TL;DR

Lorgues est une ville de marché provençale bien établie du Var, située entre Draguignan, Vidauban, la campagne du Verdon et le golfe de Saint-Tropez. Son centre historique, son célèbre marché du mardi, ses vignobles et son marché immobilier composé principalement de maisons en font un lieu attrayant pour les acheteurs à la recherche d’espace, d’intimité et d’une vie de village authentique tout au long de l’année.

• Situation : Dans le Var central, entre Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes et la campagne de la Provence Verte au sens large.
• Types de biens : villas provençales, bastides, maisons en pierre, propriétés de village, domaines ruraux, maisons dans les vignobles, projets de rénovation et appartements.
• Mode de vie : un centre-ville historique, un marché provençal hebdomadaire, des vignobles, des restaurants, des commerces de proximité, des sentiers de randonnée et un accès au Verdon et à la côte méditerranéenne.
• Investissement : un marché important de la résidence principale, une demande soutenue en matière de résidences secondaires et un intérêt marqué pour les maisons dotées d’une piscine, d’un terrain et d’un hébergement pour les invités.
• Accessibilité : À environ 15 à 25 minutes de Draguignan et de la gare des Arcs-Draguignan, en fonction du trafic et de l’emplacement du bien.
• Idéal pour : les familles, les retraités, les acquéreurs d’une résidence secondaire, les télétravailleurs et les acheteurs étrangers à la recherche d’un bien dans l’arrière-pays provençal sans être trop isolés.

Living on the Côte d’Azur collabore avec des partenaires locaux de confiance afin de recenser les biens immobiliers mis en vente sur le marché, les projets de rénovation, les propriétés viticoles ainsi que les opportunités confidentielles hors marché à Lorgues et dans tout le centre du Var. N’hésitez pas à nous contacter à l’adresse [email protected].

Pourquoi acheter un bien immobilier de luxe à Lorgues ?

Lorgues bénéficie d’une situation idéale entre les vignobles et les collines boisées de la Provence intérieure. La commune se trouve à proximité de Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes et Les Arcs, tout en restant à quelques heures de route de la côte méditerranéenne, du golfe de Saint-Tropez et de la région du Verdon.

Cet équilibre est l’une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs s’intéressent à Lorgues. La ville offre des commerces, des écoles, des restaurants, des services de santé et des services collectifs, tout en permettant à ses habitants de vivre dans des villas, des bastides et des maisons de campagne entourées de terrains.

Par rapport à de nombreux marchés immobiliers du littoral, les acheteurs peuvent bénéficier d’espaces intérieurs plus spacieux, de jardins plus grands et d’une plus grande intimité. Un budget permettant d’acquérir un appartement ou une petite villa près de la mer peut vous donner accès, à Lorgues, à une maison spacieuse dotée d’une piscine, de terrasses, d’un hébergement pour les invités et d’un parc arboré.

Lorgues n’est pas une station touristique saisonnière. Sa population permanente fait vivre les commerces, les marchés, les écoles et les services municipaux tout au long de l’année. La ville reste animée en dehors de la saison estivale et constitue un véritable lieu de vie à l’année.

La commune comprend un centre historique, des quartiers résidentiels bien établis, des paysages viticoles et une vaste campagne. Les acquéreurs peuvent ainsi choisir entre la vie de village, où tout est accessible à pied, et une plus grande intimité en dehors du centre.

Lorgues séduit plusieurs profils d’acheteurs :

• Les familles à la recherche d’une résidence principale dotée d’un espace extérieur.
• Les retraités à la recherche d’une ville provençale animée offrant tous les services de la vie quotidienne.
• Les acheteurs internationaux à la recherche d’une résidence secondaire authentique.
• Les télétravailleurs à la recherche d’un cadre calme et de chambres supplémentaires.
• Les acheteurs intéressés par les bastides, les maisons en pierre et les projets de rénovation.
• Les amateurs de vin qui envisagent d’acquérir une maison à proximité des vignobles et des domaines viticoles locaux.
• Les investisseurs qui s’intéressent aux locations saisonnières destinées aux familles et aux segments haut de gamme.

Les données officielles sur la démographie et le logement sont disponibles dans le dossier de l’INSEE consacré à Lorgues.

Villas, bastides et appartements à vendre à Lorgues

Le marché immobilier de Lorgues est principalement axé sur les maisons. L’offre comprend aussi bien des petites maisons de village et des appartements que des villas provençales, des bastides traditionnelles, des propriétés en pierre et des domaines viticoles.

Pour de nombreux acheteurs, le choix principal consiste à décider s’ils souhaitent vivre à proximité du centre historique ou dans la campagne environnante. Une propriété située en centre-ville offre un accès plus facile aux commerces et au marché, tandis qu’une maison à la campagne propose généralement un terrain plus vaste, davantage d’intimité et des espaces de vie extérieurs.

Villas provençales

Les villas provençales représentent une part importante du marché immobilier local. Elles se caractérisent généralement par des toits en tuiles, des façades en crépi ou en pierre, des volets en bois, des cheminées et des jardins plantés d’oliviers, de cyprès, de lavande et d’arbustes méditerranéens.

De nombreuses villas disposent de piscines, de terrasses couvertes, de cuisines d’été et d’aires de pétanque. Ces équipements permettent aussi bien d’y résider à l’année que d’en faire une résidence secondaire pour des séjours prolongés.

Une villa rénovée peut allier le cachet régional à une cuisine moderne, à la climatisation, à des salles de bains contemporaines et à une isolation améliorée.

Avant d’acheter, il est recommandé aux acheteurs d’inspecter l’état de la toiture, des fenêtres, des installations électriques, du chauffage, de la plomberie, du système d’évacuation des eaux usées et des équipements de la piscine.

Bastides traditionnelles

Les bastides comptent parmi les propriétés haut de gamme les plus caractéristiques de la campagne de Lorgues. Ces imposantes demeures provençales étaient traditionnellement rattachées à des domaines agricoles et sont souvent situées sur de vastes terrains.

Une bastide peut présenter des façades symétriques, des éléments en pierre, de hauts plafonds, des pièces de réception, des cheminées, des sols en terre cuite et des jardins bien entretenus.

Les domaines haut de gamme peuvent disposer de maisons d’hôtes, de logements pour le gardien, d’oliveraies, de vignes, de fontaines, de cours intérieures et de plusieurs hectares de terrain.

Les bastides anciennes nécessitent une expertise technique approfondie. La toiture, les déformations structurelles, l’humidité, le système de drainage d’origine et l’état des dépendances peuvent avoir une incidence considérable sur les coûts de rénovation.

Maisons en pierre et maisons de campagne

Les maisons en pierre séduisent les acheteurs à la recherche d’un cachet architectural et d’un lien direct avec le paysage local.

Ces propriétés peuvent comporter des poutres apparentes, des pièces voûtées, des cheminées, des cours intérieures et des jardins entourés de murs en pierre traditionnels.

Certaines maisons ont été entièrement restaurées, tandis que d’autres nécessitent d’importants travaux de modernisation. Les acheteurs doivent vérifier si les travaux de rénovation ont été réalisés avec des matériaux adaptés et selon des méthodes professionnelles.

Maisons de village

Le centre historique abrite des maisons traditionnelles alignées le long de ruelles étroites et autour de petites places.

Les maisons de village peuvent présenter des murs en pierres apparentes, des cours intérieures, des balcons, des terrasses sur le toit et un accès à pied aux commerces, cafés, restaurants et au marché du mardi.

Ces logements s’étendent souvent sur plusieurs étages. Les acheteurs doivent tenir compte des escaliers, de la lumière naturelle, du stationnement et de la présence d’espaces extérieurs.

Certains biens immobiliers comprennent un local commercial ou un atelier au rez-de-chaussée, ce qui peut convenir aux acheteurs à la recherche d’un studio, d’un bureau ou d’un local pour une petite entreprise.

Villas contemporaines

Les maisons contemporaines se caractérisent généralement par de grandes baies vitrées, des agencements ouverts et un accès direct aux jardins et aux terrasses.

Les villas modernes peuvent être équipées de systèmes de chauffage et de climatisation performants, de panneaux solaires, de systèmes domotiques, de bornes de recharge pour véhicules électriques et de systèmes de sécurité de pointe.

Les acheteurs doivent s’assurer que le bien immobilier, une fois achevé, est conforme aux documents d’urbanisme approuvés. Il convient de vérifier le statut juridique des extensions, des piscines, des garages et des logements indépendants.

Propriétés viticoles et agricoles

Lorgues est entourée de vignobles, d’oliveraies et de paysages agricoles. Certaines propriétés peuvent comporter des vignes en production, des oliviers, des bâtiments agricoles ou de grandes parcelles de terrain classées.

Ces propriétés peuvent séduire les acheteurs intéressés par le vin, la production agricole à titre privé ou la préservation d’un domaine traditionnel.

L’acquisition d’une propriété agricole soulève des considérations juridiques et pratiques supplémentaires. Les acheteurs doivent se renseigner sur les baux en cours, le classement foncier, l’accès à l’eau, les obligations d’entretien et les éventuels droits de préemption applicables.

Il peut s’avérer nécessaire de solliciter l’avis d’un spécialiste en droit et en agriculture avant d’acquérir un domaine présentant une activité commerciale ou agricole importante.

Grands domaines et hébergements touristiques

Les propriétés de plus grande taille peuvent comprendre plusieurs maisons, des appartements indépendants, des chambres d’hôtes ou un logement de gardien.

Ces propriétés peuvent convenir à des familles multigénérationnelles, à des acquéreurs qui reçoivent régulièrement ou à des propriétaires envisageant de se lancer dans une activité d’accueil gérée par des professionnels.

Il convient de vérifier le statut urbanistique et l’usage autorisé de chaque bâtiment. Une grange, un garage ou un local de piscine réaménagé ne sera pas nécessairement considéré d’office comme un espace habitable.

Possibilités de rénovation

Lorgues propose des projets de rénovation aussi bien dans le village que dans la campagne environnante.

Une rénovation peut améliorer la performance énergétique, l’agencement intérieur, l’apport de lumière naturelle et le lien entre le bien immobilier et son terrain.

Les budgets doivent inclure les travaux de structure, la toiture, l’isolation, les fenêtres, le chauffage, la plomberie, les installations électriques, les systèmes d’évacuation des eaux usées, l’aménagement paysager et la rénovation de la piscine.

Les extensions, les modifications de façade, les travaux de toiture, la construction de nouvelles piscines et la transformation de dépendances peuvent nécessiter un permis de construire.

Appartements

Les appartements représentent une part plus modeste mais non négligeable du marché immobilier de Lorgues. On les trouve dans des immeubles historiques, dans les rues du centre-ville et dans des résidences plus récentes.

Un appartement en centre-ville peut convenir aux retraités, aux couples ou aux acheteurs d’une résidence secondaire qui souhaitent pouvoir se rendre à pied dans les commerces et les restaurants.

Les appartements modernes peuvent disposer de terrasses, d’ascenseurs, d’entrées sécurisées et de places de parking, tandis que les appartements anciens, bien qu’ils aient du cachet, nécessitent davantage d’entretien.

Les acheteurs doivent examiner les charges de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées, les travaux prévus et les restrictions en matière de location.

Marché immobilier à Lorgues et données locales

Lorgues présente un marché mixte de résidences principales et de résidences secondaires, même si les résidences principales constituent la majeure partie du parc immobilier.

Selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), Lorgues comptait 9 849 habitants et environ 4 702 foyers en 2023.

La commune comptait environ 6 478 logements. Environ 72,6 % d’entre eux constituaient des résidences principales, environ 18,9 % des résidences secondaires ou des logements d’occasion et environ 8,5 % étaient inoccupés.

Environ 67,8 % des ménages occupant leur résidence principale en étaient propriétaires.

Les maisons représentaient environ 74,3 % du parc immobilier, tandis que les appartements en représentaient environ 24,8 %. Cela confirme l’importance des villas et des maisons de campagne sur le marché immobilier local.

Environ 47,1 % des ménages occupaient leur résidence principale depuis au moins dix ans. Cela témoigne d’une population résidentielle stable, parallèlement au marché des résidences secondaires.

Les moyennes municipales ne doivent être considérées que comme des indicateurs généraux. Un appartement en village, une villa rénovée et une bastide dans un vignoble n’appartiennent pas à la même catégorie de prix.

La valeur de chaque bien immobilier doit être déterminée en fonction de transactions comparables récentes, de l’état du bâtiment, de la qualité du terrain, de l’emplacement et de la conformité légale.

Facteurs influençant la valeur des biens immobiliers à Lorgues

• À quelques pas du centre historique et du marché du mardi.
• Superficie des terres, aptitude à l’exploitation et classification agricole.
• Intimité préservée par rapport aux routes et aux propriétés voisines.
• Exposition et ensoleillement quotidien.
• Piscine et espaces de détente en plein air.
• Caractère historique et qualité de la rénovation.
• Des vues sur les vignobles, les collines ou les oliveraies.
• Accès routier, places de stationnement et capacité du garage.
• Chambres d’hôtes et hébergements indépendants.
• Performance énergétique et chauffage tout au long de l’année.
• Approvisionnement en eau, puits et systèmes d’irrigation.
• Réseaux d’assainissement publics ou systèmes individuels de traitement des eaux usées.
• Conformité urbanistique des extensions et des dépendances.
• Risques d’incendies de forêt, d’inondations et de mouvements de terrain.
• Durée du trajet jusqu’à Draguignan, Les Arcs et l’autoroute.

Les biens immobiliers alliant le charme provençal, un terrain facile à entretenir et un accès aisé à la ville peuvent susciter une forte demande.

Les propriétés très isolées peuvent offrir davantage d’intimité, mais peuvent s’avérer moins pratiques pour les résidents permanents ou les locataires qui souhaitent bénéficier d’un accès aisé aux commerces et aux services.

Les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Lorgues

Le centre historique

Ce centre est idéal pour les acheteurs qui souhaitent découvrir la vie quotidienne d’un village et accéder à pied aux commerces, aux restaurants, aux services et au marché.

Parmi les biens disponibles, on trouve des maisons de village, des appartements, des maisons de ville et des immeubles à usage mixte.

Ces logements peuvent présenter des façades traditionnelles, des cours intérieures, des balcons et offrir une vue depuis les étages supérieurs.

Dans les rues anciennes, il convient d’évaluer soigneusement les possibilités de stationnement, les escaliers et l’accès des véhicules avant d’acheter un bien immobilier.

Saint-Jaume et les quartiers résidentiels avoisinants

Les quartiers résidentiels situés autour du centre se composent de villas, de maisons familiales et de jardins bien entretenus.

Ces zones peuvent constituer un bon compromis entre un accès piétonnier au village et des espaces extérieurs plus vastes.

Les acheteurs devraient comparer la visibilité depuis la route, l’orientation du terrain et l’itinéraire pratique pour se rendre au centre-ville.

Les Salettes

Les Salettes et la campagne environnante abritent des villas individuelles, de grands terrains et des propriétés nichées au cœur de la végétation méditerranéenne.

Ce quartier peut séduire les acheteurs en quête d’intimité tout en restant à une distance raisonnable en voiture du centre-ville.

Il convient d’examiner attentivement les exigences relatives à la qualité des routes, au drainage et à la gestion des feux de forêt.

Côté Saint-Antonin

La campagne aux alentours de Saint-Antonin-du-Var regorge de vignobles, de domaines et de paysages provençaux traditionnels.

Ces propriétés peuvent comprendre de vastes terrains, des oliveraies et des bâtiments agricoles.

Cet emplacement peut convenir aux acheteurs à la recherche d’un cadre champêtre et d’un accès facile à Entrecasteaux, Salernes et à l’ensemble de la région de la Provence Verte.

Côté Flayosc

La partie est de la commune permet de rejoindre Flayosc et Draguignan.

Cela peut s’avérer pratique pour les habitants qui fréquentent les écoles, les établissements de santé et les commerces de Draguignan.

Parmi les biens disponibles, vous trouverez notamment des villas avec vue, des maisons de campagne et de vastes propriétés.

La région de Vidauban et des Arcs

Les secteurs sud offrent un accès plus pratique à Vidauban, à la gare des Arcs-Draguignan et à l’autoroute A8.

Cet emplacement pourrait séduire les acheteurs qui se rendent régulièrement sur la côte, à Nice, à Aix-en-Provence ou à Marseille.

Le bruit de la circulation et la distance par rapport au centre-ville doivent être évalués en fonction du bien immobilier concerné.

Les environs de Taradeau

La campagne en direction de Taradeau se compose de vignobles, de collines boisées et de lotissements peu denses.

Ces logements peuvent offrir une vue et un terrain tout en restant à proximité du réseau routier régional.

Propriétés rurales isolées

On trouve des propriétés plus isolées le long de petites routes et de chemins forestiers, en dehors des principaux quartiers résidentiels.

Ces propriétés séduisent les acheteurs en quête d’intimité, de nature et d’un terrain spacieux.

Les acheteurs doivent vérifier les voies d’accès, les itinéraires réservés aux véhicules d’urgence, la couverture Internet, les réseaux d’approvisionnement en eau et les exigences en matière d’entretien annuel.

Vivre à Lorgues

Lorgues allie les commodités d’une petite ville provençale à un accès immédiat à la campagne et aux vignobles.

Les habitants peuvent faire leurs achats sur place, se rendre au marché, dîner dans le centre-ville et bénéficier des services scolaires ou de santé sans avoir à se rendre sur la côte.

Draguignan offre un choix plus large de services administratifs, d’hôpitaux, d’écoles et de commerces, tous accessibles en quelques minutes en voiture.

Une voiture est pratique pour la plupart des habitants et indispensable pour les propriétés situées à la campagne. Les acheteurs du centre peuvent effectuer davantage d’activités quotidiennes à pied.

Lorgues reste animée tout au long de l’année, ce qui en fait un lieu idéal pour y résider à l’année ou y passer des séjours prolongés dans une résidence secondaire.

Le marché provençal du mardi

Le marché du mardi est l’un des événements hebdomadaires les plus connus de Lorgues et occupe une place importante dans la vie locale.

Les étals s’étendent le long des rues principales et proposent des fruits, des légumes, du fromage, de la viande, des fruits de mer, des olives, des épices, des vêtements, des fleurs et des produits régionaux.

Le marché attire des visiteurs des villages environnants tout en continuant à répondre aux besoins des habitants de la région.

Les acheteurs qui envisagent d’acquérir un bien immobilier dans le centre devraient se renseigner sur l’accès les jours de marché, les possibilités de stationnement et l’activité tôt le matin.

Habiter à proximité du marché peut s’avérer très pratique, mais une rue secondaire plus calme pourrait être préférable pour les acheteurs sensibles à l’agitation hebdomadaire.

Commerces, restaurants et services de la vie quotidienne

Lorgues compte des supermarchés, des boulangeries, des cafés, des restaurants, des pharmacies, des banques et des services professionnels.

Ce centre accueille aussi bien des commerces de proximité que des établissements de restauration qui attirent des visiteurs venus de tout le Var.

Les domaines viticoles et les restaurants des environs contribuent à la réputation de la région en tant que destination gastronomique et œnologique.

Pour bénéficier d’un choix plus large en matière de commerces, d’administrations et de services spécialisés, les habitants se rendent généralement à Draguignan, à Trans-en-Provence ou à Vidauban.

Vignobles, domaines viticoles et produits du terroir

Les vignobles occupent une place centrale dans le paysage aux alentours de Lorgues. Plusieurs domaines produisent des vins sous l’appellation Côtes de Provence et accueillent les visiteurs pour des dégustations et des événements.

Les domaines viticoles contribuent au caractère paysager de la région en préservant les paysages agricoles ouverts autour des villas et des maisons de campagne.

L’huile d’olive, le miel, les truffes, le fromage et les produits gastronomiques provençaux constituent également des éléments importants de l’économie locale et de la culture du marché.

Les acheteurs intéressés par une propriété viticole doivent faire la distinction entre une maison d’habitation entourée de vignes voisines et un domaine comprenant des terres viticoles productives dont ils sont légalement propriétaires.

Vie en plein air et cadre naturel

La campagne aux alentours de Lorgues se prête à la randonnée, au vélo, à l’équitation et à la découverte des vignobles, des collines et des bois.

De nombreuses propriétés sont conçues pour profiter pleinement de la vie en plein air, avec des terrasses, des piscines, des cuisines d’été et des espaces de jardin ombragés.

On y trouve couramment des oliviers, des platanes, des cyprès et des espèces méditerranéennes résistantes à la sécheresse.

Les propriétaires doivent prévoir des mesures d’irrigation, d’entretien de la piscine, de gestion des arbres et de débroussaillage, en particulier pendant les étés secs.

L’accès aux zones forestières peut être restreint pendant les périodes de risque élevé d’incendie de forêt.

Accès au Verdon et à la Provence Verte

Lorgues permet d’accéder aux paysages de l’arrière-pays du Var, notamment à Salernes, Cotignac, Aups et aux abords du Parc naturel régional du Verdon.

La région du Verdon offre des lacs, des gorges, des randonnées, du kayak et des activités de plein air, idéales pour des excursions d’une journée ou des séjours d’un week-end.

Les communes de la Provence Verte, telles que Cotignac et Entrecasteaux, offrent d’autres marchés, restaurants et villages historiques.

Cet accès par l’intérieur des terres confère à Lorgues un mode de vie différent de celui des localités côtières, qui sont principalement axées sur les plages et les ports de plaisance.

Plages et destinations balnéaires près de Lorgues

Lorgues est situé à l’intérieur des terres, mais reste accessible en voiture depuis plusieurs destinations méditerranéennes.

Sainte-Maxime et le golfe de Saint-Tropez

Sainte-Maxime offre des plages de sable, un port de plaisance, des restaurants et des liaisons par bateau à travers le golfe de Saint-Tropez.

La durée du trajet peut varier considérablement en fonction du trafic, notamment en été.

Saint-Raphaël et Fréjus

Saint-Raphaël et Fréjus offrent des plages, des ports de plaisance, des liaisons ferroviaires, des hôpitaux et de vastes zones commerciales.

Ces destinations peuvent s’avérer plus pratiques que Saint-Tropez pour vos escapades habituelles sur la côte.

Saint-Tropez

Saint-Tropez propose des restaurants, des galeries, des boutiques, des ports de plaisance et des événements de renommée internationale.

Les acheteurs de Lorgues peuvent profiter de la proximité de la presqu’île tout en vivant dans un cadre plus calme à l’intérieur des terres.

Hyères et le littoral du Var

Le littoral autour d’Hyères, de La Londe-les-Maures et de Bormes-les-Mimosas offre des plages, des îles, des ports de plaisance et des sentiers de randonnée côtiers.

Ces lieux se prêtent à des excursions d’une journée plus longues au départ de Lorgues.

Durées de trajet et correspondances

Lorgues est relié par la route à Draguignan, Vidauban, Les Arcs, Salernes et l’ensemble du Var. Les durées de trajet approximatives dans des conditions normales sont les suivantes :

• Flayosc : environ 10 à 15 minutes.
• Draguignan : environ 15 à 25 minutes.
• Gare de Les Arcs Draguignan : environ 20 à 30 minutes.
• Vidauban : environ 20 à 30 minutes.
• Salernes : environ 20 à 30 minutes.
• Cotignac : environ 30 à 40 minutes.
• Autoroute A8 : environ 25 à 35 minutes.
• Fréjus : environ 45 à 60 minutes.
• Saint-Raphaël : environ 50 à 65 minutes.
• Sainte-Maxime : environ 50 à 70 minutes.
• Saint-Tropez : environ 60 à 90 minutes.
• Aéroport de Toulon-Hyères : environ 60 à 85 minutes.
• Aéroport de Nice Côte d’Azur : environ 70 à 100 minutes.
• Aéroport de Marseille-Provence : environ 90 à 120 minutes.

Les temps de trajet peuvent être plus longs en été, en cas de circulation dense en semaine, de travaux routiers et lors d’événements majeurs.

Gare de Les Arcs-Draguignan

La gare des Arcs-Draguignan est la principale gare ferroviaire pour de nombreux habitants de Lorgues et propriétaires de résidences secondaires.

Il assure des liaisons régionales et interurbaines vers Toulon, Marseille, Cannes, Nice et Paris, selon les horaires en vigueur.

Vous pouvez consulter les horaires et les billets en vigueur via SNCF Connect.

Liaisons par bus régionales

Des liaisons régionales relient Lorgues à Draguignan, aux Arcs et à d’autres communes du Var.

Les liaisons et les fréquences peuvent être plus limitées que dans les zones urbaines, ce qui oblige de nombreux habitants à utiliser leur voiture particulière.

Vous pouvez consulter les informations actualisées sur les transports via le réseau régional de transport ZOU.

Accès à l’aéroport

Lorgues est situé entre l’aéroport de Nice Côte d’Azur, l’aéroport de Toulon Hyères et l’aéroport de Marseille Provence.

Le choix de l’aéroport le plus pratique dépend de la destination, de la compagnie aérienne et des conditions de trafic.

Les informations actualisées sur les vols sont disponibles sur les sites Internet de l’aéroport de Nice Côte d’Azur, de l’aéroport de Toulon Hyères et de l’aéroport de Marseille Provence.

Écoles locales et internationales à proximité de Lorgues

Lorgues propose un enseignement français local et permet d’accéder à d’autres établissements scolaires situés à Draguignan, au Muy et dans les communes environnantes.

L’affectation à une école publique dépend généralement du lieu de résidence principal de la famille et de la carte scolaire applicable.

Enseignement français local

Les familles peuvent bénéficier d’un enseignement préscolaire, primaire et secondaire au niveau local ou dans l’ensemble de la région de la Dracénie.

Il convient de vérifier les transports scolaires et les temps de trajet avant de choisir un logement situé dans une zone rurale isolée.

Enseignement international

L’offre en matière d’établissements internationaux et bilingues est plus limitée qu’aux alentours de Nice, de Cannes ou de Sophia Antipolis.

Les familles qui recherchent un programme scolaire international spécifique devront peut-être envisager des écoles privées ou bilingues situées plus loin et évaluer soigneusement la durée du trajet quotidien.

Les conditions d’admission, les frais, les moyens de transport et les places disponibles doivent être vérifiés directement auprès de chaque établissement.

Parcours de golf près de Lorgues

Plusieurs parcours de golf sont accessibles depuis Lorgues :

• Golf de Saint-Endréol : un complexe de golf situé près de La Motte.
• Golf de Barbaroux : un parcours de 18 trous bien établi situé près de Brignoles.
• Golf de Roquebrune : un parcours situé entre les paysages des Maures et la Méditerranée.
• Golf de Valescure : un parcours historique à Saint-Raphaël.
• Golf de l’Estérel : un parcours niché au cœur d’une pinède, près de Saint-Raphaël.
• Golf Club de Saint-Tropez : un parcours privé près de Gassin.

Le Golf de Saint-Endréol et le Golf de Barbaroux comptent parmi les options les plus intéressantes à l’intérieur des terres, tandis que les parcours de Saint-Raphaël et du golfe de Saint-Tropez se prêtent à des excursions d’une journée sur la côte.

Soins de santé et services de la vie quotidienne

Lorgues dispose de médecins, de pharmacies, de dentistes et d’autres services de santé locaux.

Draguignan dispose d’un hôpital, de cabinets médicaux spécialisés, de laboratoires et d’un large éventail d’établissements de santé.

D’autres services sont disponibles à Trans-en-Provence, Vidauban, Fréjus et Brignoles.

Les acheteurs qui envisagent de s’y installer définitivement devraient tenir compte du temps de trajet jusqu’aux hôpitaux et aux spécialistes de leur choix lorsqu’ils doivent choisir entre le centre-ville et un lotissement excentré.

Gestion immobilière et services à domicile

Un réseau de jardiniers, de techniciens spécialisés dans les piscines, de constructeurs, de gardiens et de gestionnaires immobiliers intervient sur l’ensemble du territoire de Lorgues et du centre du Var.

Les propriétaires d’une résidence secondaire peuvent faire appel à des professionnels locaux pour inspecter le bien, gérer les clés, coordonner les réparations et préparer la maison avant leur arrivée.

Les grandes propriétés peuvent nécessiter des soins réguliers pour les arbres, l’irrigation, l’entretien de la piscine, des contrôles de sécurité et l’entretien du réseau d’assainissement.

Les propriétaires doivent demander des devis écrits, une attestation d’assurance et des références avant de retenir les services d’entrepreneurs.

Pour les travaux de rénovation de grande envergure, il peut être utile pour les acheteurs de faire appel à un architecte ou à un chef de projet connaissant bien les exigences locales en matière d’urbanisme.

Potentiel locatif et d’investissement à Lorgues

Lorgues peut séduire aussi bien les résidents de longue date que les visiteurs saisonniers à la recherche de la Provence intérieure.

Demande de location à long terme

Parmi les locataires potentiels, on peut citer les familles de la région, les professionnels travaillant à Draguignan, les retraités et les ménages qui déménagent dans la région.

Les villas disposant de plusieurs chambres, d’un parking, d’un système de chauffage performant et de jardins faciles à entretenir peuvent attirer des locataires à long terme.

Les maisons de village et les appartements situés à proximité des commerces peuvent séduire les couples et les personnes âgées qui souhaitent mener une vie quotidienne où tout est accessible à pied.

Potentiel de location saisonnière

La demande saisonnière peut concerner des familles, des visiteurs étrangers, des invités à des mariages et des voyageurs venant découvrir les vignobles, les marchés et le Verdon.

Les bastides et les villas dotées d’une piscine, de plusieurs chambres, de la climatisation et d’agréables espaces de repas en plein air pourraient séduire les locataires de vacances haut de gamme.

Les locations adaptées aux groupes nécessitent un service de ménage professionnel, la gestion des clients, l’entretien de la piscine et une connexion Internet fiable.

Hôtellerie et hébergement touristique

Les grandes propriétés peuvent offrir des possibilités d’aménagement en chambres d’hôtes ou en hébergements de vacances, mais les acheteurs ne doivent pas partir du principe que l’usage commercial est automatiquement autorisé.

Il convient de se renseigner sur les aspects liés à la planification, à l’enregistrement, à la sécurité, à l’assurance et aux obligations fiscales avant de compter sur les revenus issus de l’activité d’hébergement.

Règlement relatif à la location

Les propriétaires doivent vérifier les règles en vigueur concernant les hébergements touristiques meublés avant de publier une annonce pour leur bien.

Ces obligations peuvent inclure l’enregistrement, les déclarations municipales, les formalités relatives à la taxe de séjour et le respect des règles d’urbanisme.

Des informations officielles sont disponibles dans les recommandations du gouvernement français relatives aux hébergements touristiques meublés.

Les revenus locatifs ne sont pas garantis. Les propriétaires doivent tenir compte des frais de gestion, d’assurance, des charges, du nettoyage, de l’entretien de la piscine et du jardin, des impôts ainsi que des périodes d’inoccupation.

Propriétés neuves à vendre à Lorgues

Les opportunités de construction neuve peuvent inclure des villas contemporaines, de petits lotissements résidentiels et des biens immobiliers construits sur des parcelles individuelles.

Le développement est régis par les règles d’urbanisme locales, la capacité des infrastructures et les considérations relatives aux risques naturels.

Les logements modernes peuvent offrir :

• Amélioration de l’isolation et de la performance énergétique.
• Des systèmes de chauffage et de climatisation performants.
• Des espaces ouverts et de grandes baies vitrées.
• Jardins privés, terrasses et piscines.
• Systèmes domotiques et de sécurité.
• Garages et recharge des véhicules électriques.
• Systèmes modernes d’assainissement et de traitement des eaux usées.
• Besoins immédiats en matière de rénovation réduits.

Certains programmes immobiliers peuvent être vendus sur plan dans le cadre du système français de VEFA. Il est recommandé aux acheteurs de vérifier l’expérience du promoteur, ses garanties financières, les plans, les cahiers des charges techniques et le calendrier de livraison.

En ce qui concerne les villas individuelles, les acheteurs doivent vérifier le permis de construire, le plan cadastral, l’étude des sols, les raccordements aux réseaux, le système d’évacuation des eaux, les voies d’accès et les exigences en matière de prévention des incendies de forêt.

Un terrain qualifié de « constructible » n’autorise pas automatiquement tous les projets proposés. L’empreinte au sol autorisée, la hauteur, l’aspect extérieur et l’emplacement de la piscine dépendent de la réglementation locale.

Découvrez toutes nos constructions neuves à vendre à Lorgues et dans les environs.

Comment acheter un bien immobilier à Lorgues

La procédure d’achat d’un bien immobilier en France commence généralement dès que l’acheteur a trouvé un logement qui lui convient et a soumis une offre.

1. Définissez vos critères de recherche

Les acheteurs doivent préciser leur budget, l’emplacement souhaité, le nombre de chambres souhaité, l’usage prévu et les caractéristiques indispensables.

À Lorgues, il est particulièrement utile de choisir entre la vie de village, où tout est accessible à pied, et l’intimité de la campagne.

La superficie du terrain, les exigences relatives à la piscine, l’hébergement des invités, le temps de trajet et l’entretien annuel doivent également être pris en compte en priorité.

2. Organiser des visites de biens immobiliers

Lors des visites, il convient d’évaluer la maison, le terrain, les voies d’accès et l’environnement au sens large.

Les acheteurs doivent vérifier la largeur de la route, les possibilités de stationnement, l’orientation, les propriétés voisines, la végétation, l’approvisionnement en eau et le trajet jusqu’au centre-ville.

Il est préférable de visiter les propriétés à la campagne après une averse afin d’évaluer le drainage et l’état des voies d’accès.

3. Faites une offre

Une offre écrite précise généralement le bien immobilier concerné, le prix proposé, la durée de validité et toute condition de financement pertinente.

Les acheteurs devraient éviter de prendre des engagements inconditionnels, à moins de bien en comprendre toutes les conséquences juridiques et financières.

4. Signez l’accord préliminaire

Une fois l’offre acceptée, les parties signent généralement un compromis de vente ou une promesse de vente.

Le contrat doit préciser l’objet de la vente, le terrain, les annexes, le prix, les informations juridiques et les éventuelles conditions suspensives.

5. Effectuer les vérifications juridiques et techniques

Le notaire vérifie le titre de propriété, les informations cadastrales, les limites, les servitudes et les autres documents juridiques.

Pour les biens immobiliers et les projets de rénovation, les acheteurs peuvent également faire appel à un architecte, à un ingénieur en structure, à un géomètre-expert, à un spécialiste des piscines, à un expert en fosses septiques ou à un conseiller agricole.

6. Signez l’acte définitif

La conclusion de la vente s’effectue par la signature de l’acte authentique devant notaire. L’acheteur verse les fonds requis avant la conclusion de la vente et reçoit les clés après la signature définitive.

Points à vérifier avant l’achat

• Titre de propriété et limites du bien immobilier.
• Mesures officielles de la surface habitable et de la superficie du terrain.
• Permis de construire et conformité des extensions.
• Statut juridique des chambres d’hôtes, des granges et des dépendances.
• Autorisation d’exploitation d’une piscine et conformité aux normes de sécurité.
• Réseaux d’assainissement publics ou installations de fosses septiques.
• Rapports d’expertise technique et performance énergétique.
• Risques d’incendies de forêt, d’inondations et de mouvements de terrain.
• État des toitures, des façades et des murs de soutènement.
• Accès routier, servitudes et voies d’accès communes.
• Approvisionnement en eau, puits et systèmes d’irrigation.
• Baux agricoles et classification des terres.
• Connexion Internet et mobile.
• Obligations en matière de débroussaillage.
• Réglementations en matière de location ou d’hôtellerie.
• Fiscalité française, financement et planification successorale.

Les informations officielles relatives aux risques naturels peuvent être consultées via Géorisques.

Les acheteurs internationaux sont invités à solliciter des conseils juridiques et fiscaux personnalisés concernant le financement, l’exposition au risque de change, la succession et la structure de propriété.

Des informations officielles concernant les transactions immobilières en France et le rôle du notaire sont disponibles auprès de Notaires de France.

Foire aux questions sur l’immobilier à Lorgues

Lorgues est-il un bon endroit pour acheter un bien immobilier ?

Lorgues peut constituer un choix intéressant pour les acheteurs à la recherche d’un mode de vie provençal authentique, d’un centre-ville animé toute l’année et d’un accès à des villas, des bastides et des propriétés à la campagne dotées de terrains.

Où se trouve Lorgues ?

Lorgues est une commune du département du Var, située entre Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes et la campagne de la Provence Verte.

Quelle est la distance entre Lorgues et Draguignan ?

En conditions normales, il faut généralement compter entre 15 et 25 minutes pour rejoindre Draguignan.

À quelle distance se trouve Lorgues de la côte ?

Fréjus, Saint-Raphaël et le golfe de Saint-Tropez sont généralement accessibles en 45 à 90 minutes environ, selon la destination et le trafic.

Quels types de biens immobiliers sont disponibles ?

L’offre comprend des villas provençales, des bastides, des maisons en pierre, des propriétés de village, des domaines ruraux, des maisons dans les vignobles, des appartements et des projets de rénovation.

Quel est le prix de l’immobilier à Lorgues ?

Les prix varient en fonction de l’emplacement, de la superficie du terrain, du type de bien, de son état, de son accessibilité et de son caractère historique. Les moyennes communales ne constituent pas des indicateurs fiables pour les villas individuelles ou les grands domaines.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Lorgues ?

Oui. Les acquéreurs étrangers peuvent généralement acheter un bien immobilier en France. Il leur est recommandé de se faire conseiller sur les questions de financement, de fiscalité, de succession et de structure de propriété.

Lorgues est-il un endroit où l’on peut s’installer définitivement ?

Oui. Lorgues compte une population permanente importante, des écoles, des commerces, des restaurants, des services de santé et une vie associative animée tout au long de l’année.

Lorgues est-il un endroit adapté aux familles ?

Oui. Les familles peuvent bénéficier des services locaux en matière d’éducation, de sport et de vie quotidienne. Il convient de vérifier les possibilités de transport scolaire et les trajets quotidiens lorsque vous envisagez d’acquérir un bien immobilier situé dans une zone isolée.

Lorgues est-elle une ville adaptée aux retraités ?

Oui. La ville offre un centre-ville accessible à pied et des services de proximité. Les acheteurs doivent tenir compte des escaliers, des possibilités de stationnement et de la distance par rapport aux établissements de santé lorsqu’ils choisissent un bien immobilier.

Y a-t-il une gare à Lorgues ?

Non. Les habitants empruntent généralement la gare des Arcs-Draguignan, qui assure des liaisons ferroviaires régionales et interurbaines.

Une voiture est-elle indispensable ?

Une voiture est généralement utile et indispensable pour les propriétés situées à la campagne. En centre-ville, les acheteurs peuvent effectuer de nombreuses activités quotidiennes à pied.

Quand a lieu le marché de Lorgues ?

Le principal marché provençal a lieu le mardi et constitue l’un des événements hebdomadaires les plus connus de la ville.

Existe-t-il des propriétés viticoles à vendre ?

Oui, même si les véritables domaines viticoles sont rares. Les acheteurs doivent faire la distinction entre les maisons situées à proximité de vignobles et les propriétés comprenant des terres agricoles en exploitation.

Y a-t-il des bastides disponibles ?

Oui. Les bastides traditionnelles et les propriétés en pierre constituent une part importante du marché immobilier haut de gamme en campagne.

Puis-je louer un bien immobilier à la saison ?

C’est possible, mais les propriétaires doivent vérifier l’enregistrement, les procédures municipales, les obligations fiscales, les règles d’urbanisme et toute restriction applicable au bien immobilier.

Le risque d’incendie de forêt est-il important ?

Oui. De nombreux biens immobiliers sont entourés d’une végétation méditerranéenne. Les acheteurs doivent prendre connaissance des rapports officiels sur les risques, des voies d’accès d’urgence et des obligations en matière de débroussaillage.

Existe-t-il des projets de rénovation ?

Oui. Des maisons de village, des villas, des bastides et des bâtiments agricoles nécessitant des travaux de rénovation peuvent se libérer. Il est indispensable de procéder à des vérifications juridiques et techniques.

Y a-t-il des terrains à bâtir disponibles ?

Des terrains à bâtir peuvent parfois être disponibles, mais le potentiel de développement est conditionné par l’urbanisme, les réseaux, l’accès et les risques naturels.

Y a-t-il de nouveaux programmes immobiliers disponibles ?

Oui, même si l’offre y est plus limitée que dans les grandes communes urbaines. Parmi les opportunités possibles, on peut citer des villas contemporaines individuelles et de petits lotissements résidentiels.

Existe-t-il des biens immobiliers hors marché ?

Oui. Certaines bastides, propriétés viticoles et domaines ruraux de grande valeur font l’objet d’une commercialisation discrète. Les informations détaillées ne peuvent être communiquées qu’après confirmation de l’identité de l’acheteur, de ses critères de recherche et de sa capacité de financement.

Trouvez des biens immobiliers à vendre à Lorgues

Living on the Côte d’Azur collabore avec des partenaires locaux de confiance à Lorgues, Draguignan, Flayosc, Vidauban, Les Arcs, Salernes, Cotignac et dans l’ensemble du Var central.

Nous pouvons vous aider à trouver des villas provençales, des bastides, des maisons en pierre, des propriétés de village, des domaines viticoles, des projets de rénovation, des terrains à bâtir, des programmes immobiliers neufs ainsi que des opportunités discrètes hors marché. Trouvez des biens immobiliers à vendre à Lorgues.

Indiquez-nous votre budget, le lieu de votre choix, le nombre de chambres, l’usage que vous comptez en faire et vos critères indispensables. Nous pourrons alors vous proposer une sélection de biens ciblée et organiser des visites avec nos partenaires locaux.

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