TL;DR
Saint-Raphaël est l’un des marchés immobiliers côtiers les plus complets de l’est du Var, ouvert toute l’année, alliant les plages méditerranéennes, les paysages rouges de l’Estérel, une gare ferroviaire importante et un large choix de quartiers résidentiels. Les acheteurs ont le choix entre des appartements en centre-ville, des résidences en bord de mer, des demeures de la Belle Époque, des villas à Valescure, des biens immobiliers aux alentours d’Agay et du Dramont, ainsi que des maisons à flanc de colline surplombant la Méditerranée.
- Situation : Sur la côte est du Var, entre Fréjus, le massif de l’Estérel et la Méditerranée, avec Cannes et Saint-Tropez accessibles par la route ou les transports régionaux.
- Types de biens : Appartements en bord de mer, villas avec piscine, résidences Belle Époque, maisons situées près d’un parcours de golf, propriétés offrant une vue panoramique, appartements familiaux et programmes immobiliers contemporains.
- Mode de vie : plages, criques, ports de plaisance, golf, balades en bord de mer, randonnées dans l’Estérel, restaurants et services urbains disponibles toute l’année.
- Investissement : une population permanente importante, associée à un marché des résidences secondaires significatif et à une demande résidentielle diversifiée.
- Accessibilité : gare de Saint-Raphaël-Valescure, plusieurs arrêts TER, accès à l’autoroute A8 et liaisons par bus régionaux vers Fréjus, Saint-Tropez et Draguignan.
- Idéal pour : les familles, les retraités, les cadres, les golfeurs et les propriétaires étrangers d’une résidence secondaire à la recherche d’une ville côtière à part entière plutôt que d’une station balnéaire purement saisonnière.
Living on the Côte d’Azur collabore avec des partenaires locaux de confiance afin de recenser les biens immobiliers mis en vente sur le marché, les projets de rénovation, les programmes immobiliers neufs ainsi que les biens hors marché proposés en toute discrétion à Saint-Raphaël et dans l’ensemble de l’est du Var et de la Côte d’Azur. Contactez-nous à l’adresse [email protected].
Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Raphaël ?
Saint-Raphaël occupe une place à part entre le littoral méditerranéen et le massif de l’Estérel. Contrairement aux petites stations balnéaires de la Côte d’Azur, c’est une ville à part entière, dotée de quartiers résidentiels permanents, d’écoles, de services de santé, de commerces, de transports et d’emplois tout au long de l’année.
En 2023, la commune comptait une population officielle de 37 113 habitants, répartis dans environ 19 841 foyers.
Cette population permanente confère au marché immobilier local une plus grande profondeur que celle des destinations qui dépendent presque exclusivement des visiteurs saisonniers.
Par ailleurs, Saint-Raphaël dispose d’un marché important de résidences secondaires. En 2023, environ 43 % du parc immobilier était constitué de résidences secondaires ou de logements d’occasion.
Cette combinaison donne lieu à plusieurs segments de marché distincts : les logements familiaux permanents, les résidences pour seniors, les résidences haut de gamme en bord de mer et les résidences secondaires utilisées tout au long de l’année.
La ville bénéficie également d’un littoral étendu et d’un accès direct à l’Estérel. L’office de tourisme officiel fait état d’environ 36 kilomètres de littoral comprenant des plages de sable, des plages de galets, des criques et des calanques.
Saint-Raphaël séduit plusieurs profils d’acheteurs :
- Les familles qui souhaitent vivre toute l’année au bord de la mer.
- Les retraités accordent la priorité aux soins de santé, aux transports et aux services de proximité.
- Les golfeurs à la recherche d’un bien immobilier dans les environs de Valescure.
- Les acheteurs à la recherche de villas à proximité de l’Estérel.
- Les propriétaires étrangers de résidences secondaires qui souhaitent bénéficier de liaisons ferroviaires directes.
- Les acheteurs d’appartements qui recherchent un accès à pied à la plage et au centre-ville.
- Les acheteurs à la recherche d’une alternative aux marchés plus animés de Cannes ou de Saint-Tropez.
Villas et appartements à vendre à Saint-Raphaël
Le marché immobilier présente une diversité inhabituelle pour une commune côtière de la Côte d’Azur.
Les acheteurs peuvent s’intéresser aux appartements en centre-ville, aux résidences en bord de mer, aux immeubles de la Belle Époque, aux villas individuelles, aux propriétés situées à proximité des parcours de golf et aux grandes demeures réparties le long du littoral en direction d’Agay et du Trayas.
Appartements en bord de mer
Les appartements situés à proximité de la Méditerranée séduisent les acheteurs qui souhaitent que le littoral fasse partie intégrante de leur quotidien.
Les logements haut de gamme peuvent disposer de balcons ou de terrasses, d’une vue panoramique sur la mer, d’ascenseurs et d’un parking privé.
Les acheteurs doivent bien faire la distinction entre les vues directes et frontales sur la mer, les vues latérales et les biens situés à plusieurs rues en retrait du front de mer.
Il convient également de tenir compte de la circulation routière et de l’exposition au milieu marin.
Appartements en centre-ville
Le centre-ville de Saint-Raphaël offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, des plages, des restaurants et de la gare de Saint-Raphaël-Valescure.
Les biens immobiliers vont des appartements compacts aux résidences spacieuses situées dans des bâtiments traditionnels.
La possibilité de se rendre à pied aux transports et aux services de la vie quotidienne rend ce quartier particulièrement attractif pour les retraités et les propriétaires de résidences secondaires qui souhaitent réduire leur dépendance à la voiture.
Propriétés de la Belle Époque
Saint-Raphaël conserve des vestiges architecturaux témoignant de son développement à la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle. L’organisme régional officiel chargé du tourisme met tout particulièrement en avant les villas historiques de cette période, qu’il considère comme faisant partie intégrante du patrimoine de la ville.
Ces biens peuvent comporter des façades décoratives, de hauts plafonds, des balcons, des cheminées et des jardins bien aménagés.
Les acheteurs doivent vérifier l’état de la toiture, des façades et des installations électriques, ainsi que les éventuelles contraintes liées au patrimoine en matière de rénovation.
Villas avec piscine
Des villas individuelles sont disponibles dans plusieurs quartiers résidentiels.
Ces logements peuvent disposer de piscines, de jardins paysagers, de terrasses et de plusieurs places de parking.
Les familles à la recherche d’un terrain devraient comparer les possibilités d’aménagement du terrain, son orientation et sa proximité par rapport aux écoles et aux commerces, plutôt que de se concentrer uniquement sur la superficie totale du terrain.
Villas panoramiques
Les quartiers situés en hauteur offrent une vue imprenable sur Saint-Raphaël, la Méditerranée et l’Estérel.
Les propriétés peuvent disposer de terrasses, d’espaces de vie et de piscines orientés vers le littoral.
Les acheteurs doivent examiner les pentes des routes, les murs de soutènement et déterminer si les aménagements immobiliers voisins pourraient avoir une incidence sur la vue à l’avenir.
Propriétés situées à proximité d’un parcours de golf
Valescure est particulièrement réputée pour le golf et ses lotissements résidentiels bien établis.
Parmi ces biens immobiliers, on trouve notamment des villas entourées d’une végétation luxuriante et des maisons situées à proximité de parcours de golf.
Cet environnement séduit les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie résidentiel plus calme, tout en restant à proximité du centre-ville et des plages.
Biens immobiliers à Agay
Agay offre un cadre de petite baie nichée au cœur des paysages rouges de l’Estérel.
L’offre immobilière comprend des appartements, des villas et des propriétés à flanc de colline offrant une vue sur la baie.
Les habitants bénéficient de plages, de services de proximité et d’un arrêt du TER, tout en restant bien reliés au centre de Saint-Raphaël.
Biens immobiliers à Le Dramont
Le Dramont offre un cadre côtier plus naturel à l’est du centre-ville de Saint-Raphaël.
Ces propriétés offrent un accès aux plages, à des sentiers de randonnée et à des vues sur le littoral caractéristique aux rochers rouges.
Les acheteurs doivent tenir compte de la circulation estivale et de l’accès routier lorsqu’ils évaluent des logements situés plus loin du centre-ville.
Biens immobiliers à Anthéor et au Trayas
Anthéor et Le Trayas se situent sur l’un des tronçons les plus spectaculaires du littoral de l’Estérel.
Ces logements peuvent offrir une vue imprenable sur la Méditerranée et se trouver à proximité immédiate de criques rocheuses.
L’offre est naturellement limitée par le relief escarpé et la géographie.
Possibilités de rénovation
Les villas et appartements anciens peuvent offrir un potentiel de rénovation lorsque leur emplacement et leur structure justifient des travaux d’amélioration.
Les projets de rénovation peuvent concerner l’isolation, les fenêtres, les installations électriques, la plomberie, les cuisines, les salles de bains, les toitures, les terrasses et les piscines.
Les acheteurs doivent vérifier la conformité aux règles d’urbanisme avant de supposer que les villas existantes peuvent être agrandies.
Marché immobilier de Saint-Raphaël et données officielles sur le logement
Saint-Raphaël allie une importante population résidente à l’un des secteurs de résidences secondaires les plus développés de l’est du Var.
Selon l’INSEE, la commune comptait environ 36 615 logements en 2023.
Environ 19 735 étaient des résidences principales, 15 727 des résidences secondaires ou des logements d’occasion et 1 154 étaient inoccupés.
Cela représente environ 53,9 % de résidences principales, 43 % de résidences secondaires ou de logements d’occasion et 3,2 % de logements vacants.
Environ 63,1 % des ménages occupant leur résidence principale en étaient propriétaires.
La population a augmenté à un rythme annuel moyen d’environ 1 % entre 2017 et 2023, principalement grâce à un solde migratoire positif.
Le nombre de résidences principales est passé de 18 336 en 2017 à 19 735 en 2023.
Vous pouvez consulter les données officielles détaillées dans le dossier officiel de l’INSEE consacré à Saint-Raphaël.
Facteurs influençant la valeur des biens immobiliers à Saint-Raphaël
- Quartier résidentiel précis.
- Vue directe sur la mer.
- Distance par rapport aux plages.
- À proximité de la gare de Saint-Raphaël-Valescure.
- Accès au golf à Valescure.
- Situé près de l’Estérel.
- Superficie de la terrasse et du jardin.
- Piscine.
- Au rez-de-chaussée, accessible par ascenseur.
- Parkings privés et garages.
- Exposition et ensoleillement.
- État du bien immobilier.
- Performance énergétique.
- Exposition routière estivale.
- Considérations relatives aux risques naturels.
- Charges de copropriété.
Les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Saint-Raphaël
Centre Saint-Raphaël
Le quartier central offre la meilleure combinaison de commerces, de restaurants, de plages et d’accès au réseau ferroviaire.
Les appartements revêtent ici une importance particulière, les options allant des biens d’investissement aux résidences permanentes plus spacieuses.
Ce quartier convient aux acheteurs qui souhaitent effectuer leurs activités quotidiennes principalement à pied.
Valescure
Valescure est l’un des quartiers résidentiels les plus connus de Saint-Raphaël.
Ce quartier est synonyme de golf, de villas anciennes, de jardins matures et d’un cadre plus calme que celui des abords immédiats du bord de mer.
Parmi ces biens, on trouve notamment des maisons provençales et des villas privées plus spacieuses dotées d’une piscine.
Boulouris
Boulouris offre un cadre de vie résidentiel en bord de mer, à l’est du centre-ville.
Le quartier dispose de son propre arrêt TER et offre un accès à plusieurs plages et criques.
Les biens immobiliers vont des appartements aux villas, situés dans des rues résidentielles bien établies.
Le Dramont
Le Dramont est situé plus près de l’Estérel et permet d’accéder à un littoral naturel plus spectaculaire.
Ce quartier dispose de sa propre gare et de ses propres plages.
Agay
Agay est situé dans une baie abritée, encadrée par le massif de l’Estérel.
La combinaison de la mer, des collines et d’un arrêt de train confère à ce quartier un caractère semi-autonome qui lui est propre.
Anthéor
Anthéor offre un cadre de vie moins densément peuplé, situé entre Agay et Le Trayas.
Ces biens immobiliers peuvent offrir des vues spectaculaires sur le littoral et un accès direct aux espaces naturels environnants.
Le Trayas
Le Trayas se trouve près de la limite communale est, en direction de Théoule-sur-Mer.
Son emplacement côtier escarpé limite le développement immobilier et donne naissance à un marché spécifique, où la vue et le relief jouent un rôle prépondérant.
Vivre à Saint-Raphaël
Saint-Raphaël se prête plus facilement à la résidence à temps plein que de nombreuses stations balnéaires plus petites.
Les habitants ont accès aux écoles, aux commerces, aux soins de santé, aux activités sportives, aux services administratifs et aux transports tout au long de l’année.
Le centre-ville est situé en bord de Méditerranée, ce qui permet aux habitants de profiter à la fois des avantages de la vie urbaine et d’un accès direct à la plage.
Les quartiers de l’est offrent des alternatives plus calmes sans avoir à quitter la commune.
36 kilomètres de littoral
L’office de tourisme officiel décrit Saint-Raphaël comme s’étendant sur environ 36 kilomètres de littoral, avec une succession variée de plages de sable, de galets, de criques et de calanques.
En raison de cette longue ligne de côte, les accès à la plage sont répartis plutôt que concentrés autour d’une seule promenade centrale.
Les habitants ont le choix entre les plages urbaines situées près du centre-ville et les petites criques situées plus à l’est, en direction de l’Estérel.
Plages et criques
Les plages sous surveillance officielle sont celles de Veillat, Beaurivage, Péguière, la Plage du Débarquement, Agay et le Lido.
Plage de Veillat
Veillat se trouve juste à côté du centre-ville de Saint-Raphaël et constitue l’un des lieux de baignade les plus pratiques pour les habitants du centre-ville.
Péguière
Péguière se trouve plus à l’est et fait partie du littoral résidentiel qui s’étend jusqu’à Boulouris.
Plage du Débarquement
La plage située près du Dramont allie les loisirs balnéaires à un cadre historique remarquable.
Agay
Agay offre une baie abritée, entourée par les collines rouges de l’Estérel.
Cet endroit séduit tout particulièrement les habitants qui préfèrent un cadre de vie côtier plus intime.
Le massif de l’Estérel
L’Estérel est l’un des atouts naturels majeurs de Saint-Raphaël.
Ses formations rocheuses volcaniques rouges dessinent un paysage qui se distingue nettement de la côte calcaire située plus à l’est, sur la Côte d’Azur.
Des sentiers de promenade, de randonnée et des pistes cyclables vous permettent d’accéder à des collines, à la forêt et à des points de vue sur la côte.
La brochure officielle de la destination Estérel Côte d’Azur présente le massif et ses activités de plein air comme des atouts essentiels de l’attrait de Saint-Raphaël tout au long de l’année.
Des informations actualisées sur les destinations et les itinéraires sont disponibles auprès d’Estérel Côte d’Azur.
Randonnées et itinéraires côtiers
Le littoral qui s’étend entre Saint-Raphaël, Fréjus et Les Issambres offre de nombreux itinéraires de randonnée côtiers.
Les informations touristiques officielles mettent en avant un itinéraire côtier s’étendant sur environ 51 kilomètres, de Roquebrune-sur-Argens jusqu’au littoral environnant.
Les habitants peuvent ainsi combiner l’accès à la plage avec des promenades plus longues le long du littoral.
Le golf et l’art de vivre à Valescure
Le golf est particulièrement associé à la région de Valescure.
Les environs offrent des parcours de golf bien établis, des espaces verts bien entretenus et des quartiers de villas.
Cela donne naissance à un marché immobilier à part entière destiné aux acheteurs qui souhaitent que le golf fasse partie intégrante de leur quotidien.
D’autres parcours de golf sont accessibles aux alentours de Roquebrune-sur-Argens, Sainte-Maxime et dans l’ensemble de l’est du Var.
Ports de plaisance et navigation de plaisance
Le littoral de Saint-Raphaël compte plusieurs ports qui accueillent des activités nautiques et maritimes.
Les propriétaires de bateaux peuvent accéder à d’autres grands ports, notamment à Fréjus, Sainte-Maxime et Saint-Tropez.
En raison de la longueur de son littoral, l’activité maritime de la ville s’étend sur plusieurs quartiers plutôt que de se concentrer exclusivement sur un seul port.
Accès à Fréjus
Fréjus est directement limitrophe de Saint-Raphaël et, ensemble, ces deux villes constituent l’une des principales agglomérations du littoral est du Var.
Les habitants ont recours aux services proposés dans les deux communes, notamment en matière de santé, de commerces, d’écoles et de zones commerciales.
Ces infrastructures urbaines communes renforcent l’attractivité de Saint-Raphaël en tant que lieu de résidence permanente.
Accès à Cannes
Cannes se situe à l’est, le long de la Côte d’Azur.
Les habitants peuvent se rendre à Cannes en voiture ou en train pour faire leurs achats, aller au restaurant, pour affaires ou pour assister à des événements internationaux.
Saint-Raphaël jouit néanmoins d’une autonomie suffisante pour que ses habitants n’aient pas besoin de Cannes pour leur vie quotidienne.
Accès à Saint-Tropez
Saint-Tropez se trouve au sud-ouest, de l’autre côté du golfe.
Les liaisons routières et les lignes de bus permettent de se rendre à Saint-Tropez et dans les localités environnantes du golfe.
L’office de tourisme officiel de Saint-Raphaël répertorie les destinations desservies par les bus réguliers, notamment Saint-Tropez, Fréjus, Draguignan, Aix et Marseille.
Gare de Saint-Raphaël-Valescure
Saint-Raphaël-Valescure constitue l’un des principaux atouts de la ville en matière d’infrastructures.
La gare est située en centre-ville et assure à la fois des liaisons régionales et des liaisons longue distance.
L’office de tourisme officiel répertorie les liaisons TER le long du corridor côtier reliant Marseille à Vintimille, ainsi que les liaisons TGV desservant Saint-Raphaël tout au long de l’année.
Cela fait de Saint-Raphaël un lieu particulièrement pratique pour les propriétaires de résidences secondaires qui préfèrent ne pas dépendre exclusivement de la voiture.
Vous pouvez consulter les horaires et les billets en vigueur via SNCF Connect.
Plusieurs stations TER le long de la côte
L’un des atouts particuliers de Saint-Raphaël réside dans le fait que le réseau ferroviaire dessert plusieurs quartiers du littoral.
Les informations officielles sur les transports répertorient les liaisons TER à Saint-Raphaël-Valescure, Boulouris, Le Dramont, Agay, Anthéor et Le Trayas.
Cela peut considérablement améliorer l’attrait pratique de posséder un logement en dehors du centre-ville.
Accès routier et autoroute A8
On peut se rendre à Saint-Raphaël par l’autoroute A8, en empruntant la sortie Fréjus-Saint-Raphaël.
L’office de tourisme officiel indique que la sortie 38 constitue la principale liaison autoroutière pour les voyageurs en provenance de Nice, d’Italie, de Marseille et d’autres destinations.
Les trajets routiers en direction de Cannes et de Nice peuvent être perturbés par les embouteillages estivaux, tandis que les axes menant à Saint-Tropez peuvent être particulièrement encombrés pendant les périodes de forte affluence.
Durées de trajet et liaisons régionales
Les durées approximatives de trajet en voiture dans des conditions normales sont les suivantes :
- Fréjus : environ 5 à 15 minutes.
- Agay : environ 15 à 25 minutes.
- Roquebrune-sur-Argens : environ 20 à 30 minutes.
- Théoule-sur-Mer : environ 30 à 40 minutes.
- Sainte-Maxime : environ 35 à 50 minutes.
- Cannes : environ 40 à 55 minutes.
- Saint-Tropez : environ 50 à 75 minutes.
- Aéroport de Nice Côte d’Azur : environ 50 à 70 minutes.
- Nice : environ 60 à 75 minutes.
- Toulon : environ 75 à 95 minutes.
Les durées réelles de trajet varient considérablement en été, le week-end et lors d’événements majeurs.
Écoles et vie familiale
La taille de Saint-Raphaël permet d’y mener une vie de famille stable, grâce à la présence d’écoles locales, d’installations sportives et de services municipaux.
Les familles n’ont pas besoin de se tourner vers les stations balnéaires voisines pour l’éducation de base et les infrastructures de la vie quotidienne.
L’offre en matière d’enseignement international est plus limitée dans la région qu’à Nice ou à Sophia Antipolis ; les familles qui souhaitent un programme international spécifique devraient donc évaluer attentivement les déplacements que cela implique.
Santé
Saint-Raphaël et la ville voisine de Fréjus constituent ensemble un pôle de soins de santé important pour l’est du Var.
Les habitants peuvent consulter des médecins, se rendre en pharmacie, voir des spécialistes et bénéficier de services hospitaliers sans avoir à se rendre à Nice ou à Toulon pour des soins courants.
Cela revêt une importance particulière pour les retraités et les acheteurs qui envisagent d’y élire leur résidence principale.
Commerces, restaurants et services de la vie quotidienne
Le centre-ville propose des magasins, des marchés, des restaurants, des cafés et des services professionnels tout au long de l’année.
D’autres zones commerciales situées dans la ville voisine de Fréjus élargissent l’offre pour vos achats quotidiens.
Contrairement aux petits villages côtiers saisonniers, les habitants peuvent organiser leur vie quotidienne sur place, aussi bien en hiver qu’en été.
Gestion immobilière et services à domicile
Saint-Raphaël dispose d’un vaste réseau de gestionnaires immobiliers, de personnel d’entretien, de jardiniers, de spécialistes des piscines et de professionnels du bâtiment.
Les propriétaires d’une résidence secondaire peuvent faire appel à des professionnels locaux pour la garde des clés, les inspections régulières et la préparation du bien.
Les propriétaires de villas doivent prendre en compte l’entretien du jardin, de la piscine et de la végétation dans les charges annuelles liées à la propriété.
Les propriétés situées en bord de mer nécessitent également une attention particulière en ce qui concerne l’exposition au sel et l’entretien extérieur.
Potentiel locatif et d’investissement
Saint-Raphaël offre des débouchés sur plusieurs marchés locatifs, car la ville allie une importante population résidente à un secteur touristique et de résidences secondaires très développé.
Demande de location à long terme
Parmi les locataires permanents, on peut citer des familles, des professionnels de la région, des retraités et des ménages travaillant à Saint-Raphaël et à Fréjus.
Les biens immobiliers situés à proximité des transports, des commerces et des écoles peuvent présenter un intérêt pratique pour une occupation à long terme.
Locations saisonnières en bord de mer
Les appartements avec vue sur la mer, les villas avec piscine et les biens situés près d’Agay ou des plages peuvent séduire les vacanciers.
La climatisation, le parking et les espaces extérieurs peuvent avoir une incidence significative sur la demande saisonnière.
Location de matériel de golf
Les propriétés situées aux alentours de Valescure pourraient également séduire les visiteurs amateurs de golf et d’activités de plein air.
Règlement relatif à la location
Les propriétaires qui envisagent de proposer un hébergement touristique meublé doivent vérifier les exigences municipales et nationales en vigueur.
Les recommandations officielles nationales sont disponibles sur le site de Service Public.
Les revenus locatifs ne sont pas garantis. Les investisseurs doivent tenir compte des frais de gestion, des charges, des assurances, des charges, du nettoyage, de l’entretien des espaces verts, de la fiscalité et des périodes d’inoccupation.
Risques naturels et considérations techniques
La combinaison du littoral, de la forêt et du massif de l’Estérel soulève plusieurs considérations en matière de risques naturels.
Les propriétés situées à proximité de zones boisées peuvent être concernées par le risque d’incendie de forêt et par des obligations en matière de débroussaillage.
Il convient d’évaluer les maisons situées à flanc de colline en ce qui concerne le drainage, les murs de soutènement et la stabilité du sol.
Les biens immobiliers situés en bord de mer nécessitent de prendre en compte l’exposition aux éléments marins, les tempêtes et l’entretien lié au sel.
Les informations officielles spécifiques à chaque bien immobilier peuvent être consultées via Géorisques.
Programmes immobiliers neufs à vendre à Saint-Raphaël
Saint-Raphaël offre davantage de nouvelles opportunités immobilières résidentielles que bon nombre de petites communes côtières de la Côte d’Azur.
Les projets peuvent concerner des immeubles d’habitation, des villas contemporaines, des attiques et des biens immobiliers urbains réaménagés.
Les logements modernes peuvent offrir :
- Amélioration de l’isolation et de la performance énergétique.
- Un chauffage et une climatisation efficaces.
- Plans d’étage contemporains.
- De grandes fenêtres et de la lumière naturelle.
- Balcons et terrasses privés.
- Des jardins dans certains lotissements.
- Ascenseurs et entrées accessibles.
- Parking souterrain sécurisé.
- Recharge des véhicules électriques.
- Local de rangement pour vélos.
- Domotique.
- Besoins immédiats en matière de rénovation réduits.
Certains programmes immobiliers peuvent être vendus sur plan dans le cadre du dispositif français de VEFA.
Il est recommandé aux acheteurs de prendre connaissance des garanties du promoteur, des caractéristiques techniques, des plans d’étage, des délais de livraison et des charges de copropriété prévues.
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Comment acheter un bien immobilier à Saint-Raphaël
1. Choisissez le quartier de votre choix
Les acheteurs doivent tout d’abord déterminer s’ils privilégient la commodité du centre-ville, le golf à Valescure, la vie en bord de mer à Boulouris ou un cadre plus naturel aux alentours d’Agay et de l’Estérel.
2. Définir le type de bien immobilier
Le marché propose à la fois des appartements et des villas ; les acheteurs doivent donc définir leurs critères en matière de terrain, de superficie de terrasse, de place de parking, de piscine et d’entretien.
3. Évaluer l’accessibilité par les transports
L’accès au réseau ferroviaire peut s’avérer particulièrement intéressant, car plusieurs quartiers disposent de gares TER.
4. Visitez le bien immobilier
Les acheteurs d’appartements doivent inspecter l’immeuble, les ascenseurs, les parties communes et les travaux prévus.
Les acheteurs d’une villa doivent inspecter le toit, la piscine, le jardin, le système d’évacuation des eaux et les éléments structurels.
5. Vérifier la conformité au plan d’urbanisme
Les extensions, piscines, garages et annexes doivent être conformes aux documents d’urbanisme approuvés.
6. Faites une offre
Une offre écrite précise généralement le bien immobilier concerné, le prix proposé, la durée de validité et les conditions de financement applicables.
7. Signez l’accord préliminaire
Une fois l’accord conclu, les parties signent généralement un « compromis de vente » ou une « promesse de vente ».
8. Effectuer les vérifications juridiques et techniques
Le notaire vérifie la propriété, les informations d’urbanisme, les servitudes et les documents juridiques.
9. Signez l’acte définitif
Le transfert de propriété s’effectue par acte authentique une fois que les démarches juridiques et les paiements ont été menés à bien.
Points à vérifier avant l’achat
- Titre de propriété et description cadastrale.
- Pièce de vie officielle.
- Conformité en matière d’urbanisme.
- Règlement de copropriété, le cas échéant.
- Procès-verbaux des dernières assemblées générales.
- Frais de gestion annuels.
- Autorisation relative à la piscine.
- État de la toiture et de la façade.
- Performance énergétique.
- Drainage et murs de soutènement.
- Exposition aux feux de forêt.
- Exposition en milieu marin.
- Bruit routier et ferroviaire.
- Propriété du parking.
- Servitudes.
- Règlement relatif à la location.
- Exigences en matière de rénovation.
- Fiscalité française et planification successorale.
Des informations officielles concernant l’achat d’un bien immobilier en France et le rôle du notaire sont disponibles auprès de Notaires de France.
Foire aux questions sur l’immobilier à Saint-Raphaël
Saint-Raphaël est-il un bon endroit pour acheter un bien immobilier ?
Saint-Raphaël peut séduire les acheteurs à la recherche d’une ville côtière offrant tout ce dont ils ont besoin : des plages, des liaisons ferroviaires, des soins de santé et des services disponibles toute l’année.
Où se trouve Saint-Raphaël ?
Saint-Raphaël est situé sur la côte est du Var, à proximité de Fréjus et au pied du massif de l’Estérel.
Combien d’habitants compte Saint-Raphaël ?
En 2023, la commune comptait officiellement 37 113 habitants.
Saint-Raphaël est-elle principalement une ville où l’on réside à l’année ?
Saint-Raphaël compte à la fois des résidences principales et des résidences secondaires. Les résidences principales représentaient environ 53,9 % du parc immobilier en 2023.
Existe-t-il un marché important pour les résidences secondaires ?
Oui. En 2023, environ 43 % des logements étaient des résidences secondaires ou des logements d’occasion.
Quels types de biens immobiliers sont disponibles ?
Les acheteurs peuvent trouver des appartements en bord de mer, des villas, des résidences de la Belle Époque, des maisons situées près d’un parcours de golf, des propriétés offrant une vue panoramique et des programmes immobiliers contemporains.
Y a-t-il des plages à Saint-Raphaël ?
Oui. La commune dispose d’un littoral étendu, composé de plages de sable, de plages de galets, de criques et de calanques.
Saint-Raphaël est-il proche de l’Estérel ?
Oui. La ville se trouve juste au pied du massif de l’Estérel et plusieurs quartiers situés à l’est s’intègrent parfaitement dans son paysage.
Y a-t-il une gare TGV à Saint-Raphaël ?
Oui. La gare de Saint-Raphaël-Valescure dessert des liaisons ferroviaires régionales et interurbaines.
Y a-t-il d’autres arrêts de train ?
Oui. Les lignes TER desservent également Boulouris, Le Dramont, Agay, Anthéor et Le Trayas.
Saint-Raphaël est-il une destination adaptée aux familles ?
Oui. Les écoles, les commerces, les services de santé, les installations sportives et une importante population résidente favorisent la vie de famille tout au long de l’année.
Saint-Raphaël est-il un lieu de vie adapté aux retraités ?
Oui. Les services de santé, les liaisons ferroviaires, les quartiers centraux accessibles à pied et l’accès au littoral peuvent rendre cette ville particulièrement attrayante pour les retraités.
Valescure est-il un bon endroit pour jouer au golf ?
Oui. Valescure est étroitement associée au golf et à ses quartiers résidentiels de villas bien établis.
Comment est Agay ?
Agay est une petite baie située à l’est du centre-ville de Saint-Raphaël, entourée par l’Estérel et desservie par le réseau ferroviaire régional.
À quelle distance se trouve Cannes ?
En conditions normales, il faut compter environ 40 à 55 minutes pour rejoindre Cannes par la route.
À quelle distance se trouve Saint-Tropez ?
Il faut généralement compter entre 50 et 75 minutes pour rejoindre Saint-Tropez, même si les embouteillages estivaux peuvent allonger considérablement la durée du trajet.
À quelle distance se trouve l’aéroport de Nice ?
L’aéroport de Nice Côte d’Azur est généralement accessible en 50 à 70 minutes environ par la route, dans des conditions normales.
Puis-je vivre sans voiture ?
Le centre de Saint-Raphaël est facilement accessible sans voiture, car la gare, les plages et les commerces sont proches les uns des autres. Les quartiers résidentiels à l’est sont généralement plus dépendants de la voiture.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Saint-Raphaël ?
Oui. Les acquéreurs étrangers peuvent généralement acheter un bien immobilier en France. Il est recommandé de solliciter des conseils juridiques et fiscaux personnalisés concernant le financement, la propriété et la succession.
Puis-je louer un bien immobilier à la saison ?
C’est possible, mais les propriétaires doivent vérifier les obligations municipales en vigueur en matière d’enregistrement et de fiscalité, ainsi que les exigences nationales, avant de publier une annonce pour un hébergement touristique.
Le risque d’incendie de forêt est-il important ?
Cela peut s’avérer particulièrement pertinent pour les habitations situées à proximité de l’Estérel et d’autres zones boisées.
Y a-t-il de nouveaux programmes immobiliers disponibles ?
Oui. Saint-Raphaël propose des programmes immobiliers d’appartements ainsi qu’une sélection de villas contemporaines.
Existe-t-il des biens immobiliers hors marché ?
Oui. Certaines villas haut de gamme, certaines maisons offrant une vue panoramique et certains appartements de grande valeur peuvent faire l’objet d’une commercialisation discrète après vérification de l’éligibilité de l’acheteur.
Découvrez les biens immobiliers à vendre à Saint-Raphaël
Saint-Raphaël offre l’un des marchés immobiliers côtiers les plus variés de l’est du Var, avec notamment des appartements en bord de mer, des villas à Valescure, des maisons près de l’Estérel, des résidences de la Belle Époque, des appartements familiaux et des biens immobiliers aux alentours d’Agay, de Boulouris et du Dramont.
Living on the Côte d’Azur collabore avec des partenaires de confiance à Saint-Raphaël, Fréjus, Roquebrune-sur-Argens, Les Issambres, Sainte-Maxime, Cannes et sur l’ensemble du littoral est du Var.
Nous pouvons vous aider à identifier les biens immobiliers mis en vente sur le marché, les opportunités de rénovation, les constructions neuves ainsi que les biens immobiliers hors marché proposés en toute discrétion. Découvrez les biens immobiliers à vendre à Saint-Raphaël.
Indiquez-nous votre budget, le quartier de votre choix, le nombre de chambres, l’usage prévu et vos critères indispensables. Nous pourrons alors vous proposer une sélection de biens ciblée et coordonner les opportunités adaptées avec nos partenaires locaux.
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