{"id":3887133,"date":"2026-08-27T20:31:45","date_gmt":"2026-08-27T18:31:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/achat-immobilier-a-chypre-du-nord-guide-a-lintention-des-acheteurs-etrangers-pour-2027\/"},"modified":"2026-08-28T09:20:48","modified_gmt":"2026-08-28T07:20:48","slug":"achat-immobilier-a-chypre-du-nord-guide-a-lintention-des-acheteurs-etrangers-pour-2027","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/achat-immobilier-a-chypre-du-nord-guide-a-lintention-des-acheteurs-etrangers-pour-2027\/","title":{"rendered":"Achat immobilier \u00e0 Chypre du Nord : guide \u00e0 l&rsquo;intention des acheteurs \u00e9trangers pour 2027"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-mtbzv6tx-938a445924e0aae65e7f92c11db6a14e\">\n.avia-section.av-mtbzv6tx-938a445924e0aae65e7f92c11db6a14e{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/north-cyprus-real-estate.jpg);\nbackground-position:50% 50%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-mtbzv6tx-938a445924e0aae65e7f92c11db6a14e alternate_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  hero avia-full-stretch avia-bg-style-scroll av-minimum-height av-minimum-height-custom av-height-custom  container_wrap sidebar_right'  data-section-bg-repeat='stretch' data-av_minimum_height_px='500'><div class='container av-section-cont-open' style='height:500px'><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-3887133'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-mtbzudqv-6110492fa111f372e4d4391643432396\">\n#top .av-special-heading.av-mtbzudqv-6110492fa111f372e4d4391643432396{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-mtbzudqv-6110492fa111f372e4d4391643432396 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-mtbzudqv-6110492fa111f372e4d4391643432396 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-mtbzudqv-6110492fa111f372e4d4391643432396 av-special-heading-h1 blockquote modern-quote modern-centered  avia-builder-el-1  avia-builder-el-no-sibling '><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Achat immobilier \u00e0 Chypre du Nord : guide \u00e0 l\u2019intention des acheteurs \u00e9trangers pour 2027<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-3887133'><div class='entry-content-wrapper clearfix'><section  class='av_textblock_section av-mtbzr3ll-2652b5b3655e8cef02564f7d4ffcf61d '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"h-\"><strong>Mise \u00e0 jour pour 2027 | Tout ce qu\u2019il faut savoir sur l\u2019immobilier, les proc\u00e9dures juridiques, les titres de propri\u00e9t\u00e9, la fiscalit\u00e9, la r\u00e9sidence, les emplacements et les risques<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une maison \u00e0 Chypre-Nord peut s&rsquo;av\u00e9rer particuli\u00e8rement int\u00e9ressant. On y trouve des vues sur la mer M\u00e9diterran\u00e9e, des programmes immobiliers neufs et modernes, des complexes de golf, des villes historiques et de longues \u00e9tendues c\u00f4ti\u00e8res o\u00f9 les prix peuvent encore \u00eatre nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de nombreux march\u00e9s c\u00f4tiers europ\u00e9ens bien \u00e9tablis. <\/p>\n<p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat international s&rsquo;\u00e9tend de&nbsp;<strong>De Kyrenia (Girne)<\/strong> et son c\u00e9l\u00e8bre port historique jusqu&rsquo;\u00e0 la ceinture c\u00f4ti\u00e8re en plein essor qui entoure&nbsp;<strong>Esentepe et Bah\u00e7eli<\/strong>, o\u00f9 les acheteurs peuvent choisir entre des appartements, des villas, des propri\u00e9t\u00e9s de golf, des r\u00e9sidences en bord de mer et des programmes immobiliers sur plan.<\/p>\n<p>Il convient toutefois de faire une distinction importante d\u00e8s le d\u00e9part :&nbsp;<strong>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Chypre du Nord ne s&rsquo;apparente pas \u00e0 un achat classique en France, en Espagne, au Portugal ou en R\u00e9publique de Chypre.<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;histoire politique de l&rsquo;\u00eele a donn\u00e9 lieu \u00e0 une situation juridique et fonci\u00e8re particuli\u00e8re. Les acheteurs \u00e9trangers doivent donc bien comprendre la nature du bien immobilier, le terrain sur lequel il est situ\u00e9 ainsi que les r\u00e8gles d&rsquo;achat applicables avant de s&rsquo;engager financi\u00e8rement. <\/p>\n<p>Ce guide pr\u00e9sente les principaux aspects que les acheteurs \u00e9trangers doivent examiner lorsqu&rsquo;ils envisagent&nbsp;<strong>L&rsquo;immobilier \u00e0 Chypre du Nord en 2027<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"h-can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\" class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier \u00e0 Chypre-Nord ?<\/h2>\n<p>Oui. Les ressortissants \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 Chypre-Nord, bien que des restrictions locales s&rsquo;appliquent et que les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers doivent g\u00e9n\u00e9ralement &nbsp;<strong>Autorisation d&rsquo;achat (PTP)<\/strong>.<\/p>\n<p>Il convient de toujours v\u00e9rifier les r\u00e8gles en vigueur au moment de l&rsquo;achat. La l\u00e9gislation relative \u00e0 l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 par des \u00e9trangers a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e \u00e0 plusieurs reprises ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ce qui signifie qu&rsquo;un article stipulant qu&rsquo;un \u00e9tranger peut acheter un nombre d\u00e9termin\u00e9 de maisons ou d&rsquo;appartements peut devenir obsol\u00e8te \u00e9tonnamment vite. <\/p>\n<p>Demandez \u00e0 un avocat local ind\u00e9pendant de v\u00e9rifier les r\u00e8gles applicables \u00e0 votre nationalit\u00e9 et \u00e0 l&rsquo;achat envisag\u00e9 juste avant de signer.<\/p>\n<p>Il y a une autre question qui rev\u00eat une importance encore plus grande que celle de savoir combien de biens immobiliers vous pouvez acheter :<\/p>\n<p><strong>Quel est l&rsquo;historique juridique du bien immobilier et du terrain que vous achetez ?<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"h-why-north-cyprus-attracts-international-property-buyers\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le nord de Chypre attire les acheteurs immobiliers internationaux<\/h2>\n<p>Cet attrait tient en partie au rapport qualit\u00e9-prix, mais il va bien au-del\u00e0 du simple prix.<\/p>\n<p>Le nord de Chypre allie un climat m\u00e9diterran\u00e9en et des vues sur la mer \u00e0 des paysages montagneux, des plages, des parcours de golf, des villes historiques et une offre abondante de biens immobiliers neufs et contemporains. L&rsquo;anglais est largement utilis\u00e9 dans le secteur immobilier, de nombreux programmes immobiliers proposent des plans de paiement \u00e9chelonn\u00e9s et certaines parties du littoral restent relativement peu dens\u00e9ment peupl\u00e9es. <\/p>\n<p>Pour les acheteurs \u00e9trangers, cela peut signifier la possibilit\u00e9 d&rsquo;acqu\u00e9rir des biens immobiliers modernes en bord de mer \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s dans de nombreuses destinations m\u00e9diterran\u00e9ennes bien \u00e9tablies.<\/p>\n<p>Le prix ne doit toutefois jamais \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 ind\u00e9pendamment du risque.<\/p>\n<p>\u00c0 Chypre du Nord,&nbsp;<strong>L&rsquo;histoire et le statut juridique du terrain peuvent avoir autant d&rsquo;importance que la villa ou l&rsquo;appartement qui s&rsquo;y trouve.<\/strong><\/p>\n<h1 id=\"h-first-understand-the-legal-context-of-cyprus\" class=\"wp-block-heading\">Commencez par comprendre le contexte juridique de Chypre<\/h1>\n<p>Chypre est divis\u00e9e depuis 1974.<\/p>\n<p>Reconnu \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle internationale,&nbsp;<strong>La R\u00e9publique de Chypre<\/strong>, qui contr\u00f4le la partie sud de l&rsquo;\u00eele, est membre de l&rsquo;Union europ\u00e9enne.<\/p>\n<p>La partie nord est administr\u00e9e par l&rsquo;\u00c9tat autoproclam\u00e9&nbsp;<strong>R\u00e9publique turque de Chypre du Nord (RTCN)<\/strong>, reconnue en tant qu&rsquo;\u00c9tat uniquement par la Turquie.<\/p>\n<p>Cette distinction a des cons\u00e9quences directes sur le droit immobilier.<\/p>\n<p>La R\u00e9publique de Chypre ne reconna\u00eet pas le r\u00e9gime foncier de la RTCN de la m\u00eame mani\u00e8re que les autorit\u00e9s de Chypre du Nord. Les recommandations du gouvernement britannique soulignent par cons\u00e9quent que la propri\u00e9t\u00e9 de nombreux biens immobiliers situ\u00e9s dans le nord de Chypre fait l&rsquo;objet d&rsquo;un litige et que l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier li\u00e9 \u00e0 des terres appartenant \u00e0 des Chypriotes grecs avant 1974 peut entra\u00eener de graves cons\u00e9quences juridiques et financi\u00e8res. (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus?utm_source=chatgpt.com\">gov.uk<\/a>)<\/p>\n<p>Les \u00e9trangers ach\u00e8tent bel et bien des biens immobiliers \u00e0 Chypre du Nord. Le fait est qu&rsquo;il n&rsquo;est pas impossible d&rsquo;en acheter. <\/p>\n<p>Le fait est que vous devriez mettre en place&nbsp;savoir <strong>exactement ce que vous achetez avant de l&rsquo;acheter<\/strong>.<\/p>\n<h1 id=\"h-why-the-title-deed-matters-so-much\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le titre de propri\u00e9t\u00e9 rev\u00eat-il une telle importance ?<\/h1>\n<p>Parmi toutes les questions relatives \u00e0 la diligence raisonnable concernant l&rsquo;immobilier \u00e0 Chypre du Nord, celle du titre de propri\u00e9t\u00e9 m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n<p>Les acheteurs trouveront des descriptions faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 des titres turcs ant\u00e9rieurs \u00e0 1974 et \u00e0 des cat\u00e9gories post\u00e9rieures \u00e0 1974, telles que les titres \u00ab Exchange \u00bb ou \u00ab Allocation\/TMD \u00bb. Ces cat\u00e9gories ne pr\u00e9sentent pas n\u00e9cessairement les m\u00eames risques politiques ou juridiques. <\/p>\n<p>Lorsque des terrains appartenaient \u00e0 des Chypriotes grecs avant 1974, il peut exister des revendications de la part des propri\u00e9taires d&rsquo;origine ou de leurs h\u00e9ritiers. La Cour europ\u00e9enne des droits de l&rsquo;homme a reconnu les droits de propri\u00e9t\u00e9 des personnes d\u00e9plac\u00e9es en 1974, et les recommandations du gouvernement britannique mettent sp\u00e9cifiquement en garde les acheteurs potentiels contre les implications \u00e9ventuelles. (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus?utm_source=chatgpt.com\">gov.uk<\/a>)<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi :<\/p>\n<p><strong>N&rsquo;achetez pas de bien immobilier \u00e0 Chypre-Nord sans qu&rsquo;un avocat ind\u00e9pendant ait v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 la fois le titre de propri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;historique du terrain concern\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p>Votre avocat doit d\u00e9terminer qui est actuellement propri\u00e9taire du terrain, la cat\u00e9gorie de titre de propri\u00e9t\u00e9 applicable ainsi que l&rsquo;historique de la propri\u00e9t\u00e9 ant\u00e9rieur \u00e0 1974. Il doit \u00e9galement se renseigner sur les hypoth\u00e8ques, les privil\u00e8ges et autres charges ; v\u00e9rifier que le promoteur dispose des droits n\u00e9cessaires sur le site ; examiner les permis d&rsquo;urbanisme et de construire ; comparer le bien immobilier aux plans approuv\u00e9s ; d\u00e9terminer si le contrat de vente peut \u00eatre enregistr\u00e9 et si un titre de propri\u00e9t\u00e9 individuel peut finalement \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 ; et v\u00e9rifier s&rsquo;il existe des taxes, des obligations ou des restrictions applicables aux acqu\u00e9reurs \u00e9trangers susceptibles d&rsquo;affecter la transaction. <\/p>\n<p>Ces v\u00e9rifications rev\u00eatent une importance encore plus grande lorsque le bien immobilier est achet\u00e9 sur plan.<\/p>\n<h1 id=\"h-choose-your-own-lawyer\" class=\"wp-block-heading\">Choisissez vous-m\u00eame votre avocat<\/h1>\n<p>Un promoteur ou un agent immobilier peut vous recommander un avocat qui conna\u00eet d\u00e9j\u00e0 le projet. Cela peut s&rsquo;av\u00e9rer pratique, mais le fait de bien conna\u00eetre un projet immobilier n&rsquo;est pas synonyme d&rsquo;ind\u00e9pendance. <\/p>\n<p>L&rsquo;avocat devrait agir pour le compte de&nbsp;<strong>vous<\/strong>.<\/p>\n<p>Dans le cadre d&rsquo;une transaction immobili\u00e8re internationale d&rsquo;envergure, nous pr\u00e9f\u00e9rons que les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficient de conseils clairement ind\u00e9pendants du vendeur, du promoteur et de l&rsquo;agent immobilier.<\/p>\n<p>Un bon avocat doit vous expliquer la situation fonci\u00e8re et les risques contractuels en termes compr\u00e9hensibles, plut\u00f4t que de se contenter de traiter les formalit\u00e9s administratives.<\/p>\n<h1 id=\"h-the-buying-process-for-foreigners\" class=\"wp-block-heading\">Le processus d&rsquo;achat pour les \u00e9trangers<\/h1>\n<p>Les modalit\u00e9s pr\u00e9cises de la transaction varient d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 l&rsquo;autre, mais la plupart des achats \u00e0 l&rsquo;international suivent un d\u00e9roulement similaire.<\/p>\n<h2 id=\"h-1-decide-why-you-are-buying\" class=\"wp-block-heading\">1. D\u00e9terminez pourquoi vous achetez<\/h2>\n<p>Avant d&rsquo;examiner les diff\u00e9rentes options, d\u00e9terminez l&rsquo;objectif de cet achat.<\/p>\n<p>Une r\u00e9sidence principale, une maison de retraite, une r\u00e9sidence secondaire, une r\u00e9sidence de vacances et un investissement locatif ne n\u00e9cessitent pas n\u00e9cessairement le m\u00eame type de bien immobilier.<\/p>\n<p>Une villa isol\u00e9e peut \u00eatre id\u00e9ale pour un usage personnel, mais moins pratique pour la location saisonni\u00e8re. Un appartement en r\u00e9sidence de vacances peut \u00eatre facile \u00e0 entretenir et \u00e0 louer, mais offre moins d&rsquo;intimit\u00e9 pour y vivre \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e. <\/p>\n<p>Commencez par l&rsquo;objectif plut\u00f4t que par la publicit\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"h-2-select-the-right-part-of-north-cyprus\" class=\"wp-block-heading\">2. Choisissez la bonne r\u00e9gion de Chypre du Nord<\/h2>\n<p>Il n\u2019existe pas de march\u00e9 immobilier unique \u00e0 Chypre du Nord. Les principales zones d\u2019achat pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques nettement diff\u00e9rentes. <\/p>\n<h3 id=\"h-kyrenia-girne\" class=\"wp-block-heading\">Kyrenia \/ Girne<\/h3>\n<p>Kyrenia est la ville c\u00f4ti\u00e8re la plus connue de Chypre du Nord. Son port, son ch\u00e2teau, ses boutiques, ses restaurants et sa population internationale bien \u00e9tablie en font une destination particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les acheteurs qui privil\u00e9gient la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s et des activit\u00e9s. <\/p>\n<p>Le&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visitnorthcyprus.com\/places\/kyrenia?utm_source=chatgpt.com\">Le guide touristique officiel de Kyrenia, publi\u00e9 par l&rsquo;Office du tourisme de Chypre du Nord<\/a>, offre une pr\u00e9sentation utile de la r\u00e9gion.<\/p>\n<h3 id=\"h-esentepe\" class=\"wp-block-heading\">Esentepe<\/h3>\n<p>En partant de Kyrenia, dirigez-vous vers l&rsquo;est et&nbsp;<strong>Esentepe<\/strong> est devenu l&rsquo;un des march\u00e9s immobiliers neufs les plus dynamiques du littoral.<\/p>\n<p>Sa situation g\u00e9ographique contribue grandement \u00e0 son attrait : d&rsquo;un c\u00f4t\u00e9, une vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e, et de l&rsquo;autre, les montagnes de Kyrenia.<\/p>\n<p>Les acheteurs y trouveront des appartements neufs, des propri\u00e9t\u00e9s de vill\u00e9giature, des r\u00e9sidences avec vue sur la mer, des villas et des maisons de ville. Le golf constitue un autre atout majeur, car la r\u00e9gion compte &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.korineumgolf.com\/?utm_source=chatgpt.com\">Le Korineum Golf &#038; Beach Resort<\/a>, avec son parcours de championnat de 18 trous.<\/p>\n<h3 id=\"h-bahceli\" class=\"wp-block-heading\">Bah\u00e7eli<\/h3>\n<p>Plus \u00e0 l&rsquo;est,&nbsp;<strong>Bah\u00e7eli<\/strong> allie un littoral m\u00e9diterran\u00e9en plus accident\u00e9 \u00e0 des paysages montagneux et \u00e0 des projets immobiliers r\u00e9cents.<\/p>\n<p><strong>\u00ab Secret Paradise<\/strong> \u00bb en est un exemple. Ce projet \u00e0 faible densit\u00e9 comprend 16 maisons de ville avec vue sur la mer, situ\u00e9es \u00e0 environ 100 m\u00e8tres du littoral m\u00e9diterran\u00e9en. Chaque maison de ville offre une surface totale d&rsquo;environ 160 m\u00b2, ainsi que des terrasses panoramiques sur le toit, des piscines communes, des jardins m\u00e9diterran\u00e9ens, une salle de sport et un spa.  <\/p>\n<p>Le Korineum Golf &#038; Beach Resort se trouve \u00e0 environ 13,5 km, tandis que le port de Kyrenia est situ\u00e9 \u00e0 environ 32,4 km du complexe.<\/p>\n<h3 id=\"h-iskele-and-long-beach\" class=\"wp-block-heading\">Iskele et Long Beach<\/h3>\n<p>Iskele et Long Beach ont connu un important d\u00e9veloppement immobilier, notamment dans le domaine des complexes touristiques et des appartements.<\/p>\n<p>Les nouveaux complexes associent souvent piscines, installations sportives et acc\u00e8s \u00e0 la plage. Pour les investisseurs, le volume de l&rsquo;offre actuelle et future m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Les pr\u00e9visions de loyers doivent toujours \u00eatre examin\u00e9es en tenant compte du nombre de biens immobiliers concurrents.  <\/p>\n<h3 id=\"h-famagusta\" class=\"wp-block-heading\">Famagouste<\/h3>\n<p>Famagouste allie plages et vie locale \u00e0 une vie universitaire anim\u00e9e et \u00e0 des sites historiques exceptionnels. \u00c0 proximit\u00e9 &nbsp;<strong>Salamis<\/strong> est l&rsquo;un des principaux sites arch\u00e9ologiques de Chypre.<\/p>\n<h3 id=\"h-karpaz-peninsula\" class=\"wp-block-heading\">P\u00e9ninsule de Karpaz<\/h3>\n<p>La p\u00e9ninsule de Karpaz offre quant \u00e0 elle quelque chose de tout \u00e0 fait diff\u00e9rent. Les acheteurs qui privil\u00e9gient la nature plut\u00f4t qu\u2019un urbanisme dense y d\u00e9couvriront des paysages spectaculaires et de longues plages naturelles, notamment Golden Beach. <\/p>\n<h1 id=\"h-new-build-or-resale\" class=\"wp-block-heading\">Programme neuf ou march\u00e9 de l&rsquo;ancien ?<\/h1>\n<p>Une part importante du march\u00e9 de Chypre du Nord est constitu\u00e9e de constructions neuves.<\/p>\n<p>Les programmes immobiliers neufs peuvent offrir une architecture contemporaine, une construction \u00e9conome en \u00e9nergie, des espaces verts am\u00e9nag\u00e9s, des piscines, des salles de sport, des spas et des installations baln\u00e9aires. Les acqu\u00e9reurs qui s&rsquo;engagent d\u00e8s la phase de construction peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de plans de paiement \u00e9chelonn\u00e9s et d&rsquo;un choix plus large de logements. <\/p>\n<p>En contrepartie, cela comporte un risque suppl\u00e9mentaire li\u00e9 au d\u00e9veloppement.<\/p>\n<p>Lorsque vous achetez sur plan, vous \u00e9valuez non seulement votre futur logement, mais aussi&nbsp;<strong>si le promoteur est en mesure de tenir ses promesses<\/strong>.<\/p>\n<h1 id=\"h-investigating-the-developer\" class=\"wp-block-heading\">Enqu\u00eate sur le promoteur immobilier<\/h1>\n<p>Avant de signer pour un bien immobilier sur plan, ne vous fiez pas uniquement aux rendus.<\/p>\n<p>Renseignez-vous sur le nombre de projets que le promoteur a r\u00e9ellement men\u00e9s \u00e0 bien et, dans la mesure du possible, visitez ses r\u00e9alisations ant\u00e9rieures. Examinez les fen\u00eatres, les fa\u00e7ades, l&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les piscines, les am\u00e9nagements paysagers et les parties communes. Demandez si les projets ant\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s dans les d\u00e9lais et v\u00e9rifiez s&rsquo;il y a eu des retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s ou importants.  <\/p>\n<p>Votre avocat doit v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment \u00e0 qui appartient le terrain, s&rsquo;il est grev\u00e9 d&rsquo;une hypoth\u00e8que et si les autorisations d&rsquo;urbanisme et de construction ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9es.<\/p>\n<p>Vous devez \u00e9galement d\u00e9terminer avec pr\u00e9cision ce que comprend le prix d&rsquo;achat. La climatisation, les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, les rev\u00eatements de sol, les salles de bains, le mobilier, le parking, les espaces de rangement, l&rsquo;am\u00e9nagement paysager, les frais de raccordement et les \u00e9quipements collectifs ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme acquis simplement parce qu&rsquo;ils figurent dans les supports publicitaires. <\/p>\n<p><strong>Une repr\u00e9sentation visuelle traduit une intention. Le contrat \u00e9tablit une obligation. <\/strong><\/p>\n<h1 id=\"h-reservation-and-deposit\" class=\"wp-block-heading\">R\u00e9servation et acompte<\/h1>\n<p>Une fois qu&rsquo;un logement a \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9, le vendeur ou le promoteur immobilier peut demander le versement d&rsquo;un acompte de r\u00e9servation.<\/p>\n<p>Avant tout virement bancaire, le contrat de r\u00e9servation doit pr\u00e9ciser le bien immobilier concern\u00e9, le prix convenu, le montant de l&rsquo;acompte et la dur\u00e9e de la r\u00e9servation. Il doit \u00e9galement indiquer dans quelles conditions le montant est remboursable et ce qui se passe si la v\u00e9rification juridique r\u00e9v\u00e8le un probl\u00e8me ou si l&rsquo;acheteur ne peut pas acqu\u00e9rir l\u00e9galement le bien. <\/p>\n<p>Dans la mesure du possible, faites examiner ces conditions par votre avocat avant d&rsquo;effectuer le paiement.<\/p>\n<h1 id=\"h-legal-due-diligence\" class=\"wp-block-heading\">Due diligence juridique<\/h1>\n<p>Il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;un simple exercice consistant \u00e0 cocher des cases.<\/p>\n<p>Votre avocat doit v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9, l&rsquo;historique du titre de propri\u00e9t\u00e9, les charges grevant le bien, les autorisations, les plans et les droits l\u00e9gaux de l&rsquo;acheteur avant la signature du contrat de vente d\u00e9finitif.<\/p>\n<p>Il convient de bien comprendre les r\u00e9sultats de ces v\u00e9rifications avant de poursuivre.<\/p>\n<h1 id=\"h-the-sales-contract\" class=\"wp-block-heading\">Le contrat de vente<\/h1>\n<p>Un contrat correctement r\u00e9dig\u00e9 doit identifier les parties et le bien immobilier concern\u00e9, et traiter clairement du prix, du calendrier de paiement, des sp\u00e9cifications techniques, de la date d\u2019ach\u00e8vement, des parties communes, des obligations du promoteur, des retards, des manquements, du transfert de propri\u00e9t\u00e9, des taxes ainsi que des recours possibles en cas de manquement du promoteur \u00e0 ses obligations.<\/p>\n<p>Dans le cas d&rsquo;achats sur plan, les plans approuv\u00e9s et le cahier des charges technique convenu devraient, dans l&rsquo;id\u00e9al, faire partie int\u00e9grante du dossier contractuel.<\/p>\n<h1 id=\"h-registering-the-contract\" class=\"wp-block-heading\">Enregistrement du contrat<\/h1>\n<p>Le contrat de vente doit normalement \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du service du cadastre comp\u00e9tent dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par la loi.<\/p>\n<p>L&rsquo;enregistrement est important car il renforce la position contractuelle de l&rsquo;acqu\u00e9reur et contribue \u00e0 le prot\u00e9ger contre le risque que le vendeur c\u00e8de le m\u00eame bien \u00e0 un autre acqu\u00e9reur ou cr\u00e9e par la suite des conflits d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Votre avocat doit s&rsquo;en charger et vous fournir une confirmation attestant que l&rsquo;enregistrement a bien eu lieu.<\/p>\n<h1 id=\"h-permission-to-purchase\" class=\"wp-block-heading\">Autorisation d&rsquo;achat<\/h1>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers exigent g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;<strong>Une autorisation d&rsquo;achat (PTP)<\/strong> est n\u00e9cessaire avant que le titre de propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre d\u00e9finitivement transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 leur nom.<\/p>\n<p>La l\u00e9gislation relative aux acquisitions par des \u00e9trangers a fait l&rsquo;objet de modifications importantes, notamment en 2024, 2025 et 2026. Le cadre en vigueur en ao\u00fbt 2026 continuait d&rsquo;exiger l&rsquo;autorisation du Conseil des ministres et imposait des restrictions quant aux biens que les \u00e9trangers pouvaient acqu\u00e9rir. (<a href=\"https:\/\/www.infonorthcyprus.com\/propertylaw?lang=ar&#038;utm_source=chatgpt.com\">infonorthcyprus.com<\/a>)<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi une affirmation g\u00e9n\u00e9rale telle que&nbsp;<em>\u00ab Un \u00e9tranger peut toujours acheter exactement X biens immobiliers \u00bb<\/em> peut rapidement s&rsquo;av\u00e9rer inexact.<\/p>\n<p>Veuillez vous munir des&nbsp;<strong>R\u00e8gles de 2027 confirm\u00e9es au moment de l&rsquo;achat<\/strong>.<\/p>\n<h1 id=\"h-how-many-homes-can-a-foreigner-own\" class=\"wp-block-heading\">Combien de logements un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der ?<\/h1>\n<p>Cette question donne lieu \u00e0 une multitude d&rsquo;informations obsol\u00e8tes sur Internet.<\/p>\n<p>En 2025, les r\u00e8gles ont \u00e9t\u00e9 assouplies, permettant ainsi aux ressortissants \u00e9trangers d&rsquo;acqu\u00e9rir un plus grand nombre de biens immobiliers, puis d&rsquo;autres mesures l\u00e9gislatives temporaires ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es en 2026. (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/05\/17\/north-makes-it-easier-for-foreign-nationals-to-buy-property?utm_source=chatgpt.com\">cyprus-mail.com<\/a>)<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi le pr\u00e9sent guide s&rsquo;abstient d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment de pr\u00e9senter un chiffre comme une r\u00e8gle immuable pour 2027.<\/p>\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;acqu\u00e9rir plusieurs biens immobiliers, demandez \u00e0 votre avocat ind\u00e9pendant de vous confirmer par \u00e9crit les limites li\u00e9es \u00e0 votre nationalit\u00e9, le r\u00e9gime fiscal applicable aux maisons, appartements et terrains, si les conjoints sont impos\u00e9s conjointement ou individuellement, si des restrictions en mati\u00e8re de lotissement ou d&rsquo;am\u00e9nagement s&rsquo;appliquent et si un PTP peut \u00eatre obtenu pour chaque achat envisag\u00e9.<\/p>\n<p>N&rsquo;utilisez pas de pr\u00eate-nom, de fiducie ou de montages similaires dans le seul but de contourner les limites l\u00e9gales en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9. Une l\u00e9gislation r\u00e9cente a sp\u00e9cifiquement vis\u00e9 les montages de cette nature. (<a href=\"https:\/\/kibrispedia.com\/en\/rehber\/is-yatirim\/property-acquisition-rules?utm_source=chatgpt.com\">kibrispedia.com<\/a>)<\/p>\n<h1 id=\"h-taxes-and-the-real-cost-of-buying\" class=\"wp-block-heading\">Les taxes et le co\u00fbt r\u00e9el d&rsquo;un achat<\/h1>\n<p>Le prix annonc\u00e9 du bien immobilier ne correspond pas au co\u00fbt total d&rsquo;acquisition.<\/p>\n<p>En fonction du bien immobilier et de la transaction, les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires peuvent inclure le droit de timbre, la TVA\/KDV, les frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9, les frais li\u00e9s aux autorisations ou aux demandes, les honoraires d&rsquo;avocat, les frais d&rsquo;enregistrement, les raccordements aux r\u00e9seaux et les charges de viabilisation ou de service.<\/p>\n<p>Les pr\u00e9visions r\u00e9centes concernant le march\u00e9 pour 2026 mentionnent g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;<strong>Un droit de timbre de 0,5 % et une TVA de 5 % s&rsquo;appliquent aux transactions concernantes les constructions neuves ou les programmes immobiliers<\/strong>, bien que les informations publi\u00e9es concernant la fiscalit\u00e9 relative au transfert de propri\u00e9t\u00e9 varient consid\u00e9rablement suite aux modifications r\u00e9glementaires. (<a href=\"https:\/\/carringtoncyprus.com\/guides\/north-cyprus-property-tax-guide?utm_source=chatgpt.com\">carringtoncyprus.com<\/a>)<\/p>\n<p>Avant de r\u00e9server, demandez un devis \u00e9crit qui r\u00e9ponde clairement \u00e0 la question suivante :<\/p>\n<p><strong>Combien va me co\u00fbter ce bien au total, en incluant toutes les taxes, les frais juridiques, les frais de promoteur et les frais de raccordement ?<\/strong><\/p>\n<p>Comparez les biens immobiliers en vous basant sur ce chiffre plut\u00f4t que sur le prix demand\u00e9 indiqu\u00e9 dans le titre.<\/p>\n<h1 id=\"h-off-plan-payment-plans\" class=\"wp-block-heading\">Plans de paiement pour les biens immobiliers sur plan<\/h1>\n<p>Le financement \u00e9chelonn\u00e9 est courant dans le secteur de la construction neuve \u00e0 Chypre-Nord.<\/p>\n<p>Par exemple, la documentation actuelle de \u00ab Secret Paradise \u00bb disponible \u00e0 Bah\u00e7eli pr\u00e9sente des structures de paiement bas\u00e9es sur&nbsp;<strong>Un acompte de 15 %, 35 % \u00e0 verser avant la livraison et 50 % apr\u00e8s la livraison<\/strong>, plusieurs formules de financement \u00e9tant propos\u00e9es pour le solde restant.<\/p>\n<p>La souplesse des modalit\u00e9s de paiement n&rsquo;\u00e9limine pas les risques li\u00e9s \u00e0 la construction.<\/p>\n<p>Votre contrat doit pr\u00e9ciser ce qui se passe en cas d&rsquo;arr\u00eat des travaux, de retard dans l&rsquo;ach\u00e8vement du chantier, d&rsquo;insolvabilit\u00e9 du promoteur, de modification du cahier des charges, de changement dans le plan d&rsquo;urbanisme ou de non-r\u00e9alisation des \u00e9quipements collectifs annonc\u00e9s.<\/p>\n<h1 id=\"h-can-foreign-buyers-obtain-a-mortgage\" class=\"wp-block-heading\">Les acheteurs \u00e9trangers peuvent-ils obtenir un pr\u00eat immobilier ?<\/h1>\n<p>Le financement ne doit pas \u00eatre abord\u00e9 de la m\u00eame mani\u00e8re qu&rsquo;un achat europ\u00e9en classique.<\/p>\n<p>Un acheteur ne doit pas partir du principe qu&rsquo;une banque n\u00e9erlandaise, fran\u00e7aise, allemande ou britannique acceptera un bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord comme garantie hypoth\u00e9caire standard.<\/p>\n<p>Les achats sont donc souvent financ\u00e9s par des liquidit\u00e9s, des fonds d\u00e9gag\u00e9s d&rsquo;autres biens immobiliers, des pr\u00eats accord\u00e9s par les promoteurs, des plans de paiement \u00e9chelonn\u00e9 ou des montages financiers locaux.<\/p>\n<p>Si le financement est indispensable, veillez \u00e0 le mettre en place avant de verser un acompte non remboursable.<\/p>\n<h1 id=\"h-property-ownership-and-residency\" class=\"wp-block-heading\">Propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et r\u00e9sidence<\/h1>\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un logement et l&rsquo;obtention d&rsquo;un statut d&rsquo;immigrant sont deux questions distinctes.<\/p>\n<p>La possession d&rsquo;un bien immobilier r\u00e9pondant aux crit\u00e8res requis peut \u00e9tayer une demande de titre de s\u00e9jour, mais le fait d&rsquo;\u00eatre propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier ne conf\u00e8re pas automatiquement le statut de r\u00e9sident permanent ni la nationalit\u00e9 fran\u00e7aise.<\/p>\n<p>Selon les informations publi\u00e9es par les autorit\u00e9s de Chypre du Nord en mati\u00e8re d\u2019immigration, les propri\u00e9taires \u00e9trangers remplissant les conditions requises peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de titres de s\u00e9jour renouvelables, sous r\u00e9serve du respect de certaines conditions relatives au bien immobilier et \u00e0 la justification de leurs revenus. (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/VISA-EL%20BROSURU%20%28ENG%29_1.pdf?utm_source=chatgpt.com\">icisleri.gov.ct.tr<\/a>)<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation en mati\u00e8re d&rsquo;immigration pouvant \u00e9voluer ind\u00e9pendamment du droit immobilier, les acheteurs qui acqui\u00e8rent un bien principalement \u00e0 des fins de r\u00e9sidence doivent v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment les conditions en vigueur.<\/p>\n<h1 id=\"h-is-north-cyprus-in-the-eu\" class=\"wp-block-heading\">Chypre du Nord fait-elle partie de l&rsquo;UE ?<\/h1>\n<p>La r\u00e9ponse n\u00e9cessite quelques nuances.<\/p>\n<p>Chypre a adh\u00e9r\u00e9 \u00e0 l&rsquo;Union europ\u00e9enne en 2004, mais le droit de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ne s&rsquo;applique pas dans les zones o\u00f9 le gouvernement de la R\u00e9publique de Chypre n&rsquo;exerce pas de contr\u00f4le effectif.<\/p>\n<p>La \u00ab R\u00e9publique turque de Chypre du Nord \u00bb (TRNC), qui s&rsquo;est autoproclam\u00e9e, n&rsquo;est pas reconnue au niveau international en tant qu&rsquo;\u00c9tat membre distinct de l&rsquo;Union europ\u00e9enne.<\/p>\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Chypre-Nord devrait donc&nbsp;<strong>ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme juridiquement \u00e9quivalent \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier classique dans un \u00c9tat membre de l&rsquo;UE tel que la France ou l&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n<h1 id=\"h-airports-and-international-access\" class=\"wp-block-heading\">A\u00e9roports et acc\u00e8s international<\/h1>\n<p>L&rsquo;a\u00e9roport international d&rsquo;Ercan dessert le nord de Chypre, avec des vols internationaux transitant par la Turquie.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires \u00e9trangers peuvent \u00e9galement utiliser&nbsp;<strong>L&rsquo;a\u00e9roport international de Larnaca<\/strong>, en R\u00e9publique de Chypre, puis par la route, sous r\u00e9serve du respect des formalit\u00e9s d&rsquo;entr\u00e9e et de passage des fronti\u00e8res applicables.<\/p>\n<p>Par exemple, la documentation relative au projet \u00ab Secret Paradise \u00bb indique des distances d&rsquo;environ&nbsp;<strong>\u00c0 39,6 km de l&rsquo;a\u00e9roport international d&rsquo;Ercan<\/strong> et&nbsp;<strong>\u00c0 78,9 km de l&rsquo;a\u00e9roport international de Larnaca<\/strong>.<\/p>\n<p>Le fait de disposer de ces deux options peut s&rsquo;av\u00e9rer utile pour les propri\u00e9taires immobiliers \u00e9trangers.<\/p>\n<h1 id=\"h-beaches-and-outdoor-life\" class=\"wp-block-heading\">Plages et activit\u00e9s de plein air<\/h1>\n<p>Le littoral nord offre aussi bien des clubs de plage am\u00e9nag\u00e9s que des criques tranquilles et de longues plages de sable.<\/p>\n<p><strong>La plage d&rsquo;Alagadi<\/strong>, pr\u00e8s de la r\u00e9gion de Kyrenia-Esentepe, pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat particulier, car les tortues caouannes et les tortues vertes viennent toutes deux pondre le long de ce littoral. La &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.cyprusturtles.org\/?utm_source=chatgpt.com\">L&rsquo;Association pour la protection des tortues (SPOT)<\/a> \u0153uvre en faveur de la pr\u00e9servation des tortues marines \u00e0 Chypre.<\/p>\n<p>Aux alentours d&rsquo;Esentepe, les acheteurs trouvent un m\u00e9lange de clubs de plage, de criques et de complexes r\u00e9sidentiels r\u00e9cents. Plus \u00e0 l&rsquo;est, &nbsp;<strong>Golden Beach<\/strong>, sur la p\u00e9ninsule de Karpaz, est l&rsquo;un des paysages c\u00f4tiers naturels les plus connus de l&rsquo;\u00eele.<\/p>\n<p>Le&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visitnorthcyprus.com\/articles\/beaches-in-north-cyprus\/?utm_source=chatgpt.com\">Le guide officiel des plages de Chypre du Nord<\/a> vous fournit davantage d&rsquo;informations.<\/p>\n<h1 id=\"h-golf-and-esentepe\" class=\"wp-block-heading\">Le golf et Esentepe<\/h1>\n<p>Le golf est l&rsquo;une des raisons pour lesquelles la r\u00e9gion d&rsquo;Esentepe s&rsquo;est forg\u00e9 une r\u00e9putation internationale dans le secteur immobilier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.korineumgolf.com\/?utm_source=chatgpt.com\">Le Korineum Golf &#038; Beach Resort<\/a> dispose d&rsquo;un parcours de championnat de 18 trous situ\u00e9 entre la M\u00e9diterran\u00e9e et les montagnes.<\/p>\n<p>Cette combinaison de golf, de paysages c\u00f4tiers et de constructions r\u00e9sidentielles modernes a contribu\u00e9 \u00e0 faire de la r\u00e9gion d&rsquo;Esentepe, au sens large, l&rsquo;un des lieux les plus pris\u00e9s de Chypre du Nord aupr\u00e8s des acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n<h1 id=\"h-risks-every-buyer-should-consider\" class=\"wp-block-heading\">Les risques que tout acheteur doit prendre en compte<\/h1>\n<p>M\u00eame une opportunit\u00e9 d&rsquo;achat int\u00e9ressante doit tout de m\u00eame faire l&rsquo;objet d&rsquo;une analyse critique.<\/p>\n<p><strong>Le risque li\u00e9 au titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> est prioritaire. Il convient d&rsquo;examiner l&rsquo;historique de la propri\u00e9t\u00e9 avant et apr\u00e8s 1974. <\/p>\n<p>Avec&nbsp;En ce qui concerne <strong>le risque li\u00e9 au promoteur<\/strong>, un acheteur sur plan d\u00e9pend de la solidit\u00e9 financi\u00e8re du promoteur et de sa capacit\u00e9 \u00e0 mener le projet \u00e0 bien.<\/p>\n<p><strong>Les retards de chantier<\/strong> constituent un autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte. Un plan financier ou de d\u00e9m\u00e9nagement ne doit pas reposer sur une date d&rsquo;ach\u00e8vement pr\u00e9cise sans tenir compte d&rsquo;\u00e9ventuels retards. <\/p>\n<p>Il y a \u00e9galement&nbsp;<strong>risque r\u00e9glementaire<\/strong>. Les r\u00e8gles relatives \u00e0 la participation \u00e9trang\u00e8re ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9es \u00e0 plusieurs reprises entre 2024 et 2026 et pourraient encore \u00e9voluer. <\/p>\n<p><strong>L&rsquo;exposition au risque de change<\/strong> est importante car de nombreux biens immobiliers sont propos\u00e9s \u00e0 la vente en livres sterling, alors que les acheteurs peuvent d\u00e9tenir leur patrimoine ou percevoir des revenus en euros, en dollars ou dans une autre devise.<\/p>\n<p>Les rendements locatifs pr\u00e9visionnels doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s avec la m\u00eame prudence. Renseignez-vous sur les locataires potentiels, sur les loyers r\u00e9alistes pouvant \u00eatre obtenus, sur le nombre de semaines d&rsquo;occupation plausible, sur la personne charg\u00e9e de la gestion du bien, sur le co\u00fbt de cette gestion et sur les charges annuelles applicables. <\/p>\n<p>Il convient de tenir compte de <strong>la liquidit\u00e9 \u00e0 la revente<\/strong> avant l&rsquo;achat, et non pas uniquement lorsque vous souhaitez vendre. Demandez-vous qui sera le prochain acheteur dans cinq ou dix ans. <\/p>\n<p>Enfin, il y a&nbsp;<strong>risque politique<\/strong>. La question chypriote reste en suspens et rev\u00eat une importance particuli\u00e8re lorsqu\u2019il s\u2019agit de droits de propri\u00e9t\u00e9 ant\u00e9rieurs \u00e0 1974. Les recommandations du gouvernement britannique invitent express\u00e9ment les acheteurs \u00e0 examiner l\u2019impact qu\u2019un futur r\u00e8glement pourrait avoir sur les biens immobiliers acquis dans le nord. (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus?utm_source=chatgpt.com\">gov.uk<\/a>)<\/p>\n<h1 id=\"h-12-questions-to-answer-before-signing\" class=\"wp-block-heading\">12 questions auxquelles il faut r\u00e9pondre avant de signer<\/h1>\n<p>Avant de vous engager dans l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Chypre-Nord, veillez \u00e0 obtenir des r\u00e9ponses satisfaisantes aux questions suivantes :<\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Quel est le titre de propri\u00e9t\u00e9 exact de ce bien ?<\/li>\n<li>\u00c0 qui appartenait ce terrain avant 1974 ?<\/li>\n<li>\u00c0 qui appartient ce terrain aujourd&rsquo;hui ?<\/li>\n<li>Des hypoth\u00e8ques, des charges ou d&rsquo;autres restrictions sont-elles inscrites \u00e0 son nom ?<\/li>\n<li>Les autorisations d&rsquo;urbanisme et de construction n\u00e9cessaires ont-elles \u00e9t\u00e9 obtenues ?<\/li>\n<li>Le contrat de vente peut-il \u00eatre enregistr\u00e9 ?<\/li>\n<li>Pouvez-vous obtenir l\u00e9galement une autorisation d&rsquo;achat ?<\/li>\n<li>\u00c0 quel moment le titre individuel peut-il \u00eatre c\u00e9d\u00e9 ?<\/li>\n<li>Quel est le co\u00fbt total d&rsquo;acquisition, taxes et frais compris ?<\/li>\n<li>Quelle protection contractuelle existe-t-il en cas de retard de livraison ou de non-livraison de la part du promoteur ?<\/li>\n<li>\u00c0 combien s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent les charges annuelles d&rsquo;entretien et de service ?<\/li>\n<li>Qui sera probablement l&rsquo;acheteur potentiel lorsque vous souhaiterez finalement vendre ?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le fait que le promoteur, le vendeur ou l&rsquo;agent se montre r\u00e9ticent \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 des questions fondamentales de ce type constitue en soi une information utile.<\/p>\n<h1 id=\"h-is-north-cyprus-property-a-good-investment-in-2027\" class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;immobilier \u00e0 Chypre-Nord constitue-t-il un bon investissement en 2027 ?<\/h1>\n<p>Il est plus utile d&rsquo;\u00e9valuer chaque actif individuellement que de qualifier un pays ou une r\u00e9gion tout enti\u00e8re de \u00ab bon investissement \u00bb.<\/p>\n<p>Un bien immobilier se caract\u00e9rise par son emplacement, son prix, son titre de propri\u00e9t\u00e9, son promoteur, son environnement concurrentiel et son acheteur potentiel.<\/p>\n<p>Ce sont ces facteurs qui d\u00e9terminent si cette proposition est pertinente.<\/p>\n<p>Nous accordons une attention particuli\u00e8re \u00e0&nbsp;<strong>p\u00e9nurie<\/strong>. Est-il possible de construire des milliers d&rsquo;appartements similaires \u00e0 proximit\u00e9 ? <\/p>\n<p>Nous nous penchons sur&nbsp;<strong>un acc\u00e8s direct \u00e0 la mer<\/strong>, et pas seulement une ligne bleue lointaine visible depuis le balcon.<\/p>\n<p>Nous cherchons \u00e0 d\u00e9terminer si un&nbsp;<strong>si la vue sur la mer peut \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9e<\/strong> ou si un autre projet immobilier risque \u00e0 terme de la masquer.<\/p>\n<p>Nous \u00e9valuons ce que le promoteur a r\u00e9ellement r\u00e9alis\u00e9 dans le cadre de ses projets pr\u00e9c\u00e9dents, et pas seulement ce qu\u2019il a promis.<\/p>\n<p>Et nous examinons le&nbsp;<strong>Sortie du march\u00e9<\/strong>: qui, de mani\u00e8re r\u00e9aliste, voudra vous racheter ce bien immobilier par la suite ?<\/p>\n<p>La plus-value devrait, dans l&rsquo;id\u00e9al, r\u00e9sulter du choix d&rsquo;un bien immobilier adapt\u00e9 plut\u00f4t que d&rsquo;\u00eatre l&rsquo;hypoth\u00e8se n\u00e9cessaire pour justifier l&rsquo;achat.<\/p>\n<h1 id=\"h-how-does-north-cyprus-compare-with-spain-or-the-cote-d-azur\" class=\"wp-block-heading\">En quoi Chypre du Nord se distingue-t-elle de l&rsquo;Espagne ou de la C\u00f4te d&rsquo;Azur ?<\/h1>\n<p>Ces march\u00e9s ne doivent pas \u00eatre compar\u00e9s uniquement sur la base du prix.<\/p>\n<p>La C\u00f4te d&rsquo;Azur, l&rsquo;Espagne et d&rsquo;autres march\u00e9s immobiliers m\u00e9diterran\u00e9ens bien \u00e9tablis disposent g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;infrastructures d\u00e9velopp\u00e9es, de cadres juridiques europ\u00e9ens classiques, de march\u00e9s de la revente plus dynamiques et d&rsquo;un meilleur acc\u00e8s aux cr\u00e9dits immobiliers traditionnels.<\/p>\n<p>Chypre du Nord pourrait proposer davantage de constructions neuves, plus d&rsquo;espace et des biens immobiliers en bord de mer \u00e0 des prix qui ont largement disparu des quartiers hupp\u00e9s de la M\u00e9diterran\u00e9e occidentale.<\/p>\n<p>Cet avantage en termes de prix s&rsquo;accompagne d&rsquo;autres consid\u00e9rations d&rsquo;ordre politique, juridique et commercial.<\/p>\n<p>Ainsi, au lieu de demander :<\/p>\n<p><strong>\u00ab O\u00f9 puis-je acheter un bien immobilier en M\u00e9diterran\u00e9e au meilleur prix ? \u00bb<\/strong><\/p>\n<p>Demandez :<\/p>\n<p><strong>\u00ab Qu\u2019est-ce que j\u2019obtiens en \u00e9change de mon argent, et quels risques est-ce que j\u2019accepte pour l\u2019obtenir ? \u00bb<\/strong><\/p>\n<h1 id=\"h-who-is-north-cyprus-suitable-for\" class=\"wp-block-heading\">\u00c0 qui s&rsquo;adresse Chypre du Nord ?<\/h1>\n<p>Ce march\u00e9 pourrait s\u00e9duire les acheteurs \u00e0 la recherche d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire de style m\u00e9diterran\u00e9en, d&rsquo;une vue sur la mer, d&rsquo;un parcours de golf, d&rsquo;une construction neuve et moderne, d&rsquo;un lieu de vie pour la retraite, d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ou d&rsquo;un investissement \u00e0 long terme, et qui sont pr\u00eats \u00e0 accepter un risque suppl\u00e9mentaire en \u00e9change de prix d&rsquo;entr\u00e9e potentiellement plus bas.<\/p>\n<p>Ce produit pourrait s&rsquo;av\u00e9rer moins adapt\u00e9 \u00e0 une personne qui recherche la s\u00e9curit\u00e9 juridique traditionnelle de l&rsquo;Union europ\u00e9enne, un financement hypoth\u00e9caire classique, une revente \u00e0 court terme tr\u00e8s liquide, l&rsquo;absence d&rsquo;exposition politique ou des revenus locatifs garantis.<\/p>\n<p>Il vaut bien mieux comprendre cette diff\u00e9rence d\u00e8s le d\u00e9part que de la d\u00e9couvrir apr\u00e8s avoir sign\u00e9.<\/p>\n<h1 id=\"h-frequently-asked-questions\" class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h1>\n<h2 id=\"h-can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus-0\" class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier \u00e0 Chypre du Nord ?<\/h2>\n<p>Oui. Les r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et les conditions d\u2019octroi de l\u2019autorisation d\u2019achat s\u2019appliquent. \u00c9tant donn\u00e9 que la r\u00e9glementation a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e \u00e0 plusieurs reprises, il convient de faire v\u00e9rifier par un avocat ind\u00e9pendant les r\u00e8gles effectivement en vigueur en 2027.  <\/p>\n<h2 id=\"h-is-buying-property-in-north-cyprus-safe\" class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Chypre-Nord pr\u00e9sente-t-il un risque ?<\/h2>\n<p>Il est possible d&rsquo;effectuer des achats, mais Chypre du Nord exige une diligence raisonnable juridique plus pouss\u00e9e que dans de nombreuses transactions classiques au sein de l&rsquo;Union europ\u00e9enne. L&rsquo;historique du titre de propri\u00e9t\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, les charges grevant le bien et le promoteur immobilier doivent tous faire l&rsquo;objet d&rsquo;une v\u00e9rification ind\u00e9pendante. <\/p>\n<h2 id=\"h-should-i-use-a-lawyer\" class=\"wp-block-heading\">Dois-je faire appel \u00e0 un avocat ?<\/h2>\n<p>Oui. Nous vous recommandons vivement de faire appel \u00e0 un avocat ind\u00e9pendant sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res \u00e0 Chypre du Nord. <\/p>\n<h2 id=\"h-is-north-cyprus-part-of-the-european-union\" class=\"wp-block-heading\">Chypre du Nord fait-elle partie de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ?<\/h2>\n<p>Le droit de l&rsquo;Union europ\u00e9enne est suspendu dans les zones du nord o\u00f9 la R\u00e9publique de Chypre n&rsquo;exerce pas de contr\u00f4le effectif. La \u00ab R\u00e9publique turque de Chypre du Nord \u00bb (TRNC), autoproclam\u00e9e, n&rsquo;est reconnue en tant qu&rsquo;\u00c9tat que par la Turquie. <\/p>\n<h2 id=\"h-is-permission-to-purchase-required\" class=\"wp-block-heading\">Une autorisation d&rsquo;achat est-elle n\u00e9cessaire ?<\/h2>\n<p>Les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers doivent g\u00e9n\u00e9ralement obtenir un PTP avant que le titre de propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 leur nom.<\/p>\n<h2 id=\"h-can-foreigners-buy-off-plan-property\" class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier sur plan ?<\/h2>\n<p>Oui. Les constructions neuves repr\u00e9sentent une part importante du march\u00e9. Les acheteurs doivent accorder une attention particuli\u00e8re \u00e0 la diligence raisonnable du promoteur, au titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain \u00e0 b\u00e2tir, aux autorisations et \u00e0 la protection contractuelle.  <\/p>\n<h2 id=\"h-does-buying-a-property-give-me-residency\" class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier vous permet-il d&rsquo;obtenir un titre de s\u00e9jour ?<\/h2>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier peut constituer un \u00e9l\u00e9ment favorable \u00e0 une demande au titre des r\u00e8gles de s\u00e9jour applicables, mais elle ne conf\u00e8re pas automatiquement la r\u00e9sidence permanente ni la nationalit\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"h-which-areas-are-popular-with-foreign-buyers\" class=\"wp-block-heading\">Quels sont les quartiers pris\u00e9s par les acheteurs \u00e9trangers ?<\/h2>\n<p>Kyrenia\/Girne, Esentepe, Bah\u00e7eli, Iskele\/Long Beach et Famagouste comptent parmi les principales zones pris\u00e9es par les acqu\u00e9reurs internationaux. Le choix de l&#8217;emplacement id\u00e9al d\u00e9pend de l&rsquo;objectif recherch\u00e9 : r\u00e9sidence principale, r\u00e9sidence secondaire, golf, location ou investissement. <\/p>\n<h2 id=\"h-why-is-esentepe-popular\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi Esentepe est-il si populaire ?<\/h2>\n<p>Ce quartier allie des vues sur la M\u00e9diterran\u00e9e, des plages, des programmes immobiliers r\u00e9cents et la proximit\u00e9 du Korineum Golf &#038; Beach Resort.<\/p>\n<h2 id=\"h-what-should-be-checked-before-paying-a-deposit\" class=\"wp-block-heading\">Que faut-il v\u00e9rifier avant de verser un acompte ?<\/h2>\n<p>Vous devez au minimum v\u00e9rifier l&rsquo;identit\u00e9 du vendeur, la cat\u00e9gorie du titre de propri\u00e9t\u00e9, le r\u00e9gime de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, les hypoth\u00e8ques et les charges, la situation en mati\u00e8re d&rsquo;urbanisme, le permis de construire et le respect de la r\u00e9glementation en vigueur concernant les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers.<\/p>\n<h1 id=\"h-buying-with-independent-guidance\" class=\"wp-block-heading\">Acheter en b\u00e9n\u00e9ficiant de conseils ind\u00e9pendants<\/h1>\n<p>Vendre un bien immobilier est facile lorsque chaque projet immobilier est pr\u00e9sent\u00e9 comme parfait.<\/p>\n<p>Pour acheter de mani\u00e8re avis\u00e9e, il faut adopter une approche diff\u00e9rente.<\/p>\n<p>Le nord de Chypre rec\u00e8le sans aucun doute des emplacements attrayants, des programmes immobiliers modernes et de nouvelles opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes pour les acheteurs \u00e9trangers. Toutefois, son march\u00e9 immobilier n\u00e9cessite une diligence raisonnable rigoureuse. <\/p>\n<p>Une approche ax\u00e9e sur l&rsquo;acheteur implique donc de comparer&nbsp;<strong>les emplacements, les promoteurs, les biens immobiliers neufs et d&rsquo;occasion, la qualit\u00e9 de la construction, les prix, l&rsquo;acc\u00e8s direct \u00e0 la mer, les rendements pr\u00e9visionnels et les risques juridiques<\/strong>, plut\u00f4t que de se contenter de vous transmettre des annonces.<\/p>\n<p>L&rsquo;objectif est de bien cerner les opportunit\u00e9s et les risques avant de choisir le bien immobilier.<\/p>\n<h2 id=\"h-looking-for-property-in-north-cyprus\" class=\"wp-block-heading\">Vous recherchez un bien immobilier \u00e0 Chypre-Nord ?<\/h2>\n<p>Indiquez-nous votre budget, le lieu qui vous int\u00e9resse et si vous achetez pour&nbsp;<strong>\u00e0 des fins personnelles, d&rsquo;investissement ou une combinaison des deux<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous pouvons vous aider \u00e0 comparer des biens immobiliers et <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/country\/north-cyprus-real-estate\/\">des projets de construction neuve \u00e0 Chypre du Nord<\/a>, dans des villages tels que&nbsp;<strong>Kyrenia, Esentepe, Bah\u00e7eli, Iskele et d&rsquo;autres r\u00e9gions de Chypre du Nord<\/strong>, tout en vous encourageant \u00e0 faire r\u00e9aliser une v\u00e9rification juridique ind\u00e9pendante avant de finaliser un achat.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9couvrez le nord de Chypre en gardant les yeux grands ouverts. Choisissez un bien immobilier parce que ses caract\u00e9ristiques fondamentales sont convaincantes, et non parce que la brochure est impressionnante. <\/strong><\/p>\n<p><em>Le pr\u00e9sent guide fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales et ne constitue en aucun cas un conseil juridique, fiscal ou en mati\u00e8re d&rsquo;investissement. La r\u00e9glementation relative \u00e0 l&rsquo;immobilier en Chypre du Nord et \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e \u00e0 plusieurs reprises ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Veillez \u00e0 toujours solliciter l&rsquo;avis d&rsquo;un avocat ind\u00e9pendant et qualifi\u00e9, ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d&rsquo;un conseiller fiscal, avant de signer un contrat ou d&rsquo;effectuer un virement de fonds.  <\/em><\/p>\n<\/div><\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide de l&rsquo;acheteur \u00e0 Chypre du Nord \u2013 mise \u00e0 jour 2027 | Explications sur l&rsquo;immobilier, les d\u00e9marches juridiques, les titres de propri\u00e9t\u00e9, la fiscalit\u00e9, la r\u00e9sidence, les emplacements et les risques.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3887134,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3887133","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3887133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3887133"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3887133\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3888452,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3887133\/revisions\/3888452"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3887134"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3887133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}