{"id":3931290,"date":"2026-09-21T11:44:41","date_gmt":"2026-09-21T09:44:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/terrain-a-vendre-a-cassis-une-opportunite-rare-de-construire-pres-des-calanques\/"},"modified":"2026-09-21T12:01:42","modified_gmt":"2026-09-21T10:01:42","slug":"terrain-a-vendre-a-cassis-une-opportunite-rare-de-construire-pres-des-calanques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/terrain-a-vendre-a-cassis-une-opportunite-rare-de-construire-pres-des-calanques\/","title":{"rendered":"Terrain \u00e0 vendre \u00e0 Cassis : une opportunit\u00e9 rare de construire pr\u00e8s des Calanques"},"content":{"rendered":"\n

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De grands terrains \u00e0 b\u00e2tir, un permis de construire d\u00e9j\u00e0 obtenu, une vue panoramique et la possibilit\u00e9 de construire votre propre villa priv\u00e9e \u00e0 quelques minutes seulement du centre de Cassis.<\/strong><\/p>\n\n

Des opportunit\u00e9s comme celle-ci se pr\u00e9sentent rarement sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne.<\/p>\n\n

\u00c0 Cassis<\/strong>, en bordure imm\u00e9diate du cadre naturel spectaculaire du Parc national des Calanques<\/a><\/strong>, un nombre limit\u00e9 de terrains \u00e0 b\u00e2tir priv\u00e9s est d\u00e9sormais propos\u00e9 aux acqu\u00e9reurs souhaitant construire leur propre villa dans le sud de la France.<\/p>\n\n

Il ne s’agit pas simplement d’un terrain en attente d’une proc\u00e9dure d’urbanisme dont l’issue est incertaine. Un travail consid\u00e9rable de pr\u00e9paration administrative et technique a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 accompli, ce qui permet aux acheteurs de se concentrer sur quelque chose de bien plus passionnant : <\/p>\n\n

se construire un foyer dans l’un des endroits les plus remarquables de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne.<\/strong><\/p>\n\n

Terrain \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 vendre \u00e0 Cassis<\/h2>\n\n

Cassis est \u00e9troitement encadr\u00e9 par son littoral m\u00e9diterran\u00e9en, ses vignobles et ses espaces naturels prot\u00e9g\u00e9s. C\u2019est en partie ce qui conf\u00e8re au village son caract\u00e8re unique \u2014 mais cela rend \u00e9galement particuli\u00e8rement difficile de trouver des terrains constructibles de grande superficie. <\/p>\n\n

Ce lotissement r\u00e9sidentiel priv\u00e9 comprend un petit nombre de parcelles individuelles d’une superficie comprise entre environ 1 000 m\u00b2 et plus de 1 700 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n

Les prix actuels des terrains commencent \u00e0 1,19 million d’euros<\/strong>, plusieurs parcelles \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9es ou suscitant l’int\u00e9r\u00eat des acheteurs. <\/p>\n\n

Le cadre est exceptionnel : \u00e0 environ cinq minutes du village de Cassis et des calanques, en bordure imm\u00e9diate de l’espace naturel prot\u00e9g\u00e9 du Parc national des Calanques. Toutes les parcelles offrent une vue sur le Cap Canaille<\/strong>, tandis que certaines d’entre elles b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d’une vue sur la mer M\u00e9diterran\u00e9e. <\/p>\n\n

Pour toute personne \u00e0 la recherche d’un terrain \u00e0 vendre \u00e0 Cassis en vue d’y construire une villa<\/strong>, il s’agit l\u00e0 d’une opportunit\u00e9 exceptionnellement compl\u00e8te.<\/p>\n\n

En quoi cette opportunit\u00e9 \u00e0 Cassis est-elle si exceptionnelle ?<\/h2>\n\n

Acheter un beau terrain est une chose. Obtenir l’autorisation de construire la maison dont vous avez r\u00eav\u00e9 en est une autre. <\/p>\n\n

Cette distinction rev\u00eat une importance particuli\u00e8re dans les r\u00e9gions tr\u00e8s pris\u00e9es du sud de la France, o\u00f9 les r\u00e8gles d’urbanisme et la protection des paysages peuvent compliquer la construction de nouveaux b\u00e2timents.<\/p>\n\n

\u00c0 cet \u00e9gard, une grande partie de cette incertitude a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lev\u00e9e.<\/p>\n\n

Selon la documentation du promoteur dat\u00e9e de septembre 2026, le permis d’am\u00e9nagement principal a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 et ne fait plus l’objet d’aucun recours, l’autorisation R.442-18 requise a \u00e9t\u00e9 obtenue, six permis de construire ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s, une garantie d’ach\u00e8vement est en place et les travaux d’infrastructure sont en cours. <\/p>\n\n

Pour un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, cela rend cette situation fondamentalement diff\u00e9rente de l’achat d’un terrain isol\u00e9 en France et du fait de devoir entamer les d\u00e9marches administratives en partant de z\u00e9ro.<\/p>\n\n

Construisez votre propre villa \u00e0 Cassis<\/h2>\n\n

Il y a une autre raison pour laquelle cette opportunit\u00e9 nous semble particuli\u00e8rement int\u00e9ressante.<\/p>\n\n

De nombreux acheteurs \u00e0 la recherche d’une villa de luxe \u00e0 Cassis finissent par se rendre compte qu’ils doivent faire des compromis.<\/p>\n\n

L’emplacement est id\u00e9al, mais l’architecture laisse \u00e0 d\u00e9sirer. La vue est magnifique, mais la maison n\u00e9cessite d’importants travaux de r\u00e9novation. Il y a trop peu de chambres, les espaces ext\u00e9rieurs sont d\u00e9mod\u00e9s ou l’agencement ne correspond tout simplement pas au mode de vie m\u00e9diterran\u00e9en contemporain. <\/p>\n\n

Ici, l’approche est invers\u00e9e.<\/p>\n\n

Commencez par choisir votre emplacement et votre terrain. Cr\u00e9ez ensuite la villa en fonction du mode de vie que vous souhaitez adopter. <\/strong><\/p>\n\n

En fonction du projet concern\u00e9 et des autorisations en vigueur, cela peut se traduire par de vastes espaces de vie int\u00e9rieurs et ext\u00e9rieurs, une piscine, des jardins m\u00e9diterran\u00e9ens am\u00e9nag\u00e9s, des suites d’invit\u00e9s, un bureau \u00e0 domicile, une cuisine ext\u00e9rieure et des terrasses con\u00e7ues pour profiter pleinement du soleil et de la vue.<\/p>\n\n

Un budget indicatif de construction est disponible pour chaque parcelle, ainsi que la mise en relation avec un architecte de r\u00e9f\u00e9rence. <\/p>\n\n

Terrains \u00e0 b\u00e2tir disponibles \u00e0 Cassis<\/h2>\n\n

Au moment o\u00f9 nous r\u00e9digeons ces lignes, trois parcelles sont r\u00e9pertori\u00e9es comme \u00e9tant disponibles imm\u00e9diatement :<\/p>\n\n

Terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/th>Superficie approximative du terrain <\/th>Prix demand\u00e9 actuel<\/th><\/tr><\/thead>
Parcelle n\u00b0 4<\/td>1 071 m\u00b2<\/td>1 650 000 \u20ac<\/td><\/tr>
Parcelle n\u00b0 5<\/td>1 094 m\u00b2<\/td>1 330 000 \u20ac<\/td><\/tr>
Parcelle n\u00b0 6<\/td>1 168 m\u00b2<\/td>1 190 000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

D’autres parcelles de ce lotissement sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9es ou font l’objet de d\u00e9marches en cours. La disponibilit\u00e9 peut donc \u00e9voluer rapidement. <\/p>\n\n

Nous vous recommandons de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de nous les disponibilit\u00e9s actuelles avant de planifier votre visite.<\/p>\n\n

Vivre \u00e0 Cassis<\/h2>\n\n

La M\u00e9diterran\u00e9e regorge de destinations prestigieuses, mais Cassis a su conserver quelque chose qui se fait de plus en plus rare : l’atmosph\u00e8re d’un v\u00e9ritable village c\u00f4tier proven\u00e7al<\/strong>.<\/p>\n\n

Le vieux port occupe toujours une place centrale, entour\u00e9 de restaurants et de terrasses. Au-del\u00e0 du village s’\u00e9tendent des vignobles, des plages, les spectaculaires falaises calcaires du Cap Canaille et les paysages extraordinaires des Calanques. <\/p>\n\n

Cela donne lieu \u00e0 un mode de vie tr\u00e8s diff\u00e9rent de celui des grandes stations baln\u00e9aires de la C\u00f4te d’Azur.<\/p>\n\n

Vous pouvez passer la matin\u00e9e \u00e0 vous promener dans le village, prendre un bateau pour vous rendre dans les Calanques, d\u00e9jeuner en admirant la vue sur le port, puis regagner l’intimit\u00e9 de votre villa en quelques minutes seulement.<\/p>\n\n

Pour les acheteurs \u00e9trangers qui recherchent une r\u00e9sidence en Provence plut\u00f4t qu’une simple r\u00e9sidence secondaire, cette distinction a son importance.<\/p>\n\n

\"terrain<\/figure>\n\n

Une villa neuve plut\u00f4t que la r\u00e9novation d’une maison existante<\/h2>\n\n

Il y a \u00e9galement une question financi\u00e8re et pratique qui m\u00e9rite d’\u00eatre prise en consid\u00e9ration.<\/p>\n\n

Dans ce segment du march\u00e9, une villa existante peut encore n\u00e9cessiter d’importants travaux de r\u00e9novation afin de mettre son architecture, sa performance \u00e9nerg\u00e9tique, ses \u00e9quipements techniques, ses salles de bains, sa cuisine et ses espaces ext\u00e9rieurs au niveau des normes actuelles.<\/p>\n\n

L’achat d’un terrain et la construction d’une nouvelle villa constituent une option tout \u00e0 fait diff\u00e9rente.<\/p>\n\n

Au lieu de payer un suppl\u00e9ment pour la r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9e par quelqu’un d’autre, vous pouvez consacrer le budget de construction \u00e0 l’architecture, aux mat\u00e9riaux et aux sp\u00e9cifications qui comptent pour vous.<\/p>\n\n

Le promoteur table actuellement sur un profil d’acheteur dont le budget se situe globalement entre 1,8 million et 3,5 millions d’euros<\/strong>, en fonction du terrain choisi, des travaux de construction et des prestations. <\/p>\n\n

Immeuble situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du parc national des Calanques<\/h2>\n\n

Il convient de mettre particuli\u00e8rement l’accent sur cet emplacement.<\/p>\n\n

Ce lotissement est situ\u00e9 \u00e0 la limite imm\u00e9diate du Parc national des Calanques<\/strong>, et non \u00e0 l’int\u00e9rieur m\u00eame de la zone prot\u00e9g\u00e9e. <\/p>\n\n

Cette proximit\u00e9 constitue un \u00e9l\u00e9ment majeur de son attrait.<\/p>\n\n

Le Parc national des Calanques est l’un des paysages embl\u00e9matiques de cette partie de la M\u00e9diterran\u00e9e : des falaises calcaires abruptes, des criques aux eaux turquoise, une v\u00e9g\u00e9tation m\u00e9diterran\u00e9enne et des kilom\u00e8tres de littoral prot\u00e9g\u00e9 entre Marseille et Cassis.<\/p>\n\n

Poss\u00e9der une villa neuve dans ce cadre, tout en \u00e9tant \u00e0 quelques minutes seulement de Cassis, est une opportunit\u00e9 qui, par nature, est difficile \u00e0 reproduire.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Que pouvez-vous construire ?<\/h2>\n\n

Chaque parcelle doit \u00eatre examin\u00e9e au cas par cas.<\/p>\n\n

Six demandes de permis de construire ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es pour ce projet immobilier en mai 2026, et le dossier du projet comprend des informations sur chaque parcelle, des plans de site, des rendus architecturaux et des budgets de construction indicatifs. <\/p>\n\n

Plut\u00f4t que de publier en ligne des promesses architecturales g\u00e9n\u00e9riques, nous pr\u00e9f\u00e9rons discuter directement avec les acheteurs int\u00e9ress\u00e9s des possibilit\u00e9s offertes par chaque terrain disponible.<\/p>\n\n

Cela nous permet d’adapter le terrain \u00e0 vos besoins, et non l’inverse.<\/p>\n\n

Indiquez-nous, par exemple, la surface habitable approximative que vous souhaitez, le nombre de chambres, si la vue sur la mer est indispensable, l’espace ext\u00e9rieur dont vous avez besoin ainsi que votre fourchette de budget totale.<\/p>\n\n

Nous pourrons alors d\u00e9terminer quel terrain disponible et quel type de villa m\u00e9ritent d’\u00eatre examin\u00e9s de plus pr\u00e8s.<\/p>\n\n

L’achat d’un terrain \u00e0 Cassis en tant qu’acheteur \u00e9tranger<\/h2>\n\n

Les acqu\u00e9reurs internationaux sont les bienvenus. Ce projet s’adresse tout particuli\u00e8rement aux acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais et \u00e9trangers, et des informations compl\u00e8tes peuvent vous \u00eatre fournies en anglais avant votre d\u00e9part pour Cassis. <\/p>\n\n

Pour les acheteurs s\u00e9rieux, nous pouvons vous fournir des informations compl\u00e9mentaires, notamment :<\/p>\n\n