<\/p>\n\n
Poss\u00e9der un bien immobilier d’exception sur la C\u00f4te d’Azur constitue une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante.<\/p>\n\n
Une villa situ\u00e9e au Cap d’Antibes, \u00e0 Cannes, \u00e0 Mougins, \u00e0 Saint-Jean-Cap-Ferrat ou ailleurs sur la C\u00f4te d’Azur peut rester inoccup\u00e9e pendant de longues p\u00e9riodes de l’ann\u00e9e, alors que la demande internationale pour des r\u00e9sidences priv\u00e9es d’exception peut offrir d’importantes opportunit\u00e9s de location.<\/p>\n\n
Pour de nombreux propri\u00e9taires, cependant, la question n\u2019est pas :<\/p>\n\n
\u00ab Puis-je louer ma villa ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n C’est :<\/p>\n\n \u00ab \u00c0 qui puis-je confier ma maison ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n Et c’est l\u00e0 une tout autre question.<\/p>\n\n Chez Living on the C\u00f4te d\u2019Azur, nous travaillons quotidiennement avec des propri\u00e9taires et des acqu\u00e9reurs internationaux. Nous comprenons pourquoi le propri\u00e9taire d\u2019une r\u00e9sidence valant plusieurs millions d\u2019euros peut se montrer r\u00e9ticent \u00e0 confier les cl\u00e9s \u00e0 une agence de location saisonni\u00e8re classique. <\/p>\n\n Un bien immobilier d’exception n\u00e9cessite une gestion d’exception.<\/p>\n\n C’est pourquoi nous avons mis en place une collaboration exclusive avec un partenaire hautement sp\u00e9cialis\u00e9 dans la gestion locative de biens de luxe et les services de conciergerie sur la C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n Nous choisissons d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment de ne pas publier le nom de ce partenaire sur Internet.<\/p>\n\n Les pr\u00e9sentations se font en priv\u00e9 et uniquement apr\u00e8s un premier entretien avec le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n Sur le march\u00e9 immobilier de luxe international, certaines des opportunit\u00e9s les plus int\u00e9ressantes ne sont jamais les plus visibles.<\/p>\n\n Le meilleur architecte peut travailler presque exclusivement gr\u00e2ce au bouche-\u00e0-oreille. Un bien immobilier exceptionnel, non mis sur le march\u00e9, peut ne jamais appara\u00eetre sur un portail immobilier. Le meilleur chef priv\u00e9 peut ne pas avoir le moindre int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire de la publicit\u00e9. Et certains des r\u00e9seaux les plus efficaces dans le secteur de l’h\u00f4tellerie de luxe fonctionnent \u00e0 peu pr\u00e8s de la m\u00eame mani\u00e8re. <\/p>\n\n C’est gr\u00e2ce \u00e0 des pr\u00e9sentations que l’on y a acc\u00e8s.<\/strong><\/p>\n\n Notre partenariat en mati\u00e8re de gestion locative haut de gamme repose sur ce principe.<\/p>\n\n Nous avons acc\u00e8s \u00e0 une structure locale sp\u00e9cialis\u00e9e qui combine la gestion de locations de luxe, l’accueil, la s\u00e9lection des clients, les outils de tarification et les services de conciergerie.<\/p>\n\n Cela fait partie de l’infrastructure qui \u0153uvre en coulisses sur le march\u00e9 du luxe de la C\u00f4te d\u2019Azur \u2014 le genre de r\u00e9seau que l\u2019on d\u00e9couvre plus souvent gr\u00e2ce \u00e0 une pr\u00e9sentation appropri\u00e9e qu\u2019\u00e0 une recherche sur Internet.<\/p>\n\n Nous consid\u00e9rons cela comme notre \u00ab avantage d\u00e9loyal<\/strong> \u00bb.<\/p>\n\n Et, surtout, nous mettons cet atout \u00e0 la disposition de nos clients.<\/p>\n\n Nous ne divulguons pas l’identit\u00e9 de nos partenaires dans le seul but de g\u00e9n\u00e9rer des clics. Lorsqu’un propri\u00e9taire nous adresse une demande s\u00e9rieuse, nous lui expliquons en priv\u00e9 qui se cache derri\u00e8re cette initiative, comment elle fonctionne et si elle est adapt\u00e9e \u00e0 son bien immobilier. <\/p>\n\n La discr\u00e9tion commence avant m\u00eame la premi\u00e8re r\u00e9servation.<\/strong><\/p>\n\n Plus la valeur du bien immobilier est \u00e9lev\u00e9e, moins la capacit\u00e9 d’accueil maximale a d’importance.<\/p>\n\n La protection des biens est la priorit\u00e9 absolue.<\/p>\n\n La bonne strat\u00e9gie pourrait donc consister \u00e0 louer une villa d’exception uniquement pendant un nombre limit\u00e9 de semaines soigneusement choisies chaque ann\u00e9e, plut\u00f4t que de chercher \u00e0 obtenir le plus grand nombre possible de r\u00e9servations.<\/p>\n\n Une famille qui correspond au profil recherch\u00e9 et qui paie un tarif major\u00e9 pendant deux ou trois semaines peut s’av\u00e9rer bien plus int\u00e9ressante que plusieurs r\u00e9servations effectu\u00e9es par des clients qui ne correspondent pas au profil recherch\u00e9 pour le logement.<\/p>\n\n Cela n\u00e9cessite une approche fondamentalement diff\u00e9rente de la gestion de la location de villas de luxe.<\/p>\n\n Cela implique de bien conna\u00eetre l\u2019\u00e9tablissement, de d\u00e9finir un positionnement ad\u00e9quat, de choisir les canaux de distribution appropri\u00e9s, de fixer des dur\u00e9es minimales de s\u00e9jour, d\u2019\u00e9tablir une tarification judicieuse et \u2014 surtout \u2014 de savoir quand ne pas<\/strong> accepter une r\u00e9servation.<\/p>\n\n L’une des principales pr\u00e9occupations que nous entendons de la part des propri\u00e9taires de biens immobiliers d’exception est la suivante :<\/p>\n\n \u00ab Je ne veux pas que ma villa apparaisse partout sur Internet. \u00bb<\/strong><\/p>\n\n Nous comprenons.<\/p>\n\n La location de luxe ne signifie pas n\u00e9cessairement que vous deviez publier votre logement sur toutes les plateformes de r\u00e9servation existantes.<\/p>\n\n En fonction de la r\u00e9sidence et des souhaits du propri\u00e9taire, la strat\u00e9gie peut aller d’une visibilit\u00e9 internationale soigneusement ma\u00eetris\u00e9e \u00e0 une distribution tr\u00e8s s\u00e9lective par le biais de circuits haut de gamme, de r\u00e9seaux professionnels et de pr\u00e9sentations directes.<\/p>\n\n Pour les biens immobiliers particuli\u00e8rement exclusifs, une approche discr\u00e8te ou sur le march\u00e9 priv\u00e9 peut s’av\u00e9rer plus appropri\u00e9e.<\/p>\n\n Votre villa peut donc \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une r\u00e9sidence priv\u00e9e de grande valeur, dont la mise en location est g\u00e9r\u00e9e avec soin, plut\u00f4t que comme une simple location de vacances parmi d’autres.<\/p>\n\n Une demande de r\u00e9servation ne doit jamais se transformer automatiquement en r\u00e9servation.<\/p>\n\n Pour les r\u00e9sidences de grande valeur, la s\u00e9lection des invit\u00e9s fait partie int\u00e9grante de la protection du bien.<\/p>\n\n Les clients potentiels peuvent faire l’objet d’une \u00e9valuation avant l’acceptation d’une r\u00e9servation. En fonction de l’\u00e9tablissement et de la r\u00e9servation, des informations suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre demand\u00e9es concernant les clients, l’objet du s\u00e9jour et la composition du groupe. <\/p>\n\n Si une demande ne correspond pas au bien immobilier, elle peut \u00eatre refus\u00e9e.<\/p>\n\n Cela peut parfois signifier renoncer \u00e0 des recettes.<\/p>\n\n Pour le propri\u00e9taire d’une maison d’exception, cela peut \u00eatre exactement la bonne d\u00e9cision.<\/p>\n\n L’objectif n’est pas d’atteindre le taux d’occupation maximal. Il s’agit de parvenir au taux d’occupation optimal. <\/strong><\/p>\n\n Une belle villa ne tire pas automatiquement pleinement parti de son potentiel locatif.<\/p>\n\n La pr\u00e9sentation, le positionnement, la tarification et la distribution d\u00e9terminent \u00e0 la fois le montant du loyer et le type de clients qu’un bien immobilier attire.<\/p>\n\n Une photographie et une pr\u00e9sentation professionnelles peuvent \u00eatre associ\u00e9es \u00e0 des canaux de distribution soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9s et \u00e0 des r\u00e9seaux internationaux du luxe.<\/p>\n\n Selon l’\u00e9tablissement, cela peut inclure les plateformes de r\u00e9servation internationales, les canaux sp\u00e9cialis\u00e9s dans le luxe, les professionnels du voyage, les r\u00e9seaux de conciergerie et les demandes directes.<\/p>\n\n Mais la visibilit\u00e9 en soi n’est pas l’objectif.<\/p>\n\n Il s’agit de la visibilit\u00e9 aupr\u00e8s des bonnes personnes.<\/strong><\/p>\n\n La C\u00f4te d’Azur dispose d’un march\u00e9 locatif exceptionnel.<\/p>\n\n La demande peut varier consid\u00e9rablement en fonction de la saison, du lieu et des \u00e9v\u00e9nements internationaux.<\/p>\n\n Cannes en est l’exemple le plus frappant.<\/p>\n\n Le Festival de Cannes, le MIPIM, les Cannes Lions, le MIPCOM, le TFWA et d’autres \u00e9v\u00e9nements majeurs peuvent cr\u00e9er des conditions de march\u00e9 totalement diff\u00e9rentes de celles d’une semaine d’\u00e9t\u00e9 ordinaire.<\/p>\n\n Une strat\u00e9gie de location bien pens\u00e9e ne se limite donc pas \u00e0 fixer des tarifs pour la haute saison et la basse saison.<\/p>\n\n Notre partenaire sp\u00e9cialis\u00e9 dans la gestion locative associe une technologie de gestion des revenus \u00e0 une connaissance approfondie du march\u00e9 local afin de fixer des tarifs adapt\u00e9s en fonction de la demande r\u00e9elle.<\/p>\n\n Pour les propri\u00e9taires qui ne mettent leur villa \u00e0 disposition que quelques semaines par an, cela rev\u00eat une importance particuli\u00e8re.<\/p>\n\n Si votre bien n’est disponible que pendant six semaines, chacune de ces semaines compte.<\/strong><\/p>\n\n Il n’est pas raisonnable de g\u00e9rer une r\u00e9sidence de plusieurs millions d’euros uniquement \u00e0 l’aide d’un ordinateur portable.<\/p>\n\n Il faut que quelqu’un soit pr\u00e9sent.<\/p>\n\n Les piscines, les jardins, la climatisation, les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9, la domotique, les cuisines et les installations techniques n\u00e9cessitent tous une coordination sur place.<\/p>\n\n Et les clients qui paient des loyers \u00e9lev\u00e9s s’attendent \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d’un service haut de gamme.<\/p>\n\n Notre partenaire met \u00e0 disposition l’infrastructure op\u00e9rationnelle locale n\u00e9cessaire \u00e0 la gestion des arriv\u00e9es et des d\u00e9parts, au m\u00e9nage, au linge de maison, \u00e0 la coordination de l’entretien et \u00e0 l’assistance pendant le s\u00e9jour.<\/p>\n\n Cela allie l’efficacit\u00e9 d’une technologie professionnelle de gestion locative \u00e0 un \u00e9l\u00e9ment bien plus important encore :<\/p>\n\n les personnes sur le terrain.<\/strong><\/p>\n\n Les locations de luxe les plus prestigieuses allient deux univers.<\/p>\n\n L’intimit\u00e9, l’espace et le cachet d’une r\u00e9sidence priv\u00e9e.<\/p>\n\n Et les normes de service propres \u00e0 un excellent h\u00f4tel.<\/p>\n\n L’exp\u00e9rience commence avant m\u00eame l’arriv\u00e9e du client. La villa doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e comme il se doit, le m\u00e9nage et le linge de maison doivent \u00eatre \u00e0 la hauteur du standing de la propri\u00e9t\u00e9, l’accueil doit \u00eatre professionnel et une assistance doit \u00eatre disponible en cas de besoin. <\/p>\n\n Des services suppl\u00e9mentaires peuvent \u00e9galement \u00eatre organis\u00e9s en fonction des besoins de nos clients, qu’il s’agisse de chefs priv\u00e9s, de chauffeurs ou d’autres prestations locales haut de gamme.<\/p>\n\n Un s\u00e9jour r\u00e9ussi ne se r\u00e9sume pas \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs.<\/p>\n\n Cela permet de pr\u00e9server et de renforcer la r\u00e9putation de la r\u00e9sidence sur le march\u00e9 de la location de luxe.<\/p>\n\n Une gestion professionnelle ne devrait jamais signifier que vous perdiez le contr\u00f4le de votre propre bien immobilier.<\/p>\n\n C’est vous qui d\u00e9cidez quand votre logement est disponible.<\/p>\n\n Il est possible de bloquer certaines p\u00e9riodes pour un usage personnel, pour accueillir de la famille ou simplement parce que vous ne souhaitez pas louer votre logement.<\/p>\n\n Vous conservez une vue d’ensemble sur les r\u00e9servations et les performances de location, tandis que les t\u00e2ches op\u00e9rationnelles sont g\u00e9r\u00e9es en arri\u00e8re-plan.<\/p>\n\n C’est toujours votre maison.<\/p>\n\n La gestion locative doit s’adapter \u00e0 votre mode de vie, et non l’inverse.<\/strong><\/p>\n\n Il n’est pas possible d’apporter une r\u00e9ponse pertinente sans avoir d’abord compris cette propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n Deux villas ayant la m\u00eame valeur de march\u00e9 peuvent pr\u00e9senter un potentiel locatif totalement diff\u00e9rent.<\/p>\n\n L’emplacement, l’architecture, l’intimit\u00e9, la vue sur la mer, le nombre de chambres, la piscine, les jardins, la qualit\u00e9 des finitions int\u00e9rieures, la proximit\u00e9 du littoral, le parking, les services et la disponibilit\u00e9 peuvent tous avoir une influence significative.<\/p>\n\n Mais il y a un autre aspect important \u00e0 prendre en compte.<\/p>\n\n Le revenu locatif th\u00e9orique maximal ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre l’objectif.<\/strong><\/p>\n\n Certains propri\u00e9taires pourraient dire :<\/p>\n\n \u00ab Nous utilisons nous-m\u00eames la villa la majeure partie de l’ann\u00e9e. Si vous pouvez nous pr\u00e9senter chaque ann\u00e9e quatre ou cinq familles de choix, pr\u00eates \u00e0 payer un tarif major\u00e9, cela nous int\u00e9resse. \u00bb<\/p>\n\n Il s’agit l\u00e0 d’une strat\u00e9gie de location haut de gamme tout \u00e0 fait l\u00e9gitime.<\/p>\n\n Un autre propri\u00e9taire pourrait souhaiter optimiser ses revenus locatifs annuels.<\/p>\n\n La strat\u00e9gie doit s’adapter au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n Et non l’inverse.<\/p>\n\n Les r\u00e9sidences de luxe disposent souvent d\u00e9j\u00e0 d’un \u00e9cosyst\u00e8me autour d’elles.<\/p>\n\n Il se peut que ce soit ce m\u00eame jardinier qui s’occupe de l’entretien de la propri\u00e9t\u00e9 depuis dix ans. Vous disposez peut-\u00eatre d’un sp\u00e9cialiste des piscines, d’une femme de m\u00e9nage, d’un gardien ou d’un technicien de confiance qui conna\u00eet la r\u00e9sidence dans les moindres d\u00e9tails. <\/p>\n\n Le recours \u00e0 une gestion locative professionnelle ne signifie pas pour autant que ces relations soient automatiquement remplac\u00e9es.<\/p>\n\n Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les fournisseurs de confiance existants peuvent faire partie de la structure op\u00e9rationnelle.<\/p>\n\n Pour les propri\u00e9t\u00e9s substantielles, la continuit\u00e9 peut constituer un avantage.<\/p>\n\n Car il est facile de trouver quelqu’un qui pr\u00e9tend pouvoir vous louer une villa de luxe.<\/p>\n\n Trouver les bonnes personnes \u00e0 qui confier cette t\u00e2che est bien plus difficile.<\/p>\n\n Il existe d’innombrables agences de location, soci\u00e9t\u00e9s de conciergerie, gestionnaires immobiliers et plateformes en ligne qui se disputent les biens immobiliers de luxe.<\/p>\n\n De l’ext\u00e9rieur, bon nombre d’entre eux se ressemblent \u00e9tonnamment.<\/p>\n\n Pour un propri\u00e9taire, il peut s’av\u00e9rer difficile de d\u00e9terminer qui dispose r\u00e9ellement de l’infrastructure, de la pr\u00e9sence locale, des syst\u00e8mes et du discernement n\u00e9cessaires pour g\u00e9rer une r\u00e9sidence d’exception.<\/p>\n\n Nous avons d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9 ce choix.<\/p>\n\n Notre r\u00f4le ne consiste donc pas simplement \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des prospects en mati\u00e8re de location.<\/p>\n\n Nous nous chargeons de la pr\u00e9sentation.<\/strong><\/p>\n\n Gr\u00e2ce \u00e0 notre r\u00e9seau, les propri\u00e9taires ont acc\u00e8s \u00e0 un service sp\u00e9cialis\u00e9 dans la gestion locative de biens de luxe, que nous avons d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment choisi de ne pas pr\u00e9senter sur notre site web destin\u00e9 au grand public.<\/p>\n\n Consid\u00e9rez cela comme un maillon suppl\u00e9mentaire de notre r\u00e9seau d\u2019acheteurs et de propri\u00e9taires sur la C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n L’avantage d\u00e9cisif, c’est de savoir qui appeler.<\/strong><\/p>\n\n Vous \u00eates peut-\u00eatre simplement curieux.<\/p>\n\n Peut-\u00eatre poss\u00e9dez-vous une villa d’une valeur de 5 millions d’euros, 10 millions d’euros ou 20 millions d’euros et ne l’avez-vous jamais mise en location auparavant.<\/p>\n\n Peut-\u00eatre que quelqu’un vous a d\u00e9j\u00e0 sugg\u00e9r\u00e9 que votre logement pourrait vous rapporter 20 000 \u20ac, 40 000 \u20ac ou bien plus encore par semaine, mais vous avez toujours \u00e9cart\u00e9 cette id\u00e9e car vous ne souhaitiez pas accueillir des inconnus chez vous.<\/p>\n\n Ou peut-\u00eatre louez-vous d\u00e9j\u00e0 votre bien immobilier, mais vous vous demandez s’il existe une mani\u00e8re plus professionnelle et plus s\u00e9lective de proc\u00e9der.<\/p>\n\n Vous n’avez pas besoin de mettre le bien en vente pour le savoir.<\/p>\n\n Nous pouvons d’abord discuter de la r\u00e9sidence en priv\u00e9.<\/p>\n\n Si le bien semble correspondre \u00e0 vos crit\u00e8res, nous pouvons organiser une \u00e9valuation confidentielle de son potentiel locatif et vous mettre en relation avec notre partenaire sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n\n Ce n’est qu’\u00e0 ce stade que nous d\u00e9voilons l’identit\u00e9 de l’\u00e9quipe \u00e0 l’origine de l’op\u00e9ration et que nous expliquons en d\u00e9tail la structure de gestion.<\/p>\n\n Aucune cotation en bourse n’est requise.<\/strong><\/p>\n\n Aucune obligation de donner suite.<\/strong><\/p>\n\n Et votre demande est trait\u00e9e en toute discr\u00e9tion.<\/strong><\/p>\n\n C’est peut-\u00eatre le principe le plus important de tous.<\/p>\n\n Une villa de luxe sur la C\u00f4te d\u2019Azur est rarement un simple investissement.<\/p>\n\n Elle peut abriter des \u0153uvres d’art, des meubles et des objets personnels accumul\u00e9s au fil des d\u00e9cennies. Elle peut \u00eatre le lieu o\u00f9 vos enfants et petits-enfants passent leurs \u00e9t\u00e9s. Sa valeur sentimentale peut \u00eatre bien sup\u00e9rieure \u00e0 sa valeur financi\u00e8re. <\/p>\n\n La soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative doit respecter cela.<\/p>\n\n L’objectif ne devrait donc jamais \u00eatre d’attirer le plus grand nombre possible de personnes.<\/p>\n\n Il s’agit de d\u00e9terminer si votre bien immobilier peut g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs int\u00e9ressants sans pour autant compromettre l’intimit\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 et le plaisir de vivre qui vous ont pouss\u00e9 \u00e0 l’acheter au d\u00e9part.<\/strong><\/p>\n\n Indiquez-nous o\u00f9 se trouve votre villa ou votre penthouse, sa superficie approximative et \u00e0 quelle p\u00e9riode vous l’utilisez habituellement.<\/p>\n\n Nous proc\u00e9derons \u00e0 une premi\u00e8re \u00e9valuation de sa position sur le march\u00e9 de la location de luxe sur la C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n Si nous estimons que le bien correspond \u00e0 vos attentes, nous vous mettrons en relation, en toute confidentialit\u00e9, avec notre partenaire sp\u00e9cialis\u00e9 dans la gestion locative haut de gamme.<\/p>\n\n L’identit\u00e9 de notre partenaire n’est pas publi\u00e9e en ligne. Elle est communiqu\u00e9e en priv\u00e9 aux propri\u00e9taires \u00e9ligibles \u00e0 la suite d’une demande de renseignements. <\/p>\n\n Car sur le march\u00e9 de l’immobilier de luxe, le contact le plus pr\u00e9cieux est parfois celui que vous ne trouverez pas sur Google.<\/p>\n\n <\/p>\nL’avantage indu<\/h2>\n\n
Louer une villa \u00e0 10 millions d’euros, ce n’est pas la m\u00eame chose que louer un appartement de vacances<\/h2>\n\n
Votre bien immobilier n’a pas besoin d’\u00eatre pr\u00e9sent partout sur Internet<\/h2>\n\n
Les invit\u00e9s sont s\u00e9lectionn\u00e9s \u2014 ils ne sont pas simplement accept\u00e9s<\/h2>\n\n
Toucher le bon public international<\/h2>\n\n
Une tarification intelligente pour la C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n\n
Des habitants qui prennent soin d’une maison de grande valeur<\/h2>\n\n
R\u00e9sidence priv\u00e9e. Un accueil cinq \u00e9toiles. <\/h2>\n\n
C’est vous qui gardez le contr\u00f4le<\/h2>\n\n
Combien votre villa pourrait-elle rapporter ?<\/h2>\n\n
Avez-vous d\u00e9j\u00e0 des jardiniers, des femmes de m\u00e9nage ou d’autres personnes de confiance ?<\/h2>\n\n
Pourquoi choisir \u00ab Living on the C\u00f4te d\u2019Azur \u00bb ?<\/h2>\n\n
Une discr\u00e9tion totale d\u00e8s le premier entretien<\/h2>\n\n
Votre logement d’abord. Le bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location ensuite. <\/h2>\n\n
Vous vous demandez quelle valeur votre bien immobilier pourrait atteindre ?<\/h2>\n\n
Demandez une estimation confidentielle du loyer<\/h3>\n\n