{"id":3956555,"date":"2016-07-15T13:23:00","date_gmt":"2016-07-15T11:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/impot-sur-les-plus-values-immobilieres-en-france-guide-2026\/"},"modified":"2026-10-19T12:45:06","modified_gmt":"2026-10-19T10:45:06","slug":"impot-sur-les-plus-values-immobilieres-en-france-guide-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/impot-sur-les-plus-values-immobilieres-en-france-guide-2026\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en France : guide 2026"},"content":{"rendered":"<blockquote><p><span style=\"font-size: 34px; font-weight: 600;\">En bref :<\/span><\/p><\/blockquote>\n<article>\n<header>\n<blockquote><p>La vente d&rsquo;une villa \u00e0 Saint-Tropez, d&rsquo;un appartement avec vue sur la mer \u00e0 Cannes ou d&rsquo;un bien immobilier de luxe \u00e0 Nice peut g\u00e9n\u00e9rer une plus-value importante. Avant de conclure une vente, les propri\u00e9taires internationaux doivent bien comprendre le fonctionnement de l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais sur les plus-values, les d\u00e9penses pouvant \u00eatre d\u00e9ductibles et l&rsquo;incidence de la dur\u00e9e de d\u00e9tention sur le montant final de l&rsquo;imp\u00f4t. <\/p>\n<p>La France applique des r\u00e8gles fiscales sp\u00e9cifiques aux plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la cession de biens immobiliers situ\u00e9s en France, y compris ceux d\u00e9tenus par des non-r\u00e9sidents. Bien que le taux normal de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu applicable aux plus-values immobili\u00e8res imposables soit g\u00e9n\u00e9ralement de 19 %, des charges sociales et, dans certaines circonstances, une surtaxe peuvent \u00e9galement s&rsquo;appliquer. <\/p>\n<p>Pour les acheteurs \u00e9trangers qui envisagent d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien immobilier sur la C\u00f4te d&rsquo;Azur, il peut s&rsquo;av\u00e9rer essentiel, dans le cadre d&rsquo;une strat\u00e9gie d&rsquo;investissement \u00e0 long terme, de bien comprendre ces r\u00e8gles avant de proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;achat.<\/p><\/blockquote>\n<\/header>\n<nav aria-label=\"Table of contents\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<ol>\n<li><a href=\"#tldr\">L&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais sur les plus-values en bref<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calculation\">Comment est calcul\u00e9 l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rates\">Taux d&rsquo;imposition applicables aux propri\u00e9taires \u00e9trangers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deductible-costs\">D\u00e9penses d\u00e9ductibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ownership-duration\">Dur\u00e9e de d\u00e9tention et abattements fiscaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#surcharge\">Imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire sur les plus-values importantes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#exemptions\">Exon\u00e9rations fiscales sur les plus-values<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fiscal-representative\">Repr\u00e9sentants fiscaux des non-r\u00e9sidents<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment\">Cons\u00e9quences pour les investisseurs de la C\u00f4te d&rsquo;Azur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#our-services\">Comment nous pouvons vous aider<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<section id=\"tldr\">\n<h2>En bref : l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en France en 2026<\/h2>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en France d\u00e9pend de la plus-value imposable, de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien et de la situation personnelle du vendeur. Voici les principaux \u00e9l\u00e9ments que les propri\u00e9taires immobiliers \u00e9trangers doivent conna\u00eetre. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Taux d&rsquo;imposition standard :<\/strong> 19 % sur la plus-value immobili\u00e8re imposable, apr\u00e8s d\u00e9ductions applicables.<\/li>\n<li><strong>Cotisations sociales forfaitaires :<\/strong> 17,2 %, sous r\u00e9serve d&rsquo;exon\u00e9rations et de r\u00e8gles particuli\u00e8res applicables aux non-r\u00e9sidents \u00e9ligibles.<\/li>\n<li><strong>Au bout de cinq ans :<\/strong> les abattements li\u00e9s \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention s&rsquo;appliquent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 partir de la sixi\u00e8me ann\u00e9e de d\u00e9tention.<\/li>\n<li><strong>Apr\u00e8s 22 ans :<\/strong> une exon\u00e9ration totale de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Apr\u00e8s 30 ans :<\/strong> une exon\u00e9ration totale des cotisations sociales standard est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9penses d\u00e9ductibles :<\/strong> certains co\u00fbts d&rsquo;acquisition, certains travaux de r\u00e9novation admissibles et certaines d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la vente peuvent r\u00e9duire la plus-value imposable.<\/li>\n<li><strong>Frais de d\u00e9placement :<\/strong> les frais de vol, d&rsquo;h\u00f4tel et de location de voiture engag\u00e9s dans le cadre de la recherche d&rsquo;un bien immobilier ne sont pas automatiquement d\u00e9ductibles.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidence principale :<\/strong> Une r\u00e9sidence principale \u00e9ligible peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration totale de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values.<\/li>\n<li><strong>Non-r\u00e9sidents :<\/strong> des exon\u00e9rations particuli\u00e8res et des obligations relatives au repr\u00e9sentant fiscal peuvent s&rsquo;appliquer.<\/li>\n<li><strong>Plus-values \u00e9lev\u00e9es :<\/strong> une surtaxe suppl\u00e9mentaire peut s&rsquo;appliquer lorsque la plus-value imposable concern\u00e9e d\u00e9passe 50 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il s&rsquo;agit l\u00e0 de r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales. Vos obligations fiscales d\u00e9finitives d\u00e9pendent de votre r\u00e9sidence fiscale, de votre affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale, de la structure de propri\u00e9t\u00e9, de la date d&rsquo;acquisition et de la nature du bien immobilier. <\/p>\n<\/section>\n<section id=\"calculation\">\n<h2>1. Comment l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values est-il calcul\u00e9 en France ?<\/h2>\n<p><em>L&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res<\/em> s&rsquo;applique g\u00e9n\u00e9ralement lorsqu&rsquo;un bien immobilier est vendu \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 son co\u00fbt d&rsquo;acquisition ajust\u00e9.<\/p>\n<p>Le calcul est plus complexe que la simple soustraction du prix d&rsquo;achat initial du prix de vente. La r\u00e9glementation fiscale fran\u00e7aise autorise l&rsquo;ajout de certains co\u00fbts au prix d&rsquo;acquisition ou leur d\u00e9duction du prix de vente, sous r\u00e9serve de conditions sp\u00e9cifiques. <\/p>\n<h3>Comprendre la plus-value imposable<\/h3>\n<p>Le calcul g\u00e9n\u00e9ral repose sur le principe suivant :<\/p>\n<p><strong>Plus-value avant d\u00e9ductions li\u00e9es \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention = Prix de vente ajust\u00e9 \u2212 Prix d&rsquo;acquisition ajust\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Le prix de vente ajust\u00e9 peut \u00eatre diminu\u00e9 des d\u00e9penses \u00e9ligibles li\u00e9es \u00e0 la vente. Le prix d&rsquo;acquisition peut \u00eatre major\u00e9 des co\u00fbts d&rsquo;acquisition \u00e9ligibles et des d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9ligibles. Les abattements li\u00e9s \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention sont ensuite appliqu\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment au calcul de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et au calcul des charges sociales.  <\/p>\n<h3>Exemple : Vente d&rsquo;un appartement sur la C\u00f4te d&rsquo;Azur<\/h3>\n<p>Imaginez que vous ayez achet\u00e9 un appartement de luxe \u00e0 Antibes pour 800 000 \u20ac et que vous l&rsquo;ayez revendu par la suite pour 1 200 000 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>Prix d&rsquo;achat initial : 800 000 \u20ac<\/li>\n<li>Prix de vente : 1 200 000 \u20ac<\/li>\n<li>Plus-value initiale avant ajustements \u00e9ligibles : 400 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces 400 000 \u20ac ne constituent qu&rsquo;un point de d\u00e9part. Les co\u00fbts d&rsquo;acquisition \u00e9ligibles, les d\u00e9penses de r\u00e9novation admissibles, les frais de vente et les abattements li\u00e9s \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention peuvent modifier le montant imposable. <\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi votre notaire doit \u00e9tablir un calcul d\u00e9taill\u00e9 avant la conclusion de la vente.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"rates\">\n<h2>2. Quel est le taux d&rsquo;imposition des plus-values pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers ?<\/h2>\n<p>La France applique g\u00e9n\u00e9ralement un taux d&rsquo;imposition de 19 % aux plus-values immobili\u00e8res imposables, y compris celles r\u00e9alis\u00e9es par des non-r\u00e9sidents sur des biens immobiliers situ\u00e9s en France.<\/p>\n<p>Toutefois, le montant final \u00e0 payer ne correspond pas n\u00e9cessairement \u00e0 19 % du b\u00e9n\u00e9fice total. Il convient \u00e9galement de tenir compte des charges sociales, des abattements li\u00e9s \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention, des exon\u00e9rations et d&rsquo;une \u00e9ventuelle imposition suppl\u00e9mentaire. <\/p>\n<h3>Imp\u00f4t sur le revenu et cotisations sociales<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Cat\u00e9gorie fiscale<\/th>\n<th scope=\"col\">Taux g\u00e9n\u00e9ral<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res<\/td>\n<td>19 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cotisations sociales standard<\/td>\n<td>17,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le taux global est de 36,2 % avant prise en compte des abattements, exon\u00e9rations et \u00e9ventuelles majorations applicables. Il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;un taux effectif universel valable pour tous les vendeurs. <\/p>\n<h3>R\u00e8gles particuli\u00e8res applicables aux non-r\u00e9sidents \u00e9ligibles<\/h3>\n<p>Certains non-r\u00e9sidents affili\u00e9s \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale obligatoire dans un pays \u00e9ligible de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou en Suisse peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration de la CSG et de la CRDS. Une contribution de solidarit\u00e9 de 7,5 % peut n\u00e9anmoins rester due. <\/p>\n<p>Des conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 sp\u00e9cifiques s&rsquo;appliquent. Le Royaume-Uni pr\u00e9voit \u00e9galement un r\u00e9gime particulier pour les personnes \u00e9ligibles affili\u00e9es \u00e0 son syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 sociale, malgr\u00e9 le Brexit. <\/p>\n<p>Il convient donc de v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment votre r\u00e9sidence fiscale et votre affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale avant d&rsquo;estimer le produit net de la vente.<\/p>\n<h3>La nationalit\u00e9 d\u00e9termine-t-elle le taux d&rsquo;imposition ?<\/h3>\n<p>La nationalit\u00e9 ne d\u00e9termine pas \u00e0 elle seule le taux d&rsquo;imposition des plus-values. Le r\u00e9gime fiscal fran\u00e7ais d\u00e9pend de la l\u00e9gislation applicable et de la situation du vendeur, et non pas simplement du fait que le propri\u00e9taire soit fran\u00e7ais, britannique, n\u00e9erlandais, belge, suisse, am\u00e9ricain ou originaire d&rsquo;un autre pays. <\/p>\n<p>La r\u00e9sidence fiscale, l&rsquo;affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale, la structure de l&rsquo;actionnariat et le droit \u00e0 des exon\u00e9rations peuvent avoir une incidence sur le montant final \u00e0 payer.<\/p>\n<p><strong>Source officielle :<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/capital-gains-sale-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Administration fiscale fran\u00e7aise : Plus-values immobili\u00e8res<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"deductible-costs\">\n<h2>3. Quelles d\u00e9penses peuvent r\u00e9duire votre plus-value imposable ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;une des \u00e9tapes les plus importantes lors de la pr\u00e9paration de la vente d&rsquo;un bien immobilier sur la C\u00f4te d&rsquo;Azur consiste \u00e0 conserver les justificatifs des d\u00e9penses \u00e9ligibles engag\u00e9es lors de l&rsquo;achat, de la r\u00e9novation et de la vente dudit bien.<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation fiscale fran\u00e7aise autorise la prise en compte de certaines d\u00e9penses dans ce calcul. Toutefois, toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la possession d&rsquo;un bien immobilier ne sont pas d\u00e9ductibles. <\/p>\n<h3>Frais d&rsquo;acquisition et frais de notaire<\/h3>\n<p>Les frais d&rsquo;acquisition \u00e9ligibles peuvent inclure les frais de notaire, les droits d&rsquo;enregistrement et d&rsquo;autres frais admissibles li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat du bien immobilier.<\/p>\n<p>Lorsque les conditions l\u00e9gales sont remplies, les propri\u00e9taires peuvent g\u00e9n\u00e9ralement choisir entre les co\u00fbts d&rsquo;acquisition r\u00e9els \u00e9ligibles, justifi\u00e9s par des pi\u00e8ces justificatives, et une d\u00e9duction forfaitaire de 7,5 % du prix d&rsquo;achat initial.<\/p>\n<p>La m\u00e9thode \u00e0 adopter d\u00e9pend de la transaction et des r\u00e8gles applicables.<\/p>\n<h3>Travaux de r\u00e9novation et d&rsquo;am\u00e9lioration<\/h3>\n<p>Les d\u00e9penses \u00e9ligibles li\u00e9es \u00e0 la construction, \u00e0 la reconstruction, \u00e0 l&rsquo;agrandissement ou \u00e0 la r\u00e9novation peuvent venir s&rsquo;ajouter au prix d&rsquo;acquisition utilis\u00e9 dans le calcul.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles \u00e9tablissent une distinction entre les travaux \u00e9ligibles et les travaux d&rsquo;entretien courants, les r\u00e9parations et les d\u00e9penses d\u00e9j\u00e0 comptabilis\u00e9es ailleurs. La nature des travaux, la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien immobilier et les pi\u00e8ces justificatives disponibles sont autant d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte. <\/p>\n<p>Pour les biens immobiliers d\u00e9tenus depuis plus de cinq ans, une d\u00e9duction forfaitaire de 15 % du prix d&rsquo;acquisition peut \u00eatre accord\u00e9e aux fins de l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9, m\u00eame si les d\u00e9penses r\u00e9elles ne peuvent \u00eatre justifi\u00e9es, sous r\u00e9serve des conditions applicables.<\/p>\n<p>Pour les projets de r\u00e9novation de grande envergure, veuillez faire appel \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>Factures d\u00e9taill\u00e9es des prestataires.<\/li>\n<li>Justificatif de paiement.<\/li>\n<li>Les contrats d\u00e9crivant les travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/li>\n<li>Pi\u00e8ces justificatives indiquant la nature et la date des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas d&rsquo;une villa de luxe, des frais de r\u00e9novation ou d&rsquo;agrandissement importants peuvent avoir une incidence significative sur la plus-value imposable finale.<\/p>\n<h3>Frais li\u00e9s \u00e0 la vente<\/h3>\n<p>Certains frais directement li\u00e9s \u00e0 la vente peuvent \u00e9galement \u00eatre d\u00e9ductibles lorsque la loi l&rsquo;autorise, \u00e0 condition qu&rsquo;ils soient \u00e9ligibles et d\u00fbment justifi\u00e9s.<\/p>\n<p>Demandez \u00e0 votre notaire de vous indiquer quelles sont les d\u00e9penses \u00e9ligibles dans le cadre de votre transaction.<\/p>\n<h3>Les billets d&rsquo;avion, les h\u00f4tels et les locations de voiture sont-ils d\u00e9ductibles ?<\/h3>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les frais de d\u00e9placement engag\u00e9s dans le cadre de la recherche d&rsquo;un bien immobilier, notamment les billets d&rsquo;avion, les s\u00e9jours \u00e0 l&rsquo;h\u00f4tel et les locations de voiture, ne sont pas automatiquement d\u00e9ductibles de la plus-value immobili\u00e8re en France.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit l\u00e0 d&rsquo;une distinction importante pour les acheteurs \u00e9trangers qui se rendent plusieurs fois sur la C\u00f4te d&rsquo;Azur avant de trouver le bien immobilier qui leur convient.<\/p>\n<p>Ne partez pas du principe qu&rsquo;une d\u00e9pense est d\u00e9ductible simplement parce qu&rsquo;elle a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e dans le cadre de l&rsquo;achat. Les r\u00e8gles sont pr\u00e9cises, et votre notaire ou votre conseiller fiscal fran\u00e7ais devrait v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 de toute d\u00e9duction envisag\u00e9e. <\/p>\n<h3>Veillez \u00e0 bien classer vos documents<\/h3>\n<p>Conservez un dossier num\u00e9rique s\u00e9curis\u00e9 contenant votre acte d&rsquo;achat original, les attestations notari\u00e9es, les factures justificatives, les preuves de paiement et les documents relatifs \u00e0 la vente.<\/p>\n<p>Une comptabilit\u00e9 bien organis\u00e9e de votre investissement immobilier peut faciliter le processus de vente \u00e9ventuel et aider vos conseillers professionnels \u00e0 calculer avec pr\u00e9cision la plus-value imposable.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"ownership-duration\">\n<h2>4. En quoi la dur\u00e9e de d\u00e9tention influe-t-elle sur l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values ?<\/h2>\n<p>La France accorde des abattements en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention d&rsquo;un bien immobilier. Ces abattements s&rsquo;appliquent diff\u00e9remment \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et aux cotisations sociales. <\/p>\n<h3>Provisions pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/th>\n<th scope=\"col\">Abattement annuel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 5 ans<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e<\/td>\n<td>6 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ann\u00e9e 22<\/td>\n<td>4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apr\u00e8s 22 ans<\/td>\n<td>Une exon\u00e9ration totale de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu s&rsquo;applique en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Abattements au titre des cotisations sociales<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/th>\n<th scope=\"col\">Abattement annuel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 5 ans<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e<\/td>\n<td>1,65 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ann\u00e9e 22<\/td>\n<td>1,60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 23 \u00e0 30 ans<\/td>\n<td>9 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au bout de 30 ans<\/td>\n<td>Une exon\u00e9ration totale des cotisations sociales standard s&rsquo;applique g\u00e9n\u00e9ralement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ces abattements r\u00e9duisent la plus-value imposable concern\u00e9e. Ils ne doivent pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9s comme des r\u00e9ductions directes, exprim\u00e9es en pourcentage, du montant total de l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb. <\/p>\n<p>Par exemple, le fait de d\u00e9tenir un bien immobilier pendant dix ans ne signifie pas que le taux d&rsquo;imposition passe simplement de 19 % \u00e0 13 %. En r\u00e9alit\u00e9, l&rsquo;abattement applicable r\u00e9duit la part de la plus-value soumise \u00e0 chaque cat\u00e9gorie d&rsquo;imposition. <\/p>\n<p>La dur\u00e9e exacte de la propri\u00e9t\u00e9 et les r\u00e8gles applicables doivent \u00eatre confirm\u00e9es par votre notaire.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"surcharge\">\n<h2>5. Existe-t-il des imp\u00f4ts suppl\u00e9mentaires sur les plus-values importantes ?<\/h2>\n<p>Oui. Une surtaxe peut s&rsquo;appliquer \u00e0 certaines plus-values immobili\u00e8res imposables sup\u00e9rieures \u00e0 50 000 \u20ac, apr\u00e8s d\u00e9duction des abattements applicables. <\/p>\n<p>Le taux applicable d\u00e9pend du montant de la plus-value imposable et du mode de calcul pr\u00e9vu par la loi. La surtaxe est progressive, allant g\u00e9n\u00e9ralement de 2 % \u00e0 6 %, et des r\u00e8gles de calcul particuli\u00e8res s&rsquo;appliquent dans certains cas. <\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires qui vendent des villas, des attiques ou des biens immobiliers en bord de mer de grande valeur devraient donc tenir compte de cette surtaxe \u00e9ventuelle lorsqu&rsquo;ils estiment le produit net de la vente.<\/p>\n<p>Dans le cadre d&rsquo;une transaction importante, demandez \u00e0 votre notaire une simulation fiscale d\u00e9taill\u00e9e avant d&rsquo;accepter une offre ou de finaliser la vente.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"exemptions\">\n<h2>6. Quelles sont les exon\u00e9rations fiscales applicables aux plus-values ?<\/h2>\n<p>Le syst\u00e8me fiscal fran\u00e7ais pr\u00e9voit plusieurs exon\u00e9rations, bien que les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9pendent de la situation de chacun.<\/p>\n<h3>Vente d&rsquo;une r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Une r\u00e9sidence principale \u00e9ligible est g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9e de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values.<\/p>\n<p>Le bien immobilier doit remplir les conditions requises pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut de r\u00e9sidence principale. Une r\u00e9sidence secondaire, un appartement de vacances ou un bien immobilier d&rsquo;investissement ne remplit pas automatiquement ces conditions. <\/p>\n<h3>D\u00e9rogations sp\u00e9ciales pour les non-r\u00e9sidents<\/h3>\n<p>Certains vendeurs non-r\u00e9sidents peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;exon\u00e9rations sp\u00e9cifiques, notamment d&rsquo;une exon\u00e9ration potentielle plafonn\u00e9e \u00e0 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable, sous certaines conditions.<\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 peut d\u00e9pendre de facteurs tels que la r\u00e9sidence fiscale ant\u00e9rieure en France, le statut \u00e9ligible, la date de d\u00e9part de France, la date de vente et le fait que le bien immobilier soit d\u00e9tenu directement par une personne physique ou par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Une exon\u00e9ration distincte peut \u00eatre accord\u00e9e lorsqu&rsquo;une ancienne r\u00e9sidence principale situ\u00e9e en France est vendue apr\u00e8s le d\u00e9part de son propri\u00e9taire \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, sous r\u00e9serve de conditions et de d\u00e9lais stricts.<\/p>\n<p>Il ne faut pas consid\u00e9rer que ces dispositions s&rsquo;appliquent \u00e0 tous les propri\u00e9taires \u00e9trangers.<\/p>\n<h3>Biens h\u00e9rit\u00e9s et donations<\/h3>\n<p>Lorsqu&rsquo;un bien a \u00e9t\u00e9 h\u00e9rit\u00e9 ou re\u00e7u \u00e0 titre de donation, la valeur d&rsquo;acquisition prise en compte pour le calcul des plus-values est g\u00e9n\u00e9ralement fond\u00e9e sur la valeur fix\u00e9e aux fins de l&rsquo;imp\u00f4t sur les successions ou des droits de donation, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles applicables.<\/p>\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 que ces situations peuvent impliquer des aspects juridiques et fiscaux suppl\u00e9mentaires, il est particuli\u00e8rement important de recourir \u00e0 l&rsquo;avis d&rsquo;un professionnel.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"fiscal-representative\">\n<h2>7. Que doivent savoir les vendeurs non r\u00e9sidents au sujet d&rsquo;un repr\u00e9sentant fiscal ?<\/h2>\n<p>Certains vendeurs non-r\u00e9sidents doivent d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal agr\u00e9\u00e9 en France pour g\u00e9rer certains aspects de la proc\u00e9dure relative \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values.<\/p>\n<p>Cette obligation d\u00e9pend de la situation du vendeur et des exon\u00e9rations applicables. Certains vendeurs \u00e9tablis dans l&rsquo;UE ou dans des pays de l&rsquo;EEE \u00e9ligibles, dont le chiffre d&rsquo;affaires est inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 150 000 \u20ac par vendeur et dont les ventes b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une exon\u00e9ration couvrant toute la dur\u00e9e de d\u00e9tention, peuvent \u00eatre exempt\u00e9s de cette obligation, sous r\u00e9serve du respect des r\u00e8gles applicables. <\/p>\n<p>Une vente impliquant un propri\u00e9taire \u00e9tranger devrait donc faire l&rsquo;objet d&rsquo;un examen d\u00e8s le d\u00e9but de la proc\u00e9dure, plut\u00f4t qu&rsquo;imm\u00e9diatement avant la conclusion de la transaction.<\/p>\n<p>Votre notaire pourra vous indiquer si la d\u00e9signation d&rsquo;un repr\u00e9sentant fiscal est n\u00e9cessaire et vous proposer les modalit\u00e9s appropri\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>Source officielle :<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-en-france-ou-je-suis-non-resident\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Administration fiscale fran\u00e7aise : Vente d&rsquo;un bien immobilier en France en tant que non-r\u00e9sident<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"investment\">\n<h2>8. Quelles sont les implications de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values pour les investisseurs immobiliers de la C\u00f4te d&rsquo;Azur ?<\/h2>\n<p>La C\u00f4te d&rsquo;Azur continue d&rsquo;attirer les acqu\u00e9reurs internationaux \u00e0 la recherche d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire, d&rsquo;un investissement li\u00e9 au mode de vie ou d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>Des localit\u00e9s telles que Saint-Tropez, Cannes, Antibes, Nice, Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer proposent diff\u00e9rents types de biens immobiliers et pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques de march\u00e9 vari\u00e9es, allant des appartements contemporains avec vue sur la mer aux propri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es et aux villas en bord de mer.<\/p>\n<p>Lorsqu&rsquo;ils \u00e9valuent un projet d&rsquo;acquisition, les investisseurs doivent ne pas se limiter au prix d&rsquo;achat et aux revenus locatifs potentiels. La valeur de revente future, les frais de transaction, les co\u00fbts d&rsquo;entretien, la fiscalit\u00e9 et la dur\u00e9e de d\u00e9tention peuvent tous influencer le r\u00e9sultat global de l&rsquo;investissement. <\/p>\n<h3>Pr\u00e9voyez la revente avant d&rsquo;acheter<\/h3>\n<p>Avant d&rsquo;acheter un bien immobilier, tenez compte des facteurs suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>La dur\u00e9e pr\u00e9vue de votre d\u00e9tention.<\/li>\n<li>Le march\u00e9 de la revente probable et les frais de vente \u00e9ventuels.<\/li>\n<li>Le co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation et d&rsquo;am\u00e9lioration.<\/li>\n<li>Que le bien immobilier soit destin\u00e9 \u00e0 servir de r\u00e9sidence principale, de r\u00e9sidence secondaire ou d&rsquo;investissement locatif.<\/li>\n<li>Les modalit\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier, y compris tout accord de propri\u00e9t\u00e9 par le biais d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ou de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Le r\u00e9gime fiscal applicable aux plus-values lors de la vente \u00e9ventuelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les revenus locatifs et les plus-values constituent des aspects fiscaux distincts. Les revenus locatifs peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des r\u00e8gles fiscales et d\u00e9claratives fran\u00e7aises qui leur sont propres, et l&rsquo;activit\u00e9 de location meubl\u00e9e peut avoir des implications suppl\u00e9mentaires sur le calcul d&rsquo;une future plus-value. <\/p>\n<p>En particulier, les amortissements d\u00e9duits dans le cadre de certains r\u00e9gimes de location meubl\u00e9e peuvent avoir une incidence sur le calcul du co\u00fbt d&rsquo;acquisition pour les ventes r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, sous r\u00e9serve des exceptions pr\u00e9vues par la loi. Les propri\u00e9taires qui louent leur bien meubl\u00e9 sont invit\u00e9s \u00e0 demander conseil avant de se fonder sur d&rsquo;anciens calculs de plus-values. <\/p>\n<h3>La C\u00f4te d&rsquo;Azur constitue-t-elle un bon investissement \u00e0 long terme ?<\/h3>\n<p>Un investissement immobilier doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 au cas par cas. Les taux de change, la demande locative, les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, les frais d&rsquo;exploitation, les conditions du march\u00e9 local et la r\u00e9glementation fiscale sont autant de facteurs susceptibles d&rsquo;\u00e9voluer. <\/p>\n<p>Une devise \u00e9trang\u00e8re forte peut am\u00e9liorer le pouvoir d&rsquo;achat \u00e0 un moment donn\u00e9, mais elle ne garantit pas un investissement rentable ni une revente avantageuse.<\/p>\n<p>Un bien immobilier bien situ\u00e9, des pr\u00e9visions financi\u00e8res r\u00e9alistes et une bonne compr\u00e9hension des implications fiscales peuvent aider les acheteurs \u00e0 prendre des d\u00e9cisions plus \u00e9clair\u00e9es.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"our-services\">\n<h2>9. En quoi le fait de vivre sur la C\u00f4te d\u2019Azur peut-il vous aider ?<\/h2>\n<p>Chez Living on the C\u00f4te d\u2019Azur, nous accompagnons les acqu\u00e9reurs internationaux \u00e0 la recherche de biens immobiliers de luxe sur la C\u00f4te d\u2019Azur et dans certaines destinations europ\u00e9ennes.<\/p>\n<p>Que vous recherchiez un appartement contemporain avec vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e, une villa familiale dans un quartier r\u00e9sidentiel ou une propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;exception destin\u00e9e \u00e0 un investissement \u00e0 long terme, il est essentiel de bien comprendre le processus d&rsquo;achat et de revente pour prendre la bonne d\u00e9cision.<\/p>\n<p>Nous pouvons vous aider \u00e0 d\u00e9couvrir les biens immobiliers disponibles et \u00e0 prendre contact avec les professionnels locaux comp\u00e9tents, y compris des notaires anglophones le cas \u00e9ch\u00e9ant, afin que vous puissiez b\u00e9n\u00e9ficier de conseils adapt\u00e9s \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/\">D\u00e9couvrez des biens immobiliers de luxe avec \u00ab Living on the C\u00f4te d\u2019Azur<\/a> \u00bb.<\/p>\n<p>Pour obtenir des conseils concernant votre obligation fiscale sp\u00e9cifique en mati\u00e8re d&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values, veuillez consulter un notaire fran\u00e7ais ou un conseiller fiscal qualifi\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res internationales.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"faq\">\n<h2>10. Foire aux questions : Imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en France<\/h2>\n<h3>Quel sera le taux d&rsquo;imposition des plus-values en France en 2026 ?<\/h3>\n<p>Le taux normal d&rsquo;imposition des plus-values immobili\u00e8res imposables est de 19 %. Des cotisations sociales forfaitaires peuvent \u00e9galement s&rsquo;appliquer \u00e0 hauteur de 17,2 %, sous r\u00e9serve d&rsquo;exon\u00e9rations et de r\u00e8gles particuli\u00e8res. Les abattements li\u00e9s \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention ont une incidence sur le calcul final.  <\/p>\n<h3>Les propri\u00e9taires \u00e9trangers sont-ils soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values en France ?<\/h3>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, oui. Les non-r\u00e9sidents peuvent \u00eatre assujettis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais sur les plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es en France, sous r\u00e9serve des exon\u00e9rations applicables et des r\u00e8gles r\u00e9gissant leur situation. <\/p>\n<h3>Le taux d&rsquo;imposition est-il le m\u00eame pour toutes les nationalit\u00e9s ?<\/h3>\n<p>La nationalit\u00e9 \u00e0 elle seule ne d\u00e9termine pas le taux. La r\u00e9sidence fiscale, l&rsquo;affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale, la structure de l&rsquo;actionnariat et le droit \u00e0 des exon\u00e9rations peuvent avoir une incidence sur le montant total \u00e0 payer. <\/p>\n<h3>Pendant combien de temps dois-je \u00eatre propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values ?<\/h3>\n<p>Une exon\u00e9ration totale de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9e apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention du bien. Une exon\u00e9ration totale des charges sociales standard est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9e apr\u00e8s 30 ans. <\/p>\n<h3>L&rsquo;imp\u00f4t diminue-t-il au bout de cinq ans ?<\/h3>\n<p>Oui. Les abattements li\u00e9s \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention s&rsquo;appliquent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 partir de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e. Ils r\u00e9duisent la plus-value imposable selon des taux diff\u00e9rents pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et les cotisations sociales.  <\/p>\n<h3>Puis-je d\u00e9duire les frais de notaire lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier en France ?<\/h3>\n<p>Les frais d&rsquo;acquisition \u00e9ligibles, notamment les frais de notaire et les droits d&rsquo;enregistrement admissibles, peuvent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre inclus dans le co\u00fbt d&rsquo;acquisition. Une d\u00e9duction forfaitaire de 7,5 % du prix d&rsquo;achat peut \u00e9galement \u00eatre accord\u00e9e, sous r\u00e9serve des conditions applicables. <\/p>\n<h3>Puis-je d\u00e9duire les frais de r\u00e9novation ?<\/h3>\n<p>Certains co\u00fbts admissibles li\u00e9s \u00e0 la construction, \u00e0 la reconstruction, \u00e0 l&rsquo;agrandissement et \u00e0 l&rsquo;am\u00e9lioration peuvent augmenter le co\u00fbt d&rsquo;acquisition aux fins du calcul des plus-values. Il est important de disposer des pi\u00e8ces justificatives et de respecter les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 applicables. <\/p>\n<h3>Puis-je d\u00e9duire les frais de vol et d&rsquo;h\u00e9bergement \u00e0 l&rsquo;h\u00f4tel lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier ?<\/h3>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les frais de vol, d&rsquo;h\u00e9bergement \u00e0 l&rsquo;h\u00f4tel et de location de voiture engag\u00e9s dans le cadre de la recherche d&rsquo;un bien immobilier ne sont pas automatiquement d\u00e9ductibles. Veuillez demander confirmation \u00e0 votre notaire avant d&rsquo;inclure ces frais dans votre calcul. <\/p>\n<h3>La vente de ma r\u00e9sidence principale est-elle exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t ?<\/h3>\n<p>Une r\u00e9sidence principale \u00e9ligible est g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9e de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values. Le bien immobilier et la vente doivent remplir les conditions requises. <\/p>\n<h3>Les non-r\u00e9sidents b\u00e9n\u00e9ficient-ils d&rsquo;exon\u00e9rations particuli\u00e8res ?<\/h3>\n<p>Oui. Certains non-r\u00e9sidents peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;exon\u00e9rations sp\u00e9cifiques, notamment une exon\u00e9ration plafonn\u00e9e \u00e0 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable dans certaines circonstances. Des conditions strictes s&rsquo;appliquent.  <\/p>\n<h3>Un vendeur \u00e9tranger est-il tenu de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal ?<\/h3>\n<p>Pas toujours. Cette obligation d\u00e9pend du lieu de r\u00e9sidence du vendeur, du prix de vente et des exon\u00e9rations applicables. Certains vendeurs de l&rsquo;Union europ\u00e9enne et de l&rsquo;EEE remplissant les conditions requises peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration de cette obligation.  <\/p>\n<h3>Existe-t-il un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire sur les plus-values immobili\u00e8res importantes ?<\/h3>\n<p>Une surtaxe peut s&rsquo;appliquer \u00e0 certaines plus-values imposables sup\u00e9rieures \u00e0 50 000 \u20ac, apr\u00e8s d\u00e9duction des abattements applicables. Le montant de cette surtaxe est d\u00e9termin\u00e9 selon le mode de calcul pr\u00e9vu par la loi. <\/p>\n<h3>La location d&rsquo;un bien immobilier sur la C\u00f4te d&rsquo;Azur a-t-elle une incidence sur l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est possible. Les revenus locatifs sont impos\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment, et le r\u00e9gime locatif applicable peut avoir une incidence sur le calcul des plus-values. Les propri\u00e9taires de biens meubl\u00e9s destin\u00e9s \u00e0 la location devraient se renseigner sur l&rsquo;amortissement et les r\u00e8gles applicables \u00e0 leur vente.  <\/p>\n<h3>Le fait d&rsquo;acheter par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 modifie-t-il le traitement fiscal ?<\/h3>\n<p>Oui, en principe. Un bien immobilier d\u00e9tenu directement par un particulier peut \u00eatre soumis \u00e0 des r\u00e8gles diff\u00e9rentes de celles applicables \u00e0 un bien d\u00e9tenu par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, telle qu&rsquo;une SCI ou une autre structure juridique. Le r\u00e9gime fiscal de la soci\u00e9t\u00e9 et les modalit\u00e9s de d\u00e9tention ont leur importance.  <\/p>\n<h3>Qui calcule et paie l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values lorsque je vends ?<\/h3>\n<p>Dans le cadre de la proc\u00e9dure de vente, le notaire calcule g\u00e9n\u00e9ralement la plus-value imposable, \u00e9tablit les d\u00e9clarations requises et se charge du paiement de l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb. Les transactions plus complexes peuvent n\u00e9cessiter un accompagnement fiscal suppl\u00e9mentaire. <\/p>\n<h3>Dois-je demander conseil \u00e0 un fiscaliste avant d&rsquo;acheter un bien immobilier ?<\/h3>\n<p>Oui. Comprendre les cons\u00e9quences fiscales susceptibles de d\u00e9couler de la propri\u00e9t\u00e9, de l&rsquo;activit\u00e9 locative et d&rsquo;une \u00e9ventuelle revente peut vous aider \u00e0 comparer les biens immobiliers et \u00e0 planifier votre investissement de mani\u00e8re plus efficace. <\/p>\n<\/section>\n<section id=\"official-sources\">\n<h2>Sources officielles et informations compl\u00e9mentaires<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/capital-gains-sale-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nAdministration fiscale fran\u00e7aise : Plus-values immobili\u00e8res<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nService-Public : Plus-values immobili\u00e8res<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-en-france-ou-je-suis-non-resident\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nAdministration fiscale fran\u00e7aise : Vente d&rsquo;un bien immobilier en France en tant que non-r\u00e9sident<br \/>\n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<footer><strong>Information importante :<\/strong> le pr\u00e9sent article fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales sur l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en France, en vigueur au 19 octobre 2026. Les r\u00e8gles fiscales, les exon\u00e9rations et les proc\u00e9dures administratives sont susceptibles d&rsquo;\u00e9voluer. Votre obligation fiscale effective d\u00e9pend de votre situation personnelle et de la l\u00e9gislation applicable. Veuillez demander conseil \u00e0 un notaire fran\u00e7ais ou \u00e0 un conseiller fiscal qualifi\u00e9 avant de r\u00e9aliser une transaction.   <\/p>\n<\/footer>\n<\/article>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\"><br \/>\n{<br \/>\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/>\n  \"@type\": \"Article\",<br \/>\n  \"headline\": \"French Property Capital Gains Tax in 2026: A Guide for Foreign Owners on the French Riviera\",<br \/>\n  \"description\": \"Discover French property capital gains tax in 2026, including rates, exemptions, deductible expenses and ownership-period allowances for foreign property owners.\",<br \/>\n  \"dateModified\": \"2026-10-19\",<br \/>\n  \"inLanguage\": \"en\",<br \/>\n  \"author\": {<br \/>\n    \"@type\": \"Organization\",<br \/>\n    \"name\": \"Living on the C\u00f4te d\u2019Azur\",<br \/>\n    \"url\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/\"<br \/>\n  },<br \/>\n  \"publisher\": {<br \/>\n    \"@type\": \"Organization\",<br \/>\n    \"name\": \"Living on the C\u00f4te d\u2019Azur\",<br \/>\n    \"url\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/\"<br \/>\n  },<br \/>\n  \"mainEntityOfPage\": {<br \/>\n    \"@type\": \"WebPage\",<br \/>\n    \"@id\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/french-property-capital-gains-tax\"<br \/>\n  }<br \/>\n}<br \/>\n<\/script><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref : La vente d&rsquo;une villa \u00e0 Saint-Tropez, d&rsquo;un appartement avec vue sur la mer \u00e0 Cannes ou d&rsquo;un bien immobilier de luxe \u00e0 Nice peut g\u00e9n\u00e9rer une plus-value importante. Avant de conclure une vente, les propri\u00e9taires internationaux doivent bien comprendre le fonctionnement de l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais sur les plus-values, les d\u00e9penses pouvant \u00eatre d\u00e9ductibles [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3956556,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[345],"tags":[],"class_list":["post-3956555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3956555"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3956565,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956555\/revisions\/3956565"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3956556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3956555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3956555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3956555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}