{"id":3963078,"date":"2026-09-07T10:46:02","date_gmt":"2026-09-07T08:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/hotel-a-vendre-hors-marche-en-italie-opportunite-dinvestissement-de-38-chambres\/"},"modified":"2026-11-05T17:09:16","modified_gmt":"2026-11-05T16:09:16","slug":"hotel-a-vendre-hors-marche-en-italie-opportunite-dinvestissement-de-38-chambres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/hotel-a-vendre-hors-marche-en-italie-opportunite-dinvestissement-de-38-chambres\/","title":{"rendered":"H\u00f4tel \u00e0 vendre hors march\u00e9 en Italie | Opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement de 38 chambres"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs internationaux \u00e0 la recherche d\u2019un <strong>h\u00f4tel \u00e0 vendre hors march\u00e9 en Italie<\/strong> pourraient \u00eatre int\u00e9ress\u00e9s par une opportunit\u00e9 discr\u00e8te dans le secteur h\u00f4telier, d\u00e9sormais disponible dans le nord de l\u2019Italie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s&rsquo;agit d&rsquo;un <strong>h\u00f4tel<\/strong> bien \u00e9tabli <strong>de 38 chambres situ\u00e9 dans le Pi\u00e9mont<\/strong>, propos\u00e9 en toute confidentialit\u00e9 \u00e0 des acqu\u00e9reurs qualifi\u00e9s. La propri\u00e9t\u00e9 a fait l&rsquo;objet d&rsquo;une expertise ind\u00e9pendante \u00e9valu\u00e9e \u00e0 <strong>1,65 million d&rsquo;euros en septembre 2021<\/strong>, p\u00e9riode durant laquelle le march\u00e9 local de l&rsquo;investissement h\u00f4telier \u00e9tait d\u00e9crit dans cette expertise comme illiquide et d\u00e9pourvu de transactions comparables significatives. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis lors, le contexte d\u2019investissement dans les actifs h\u00f4teliers italiens a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9. Selon EY, l\u2019Italie a enregistr\u00e9 plus de <strong>2,5 milliards d\u2019euros d\u2019investissements h\u00f4teliers en 2025<\/strong>, soit une hausse de 19 % par rapport \u00e0 2024. Les investisseurs internationaux ont repr\u00e9sent\u00e9 53 % du volume total des investissements. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019une acquisition h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 valeur ajout\u00e9e plut\u00f4t que d\u2019un actif phare au prix fort, cela constitue une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-why-italian-hotel-real-estate-is-attracting-investors\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l\u2019immobilier h\u00f4telier italien attire-t-il les investisseurs ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le secteur h\u00f4telier italien s\u2019est impos\u00e9 comme une classe d\u2019actifs immobiliers institutionnels de plus en plus bien \u00e9tablie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">JLL a fait \u00e9tat d&rsquo;environ <strong>1,1 milliard d&rsquo;euros d&rsquo;investissements dans le secteur h\u00f4telier et dans la reconversion d&rsquo;immeubles en h\u00f4tels au cours du premier semestre 2026<\/strong>, dont 860 millions d&rsquo;euros de transactions h\u00f4teli\u00e8res directes. Le tourisme international continue de soutenir le march\u00e9, les visiteurs \u00e9trangers repr\u00e9sentant plus de la moiti\u00e9 des arriv\u00e9es au d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e 2026.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les intentions des investisseurs sont tout aussi significatives. Dans l\u2019enqu\u00eate men\u00e9e par JLL en 2026 aupr\u00e8s des investisseurs h\u00f4teliers, pr\u00e8s des trois quarts des personnes interrog\u00e9es s\u2019attendaient \u00e0 \u00eatre <strong>des acheteurs nets d\u2019actifs h\u00f4teliers italiens au cours des 12 \u00e0 24 mois suivants<\/strong>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019opportunit\u00e9 qui se pr\u00e9sente ici diff\u00e8re des h\u00f4tels haut de gamme g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9goci\u00e9s \u00e0 Rome, Milan, Venise ou dans les principales destinations touristiques italiennes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s\u2019agit d\u2019un <strong>actif h\u00f4telier r\u00e9gional propos\u00e9 par un particulier et pr\u00e9sentant un potentiel de repositionnement<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-38-existing-hotel-rooms-without-starting-from-zero\" class=\"wp-block-heading\">38 chambres d\u2019h\u00f4tel existantes \u2013 sans avoir \u00e0 partir de z\u00e9ro<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des principaux atouts de ce projet d\u2019investissement r\u00e9side dans l\u2019infrastructure h\u00f4teli\u00e8re existante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9tablissement comprend <strong>38 chambres<\/strong> r\u00e9parties sur plusieurs \u00e9tages, ainsi que les installations n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;exploitation d&rsquo;un h\u00f4tel traditionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au lieu d\u2019acqu\u00e9rir un terrain et de construire un nouvel \u00e9tablissement h\u00f4telier \u00e0 partir de z\u00e9ro, un investisseur acquiert un b\u00e2timent h\u00f4telier existant dont les chambres sont d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 l\u2019actif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela permet d\u2019\u00e9viter certains des aspects les plus co\u00fbteux et les plus incertains li\u00e9s \u00e0 la construction d\u2019un h\u00f4tel \u00e0 partir de z\u00e9ro.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi l\u2019\u00e9tablissement ne doit pas \u00eatre \u00e9valu\u00e9 uniquement sur la base de sa valeur historique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une question d\u2019investissement plus pertinente pourrait \u00eatre la suivante :<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Combien co\u00fbterait-il aujourd\u2019hui de recr\u00e9er un h\u00f4tel comparable de 38 chambres ?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construction, les installations techniques, les salles de bains destin\u00e9es aux clients, les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 incendie, les ascenseurs, les espaces commerciaux, les zones de service et des normes \u00e9nerg\u00e9tiques de plus en plus strictes font que le co\u00fbt de remplacement d\u2019un h\u00f4tel existant peut s\u2019av\u00e9rer consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9 que ne le laisse supposer l\u2019\u00e9valuation d\u2019un bien historique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela constitue, selon nous, l\u2019un des principaux atouts de ce bien immobilier :<\/p>\n\n<h3 id=\"h-acquisition-below-potential-replacement-cost\" class=\"wp-block-heading\">une acquisition \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au co\u00fbt de remplacement potentiel.<\/h3>\n\n<h2 id=\"h-a-value-add-hotel-investment-strategy\" class=\"wp-block-heading\">Une strat\u00e9gie d\u2019investissement h\u00f4telier \u00e0 valeur ajout\u00e9e<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette opportunit\u00e9 s&rsquo;adresse tout particuli\u00e8rement aux investisseurs, aux exploitants h\u00f4teliers, aux family offices et aux entrepreneurs du secteur de l&rsquo;h\u00f4tellerie \u00e0 la recherche d&rsquo;un bien immobilier offrant un potentiel de plus-value.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les strat\u00e9gies envisageables, on pourrait citer :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9novation et repositionnement de l&rsquo;h\u00f4tel existant ;<\/li>\n\n\n\n<li>la modernisation de l\u2019offre de chambres et du concept d\u2019am\u00e9nagement int\u00e9rieur ;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;introduction d&rsquo;une marque h\u00f4teli\u00e8re ind\u00e9pendante plus forte ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019am\u00e9lioration des r\u00e9servations directes et de la distribution num\u00e9rique ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9velopper des concepts de restauration ou li\u00e9s au style de vie ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li>\n\n\n\n<li>accro\u00eetre l\u2019efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle ;<\/li>\n\n\n\n<li>repositionner l&rsquo;\u00e9tablissement en fonction de la demande li\u00e9e aux loisirs, aux voyages d&rsquo;affaires, aux groupes ou \u00e0 la destination.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La strat\u00e9gie qui sera finalement retenue d\u00e9pendra bien s\u00fbr de l&rsquo;investisseur, de l&rsquo;exploitant et des \u00e9tudes de faisabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;int\u00e9r\u00eat r\u00e9side dans l&rsquo;acquisition d&rsquo;une plateforme h\u00f4teli\u00e8re existante plut\u00f4t que de partir d&rsquo;un site vierge.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-piemonte-is-supporting-hospitality-upgrades\" class=\"wp-block-heading\">Le Pi\u00e9mont soutient la modernisation de l\u2019h\u00f4tellerie<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce projet d\u2019investissement s\u2019inscrit \u00e9galement dans le cadre de la politique touristique r\u00e9gionale au sens large.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les programmes r\u00e9cents de la r\u00e9gion du Pi\u00e9mont ont sp\u00e9cifiquement soutenu les entreprises du secteur de l&rsquo;h\u00f4tellerie-restauration qui investissent dans la r\u00e9novation et la modernisation de leurs structures d&rsquo;h\u00e9bergement, notamment en mati\u00e8re d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, d&rsquo;\u00e9nergies renouvelables, d&rsquo;am\u00e9lioration de la s\u00e9curit\u00e9 incendie, d&rsquo;accessibilit\u00e9, de num\u00e9risation et de remise \u00e0 neuf. Un <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/italy\/news\/2025\/03\/hotel-investor-compass-2025\">programme \u00ab 2025<\/a> \u00bb proposait des subventions pouvant atteindre 60 000 \u20ac, couvrant 50 % des d\u00e9penses \u00e9ligibles, sous r\u00e9serve des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 et des modalit\u00e9s du programme.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout acqu\u00e9reur devra d\u00e9terminer quelles mesures d&rsquo;incitation sont disponibles et applicables au moment de l&rsquo;investissement, mais l&rsquo;orientation de la politique publique est significative : l&rsquo;am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 et de la comp\u00e9titivit\u00e9 des infrastructures touristiques du Pi\u00e9mont reste une priorit\u00e9 r\u00e9gionale.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-why-the-2021-valuation-should-not-be-viewed-as-today-s-market-value\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l\u2019\u00e9valuation de 2021 ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme la valeur de march\u00e9 actuelle<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&rsquo;\u00e9valuation ind\u00e9pendante<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9, d&rsquo;un montant de <strong>1,65 million d&rsquo;euros, date de 2021<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce chiffre reste utile \u00e0 titre de r\u00e9f\u00e9rence historique, mais il ne doit pas \u00eatre automatiquement consid\u00e9r\u00e9 comme une indication de la valeur de transaction potentielle actuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs facteurs ont \u00e9volu\u00e9 depuis cette expertise :<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les volumes d&rsquo;investissement dans l&rsquo;h\u00f4tellerie italienne ont connu une reprise substantielle ; les capitaux internationaux sont revenus dans ce secteur ; l&rsquo;h\u00f4tellerie est devenue une cat\u00e9gorie d&rsquo;investissement immobilier mieux \u00e9tablie ; les conditions de financement ont \u00e9volu\u00e9 ; et les investisseurs recherchent de plus en plus des actifs pour lesquels l&rsquo;am\u00e9lioration op\u00e9rationnelle et le repositionnement peuvent g\u00e9n\u00e9rer des rendements suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Colliers d\u00e9crit la cr\u00e9ation de valeur par l\u2019am\u00e9lioration op\u00e9rationnelle et le repositionnement comme un moteur important de la demande actuelle en mati\u00e8re d\u2019investissement h\u00f4telier. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment sous cet angle qu\u2019il convient d\u2019\u00e9valuer cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-off-market-means-confidential\" class=\"wp-block-heading\">\u00abHors march\u00e9\u00bb signifie \u00abconfidentiel\u00bb<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce bien <strong>n\u2019<\/strong>est <strong>pas commercialis\u00e9 ouvertement : son identit\u00e9, son emplacement exact et l\u2019ensemble de ses informations commerciales ne sont pas divulgu\u00e9s en ligne<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous recourons d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment \u00e0 un processus confidentiel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs \u00e9ligibles peuvent dans un premier temps recevoir des informations g\u00e9n\u00e9rales sur cette opportunit\u00e9. Une documentation plus d\u00e9taill\u00e9e \u2014 comprenant l&rsquo;identification du bien immobilier, son emplacement exact, les documents d&rsquo;\u00e9valuation, les plans et des informations compl\u00e9mentaires sur l&rsquo;investissement \u2014 sera communiqu\u00e9e <strong>apr\u00e8s la signature d&rsquo;un accord de confidentialit\u00e9 (NDA).<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette approche prot\u00e8ge le propri\u00e9taire tout en permettant aux investisseurs h\u00f4teliers s\u00e9rieux d&rsquo;\u00e9valuer une opportunit\u00e9 qui n&rsquo;est pas largement mise en avant sur les portails immobiliers h\u00f4teliers classiques.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-who-could-this-opportunity-suit\" class=\"wp-block-heading\">\u00c0 qui cette opportunit\u00e9 pourrait-elle convenir ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce bien pourrait s\u2019av\u00e9rer particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour :<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>aux exploitants h\u00f4teliers<\/strong> \u00e0 la recherche d\u2019un \u00e9tablissement suppl\u00e9mentaire dans le nord de l\u2019Italie ;<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>les investisseurs priv\u00e9s et les family offices<\/strong> \u00e0 la recherche de biens immobiliers tangibles dans le secteur h\u00f4telier ;<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>les investisseurs immobiliers \u00e0 valeur ajout\u00e9e<\/strong> \u00e0 la recherche d\u2019un potentiel de repositionnement ;<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>des acqu\u00e9reurs internationaux<\/strong> \u00e0 la recherche d\u2019un investissement h\u00f4telier hors march\u00e9 en Italie ;<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">et <strong>aux entrepreneurs du secteur h\u00f4telier<\/strong> qui pr\u00e9f\u00e8rent acqu\u00e9rir un h\u00f4tel existant plut\u00f4t que de se lancer dans un projet de construction neuve.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement peut se r\u00e9sumer simplement :<\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un h\u00f4tel existant de 38 chambres situ\u00e9 dans le nord de l&rsquo;Italie, dont l&rsquo;\u00e9valuation pour 2021 est historiquement prudente, qui pr\u00e9sente des avantages significatifs en termes de co\u00fbt de remplacement ainsi qu&rsquo;un potentiel de r\u00e9novation, de repositionnement et d&rsquo;am\u00e9lioration op\u00e9rationnelle.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 id=\"h-request-the-confidential-hotel-investment-memorandum\" class=\"wp-block-heading\">Demandez le m\u00e9morandum confidentiel sur l&rsquo;investissement h\u00f4telier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nom de l&rsquo;h\u00f4tel, son emplacement pr\u00e9cis et la documentation d\u00e9taill\u00e9e ne sont d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment pas publi\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs qualifi\u00e9s int\u00e9ress\u00e9s par un <strong>h\u00f4tel hors march\u00e9 \u00e0 vendre en Italie<\/strong> peuvent nous contacter pour un premier entretien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois notre <strong>accord de confidentialit\u00e9<\/strong> sign\u00e9, nous pourrons vous fournir des informations compl\u00e9mentaires, notamment l\u2019identit\u00e9 du bien, un rapport d\u2019expertise ind\u00e9pendant, les plans d\u2019\u00e9tage et toute documentation suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nous sommes ouverts aux demandes s\u00e9rieuses et aux interm\u00e9diaires professionnels.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement confidentielle dans un h\u00f4tel de 38 chambres situ\u00e9 dans le nord de l&rsquo;Italie. \u00c9tablissement h\u00f4telier existant pr\u00e9sentant un potentiel de repositionnement.  <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3963079,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[345],"tags":[],"class_list":["post-3963078","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3963078","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3963078"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3963078\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3963080,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3963078\/revisions\/3963080"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3963079"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3963078"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3963078"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3963078"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}