Situé dans une rue calme du quartier Gambetta \/ Fleurs, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble en pleine propriété représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
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\nDéveloppant environ 220 m² de surface totale, l’immeuble se compose actuellement de 8 studios indépendants, fonctionnels et immédiatement exploitables en location.
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\nLe bien comprend également :
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\nun garage d’environ 40 m², rare dans le secteur, offrant un potentiel de transformation ou de valorisation,
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\ndes combles aménageables, permettant la création de surface habitable supplémentaire.
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\nL’ensemble est implanté dans un environnement recherché, tout en bénéficiant d’un calme appréciable en plein centre-ville.
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\nGrâce à sa configuration et à son état descriptif de division déjà établi, l’immeuble offre plusieurs stratégies d’exploitation :
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\nexploitation locative immédiate,
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\noptimisation avec création de logements supplémentaires,
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\nrevente à la découpe pour maximiser la valorisation.
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\nUn produit rare sur le marché niçois, idéal pour investisseur patrimonial ou opération de valorisation.
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\nDiagnostics énergétiques individuels entre C et D selon les logements.
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\nClasse énergie C-D – Pas de procédure en cours à notre connaissance – Taxe foncière : 2949 €
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\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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