Mas de charme en pierres de 140 m\u00b2 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 sur son terrain\u00a0de 5 275 m\u00b2 – Centre ville accessible \u00e0 pied\u00a0en moins de 10 minutes<\/p>\n
Ce bien alliant histoire et nature au coeur de Vence dans son \u00e9crin de verdure\u00a0pour en profiter de mani\u00e8re cocoonning\u00a0ou pour un habitat partag\u00e9\u00a0ou pour un projet chambres d’h\u00f4tes ou g\u00eetes avec ses 5 \/ 6\u00a0logements de tourisme pour un total d’environ 80 \/100 m\u00b2 – une visite s’impose si vous cherchez\u00a0un environnement verdoyant comme nulle part ailleurs ou si un changement\u00a0de vie vous attire<\/p>\n
Le Domaine des Petites Sœurs est \u00e0 800 m du centre historique de Vence<\/p>\n
Situ\u00e9 dans un\u00a0site class\u00e9 patrimoine remarquable pour son b\u00e2timent \u00e0 caract\u00e8re religieux (l\u00e9g\u00e8re d\u00e9coration en fa\u00e7ade) et son jardin aux multiples essences et ses\u00a0belles restanques en pierres s\u00e8ches, ce\u00a0mas en pierres de 1804, ancien lieu de retraite religieuse (\u00e0 seulement quelques minutes \u00e0 pied du cœur de Vence)\u00a0a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement restaur\u00e9 avec go\u00fbt. Il offre un cadre de vie paisible, authentique et verdoyant, avec un fort\u00a0potentiel de d\u00e9veloppement locatif et touristique\u00a0ou de regroupement familial.
\n\u00a0
\nLe domaine est dans un quartier r\u00e9sidentiel recherch\u00e9 et\u00a0poss\u00e8de un cachet unique pour un projet personnel ou professionnel bas\u00e9 sur la location de tourisme.
\n\u00a0
\nLe mas principal de\u00a0140 m\u00b2 poss\u00e8de
\n– 4 chambres, dont une dans un\u00a0studio ind\u00e9pendant de 22m\u00b2\u00a0(porte d’entr\u00e9e par l’ext\u00e9rieur + acc\u00e8s int\u00e9rieur – actuellement am\u00e9nag\u00e9 en location de tourisme toute l’ann\u00e9e)
\n– 3 salles de bain avec WC dans chacune (2 dans la maison + 1 dans le studio)
\n– 2 cuisines enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9es (1 dans la maison + 1 dans le studio)
\n– Grand salon avec haut plafond de 6.5m
\n– Salle \u00e0 manger avec chemin\u00e9e et billard et sa vo\u00fbte donnant sur l’une des 2 terrasses de la maison
\n– Hall d’entr\u00e9e\u00a0avec haut plafond aussi \u00e0 6,5 m de hauteur
\n– 2 terrasses\u00a0(Nord et Sud), dont une pr\u00e8s d’un bassin \u00e0 poissons
\n– Maison enti\u00e8rement climatis\u00e9e, sans vis-\u00e0-vis, murs en pierres apparentes \u00e0 l’int\u00e9rieur comme \u00e0 l’ext\u00e9rieur
\n– Coffre-fort
\n– Possibilit\u00e9 de\u00a0source d’eau sur le domaine – dossier du sourcier sur simple demande<\/p>\n
Le terrain permet de construire encore 570m\u00b2
\n\u00a0
\nActivit\u00e9 locative en place – Studio dans la maison
\nLogement lou\u00e9 toute l’ann\u00e9e via Airbnb & Booking et autres plateformes de locations en ligne
\nChiffre d’affaires annuel net (commissions des plateformes d\u00e9duites) pour le\u00a0studio : 21 500\u00a0€ sur 2025 soit pratiquement 1800 euros par mois<\/p>\n
Tr\u00e8s bonne rentabilit\u00e9 avec excellents avis des voyageurs
\nActivit\u00e9 en place et\u00a0facilement extensible aux autres maisonnettes r\u00e9parties dans le domaine
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\nFort potentiel \u00e0 d\u00e9velopper :
\n5 maisonnettes suppl\u00e9mentaires\u00a0\u00e0 r\u00e9nover\u00a0r\u00e9parties sur le terrain (3 b\u00e2tis de 16m\u00b2 am\u00e9nageable en studio + 1 maisonnette en pierres de 20m\u00b2 avec sa mezzanine pouvant accueillir 4 personnes + 1 b\u00e2ti de 11m\u00b2 pouvant servir de chambre parentale puisque d\u00e9j\u00e0 avec une salle de douche)\u00a0– Toiture et structure saine – (id\u00e9al pour g\u00eetes ou chambres d’h\u00f4tes)
\nTerrain encore constructible\u00a0(rare dans ce secteur)
\nDomaine parfaitement adapt\u00e9 \u00e0 un projet touristique, \u00e9v\u00e9nementiel, de bien-\u00eatre ou regroupement familial
\nAvec 6 logements de tourisme r\u00e9nov\u00e9s, le domaine peut g\u00e9n\u00e9rer un\u00a0revenu locatif annuel estim\u00e9 \u00e0 plus de\u00a0110 000\u00a0€ soit environ\u00a09 200 € \/ mois (environ\u00a01550 € \/ mois \/ logement de tourisme)<\/p>\n
En d\u00e9veloppant uniquement l’activit\u00e9 de location sur les studios en place, vous g\u00e9n\u00e9rez 8% brut de rentabilit\u00e9 sur la base d’un prix de vente\u00a0\u00e0 1 350 000€.<\/p>\n
Si vous d\u00e9cidez de louer la maison \u00e0 l’ann\u00e9e 2 200€ \/ mois alors la rentabilit\u00e9 monte \u00e0 10% brut sur la base d’un prix de vente \u00e0 1 350 000€<\/p>\n
Si vous d\u00e9cidez de louer la maison en location saisonni\u00e8re uniquement sur 16\u00a0semaines par an \u00e0 450 € la nuit alors la rentabilit\u00e9 monte encore pour arriver quasiment \u00e0 12 %<\/p>\n
Tous les b\u00e2tis ainsi que la maison principale\u00a0sont raccord\u00e9s au tout \u00e0 l’\u00e9gout
\n\u00a0
\nExt\u00e9rieurs d’exception – le domaine d’un demi hectare est class\u00e9 \u00ab\u00a0Jardin Remarquable\u00a0\u00bb pour ses diverses essences comme le caroubier, les figuiers,\u00a0les ch\u00eanes centenaires, les eucalyptus, le c\u00e8dre du liban, les noisetiers, les pruniers, le cerisier, les oliviers, les yuccas, les arbres de Jud\u00e9e, les lauriers sauce, le mimosa, l’arbousier, les n\u00e9fliers, les micocouliers etc
\nPiscine hors sol\u00a010 x 5 m (profondeur 1,20 m)
\nBassin \u00e0 poissons ancien, balan\u00e7oires, tyrolienne 25 m, badminton, ping-pong font aussi parties des activit\u00e9s existantes sur le domaine
\nChemins ombrag\u00e9s par les arbres centenaires,\u00a0plantes aromatiques et comestibles sont r\u00e9partis sur le domaine
\nVous avez \u00e9galement une vue mer de plusieurs endroits du terrain et du 1er \u00e9tage de la maison – notamment de la chambre principale\u00a0
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\nStationnement
\nParking int\u00e9rieur : environ\u00a08-9 v\u00e9hicules
\nParking ext\u00e9rieur : 3 v\u00e9hicules
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\nLe\u00a0Domaine des Petites Sœurs\u00a0est une propri\u00e9t\u00e9 rare, au calme, avec un\u00a0cadre naturel exceptionnel, un\u00a0pass\u00e9 historique fort, et de\u00a0nombreuses possibilit\u00e9s d’exploitations (touristiques ou autres).<\/p>\n
\u00c0 800 m du centre de Vence, vous profitez du charme proven\u00e7al tout en restant proche de toutes commodit\u00e9s.
\nTaxe fonci\u00e8re :\u00a01 800 €\u00a0par an
\nDPE\u00a0:\u00a0\u00e9nergie\u00a0: Classement D<\/p>\n
Annonce r\u00e9dig\u00e9e sous la responsabilit\u00e9 \u00e9ditoriale de Gr\u00e9gor Montagnac
\nAgent commercial mandataire immatricul\u00e9 au registre sp\u00e9cial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Grasse sous le num\u00e9ro 819\u00a0321\u00a0639 joignable au 07 88\u00a0398 038
\nMandat N\u00b08982
\nPrix du bien 1\u00a0350 000€ HAI
\nHonoraires : 0 € – car j’en suis le propri\u00e9taire
\nPrix du bien hors HAI : 1 350 000 €<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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