NICE\/CIMIEZ\u00a0– Immeuble r\u00e9cent de 161 m\u00b2 – vue mer – 3 appartements !
\nBien rare, localisation exceptionnelle !
\nId\u00e9alement situ\u00e9 au coeur du secteur le plus prestigieux de Cimiez \u00e0 Nice, quartier Villebois-Mareuil, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des \u00e9tablissements scolaires pris\u00e9s, \u00e0 10 min \u00e0 pied des centres de vie ni\u00e7ois de la Lib\u00e9ration et de la Coul\u00e9e Verte, cadre de vie idyllique, bucolique, calme et s\u00e9curis\u00e9 pour cet immeuble \/ maison tout confort, \u00e9tat quasi-neuf (construction r\u00e9cente de 2011), offrant une surface habitable Carrez actuelle de 161 m\u00b2 (+ niveau R-1 de 125 m\u00b2 avec possibilit\u00e9s d’extensions\/am\u00e9nagements habitables) ouverte sur plus de 112 m\u00b2 de terrasses, jardins et solarium.
\nConfigur\u00e9 d\u00e9s la construction avec des acc\u00e8s individuels (cage \u00e0 escalier et ascenseur) pour chaque appartement, cet immeuble actuellement libre de toute occupation est divisible en 3 appartements comme suit: aux niveaux R1+R2 un appartement de type 3 P d’une surface habitable de 79 m\u00b2 (incluant 2 stationnements + usage exclusif du solarium de 88 m\u00b2), au niveau RDC un grand appartement de type 2 P d’une surface habitable de 81 m\u00b2 (incluant 2 stationnements + terrasse\/jardin de 20 m\u00b2) et au niveau Entresol un appartement \u00e0 finir de type Studio d’une surface habitable d’environ 25 m\u00b2. Revenus locatifs annuels d’environ 42.000 € \/an.
\nTr\u00e9s lumineuse avec sa position dominante et son exposition Est\/Sud\/Ouest, au calme, dans un environnement bourgeois magnifiquement arbor\u00e9 et facilement accessible par sa petite voie priv\u00e9e s\u00e9curis\u00e9e par 2 portails, cette propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9unissant tous les avantages du cadre de vie et des avantages de la ville comme ceux de la campagne, se compose comme suit:
\n– Au niveau de la voie priv\u00e9e (Entresol), sur une surface totale de 125 m\u00b2 pr\u00e9-\u00e9quip\u00e9e (\u00e9lectricit\u00e9 et plomberie) enti\u00e8rement am\u00e9nageable\/modulable, offrant de nombreux points de lumi\u00e8res: un grand double garage (avec porte automatis\u00e9e), un tr\u00e9s large espace deux roues, deux pi\u00e8ces am\u00e9nag\u00e9es (pouvant faire office de chambres, salle de jeux, salle de sports,..), une salle d’eau, un WC et un local technique
\n– Au niveau Rez-de-Chauss\u00e9e, sur une surface totale habitable de 81 m\u00b2: une entr\u00e9e avec placards int\u00e9gr\u00e9s, un tr\u00e9s large s\u00e9jour avec cuisine am\u00e9nag\u00e9e ouvert sur une belle terrasse de 20 m\u00b2 plein Sud, une chambre, un dressing, une salle d’eau (avec douche \u00e0 l’italienne) et un WC ind\u00e9pendant.
\n– Au 1er \u00e9tage, sur une surface totale habitable de 79 m\u00b2: une entr\u00e9e avec placards int\u00e9gr\u00e9s avec terrasse de 5 m\u00b2, une chambre avec salle d’eau et WC, un s\u00e9jour avec cuisine am\u00e9nag\u00e9e plein Sud vue mer, une seconde chambre avec placards int\u00e9gr\u00e9s, une salle d’eau (avec douche \u00e0 l’italienne) et WC.
\n– Au 2\u00e8me et dernier \u00e9tage, sur une une surface totale de 90 m\u00b2: un magnifique Solarium dominant la ville, ses collines et la mer M\u00e9diterrann\u00e9e \u00e0 360\u00b0; vaste espace ext\u00e9rieur en dernier \u00e9tage facilement am\u00e9nageable selon vos envies (pergolas, spa\/jacuzzi, piscine hors sol, …)
\nConstruction r\u00e9alis\u00e9e par et pour un architecte de profession, mat\u00e9riaux de qualit\u00e9, chauffage au sol (pompe \u00e0 chaleur), climatisations, volets \u00e9lectriques, double vitrage, chauffe-eau thermostatiques de grandes capacit\u00e9s, tr\u00e9s nombreux rangements\/placards int\u00e9gr\u00e9s, …
\nTr\u00e8s rare et pertinente modularit\u00e9 de la maison quant \u00e0 son usage puisque chaque niveau est desservi par un ascenseur, un escalier et un acc\u00e9s ind\u00e9pendant et ferm\u00e9 (ou commun), offrant moult possibilit\u00e9s quant \u00e0 sa destination, imm\u00e9diate ou future: maison individuelle en totalit\u00e9, d\u00e9pendances pour adolescents\/jeunes adultes\/seniors, locations saisonni\u00e8res et\/ou annuelles de tout ou parties de la propri\u00e9t\u00e9, …
\n5 stationnements priv\u00e9s de v\u00e9hicules garantis ! (3 voitures dans le garage ferm\u00e9 au niveau inf\u00e9rieur de la maison + 2 emplacements privatifs ext\u00e9rieurs d\u00e9sign\u00e9s dans la voie priv\u00e9e au pied de la maison)
\nBien non soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9. Honoraires agence inclus charge vendeur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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