EXCLUSIVITE\u00a0VENTE IMMEUBLE MONOPROPRIETE\u00a0LA NAPOULE\u00a0VILLAGE
\nAPPARTEMENTS + MURS COMMERCIAUX LOUES + GARAGE
\nPRODUIT UNIQUE AU CENTRE DU VILLAGE<\/p>\n
I- APPARTEMENTS SOIT 326.86m\u00b2
\nETAGE 1
\n1 APPARTEMENT 58.95m\u00b2 \u00e0 r\u00e9nover actuellement lou\u00e9 (Loyer 601€ \/ Mois)\u00a0\u00a0DPE\u00a0: D
\n1 APPARTEMENT 69.19m\u00b2 \u00e0 r\u00e9nover 100%\u00a0DPE\u00a0: D
\n1 APPARTEMENT 79.31m\u00b2 \u00e0 r\u00e9nover 100% + Terrasse de 7.75m\u00b2\u00a0Exempt\u00e9\u00a0DPE\u00a0(*)
\n1 APPARTEMENT 25.85m\u00b2 r\u00e9novation en cours\u00a0DPE\u00a0:\u00a0C
\n(Terrasse toiture accessible 2\u00b0 B\u00e2timent de 142m\u00b2 – P\/M\u00e9moire)
\nETAGE 2 – Vue Mer
\n1 APPARTEMENT 93.56m\u00b2 \u00e0 r\u00e9nover 100% DPE : D
\nTerrasse de 32.50m\u00b2 + BALCON 2Mm\u00b2<\/p>\n
II- MURS COMMERCIAUX LOUES SOIT 240.71m\u00b2 (Non soumis DPE)
\nRDC Bas
\nMurs commerciaux BAR TABAC 145.57m\u00b2\u00a0 (Bail 3\/6\/9 – Ech\u00e9ance 07\/28)
\nMurs commerciaux FRUITS &\u00a0LEGUMES\u00a076.39m\u00b2 (Bail 3\/6\/9 Ech\u00e9ance\u00a007\/23 reconduit, soit + de 12 ans, d\u00e9plafonnement possible)
\nMurs commerciaux Annexe\u00a0boulangerie 18.75m\u00b2 (Bail 3\/6\/9 Ech\u00e9ance 01\/2034)<\/p>\n
III- SURFACES ANNEXES (Non soumises DPE) 41.80M\u00b2 (Paliers\/couloirs\/communs)
\n\u00a0
\nIV- RDC HAUT 4 CAVES (5\/6\/7\/8) + 1 GARAGE (Non soumises DPE) 75.15M\u00b2
\n4 Caves (12.44m\u00b2, 16.47m\u00b2, 16.54m\u00b2, 14.06m\u00b2)
\n1 Garage (15.64m\u00b2)
\nSoit m\u00b2 (Caves + garage)<\/p>\n
Soit I+II+III+IV : 684.52m\u00b2\u00a0
\nSurface lou\u00e9e = 299.66m\u00b2\u00a0Surface vide \u00e0 r\u00e9nover = 267.91m\u00b2\u00a0 + Garage + 4 Caves<\/p>\n
Opportunit\u00e9 UNIQUE d’investir dans un immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9 au centre du village de la Napoule, lieu\u00a0tr\u00e8s pris\u00e9 et tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9\u00a0par de nombreux touristes\u00a0dont\u00a0un grand nombre d’\u00e9trangers qui y investissent et s’y installent\u00a0pour sa qualit\u00e9 de vie, sa s\u00e9curit\u00e9,\u00a0ses plages \u00e0 pied, ses commerces, son port de plaisance, ses golfs… Tout se fait \u00e0 pied, \u00e9cole, pharmacie, boulangeries, boucher, caviste, supermarch\u00e9, fruits & l\u00e9gumes, bars, restaurants, bus, gare ferroviaire (Cannes \u00e0 5mn en train), plages\u00a0…\u00a0Tr\u00e8s fort potentiel. BIEN UNIQUE AU CENTRE DU VILLAGE !!!\u00a0<\/p>\n
Foncier Immeuble : 5347€ (R\u00e9cup\u00e9ration de 1798€ sur commerces)<\/p>\n
TRACFIN : Conform\u00e9ment \u00e0 l’Article L561.5 du Code Mon\u00e9taire et financier, pour l’organisation de toute visite, la pr\u00e9sentation d’une pi\u00e8ce d’identit\u00e9 vous sera demand\u00e9e. Il sera demand\u00e9 le mode de financement ainsi que l’origine des fonds \u00e0 toute personne susceptible de se positionner pour l’achat de cet immeuble.
\nSurfaces exempt\u00e9es de DPE : Un b\u00e2timent \u00e0 r\u00e9nover qui ne dispose ni de syst\u00e8me de chauffage fixe ni de climatisation est totalement exempt\u00e9 de l’obligation de DPE. L’\u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique y est consid\u00e9r\u00e9e\u00a0comme impossible et non pertinente par la Loi Fran\u00e7aise Article R-126-15 & R-134-1 du code de la construction et de l’habitation. Le DPE Affich\u00e9 sur la Commercialisation est celui du seul appartement occup\u00e9 en Location.<\/p>\n
Me contacter UNIQUEMENT au 0660812280 ou thierry@mer-immo.com pour tous renseignements compl\u00e9mentaires ou fixer un RDV de visite.<\/p>\n
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