Rare sur le secteur !
\nÀ Villefranche-de-Lauragais, à quelques minutes à pied du centre-bourg, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, nous proposons en exclusivité cette maison individuelle sur un terrain de 1 650 m² d’un seul tenant, totalement plat, arboré, exposé sud\/sud-ouest : un espace rare qui ouvre toutes les possibilités (piscine, jardin paysager, potager, espace détente, extension…)
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\nLa maison développe 94 m² habitables au premier niveau. Elle accueille une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante de 11 m², trois chambres dont une de 14 m², une salle d’eau et des WC séparés. La luminosité et l’orientation sud\/sud-ouest en font un cadre de vie agréable au quotidien.
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\nUn vaste sous-sol de 100 m² de surface au sol complète l’ensemble : garage intégré, espaces de rangement et de réelles possibilités d’aménagement. Ce volume supplémentaire, combiné au terrain exceptionnel, offre un potentiel de valorisation rare sur le secteur : agrandissement de la surface de vie, création d’un espace indépendant, aménagement d’un atelier ou d’une salle de jeux… autant de projets réalisables selon vos besoins et les règles d’urbanisme applicables.
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\nLes atouts qui font la différence :
\n– Terrain de 1 650 m² rare sur Villefranche-de-Lauragais
\n– Exposition sud\/sud-ouest, vue dégagée sur la verdure
\n– Dépendance, abri voiture, portail électrique, puits
\n– Fibre optique, double vitrage
\n– À pied : commerces, écoles maternelle et primaire, collège, gare SNCF
\n– Toulouse accessible en 30 minutes via l’A61 (2 km)
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\nCe bien s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur recherché. Audit énergétique réalisé. Des aides à la rénovation sont mobilisables pour accompagner votre projet de mise aux normes énergétiques.
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\nDPE F (264 kWh\/m².an) – GES F (80 kg CO2\/m².an)
\nCoût énergie estimé : 3 160 à 4 330 €\/an
\nTaxe foncière : 2 020 €\/an.
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\nPrix : 287 000 € FAI
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\nUne opportunité rare à Villefranche-de-Lauragais. À visiter sans tarder !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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