- מיין לפי ברירת מחדל
- הצג 15 מוצרים לעמוד
French Riviera Real Estate He
קניית נכס בפריז או בריביירה הצרפתית
צרפת היא אחד משווקי הדיור הבולטים באירופה. פריז והריביירה הצרפתית ממשיכות למשוך משקיעים בינלאומיים עם צמיחה יציבה במחירים משנה לשנה.
לאחר הסגרות ברחבי העולם, אנשים הבינו שהדרך היחידה לשרוד כל משבר היא בסטייל, תחת השמש. זו הסיבה שראינו ריצה על נכסי יוקרה באביב 2021.
שלא כמו בספרד או באיטליה, מחירי הנדל"ן בצרפת נותרו חזקים. העסקאות עברו מהר, לפעמים תוך יומיים. ההתעוררות הגדולה לחיים טובים יותר בדרום צרפת הולכת וגוברת. ניס, בירת קוט ד'אזור היא מגדלור של חוסן בנדל"ן.
עם כל כך הרבה ביקוש, סביר להניח שהשקעה בנכס תעלה את המחירים במהלך השנים הבאות. אחרי הכל, לא נשאר הרבה מקום בחוף הריביירה הצרפתית. ופריז תמיד נשארת 'באופנה'.
שיעורי משכנתא בצרפת
האירו חלש יותר ממה שהיה בשנים האחרונות. מציאות כלכלית זו פירושה שקונים זרים יכולים לקבל שער חליפין אטרקטיבי יותר עבור השקעות הנכס שלהם ובעצם לשלם פחות עבור נכס מאשר בשנים האחרונות.
מציאת נכס בצרפת
אתה יכול למצוא נכסים צרפתיים למכירה באינטרנט, בעיתונים ובמגזינים לנדל"ן. נכסים איכותיים נמכרים עם מתווך או מתווך (un agent immobilier).
אנשים שאכפת להם משירות אישי וסיוע במהלך הקנייה ירגישו מאושרים ב-Living on the Côte d'Azur. הצוות הבינלאומי שלנו זמין ב-7/7 ומתגאה בדרך מקצועית ושקופה של עבודה בפריז ולאורך הריביירה הצרפתית.
פורטל הנדל"ן שלנו אוסף את הרישומים הטובים ביותר לאורך קו החוף ופריז, הודות לשותפויות מוצקות עם סוכנויות מקומיות מהימנות.
עבודה איתנו פירושה שאתה מחובר גם לסוכנויות בעלות רישיון מלא. קונים בינלאומיים מעדיפים סוכן קונים שיכול לתקשר ואחר כך לנהל משא ומתן באנגלית.
לסוכנויות השותפות שלנו יש את ה'קודים' הבאים: FNAIM, SNPI, UNIS או CNAB. אלה מראים כי החברה שייכת לארגון רשום עם ערבות כספית, ביטוח אחריות ולפחות איש צוות אחד המחזיק ב-carte professionelle, רישיון שהונפק על ידי מחוז המשטרה.
כמו בכל מדינה, אנשי מקצוע מזויפים עוסקים בשיטות לא אתיות. יכולת לחתום על פיסת אדמה עם נוטריון וסוכן מזויפים, לשלם הרבה כסף ולגלות שהקרקע מעולם לא הייתה שלהם למכור.
כדי להגן עוד יותר על הקונים, ממשלת צרפת הקימה את Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) בשנת 2014, גוף מייצג לשמירה על אתיקה ויצירת תקנות לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן ולפעילויות הקשורות לנכסים. הממשלה שולטת בכל צעד, ואין יותר מקום לאנשים הונאה.
אם תבחר לעבוד איתנו, נציג אותך בכל הסוכנויות כקונה פוטנציאלי. זה נותן לך גישה מלאה לשוק ולנכסים הזמינים. חלק מהנכסים אינם מקוונים, אך נשתף אתכם בנכסים מחוץ לשוק. בצוות שלנו יש נוטריונים דוברי אנגלית, פיסקליסטים ומתווכי משכנתאות. הנוטריון שלנו מסייע בהכנת הפשרה (חוזה המכר) ובקשר עם הנוטריון של המוכר. כאשר אתה מציב נוטריון משלך, שכר הטרחה מחולקים בין שני פקידי המדינה הללו. כאשר Living on the Cote d'Azur פועל כסוכן הקונים שלך, אנו עוזרים להקים את המבנה הפיננסי הטוב ביותר, לארגן שירותים ושירותים מקומיים.
קניית נכס בצרפת
ברגע שתמצא נכס שאתה אוהב, אתה יכול להציע הצעה לבעלים. אם הם מקבלים, אתה חותם על הסכם ראשון; 'promesse de vente' (הצעה חד-צדדית למכירה). זה מחזיק במועד אחרון ליצירת 'compromis de vente'. 'הבטחה זו משמשת בדרך כלל אנשי מקצוע בתחום הנכסים המעוניינים להבטיח 'אופציה' לקניית קרקע או נכס.
ה-'compromis de vente' הוא טיוטת הסכם המכירה והרכישה. הנוטריון שלנו יערוך עבורכם הסכם זה ויבדוק שוב את כל פרטי הנכס.
לאחר החתימה, הן הקונה והן המוכר מסכימים למלט את העסקה במחיר נתון, הקונה מפקיד פיקדון של 10%, ובמונחים משפטיים, מדובר במכירה סופית. אם כל אחד מהצדדים יפרוש, השני יכול לנקוט בצעדים משפטיים ולתבוע פיצויים. לשני החוזים יש תקופת צינון של עשרה ימים כאשר הקונה יכול לפרוש ללא קנס.
לפני החתימה על החוזה
אנו ממליצים תמיד להביא את הנוטריון שלנו. משרדי הנוטריון הרגילים שלנו באופיו ובקאן לא יגבו מכם כל עלויות נוספות, שכן הנוטריון של המוכר יתחלק בעמלות. הנוטריון שלך יבדוק שוב שכל הפרטים נכונים. הוא צריך לכלול את פרטי הנכס המלאים (שטח הפנים שלו וגבולותיו) ודיוק מה כלול במכירה. כגון תלות (מבני חוץ), מתקנים ואביזרים ותוצאות של דוחות חובה על פי חוק (דוח ביצועי אנרגיה, בדיקות טרמיטים, אסבסט, עופרת בנכס, תעודות בטיחות בחשמל וגז). כמו כן תיערך בדיקה אם יש חומר השעיה
תנאים (סעיפים מותנים) או גילויים סטטוטוריים אחרים, כגון 'vive cache' (פגמים נסתרים), הקלות ואינטרסים משפטיים אפשריים אחרים על הנכס, כגון שכירות.
אם ייעץ לך, אתה יכול לכלול סעיף קנס בחוזה. לדוגמה, דרישת החזקה פנויה בנכס עלולה להוביל לקנסות אם המוכר – או דיירים אחרים – לא יצליחו לפנות את הנכס לאחר המכירה.
כמו כן, יהיה עליך לספק פרטים כיצד תממן את הרכישה. מתכננים לרכוש את הנכס באמצעות משכנתא? המידע והמצב העיקרי של ההלוואה חייבים להיות ב-'compromis de vente' עם סעיף הביטול שניתן לבצע את המכירה כאשר משכנתא מספקת מובטחת.
להבטחת משכנתא בתעריף משתלם, היעזרו במתווך המשכנתאות שלנו, שעוזר לגרושים להשיג מימון לבית החלומות שלהם. ואם אתה צריך להעביר כסף מחוץ לאירופה, נוכל להכיר לך את שותף המט"ח שלנו. שירות מט"ח זה יכול לחסוך לך אלפי יורו בעמלות בנקאות.
אחרי החתימה
הנוטריון שלך יחקור כל תביעה משפטית, כספית או אחרת על הנכס. תהליך זה אורך בדרך כלל כחודשיים עד שלושה חודשים. ברגע שזה יוצא לדרך, ניתן לקבוע תאריך סיום (כשאתה חותם על האקט דה אופנה או שטר המכירה).
אם אתם מתכננים לבנות חלק נוסף מבניין קיים, תזדקק לאישור מהמאירי. יהיה עליך להגיש בקשה לתעודת עירוניות (תעודת תכנון ערים), לספק אישור בנייה המפרט את תוכניות הבנייה שלך ולבדוק אילו מיסים או עמלות נוספים תצטרך לשלם. נוכל להכיר לכם צוות אדריכלים שיטפל בכך.
בצרפת, רכוש תמיד מועבר לילדים. קח ייעוץ מס עיזבון מהנוטריון לפני שאתה עושה את הצעד הבא – חתימה על 'אקט דה אופנה'. אולי אפילו יהיה חכם להפוך את הילדים לבעלים, ותהיה לך את השימוש. הנוטריון שלנו יכול לייעץ לך בנושא זה.
שטר המכר
לאחר השלמת כל הבדיקות וכספי הרכישה עומדים, ניתן לגשת ללשכת הנוטריון לחתום על שטר המכר, האקט דה אולט. אם אינך דובר צרפתית, ייתכן שתצטרך לקחת מתרגם; המסמך נקרא בקול לפני שאתה חותם. בתאריך החתימה על המיסים והאגרות השונים להיות על חשבון הנוטריון.
הנוטריון ישתמש בכסף זה כדי לשלם את המיסים והאגרות, לשלם את העמלה לסוכן הנדל"ן המוכר ולשלם משכנתאות שעשויות להיות קשורות לבית מהבעלים הקודם. השטרות על שמך רשומים בלשכת רישום המקרקעין. עכשיו אתה הבעלים החדש של נכס בצרפת!
לאחר המכירה
אם אתה צריך את התמיכה שלנו בעיצוב פנים וסטיילינג, אנחנו כאן כדי לעזור עם כל המותגים המובילים. יש לנו גם את הצוות לשפץ את הוילה, הדירה או הבריכה שלך ולהתקין ספא שחייה, ג'קוזי או אזור בריאות עם חמאם. צור איתנו קשר לקבלת השירות המקיף שלנו.