TL;DR

Lorgues è una rinomata cittadina provenzale nel dipartimento del Var, situata tra Draguignan, Vidauban, la campagna del Verdon e il Golfo di Saint-Tropez. Il suo centro storico, il famoso mercato del martedì, i vigneti e un mercato immobiliare dominato dalle case lo rendono una meta attraente per chi cerca spazio, privacy e un’autentica vita di paese tutto l’anno.

• Posizione: Nel Var centrale, tra Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes e la campagna della Provence Verte.
• Immobili: ville provenzali, bastide, case in pietra, proprietà nei villaggi, tenute di campagna, case nei vigneti, progetti di ristrutturazione e appartamenti.
• Stile di vita: un centro storico, un mercato provenzale settimanale, vigneti, ristoranti, negozi locali, percorsi escursionistici e facile accesso al Verdon e alla costa mediterranea.
• Investimenti: un mercato consistente di residenze permanenti, una domanda costante di seconde case e un interesse per le case dotate di piscina, terreno e alloggi per gli ospiti.
• Accessibilità: Da 15 a 25 minuti circa dalla stazione ferroviaria di Draguignan e Les Arcs Draguignan, a seconda del traffico e della posizione dell’immobile.
• Ideale per: famiglie, pensionati, chi cerca una seconda casa, lavoratori da remoto e acquirenti internazionali alla ricerca di una zona nell’entroterra provenzale senza essere troppo isolati.

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Perché comprare un immobile di lusso a Lorgues?

Lorgues si trova in una posizione strategica tra i vigneti e le colline boscose dell’entroterra provenzale. È vicina a Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes e Les Arcs, pur rimanendo a breve distanza in auto dalla costa mediterranea, dal Golfo di Saint-Tropez e dalla campagna del Verdon.

Questo equilibrio è uno dei motivi principali per cui chi cerca casa prende in considerazione Lorgues. La città offre negozi, scuole, ristoranti, assistenza sanitaria e servizi per la comunità, consentendo al contempo ai residenti di vivere in ville, bastide e case di campagna circondate da terreni.

Rispetto a molti mercati costieri, chi cerca casa potrebbe trovare spazi interni più ampi, giardini più grandi e maggiore privacy. Con lo stesso budget che ti permetterebbe di comprare un appartamento o una villetta vicino al mare, a Lorgues potresti trovare una casa davvero spaziosa con piscina, terrazze, alloggi per gli ospiti e un giardino ben curato.

Lorgues non è una località turistica stagionale. La sua popolazione residente garantisce il funzionamento di negozi, mercati, scuole e servizi comunali durante tutto l’anno. La città rimane vivace anche fuori dalla stagione estiva ed è un vero e proprio posto dove vivere tutto l’anno.

Il comune comprende un centro storico, quartieri residenziali consolidati, paesaggi vitati e una vasta campagna. Chi è interessato all’acquisto può quindi scegliere tra la vita di paese, dove tutto è raggiungibile a piedi, e una maggiore privacy fuori dal centro.

Lorgues attira diversi tipi di acquirenti:

• Famiglie alla ricerca di una casa principale con spazio all’aperto.
• Pensionati alla ricerca di una vivace cittadina provenzale con tutti i servizi di cui hai bisogno nella vita di tutti i giorni.
• Acquirenti internazionali alla ricerca di una seconda casa autentica.
• Lavoratori da remoto alla ricerca di un ambiente tranquillo e di stanze in più.
• Acquirenti interessati a bastide, case in pietra e progetti di ristrutturazione.
• Gli appassionati di vino che stanno valutando di acquistare una casa vicino ai vigneti e alle tenute locali.
• Investitori interessati agli affitti stagionali per famiglie e di fascia alta.

I dati ufficiali sulla popolazione e sugli alloggi sono disponibili nel dossier dell’INSEE dedicato a Lorgues.

Ville, bastide e appartamenti in vendita a Lorgues

Il mercato immobiliare di Lorgues è caratterizzato prevalentemente da case. Le abitazioni disponibili spaziano da piccole case di paese e appartamenti a ville provenzali, bastide tradizionali, tenute in pietra e proprietà con vigneti.

La scelta principale per molti acquirenti è se vivere vicino al centro storico o nella campagna circostante. Una casa in centro ti permette di raggiungere più facilmente i negozi e il mercato, mentre una casa in campagna di solito offre più terreno, privacy e spazi all’aperto.

Ville provenzali

Le ville provenzali costituiscono una parte consistente del mercato locale. Tra le caratteristiche tipiche ci sono i tetti in tegole, le facciate intonacate o in pietra, le persiane in legno, i camini e i giardini con ulivi, cipressi, lavanda e arbusti mediterranei.

Molte ville dispongono di piscine, terrazze coperte, cucine estive e campi da bocce. Queste caratteristiche le rendono adatte sia come residenza permanente che come seconda casa per soggiorni prolungati.

Una villa ristrutturata può unire il fascino tipico della regione a cucine moderne, aria condizionata, bagni in stile contemporaneo e un isolamento termico migliorato.

Prima di acquistare, dovresti controllare lo stato del tetto, le finestre, gli impianti elettrici, il riscaldamento, l’impianto idraulico, lo scarico e l’attrezzatura della piscina.

Bastide tradizionali

Le bastide sono tra le proprietà di pregio più caratteristiche della campagna di Lorgues. Queste imponenti dimore provenzali erano tradizionalmente legate a tenute agricole e si trovano spesso su appezzamenti di terreno di grandi dimensioni.

Una bastide può avere facciate simmetriche, elementi in pietra, soffitti alti, saloni di rappresentanza, caminetti, pavimenti in cotto e giardini ben curati.

Le tenute di lusso possono offrire case per gli ospiti, alloggi per il custode, uliveti, vigneti, fontane, cortili e diversi ettari di terreno.

Le bastide più vecchie richiedono un’attenta valutazione tecnica. La copertura del tetto, i movimenti strutturali, l’umidità, il sistema di drenaggio storico e le condizioni degli annessi possono incidere in modo significativo sui costi di ristrutturazione.

Case in pietra e case di campagna

Le case in pietra piacciono a chi cerca un’architettura di carattere e un legame diretto con il paesaggio locale.

Queste proprietà possono avere travi a vista, stanze con soffitti a volta, caminetti, cortili e giardini circondati da muretti tradizionali in pietra.

Alcune case sono state completamente ristrutturate, mentre altre necessitano di un intervento di ammodernamento piuttosto consistente. Chi acquista dovrebbe verificare se i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con materiali adeguati e secondo metodi professionali.

Case di paese

The centre is adorned with traditional houses arranged along narrow streets and around small squares.

Le case del villaggio possono avere pareti in pietra a vista, cortili interni, balconi, terrazze sul tetto e la possibilità di raggiungere a piedi negozi, bar, ristoranti e il mercato del martedì.

Spesso si estendono su più piani. Chi compra dovrebbe tenere in considerazione le scale, la luce naturale, il parcheggio e la disponibilità di spazi esterni.

Alcuni immobili dispongono di uno spazio commerciale o di un’officina al piano terra, che può essere l’ideale per chi cerca un monolocale, un ufficio o un locale per una piccola attività.

Ville moderne

Le case moderne puntano in genere su ampie finestre, spazi a pianta aperta e accesso diretto a giardini e terrazze.

Le ville moderne possono essere dotate di sistemi efficienti di riscaldamento e raffreddamento, pannelli solari, domotica, stazioni di ricarica per veicoli elettrici e sistemi di sicurezza all’avanguardia.

Gli acquirenti dovrebbero verificare che l’immobile, una volta completato, sia conforme ai documenti urbanistici approvati. È necessario controllare la regolarità delle estensioni, delle piscine, dei garage e degli alloggi indipendenti.

Proprietà viticole e agricole

Lorgues è circondata da vigneti, uliveti e paesaggi agricoli. Alcune proprietà potrebbero includere vigneti in produzione, ulivi, fabbricati agricoli o appezzamenti più estesi di terreno classificato.

Queste proprietà possono interessare chi è appassionato di vino, di produzione agricola privata o di conservazione di una tenuta tradizionale.

La proprietà di terreni agricoli comporta ulteriori aspetti legali e pratici da considerare. Chi acquista dovrebbe verificare i contratti di affitto in essere, la classificazione dei terreni, l’accesso all’acqua, gli obblighi di manutenzione ed eventuali diritti di prelazione applicabili.

Prima di acquistare una tenuta con un’attività commerciale o agricola di rilievo, potrebbe essere necessario rivolgersi a un consulente legale e agricolo specializzato.

Grandi tenute e strutture ricettive

Le proprietà più grandi possono comprendere diverse case, appartamenti indipendenti, camere per gli ospiti o alloggi per il custode.

Queste proprietà sono ideali per famiglie multigenerazionali, per chi ama ospitare spesso o per chi sta pensando di avviare un’attività ricettiva gestita da professionisti.

Bisogna verificare lo stato urbanistico e la destinazione d’uso autorizzata di ogni edificio. Un fienile, un garage o una casetta a bordo piscina ristrutturati potrebbero non essere automaticamente riconosciuti come spazi abitabili.

Opportunità di ristrutturazione

A Lorgues ci sono progetti di ristrutturazione sia nel paese che nella campagna circostante.

Una ristrutturazione può migliorare il rendimento energetico, la disposizione degli spazi interni, l’illuminazione naturale e il rapporto tra l’immobile e il terreno circostante.

I preventivi dovrebbero includere lavori strutturali, coperture, isolamento, finestre, riscaldamento, impianti idraulici, impianti elettrici, sistemi di smaltimento delle acque reflue, sistemazione del giardino e ristrutturazione della piscina.

Ampliamenti, modifiche alla facciata, interventi sul tetto, nuove piscine e ristrutturazioni di annessi potrebbero richiedere un permesso di costruzione.

Appartamenti

Gli appartamenti rappresentano una fetta più piccola ma comunque significativa del mercato immobiliare di Lorgues. Si trovano in edifici storici, nelle vie del centro e in complessi residenziali più recenti.

Un appartamento in centro potrebbe essere l’ideale per pensionati, coppie o chi cerca una seconda casa e vuole raggiungere negozi e ristoranti a piedi.

Gli appartamenti moderni possono avere terrazze, ascensori, ingressi sicuri e parcheggi, mentre quelli storici hanno un certo fascino ma richiedono più manutenzione.

Chi acquista dovrebbe controllare le spese condominiali, i verbali delle ultime riunioni, i lavori in programma e le restrizioni sugli affitti.

Mercato immobiliare di Lorgues e dati locali

A Lorgues c’è un mercato misto di residenze permanenti e seconde case, anche se le residenze principali costituiscono la maggior parte del parco immobiliare.

Secondo l’Istituto nazionale francese di statistica e studi economici, nel 2023 Lorgues contava una popolazione ufficiale di 9.849 abitanti e circa 4.702 famiglie.

Il comune contava circa 6.478 abitazioni. Circa il 72,6% erano residenze principali, circa il 18,9% erano seconde case o alloggi occasionali e circa l’8,5% erano sfitte.

Circa il 67,8% delle famiglie che occupavano la propria abitazione principale ne era proprietaria.

Le case rappresentavano circa il 74,3% del patrimonio immobiliare, mentre gli appartamenti rappresentavano circa il 24,8%. Questo conferma l’importanza delle ville e delle case di campagna nel mercato immobiliare locale.

Circa il 47,1% delle famiglie viveva nella propria abitazione principale da almeno dieci anni. Questo dato indica una popolazione residente stabile, parallelamente al mercato delle seconde case.

Le medie comunali vanno considerate solo come indicatori generali. Un appartamento in paese, una villa ristrutturata e una bastide in mezzo ai vigneti non rientrano nella stessa fascia di prezzo.

Il valore di ogni singolo immobile va valutato in base a transazioni comparabili recenti, alle condizioni dell’edificio, alla qualità del terreno, alla posizione e alla conformità normativa.

Fattori che influenzano il valore degli immobili a Lorgues

• A pochi passi dal centro storico e dal mercato del martedì.
• Superficie, utilizzabilità e classificazione agricola.
• Privacy rispetto alle strade e alle proprietà vicine.
• Esposizione e luce solare giornaliera.
• Piscina e spazi all’aperto dedicati al divertimento.
• Carattere storico e qualità della ristrutturazione.
• Panorami sui vigneti, sulle colline o sugli uliveti.
• Accesso stradale, parcheggi e capienza dei garage.
• Pensioni e alloggi indipendenti.
• Rendimento energetico e riscaldamento tutto l’anno.
• Approvvigionamento idrico, pozzi e sistemi di irrigazione.
• Rete fognaria pubblica o impianti di trattamento delle acque reflue individuali.
• Conformità urbanistica di ampliamenti e annessi.
• Rischi di incendi boschivi, inondazioni e movimenti del terreno.
• Tempo di percorrenza per Draguignan, Les Arcs e l’autostrada.

Le proprietà che uniscono il fascino provenzale, un terreno di dimensioni gestibili e un facile accesso alla città possono attirare una forte domanda.

Le proprietà molto isolate possono offrire maggiore privacy, ma possono risultare meno pratiche per chi ci vive stabilmente o per gli inquilini che vogliono avere facile accesso a negozi e servizi.

Le migliori zone dove comprare casa a Lorgues

Il centro storico

The centre is perfect for those who want to experience daily village life and reach shops, restaurants, services and the market on foot.

Tra gli immobili disponibili ci sono case di paese, appartamenti, villette a schiera ed edifici a destinazione mista.

Le abitazioni possono avere facciate tradizionali, cortili interni, balconi e una bella vista dai piani superiori.

Prima di comprare casa nelle strade più vecchie, è bene valutare attentamente la disponibilità di parcheggi, la presenza di scale e l’accessibilità per i veicoli.

Sant Jaume e i quartieri residenziali vicini

I quartieri residenziali che circondano il centre sono caratterizzati da ville, case unifamiliari e giardini ben curati.

Queste zone possono rappresentare un buon compromesso tra la possibilità di raggiungere il paese a piedi e la disponibilità di spazi esterni più ampi.

Chi compra dovrebbe valutare l’esposizione sulla strada, l’orientamento del lotto e il percorso più pratico per raggiungere il centre.

Les Salettes

A Les Salettes e nei dintorni ci sono ville indipendenti, appezzamenti più grandi e proprietà immerse nella vegetazione mediterranea.

Questa zona può attrarre chi cerca un po’ di privacy pur rimanendo a breve distanza in auto dal centre.

Bisogna valutare attentamente la qualità delle strade, il sistema di drenaggio e i requisiti relativi alla gestione degli incendi boschivi.

La squadra di Saint Antonin

La campagna verso Saint-Antonin-du-Var è ricca di vigneti, tenute e paesaggi tradizionali provenzali.

Le proprietà possono includere appezzamenti di terreno di notevoli dimensioni, uliveti e fabbricati agricoli.

Questa zona è perfetta per chi cerca un ambiente rurale e vuole raggiungere facilmente Entrecasteaux, Salernes e tutta la regione della Provence Verte.

Lato Flayosc

Le zone orientali del comune consentono di raggiungere Flayosc e Draguignan.

Questo può essere utile per chi vive a Draguignan e usa le scuole, i servizi sanitari e le strutture commerciali della città.

Tra le case disponibili ci possono essere ville con vista, case di campagna e tenute più grandi.

La zona di Vidauban e Les Arcs

I settori meridionali offrono un accesso più comodo a Vidauban, alla stazione di Les Arcs Draguignan e all’autostrada A8.

Questa zona potrebbe interessare chi va spesso verso la costa, a Nice, Aix-en-Provence o Marsiglia.

Il rumore del traffico e la distanza dal centre vanno valutati in base alla specifica proprietà.

Zone in direzione di Taradeau

La campagna verso Taradeau è caratterizzata da vigneti, colline boscose e abitazioni sparse.

Le case possono offrire una bella vista e un terreno, pur rimanendo vicine alla rete stradale regionale.

Tenute di campagna appartate

Lungo le strade secondarie e i sentieri nel bosco, al di fuori delle principali zone residenziali, si trovano proprietà più isolate.

Queste tenute sono perfette per chi cerca privacy, natura e un terreno di grandi dimensioni.

Chi acquista dovrebbe verificare gli accessi, i percorsi per i mezzi di soccorso, la copertura Internet, le reti idriche e le esigenze di manutenzione annuale.

Vivere a Lorgues

Lorgues unisce i servizi pratici di una piccola cittadina provenzale alla possibilità di raggiungere subito la campagna e i vigneti.

I residenti possono fare la spesa nei negozi del posto, andare al mercato, mangiare nel centre e usufruire delle scuole o dei servizi sanitari senza dover andare fino alla costa.

Draguignan offre una gamma più ampia di servizi amministrativi, ospedali, scuole e negozi, tutti raggiungibili in auto in poco tempo.

L’auto è utile per la maggior parte dei residenti ed è indispensabile per chi vive in campagna. Chi compra casa nel centre può sbrigare più faccende quotidiane a piedi.

Lorgues è un posto vivace tutto l’anno, il che lo rende perfetto sia per viverci tutto l’anno che per soggiorni più lunghi in seconda casa.

Il mercato provenzale del martedì

Il mercato del martedì è uno degli eventi settimanali più famosi di Lorgues e una parte importante della vita locale.

Le bancarelle si snodano lungo le vie del centro e offrono frutta, verdura, formaggi, carne, pesce, olive, spezie, vestiti, fiori e prodotti tipici.

Il mercato attira visitatori dai paesi vicini, continuando al contempo a servire i residenti del posto.

Se stai pensando di comprare un immobile nel centro della città, ti conviene dare un’occhiata alla viabilità nei giorni di mercato, ai parcheggi e a com’è la situazione la mattina presto.

Vivere vicino al mercato può essere davvero comodo, ma una stradina laterale più tranquilla potrebbe essere preferibile per chi è infastidito dal trambusto settimanale.

Negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano

A Lorgues ci sono supermercati, panetterie, bar, ristoranti, farmacie, banche e servizi professionali.

Il centre offre supporto sia alle attività commerciali locali di tutti i giorni che ai locali di ristorazione che attirano visitatori da tutto il Var.

Le tenute vinicole e i ristoranti nei dintorni contribuiscono alla fama della zona come meta enogastronomica.

Per una scelta più ampia di negozi, servizi amministrativi e servizi specializzati, i residenti di solito si recano a Draguignan, Trans-en-Provence o Vidauban.

Vigneti, aziende vinicole e prodotti locali

I vigneti sono il cuore del paesaggio intorno a Lorgues. Diverse tenute producono vini della denominazione Côtes de Provence e accolgono i visitatori per degustazioni ed eventi.

Le tenute vinicole contribuiscono a definire il carattere paesaggistico della zona, preservando i paesaggi agricoli aperti che circondano le ville e le case di campagna.

Anche l’olio d’oliva, il miele, i tartufi, il formaggio e i prodotti tipici provenzali sono elementi importanti dell’economia locale e della cultura del mercato.

Chi è interessato all’acquisto di una proprietà viticola dovrebbe distinguere tra una casa residenziale circondata da vigneti vicini e una tenuta che comprenda terreni vitati di proprietà legale e produttivi.

Vita all’aperto e natura circostante

La campagna intorno a Lorgues è perfetta per fare passeggiate, andare in bici, andare a cavallo e scoprire i vigneti, le colline e i boschi.

Molte proprietà sono progettate per vivere all’aperto, con terrazze, piscine, cucine estive e zone giardino ombreggiate.

Ulivi, platani, cipressi e piante mediterranee resistenti alla siccità sono elementi ricorrenti.

I proprietari dovrebbero organizzarsi per l’irrigazione, la manutenzione della piscina, la cura degli alberi e lo sgombero della vegetazione, soprattutto durante le estati secche.

L’accesso alle aree forestali potrebbe essere limitato nei periodi di elevato rischio di incendi boschivi.

Come arrivare al Verdon e alla Provenza Verde

Da Lorgues puoi raggiungere i paesaggi dell’entroterra del Var, tra cui Salernes, Cotignac, Aups e le zone ai margini del Parco Naturale Regionale del Verdon.

La zona del Verdon offre laghi, gole, escursioni, kayak e attività all’aria aperta, perfette sia per gite di un giorno che per soggiorni nel fine settimana.

Le località della Provenza Verde, come Cotignac ed Entrecasteaux, offrono altri mercati, ristoranti e borghi storici.

Questo accesso dall’entroterra conferisce a Lorgues uno stile di vita diverso rispetto alle località costiere, incentrate principalmente sulle spiagge e sui porti turistici.

Spiagge e località costiere nei dintorni di Lorgues

Lorgues si trova nell’entroterra, ma è comunque a breve distanza in auto da diverse località del Mediterraneo.

Sainte-Maxime e il Golfo di Saint-Tropez

Sainte-Maxime offre spiagge sabbiose, un porto turistico, ristoranti e collegamenti in barca in tutto il Golfo di Saint-Tropez.

Il tempo di percorrenza può variare notevolmente a seconda del traffico, soprattutto d’estate.

Saint-Raphaël e Fréjus

Saint-Raphaël e Fréjus offrono spiagge, porti turistici, collegamenti ferroviari, ospedali e grandi centri commerciali.

Queste destinazioni potrebbero essere più pratiche di Saint-Tropez per le solite gite al mare.

Saint-Tropez

Saint-Tropez offre ristoranti, gallerie, boutique, porti turistici ed eventi famosi in tutto il mondo.

Chi acquista a Lorgues può godersi l’accesso alla penisola pur vivendo in un ambiente più tranquillo nell’entroterra.

Hyères e la costa del Var

Il litorale intorno a Hyères, La Londe-les-Maures e Bormes-les-Mimosas offre spiagge, isole, porti turistici e percorsi escursionistici lungo la costa.

Queste località sono perfette per gite di un giorno un po’ più lunghe partendo da Lorgues.

Tempi di percorrenza e collegamenti di trasporto

Lorgues è collegata via strada a Draguignan, Vidauban, Les Arcs, Salernes e al resto del Var. I tempi di percorrenza approssimativi in condizioni normali sono:

• Flayosc: circa 10–15 minuti.
• Draguignan: circa 15–25 minuti.
• Stazione ferroviaria di Les Arcs Draguignan: circa 20–30 minuti.
• Vidauban: circa 20–30 minuti.
• Salernes: circa 20–30 minuti.
• Cotignac: circa 30–40 minuti.
• Autostrada A8: circa 25–35 minuti.
• Fréjus: circa 45–60 minuti.
• Saint Raphaël: circa 50–65 minuti.
• Sainte-Maxime: circa 50–70 minuti.
• Saint-Tropez: circa 60–90 minuti.
• Aeroporto di Tolone-Hyères: circa 60–85 minuti.
• Aeroporto di Nice Costa Azzurra: circa 70–100 minuti.
• Aeroporto di Marsiglia Provenza: circa 90–120 minuti.

I tempi di percorrenza possono aumentare durante l’estate, nelle ore di punta nei giorni feriali, in caso di lavori stradali e in occasione di grandi eventi.

Stazione ferroviaria di Les Arcs Draguignan

Les Arcs Draguignan è la stazione ferroviaria principale per molti abitanti di Lorgues e per chi possiede una seconda casa in zona.

Offre collegamenti regionali e a lunga percorrenza verso Tolone, Marsiglia, Cannes, Nice e Parigi, secondo l’orario in vigore.

Puoi controllare gli orari aggiornati e i biglietti tramite SNCF Connect.

Collegamenti con gli autobus regionali

I collegamenti regionali uniscono Lorgues a Draguignan, Les Arcs e altri comuni del Var.

Le linee e le frequenze potrebbero essere limitate rispetto alle aree urbane, il che rende l’auto privata indispensabile per molti residenti.

Puoi controllare le informazioni aggiornate sui trasporti tramite la rete di trasporti regionale ZOU.

Come arrivare all’aeroporto

Lorgues si trova tra l’aeroporto di Nice Costa Azzurra, quello di Tolone-Hyères e quello di Marsiglia Provenza.

L’aeroporto più comodo dipende dalla destinazione, dalla compagnia aerea e dalle condizioni del traffico.

Puoi trovare le informazioni aggiornate sui voli sui siti web dell’aeroporto di Nice Costa Azzurra, dell’aeroporto di Tolone-Hyères e dell’aeroporto di Marsiglia Provenza.

Scuole locali e internazionali vicino a Lorgues

Lorgues offre un percorso scolastico secondo il sistema francese e la possibilità di frequentare altre scuole a Draguignan, Le Muy e nei comuni limitrofi.

L’assegnazione alla scuola pubblica dipende in genere dalla residenza principale della famiglia e dalla zona scolastica di riferimento.

Istruzione locale in Francia

Le famiglie possono accedere all’istruzione prescolare, primaria e secondaria a livello locale o nell’area più ampia della Dracénie.

Prima di scegliere una casa in campagna isolata, è bene verificare i trasporti scolastici e i tempi di percorrenza.

Istruzione internazionale

Le opzioni internazionali e bilingui sono più limitate rispetto a quelle disponibili nei dintorni di Nice, Cannes o Sophia Antipolis.

Le famiglie che cercano un programma scolastico internazionale specifico potrebbero dover prendere in considerazione scuole private o bilingui un po’ più lontane e valutare attentamente il tempo necessario per il tragitto quotidiano.

Per quanto riguarda le ammissioni, le rette, i trasporti e i posti disponibili, ti conviene verificare direttamente con ogni singolo istituto.

Campi da golf vicino a Lorgues

Da Lorgues puoi raggiungere diversi campi da golf:

• Golf de Saint Endréol: un resort di golf vicino a La Motte.
• Golf de Barbaroux: un rinomato campo da golf a 18 buche vicino a Brignoles.
• Golf de Roquebrune: un campo da golf incastonato tra il paesaggio dei Maures e il Mediterraneo.
• Golf de Valescure: un campo storico a Saint-Raphaël.
• Golf de l’Estérel: un campo da golf immerso in una pineta vicino a Saint-Raphaël.
• Golf Club Saint Tropez: un campo privato vicino a Gassin.

Il Golf de Saint Endréol e il Golf de Barbaroux sono tra le opzioni più interessanti nell’entroterra, mentre i campi da golf di Saint Raphaël e del Golfo di Saint Tropez sono perfetti per gite di un giorno sulla costa.

Assistenza sanitaria e servizi di uso quotidiano

A Lorgues ci sono medici, farmacie, dentisti e altri servizi sanitari locali.

A Draguignan ci sono un ospedale, studi medici specialistici, laboratori e una vasta gamma di strutture sanitarie.

Altri servizi sono disponibili a Trans-en-Provence, Vidauban, Fréjus e Brignoles.

Se stai pensando di trasferirti definitivamente, quando devi scegliere tra il centre e una zona più periferica, tieni conto del tempo che ci vorrà per raggiungere gli ospedali e gli specialisti che preferisci.

Gestione immobiliare e servizi per la casa

A Lorgues e in tutta la zona centrale del Var opera una rete di giardinieri, tecnici di piscine, costruttori, custodi e amministratori di immobili.

Chi possiede una seconda casa può affidarsi a professionisti del posto per far ispezionare l’immobile, gestire le chiavi, coordinare le riparazioni e preparare la casa prima del tuo arrivo.

Le tenute di grandi dimensioni potrebbero richiedere interventi regolari di cura degli alberi, irrigazione, manutenzione della piscina, controlli di sicurezza e manutenzione dell’impianto fognario.

Prima di scegliere un appaltatore, i proprietari dovrebbero chiedere preventivi scritti, un certificato di assicurazione e delle referenze.

Per lavori di ristrutturazione importanti, potrebbe essere utile per gli acquirenti rivolgersi a un architetto o a un responsabile di progetto che conosca bene le norme urbanistiche locali.

Potenziale di affitto e di investimento a Lorgues

Lorgues può attrarre sia chi vive qui da tempo sia i turisti stagionali alla ricerca della Provenza dell’entroterra.

Domanda di affitti a lungo termine

Tra i potenziali inquilini potrebbero esserci famiglie del posto, professionisti che lavorano a Draguignan, pensionati e famiglie che si trasferiscono qui.

Le ville con diverse camere da letto, parcheggio, un sistema di riscaldamento efficiente e giardini di facile manutenzione possono attirare inquilini fissi.

Le case di paese e gli appartamenti vicini ai negozi potrebbero essere l’ideale per le coppie e gli anziani che vogliono una routine quotidiana che si possa fare a piedi.

Potenziale di affitto stagionale

La domanda stagionale può includere famiglie, turisti stranieri, invitati a matrimoni e viaggiatori che vanno alla scoperta dei vigneti, dei mercati e del Verdon.

Le bastide e le ville con piscina, diverse camere da letto, aria condizionata e graziosi spazi esterni dove mangiare potrebbero attirare gli affittuari di fascia alta in cerca di una vacanza.

Le strutture adatte ai gruppi richiedono un servizio di pulizia professionale, la gestione degli ospiti, la manutenzione della piscina e una connessione Internet affidabile.

Ospitalità e alloggi per gli ospiti

Le tenute più grandi potrebbero offrire la possibilità di ricavarne camere per gli ospiti o alloggi per le vacanze, ma chi acquista non dovrebbe dare per scontato che l’uso commerciale sia automaticamente consentito.

Prima di fare affidamento sui proventi derivanti dall’attività ricettiva, è bene informarsi su pianificazione, registrazione, sicurezza, assicurazione e obblighi fiscali.

Regolamento di affitto

Prima di pubblicare un annuncio, i proprietari devono verificare le norme vigenti relative agli alloggi turistici ammobiliati.

I requisiti possono includere la registrazione, le dichiarazioni comunali, le pratiche relative alla tassa di soggiorno e il rispetto delle norme urbanistiche.

Le informazioni ufficiali sono disponibili nelle linee guida del governo francese sugli alloggi turistici ammobiliati.

Il reddito da locazione non è garantito. I proprietari dovrebbero tenere conto delle spese di gestione, assicurazione, utenze, pulizie, manutenzione della piscina e del giardino, tasse e periodi di sfitto.

Immobili di nuova costruzione in vendita a Lorgues

Le opportunità nel settore delle nuove costruzioni possono includere ville in stile contemporaneo, piccoli complessi residenziali e immobili costruiti su lotti singoli.

Lo sviluppo è regolato dalle norme urbanistiche locali, dalla capacità delle infrastrutture e da considerazioni relative ai rischi naturali.

Le case moderne possono offrire:

• Migliore isolamento e prestazioni energetiche.
• Sistemi di riscaldamento e raffreddamento efficienti.
• Interni a pianta aperta e ampie finestre.
• Giardini privati, terrazze e piscine.
• Sistemi di domotica e sicurezza.
• Garage e ricarica dei veicoli elettrici.
• Sistemi moderni di drenaggio e di trattamento delle acque reflue.
• Meno necessità di ristrutturazioni immediate.

Alcuni progetti immobiliari possono essere venduti in fase di progettazione secondo il sistema francese VEFA. È bene che gli acquirenti verifichino l’esperienza del costruttore, le garanzie finanziarie, i progetti, le specifiche tecniche e i tempi di consegna.

Per le ville indipendenti, chi acquista dovrebbe controllare la licenza edilizia, la mappa catastale, lo studio del terreno, gli allacciamenti alle utenze, il sistema di drenaggio, le vie di accesso e i requisiti antincendio boschivo.

Un terreno definito edificabile non significa che ogni progetto proposto sia automaticamente consentito. L’ingombro autorizzato, l’altezza, l’aspetto esterno e la posizione della piscina dipendono dalle norme locali.

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Come acquistare un immobile a Lorgues

Il processo di acquisto di un immobile in Francia inizia in genere quando l’acquirente ha individuato una casa adatta e ha presentato un’offerta.

1. Definisci i tuoi criteri di ricerca

Chi sta cercando casa dovrebbe chiarire il proprio budget, la zona preferita, il numero di camere da letto desiderato, l’uso che ne farà e le caratteristiche indispensabili.

A Lorgues, è particolarmente utile scegliere tra la vita di paese, dove tutto è raggiungibile a piedi, e la tranquillità della campagna.

Anche la dimensione del terreno, i requisiti della piscina, gli alloggi per gli ospiti, i tempi di spostamento e la manutenzione annuale dovrebbero essere considerati prioritari.

2. Organizza le visite agli immobili

Durante le visite dovresti valutare la casa, il terreno, l’accesso e l’ambiente circostante.

Chi compra dovrebbe controllare la larghezza della strada, i parcheggi, l’orientamento, le proprietà vicine, la vegetazione, l’approvvigionamento idrico e il tragitto per raggiungere il centre.

Le proprietà in campagna andrebbero visitate, se possibile, dopo che ha piovuto, per valutare il drenaggio e le vie di accesso.

3. Fai un’offerta

Un’offerta scritta di solito specifica l’immobile, il prezzo proposto, il periodo di validità e le eventuali condizioni di finanziamento.

Gli acquirenti dovrebbero evitare di assumere impegni incondizionati a meno che non ne comprendano appieno le conseguenze legali e finanziarie.

4. Firma l’accordo preliminare

Una volta che l’offerta è stata accettata, di solito le parti firmano un “compromis de vente” o una “promesse de vente”.

Il contratto dovrebbe specificare l’immobile, il terreno, gli annessi, il prezzo, le informazioni legali ed eventuali condizioni sospensive.

5. Effettuare i controlli legali e tecnici

Il notaio verifica la titolarità, i dati urbanistici, i confini, le servitù e gli altri documenti legali.

Per le proprietà immobiliari e i progetti di ristrutturazione, chi acquista può anche rivolgersi a un architetto, un ingegnere strutturale, un geometra, uno specialista di piscine, un esperto di fosse settiche o un consulente agricolo.

6. Firma l’atto definitivo

Il rogito si conclude con l’atto autentico firmato davanti al notaio. L’acquirente versa la somma dovuta prima del rogito e riceve le chiavi dopo la firma finale.

Cose da controllare prima dell’acquisto

• Titolo di proprietà e confini del terreno.
• Misure ufficiali della superficie abitabile e del terreno.
• Permesso di costruzione e conformità degli ampliamenti.
• Status giuridico delle pensioni, dei fienili e delle dependance.
• Autorizzazione per le piscine e conformità alle norme di sicurezza.
• Sistemi di fognatura pubblica o di fosse settiche.
• Relazioni di ispezione tecnica e prestazione energetica.
• Rischi di incendi boschivi, inondazioni e movimenti del terreno.
• Stato dei tetti, delle facciate e dei muri di contenimento.
• Accessi stradali, servitù e vialetti in comune.
• Approvvigionamento idrico, pozzi e sistemi di irrigazione.
• Contratti di affitto agricolo e classificazione dei terreni.
• Internet e connettività mobile.
• Obblighi relativi allo sgombero della vegetazione.
• Normative in materia di locazioni o di attività ricettive.
• Fiscalità, finanziamenti e pianificazione successoria in Francia.

Puoi consultare le informazioni ufficiali sui rischi naturali tramite Géorisques.

Gli acquirenti internazionali dovrebbero richiedere una consulenza legale e fiscale personalizzata in materia di finanziamenti, esposizione valutaria, successione e struttura proprietaria.

Le informazioni ufficiali sulle transazioni immobiliari in Francia e sul ruolo del notaio sono disponibili sul sito di Notaires de France.

Domande frequenti sul mercato immobiliare di Lorgues

Lorgues è un buon posto per comprare un immobile?

Lorgues può essere una scelta interessante per chi cerca l’autentica vita provenzale, un centro città vivace tutto l’anno e la possibilità di trovare ville, bastide e proprietà di campagna con terreno.

Dove si trova Lorgues?

Lorgues è un comune del dipartimento del Var, situato tra Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes e la campagna della Provence Verte.

Quanto dista Lorgues da Draguignan?

In condizioni normali, ci vogliono in genere dai 15 ai 25 minuti per arrivare a Draguignan.

Quanto dista Lorgues dalla costa?

Fréjus, Saint-Raphaël e il Golfo di Saint-Tropez sono in genere raggiungibili in circa 45-90 minuti, a seconda della destinazione e del traffico.

Quali tipi di immobili ci sono?

Il mercato comprende ville provenzali, bastide, case in pietra, proprietà nei villaggi, tenute di campagna, case nei vigneti, appartamenti e progetti di ristrutturazione.

Quanto costa un immobile a Lorgues?

I prezzi variano a seconda della posizione, della superficie del terreno, del tipo di immobile, delle condizioni, dell’accessibilità e del carattere storico. Le medie comunali non sono indicatori affidabili per le singole ville o le grandi tenute.

Gli stranieri possono comprare una casa a Lorgues?

Sì. In genere, gli acquirenti stranieri possono comprare immobili in Francia. È consigliabile che si facciano consigliare su aspetti quali il finanziamento, la fiscalità, la successione e la struttura proprietaria.

Lorgues è un posto adatto per viverci stabilmente?

Sì. Lorgues ha una popolazione residente piuttosto numerosa, scuole, negozi, ristoranti, servizi sanitari e una vita sociale attiva tutto l’anno.

Lorgues è un posto adatto alle famiglie?

Sì. Le famiglie possono usufruire dei servizi locali in materia di istruzione, sport e vita quotidiana. Quando si valuta l’acquisto di una casa in una zona isolata, è bene verificare la disponibilità del trasporto scolastico e la facilità degli spostamenti quotidiani.

Lorgues è un posto adatto ai pensionati?

Sì. La città offre un centre facilmente percorribile a piedi e servizi di quartiere. Quando scegli un immobile, tieni d’occhio le scale, il parcheggio e la distanza dalle strutture sanitarie.

A Lorgues c’è una stazione ferroviaria?

No. Di solito i residenti usano la stazione di Les Arcs Draguignan, che offre collegamenti ferroviari regionali e a lunga percorrenza.

L’auto è necessaria?

Un’auto è in genere utile e indispensabile per chi vive in campagna. Chi vive nel centre, invece, può sbrigare molte faccende quotidiane a piedi.

Quando c’è il mercato a Lorgues?

Il principale mercato provenzale si tiene il martedì ed è uno degli eventi settimanali più famosi della città.

Ci sono proprietà viticole disponibili?

Sì, anche se le vere tenute vinicole sono poche. Chi compra dovrebbe distinguere tra case vicine ai vigneti e proprietà che includono terreni agricoli coltivati.

Ci sono delle bastide disponibili?

Sì. Le bastide tradizionali e le tenute in pietra rappresentano una parte importante del mercato immobiliare di lusso in campagna.

Posso affittare un immobile per la stagione turistica?

In teoria sì, ma i proprietari devono verificare l’iscrizione al catasto, le procedure comunali, gli obblighi fiscali, le norme urbanistiche e qualsiasi restrizione che riguardi l’immobile.

Il rischio di incendi boschivi è importante?

Sì. Molti immobili sono circondati da vegetazione mediterranea. Chi acquista dovrebbe controllare i rapporti ufficiali sui rischi, le vie di accesso in caso di emergenza e gli obblighi relativi allo sgombero della vegetazione.

Ci sono progetti di ristrutturazione disponibili?

Sì. Possono rendersi disponibili case di paese, ville, bastide e fabbricati agricoli da ristrutturare. È fondamentale effettuare le verifiche legali e tecniche.

Ci sono terreni edificabili disponibili?

Di tanto in tanto potrebbero esserci dei terreni edificabili disponibili, ma il potenziale di sviluppo dipende dai piani urbanistici, dai servizi pubblici, dall’accessibilità e dai rischi naturali.

Ci sono novità?

Sì, anche se l’offerta è più limitata rispetto ai grandi comuni urbani. Tra le opportunità potrebbero esserci ville moderne indipendenti e piccoli complessi residenziali.

Ci sono immobili fuori mercato disponibili?

Sì. Alcune bastide di pregio, case nei vigneti e tenute di campagna vengono messe in vendita con discrezione. Le informazioni dettagliate possono essere fornite solo dopo aver verificato l’identità dell’acquirente, i suoi criteri di ricerca e la sua capacità finanziaria.

Trova immobili in vendita a Lorgues

Living on the Côte d’Azur collabora con partner locali di fiducia a Lorgues, Draguignan, Flayosc, Vidauban, Les Arcs, Salernes, Cotignac e nella zona circostante del Var centrale.

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Facci sapere il tuo budget, la zona che preferisci, il numero di camere da letto, l’uso che ne vuoi fare e le tue esigenze fondamentali. In questo modo potremo prepararti una selezione mirata di immobili e organizzare le visite con i nostri partner locali.

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