TL;DR

Saint-Raphaël è uno dei mercati immobiliari costieri più completi del Var orientale, attivo tutto l’anno, che unisce le spiagge del Mediterraneo, i paesaggi rossi dell’Estérel, una stazione ferroviaria importante e un’ampia scelta di quartieri residenziali. Gli acquirenti possono scegliere tra appartamenti in centro, residenze sul lungomare, dimore in stile Belle Époque, ville a Valescure, proprietà nei dintorni di Agay e Le Dramont e case in collina con vista sul Mediterraneo.

• Posizione: Sulla costa orientale del Var, tra Fréjus, il massiccio dell’Estérel e il Mediterraneo; Cannes e Saint-Tropez sono raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici regionali.
• Immobili: appartamenti sul mare, ville con piscina, residenze in stile Belle Époque, case vicino ai campi da golf, proprietà con vista panoramica, appartamenti per famiglie e complessi residenziali contemporanei.
• Stile di vita: spiagge, calette, porti turistici, golf, passeggiate lungo la costa, escursioni nell’Estérel, ristoranti e servizi cittadini disponibili tutto l’anno.
• Investimento: una popolazione residente consistente, unito a un mercato delle seconde case piuttosto florido e a una domanda residenziale diversificata.
• Accessibilità: stazione ferroviaria di Saint-Raphaël-Valescure, diverse fermate del TER, accesso all’autostrada A8 e collegamenti con gli autobus regionali verso Fréjus, Saint-Tropez e Draguignan.
• Ideale per: famiglie, pensionati, professionisti, appassionati di golf e proprietari di seconde case internazionali che cercano una cittadina costiera a tutto tondo piuttosto che una semplice località turistica stagionale.

Living on the Côte d’Azur collabora con partner locali di fiducia per individuare case in vendita sul mercato, opportunità di ristrutturazione, nuovi progetti immobiliari e immobili esclusivi non presenti sul mercato a Saint-Raphaël e in tutta la parte orientale del Var e della Costa Azzurra. Contattaci all’indirizzo [email protected].

Perché comprare un immobile a Saint-Raphaël?

Saint-Raphaël occupa una posizione unica tra la costa mediterranea e il massiccio dell’Estérel. A differenza delle località turistiche più piccole della Costa Azzurra, è una città a tutti gli effetti, con quartieri abitati tutto l’anno, scuole, strutture sanitarie, negozi, trasporti e opportunità di lavoro durante tutto l’anno.

Nel 2023 il comune contava una popolazione ufficiale di 37.113 abitanti, distribuiti in circa 19.841 nuclei familiari.

Questa popolazione residente conferisce al mercato immobiliare locale una maggiore solidità rispetto alle località che dipendono quasi esclusivamente dai visitatori stagionali.

Allo stesso tempo, Saint Raphael ha un mercato delle seconde case piuttosto consistente. Nel 2023, circa il 43% delle abitazioni era costituito da seconde case o alloggi occasionali.

Questa combinazione dà vita a diversi segmenti di mercato ben distinti: abitazioni familiari permanenti, case per la terza età, residenze di lusso sul mare e seconde case utilizzate tutto l’anno.

La città può contare anche su un litorale esteso e sull’accesso diretto all’Estérel. L’ufficio turistico ufficiale parla di circa 36 chilometri di costa con spiagge sabbiose, spiagge di ciottoli, calette e calanques.

Saint Raphael si rivolge a diversi tipi di acquirenti:

• Famiglie che cercano una vita al mare tutto l’anno.
• I pensionati danno la priorità all’assistenza sanitaria, ai trasporti e ai servizi locali.
• Giocatori di golf alla ricerca di una casa nei dintorni di Valescure.
• Acquirenti alla ricerca di ville vicino all’Estérel.
• Proprietari stranieri di seconde case che cercano collegamenti ferroviari diretti.
• Chi cerca un appartamento a pochi passi dalla spiaggia e dal centro città.
• Acquirenti alla ricerca di un’alternativa ai mercati più affollati di Cannes o Saint-Tropez.

Ville e appartamenti in vendita a Saint-Raphaël

Il mercato immobiliare è insolitamente variegato per essere un comune costiero della Riviera.

Chi è alla ricerca di una casa può prendere in considerazione appartamenti in centro, residenze sul lungomare, palazzi in stile Belle Époque, ville indipendenti, proprietà vicino al campo da golf e grandi dimore distribuite lungo la costa verso Agay e Le Trayas.

Appartamenti sul lungomare

Gli appartamenti vicino al Mediterraneo attirano chi vuole che il mare faccia parte della propria vita di tutti i giorni.

Gli immobili di lusso possono avere balconi o terrazze, vista panoramica sul mare, ascensori e parcheggio privato.

Gli acquirenti dovrebbero distinguere attentamente tra vista diretta sul mare frontale, vista laterale e immobili situati a diverse strade di distanza dal lungomare.

Bisogna tenere conto anche del traffico stradale e dell’esposizione all’ambiente marino.

Appartamenti in centro città

Il centro di Saint-Raphaël offre un contesto residenziale pratico, vicino a negozi, spiagge, ristoranti e alla stazione ferroviaria di Saint-Raphaël-Valescure.

Gli immobili spaziano da appartamenti compatti a residenze di pregio in edifici tradizionali.

La possibilità di raggiungere a piedi i mezzi di trasporto e i servizi quotidiani rende questa zona particolarmente interessante per i pensionati e chi possiede una seconda casa e vuole ridurre la dipendenza dall’auto.

Immobili in stile Belle Époque

Saint Raphael conserva tracce architettoniche della sua evoluzione tra la fine del XIX e l’inizio del XX secolo. L’ente turistico regionale mette in particolare risalto le ville storiche di quel periodo come parte del patrimonio della città.

Queste proprietà possono avere facciate decorative, soffitti alti, balconi, caminetti e giardini ben curati.

Chi acquista dovrebbe verificare le condizioni del tetto, delle facciate, degli impianti elettrici e eventuali vincoli di ristrutturazione legati al patrimonio storico.

Ville con piscina

In diversi quartieri residenziali ci sono ville indipendenti disponibili.

Le abitazioni possono disporre di piscine, giardini curati, terrazze e diversi posti auto.

Chi cerca casa per la famiglia dovrebbe valutare la fruibilità del terreno, l’esposizione e la distanza da scuole e negozi, invece di concentrarsi solo sulla superficie totale del lotto.

Ville panoramiche

Dalle zone più in alto puoi goderti una vista mozzafiato su Saint-Raphaël, sul Mediterraneo e sull’Estérel.

Le proprietà possono avere terrazze, zone giorno e piscine affacciate sul mare.

Chi acquista dovrebbe controllare le pendenze delle strade, i muri di contenimento e verificare se gli interventi edilizi nei dintorni potrebbero influire sulla vista in futuro.

Immobili vicino al campo da golf

Valescure è nota soprattutto per il golf e per i suoi complessi residenziali di pregio.

Tra gli immobili ci possono essere ville circondate da una vegetazione rigogliosa e case vicine ai campi da golf.

Questo posto è perfetto per chi cerca uno stile di vita più tranquillo, pur rimanendo vicino al centro città e alle spiagge.

Immobili ad Agay

Agay offre un piccolo ambiente di baia circondato dal paesaggio rosso dell’Estérel.

Tra le abitazioni ci sono appartamenti, ville e case in collina con vista sulla baia.

I residenti possono godersi le spiagge, i servizi locali e una fermata della linea ferroviaria TER, pur rimanendo ben collegati al centro di Saint-Raphaël.

Immobili a Le Dramont

Le Dramont offre un ambiente costiero più naturale a est del centro di Saint-Raphaël.

Queste proprietà offrono accesso alle spiagge, a percorsi escursionistici e a panorami sulla caratteristica costa di roccia rossa.

Quando valuti le case più lontane dal centre, dovresti tenere conto del traffico estivo e dell’accessibilità stradale.

Immobili ad Anthéor e Le Trayas

Anthéor e Le Trayas si trovano lungo uno dei tratti più spettacolari della costa dell’Estérel.

Le case possono offrire una splendida vista sul Mediterraneo e trovarsi proprio vicino a calette rocciose.

L’offerta è naturalmente limitata dal terreno ripido e dalle caratteristiche geografiche.

Opportunità di ristrutturazione

Le ville e gli appartamenti più vecchi possono offrire un potenziale di ristrutturazione quando la posizione e la struttura giustificano un intervento di miglioramento.

I progetti di ristrutturazione possono riguardare l’isolamento, le finestre, gli impianti elettrici, l’impianto idraulico, le cucine, i bagni, i tetti, le terrazze e le piscine.

Prima di dare per scontato che le ville esistenti possano essere ampliate, è bene che gli acquirenti verifichino la conformità urbanistica.

Il mercato immobiliare di Saint Raphael e i dati ufficiali sull’edilizia abitativa

Saint-Raphaël unisce una numerosa popolazione residente a uno dei settori più importanti del Var orientale per quanto riguarda le seconde case.

Secondo l’INSEE, nel 2023 il comune contava circa 36.615 abitazioni.

Circa 19.735 erano residenze principali, 15.727 erano seconde case o alloggi occasionali e 1.154 erano sfitte.

Questo dato corrisponde a circa il 53,9% di abitazioni principali, il 43% di seconde case o alloggi occasionali e il 3,2% di alloggi sfitti.

Circa il 63,1% delle famiglie che occupavano la propria abitazione principale ne era proprietaria.

Tra il 2017 e il 2023 la popolazione è cresciuta a un tasso medio annuo di circa l’1%, grazie soprattutto all’immigrazione netta.

Il numero di abitazioni principali è passato da 18.336 nel 2017 a 19.735 nel 2023.

Puoi consultare i dati ufficiali dettagliati nel dossier ufficiale dell’INSEE su Saint-Raphaël.

Fattori che influenzano il valore degli immobili a Saint-Raphaël

• Proprio quel quartiere residenziale.
• Vista diretta sul mare.
• Distanza dalle spiagge.
• Vicino alla stazione di Saint-Raphaël-Valescure.
• Come giocare a golf a Valescure.
• Si trova vicino all’Estérel.
• Dimensioni della terrazza e del giardino.
• Piscina.
• Livello del pavimento e accesso tramite ascensore.
• Parcheggi privati e garage.
• Esposizione e luce solare.
• Stato dell’immobile.
• Prestazioni energetiche.
• Esposizione su strada in estate.
• Considerazioni sui rischi naturali.
• Spese condominiali.

Le migliori zone dove comprare casa a Saint-Raphaël

Centro San Raffaele

Il quartiere centrale offre la combinazione più completa di negozi, ristoranti, spiagge e collegamenti ferroviari.

Qui gli appartamenti sono particolarmente importanti, con opzioni che vanno dagli immobili da investimento alle residenze permanenti più spaziose.

Questa zona è perfetta per chi vuole sbrigare le faccende quotidiane soprattutto a piedi.

Valescure

Valescure è uno dei quartieri residenziali più famosi di Saint-Raphaël.

È una zona che ti fa pensare al golf, alle ville di pregio, ai giardini ben curati e a un’atmosfera più tranquilla rispetto alla zona proprio sul lungomare.

Tra gli immobili ci sono case provenzali e ville private più grandi con piscina.

Boulouris

Boulouris offre un quartiere residenziale sul litorale a est del centro città.

Il quartiere ha una propria fermata TER e si affaccia su diverse spiagge e calette.

Gli immobili vanno dagli appartamenti alle ville, situati in quartieri residenziali consolidati.

Le Dramont

Le Dramont è più vicino all’Estérel e ti permette di raggiungere un litorale naturale più spettacolare.

Il quartiere ha una propria fermata ferroviaria e delle spiagge.

Agay

Agay si trova in una baia riparata, incorniciata dal massiccio dell’Estérel.

La combinazione di mare, colline e una fermata ferroviaria conferisce al quartiere un carattere semi-indipendente davvero particolare.

Anthéor

Anthéor offre un ambiente meno affollato tra Agay e Le Trayas.

Queste proprietà possono offrire panorami mozzafiato sulla costa e accesso diretto al paesaggio naturale circostante.

Le Trayas

Le Trayas si trova vicino al confine comunale orientale, verso Théoule-sur-Mer.

La sua posizione costiera su un terreno ripido limita lo sviluppo edilizio e crea un mercato di nicchia in cui la vista e il terreno sono i fattori determinanti.

Vivere a Saint-Raphaël

Saint Raphael si presta meglio alla residenza a tempo pieno rispetto a molte altre località costiere più piccole.

I residenti hanno accesso a scuole, negozi, servizi sanitari, attività sportive, pubblica amministrazione e trasporti durante tutto l’anno.

The city centre is located directly on the Mediterranean coast, allowing residents to enjoy both the convenience of the city and access to the beach.

I quartieri a est offrono alternative più tranquille senza dover uscire dal comune.

36 chilometri di costa

L’ente turistico ufficiale descrive Saint-Raphaël come una località che si estende lungo circa 36 chilometri di costa, con una varietà di spiagge sabbiose, spiagge di ciottoli, calette e calanques.

Grazie a questo lungo litorale, l’accesso alle spiagge è distribuito su un’area più ampia, anziché concentrarsi intorno a un unico lungomare centrale.

I residenti possono scegliere tra le spiagge urbane vicino al centro città e le calette più piccole più a est, verso l’Estérel.

Spiagge e calette

Le spiagge con sorveglianza ufficiale sono Veillat, Beaurivage, Péguière, Plage du Débarquement, Agay e Lido.

Spiaggia di Veillat

Veillat si trova proprio accanto al centro di Saint-Raphaël ed è uno dei posti più comodi dove fare il bagno per chi vive in centro.

Péguière

Péguière si trova più a est e fa parte del tratto costiero residenziale che porta a Boulouris.

Spiaggia dello Sbarco

La spiaggia vicino a Le Dramont unisce le attività ricreative in riva al mare a un importante contesto storico.

Agay

Agay offre una baia riparata, circondata dalle colline rosse dell’Estérel.

È particolarmente attraente per chi preferisce un ambiente costiero più intimo.

Il massiccio dell’Estérel

L’Estérel è una delle risorse naturali più caratteristiche di Saint-Raphaël.

Le sue formazioni rocciose vulcaniche rosse creano un paesaggio molto diverso dalla costa calcarea più a est della Riviera.

I percorsi a piedi, di trekking e in bici ti permettono di raggiungere colline, boschi e punti panoramici sulla costa.

Le informazioni ufficiali sulla destinazione Estérel Côte d’Azur indicano il massiccio e le attività all’aria aperta che vi si praticano come elementi fondamentali del fascino di Saint-Raphaël durante tutto l’anno.

Le informazioni aggiornate sulla destinazione e sul percorso sono disponibili tramite Estérel Côte d’Azur.

Percorsi a piedi e lungo la costa

Il tratto di costa che va da Saint-Raphaël a Fréjus e Les Issambres offre numerosi percorsi escursionistici costieri.

Le informazioni turistiche ufficiali mettono in evidenza un itinerario costiero che si estende per circa 51 chilometri da Roquebrune-sur-Argens attraverso il territorio costiero circostante.

I residenti possono quindi unire l’accesso alla spiaggia a passeggiate più lunghe lungo la costa.

Golf e lo stile di vita a Valescure

Il golf è particolarmente legato alla zona di Valescure.

La zona circostante offre campi da golf ben consolidati, giardini ben curati e quartieri di ville.

Questo crea un mercato immobiliare unico per chi vuole che il golf faccia parte della propria vita di tutti i giorni.

Nei dintorni di Roquebrune-sur-Argens, Sainte-Maxime e nella zona orientale del Var in generale ci sono altri campi da golf.

Porti turistici e nautica

Il litorale di Saint Raphael comprende diversi porti che ospitano imbarcazioni e attività nautiche.

I proprietari di barche possono raggiungere altri importanti porti a Fréjus, Sainte-Maxime e Saint-Tropez.

Grazie alla lunga linea costiera della città, le attività marittime sono distribuite in diversi quartieri, invece di concentrarsi esclusivamente in un unico porto.

Come arrivare a Fréjus

Fréjus confina direttamente con Saint-Raphaël e, insieme, le due città formano una delle principali aree urbane della costa orientale del Var.

I residenti usufruiscono dei servizi offerti da entrambi i comuni, tra cui l’assistenza sanitaria, i negozi, le scuole e le zone commerciali.

Queste infrastrutture urbane condivise rendono Saint Raphael una scelta più attraente per chi vuole stabilirsi qui in modo permanente.

Come arrivare a Cannes

Cannes si trova a est lungo il corridoio della Costa Azzurra.

I residenti possono raggiungere Cannes in auto o in treno per fare shopping, andare al ristorante, per motivi di lavoro o per partecipare a eventi internazionali.

Saint-Raphaël è comunque abbastanza autonoma da permettere ai residenti di non aver bisogno di Cannes per la normale vita di tutti i giorni.

Come arrivare a Saint-Tropez

Saint-Tropez si trova a sud-ovest, dall’altra parte del Golfo.

I collegamenti stradali e con gli autobus permettono di raggiungere Saint-Tropez e le località circostanti del Golfo.

L’ufficio turistico ufficiale di Saint-Raphaël elenca le destinazioni servite regolarmente dagli autobus, tra cui Saint-Tropez, Fréjus, Draguignan, Aix e Marsiglia.

Stazione ferroviaria di Saint-Raphaël-Valescure

Saint Raphael Valescure è uno dei punti di forza più importanti della città in termini di infrastrutture.

La stazione si trova nel centro della città e offre sia collegamenti regionali che a lunga percorrenza.

L’ente turistico ufficiale segnala i servizi TER lungo il corridoio costiero da Marsiglia a Ventimiglia e i collegamenti TGV che servono Saint-Raphaël durante tutto l’anno.

Questo rende Saint Raphael particolarmente comoda per chi possiede una seconda casa e preferisce non dipendere esclusivamente dall’auto.

Puoi controllare gli orari aggiornati e i biglietti tramite SNCF Connect.

Diverse stazioni TER lungo la costa

Un vantaggio particolare di Saint Raphael è che i collegamenti ferroviari coprono diversi quartieri costieri.

Le informazioni ufficiali sui trasporti riportano i servizi TER a Saint-Raphaël-Valescure, Boulouris, Le Dramont, Agay, Anthéor e Le Trayas.

Questo può migliorare notevolmente la praticità di possedere una casa fuori dal centro città.

Accesso stradale e l’autostrada A8

A Saint-Raphaël ci si arriva dall’autostrada A8, prendendo l’uscita Fréjus-Saint-Raphaël.

L’ente turistico ufficiale indica l’uscita 38 come il principale collegamento autostradale per chi arriva da Nice, dall’Italia, da Marsiglia e da altre destinazioni.

Gli spostamenti in auto verso Cannes e Nice possono risentire del traffico estivo, mentre le strade verso Saint-Tropez possono diventare particolarmente trafficate nei periodi di punta.

Tempi di percorrenza e collegamenti regionali

I tempi di percorrenza approssimativi in condizioni normali sono i seguenti:

• Fréjus: circa da 5 a 15 minuti.
• Agay: circa 15-25 minuti.
• Roquebrune-sur-Argens: circa 20-30 minuti.
• Théoule-sur-Mer: circa 30-40 minuti.
• Sainte-Maxime: circa 35-50 minuti.
• Cannes: circa 40-55 minuti.
• Saint-Tropez: circa 50-75 minuti.
• Aeroporto di Nice Costa Azzurra: circa 50-70 minuti.
• Nice: circa 60-75 minuti.
• Tolone: circa 75-95 minuti.

I tempi di percorrenza effettivi variano notevolmente durante l’estate, nei fine settimana e in occasione di grandi eventi.

Scuole e vita familiare

Saint Raphael offre tutto il necessario per una vita familiare stabile, con scuole locali, impianti sportivi e servizi comunali.

Le famiglie non devono ricorrere alle località turistiche vicine per l’istruzione di base e i servizi di prima necessità.

A livello locale, le opzioni per l’istruzione internazionale sono più limitate rispetto a Nice o Sophia Antipolis, quindi le famiglie che cercano un programma scolastico internazionale specifico dovrebbero valutare attentamente la necessità di spostarsi.

Assistenza sanitaria

Saint-Raphaël e la vicina Fréjus costituiscono insieme un importante polo sanitario per la parte orientale del Var.

I residenti possono rivolgersi a medici, farmacie, specialisti e servizi ospedalieri senza dover andare fino a Nice o Tolone per le cure di routine.

Questo è particolarmente importante per i pensionati e per chi sta pensando di trasferirsi qui a tempo pieno.

Negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano

Il centro città offre negozi, mercati, ristoranti, bar e servizi professionali tutto l’anno.

Le altre zone commerciali della vicina Fréjus ampliano l’offerta per la spesa di tutti i giorni.

A differenza dei piccoli villaggi costieri stagionali, qui gli abitanti possono gestire la vita quotidiana sul posto sia d’inverno che d’estate.

Gestione immobiliare e servizi per la casa

Saint Raphael dispone di una vasta rete di amministratori immobiliari, addetti alle pulizie, giardinieri, specialisti di piscine e professionisti del settore edile.

Chi possiede una seconda casa può affidarsi a professionisti del posto per la custodia delle chiavi, i controlli periodici e la preparazione dell’immobile.

I proprietari di ville dovrebbero includere la manutenzione del giardino, della piscina e del verde nei costi annuali di gestione.

Le proprietà in zona costiera richiedono inoltre attenzione per quanto riguarda l’esposizione al sale e la manutenzione degli esterni.

Potenziale di affitto e di investimento

Saint Raphael è un punto di riferimento per diversi mercati immobiliari in affitto, perché unisce una numerosa popolazione residente a un settore turistico e di seconde case piuttosto consistente.

Domanda di affitti a lungo termine

Tra gli inquilini fissi ci possono essere famiglie, professionisti del posto, pensionati e nuclei familiari che lavorano a Saint-Raphaël e a Fréjus.

Gli immobili vicini ai mezzi di trasporto, ai negozi e alle scuole possono risultare molto pratici per chi vuole viverci a lungo termine.

Affitti stagionali in riva al mare

Gli appartamenti con vista mare, le ville con piscina e le case vicino ad Agay o alle spiagge possono attirare i turisti.

L’aria condizionata, il parcheggio e gli spazi esterni possono influire in modo significativo sulla domanda stagionale.

Noleggio attrezzatura da golf

Le proprietà nei dintorni di Valescure potrebbero interessare anche chi è alla ricerca di golf e attività all’aria aperta.

Regolamento di affitto

Chi sta pensando di aprire una struttura ricettiva arredata dovrebbe verificare quali siano i requisiti comunali e nazionali in vigore.

Le linee guida ufficiali nazionali sono disponibili su Service Public.

Il reddito da locazione non è garantito. Gli investitori dovrebbero tenere conto dei costi di gestione, delle spese condominiali, delle assicurazioni, delle utenze, delle pulizie, della manutenzione del giardino, delle tasse e dei periodi di sfitto.

Rischi naturali e aspetti tecnici

La combinazione di costa, foresta e massiccio dell’Estérel comporta diversi aspetti legati ai rischi naturali.

Gli immobili vicini ai boschi potrebbero essere soggetti al rischio di incendi boschivi e all’obbligo di sgombero della vegetazione.

Le case in pendenza vanno controllate per verificare il drenaggio, i muri di contenimento e la stabilità del terreno.

Quando si tratta di immobili in zona costiera, bisogna tenere conto dell’esposizione al mare, delle tempeste e della manutenzione legata alla salsedine.

Puoi consultare le informazioni ufficiali relative a un immobile specifico tramite Géorisques.

Immobili di nuova costruzione in vendita a Saint Raphael

Saint Raphael offre più nuove opportunità abitative rispetto a molti comuni costieri più piccoli della Riviera.

I progetti possono includere complessi residenziali, ville moderne, attici e immobili urbani riqualificati.

Le case moderne possono offrire:

• Migliore isolamento e prestazioni energetiche.
• Riscaldamento e raffreddamento efficienti.
• Piante d’appartamento moderne.
• Ampie finestre e luce naturale.
• Balconi e terrazze privati.
• Giardini in alcuni complessi residenziali.
• Ascensori e ingressi accessibili.
• Parcheggio sotterraneo custodito.
• Ricarica dei veicoli elettrici.
• Deposito biciclette.
• Domotica.
• Meno necessità di ristrutturazioni immediate.

Alcuni progetti immobiliari possono essere venduti su progetto tramite il sistema francese VEFA.

Chi acquista dovrebbe controllare le garanzie del costruttore, le specifiche tecniche, le planimetrie, i tempi di consegna e le spese condominiali previste.

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Come comprare un immobile a Saint-Raphaël

1. Scegli il distretto che preferisci

Chi è alla ricerca di una casa dovrebbe prima decidere se dare la priorità alla comodità del centro città, al golf a Valescure, alla vita sul mare a Boulouris o a un ambiente più naturale nei dintorni di Agay e dell’Estérel.

2. Definisci il tipo di proprietà

Il mercato offre sia appartamenti che ville, quindi chi vuole comprare dovrebbe definire bene le proprie esigenze in termini di terreno, dimensioni della terrazza, parcheggio, piscina e spese di manutenzione.

3. Valutare l’accessibilità dei trasporti

La rete ferroviaria può essere particolarmente utile, visto che in diversi quartieri ci sono fermate del TER.

4. Dai un’occhiata alla casa

Chi acquista un appartamento dovrebbe dare un’occhiata all’edificio, agli ascensori, alle aree comuni e ai lavori in programma.

Chi acquista una villa dovrebbe controllare il tetto, la piscina, il giardino, il sistema di drenaggio e gli elementi strutturali.

5. Verifica la conformità del progetto

Ampliamenti, piscine, garage e annessi devono essere conformi ai documenti urbanistici autorizzati.

6. Fai un’offerta

Un’offerta scritta di solito specifica l’immobile, il prezzo proposto, il periodo di validità e le condizioni di finanziamento applicabili.

7. Firma l’accordo preliminare

Una volta raggiunto l’accordo, le parti di solito firmano un “compromis de vente” o una “promesse de vente”.

8. Effettua i controlli legali e tecnici

Il notaio verifica la titolarità, i dati urbanistici, le servitù e la documentazione legale.

9. Firma l’atto definitivo

Il trasferimento della proprietà avviene tramite l’atto autentico una volta completate le procedure legali e i pagamenti.

Cose da controllare prima dell’acquisto

• Titolo di proprietà e descrizione catastale.
• Zona giorno ufficiale.
• Conformità urbanistica.
• Regolamento condominiale, se applicabile.
• Verbale dell’ultima assemblea generale.
• Spese di gestione annuali.
• Autorizzazione per la piscina.
• Stato del tetto e della facciata.
• Prestazioni energetiche.
• Drenaggio e muri di contenimento.
• Esposizione agli incendi boschivi.
• Esposizione in ambiente marino.
• Rumore proveniente dalle strade e dalle ferrovie.
• Proprietà dei parcheggi.
• Servitù.
• Regolamento di affitto.
• Requisiti per la ristrutturazione.
• Fiscalità francese e pianificazione successoria.

Le informazioni ufficiali sull’acquisto di un immobile in Francia e sul ruolo del notaio sono disponibili sul sito di Notaires de France.

Domande frequenti sull’agenzia immobiliare Saint Raphael

Saint Raphael è un buon posto per comprare un immobile?

Saint Raphael può risultare interessante per chi cerca una cittadina costiera completa, con spiagge, collegamenti ferroviari, strutture sanitarie e servizi disponibili tutto l’anno.

Dov’è San Raffaele?

Saint-Raphaël si trova sulla costa orientale del Var, vicino a Fréjus e ai piedi del massiccio dell’Estérel.

Quante persone vivono a Saint Raphael?

Nel 2023 il comune contava una popolazione ufficiale di 37.113 abitanti.

Saint Raphael è soprattutto una città dove la gente vive tutto l’anno?

A Saint Raphael ci sono sia case di residenza permanente che seconde case. Nel 2023, le residenze principali rappresentavano circa il 53,9% del parco abitativo.

C’è un mercato delle seconde case di grandi dimensioni?

Sì. Nel 2023, circa il 43% degli alloggi era costituito da seconde case o alloggi occasionali.

Quali tipi di immobili ci sono?

Chi è alla ricerca di un immobile può trovare appartamenti sul lungomare, ville, residenze in stile Belle Époque, case vicino al campo da golf, proprietà con vista panoramica e complessi residenziali moderni.

Ci sono spiagge a Saint Raphael?

Sì. Il comune ha un litorale molto esteso con spiagge sabbiose, spiagge di ciottoli, calette e calanques.

Saint-Raphaël è vicino all’Estérel?

Sì. La città si trova proprio ai piedi del massiccio dell’Estérel e diversi quartieri a est si fondono con il paesaggio circostante.

A Saint-Raphaël c’è una stazione del TGV?

Sì. Saint-Raphaël-Valescure è servita da collegamenti ferroviari regionali e a lunga percorrenza.

Ci sono altre fermate ferroviarie?

Sì. I servizi TER fanno tappa anche a Boulouris, Le Dramont, Agay, Anthéor e Le Trayas.

Saint Raphael è adatto alle famiglie?

Sì. Scuole, negozi, strutture sanitarie, impianti sportivi e una numerosa popolazione residente rendono possibile una vita familiare tutto l’anno.

Saint Raphael è adatto ai pensionati?

Sì. L’assistenza sanitaria, i collegamenti ferroviari, i quartieri centrali percorribili a piedi e l’accesso alla costa possono rendere la città particolarmente attraente per i pensionati.

Valescure è un bel posto per giocare a golf?

Sì. Valescure è strettamente legata al golf e ai quartieri di ville di pregio.

Com’è Agay?

Agay è una piccola baia a est del centro di Saint-Raphaël, circondata dall’Estérel e servita dalla ferrovia regionale.

Quanto dista Cannes?

In condizioni normali, di solito ci vogliono dai 40 ai 55 minuti circa per arrivare a Cannes in auto.

Quanto dista Saint-Tropez?

Di solito ci vogliono dai 50 ai 75 minuti per arrivare a Saint-Tropez, anche se in estate il traffico può allungare notevolmente il viaggio.

Quanto dista l’aeroporto di Nice?

In condizioni normali, l’aeroporto di Nice Costa Azzurra è raggiungibile in auto in circa 50-70 minuti.

Posso vivere senza macchina?

Il centro di Saint-Raphaël è comodo da girare anche senza auto, perché la stazione ferroviaria, le spiagge e i negozi sono tutti vicini. I quartieri residenziali a est, invece, dipendono in genere di più dall’auto.

Gli stranieri possono comprare una casa a Saint-Raphaël?

Sì. In genere, gli acquirenti stranieri possono comprare immobili in Francia. Ti consiglio di chiedere una consulenza legale e fiscale personalizzata su aspetti come il finanziamento, la proprietà e l’eredità.

Posso affittare un immobile per la stagione turistica?

In teoria sì, ma i proprietari dovrebbero verificare i requisiti comunali, fiscali e nazionali in vigore prima di pubblicizzare una struttura ricettiva turistica.

Il rischio di incendi boschivi è importante?

Questo può essere particolarmente importante per le case vicine all’Estérel e ad altre zone boschive.

Ci sono novità?

Sì. Saint Raphael propone complessi residenziali e alcune ville moderne selezionate.

Ci sono immobili fuori mercato disponibili?

Sì. Alcune ville di lusso, case con vista panoramica e appartamenti di pregio possono essere messi in vendita in modo discreto dopo aver verificato l’idoneità dell’acquirente.

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Saint-Raphaël offre uno dei mercati immobiliari costieri più vasti del Var orientale, con appartamenti sul lungomare, ville a Valescure, case vicino all’Estérel, residenze in stile Belle Époque, appartamenti per famiglie e immobili nei dintorni di Agay, Boulouris e Le Dramont.

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