Ampi terreni edificabili, permessi di costruzione già approvati, vista panoramica e la possibilità di realizzare la tua villa privata a pochi minuti dal centre di Cassis.
Opportunità come questa non capitano spesso sulla costa mediterranea.
A Cassis, proprio ai margini dello spettacolare paesaggio naturale del Parco Nazionale delle Calanques, è ora disponibile una selezione limitata di lotti edificabili privati per chi vuole costruirsi la propria villa nel sud della Francia.
Non si tratta semplicemente di un terreno in attesa di un iter urbanistico incerto. Sono già stati fatti notevoli preparativi amministrativi e tecnici, il che permette agli acquirenti di concentrarsi su qualcosa di molto più entusiasmante:
creando la propria casa in uno dei luoghi più straordinari della costa mediterranea.
Terreno edificabile in vendita a Cassis
Cassis è circondata da ogni parte dalla costa mediterranea, dai vigneti e dalle aree naturali protette. Questo è uno dei motivi per cui il paese ha un carattere unico, ma rende anche particolarmente difficile trovare terreni edificabili di dimensioni consistenti.
Questo complesso residenziale privato è composto da un numero limitato di lotti singoli che vanno da circa 1.000 m² a oltre 1.700 m².
I prezzi attuali dei terreni partono da 1,19 milioni di euro, con diversi lotti già riservati o che stanno suscitando l’interesse degli acquirenti.
La posizione è eccezionale: a circa cinque minuti dal paese di Cassis e dalle calette, proprio al confine con l’area protetta del Parco Nazionale delle Calanques. Tutti i lotti godono di vista su Cap Canaille, mentre alcune posizioni selezionate offrono anche una vista sul Mar Mediterraneo.
Per chi sta cercando un terreno in vendita a Cassis per costruire una villa, questa è un’occasione davvero imperdibile.
Perché questa opportunità a Cassis è così speciale?
Acquistare un bel pezzo di terra è una cosa. Poter costruire la casa che hai immaginato è un’altra.
Questa distinzione è particolarmente importante nelle zone più ambite del sud della Francia, dove le norme urbanistiche e i paesaggi protetti possono rendere complicata la costruzione di nuovi edifici.
In questo caso, gran parte di quell’incertezza è già stata risolta.
Secondo la documentazione del promotore del settembre 2026, è stata concessa l’autorizzazione urbanistica principale, che non è più soggetta a ricorso; è stata ottenuta l’autorizzazione R.442-18 richiesta; sono state presentate sei domande di licenza edilizia; è in vigore una garanzia di completamento e i lavori infrastrutturali sono in corso.
Per un acquirente straniero, questo rende la situazione fondamentalmente diversa dall’acquisto di un singolo appezzamento di terreno in Francia e dall’avviare l’iter amministrativo partendo da zero.
Costruisci la tua villa a Cassis
C’è un altro motivo per cui troviamo questa opportunità particolarmente interessante.
Molti acquirenti alla ricerca di una villa di lusso a Cassis finiscono per rendersi conto che devono scendere a compromessi.
La posizione è perfetta, ma l’architettura lascia a desiderare. La vista è stupenda, ma la casa ha bisogno di una ristrutturazione importante. Ci sono troppo poche camere da letto, gli spazi esterni sono un po’ datati o la disposizione semplicemente non si adatta allo stile di vita mediterraneo contemporaneo.
Qui l’approccio è invertito.
Per prima cosa scegli la posizione e il terreno. Poi progetta la villa in base allo stile di vita che desideri.
A seconda del progetto specifico e dei permessi concessi, questo potrebbe significare ampi spazi abitativi sia interni che esterni, una piscina, giardini mediterranei curati, suite per gli ospiti, un ufficio in casa, una cucina all’aperto e terrazze progettate per sfruttare al meglio il sole e il panorama.
Per ogni lotto è disponibile un preventivo indicativo dei costi di costruzione, oltre alla possibilità di rivolgersi a un architetto di riferimento.
Terreni edificabili disponibili a Cassis
Al momento in cui scrivo, ci sono tre lotti disponibili da subito:
| Terreno edificabile | Superficie approssimativa del terreno | Prezzo richiesto attuale |
|---|---|---|
| Lotto 4 | 1.071 m² | 1.650.000 € |
| Lotto 5 | 1.094 m² | 1.330.000 € |
| Lotto 6 | 1.168 m² | 1.190.000 € |
Altri lotti all’interno del complesso sono già stati riservati o hanno potenziali acquirenti interessati. La disponibilità può quindi cambiare rapidamente.
Ti consigliamo di verificare con noi la disponibilità attuale prima di organizzare una visita.
Vivere a Cassis
Lungo tutto il Mediterraneo ci sono destinazioni affascinanti, ma Cassis è riuscita a conservare qualcosa che è sempre più difficile da trovare: l’atmosfera di un vero paesino costiero provenzale.
Il vecchio porto rimane il cuore del paese, circondato da ristoranti e terrazze. Oltre il paese si estendono vigneti, spiagge, le spettacolari scogliere calcaree di Cap Canaille e gli straordinari paesaggi delle Calanques.
Questo crea uno stile di vita molto diverso rispetto ai grandi resort della Costa Azzurra.
Puoi passare la mattinata a passeggiare per il paese, fare un giro in barca tra le Calanques, pranzare con vista sul porto e tornare alla tranquillità della tua villa in pochi minuti.
Per gli acquirenti internazionali che cercano una casa in Provenza e non solo una casa per le vacanze, questa differenza è importante.
Una villa nuova piuttosto che la ristrutturazione di casa di qualcun altro
C’è anche una questione finanziaria e pratica che vale la pena considerare.
A questo livello di mercato, una villa già esistente potrebbe comunque richiedere una ristrutturazione sostanziale per adeguare l’architettura, l’efficienza energetica, la dotazione tecnologica, i bagni, la cucina e gli spazi esterni agli standard odierni.
Acquistare un terreno e costruire una nuova villa è tutta un’altra storia.
Invece di pagare un sovrapprezzo per la ristrutturazione pensata da qualcun altro, puoi destinare il budget dei lavori all’architettura, ai materiali e alle caratteristiche che contano davvero per te.
Al momento, il promotore immobiliare prevede che il profilo generale degli acquirenti abbia un budget che oscilla grosso modo tra 1,8 milioni e 3,5 milioni di euro, a seconda del terreno scelto, dei lavori di costruzione e delle specifiche.
Edificio vicino al Parco Nazionale delle Calanques
La posizione merita un’attenzione particolare.
Il complesso residenziale si trova proprio al confine con il Parco Nazionale delle Calanques, ma non all’interno dell’area protetta stessa.
Proprio quella vicinanza è una parte importante del suo fascino.
Il Parco Nazionale delle Calanques è uno dei paesaggi più caratteristici di questa zona del Mediterraneo: ripide scogliere calcaree, calette turchesi, vegetazione mediterranea e chilometri di costa protetta tra Marsiglia e Cassis.
Possedere una villa di nuova costruzione in questo contesto, pur rimanendo a pochi minuti da Cassis, è un’opportunità che, per sua natura, è difficile da replicare.
Cosa puoi costruire?
Ogni lotto va considerato singolarmente.
Nel maggio 2026 sono state presentate sei richieste di concessione edilizia per il complesso residenziale, e la documentazione del progetto include informazioni sui singoli lotti, planimetrie, rendering architettonici e preventivi indicativi dei costi di costruzione.
Piuttosto che pubblicare online promesse generiche sull’architettura, preferiamo discutere le possibilità offerte da ogni lotto disponibile direttamente con gli acquirenti interessati.
Questo ci permette di adattare il terreno alle tue esigenze, invece che il contrario.
Dicci, ad esempio, quale superficie abitabile approssimativa desideri, il numero di camere da letto, se la vista sul mare è fondamentale, quanto spazio esterno ti serve e quale è il tuo budget complessivo.
A quel punto potremo capire quale lotto disponibile e quale progetto di villa meritino di essere valutati più attentamente.
Acquistare un terreno a Cassis come acquirente straniero
Gli acquirenti internazionali sono i benvenuti. Il progetto è stato pensato appositamente per acquirenti provenienti dalla Francia e dall’estero, ed è possibile ricevere tutte le informazioni in inglese prima di recarti a Cassis.
Per chi è davvero interessato all’acquisto, possiamo fornirti ulteriori informazioni, tra cui:
- disponibilità attuale dei lotti e prezzi;
- specifiche dei singoli lotti;
- piante del sito;
- immagini architettoniche e 3D;
- preventivi indicativi di costruzione;
- informazioni sui permessi e sullo sviluppo;
- mantenere i contatti con l’architetto e il team di progetto; e
- organizzazione di una visita privata a Cassis.
Questo ti permette di valutare l’opportunità da remoto prima di decidere se partire.
Cerchi un terreno per costruire una villa a Cassis?
Se stai cercando un terreno edificabile a Cassis, un lotto vicino alle Calanques o l’occasione per realizzare una nuova villa di lusso in Provenza, questa è un’opportunità che, secondo noi, merita di essere presa seriamente in considerazione.
Questo complesso residenziale privato comprende solo un numero molto limitato di lotti, e molti di essi sono già stati prenotati o stanno suscitando un forte interesse.
Living on the Côte d’Azur è stata incaricata di occuparsi del marketing internazionale e di mettere in contatto gli acquirenti con questa opportunità.
Possiamo fornire agli acquirenti qualificati la presentazione completa del progetto privato e le informazioni sulle disponibilità attuali, oltre a organizzare un contatto diretto con il team di progetto e una visita in loco.
Contattaci per ricevere il dossier del Progetto Private Cassis e facci sapere cosa vorresti costruire a Cassis.
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