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Italia
La Vita è Bella: scopri le proprietà di lusso in Italia con Living on the Côte d’Azur
Living on the Côte d’Azur è da sempre sinonimo di immobili di prestigio sulla Costa Azzurra, dove l’eleganza incontra il fascino del Mediterraneo.
Siamo felici di estendere la nostra passione per l’arte di vivere raffinata all’Italia, grazie a una partnership esclusiva con il leader dell’immobiliare di lusso italiano. Insieme offriamo una selezione esclusiva di ville, castelli, attici e molto altro.
Per chi abbraccia la filosofia di la vita è bella – la vita è bella – l’Italia chiama con il suo fascino senza tempo, il suo ricco patrimonio e i suoi paesaggi mozzafiato. Dai vigneti della Toscana alla scintillante Costiera Amalfitana, il nostro portfolio ti invita a possedere un angolo di questo affascinante Paese.
La magia dell’Italia risiede nella sua varietà: borghi storici arroccati sulle colline, tesori rinascimentali a Firenze, le rive tranquille del Lago di Como e la vitalità eterna di Roma. Che tu sogni un castello medievale in Piemonte, un attico moderno a Milano o una villa sul mare in Sardegna, la nostra collaborazione con Italian Luxury Villas ti garantisce un’esperienza su misura.
Offriamo annunci selezionati, visite private e assistenza professionale su finanziamenti, aspetti legali e molto altro, per rendere l’acquisto della tua proprietà italiana semplice e sereno.
Acquistare e vendere proprietà in Italia vs. Francia
Sia l’Italia che la Francia vantano mercati immobiliari di lusso fiorenti, ma i processi di acquisto e vendita sono molto diversi. Comprendere queste differenze – ad esempio in tema di commissioni – è fondamentale per una transazione senza intoppi.
In Italia, il processo inizia con una proposta d’acquisto, accompagnata da un piccolo deposito. Se accettata, si procede con il compromesso (contratto preliminare), legalmente vincolante per entrambe le parti, con una caparra del 10–20% del prezzo d’acquisto.
Durante questa fase si effettuano tutte le verifiche del caso, come il controllo del titolo di proprietà e l’assenza di ipoteche. Il processo si conclude con il rogito, l’atto notarile firmato davanti a un notaio pubblico.
In Francia il processo è più lineare: si firma un compromis de vente e poi l’atto definitivo, con meno fasi preliminari.
Commissioni delle agenzie in Italia
Una differenza chiave riguarda le commissioni. In Italia è consuetudine che sia l’acquirente che il venditore paghino una commissione ciascuno alla propria agenzia immobiliare.
Le commissioni sono distinte: ogni parte paga separatamente la propria agenzia.
In Francia, le commissioni sono di solito a carico del venditore (tra il 5 e l’8%), e l’acquirente paga solo in casi particolari, ad esempio se si affida a un property finder.
Chi compra in Italia deve considerare anche costi aggiuntivi come l’imposta di registro, l’imposta di bollo e le tasse catastali, che variano a seconda che si tratti di prima o seconda casa.
I nostri partner italiani offrono una consulenza legale e fiscale esperta per accompagnarti in ogni fase.
Living on the Côte d’Azur realizza il tuo sogno italiano.
Grazie alla collaborazione con Luxury Italian Real Estate, ti offriamo un’esperienza su misura: dalle dimore storiche ai rifugi contemporanei. Lasciati guidare verso una casa dove la vita è bella risplende ogni giorno.
