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Immobiliare in Costa Azzurra
Acquistare un immobile a Parigi o in Costa Azzurra
La Francia è uno dei mercati immobiliari più performanti d’Europa. Parigi e la Costa Azzurra continuano ad attrarre investitori internazionali con una crescita dei prezzi stabile anno su anno.
Dopo il lockdown in tutto il mondo, le persone si sono rese conto che l’unico modo per sopravvivere a qualsiasi crisi è con stile, alla luce del sole. Ecco perché nella primavera del 2021 abbiamo assistito a una corsa agli immobili di lusso.
A differenza di Spagna e Italia, i prezzi immobiliari in Francia sono rimasti robusti. Le transazioni sono andate velocemente, a volte entro due giorni. Cresce il Grande Risveglio per una vita migliore nel Sud della Francia. Nizza, la capitale della Costa Azzurra, è un faro di resilienza nel settore immobiliare.
Con così tanta domanda, investire in un immobile probabilmente farà aumentare i prezzi negli anni successivi. Dopotutto, sulla costa della Costa Azzurra non c’è più molto spazio. E Parigi resta sempre “alla moda”.
Tassi ipotecari in Francia
L’euro è più debole di quanto lo sia stato negli ultimi anni. Questa realtà economica fa sì che gli acquirenti stranieri possano ottenere un tasso di cambio più interessante per i loro investimenti immobiliari e sostanzialmente pagare meno per una proprietà rispetto agli ultimi anni.
Trovare una proprietà in Francia
Puoi trovare proprietà francesi in vendita online, sui giornali e sulle riviste immobiliari. Gli immobili di qualità vengono venduti tramite un agente immobiliare o un agente immobiliare (un agent immobilier).
Le persone che tengono al servizio personalizzato e all’assistenza durante l’acquisto si sentiranno felici a Vivere sulla Costa Azzurra. Il nostro team internazionale è disponibile 7 giorni su 7 ed è orgoglioso di un modo di lavorare professionale e trasparente a Parigi e lungo la Costa Azzurra.
Il nostro portale immobiliare raccoglie i migliori annunci lungo la costa e Parigi, grazie a solide partnership con fidate agenzie locali.
Lavorare con noi significa che sei anche connesso ad agenzie con licenza completa. Gli acquirenti internazionali preferiscono un agente acquirente in grado di comunicare e successivamente negoziare in inglese.
Le nostre agenzie partner hanno questi “codici”: FNAIM, SNPI, UNIS o CNAB. Da questi risulta che l’azienda appartiene ad un’organizzazione registrata con garanzia finanziaria, assicurazione di responsabilità civile e almeno un membro del personale titolare di una carta professionelle, una licenza rilasciata dalla prefettura di polizia.
Come in ogni paese, i falsi professionisti sono coinvolti in pratiche non etiche. Avresti potuto firmare un pezzo di terra con un falso notaio e agente, pagare un sacco di soldi e scoprire che la terra non sarebbe mai stata loro da vendere.
Per tutelare ulteriormente gli acquirenti, nel 2014 il governo francese ha creato il Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI), un organismo di rappresentanza per il mantenimento dell’etica e la creazione di regolamenti per i professionisti del settore immobiliare e le attività legate alla proprietà. Il governo controlla ogni passo e non esiste più spazio per i truffatori.
Se scegli di lavorare con noi, ti rappresenteremo presso tutte le agenzie come potenziale acquirente. Ciò ti dà pieno accesso al mercato e alle proprietà disponibili. Alcune proprietà non sono online, ma condivideremo con te le proprietà fuori mercato. Nel nostro team abbiamo notai, fiscalisti e intermediari ipotecari di lingua inglese. Il nostro notaio aiuta a preparare il compromis de vente (il contratto di vendita) e mantiene i contatti con il notaio del venditore. Quando nomini il tuo notaio, le spese legali vengono divise tra questi due funzionari statali. Quando Living on the Cote d’Azur funge da agente acquirente, aiutiamo a creare la migliore struttura finanziaria, organizzare servizi pubblici e servizi locali.
Acquistare un immobile in Francia
Una volta trovata una proprietà che ti piace, puoi fare un’offerta al proprietario. Se accettano si firma un primo accordo; una “promesse de vente” (offerta unilaterale di vendita). Ciò fissa una scadenza per creare il “compromis de vente”. Questa “promessa” è comunemente utilizzata dai professionisti immobiliari che desiderano assicurarsi un'”opzione” per acquistare terreni o proprietà.
Il “compromis de vente” è la bozza del contratto di compravendita. Il nostro notaio redigerà questo accordo per te e ricontrollerà tutti i dettagli della proprietà.
Una volta firmato, sia l’acquirente che il venditore si impegnano a consolidare l’accordo a un determinato prezzo, l’acquirente versa un acconto del 10% e, in termini legali, questa è una vendita finale. Se una delle parti si ritira, l’altra può intraprendere azioni legali e chiedere il risarcimento dei danni. Entrambi i contratti prevedono un periodo di riflessione di dieci giorni durante il quale l’acquirente può recedere senza penalità.
Prima di firmare il contratto
Consigliamo sempre di portare il nostro notaio. I nostri studi notarili regolari a Opio e Cannes non ti addebiteranno alcun costo aggiuntivo, poiché il notaio del venditore condividerà le spese. Il tuo notaio ricontrollerà che tutti i dettagli siano corretti. Dovrebbe includere i dettagli completi della proprietà (la sua superficie e i suoi confini) e esattamente ciò che è incluso nella vendita. Come le dipendenze (annessi), gli impianti e gli esiti delle relazioni previste dalla legge (relazione sulla prestazione energetica, controlli termiti, amianto, piombo nell’immobile, certificati di sicurezza energia elettrica e gas). Verrà inoltre verificato se vi siano eventuali sospensive e condizioni (clausole condizionali) o altre informazioni legali, come “vive cache” (vizi nascosti), servitù e altri possibili interessi legali sulla proprietà, come le locazioni.
Se consigliato, è possibile includere una clausola penale nel contratto. Ad esempio, richiedere il possesso vacante della proprietà può portare a sanzioni se il venditore – o altri occupanti – non riescono a liberare la proprietà dopo la vendita.
Dovrai inoltre fornire dettagli su come finanzierai l’acquisto. Hai intenzione di acquistare l’immobile tramite mutuo? Le informazioni primarie e lo stato del prestito devono essere nel “compromis de vente” con la clausola risolutiva secondo cui la vendita può essere effettuata quando viene garantito un mutuo soddisfacente.
Per ottenere un mutuo a un tasso vantaggioso, utilizza il nostro intermediario ipotecario, che aiuta gli espatriati a ottenere finanziamenti per la casa dei loro sogni. E se hai bisogno di trasferire denaro da fuori Europa, possiamo presentarti il nostro partner di cambio. Questo servizio di cambio può farti risparmiare migliaia di euro in commissioni bancarie.
Dopo la firma
Il tuo notaio indagherà su eventuali reclami legali, finanziari o di altro tipo sulla proprietà. Questo processo richiede solitamente circa due o tre mesi. Una volta avviato questo processo, è possibile fissare una data di completamento (quando si firma l’atto di vendita o l’atto di vendita).
Se intendi costruire una parte aggiuntiva di un edificio esistente, avrai bisogno dell’autorizzazione della municipalità. Dovrai richiedere il certificato di urbanistica (certificato di pianificazione urbanistica), fornire un permesso di costruzione che espone i tuoi piani di costruzione e verificare quali altre tasse o tasse dovrai pagare. Possiamo presentarti un team di architetti che si occuperà di tutto questo.
In Francia la proprietà passa sempre ai figli. Richiedi una consulenza in materia di imposte di successione dal notaio prima di fare il passo successivo: firmare l”acte de vente’. Potrebbe anche essere saggio rendere i bambini proprietari e tu ne avrai l’usufrutto. Il nostro notaio può consigliarvi su questo argomento.
L’atto di vendita
Una volta completate tutte le verifiche e reperiti i fondi per l’acquisto, potrai recarti presso lo studio del notaio per firmare l’atto di vendita, l’acte de vente. Se non parli francese, potresti aver bisogno di un traduttore; il documento viene letto ad alta voce prima della firma. Alla data della firma le varie imposte e spese dovranno essere a carico del notaio.
Il notaio utilizzerà questi soldi per pagare le tasse e le commissioni, pagare le commissioni all’agente immobiliare venditore e saldare i mutui che potrebbero essere collegati alla casa del precedente proprietario. Gli atti a tuo nome sono registrati presso il catasto. Ora sei il nuovo proprietario di un immobile in Francia!
Dopo la vendita
Se hai bisogno del nostro supporto per l’interior design e lo styling, siamo qui per aiutarti con tutti i migliori marchi. Abbiamo anche il team per ristrutturare la tua villa, appartamento o piscina e installare una Swim Spa, una Jacuzzi o un’area benessere con hammam. Contattaci per il nostro ampio servizio post-vendita.