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L’acquisto di una nuove costruzione

L’acquisto di una nuova costruzione come una casa o un appartamento in Costa Azzurra a volte può causare un sano stress. Soprattutto se hai trovato esattamente quel buon appartamento attraverso il nostro sito e il nostro servizio, ma sei in zona solo sei settimane dopo per visualizzare la posizione. Senza farne una storia di vendita, è un dato di fatto che l’80% delle nuove costruzioni nel sud della Francia viene venduto prima dell’arrivo del primo escavatore. È quindi importante essere in grado di prendere una decisione rapida. Puoi trovare le ultime nuove costruzioni in Costa Azzurra qui.

Niente per vedere cosa comprerai in futuro

L’acquisto di un nuovo appartamento in Costa Azzurra potrebbe sembrare un’avventura rischiosa. Oggi vedrai un vecchio edificio o un terreno, ma non viene costruito nulla. Questa è la fase del “silenzio prima della tempesta”. Il committente deve prima vendere il 40% con pre-prenotazione e poi inizierà i lavori. In generale, 18 mesi dopo, l’edificio e il tuo appartamento vengono consegnati.

I tuoi soldi e la tua caparra non vanno mai al costruttore: ogni euro che paghi va al notaio e versato in un fondo edilizio. Questo fondo è gestito dal notaio, un impiegato statale. Con ogni passo approvato dall’architetto e dal consiglio comunale, il committente ottiene un’altra quota per continuare i lavori. Tutti i nuovi progetti che rappresentiamo sono accompagnati da una garanzia VEFA. Ciò significa che avrai sempre il tuo appartamento, anche se lo sviluppatore si ferma.

L’acquisto di nuove costruzioni in Costa Azzurra inizia con una prenotazione a distanza

Chiunque non abbia sufficiente familiarità con la regione o il quartiere, ovviamente, preferirebbe prima venire a dare un’occhiata. Dopotutto, non è una baguette che compri. Fortunatamente, c’è Google Earth e Street View che ti permettono di scorrere un po’ il quartiere. E dopo, puoi fare due cose: aspettare di arrivarci. Oppure avvia il processo di prenotazione in anticipo e prenota l’appartamento migliore!

Troppo spesso abbiamo sperimentato che quando i clienti arrivano speranzosi qualche mese dopo, l’appartamento ricercato è stato venduto, o nella migliore delle ipotesi è in opzione. Avviando il processo di prenotazione degli acquisti nel sud della Francia, risparmi tempo importante e blocchi le vendite di altri agenti e broker. Non corri alcun rischio perché come potenziale acquirente sei protetto dalla legge. Anche questo è chiaramente descritto nel contratto di prenotazione.

Kopen aan de Côte d'Azur begint met een reservering op afstand

Come risparmiare tempo quando si acquista un appartamento di nuove costruzione in Francia dall’estero

Prima di tutto, come per qualsiasi acquisto, si applica il “colloquio di denaro”. Non appena avremo registrato il tuo nome come potenziale acquirente, riceverai un contratto di prenotazione e le coordinate bancarie di un conto di terzi che è gestito dal notaio. Il notaio in Francia non è altro che un funzionario delle imposte che garantisce che il tuo fascicolo sia in ordine e che l’imposta di trasferimento sul tuo acquisto sia correttamente pagata. Un notaio riceverà solo una frazione dell’importo che paghi in spese notarili. È appena sufficiente per coprire le spese di pratica e d’ufficio.

Acconto

Sarai il primo a trasferire il 3 o il 5% richiesto come acconto sul tuo appartamento. Non dimenticare di menzionare il tuo nome, il nome del programma e il numero dell’appartamento. Con uno screenshot come prova, segnaliamo al notaio e allo sviluppatore del progetto che i tuoi documenti sono in arrivo. Lo fai nella settimana 1.

Dopo una spiegazione da parte nostra dei documenti richiesti, compila i documenti secondo le istruzioni. Dichiara anche che hai bisogno di un mutuo, che ti darà un mese in più e una condizione risoluta. Scansiona tutti i documenti e inviaceli. Quindi invii tutti i documenti allo sviluppatore del progetto. Con la velocità della posta cartacea, l’operazione può richiedere fino a due settimane, soprattutto se non la invii prima della seconda settimana. Poiché lo sviluppatore del progetto ha ora ricevuto i soldi e una scansione del tuo file, non c’è fretta. Nella terza settimana, il tuo file cartaceo arriva allo sviluppatore del progetto.

Acquisto e prenotazione di nuove costruzioni dall’estero

Ora il tuo file viene inviato allo sviluppatore del progetto. Vengono visualizzati il ​​nome corretto, il pagamento e l’appartamento scelto. Se tutto è corretto, verrà apposto un timbro e una firma sul contratto che hai già firmato. Questo può richiedere da 1 a 2 settimane, a seconda di quanto è occupato. Riceverai quindi un pacco DHL al tuo indirizzo di casa con tutti i documenti restituiti. Dal momento in cui hai firmato per ricevuta, inizieranno altri dieci giorni lavorativi. Puoi cancellare tutto in quei dieci giorni e il tuo acconto ti verrà restituito dal notaio. Nessun rischio, ma risparmi più di un mese di tempo extra.

Se dopo più di un mese non hai ancora guadagnato abbastanza tempo per venire in Costa Azzurra, rimarrai in linea con il percorso di richiesta del mutuo. Anche se non hai bisogno di un mutuo, la domanda di finanziamento ti dà altri 30 giorni dopo quei dieci giorni per prendere la decisione definitiva. A quel punto, siamo ormai a più di 2 mesi dopo, puoi ancora decidere se acquistare o meno. Hai potuto visionare l’appartamento e la posizione e tutto procede secondo i piani.

Due mesi dopo riceverai un invito a firmare il contratto di acquisto definitivo presso il notaio. Una settimana prima di tale data, trasferisci il 25% del prezzo di acquisto, con il quale hai già pagato un totale del 30%. Durante i lavori di costruzione riceverai sempre un promemoria sullo stato di avanzamento e la prossima rata di pagamento.

Per ulteriori domande su una prenotazione remota per una nuova costruzione in Costa Azzurra, puoi sempre contattarci.

Se vuoi acquistare una villa o un appartamento esistente e capire cosa significa un ‘compromis de vente’ o ‘promesse de vente’.