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L’acquisto di una nuove costruzione

Se sei interessato all’acquisto di una proprietà esistente in Francia, leggi questa pagina sul processo di acquisto in Costa Azzurra.

L’acquisto di una nuova costruzione come una casa o un appartamento in Costa Azzurra a volte può causare un sano stress. Soprattutto se hai trovato proprio quel buon appartamento attraverso il nostro sito e il nostro servizio ma sei solo nella zona sei settimane dopo per vedere la posizione. Senza fare una storia di vendita, è un dato di fatto che l’80% delle nuove costruzioni nel sud della Francia viene venduto prima dell’arrivo del primo escavatore. È quindi essenziale essere in grado di prendere una decisione rapida. Puoi trovare le ultime nuove costruzioni sulla Costa Azzurra qui.

Niente da vedere cosa comprerai in futuro

L’acquisto di un nuovo appartamento in Costa Azzurra potrebbe sembrare un’avventura rischiosa. Oggi vedrai un vecchio edificio o un terreno, ma non viene costruito nulla. Questa è la fase del “silenzio prima della tempesta”. Lo sviluppatore prima deve vendere il 40% con prenotazione anticipata, quindi inizierà i lavori. In generale, 18 mesi dopo, l’edificio e il tuo appartamento vengono consegnati.

I tuoi soldi e l’acconto non vanno mai al committente: ogni euro che paghi è al notaio e messo in un fondo immobiliare. Il notaio, un impiegato statale, gestisce questo fondo. Con ogni passaggio approvato dall’architetto e dal consiglio comunale, il committente ottiene un’altra quota per continuare i lavori. Tutti i nuovi progetti che rappresentiamo hanno una garanzia VEFA. Avrai sempre il tuo appartamento, anche se lo sviluppatore si ferma. Consiglio di lettura! Un articolo sui migliori motivi per acquistare un immobile a Nizza Costa Azzurra.

L’acquisto di una nuova costruzione in Costa Azzurra inizia con una prenotazione a distanza

Chi non ha abbastanza familiarità con la regione o il quartiere preferirebbe, ovviamente, venire prima a dare un’occhiata da solo. Dopotutto, non è una baguette che compri. Fortunatamente, Google Earth e Street View ti consentono di scorrere un po’ il quartiere. E dopo, puoi fare due cose: aspettare di arrivare lì. Oppure avvia il processo di prenotazione in anticipo e prenota il miglior appartamento!

Abbiamo spesso sperimentato che quando i clienti arrivano, si spera, qualche mese dopo, l’appartamento ricercato è stato venduto o, nella migliore delle ipotesi, è in opzione. Avviando il processo di prenotazione degli acquisti nel sud della Francia, risparmi tempo essenziale e blocchi le vendite di altri agenti e broker. Non corri alcun rischio perché sei protetto dalla legge come potenziale acquirente. Questo è anche chiaramente descritto nel contratto di prenotazione.

Come risparmiare tempo quando si acquista un appartamento di nuova costruzione in Francia dall’estero

In primo luogo, come per qualsiasi acquisto, si applicano le “discussioni di denaro”. Trasferiremo i tuoi dettagli in un modulo KYC (Know Your Customer) dallo sviluppatore. Creeranno un contratto di prenotazione che puoi firmare via e-mail. O tramite carta stampata vecchio stile. Utilizzando la tecnologia protetta, riceverai un’e-mail AR-24 o simile. Una volta aperto questo, confermi la ricezione e iniziano i tuoi dieci giorni di riflessione. Puoi comunque rifiutare la prenotazione senza penali. Dopo dieci giorni siete invitati a versare l’acconto al notaio. Questo potrebbe essere del 3 o 5% e talvolta solo 1500 euro se hai firmato nel periodo “Avant-premiere”.

Le coordinate bancarie per il deposito su un conto di terzi gestito dal notaio. Il notaio in Francia è come un funzionario fiscale che si assicura che la tua pratica sia in ordine e che l’imposta di trasferimento sul tuo acquisto sia pagata correttamente. Un notaio riceverà solo una frazione dell’importo pagato in spese notarili. È appena sufficiente per coprire il file e le spese di ufficio.

Acconto

Sarai il primo a versare il 3 o 5% richiesto come acconto sul tuo appartamento. Non dimenticare di citare il tuo nome, il nome del programma e il numero dell’appartamento. Con uno screenshot come prova, segnaliamo al notaio e allo sviluppatore del progetto che il pagamento è avvenuto.

Nuova costruzione acquisto e prenotazione dall’estero

Se hai bisogno di un mutuo, avrai altri 60-70 giorni per organizzare il finanziamento. Quando la banca ha accettato di finanziare il nuovo appartamento o villa, puoi fissare un appuntamento con il notaio. Organizzeremo questo per te e saremo presenti. Se hai bisogno di un traduttore, il notaio te ne prenoterà uno che ti spiegherà tutti i dettagli nella tua lingua madre. Questo anche per proteggerti dalla comprensione di cosa acquisti e con quali condizioni.

Il giorno in cui firmerai l'”acte de vente”, devi aver pagato il 30% del prezzo totale al notaio. Assicurati di farlo in tempo. Durante i lavori di costruzione riceverai i promemoria dello stato di avanzamento e la prossima rata di pagamento. Circa tre mesi prima della consegna, sei invitato per un primo sopralluogo. Il giorno della consegna, ispezioniamo l’appartamento alla ricerca di malfunzionamenti. Se una finestra non si apre correttamente o un giunto è rotto, questo verrà annotato e riparato entro due settimane. Dovrai pagare l’ultimo 5% prima di ricevere le chiavi, il segnale acustico e i badge