Immobili esistenti in vendita

Immobili esistenti in vendita


Di seguito potete esplorare una selezione di appartamenti, ville, proprietà di prestigio e immobili da investimento attualmente in vendita sulla Costa Azzurra.

Gli immobili presentati in questa pagina rappresentano soltanto una parte dell’offerta disponibile. Grazie alla nostra ampia rete professionale, possiamo cercare anche tra le proprietà proposte da altre agenzie e individuare opportunità commercializzate in modo riservato, con visibilità limitata o non ancora pubblicate sui principali portali immobiliari.

Living on the Côte d’Azur è una società immobiliare olandese appartenente alle stesse reti professionali utilizzate dalle agenzie immobiliari francesi locali. Questo ci consente di accedere a oltre 100.000 proprietà in Francia.

Contattate il team di Living on the Côte d’Azur per presentarci il vostro progetto immobiliare. Avrete a disposizione un unico consulente di fiducia dedicato all’acquirente, un solo punto di contatto e una ricerca coordinata nell’intero mercato immobiliare francese.

Dopo gli immobili presentati in questa pagina potrete approfondire i vantaggi dell’acquisto di una proprietà esistente, il nostro metodo di lavoro e tutte le fasi del processo di acquisto in Francia.

Immobili esistenti in vendita in Francia

Scoprite proprietà di carattere, posizioni prestigiose e valore consolidato

Acquistare un immobile esistente in Francia permette di accedere a una scelta particolarmente ampia e diversificata. L’offerta comprende eleganti appartamenti nei centri storici, case di paese, mas provenzali, ville Belle Époque, residenze contemporanee e prestigiose proprietà situate direttamente sul mare.

Sulla Costa Azzurra, gli immobili esistenti occupano spesso le posizioni più richieste e consolidate. Molte proprietà dispongono di giardini maturi, viste panoramiche sul Mediterraneo, terreni generosi, architettura autentica e una posizione vicina a spiagge, ristoranti, porti turistici e vivaci centri cittadini o di paese.

A differenza di una nuova costruzione acquistata sulla carta, una proprietà esistente può essere visitata, ispezionata e valutata prima di prendere una decisione. Potete verificare personalmente la luminosità, la vista, l’ambiente circostante, la disposizione degli spazi, l’atmosfera e lo stato generale dell’immobile prima di presentare un’offerta.

Living on the Côte d’Azur accompagna gli acquirenti internazionali durante l’intero processo di acquisto. Cerchiamo sul mercato completo, organizziamo e accompagniamo le visite, comunichiamo con le agenzie venditrici e vi assistiamo nella valutazione, nella negoziazione, nei controlli giuridici e nella firma definitiva.

Perché acquistare un immobile esistente in Francia?

Posizioni consolidate e molto richieste

Molte delle zone più belle della Costa Azzurra sono state sviluppate da tempo. Le possibilità di nuove costruzioni sono quindi spesso limitate o completamente assenti.

Gli immobili esistenti si trovano frequentemente in posizioni difficili da trovare nel mercato del nuovo, come quartieri residenziali prestigiosi, centri storici, proprietà sul lungomare, domini privati e protetti e zone residenziali intorno a Cannes, Nizza, Antibes, Monaco, Saint-Tropez e ai villaggi provenzali circostanti.

Carattere autentico e architettura distintiva

Le proprietà francesi esistenti possiedono spesso una forte identità e un’atmosfera particolare. In base alla regione e al periodo di costruzione, possono presentare facciate in pietra naturale, soffitti alti, camini originali, travi a vista, balconi in ferro battuto, pavimenti in terracotta e tradizionali persiane mediterranee.

Questi elementi architettonici conferiscono alla proprietà una storia e un fascino autentico, difficili da riprodurre completamente in una costruzione moderna.

Il mercato degli immobili esistenti offre inoltre una scelta eccezionalmente ampia. È possibile scegliere tra una casa di paese, un appartamento in città, una villa contemporanea, una dimora storica, un progetto di ristrutturazione o una proprietà di lusso pronta per essere abitata.

Una proprietà che potete vivere prima dell’acquisto

Durante una visita potete valutare molto più delle fotografie e della planimetria. Potete osservare la vista reale, comprendere l’orientamento, verificare la luminosità, il livello di rumore, la privacy e l’atmosfera del quartiere.

Potete inoltre stabilire se le camere, le terrazze, il giardino, i parcheggi e gli altri servizi corrispondono al vostro stile di vita e ai vostri progetti futuri.

Disponibilità più rapida

In molti casi, un immobile esistente può essere utilizzato poco dopo la firma dell’atto definitivo. Non è necessario attendere il completamento di un progetto di costruzione.

Gli immobili esistenti sono quindi particolarmente adatti come residenza principale, seconda casa o investimento destinato alla locazione stagionale.

Alcune proprietà vengono inoltre vendute completamente arredate, consentendo di utilizzarle quasi immediatamente dopo il completamento dell’acquisto.

Opportunità di ristrutturazione e valorizzazione

Una proprietà esistente può offrire interessanti possibilità per migliorare il comfort abitativo, l’efficienza energetica e il valore di mercato.

In base alle norme urbanistiche locali, potrebbe essere possibile ristrutturare gli interni, creare una camera aggiuntiva, modernizzare la cucina, migliorare gli spazi esterni o realizzare una piscina.

Per i progetti più importanti, potrebbe anche essere possibile ampliare l’edificio o trasformare completamente una villa tradizionale in una residenza contemporanea. Tutte queste possibilità devono essere verificate prima dell’acquisto presso il Comune competente e con l’assistenza di professionisti tecnici e legali qualificati.

Come vi assistiamo nell’acquisto di un immobile esistente

Il mercato immobiliare francese è molto frammentato. Una stessa proprietà può essere proposta da una sola agenzia, da più agenzie o esclusivamente attraverso una rete privata.

Gli immobili possono essere pubblicati sui portali internazionali, sui siti delle agenzie locali, nei sistemi professionali interagenzia oppure essere condivisi soltanto all’interno di reti immobiliari riservate.

Contattare molte agenzie non garantisce quindi una visione più completa del mercato. Può invece provocare annunci duplicati, informazioni incoerenti e una comunicazione inutilmente complessa.

Living on the Côte d’Azur diventa il vostro unico punto di contatto durante tutta la ricerca e il processo di acquisto.

1. Definizione delle vostre esigenze e dei vostri obiettivi

Iniziamo con un colloquio personale per comprendere i vostri obiettivi, il budget, le località preferite e le esigenze pratiche.

Discutiamo, tra gli altri, i seguenti aspetti:

  • L’utilizzo come residenza principale, seconda casa o investimento
  • Le città, i villaggi o i quartieri preferiti
  • La scelta tra appartamento, villa o proprietà di prestigio
  • Il numero di camere desiderato
  • La presenza di vista mare, terrazza, giardino o piscina
  • La vostra disponibilità ad affrontare lavori di ristrutturazione
  • La vicinanza all’aeroporto, alle spiagge, alle scuole o al centro
  • Gli obiettivi di locazione o investimento
  • Lo stile architettonico e l’atmosfera desiderati

Valutiamo inoltre insieme gli eventuali compromessi necessari per ottenere il miglior risultato possibile entro il vostro budget e nella zona prescelta.

2. Ricerca sull’intero mercato immobiliare

Effettuiamo la ricerca attraverso la nostra rete di agenzie locali, banche dati immobiliari professionali, partner, contatti privati e sistemi di collaborazione interagenzia.

Il nostro obiettivo non è promuovere esclusivamente il portafoglio di una singola agenzia. Lavoriamo dalla prospettiva dell’acquirente e confrontiamo le proprietà più adatte all’interno dell’intero mercato disponibile.

In qualità di società immobiliare olandese, apparteniamo alle stesse reti professionali delle agenzie francesi locali. Questo ci permette di accedere a oltre 100.000 proprietà.

Beneficiate così di una ricerca unica e coordinata, senza dover comunicare personalmente con numerose agenzie venditrici.

3. Preparazione di una selezione immobiliare mirata

Ricevete una selezione accuratamente preparata in base ai vostri criteri, invece di un flusso continuo di annunci non filtrati.

Esaminiamo le informazioni disponibili, evidenziamo i principali vantaggi e svantaggi e richiediamo documentazione aggiuntiva quando necessario.

Quando la stessa proprietà viene proposta da più agenzie, vi aiutiamo a riconoscere gli annunci duplicati e a individuare le informazioni più precise e affidabili.

4. Organizzazione e accompagnamento durante le visite

Coordiniamo gli appuntamenti con le diverse agenzie venditrici e prepariamo un programma di visite efficiente.

Durante le visite guardiamo oltre la semplice presentazione commerciale. Valutiamo la posizione, l’orientamento, la privacy, l’accessibilità, lo stato generale, gli eventuali lavori necessari e il potenziale di rivendita.

Poniamo inoltre domande pratiche sulle spese condominiali, le imposte locali, le autorizzazioni urbanistiche, i lavori realizzati in passato, le prestazioni energetiche e gli eventuali mobili o impianti inclusi nella vendita.

5. Valutazione della proprietà e del prezzo richiesto

Prima di presentare un’offerta è importante comprendere come l’immobile si posiziona rispetto a proprietà simili nella stessa zona.

Analizziamo la posizione, le condizioni, la superficie abitabile, il terreno, la vista, i servizi e il posizionamento dell’immobile sul mercato locale.

Consideriamo inoltre da quanto tempo la proprietà è in vendita e se potrebbero essere necessari lavori importanti nel breve o nel lungo periodo.

Gli immobili unici della Costa Azzurra non possono sempre essere valutati esclusivamente sulla base del prezzo al metro quadrato. Vi aiutiamo quindi a sviluppare una visione realistica del valore complessivo prima di iniziare le trattative.

6. Negoziazione dell’acquisto

Quando avete individuato la proprietà più adatta, vi aiutiamo a preparare e trasmettere la vostra proposta.

L’offerta deve indicare chiaramente il prezzo proposto e le condizioni importanti, come un’eventuale condizione sospensiva legata all’ottenimento del finanziamento. Il venditore può accettare, rifiutare o formulare una controproposta.

Coordiniamo la comunicazione con la parte venditrice e accompagniamo la negoziazione in modo professionale e costruttivo.

L’obiettivo non è soltanto ottenere il prezzo più basso possibile, ma raggiungere il miglior accordo complessivo, proteggendo la vostra posizione e mantenendo elevate le possibilità di concludere con successo la transazione.

Il processo di acquisto di un immobile esistente in Francia

Fase 1: L’offerta di acquisto scritta

Il processo di acquisto inizia generalmente con un’offerta scritta, chiamata in Francia offre d’achat.

Il documento identifica la proprietà, il prezzo proposto, l’acquirente e le eventuali condizioni importanti.

La formulazione deve essere valutata attentamente, poiché un’offerta accettata può creare obblighi per il venditore.

In presenza di condizioni particolari o di una transazione complessa, è consigliabile coinvolgere tempestivamente un notaio francese o un consulente legale indipendente.

Fase 2: Nomina del notaio francese

Il notaio francese, il notaire, è un pubblico ufficiale incaricato di preparare, controllare e autenticare la transazione immobiliare.

L’acquirente e il venditore possono scegliere lo stesso notaio oppure nominare ciascuno il proprio.

La presenza di due notai generalmente non aumenta l’importo totale delle spese notarili, poiché i professionisti condividono gli onorari tra loro.

Il notaio verifica la proprietà, le ipoteche, le servitù, le informazioni urbanistiche e gli altri aspetti giuridici della transazione.

Fase 3: Il contratto preliminare di vendita

Dopo aver raggiunto un accordo sulle principali condizioni, viene generalmente firmato un contratto preliminare, solitamente un compromis de vente o una promesse de vente.

Il documento specifica il prezzo concordato, la descrizione della proprietà, il calendario della transazione, le condizioni di vendita e gli eventuali mobili o impianti inclusi.

Nel contratto vengono inserite anche le condizioni sospensive, come l’ottenimento di un mutuo.

Dopo la firma, l’acquirente versa generalmente un deposito cauzionale, che viene custodito in sicurezza dal notaio o da un professionista autorizzato fino al completamento della vendita.

Fase 4: Il periodo legale di recesso di dieci giorni

Un acquirente privato che compra un immobile residenziale in Francia beneficia generalmente di un periodo legale di recesso di dieci giorni.

Il termine inizia dopo la ricezione ufficiale del contratto preliminare firmato da tutte le parti e della documentazione obbligatoria.

Durante questo periodo, l’acquirente può normalmente ritirarsi senza dover fornire una motivazione e senza perdere il deposito versato.

Dopo la scadenza del periodo di recesso, il ritiro può comportare conseguenze finanziarie, salvo l’applicazione di una condizione sospensiva valida.

Fase 5: Controlli giuridici e amministrativi

Prima della firma definitiva, il notaio effettua una serie di verifiche.

Queste possono comprendere:

  • La conferma del diritto di proprietà
  • La verifica di ipoteche e altri gravami
  • Le norme urbanistiche e di costruzione
  • Gli eventuali diritti di prelazione
  • Le servitù e i diritti di passaggio
  • Le informazioni catastali
  • I documenti condominiali per gli appartamenti
  • Le diagnosi tecniche obbligatorie
  • Le imposte immobiliari locali

Per le ville che sono state ampliate o che dispongono di una piscina o di modifiche strutturali, è particolarmente importante verificare che tutti i lavori siano stati autorizzati correttamente.

Fase 6: Diagnosi e consulenza tecnica

Il venditore deve fornire un fascicolo di diagnosi tecniche obbligatorie. Questo può contenere informazioni sulle prestazioni energetiche, l’amianto, il piombo, le termiti, gli impianti a gas ed elettrici e i rischi naturali.

Queste relazioni sono importanti, ma non sostituiscono un’ispezione strutturale completa dell’immobile.

Per le proprietà più datate, i progetti di ristrutturazione o gli immobili che potrebbero presentare problemi strutturali, possiamo mettervi in contatto con un tecnico indipendente, un architetto o uno specialista della costruzione.

Fase 7: Finanziamento e trasferimento dei fondi

Se avete bisogno di un mutuo, è importante avviare la richiesta di finanziamento il prima possibile.

Quando l’acquisto dipende dall’ottenimento di un finanziamento, una condizione sospensiva correttamente formulata deve essere inserita nel contratto preliminare.

Prima della firma definitiva, il notaio invia un conteggio finale che indica il saldo del prezzo di acquisto, le imposte, le spese notarili e gli altri importi dovuti.

Tutti i fondi devono essere trasferiti sul conto fiduciario del notaio prima della firma dell’atto definitivo.

Fase 8: Firma definitiva e consegna delle chiavi

La transazione si conclude con la firma dell’acte authentique de vente presso lo studio del notaio.

Il notaio esamina il contratto, conferma il ricevimento dei fondi e completa il trasferimento giuridico della proprietà.

Dopo la firma, le chiavi vengono generalmente consegnate immediatamente all’acquirente, che diventa ufficialmente il nuovo proprietario.

Costi per l’acquisto di un immobile esistente

Quando si acquista un immobile esistente in Francia, è necessario prevedere costi aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto.

Per gli immobili esistenti, le imposte di trasferimento, le spese di registrazione e le spese notarili rappresentano generalmente circa il 7-8% del prezzo di acquisto. La percentuale esatta dipende dal valore e dalle caratteristiche specifiche della transazione.

Altri costi possibili includono:

  • Spese per il mutuo e la garanzia bancaria
  • Compensi di un tecnico o di un architetto
  • Traduzioni e consulenza legale
  • Spese bancarie e costi di cambio valuta
  • Assicurazione dell’immobile
  • Ristrutturazione e arredamento
  • Spese condominiali per gli appartamenti
  • Imposte immobiliari locali annuali

Vi aiutiamo a individuare questi costi fin dall’inizio, affinché la ricerca venga effettuata sulla base di un budget complessivo realistico.

Controlli aggiuntivi per l’acquisto di un appartamento

Acquistando un appartamento in Francia, acquistate anche una quota delle parti comuni dell’edificio, nell’ambito della copropriété.

Prima dell’acquisto è importante esaminare, tra gli altri, i seguenti documenti:

  • Il regolamento condominiale
  • I verbali delle recenti assemblee dei proprietari
  • Le spese condominiali attuali e precedenti
  • I lavori pianificati o già approvati
  • I fondi di riserva disponibili
  • Le eventuali controversie in corso
  • Le informazioni sull’amministratore condominiale

Interventi importanti sulla facciata, sul tetto, sull’ascensore o sulle aree comuni possono avere un impatto finanziario significativo. Vi aiutiamo a identificare questi rischi prima che vi impegniate nell’acquisto.

Controlli aggiuntivi per l’acquisto di una villa

Per una villa, le verifiche possono riguardare:

  • I confini esatti del terreno
  • L’accesso legale alla proprietà
  • I diritti di passaggio
  • La conformità del sistema di smaltimento delle acque reflue
  • La sicurezza e l’autorizzazione della piscina
  • I permessi di costruire
  • Gli ampliamenti e le superfici trasformate
  • I problemi di drenaggio e umidità
  • I muri di contenimento
  • Le restrizioni urbanistiche locali
  • I rischi naturali e ambientali

La superficie abitabile indicata in un annuncio non comprende sempre garage, cantine, verande o annessi convertiti. È quindi necessario verificare attentamente le superfici ufficiali e le relative autorizzazioni.

La nostra assistenza continua dopo l’acquisto

Il nostro servizio non termina con la firma dell’atto definitivo.

Possiamo mettervi in contatto con professionisti locali affidabili per:

  • Ristrutturazione e interior design
  • Architetti e tecnici edili
  • Gestione della proprietà
  • Manutenzione del giardino e della piscina
  • Sistemi di sicurezza e allarme
  • Assicurazioni
  • Attivazione di acqua, elettricità e internet
  • Arredamento e decorazione
  • Locazione stagionale e gestione degli affitti
  • Consulenza fiscale e legale

Per gli acquirenti internazionali, avere un unico interlocutore locale affidabile rende l’acquisto e la gestione di una proprietà in Francia notevolmente più semplici.

Acquistare un immobile esistente sulla Costa Azzurra

Living on the Côte d’Azur vi assiste nella ricerca e nell’acquisto di appartamenti, ville, proprietà di prestigio e immobili da investimento esistenti sulla Costa Azzurra.

Gli immobili pubblicati sul nostro sito rappresentano soltanto una parte del mercato. Grazie alle nostre collaborazioni professionali possiamo cercare anche tra i portafogli di altre agenzie e individuare proprietà commercializzate in modo riservato, con visibilità limitata o non ancora pubblicate.

Contattateci per beneficiare di una ricerca personalizzata, di un consulente dedicato all’acquirente, di un unico punto di contatto e dell’accesso a oltre 100.000 proprietà in Francia.