{"id":3931264,"date":"2026-09-21T11:44:41","date_gmt":"2026-09-21T09:44:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/terreno-in-vendita-a-cassis-unoccasione-unica-per-costruire-vicino-alle-calanques\/"},"modified":"2026-09-21T11:58:28","modified_gmt":"2026-09-21T09:58:28","slug":"terreno-in-vendita-a-cassis-unoccasione-unica-per-costruire-vicino-alle-calanques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/it\/terreno-in-vendita-a-cassis-unoccasione-unica-per-costruire-vicino-alle-calanques\/","title":{"rendered":"Terreno in vendita a Cassis: un\u2019occasione unica per costruire vicino alle Calanques"},"content":{"rendered":"\n

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Ampi terreni edificabili, permessi di costruzione gi\u00e0 approvati, vista panoramica e la possibilit\u00e0 di realizzare la tua villa privata a pochi minuti dal centre di Cassis.<\/strong><\/p>\n\n

Opportunit\u00e0 come questa non capitano spesso sulla costa mediterranea.<\/p>\n\n

A Cassis<\/strong>, proprio ai margini dello spettacolare paesaggio naturale del Parco Nazionale delle Calanques<\/a><\/strong>, \u00e8 ora disponibile una selezione limitata di lotti edificabili privati per chi vuole costruirsi la propria villa nel sud della Francia.<\/p>\n\n

Non si tratta semplicemente di un terreno in attesa di un iter urbanistico incerto. Sono gi\u00e0 stati fatti notevoli preparativi amministrativi e tecnici, il che permette agli acquirenti di concentrarsi su qualcosa di molto pi\u00f9 entusiasmante: <\/p>\n\n

creando la propria casa in uno dei luoghi pi\u00f9 straordinari della costa mediterranea.<\/strong><\/p>\n\n

Terreno edificabile in vendita a Cassis<\/h2>\n\n

Cassis \u00e8 circondata da ogni parte dalla costa mediterranea, dai vigneti e dalle aree naturali protette. Questo \u00e8 uno dei motivi per cui il paese ha un carattere unico, ma rende anche particolarmente difficile trovare terreni edificabili di dimensioni consistenti. <\/p>\n\n

Questo complesso residenziale privato \u00e8 composto da un numero limitato di lotti singoli che vanno da circa 1.000 m\u00b2 a oltre 1.700 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n

I prezzi attuali dei terreni partono da 1,19 milioni di euro<\/strong>, con diversi lotti gi\u00e0 riservati o che stanno suscitando l’interesse degli acquirenti. <\/p>\n\n

La posizione \u00e8 eccezionale: a circa cinque minuti dal paese di Cassis e dalle calette, proprio al confine con l\u2019area protetta del Parco Nazionale delle Calanques. Tutti i lotti godono di vista su Cap Canaille<\/strong>, mentre alcune posizioni selezionate offrono anche una vista sul Mar Mediterraneo. <\/p>\n\n

Per chi sta cercando un terreno in vendita a Cassis per costruire una villa<\/strong>, questa \u00e8 un\u2019occasione davvero imperdibile.<\/p>\n\n

Perch\u00e9 questa opportunit\u00e0 a Cassis \u00e8 cos\u00ec speciale?<\/h2>\n\n

Acquistare un bel pezzo di terra \u00e8 una cosa. Poter costruire la casa che hai immaginato \u00e8 un\u2019altra. <\/p>\n\n

Questa distinzione \u00e8 particolarmente importante nelle zone pi\u00f9 ambite del sud della Francia, dove le norme urbanistiche e i paesaggi protetti possono rendere complicata la costruzione di nuovi edifici.<\/p>\n\n

In questo caso, gran parte di quell\u2019incertezza \u00e8 gi\u00e0 stata risolta.<\/p>\n\n

Secondo la documentazione del promotore del settembre 2026, \u00e8 stata concessa l’autorizzazione urbanistica principale, che non \u00e8 pi\u00f9 soggetta a ricorso; \u00e8 stata ottenuta l’autorizzazione R.442-18 richiesta; sono state presentate sei domande di licenza edilizia; \u00e8 in vigore una garanzia di completamento e i lavori infrastrutturali sono in corso. <\/p>\n\n

Per un acquirente straniero, questo rende la situazione fondamentalmente diversa dall’acquisto di un singolo appezzamento di terreno in Francia e dall’avviare l’iter amministrativo partendo da zero.<\/p>\n\n

Costruisci la tua villa a Cassis<\/h2>\n\n

C’\u00e8 un altro motivo per cui troviamo questa opportunit\u00e0 particolarmente interessante.<\/p>\n\n

Molti acquirenti alla ricerca di una villa di lusso a Cassis finiscono per rendersi conto che devono scendere a compromessi.<\/p>\n\n

La posizione \u00e8 perfetta, ma l’architettura lascia a desiderare. La vista \u00e8 stupenda, ma la casa ha bisogno di una ristrutturazione importante. Ci sono troppo poche camere da letto, gli spazi esterni sono un po’ datati o la disposizione semplicemente non si adatta allo stile di vita mediterraneo contemporaneo. <\/p>\n\n

Qui l’approccio \u00e8 invertito.<\/p>\n\n

Per prima cosa scegli la posizione e il terreno. Poi progetta la villa in base allo stile di vita che desideri. <\/strong><\/p>\n\n

A seconda del progetto specifico e dei permessi concessi, questo potrebbe significare ampi spazi abitativi sia interni che esterni, una piscina, giardini mediterranei curati, suite per gli ospiti, un ufficio in casa, una cucina all\u2019aperto e terrazze progettate per sfruttare al meglio il sole e il panorama.<\/p>\n\n

Per ogni lotto \u00e8 disponibile un preventivo indicativo dei costi di costruzione, oltre alla possibilit\u00e0 di rivolgersi a un architetto di riferimento. <\/p>\n\n

Terreni edificabili disponibili a Cassis<\/h2>\n\n

Al momento in cui scrivo, ci sono tre lotti disponibili da subito:<\/p>\n\n

Terreno edificabile<\/th>Superficie approssimativa del terreno <\/th>Prezzo richiesto attuale<\/th><\/tr><\/thead>
Lotto 4<\/td>1.071 m\u00b2<\/td>1.650.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Lotto 5<\/td>1.094 m\u00b2<\/td>1.330.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Lotto 6<\/td>1.168 m\u00b2<\/td>1.190.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

Altri lotti all\u2019interno del complesso sono gi\u00e0 stati riservati o hanno potenziali acquirenti interessati. La disponibilit\u00e0 pu\u00f2 quindi cambiare rapidamente. <\/p>\n\n

Ti consigliamo di verificare con noi la disponibilit\u00e0 attuale prima di organizzare una visita.<\/p>\n\n

Vivere a Cassis<\/h2>\n\n

Lungo tutto il Mediterraneo ci sono destinazioni affascinanti, ma Cassis \u00e8 riuscita a conservare qualcosa che \u00e8 sempre pi\u00f9 difficile da trovare: l\u2019atmosfera di un vero paesino costiero provenzale<\/strong>.<\/p>\n\n

Il vecchio porto rimane il cuore del paese, circondato da ristoranti e terrazze. Oltre il paese si estendono vigneti, spiagge, le spettacolari scogliere calcaree di Cap Canaille e gli straordinari paesaggi delle Calanques. <\/p>\n\n

Questo crea uno stile di vita molto diverso rispetto ai grandi resort della Costa Azzurra.<\/p>\n\n

Puoi passare la mattinata a passeggiare per il paese, fare un giro in barca tra le Calanques, pranzare con vista sul porto e tornare alla tranquillit\u00e0 della tua villa in pochi minuti.<\/p>\n\n

Per gli acquirenti internazionali che cercano una casa in Provenza e non solo una casa per le vacanze, questa differenza \u00e8 importante.<\/p>\n\n

\"terreni<\/figure>\n\n

Una villa nuova piuttosto che la ristrutturazione di casa di qualcun altro<\/h2>\n\n

C’\u00e8 anche una questione finanziaria e pratica che vale la pena considerare.<\/p>\n\n

A questo livello di mercato, una villa gi\u00e0 esistente potrebbe comunque richiedere una ristrutturazione sostanziale per adeguare l\u2019architettura, l\u2019efficienza energetica, la dotazione tecnologica, i bagni, la cucina e gli spazi esterni agli standard odierni.<\/p>\n\n

Acquistare un terreno e costruire una nuova villa \u00e8 tutta un\u2019altra storia.<\/p>\n\n

Invece di pagare un sovrapprezzo per la ristrutturazione pensata da qualcun altro, puoi destinare il budget dei lavori all\u2019architettura, ai materiali e alle caratteristiche che contano davvero per te.<\/p>\n\n

Al momento, il promotore immobiliare prevede che il profilo generale degli acquirenti abbia un budget che oscilla grosso modo tra 1,8 milioni e 3,5 milioni di euro<\/strong>, a seconda del terreno scelto, dei lavori di costruzione e delle specifiche. <\/p>\n\n

Edificio vicino al Parco Nazionale delle Calanques<\/h2>\n\n

La posizione merita un’attenzione particolare.<\/p>\n\n

Il complesso residenziale si trova proprio al confine con il Parco Nazionale delle Calanques<\/strong>, ma non all\u2019interno dell\u2019area protetta stessa. <\/p>\n\n

Proprio quella vicinanza \u00e8 una parte importante del suo fascino.<\/p>\n\n

Il Parco Nazionale delle Calanques \u00e8 uno dei paesaggi pi\u00f9 caratteristici di questa zona del Mediterraneo: ripide scogliere calcaree, calette turchesi, vegetazione mediterranea e chilometri di costa protetta tra Marsiglia e Cassis.<\/p>\n\n

Possedere una villa di nuova costruzione in questo contesto, pur rimanendo a pochi minuti da Cassis, \u00e8 un\u2019opportunit\u00e0 che, per sua natura, \u00e8 difficile da replicare.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Cosa puoi costruire?<\/h2>\n\n

Ogni lotto va considerato singolarmente.<\/p>\n\n

Nel maggio 2026 sono state presentate sei richieste di concessione edilizia per il complesso residenziale, e la documentazione del progetto include informazioni sui singoli lotti, planimetrie, rendering architettonici e preventivi indicativi dei costi di costruzione. <\/p>\n\n

Piuttosto che pubblicare online promesse generiche sull\u2019architettura, preferiamo discutere le possibilit\u00e0 offerte da ogni lotto disponibile direttamente con gli acquirenti interessati.<\/p>\n\n

Questo ci permette di adattare il terreno alle tue esigenze, invece che il contrario.<\/p>\n\n

Dicci, ad esempio, quale superficie abitabile approssimativa desideri, il numero di camere da letto, se la vista sul mare \u00e8 fondamentale, quanto spazio esterno ti serve e quale \u00e8 il tuo budget complessivo.<\/p>\n\n

A quel punto potremo capire quale lotto disponibile e quale progetto di villa meritino di essere valutati pi\u00f9 attentamente.<\/p>\n\n

Acquistare un terreno a Cassis come acquirente straniero<\/h2>\n\n

Gli acquirenti internazionali sono i benvenuti. Il progetto \u00e8 stato pensato appositamente per acquirenti provenienti dalla Francia e dall\u2019estero, ed \u00e8 possibile ricevere tutte le informazioni in inglese prima di recarti a Cassis. <\/p>\n\n

Per chi \u00e8 davvero interessato all’acquisto, possiamo fornirti ulteriori informazioni, tra cui:<\/p>\n\n