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Possedere un immobile d’eccezione in Costa Azzurra rappresenta un’opportunit\u00e0 interessante.<\/p>\n\n
Una villa a Cap d\u2019Antibes, Cannes, Mougins, Saint-Jean-Cap-Ferrat o in qualsiasi altra localit\u00e0 della Costa Azzurra pu\u00f2 rimanere inutilizzata per lunghi periodi dell\u2019anno, mentre la domanda internazionale di residenze private di pregio pu\u00f2 offrire notevoli opportunit\u00e0 di affitto.<\/p>\n\n
Per molti proprietari, per\u00f2, la domanda non \u00e8:<\/p>\n\n
\u201cPosso affittare la mia villa?\u201d<\/strong><\/p>\n\n \u00c8:<\/p>\n\n \u201cA chi posso affidare la mia casa?\u201d<\/strong><\/p>\n\n E questa \u00e8 tutta un’altra storia.<\/p>\n\n Noi di Living on the C\u00f4te d\u2019Azur lavoriamo ogni giorno con proprietari e acquirenti internazionali. Capiamo bene perch\u00e9 il proprietario di una residenza da svariati milioni di euro possa essere riluttante a consegnare le chiavi a una classica agenzia di affitti turistici. <\/p>\n\n Una propriet\u00e0 eccezionale richiede una gestione eccezionale.<\/p>\n\n Per questo motivo, abbiamo avviato una collaborazione esclusiva con un partner altamente specializzato nella gestione di affitti di lusso e nei servizi di concierge in Costa Azzurra.<\/p>\n\n Abbiamo deciso di non pubblicare online il nome di questo partner.<\/p>\n\n Le presentazioni avvengono in privato e solo dopo una prima conversazione con il proprietario dell’immobile.<\/p>\n\n Nel mercato immobiliare di lusso internazionale, alcune delle opportunit\u00e0 pi\u00f9 redditizie non sono mai quelle pi\u00f9 evidenti.<\/p>\n\n Il miglior architetto potrebbe lavorare quasi esclusivamente grazie al passaparola. Un immobile eccezionale fuori mercato potrebbe non comparire mai su un portale immobiliare. Il miglior chef privato potrebbe non avere alcun interesse a farsi pubblicit\u00e0. E alcune delle reti pi\u00f9 efficaci nel settore dell\u2019ospitalit\u00e0 di lusso funzionano pi\u00f9 o meno allo stesso modo. <\/p>\n\n Si entra grazie alle presentazioni.<\/strong><\/p>\n\n La nostra collaborazione nella gestione di immobili di lusso si basa proprio su questo principio.<\/p>\n\n Abbiamo accesso a una realt\u00e0 locale specializzata che unisce la gestione di affitti di lusso, l\u2019ospitalit\u00e0, la selezione degli ospiti, la tecnologia per la determinazione dei prezzi e i servizi di concierge.<\/p>\n\n Fa parte dell\u2019infrastruttura che sta dietro le quinte del mercato del lusso della Costa Azzurra \u2014 quel tipo di rete che di solito si scopre grazie a una presentazione giusta piuttosto che con una ricerca su Internet.<\/p>\n\n Lo consideriamo il<\/strong> nostro vantaggio sleale<\/strong>.<\/p>\n\n E, cosa ancora pi\u00f9 importante, mettiamo questo vantaggio a disposizione dei nostri clienti.<\/p>\n\n Non rendiamo pubblica l’identit\u00e0 dei nostri partner solo per generare clic. Quando un proprietario ci fa una richiesta seria, gli spieghiamo in privato chi c’\u00e8 dietro l’iniziativa, come funziona e se \u00e8 adatta alla sua propriet\u00e0. <\/p>\n\n La discrezione inizia gi\u00e0 prima della prima prenotazione.<\/strong><\/p>\n\n Pi\u00f9 alto \u00e8 il valore dell\u2019immobile, meno conta il numero massimo di occupanti.<\/p>\n\n La sicurezza della propriet\u00e0 viene prima di tutto.<\/p>\n\n La strategia giusta potrebbe quindi consistere nell\u2019affittare una villa eccezionale solo per un numero limitato di settimane all\u2019anno, scelte con cura, piuttosto che cercare di ottenere il maggior numero possibile di prenotazioni.<\/p>\n\n Una famiglia adatta che paga una tariffa maggiorata per due o tre settimane pu\u00f2 rivelarsi decisamente pi\u00f9 interessante rispetto a diverse prenotazioni da parte di ospiti che non corrispondono al profilo della struttura.<\/p>\n\n Questo richiede un approccio completamente diverso alla gestione degli affitti di ville di lusso.<\/p>\n\n Si tratta di capire bene la struttura, trovare il giusto posizionamento, scegliere i canali di distribuzione adatti, stabilire la durata minima del soggiorno, fissare i prezzi in modo intelligente e \u2014 cosa fondamentale \u2014 sapere quando non<\/strong> accettare una prenotazione.<\/p>\n\n Una delle preoccupazioni principali che sentiamo esprimere dai proprietari di immobili d’eccezione \u00e8:<\/p>\n\n \u201cNon voglio che la mia villa compaia ovunque su Internet.\u201d<\/strong><\/p>\n\n Abbiamo capito.<\/p>\n\n Affittare una casa di lusso non significa per forza pubblicare il tuo annuncio su tutte le piattaforme di prenotazione disponibili.<\/p>\n\n A seconda della residenza e delle preferenze del proprietario, la strategia pu\u00f2 variare da un\u2019esposizione internazionale attentamente controllata a una distribuzione altamente selettiva attraverso canali di lusso, reti professionali e contatti diretti.<\/p>\n\n Per gli immobili particolarmente esclusivi, potrebbe essere pi\u00f9 appropriato un approccio discreto o rivolto al mercato privato.<\/p>\n\n La tua villa pu\u00f2 quindi essere considerata come una preziosa residenza privata con una disponibilit\u00e0 di affitto gestita con cura, piuttosto che semplicemente come un\u2019altra casa vacanze.<\/p>\n\n Una richiesta di prenotazione non dovrebbe mai trasformarsi automaticamente in una prenotazione.<\/p>\n\n Per le residenze di lusso, la selezione degli ospiti fa parte delle misure di protezione della propriet\u00e0.<\/p>\n\n \u00c8 possibile valutare i potenziali ospiti prima di accettare una prenotazione. A seconda della struttura e della prenotazione, possono essere richieste ulteriori informazioni sugli ospiti, sullo scopo del soggiorno e sulla composizione del gruppo. <\/p>\n\n Se una richiesta non \u00e8 adatta all’immobile, pu\u00f2 essere rifiutata.<\/p>\n\n A volte questo potrebbe significare rinunciare a un po\u2019 di entrate.<\/p>\n\n Per chi possiede una casa davvero speciale, questa potrebbe essere proprio la scelta giusta.<\/p>\n\n L’obiettivo non \u00e8 raggiungere la massima occupazione, ma quella giusta. <\/strong><\/p>\n\n Una bella villa non raggiunge automaticamente il suo pieno potenziale in termini di affitto.<\/p>\n\n La presentazione, il posizionamento, il prezzo e la distribuzione determinano sia il valore dell\u2019affitto sia il tipo di ospiti che una struttura riesce ad attirare.<\/p>\n\n La fotografia professionale e la presentazione possono essere abbinate a canali di distribuzione scelti con cura e a reti internazionali del settore del lusso.<\/p>\n\n A seconda della struttura, questo pu\u00f2 includere piattaforme di prenotazione internazionali, canali specializzati nel settore del lusso, professionisti del settore turistico, reti di concierge e richieste dirette.<\/p>\n\n Ma la visibilit\u00e0 in s\u00e9 non \u00e8 l’obiettivo.<\/p>\n\n L’importante \u00e8 farsi notare dalle persone giuste.<\/strong><\/p>\n\n La Costa Azzurra ha un mercato immobiliare straordinario.<\/p>\n\n La domanda pu\u00f2 variare notevolmente a seconda della stagione, della localit\u00e0 e degli eventi internazionali.<\/p>\n\n Cannes ne \u00e8 l’esempio pi\u00f9 lampante.<\/p>\n\n Il Festival di Cannes, il MIPIM, il Cannes Lions, il MIPCOM, il TFWA e altri grandi eventi possono creare condizioni di mercato completamente diverse rispetto a una normale settimana estiva.<\/p>\n\n Una strategia di affitto ben studiata non si limita quindi a stabilire un prezzo per l’alta stagione e uno per la bassa stagione.<\/p>\n\n Il nostro partner per la gestione degli affitti unisce la tecnologia di revenue management alla conoscenza del mercato locale per stabilire prezzi adeguati in base alla domanda effettiva.<\/p>\n\n Per i proprietari che mettono a disposizione la loro villa solo per poche settimane all’anno, questo aspetto diventa particolarmente importante.<\/p>\n\n Se il tuo immobile \u00e8 disponibile solo per sei settimane, ognuna di quelle settimane \u00e8 importante.<\/strong><\/p>\n\n Una residenza da svariati milioni di euro non pu\u00f2 certo essere gestita in modo ragionevole solo con un portatile.<\/p>\n\n Qualcuno deve esserci.<\/p>\n\n Piscine, giardini, aria condizionata, sistemi di sicurezza, domotica, cucine e impianti tecnici richiedono tutti un coordinamento in loco.<\/p>\n\n E gli ospiti che pagano tariffe di affitto pi\u00f9 alte si aspettano un servizio di alto livello.<\/p>\n\n Il nostro partner mette a disposizione l’infrastruttura operativa locale necessaria per gestire arrivi e partenze, le pulizie, la biancheria, il coordinamento della manutenzione e l’assistenza durante il soggiorno.<\/p>\n\n Questo unisce l\u2019efficienza della tecnologia professionale per la gestione degli affitti a qualcosa di molto pi\u00f9 importante:<\/p>\n\n le persone sul campo.<\/strong><\/p>\n\n Le propriet\u00e0 di lusso pi\u00f9 ambite uniscono due mondi.<\/p>\n\n La privacy, lo spazio e il fascino di una casa privata.<\/p>\n\n E gli standard di servizio tipici di un hotel eccellente.<\/p>\n\n L’esperienza inizia prima ancora che l’ospite arrivi. La villa deve essere preparata a regola d’arte, la pulizia e la biancheria devono essere all’altezza dello standard della struttura, il check-in deve essere gestito in modo professionale e l’assistenza deve essere disponibile quando serve. <\/p>\n\n \u00c8 inoltre possibile organizzare servizi aggiuntivi in base alle esigenze degli ospiti, dagli chef privati agli autisti, fino ad altri servizi locali di alta qualit\u00e0.<\/p>\n\n Un soggiorno di successo non si limita a generare un reddito da locazione.<\/p>\n\n Protegge e rafforza la reputazione della residenza nel mercato degli affitti di lusso.<\/p>\n\n Una gestione professionale non dovrebbe mai significare perdere il controllo della tua propriet\u00e0.<\/p>\n\n Sei tu a decidere quando la tua casa \u00e8 disponibile.<\/p>\n\n \u00c8 possibile bloccare determinati periodi per motivi personali, per visite ai familiari o semplicemente perch\u00e9 non vuoi affittare.<\/p>\n\n Hai sempre sotto controllo le prenotazioni e l’andamento degli affitti, mentre il lavoro operativo procede in background.<\/p>\n\n Rimane comunque casa tua.<\/p>\n\n La gestione dell\u2019affitto dovrebbe adattarsi al tuo stile di vita, non il contrario.<\/strong><\/p>\n\n Non si pu\u00f2 dare una risposta sensata senza prima capire di cosa si tratta.<\/p>\n\n Due ville con lo stesso valore di mercato possono avere un potenziale di affitto completamente diverso.<\/p>\n\n La posizione, l’architettura, la privacy, la vista sul mare, il numero di camere da letto, la piscina, i giardini, la qualit\u00e0 degli interni, la vicinanza alla costa, il parcheggio, i servizi e la disponibilit\u00e0 possono tutti avere un’influenza significativa.<\/p>\n\n Ma c’\u00e8 un altro aspetto importante da considerare.<\/p>\n\n Il massimo reddito teorico da locazione non deve necessariamente essere l’obiettivo.<\/strong><\/p>\n\n Alcuni proprietari potrebbero dire:<\/p>\n\n \u201cNoi stessi usiamo la villa per gran parte dell\u2019anno. Se riesci a presentarci ogni anno quattro o cinque famiglie eccellenti disposte a pagare una tariffa maggiorata, ci interessa.\u201d<\/p>\n\n \u00c8 una strategia di affitto di lusso assolutamente legittima.<\/p>\n\n Un altro proprietario potrebbe voler ottimizzare i ricavi annuali derivanti dall’affitto.<\/p>\n\n La strategia dovrebbe seguire il proprietario.<\/p>\n\n Non \u00e8 il contrario.<\/p>\n\n Le residenze di lusso spesso hanno gi\u00e0 un intero ecosistema che le circonda.<\/p>\n\n Forse \u00e8 lo stesso giardiniere che si occupa della propriet\u00e0 da dieci anni. Potresti avere uno specialista di piscine, una governante, un custode o un tecnico di fiducia che conosce ogni dettaglio della residenza. <\/p>\n\n Una gestione professionale degli affitti non significa automaticamente sostituire quei rapporti.<\/p>\n\n Se opportuno, i fornitori di fiducia gi\u00e0 esistenti possono entrare a far parte della struttura operativa.<\/p>\n\n Per le propriet\u00e0 sostanziali, la continuit\u00e0 pu\u00f2 essere un vantaggio.<\/p>\n\n Perch\u00e9 trovare qualcuno che dice di poter affittare una villa di lusso \u00e8 facile.<\/p>\n\n Trovare le persone giuste a cui affidarlo \u00e8 molto pi\u00f9 difficile.<\/p>\n\n Ci sono tantissime agenzie immobiliari, societ\u00e0 di concierge, amministratori di immobili e piattaforme online che si contendono gli immobili di lusso.<\/p>\n\n Visti dall\u2019esterno, molti di loro sembrano incredibilmente simili.<\/p>\n\n Per un proprietario, pu\u00f2 essere difficile capire chi abbia davvero l\u2019infrastruttura, la presenza sul territorio, i sistemi e la capacit\u00e0 di giudizio necessari per gestire una residenza d\u2019eccezione.<\/p>\n\n Abbiamo gi\u00e0 fatto quella scelta.<\/p>\n\n Il nostro ruolo, quindi, non \u00e8 semplicemente quello di generare un contatto per un affitto.<\/p>\n\n Ti forniamo un’introduzione.<\/strong><\/p>\n\n Grazie alla nostra rete, i proprietari hanno accesso a un servizio specializzato nella gestione di affitti di lusso che abbiamo scelto di non pubblicare sul nostro sito web rivolto al pubblico.<\/p>\n\n Consideralo come un ulteriore livello della nostra rete di acquirenti e proprietari in Costa Azzurra.<\/p>\n\n Il vantaggio in pi\u00f9 \u00e8 sapere chi chiamare.<\/strong><\/p>\n\n Magari sei solo curioso.<\/p>\n\n Magari possiedi una villa del valore di 5 milioni, 10 milioni o 20 milioni di euro e non l’hai mai affittata prima.<\/p>\n\n Forse qualcuno ti ha detto che la tua casa potrebbe fruttare 20.000 \u20ac, 40.000 \u20ac o anche molto di pi\u00f9 a settimana, ma hai sempre scartato l\u2019idea perch\u00e9 non volevi estranei in casa tua.<\/p>\n\n O magari stai gi\u00e0 affittando il tuo immobile, ma ti stai chiedendo se ci sia un modo pi\u00f9 professionale e selettivo per farlo.<\/p>\n\n Non devi per forza mettere l’immobile in vendita per scoprirlo.<\/p>\n\n Per prima cosa possiamo parlare della residenza in privato.<\/p>\n\n Se c’\u00e8 una possibile corrispondenza, possiamo organizzare una valutazione riservata del potenziale locativo dell’immobile e presentarti al nostro partner specializzato.<\/p>\n\n \u00c8 solo a quel punto che riveliamo chi c’\u00e8 dietro l’operazione e spieghiamo nei dettagli come \u00e8 organizzata.<\/p>\n\n Non \u00e8 richiesta alcuna quotazione in borsa.<\/strong><\/p>\n\n Non c’\u00e8 alcun obbligo di procedere.<\/strong><\/p>\n\n E la tua richiesta verr\u00e0 gestita con la massima discrezione.<\/strong><\/p>\n\n Questo \u00e8 forse il principio pi\u00f9 importante di tutti.<\/p>\n\n Una villa di lusso in Costa Azzurra raramente \u00e8 solo un investimento.<\/p>\n\n Potrebbe contenere opere d\u2019arte, mobili e oggetti personali raccolti nel corso di decenni. Potrebbe essere il posto dove i figli e i nipoti trascorrono le loro estati. Il suo valore affettivo potrebbe essere di gran lunga superiore al suo valore economico. <\/p>\n\n L’amministrazione immobiliare deve tenerne conto.<\/p>\n\n L’obiettivo non dovrebbe quindi mai essere quello di far entrare il maggior numero possibile di persone dalla porta principale.<\/p>\n\n L’obiettivo \u00e8 capire se il tuo immobile pu\u00f2 generare un reddito da locazione interessante senza rinunciare alla privacy, alla sicurezza e al piacere di viverci che ti hanno spinto ad acquistarlo in primo luogo.<\/strong><\/p>\n\n Dicci dove si trova la tua villa o il tuo attico, la sua superficie approssimativa e quando la usi di solito.<\/p>\n\n Faremo una prima valutazione della sua posizione nel mercato degli affitti di lusso della Costa Azzurra.<\/p>\n\n Se riteniamo che l’immobile sia adatto, ti presenteremo in via riservata il nostro partner specializzato nella gestione di affitti di lusso.<\/p>\n\n L’identit\u00e0 del nostro partner non viene pubblicata online. Viene comunicata di persona ai proprietari idonei dopo aver ricevuto una richiesta di informazioni. <\/p>\n\n Perch\u00e9 nel mercato immobiliare di lusso, a volte il contatto pi\u00f9 prezioso \u00e8 proprio quello che non trovi su Google.<\/p>\n\n <\/p>\nIl vantaggio sleale<\/h2>\n\n
Affittare una villa da 10 milioni di euro non \u00e8 la stessa cosa che affittare un appartamento per le vacanze<\/h2>\n\n
Non \u00e8 necessario che il tuo immobile sia presente ovunque su Internet<\/h2>\n\n
Gli ospiti vengono selezionati \u2014 non semplicemente accettati<\/h2>\n\n
Raggiungere il pubblico internazionale giusto<\/h2>\n\n
Prezzi intelligenti per la Costa Azzurra<\/h2>\n\n
La gente del posto che si prende cura di una casa di grande valore<\/h2>\n\n
Residenza privata. Ospitalit\u00e0 a cinque stelle. <\/h2>\n\n
Sei sempre tu a decidere<\/h2>\n\n
Quanto potrebbe fruttare la tua villa?<\/h2>\n\n
Hai gi\u00e0 dei giardinieri, delle donne delle pulizie o altre persone di fiducia?<\/h2>\n\n
Perch\u00e9 scegliere \u201cLiving on the C\u00f4te d\u2019Azur\u201d?<\/h2>\n\n
Massima discrezione fin dalla prima conversazione<\/h2>\n\n
Prima la tua casa. Poi l\u2019immobile in affitto. <\/h2>\n\n
Sei curioso di sapere quanto potresti ricavare dalla tua propriet\u00e0?<\/h2>\n\n
Richiedi una valutazione riservata del canone di affitto<\/h3>\n\n