RARE OPPORTUNITY to seize, Beautiful 2-room APARTMENT 53 m²

Description

1/ Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 53 m², idéalement situé au cœur d’une adresse prestigieuse. Traversant et baigné de lumière grâce à son orientation sud et nord, il se niche au 6ᵉ étage d’une résidence d’exception entièrement rénovée.
Le séjour, élégant et lumineux, s’ouvre sur une vaste terrasse de 12 m² grâce à une large baie vitrée, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer, le Palais, le Suquet ainsi que l’emblématique montée des marches. Un cadre unique et incomparable.
Ce bien rare dispose également d’un parking en sous-sol avec un accès direct, un véritable atout sur ce secteur recherché. La résidence, sécurisée et raffinée, accueille en rez-de-chaussée des commerces de grand luxe.
Pour y habiter ainsi que parfait pour un investissement ou une résidence secondaire, cet appartement offre une forte rentabilité locative estimée à environ 6 %, soit un minimum de 80 000 € par an, notamment grâce aux congrès, festivals et séjours touristiques.
Un bien d’exception à saisir sans tarder.

Caractéristiques principales
Surface : 53 m²
Terrasse : 12 m²
Étage : 6ᵉ sur 7
Exposition : Sud / Nord (traversant)
Résidence sécurisée de standing
Stores électriques et volets roulants
Chauffage individuel
Parking en sous-sol avec accès direct par la Croisette
Immeuble construit en 1975
Informations copropriété
Nombre de lots : 50
Charges annuelles : 3 200 €
Taxe foncière : 1 300 €

2/   Discover this stunning 53 m² two-room apartment, ideally located in the heart of a prestigious address. Bright and airy with south and north exposures, it is found on the 6th floor of an exceptional, fully renovated residence.
The elegant, light-filled living area opens onto a large 12 m² terrace through a wide bay window, offering breathtaking panoramic views of the sea, the Palais, Le Suquet, and the iconic red-carpeted steps. A truly unique and incomparable setting.
This rare property also includes underground parking with direct access—a real advantage in this sought-after neighborhood. The secure and refined residence houses luxury shops on the ground floor.
Ideal to live in, as well as perfect for an investment or second home, this apartment offers a strong rental yield estimated at around 6%, equivalent to at least €80,000 per year, boosted by congresses, festivals, and tourist stays.
An exceptional property to snap up without delay.

Main Features
Size: 53 m²
Terrace: 12 m²
Floor: 6th of 7
Exposure: South / North (cross-ventilated)
Secure high-end residence
Electric blinds and shutters
Individual heating
Underground parking with direct access via the Croisette
Building constructed in 1975
Co-ownership information
Number of units: 50
Annual charges: €3,200
Property tax: €1,300

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