TL;DR

Saint-Tropez is een van de internationaal meest bekende vastgoedmarkten aan de Franse Rivièra, waar het aanbod beperkt is. De plaats combineert een historische haven, een compact Provençaals dorpje, gevestigde woonwijken op de heuvels en directe toegang tot de kustlijn van de Golf van Saint-Tropez. Door het zeer hoge aandeel aan tweede woningen, de streng gereguleerde stadsontwikkeling en de beperkte geografische omvang is het aanbod aan onroerend goed zeer selectief en bijzonder geschikt voor internationaal eigendom op lange termijn.

• Locatie: Aan de Golf van Saint-Tropez in de Var, vlakbij Ramatuelle, Gassin, Grimaud, Cogolin en Sainte-Maxime.
• Onroerend goed: Luxe villa’s, dorpshuizen, appartementen in de buurt van de haven, omheinde wooncomplexen, woningen met panoramisch uitzicht op de heuvels, moderne woningen en discrete objecten die niet op de open markt worden aangeboden.
• Levensstijl: Historische haven, Place des Lices, Provençaalse markten, stranden, restaurants, wijngaarden, watersport en het hele jaar door een levendig dorpsleven.
• Investering: Zeer beperkt aanbod, veel tweede woningen en projectontwikkeling die wordt gereguleerd via het gemeentelijke ruimtelijke-ordeningskader.
• Bereikbaarheid: Bereikbaar via de weg vanuit Sainte-Maxime, Cogolin en de rest van de Var; er zijn treinverbindingen vanuit Saint-Raphaël en Les Arcs-Draguignan.
• Het meest geschikt voor: internationale kopers, ondernemers, gezinnen en eigenaren van een tweede woning voor de lange termijn die op zoek zijn naar een wereldwijd erkend adres aan de Rivièra.

Living on the Côte d’Azur werkt samen met betrouwbare lokale partners om openbaar te koop aangeboden woningen, renovatieprojecten, nieuwbouwprojecten en discrete woningen die niet op de markt worden aangeboden in Saint-Tropez en in de hele Golf van Saint-Tropez te vinden. Neem contact met ons op via [email protected].

Waarom zou je een luxe woning in Saint-Tropez kopen?

Saint-Tropez neemt een bijzondere positie in op de vastgoedmarkt van de Franse Rivièra. De gemeente is geografisch gezien compact, geniet internationale bekendheid en valt onder een gedetailleerd lokaal ruimtelijk ordeningskader dat de nieuwbouw en herontwikkeling in de hele gemeente regelt. Het huidige gemeentelijke bestemmingsplan (PLU) is in januari 2026 aangepast en opnieuw goedgekeurd.

Deze beperkte fysieke omvang speelt een centrale rol op de lokale vastgoedmarkt. De vraag kan niet zomaar worden opgevangen door onbeperkte uitbreiding, met name in gevestigde woonwijken en beschermde delen van het historische centrum.

De gemeente eist zelf een bouwvergunning voor projecten zoals nieuwbouw, uitbreidingen, gevelwerkzaamheden, sloopwerkzaamheden en bepaalde verbouwingen in beschermde gebieden.

Saint-Tropez kent ook een zeer kenmerkende woningmarkt. Het INSEE registreerde in 2023 6.902 woningen bij een gemeentelijke bevolking van slechts 3.582 inwoners, wat het uitzonderlijke belang van het bezit van tweede woningen weerspiegelt.

In 2023 bestond ongeveer 68,3% van de woningvoorraad uit tweede woningen of tijdelijke verblijven, terwijl hoofdwoningen ongeveer 27,6% uitmaakten.

Dit betekent dat kopers een markt betreden die sterk wordt gekenmerkt door vrijblijvend bezit, seizoensgebonden gebruik en lange bezitsperiodes, in plaats van de gebruikelijke omzet in stedelijke woningen.

Saint-Tropez spreekt verschillende kopersprofielen aan:

• Internationale kopers die op zoek zijn naar een bestaande tweede woning aan de Middellandse Zee.
• Gezinnen die op zoek zijn naar een woning voor de lange termijn in de Golf van Saint-Tropez.
• Kopers die op zoek zijn naar privacy in de buurt van het dorp en de kust.
• Ondernemers en leidinggevenden die op zoek zijn naar een wereldwijd erkende uitvalsbasis aan de Rivièra.
• Verzamelaars die geïnteresseerd zijn in Provençaalse of historische architectuur.
• Kopers die op zoek zijn naar villa’s met grond en zwembaden.
• Eigenaren die geïnteresseerd zijn in discrete kansen buiten de open markt om.

Villa’s en appartementen te koop in Saint-Tropez

De woningmarkt in Saint-Tropez biedt een verrassend breed aanbod aan woningen, ondanks de beperkte omvang van de gemeente.

Volgens het INSEE waren er in 2023 ongeveer 4.453 appartementen en 2.433 eengezinswoningen, wat betekent dat appartementen ongeveer 64,5% van de totale woningvoorraad uitmaakten en eengezinswoningen ongeveer 35,2%.

In het topsegment van de markt vormen villa’s en privélandgoederen echter een bijzonder belangrijk segment vanwege hun grondoppervlakte, privacy en de nabijheid van stranden of rustigere woonwijken.

Luxe villa’s

Luxe villa’s in de omgeving van Saint-Tropez kunnen beschikken over aangelegde tuinen, zwembaden, meerdere slaapkamersuites, gastenverblijven en ruime buitenruimtes voor gezellig samenzijn.

Woningen die wat verder van de drukste straten van het dorp liggen, spreken vaak kopers aan die op zoek zijn naar privacy, terwijl ze toch op korte rijafstand van de haven en de Place des Lices liggen.

Grond, privacy en bereikbaarheid via de openbare weg kunnen de waarde net zo sterk beïnvloeden als de binnenoppervlakte.

Villa’s vlak bij de stranden

Woningen in de buurt van de kust zijn aantrekkelijk voor kopers die graag gemakkelijk willen zwemmen, wandelen en varen.

Kopers moeten zorgvuldig onderscheid maken tussen woningen in Saint-Tropez zelf en woningen die dichter bij Pampelonne liggen, waarvan een groot deel in het naburige Ramatuelle ligt.

De verkeerssituatie in de zomer moet zorgvuldig worden ingeschat, omdat korte afstanden tijdens de spits aanzienlijk langere reistijden met zich mee kunnen brengen.

Villa’s op een heuvel

Woningen op een hoger gelegen locatie bieden een uitzicht over de Golf, de daken van het dorp of het omliggende platteland.

Deze woningen bieden vaak zowel privacy als een relatief snelle verbinding met het centre.

Kopers dienen de hellingsgraad van de oprit, de steunconstructies en de duurzaamheid van het uitzicht te controleren.

Wooncomplexen met toegangscontrole

Beveiligde privédomeinen kunnen aantrekkelijk zijn voor kopers die waarde hechten aan gecontroleerde toegang en discretie.

Tot het aanbod behoren onder meer villa’s met aangelegde tuinen en gemeenschappelijke of particuliere beveiligingsvoorzieningen.

Kopers dienen naast de specifieke woning ook de domeinkosten, voorschriften en onderhoudsverplichtingen te bekijken.

Dorpshuizen

Woningen in of direct rondom het historische centrum bieden een heel andere levensstijl dan de grote villa’s buiten het dorp.

De woningen kunnen voorzien zijn van traditionele gevels, luiken, balkons, terrassen en compacte indelingen, op loopafstand van de haven en de Place des Lices.

Parkeergelegenheid en toegang voor voertuigen kunnen beperkt zijn, waardoor praktische regelingen extra belangrijk zijn.

Appartementen in de buurt van de haven

Vanuit appartementen in de buurt van het centre zijn restaurants, cafés, winkels en de haven direct bereikbaar.

Luxe woningen beschikken soms over een balkon, uitzicht op de haven of een gerenoveerd historisch interieur.

Kopers moeten de zomerse drukte, het lawaai van restaurants en het bezorgverkeer per straat beoordelen.

Moderne woningen

Gemoderniseerde en eigentijdse woningen spreken kopers aan die op zoek zijn naar de nieuwste technische voorzieningen, maar toch dicht bij het traditionele centre willen wonen.

Tot de voorzieningen behoren onder meer open ruimtes, domotica, airconditioning, moderne zwembaden en geavanceerde beveiligingssystemen.

Bij uitbreidingen, bijgebouwen, zwembaden en ingrijpende aanpassingen aan de buitenkant moet zorgvuldig worden gecontroleerd of deze in overeenstemming zijn met het bestemmingsplan, aangezien lokale bouwprojecten worden gereguleerd via het gemeentelijk bestemmingsplan.

Renovatiemogelijkheden

Oudere woningen kunnen renovatiepotentieel bieden wanneer hun ligging, het perceel en de oorspronkelijke structuur de investering rechtvaardigen.

Er mag echter niet zomaar van worden uitgegaan dat een pand kan worden uitgebreid of ingrijpend verbouwd. Vóór de aankoop dient te worden nagegaan of er een bouwvergunning is vereist en welke bestemmingsplannen van toepassing zijn.

De vastgoedmarkt in Saint-Tropez en officiële woningmarktcijfers

Saint-Tropez heeft een van de woningmarkten in Frankrijk die het meest gericht is op tweede woningen.

Volgens het INSEE telde de gemeente in 2023 3.582 inwoners en ongeveer 1.911 huishoudens.

De totale woningvoorraad bestond uit ongeveer 6.902 woningen. Hiervan waren er ongeveer 1.902 hoofdwoningen, 4.715 tweede woningen of vakantieverblijven en 286 stonden leeg.

Dit komt neer op ongeveer 27,6% hoofdwoningen, 68,3% tweede woningen en 4,1% leegstaande woningen.

In 2023 was ongeveer 51% van de huishoudens die hun hoofdwoning bewoonden eigenaar.

De wooncontinuïteit blijft groot onder huishoudens die er permanent wonen. Ongeveer 58,4 % van de huishoudens woonde in 2023 al minstens tien jaar in dezelfde hoofdwoning.

Het aantal tweede woningen steeg van 4.124 in 2017 tot 4.715 in 2023, terwijl het aantal hoofdwoningen in dezelfde periode daalde van 2.231 tot 1.902.

Gedetailleerde officiële woningstatistieken zijn te raadplegen in het officiële INSEE-dossier over Saint-Tropez.

Factoren die van invloed zijn op de vastgoedwaarden in Saint-Tropez

• Op loopafstand van het dorp en de haven.
• Uitzicht op zee of de Golf.
• Oppervlakte van het perceel en privacy.
• De nabijheid van stranden.
• Ligging en zonlicht.
• Zwembad en buitenruimtes.
• Gastenverblijf.
• Parkeer- en garagecapaciteit.
• Beveiliging en toegang via een poort.
• De staat van het onroerend goed en de kwaliteit van de renovatie.
• Architectonisch karakter.
• Conformiteit met de bestemmingsplannen.
• Toegankelijkheid via de weg in de zomer.
• Blootstelling aan lawaai.
• Blootstelling aan natuurlijke risico’s.

De beste wijken om onroerend goed te kopen in Saint-Tropez

Historisch centrum en haven

Vanuit het dorpscentrum heb je direct toegang tot de haven, restaurants, cafés en winkels.

Het aanbod omvat onder meer appartementen en traditionele dorpshuizen in een omgeving waar je heerlijk kunt wandelen.

Deze wijk is bijzonder geschikt voor kopers die liever direct willen deelnemen aan het leven in Saint-Tropez dan dagelijks naar het centre te moeten pendelen.

Place des Lices

De Place des Lices is een van de belangrijkste ontmoetingsplaatsen van Saint-Tropez.

Het officiële bureau voor toerisme bevestigt dat de Provençaalse markt elke dinsdag- en zaterdagochtend plaatsvindt, waarbij meer dan 100 verkopers naar het plein komen.

Woningen op loopafstand kunnen aantrekkelijk zijn voor kopers die waarde hechten aan het dorpsleven en directe toegang tot restaurants, winkels en markten.

La Ponche

La Ponche is een van de meest historische delen van het oude dorp aan het water.

De woningen in deze buurt bieden een directe verbinding met de oudere visserswijk en de voetgangersstraten.

De beschikbaarheid wordt uiteraard beperkt door de kleine omvang van het district.

Les Salins

De woonwijken in de richting van Les Salins bieden een meer op het strand gerichte omgeving, terwijl ze nog steeds binnen de gemeente Saint-Tropez liggen.

Tot de woningen behoren onder meer villa’s die omgeven zijn door mediterrane vegetatie en tuinen.

Route des Salins

De bredere route richting de oostkust wordt gekenmerkt door bestaande woonhuizen die tussen het dorp en de stranden liggen.

De balans tussen toegankelijkheid, ligging ten opzichte van het land en de weg moet zorgvuldig worden bekeken.

Rustige woonwijken in de heuvels

Hoger gelegen en meer afgelegen woonwijken geven een sterker gevoel van afstand tot het centre.

Deze wijken zijn aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een mooi uitzicht en privacy, maar tegelijkertijd dicht genoeg bij het dorp willen wonen om er dagelijks gebruik van te kunnen maken.

Wonen in Saint-Tropez

Saint-Tropez wordt internationaal geassocieerd met de zomer, maar er is een vaste bevolking die het hele jaar door in de gemeente woont en werkt.

Het officiële inwoneraantal van 3.582 inwoners en ongeveer 1.911 huishoudens bevestigt dat de stad ook buiten het seizoen, dat door het toerisme wordt gekenmerkt, een goed functionerende gemeente blijft.

Winkels, het lokale bestuur, professionele dienstverlening en het gemeenschapsleven gaan ook buiten de hoogseizoenmaanden gewoon door, hoewel het ritme tussen zomer en winter aanzienlijk verschilt.

Voor grotere supermarkten, gezondheidszorg en andere commerciële voorzieningen kunnen inwoners ook terecht in Gassin, Cogolin en Sainte-Maxime.

De historische haven

De haven is nog steeds een van de belangrijkste openbare ruimtes van Saint-Tropez.

Jachten, kleinere boten, cafés en voetgangers gaan hand in hand langs de waterkant, waardoor er dagelijks een verbinding ontstaat tussen de maritieme activiteiten en het dorpscentre.

Kopers van onroerend goed die dicht bij de haven wonen, profiteren van een uitstekende bereikbaarheid te voet, maar moeten de drukte van de zomerse bezoekers wel goed in ogenschouw nemen.

Place des Lices en het leven op de Provençaalse markt

Op de Place des Lices wordt een van de sterkste terugkerende lokale tradities van het dorp in ere gehouden.

Het officiële VVV-kantoor van Saint-Tropez meldt dat de Provençaalse markt elke dinsdag- en zaterdagochtend plaatsvindt, met meer dan 100 kraampjes waar levensmiddelen, bloemen, kleding en streekproducten worden verkocht.

Deze wekelijkse markt versterkt de rol van het plein als een echte lokale ontmoetingsplaats en als trekpleister voor bezoekers.

Dorpsstraten en het dagelijks leven

Het centre heeft zijn compacte, voetgangersvriendelijke karakter behouden, met smalle straatjes, winkels, galeries, cafés en restaurants die zich concentreren rond de haven en de omliggende pleinen.

Als bewoners dicht bij het centre wonen, kunnen ze veel dagelijkse bezigheden te voet afhandelen.

Dit is een van de belangrijkste verschillen tussen woningen in het dorp en villa’s die verder in de omliggende woonwijken liggen.

Stranden in de omgeving van Saint-Tropez

Vanuit de gemeente en de omliggende Golf zijn verschillende stranden en kustgebieden bereikbaar.

Kopers dienen er rekening mee te houden dat Pampelonne, ondanks de nauwe band die het internationaal met Saint-Tropez heeft, grotendeels binnen de gemeentegrenzen van het naburige Ramatuelle ligt.

Les Salins

Les Salins is een van de belangrijkste strandgebieden die gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit de woonwijken van Saint-Tropez.

La Ponche

De historische waterkant rond La Ponche vormt een kleinschalige kustomgeving direct naast het oude dorp.

Pampelonne

Pampelonne ligt in het naburige Ramatuelle en biedt het meest internationaal bekende lange strand van de regio.

Voor kopers van onroerend goed kan de reistijd sterk variëren, afhankelijk van het verkeer in de zomer.

Wijngaarden en het platteland

Het uitgestrekte schiereiland van Saint-Tropez herbergt wijngaarden en een mediterraan landschap dat een vloeiende overgang vormt tussen het dorp, Ramatuelle, Gassin en de kust.

Woonwijken die in de buurt van deze landschappen liggen, kunnen meer visuele openheid bieden dan het compacte centre.

Kopers die naast landbouwgrond wonen, moeten rekening houden met normale landbouwactiviteiten en seizoensgebonden toegang.

Varen en het leven aan de Golfkust

In de Golf van Saint-Tropez kunnen in de hele kuststreek zeil-, boot- en jachtactiviteiten worden beoefend.

Een eigen woning biedt dus de mogelijkheid om het dorpsleven te combineren met directe toegang tot het varen op de Middellandse Zee.

In Cogolin, Grimaud en Sainte-Maxime zijn nog meer jachthavens en maritieme diensten beschikbaar.

Bereikbaarheid van Ramatuelle

Ramatuelle ligt direct naast Saint-Tropez en bestrijkt een groot deel van het gebied rond Pampelonne.

De twee gemeenten werken op het gebied van levensstijl nauw samen, maar blijven toch afzonderlijke vastgoedmarkten.

Kopers moeten altijd nagaan in welke gemeente een woning zich daadwerkelijk bevindt die in advertenties algemeen wordt aangeduid als „Saint Tropez“.

Routebeschrijving naar Gassin

Gassin zorgt voor aanvullende infrastructuur op het gebied van woningen, bedrijfsgebouwen en gezondheidszorg in de Golfregio.

Door zijn ligging is het een van de handige voorzieningen waar de vaste inwoners van Saint-Tropez gebruik van maken.

Bereikbaarheid van Sainte-Maxime

Sainte-Maxime ligt aan de overkant van de Golf en biedt extra winkels, voorzieningen en kustinfrastructuur.

Het verkeer rond de Golf kan in de zomer erg druk worden.

Reistijden en bereikbaarheid per regio

De geschatte reistijden over de weg onder normale omstandigheden zijn onder meer:

• Ramatuelle: ongeveer 10 tot 20 minuten.
• Gassin: ongeveer 10 tot 20 minuten.
• Cogolin: ongeveer 15 tot 25 minuten.
• Grimaud: ongeveer 20 tot 30 minuten.
• Sainte-Maxime: ongeveer 25 tot 40 minuten.
• La Croix Valmer: ongeveer 20 tot 30 minuten.
• Cavalaire-sur-Mer: ongeveer 30 tot 40 minuten.
• Saint Raphael: ongeveer 60 tot 80 minuten.
• Les Arcs – Draguignan: ongeveer 60 tot 80 minuten.
• Luchthaven Toulon-Hyères: ongeveer 60 tot 90 minuten.
• Luchthaven Nice Côte d’Azur: ongeveer 90 tot 120 minuten.

Door het zomerverkeer kunnen al deze reistijden aanzienlijk toenemen.

Spoorwegverbindingen

Saint-Tropez heeft geen eigen treinstation.

Inwoners maken voor regionale en langeafstandsreizen per trein doorgaans gebruik van Saint-Raphaël-Valescure of Les Arcs-Draguignan.

De actuele dienstregeling en tickets kun je bekijken via SNCF Connect.

Luchthavens

De luchthaven Toulon Hyères is een van de dichterbij gelegen commerciële luchthavens, terwijl de luchthavens Nice Côte d’Azur en Marseille Provence een uitgebreider internationaal netwerk bieden.

De reistijden zijn sterk afhankelijk van het verkeer, vooral in de zomer.

Scholen en gezinsleven

Saint Tropez zorgt voor lokaal onderwijs en gemeentelijke voorzieningen voor gezinnen die er permanent wonen.

In de hele Golf van Saint-Tropez zijn er diverse opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

Internationale gezinnen die behoefte hebben aan specifieke internationale leerplannen, moeten er wellicht rekening mee houden dat de reisafstanden groter zijn dan in Nice of Sophia Antipolis.

Gezondheidszorg en dagelijkse dienstverlening

In en rond Saint-Tropez zijn lokale artsen, apotheken en voorzieningen beschikbaar.

Gassin en de omliggende gemeenschappen in de Golf bieden aanvullende medische voorzieningen en een uitgebreidere commerciële infrastructuur.

Kopers die van plan zijn zich hier permanent te vestigen, moeten de toegang tot gezondheidszorg en de mogelijkheden om in de zomer op reis te gaan meenemen in hun zoekcriteria voor een woning.

Vastgoedbeheer en vastgoeddiensten

Professioneel vastgoedbeheer is vooral belangrijk in een markt waar veel woningen als tweede woning worden gebruikt.

Tot de diensten behoren onder meer het beheer van sleutels, schoonmaak, zwembadonderhoud, tuinonderhoud, veiligheidscontroles, technisch onderhoud en het voorbereiden van de woning voor de aankomst van de eigenaar.

Voor grotere landgoederen kan het nodig zijn om vast of op vaste tijdstippen inzetbaar personeel in dienst te nemen.

Verhuur- en beleggingspotentieel

Saint-Tropez kent een zeer gespecialiseerde markt voor luxe verhuur, die wordt aangedreven door internationale seizoensgebonden vraag.

Luxe seizoensvilla’s

Grote villa’s met zwembad, meerdere slaapkamersuites, veel privacy en een goede verbinding met het dorp of de stranden kunnen hoogwaardige seizoenshuurders aantrekken.

Voor dit segment bestemde panden hebben vaak behoefte aan conciërgediensten, schoonmaak, beveiliging en professioneel beheer.

Dorpsappartementen

Appartementen in het centrum kunnen aantrekkelijk zijn voor bezoekers die graag te voet naar de haven, de restaurants en de Place des Lices willen gaan.

Er moet zorgvuldig rekening worden gehouden met geluidsoverlast, parkeer- en toegangsbeperkingen.

Langetermijnverhuur

Het aanbod aan langetermijnverhuur is kleiner dan de seizoensgebonden vraag, maar richt zich op permanente bewoners en lokale beroepsbeoefenaars.

Huurvoorwaarden

Eigenaren die overwegen om gemeubileerde toeristische accommodatie aan te bieden, dienen de geldende gemeentelijke en nationale voorschriften te controleren voordat ze een woning adverteren.

Officiële nationale informatie is beschikbaar via Service Public.

Huurinkomsten zijn nooit gegarandeerd. Personeelskosten, beheer, verzekeringen, nutsvoorzieningen, zwembadonderhoud, tuinonderhoud, schoonmaak, belastingen en leegstand moeten allemaal worden meegenomen in de financiële prognoses.

Planning en ontwikkelingsbeperkingen

Stedenbouw is in Saint-Tropez van bijzonder groot belang vanwege de beperkte omvang van de gemeente en de kwetsbare woonomgeving.

Het huidige bestemmingsplan (PLU) van de gemeente omvat bestemmingsplannen, voorschriften, gereserveerde locaties en erfdienstbaarheden voor openbare nutsvoorzieningen. De huidige gewone wijziging ervan is op 27 januari 2026 door de gemeenteraad goedgekeurd.

Eigenaren van onroerend goed moeten een bouwvergunning aanvragen voor tal van soorten werkzaamheden, waaronder nieuwbouw, uitbreidingen, gevelwijzigingen, sloopwerkzaamheden en bepaalde projecten in beschermde gebieden.

De gemeentelijke dienst voor ruimtelijke ordening wijst het stadscentrum bovendien uitdrukkelijk aan als een sector die bijzondere bescherming geniet.

Kopers mogen er daarom nooit zomaar van uitgaan dat een woning automatisch kan worden vergroot of ingrijpend kan worden verbouwd.

Natuurlijke risico’s en technische overwegingen

Saint-Tropez combineert kustlijn, heuvels en mediterrane vegetatie.

Afhankelijk van het onroerend goed kunnen relevante overwegingen onder meer betrekking hebben op bosbranden, afwatering, bodemgesteldheid, blootstelling aan de zee en stormen.

Officiële informatie over natuurrisico’s per perceel is te raadplegen via Géorisques.

Nieuwbouwwoningen te koop in Saint-Tropez

Het aanbod van nieuwe woningen wordt relatief beperkt door de beperkte oppervlakte van de gemeente, de bestaande bebouwing en de ruimtelijke ordeningsmaatregelen.

Tot de beschikbare mogelijkheden behoren onder meer vrijstaande moderne villa’s, omvangrijke renovatieprojecten en kleinere woonprojecten van hoge kwaliteit.

Moderne woningen kunnen het volgende bieden:

• Verbeterde energieprestaties.
• Hedendaagse architectuur.
• Grote ramen en veel natuurlijk licht.
• Efficiënte verwarming en koeling.
• Eigen terrassen en tuinen.
• Zwembaden.
• Domotica.
• Geavanceerde beveiliging.
• Het opladen van elektrische voertuigen.
• Minder dringende renovatiebehoeften.

Kopers dienen vóór de aankoop zorgvuldig de bouwvergunning, de garanties van de projectontwikkelaar en de bouwvoorschriften te controleren.

Bekijk al ons nieuwbouwaanbod te koop in Saint-Tropez en de omliggende Golf van Saint-Tropez.

Hoe koop je onroerend goed in Saint-Tropez?

1. Kies de levensstijl die het beste bij je past

Kopers moeten eerst kiezen tussen het dorpsleven, toegang tot het strand, een panoramisch uitzicht op de heuvels of maximale privacy.

2. De toegankelijkheid in de zomer beoordelen

Een woning die in de winter op tien minuten afstand van het centre ligt, kan tijdens de drukke zomermaanden aanzienlijk meer tijd in beslag nemen.

3. Beoordeel het terrein en de privacy

Kopers van een villa moeten rekening houden met de bruikbare grondoppervlakte, de aangrenzende percelen, de ligging ten opzichte van de weg en de tuin.

4. Bekijk het pand zorgvuldig

Technische inspecties moeten betrekking hebben op de dakbedekking, de constructie, de elektrische installaties, het sanitair, de verwarming, de koeling, zwembaden, de afwatering en de buitenruimtes.

5. Controleer of de planning aan de voorschriften voldoet

Bestaande uitbreidingen, bijgebouwen, zwembaden en garages moeten worden vergeleken met de goedgekeurde bouwdocumentatie.

6. Bevestig toekomstige ontwikkelingsrechten

Kopers dienen professioneel advies in te winnen op het gebied van ruimtelijke ordening voordat ze ervan uitgaan dat ze een pand kunnen uitbreiden of ingrijpend verbouwen.

7. Doe een bod

In een schriftelijk bod worden doorgaans het onroerend goed, de voorgestelde prijs, de geldigheidsduur en de relevante financieringsvoorwaarden vermeld.

8. Onderteken de voorlopige overeenkomst

Zodra er overeenstemming is bereikt, ondertekenen de partijen doorgaans een „compromis de vente” of een „promesse de vente”.

9. Uitgebreid juridisch onderzoek

De notaris controleert de eigendomsverhoudingen, de grenzen, de erfdienstbaarheden, de bestemmingsplannen en de juridische documentatie.

Bij bijzondere onroerende goederen kan het raadzaam zijn om aanvullend advies in te winnen bij architecten, taxateurs, ingenieurs en belastingdeskundigen.

10. Onderteken de definitieve akte

De eigendomsoverdracht vindt plaats via de authentieke akte, nadat de juridische controles zijn afgerond en de vereiste betalingen zijn voldaan.

Controles die je moet uitvoeren voordat je iets koopt

• Eigendomsrecht en perceelgrenzen.
• Officiële woonruimte.
• Conformiteit met de bestemmingsplannen.
• Bestaande bouwvergunningen.
• Vergunning voor een zwembad.
• Status van de gastenverblijven.
• Erfdienstbaarheden en toegangsrechten.
• Toestand van het dak en de constructie.
• Afwatering.
• Blootstelling aan natuurlijke risico’s.
• Blootstelling aan het zeewater.
• Toegankelijkheid via de weg in de zomer.
• Parkeer- en garagevoorzieningen.
• Beveiligingsvereisten.
• Energieprestaties.
• Huurvoorwaarden.
• Franse belastingwetgeving en successieplanning.

Officiële informatie over onroerendgoedtransacties in Frankrijk en de rol van de notaris is te vinden via Notaires de France.

Veelgestelde vragen over onroerend goed in Saint-Tropez

Is Saint-Tropez een goede plek om onroerend goed te kopen?

Saint-Tropez kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een wereldwijd bekende locatie aan de Rivièra, met een zeer grote vraag naar tweede woningen, een beheerste bebouwing en een beperkt aanbod.

Waar ligt Saint-Tropez?

Saint-Tropez ligt aan de Golf van Saint-Tropez in het departement Var in Zuid-Frankrijk.

Hoeveel mensen wonen er in Saint-Tropez?

De gemeente telde in 2023 officieel 3.582 inwoners.

Is Saint-Tropez vooral een markt voor tweede woningen?

Ja. In 2023 bestond ongeveer 68,3% van de woningvoorraad uit tweede woningen of tijdelijke verblijfsplaatsen.

Hoeveel woningen zijn er in Saint-Tropez?

Volgens het INSEE waren er in 2023 ongeveer 6.902 woningen in de gemeente.

Zijn er meer appartementen of huizen?

Appartementen maakten in 2023 ongeveer 64,5% van de woningvoorraad uit, terwijl eengezinswoningen ongeveer 35,2% uitmaakten.

Welke soorten luxe onroerend goed zijn er beschikbaar?

Kopers kunnen hier villa’s, omheinde wooncomplexen, dorpshuizen, appartementen in de buurt van de haven, woningen met panoramisch uitzicht en moderne woningen vinden.

Is de markt op de Place des Lices het hele jaar door geopend?

Het officiële toeristenbureau vermeldt dat de Provençaalse markt elke dinsdag- en zaterdagochtend plaatsvindt.

Ligt Pampelonne in Saint-Tropez?

Pampelonne wordt internationaal vaak in één adem genoemd met Saint-Tropez, maar het grootste deel van het strand ligt in het naburige Ramatuelle.

Is Saint-Tropez geschikt om er permanent te wonen?

Ja. Er woont het hele jaar door een vaste lokale bevolking in de gemeente, hoewel het ritme tussen zomer en winter aanzienlijk verschilt.

Is Saint-Tropez geschikt voor gezinnen?

Ja, met name voor gezinnen die op zoek zijn naar een villa om op lange termijn te bezitten, hoewel de behoeften op het gebied van onderwijs en vervoer zorgvuldig moeten worden bekeken.

Heeft Saint-Tropez een treinstation?

Nee. Inwoners maken voor treinreizen meestal gebruik van Saint Raphael Valescure of Les Arcs Draguignan.

Is een auto nodig?

Buiten het dorpscentre is een auto over het algemeen handig, hoewel bewoners in het centrum veel dagelijkse bezigheden te voet kunnen afhandelen.

Mogen buitenlanders onroerend goed kopen in Saint-Tropez?

Ja. Buitenlandse kopers kunnen in het algemeen onroerend goed in Frankrijk kopen. Het is raadzaam om specifiek juridisch en fiscaal advies in te winnen met betrekking tot financiering, eigendom en erfenis.

Kan ik een luxe villa verhuren?

Dat zou kunnen, maar eigenaren moeten zich wel op de hoogte stellen van de gemeentelijke voorschriften, belastingregels, registratievereisten en de geldende nationale regelgeving.

Kan ik een villa gemakkelijk uitbreiden?

Niet per se. Saint-Tropez kent een actief bestemmingsplan en het is raadzaam om vóór de aankoop na te gaan welke bouwrechten er gelden.

Zijn er nieuwe ontwikkelingen?

Ja, maar het aanbod aan nieuwe woningen is beperkt in vergelijking met de grotere steden aan de Rivièra.

Zijn er woningen beschikbaar die niet op de markt staan?

Ja. Sommige van de meest exclusieve villa’s en landgoederen worden discreet te koop aangeboden nadat de koper is gescreend.

Bekijk het aanbod aan woningen in Saint-Tropez

Saint-Tropez biedt een zorgvuldig samengesteld aanbod van luxe villa’s, omheinde landgoederen, historische dorpshuizen, appartementen in de buurt van de haven en woningen gelegen tussen het dorp, de omliggende heuvels en de Middellandse Zeekust.

Living on the Côte d’Azur werkt samen met betrouwbare partners in Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin, Grimaud, Cogolin, Sainte-Maxime, La Croix-Valmer en de bredere omgeving van de Golf van Saint-Tropez. Bekijk het aanbod aan woningen in Saint-Tropez.

Wij kunnen u helpen bij het vinden van woningen die openbaar te koop staan, renovatieprojecten, nieuwbouwprojecten en discrete objecten die niet op de markt worden aangeboden.

Geef ons uw budget, de sector van uw voorkeur, het aantal slaapkamers, het beoogde gebruik en de essentiële vereisten door. Wij kunnen dan een gerichte selectie van vastgoedobjecten samenstellen en geschikte mogelijkheden in overleg met onze lokale partners regelen.

Neem contact met ons op: [email protected]