Grote bouwkavels, gegarandeerde bouwvergunning, panoramisch uitzicht en de mogelijkheid om uw eigen privévilla te bouwen op slechts enkele minuten van het centre van Cassis.
Dit soort kansen doen zich zelden voor aan de Middellandse Zeekust.
In Cassis, direct grenzend aan de spectaculaire natuur van het Nationaal Park Calanques, is een beperkte reeks particuliere bouwkavels beschikbaar gekomen voor kopers die hun eigen villa in Zuid-Frankrijk willen bouwen.
Dit is niet zomaar een stuk grond dat op een onzekere ruimtelijke ordeningsprocedure wacht. Er zijn al aanzienlijke administratieve en technische voorbereidingen getroffen, waardoor kopers zich kunnen richten op iets veel spannenders:
hun eigen thuis creëren op een van de meest bijzondere locaties aan de Middellandse Zeekust.
Bouwgrond te koop in Cassis
Cassis wordt aan alle kanten omringd door de Middellandse Zeekust, wijngaarden en beschermde natuurgebieden. Dit draagt mede bij aan het unieke karakter van het dorp — maar het maakt het ook bijzonder moeilijk om geschikte bouwgrond te vinden.
Dit particuliere woonproject bestaat uit een klein aantal afzonderlijke percelen met een oppervlakte van ongeveer 1.000 m² tot meer dan 1.700 m².
De huidige grondprijzen beginnen bij 1,19 miljoen euro; verschillende percelen zijn al gereserveerd of wekken belangstelling bij kopers.
De ligging is uitzonderlijk: op ongeveer vijf minuten van het dorp Cassis en de baaien, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied van het Nationaal Park Calanques. Alle percelen bieden uitzicht op Cap Canaille, terwijl bepaalde percelen bovendien uitzicht op de Middellandse Zee bieden.
Voor iemand die op zoek is naar een perceel te koop in Cassis om er een villa op te bouwen, is dit een buitengewoon complete kans.
Waarom is deze kans in Cassis zo bijzonder?
Een mooi stuk grond kopen is één ding. Maar of je ook het huis mag bouwen dat je voor ogen hebt, is iets heel anders.
Dat onderscheid is met name van belang in gewilde gebieden in Zuid-Frankrijk, waar bestemmingsplannen en beschermde landschappen nieuwbouw bemoeilijken kunnen.
Hier is een groot deel van die onzekerheid al weggenomen.
Volgens de documentatie van de projectontwikkelaar van september 2026 is de hoofdbouwvergunning verleend en is er geen beroep meer tegen mogelijk, is de vereiste R.442-18-toestemming verkregen, zijn er zes bouwvergunningen aangevraagd, is er een opleveringsgarantie van kracht en zijn de infrastructuurwerkzaamheden in volle gang.
Voor een internationale koper maakt dit het fundamenteel anders dan de aankoop van een op zichzelf staand stuk grond in Frankrijk, waarbij de administratieve procedure helemaal vanaf nul moet worden gestart.
Bouw je eigen villa in Cassis
Er is nog een reden waarom we deze kans bijzonder interessant vinden.
Veel kopers die op zoek zijn naar een luxe villa in Cassis komen er uiteindelijk achter dat ze concessies moeten doen.
De locatie is prima, maar de architectuur laat te wensen over. Het uitzicht is prachtig, maar het huis moet grondig worden gerenoveerd. Er zijn te weinig slaapkamers, de buitenruimtes zijn verouderd of de indeling past simpelweg niet bij de hedendaagse mediterrane levensstijl.
Hier wordt de aanpak omgedraaid.
Kies eerst je locatie en perceel. Ontwerp vervolgens de villa helemaal naar jouw eigen woonwensen.
Afhankelijk van het specifieke project en de geldende vergunningen kan dat betekenen: royale leefruimtes binnen en buiten, een zwembad, aangelegde mediterrane tuinen, gastenverblijven, een thuiskantoor, een buitenkeuken en terrassen die zijn ontworpen met het oog op de zon en het uitzicht.
Voor elk perceel is een indicatief bouwbudget beschikbaar, evenals de mogelijkheid om een beroep te doen op een referentiearchitect.
Beschikbare bouwkavels in Cassis
Op het moment van schrijven staan er drie percelen te koop die direct beschikbaar zijn:
| Bouwkavel | Geschatte oppervlakte | Huidige vraagprijs |
|---|---|---|
| Perceel 4 | 1.071 m² | 1.650.000 euro |
| Perceel 5 | 1.094 m² | 1.330.000 euro |
| Perceel 6 | 1.168 m² | 1.190.000 euro |
Andere percelen binnen het project zijn al gereserveerd of er zijn serieuze gegadigden voor. De beschikbaarheid kan daarom snel veranderen.
We raden u aan om de huidige beschikbaarheid bij ons te navragen voordat u een bezoek plant.
Wonen in Cassis
Langs de hele Middellandse Zee vind je tal van glamoureuze bestemmingen, maar Cassis is erin geslaagd iets te behouden wat steeds moeilijker te vinden is: de sfeer van een echt Provençaals kustdorpje.
De oude haven vormt nog steeds het hart van het dorp, omringd door restaurants en terrassen. Buiten het dorp liggen wijngaarden, stranden, de indrukwekkende kalkstenen kliffen van Cap Canaille en de buitengewone landschappen van de Calanques.
Het zorgt voor een heel andere levensstijl dan in de grotere vakantieoorden aan de Franse Rivièra.
Je kunt de ochtend doorbrengen met een wandeling door het dorp, een boottochtje maken naar de Calanques, lunchen met uitzicht op de haven en binnen enkele minuten terugkeren naar de privacy van je eigen villa.
Voor internationale kopers die op zoek zijn naar een woning in de Provence in plaats van alleen maar een vakantiehuis, is dat onderscheid van belang.
Een nieuwe villa in plaats van de renovatie van iemand anders
Er is ook een financiële en praktische kwestie die het overwegen waard is.
Op dit marktsegment kan het zijn dat een bestaande villa nog een ingrijpende renovatie nodig heeft om de architectuur, energieprestaties, technologie, badkamers, keuken en buitenruimtes aan de hedendaagse normen te laten voldoen.
Het kopen van grond en het bouwen van een nieuwe villa is een heel ander verhaal.
In plaats van extra te betalen voor de renovatie van iemand anders, kunt u het bouwbudget besteden aan de architectuur, de materialen en de specificaties die voor u belangrijk zijn.
De projectontwikkelaar gaat er momenteel van uit dat het algemene profiel van de kopers een budget heeft dat grofweg tussen de 1,8 miljoen en 3,5 miljoen euro ligt, afhankelijk van het gekozen perceel, de bouw en de specificaties.
Gebouw naast het Nationaal Park Calanques
Deze locatie verdient bijzondere aandacht.
Het project ligt direct aan de rand van het Nationaal Park Calanques, en niet binnen het beschermde park zelf.
Die nabijheid vormt een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht ervan.
Het Parc National des Calanques is een van de meest kenmerkende landschappen van dit deel van de Middellandse Zee: steile kalkstenen kliffen, turquoise baaien, mediterrane vegetatie en kilometers beschermde kustlijn tussen Marseille en Cassis.
Het bezit van een nieuwbouwwilla in deze omgeving, op slechts enkele minuten van Cassis, is een kans die zich zelden voordoet.
Wat kun je bouwen?
Elk perceel moet afzonderlijk worden bekeken.
In mei 2026 zijn er zes bouwvergunningen aangevraagd voor het project, en de projectdocumentatie bevat informatie over de afzonderlijke percelen, plattegronden, architectonische visualisaties en indicatieve bouwbegrotingen.
In plaats van algemene bouwbeloften online te publiceren, bespreken we de mogelijkheden van elk beschikbaar perceel liever rechtstreeks met geïnteresseerde kopers.
Zo kunnen wij het perceel aanpassen aan uw wensen, in plaats van andersom.
Geef ons bijvoorbeeld aan wat de geschatte woonoppervlakte is die u wenst, het aantal slaapkamers, of uitzicht op zee voor u essentieel is, hoeveel buitenruimte u nodig heeft en wat uw totale investeringsbudget is.
Vervolgens kunnen we bepalen welk beschikbaar perceel en welk villaconcept onze aandacht verdienen.
Grond kopen in Cassis als internationale koper
Internationale kopers zijn van harte welkom. Het project is speciaal gericht op kopers uit Frankrijk en het buitenland, en er kan volledige informatie in het Engels worden verstrekt voordat u naar Cassis reist.
Voor serieuze kopers kunnen wij aanvullende informatie verstrekken, waaronder:
- huidige beschikbaarheid van kavels en prijzen;
- specificaties per perceel;
- plattegronden;
- architecturale en 3D-visualisaties;
- indicatieve bouwbegrotingen;
- informatie over de vergunningen en de ontwikkeling;
- contact met de architect en het projectteam; en
- het organiseren van een privébezoek ter plaatse in Cassis.
Zo kunt u de kans op afstand beoordelen voordat u besluit of u de reis wilt maken.
Op zoek naar een bouwkavel voor een villa in Cassis?
Als u op zoek bent naar bouwgrond in Cassis, een perceel in de buurt van de Calanques of een kans om een nieuwe luxe villa in de Provence te bouwen, dan is dit volgens ons een optie die serieus in overweging verdient.
Er maakt slechts een zeer beperkt aantal percelen deel uit van dit particuliere bouwproject, en voor verschillende daarvan is al een reservering gemaakt of bestaat er actieve belangstelling.
Living on the Côte d’Azur is aangesteld om voor dit project internationale marketing te verzorgen en kopers te werven.
Wij kunnen gekwalificeerde kopers voorzien van de volledige presentatie van het particuliere project en de actuele beschikbaarheid, en zorgen voor rechtstreeks contact met het projectteam en een locatiebezoek.
Neem contact met ons op voor het dossier over het Private Cassis-project en laat ons weten wat u in Cassis zou willen bouwen.
//