Al jaren is Cannes een van de meest gewilde vastgoedmarkten aan de Franse Rivièra. Maar in 2026 bewijst de stad opnieuw dat de beste adressen in Cannes niet alleen prachtige plekken zijn om te wonen – ze behoren ook tot de meest waardevolle in heel Frankrijk.
Volgens de laatste cijfers bedraagt de prijs van een straat in Cannes nu meer dan €11.800 per vierkante meter, waarmee het een van de duurste straten van het land is. Maar voor kopers die verder kijken dan Parijs, blijft Cannes iets unieks bieden: uitzicht op zee, levensstijl, veiligheid en internationaal prestige gecombineerd op één locatie.(cannes-actus.com)
Het duurste adres in Cannes
De blikvanger in 2026 is Gray Street, gelegen tussen de beroemde Croisette en de Rue d’Antibes. De vastgoedprijzen zijn er nu gemiddeld bijna €12.000 per m². Vlak daarachter komt de iconische Boulevard de la Croisette, waar de gemiddelde prijs ongeveer €11.458 per m² is.
Deze prijzen plaatsen Cannes op de vierde plaats van de duurste locaties aan de Franse Rivièra, alleen achter de ultra-exclusieve gebieden van Antibes en Nice. In het prestigieuze gebied Cap d’Antibes, de Chemin de la Garoupe nu gemiddeld meer dan € 12.300 per m², terwijl Mont Boron in Nice de € 12.000 per m² overschrijdt.
Toch blijft Cannes anders. Hier betalen kopers niet alleen voor vierkante meters. Ze betalen voor de ervaring van wonen aan zee, op loopafstand van designerboetieks, privéstranden, restaurants met Michelinsterren en wereldberoemde evenementen zoals het filmfestival van Cannes.
Waarom kopers voor Cannes blijven kiezen
Wat Cannes zo veerkrachtig maakt, is dat het verschillende soorten kopers tegelijkertijd aanspreekt:
- Internationale investeerders op zoek naar een veilige markt voor luxe onroerend goed
- Gezinnen die een tweede huis aan zee willen
- Kopers die van plan zijn een deel van het jaar in Frankrijk door te brengen en de rest van het jaar hun huis te verhuren
- Gepensioneerden op zoek naar een combinatie van klimaat, gezondheidszorg en levenskwaliteit
- Ondernemers en bedrijfseigenaren die waarde hechten aan de gemakkelijke toegang tot Monaco, de luchthaven van Nice en de rest van Europa
Hoewel de gemiddelde vastgoedprijs in heel Cannes dichter bij €6.000 per m² ligt, is er een enorm verschil tussen wijken. Adressen aan zee, luxe villa’s en appartementen met panoramisch uitzicht kunnen gemakkelijk boven de €20.000 of zelfs €30.000 per m² uitkomen.
Daarom is het essentieel om te weten waar je moet kopen.
Een koper die alleen kijkt naar de hoofdprijs voor “Cannes” kan het verschil missen tussen:
- De glamour en het verhuurpotentieel van de Croisette
- De authentieke charme van Le Suquet
- Het gemak van Rue d’Antibes
- De rust en het uitzicht op zee van Californie en Super Cannes
- De meer waardegerichte mogelijkheden in Le Cannet en lager Croix-des-Gardes
Cannes is niet alleen voor miljonairs
Veel kopers denken dat Cannes onbereikbaar is geworden. In werkelijkheid zijn er nog steeds aantrekkelijke mogelijkheden voor kopers die de markt goed kennen.
Bijvoorbeeld, terwijl de Croisette enkele van de hoogste prijzen in Frankrijk vraagt, bieden veel nabijgelegen gebieden nog steeds uitstekende appartementen, terrassen, uitzicht op zee of verhuurmogelijkheden tegen aanzienlijk lagere prijzen. De sleutel is begrijpen waar de toekomstige vraag waarschijnlijk zal toenemen.
Buurten op slechts een paar minuten van het centrum profiteren vaak van dezelfde levensstijl en huuraanbod, maar tegen veel toegankelijkere prijzen. Voor investeerders kunnen deze de sterkste combinatie van kapitaalgroei en huurrendement vertegenwoordigen.
Waarom werken met Living aan de Côte d’Azur
Wanneer een markt duurder en concurrerender wordt, hebben kopers meer nodig dan een standaard vastgoedportaal. Ze hebben iemand nodig die begrijpt waar de echte kansen liggen.
Dat is waar Wonen aan de Côte d’Azur om de hoek komt kijken.
In tegenstelling tot veel makelaars die alleen hun eigen portfolio tonen, doorzoekt Living on the Côte d’Azur de gehele markt aan de Rivièra. Of je nu op zoek bent naar een appartement aan de Croisette, een villa in Californie, een beleggingspand in Le Cannet of een huis buiten de markt met uitzicht op zee, wij helpen je de beste beschikbare mogelijkheden te vergelijken. Neem een kijkje naar onze dagelijks bijgewerkte koopwoningen in Cannes.
Als een in Nederland opgerichte kopersagent die actief is aan de hele Franse Rivièra, combineren we lokale kennis met een internationaal perspectief. We begeleiden kopers door het volledige proces: het selecteren van de juiste buurt, het vergelijken van prijzen, het regelen van bezichtigingen, het begrijpen van de Franse aankoopkosten en het helpen bij onderhandelingen.
Voor kopers die lezen dat “Cannes te duur is”, is ons antwoord simpel: de beste straten mogen dan wel tot de duurste van Frankrijk behoren, maar er zijn nog steeds uitstekende mogelijkheden als je weet waar je moet zoeken.
En dat is precies wat we doen.(cannes-actus.com)
Natuurlijk vertellen gemiddelde prijzen per vierkante meter niet het hele verhaal. In Cannes bereiken sommige eigendommen veel hogere waarden omdat ze echt uniek zijn. Een penthouse met 180° zeezicht over de Baai van Cannes, een Belle Époque villa in Californie met originele architectuur of een appartement op de Croisette met een uitzonderlijk terras kunnen een prijs opbrengen die ver boven het lokale gemiddelde ligt.
Luxueus vastgoed volgt dezelfde logica als een Bugatti Chiron of een werk van Keith Haring: uniciteit heeft zijn prijs. Wanneer er maar één woning is zoals deze, met een zeldzame locatie, een buitengewoon uitzicht of een architecturale stamboom, vergelijken kopers niet langer vierkante meters. Ze concurreren voor iets dat niet kan worden gerepliceerd.
Daarom worden sommige uitzonderlijke eigendommen in Cannes verkocht voor €20.000, €30.000 of zelfs meer per m². In de wereld van ultra-prime onroerend goed is zeldzaamheid vaak belangrijker dan grootte. Neem contact met ons op voor alle eigendommen, online en off-market
//
