Dubai South, voorheen bekend als Dubai World Central, is een transformatief stadsproject rond Al Maktoum International Airport, ontworpen om een zelfvoorzienende stad in de Verenigde Arabische Emiraten te worden. Deze ambitieuze ontwikkeling integreert woon-, winkel- en industriegebieden en creëert een dynamisch knooppunt voor wonen, werken en vrije tijd.

Dubai South, strategisch gelegen met een geavanceerde infrastructuur, staat klaar om het stedelijk leven in de regio een nieuwe betekenis te geven met een mix van moderne voorzieningen, economische kansen en duurzaam design. De nabijheid van belangrijke vervoersnetwerken, waaronder de Dubai Metro en luchthaven Al Maktoum, verbetert de bereikbaarheid en vormt daarmee een cruciaal onderdeel van Dubai’s langetermijngroeistrategie.

Dubai Zuid: een visionaire stedelijke ontwikkeling

Dubai South beslaat een enorm gebied en is ontworpen om te voldoen aan diverse behoeften. Het project omvat verschillende wijken, die elk bijdragen aan de visie van een holistisch stedelijk ecosysteem. Emaar South, ontwikkeld door Emaar Properties, onderscheidt zich als een modern woon- en lifestylecentrum. Het beschikt over een kampioenschapsgolfbaan, weelderige parken, winkelcentra en wooncomplexen, die luxe combineren met functionaliteit. Het Residential District biedt een verscheidenheid aan woonopties, waaronder appartementen, herenhuizen en villa’s. The Pulse is een opvallende wijk in dit gebied, bekend om zijn stijlvolle herenhuizen en villa’s, ontworpen voor modern wonen.

Expo City Dubai, een ander belangrijk onderdeel, bouwt voort op de erfenis van Expo 2020. Dit bruisende gebied omvat beursterreinen, hotels, sportfaciliteiten en culturele attracties, waardoor het een wereldwijde bestemming voor evenementen en toerisme is. De Logistics City ondersteunt de operationele behoeften van Al Maktoum Airport en omliggende bedrijven en versterkt de rol van Dubai South als logistiek en handelsknooppunt. Extra voorzieningen, zoals de Pulse Community Mall, de GEMS Founders School en het NMC Royal Hospital, zorgen ervoor dat inwoners toegang hebben tot winkels, onderwijs en gezondheidszorg, wat de leefbaarheid van het gebied ten goede komt.

Recente ontwikkelingen in Dubai South, zoals beschreven in het verstrekte document, benadrukken de voortdurende evolutie ervan. De integratie van Dubai Investments Park en Dubai Investments Park-2 breidt het industriële en commerciële landschap verder uit en trekt bedrijven aan die op zoek zijn naar strategische locaties. De connectiviteit van de Dubai Metro zorgt voor naadloze toegang tot andere delen van de stad, terwijl Al Maktoum Airport, dat een van ’s werelds grootste luchthavens zal worden, Dubai South positioneert als een wereldwijd luchtvaartknooppunt. Deze ontwikkelingen sluiten aan bij Dubai’s visie om zijn economie te diversifiëren en zo innovatie en duurzaamheid te bevorderen.

Dubai Zuid: een visionaire stedelijke ontwikkeling

De omvang en ambitie van het project weerspiegelen Dubai’s vooruitstrevende stadsplanning. Door residentieel comfort te combineren met commerciële en industriële efficiëntie, spreekt Dubai South een brede doelgroep aan, van gezinnen en professionals tot investeerders en ondernemers. De infrastructuur ondersteunt een hoge levenskwaliteit met groene ruimtes, moderne voorzieningen en slimme stadstechnologieën. Naarmate Dubai South blijft groeien, wordt verwacht dat het aanzienlijke investeringen en een bevolkingsgroei zal aantrekken, waardoor de rol als hoeksteen van de toekomst van Dubai wordt versterkt.

Concluderend kan gesteld worden dat Dubai South een gedurfde stap vormt in de richting van een zelfvoorzienende, wereldwijd concurrerende stad. Met zijn diverse wijken, voorzieningen van wereldklasse en strategische ligging is Dubai South uitstekend gepositioneerd om economische groei en stedelijke innovatie te stimuleren. Naarmate de ontwikkeling vordert, zal Dubai South waarschijnlijk een voorbeeld worden voor geïntegreerde stadsplanning in de regio.

Windsor House: een moderne oase in het zuiden van Dubai

Ontworpen voor hedendaags wonen, geïnspireerd door wellness. Windsor House, gelegen in het bruisende hart van Dubai South, markeert de start van Ellington Properties in dit snelgroeiende centrum van innovatie, connectiviteit en groei. Windsor House is ontworpen om het dagelijks leven opnieuw te definiëren en combineert duurzame architectuur, doelbewust design en verrijkende voorzieningen tot een woning die zowel intuïtief als verheffend aanvoelt.

Windsor House biedt een verfijnde collectie woonruimtes, variërend van studio’s tot appartementen met drie slaapkamers, inclusief units met twee of drie slaapkamers en aparte studeerruimtes. Elk huis is afgestemd op een moderne levensstijl, met open plattegronden, grote ramen en elegante afwerkingen die comfort en verfijning in harmonie brengen, waardoor ruimtes ontstaan die zowel functioneel als uitnodigend zijn.

Windsor House, gelegen in Dubai South, een wijk die op weg is om de volgende toonaangevende lifestyle- en logistieke bestemming van Dubai te worden, profiteert van de nabijheid van Al Maktoum International Airport en Expo City. Dit evoluerende gebied transformeert in een slimme, voetgangersvriendelijke gemeenschap die stedelijk gemak naadloos combineert met vooruitstrevend design. Windsor House belichaamt Ellingtons kenmerkende designfilosofie en tilt deze dynamische locatie naar een hoger niveau.

Een harmonieuze mix van design en levensstijl

Windsor House is een toonbeeld van evenwichtig wonen, waar zorgvuldig vakmanschap en moeiteloze functionaliteit samenkomen. De ontwikkeling bestaat uit twee L-vormige gebouwen rondom een zonovergoten binnenplaats, die bewoners toegang bieden tot door hotels geïnspireerde voorzieningen, waaronder een gastvrije lobby, ultramoderne fitness- en pilatesstudio’s, gezinsvriendelijke ruimtes en zorgvuldig samengestelde groene ruimtes. Winkels en restaurants op de begane grond versterken de ervaring, waardoor Windsor House niet alleen een woonhuis is, maar ook een holistische lifestylebestemming.

Reserveer nu voor Windsor House

Oplevering: Q3 2028
Servicekosten: 17 AED per vierkante voet

Neem contact met ons op voor het volledige informatiepakket: [email protected]

Geschatte prijzen:
1 slaapkamer: AED 1,2 miljoen – 1,4 miljoen
2 slaapkamers: AED 1,8 miljoen – 2 miljoen
3 slaapkamers: AED 2,3 miljoen – 2,5 miljoen

Geschatte prijs per vierkante voet: AED 1.700

Configuratie:

2 gebouwen

2 slaapkamers + 1 badkamer + 1 toilet

414 units

9 winkels + 1 horecagelegenheid

Betalingsplan 70/30

1 slaapkamer – 180 units (780 vierkante voet)
2 slaapkamers – 139 units (1130-1140 vierkante voet)
2 slaapkamers + 1 badkamer – 39 units (1260 vierkante voet)
3 slaapkamers – 36 units (1490-1507 vierkante voet)

Voorzieningen:

Zwembad voor volwassenen

Fitnessstudio & buitensportschool

Yogaterras & pilatesstudio

Meditatiepods

Stoom- en saunaruimtes

Kinderzwembad & speelruimte

Barbecueruimte

Familie- & spelzone

Jeu de boulesbaan, tafeltennis + meer

Clublounge met pooltafel & meer

Ingebouwde pantry

Autowasplaats

Fietsenstalling & reparatiestation

Huisdierenwasplaats

En meer!

Pre-lanceringsdata:
11 augustus – Bulkaanbiedingen
12 augustus – Eengezinswoningen

📝 EOI-procedure:

  • 1 slaapkamer: AED 100.000
  • 2 slaapkamers: AED 150.000
  • 3 slaapkamers: AED 250.000

💳 Betaalmethoden voor EOI:

  • Cheque
  • Bankoverschrijving
  • Betaallink
  • Contant
  • Crypto
door Ab Kuijer//in Blog

De Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), of vermogensbelasting op onroerend goed, is de huidige vermogensbelasting in Frankrijk en werd in 2018 ingevoerd ter vervanging van de bredere Impôt sur la Fortune (ISF). De belasting richt zich uitsluitend op onroerend goed en is van toepassing op particulieren (of fiscale huishoudens) met een netto belastbaar onroerend vermogen van meer dan €1,3 miljoen per 1 januari van elk jaar.

Deze drempel geldt voor het hele huishouden, wat betekent dat echtparen of partners die samen belastingaangifte doen, hun bezittingen samenvoegen. Voor Franse belastingplichtigen is IFI van toepassing op wereldwijd onroerend goed, inclusief bezittingen in het buitenland. Niet-ingezetenen worden echter alleen belast op hun Franse onroerend goed bezittingen.

Belangrijkste kenmerken en berekening IFI

  • Belastbare activa: IFI omvat alle onroerend goed en aanverwante rechten, zoals directe eigendom van onroerend goed (huizen, appartementen, grond), aandelen in onroerend goed vennootschappen (bijv. SCI of SARL waar meer dan 50% van de activa bestaat uit onroerend goed), en vruchtgebruik of blote eigendom. Er gelden vrijstellingen voor professioneel onroerend goed (bijv. gebruikt voor zaken) en bepaalde bossen of landbouwgrond onder specifieke voorwaarden. Financiële activa zoals aandelen, obligaties of bankrekeningen worden niet belast onder IFI.
  • Berekening van de nettowaarde: De belastbare basis is de marktwaarde min aftrekbare schulden, zoals hypotheken, leningen voor het verwerven of verbeteren van eigendom, of onbetaalde belastingen met betrekking tot het actief. Voor het hoofdverblijf is een aftrek van 30% van de waarde toegestaan. Als de nettowaarde tussen €1,3 miljoen en €1,4 miljoen ligt, is een kortingsmechanisme van toepassing om de last te verlichten.
  • Belastingtarieven (2025): IFI hanteert een progressieve schaal, die alleen wordt toegepast op het deel boven € 800.000 (hoewel de drempel voor aansprakelijkheid € 1,3 miljoen is):
  • Tot € 800.000: 0%
  • €800,001-€1,300,000: 0.50%
  • €1,300,001-€2,570,000: 0.70%
  • €2,570,001-€5,000,000: 1.00%
  • €5,000,001-€10,000,000: 1.25%
  • Meer dan €10.000.000: 1,50%
    Bijvoorbeeld, een netto vastgoedportefeuille van €2 miljoen zou IFI verschuldigd zijn over het bedrag boven €800.000, beginnend bij 0,50% voor de eerste schijf van €500.000.
  • Aangifte en betaling: Ingezetenen geven de IFI aan samen met hun inkomstenbelastingaangifte (formulier 2042-IFI) medio mei (online) of juni (op papier). Niet-ingezetenen doen afzonderlijk aangifte vóór 1 juni als hun Franse vermogen de drempel overschrijdt. Er gelden boetes voor te late of onjuiste aangiften.
  • Vrijstellingen en verminderingen: Naast de aftrek voor hoofdverblijfplaats zijn er aftrekposten voor schulden en bepaalde giften (tot 75% aftrek voor giften aan goede doelen). Internationale belastingverdragen kunnen dubbele belasting voor niet-ingezetenen beperken.

IFI wil hoogwaardige onroerende goederen belasten en tegelijkertijd investeringen in niet-onroerende activa aanmoedigen. In 2025 worden geen grote veranderingen verwacht, maar vermogende particulieren moeten mogelijke hervormingen in de gaten houden tijdens de fiscale debatten in Frankrijk.

SCI met meerdere aandeelhouders om IFI-aansprakelijkheid te optimaliseren

Een Société Civile Immobilière (SCI) is een Franse burgerlijke vastgoedvennootschap die vaak wordt gebruikt om onroerend goed collectief te bezitten. Het is niet per se een belastingontwijkingsmiddel, maar het kan helpen om de blootstelling aan IFI’s te optimaliseren via gestructureerd eigendom, vooral met meerdere aandeelhouders.

SCI Grondbeginselen

  • Een SCI wordt opgericht door ten minste twee aandeelhouders (bijvoorbeeld familieleden of partners) om vastgoed te bezitten en te beheren. Aandelen vertegenwoordigen proportioneel eigendom en het bedrijf kan geld lenen, vastgoed verhuren of activa verkopen.
  • Voor IFI worden SCI-aandelen behandeld als vastgoedactiva als het hoofddoel van het bedrijf het aanhouden van vastgoed is. De IFI-basis van elke aandeelhouder omvat dus de waarde van zijn SCI-aandelen (pro rata van het onderliggende vastgoed).

Strategie voor vermindering van IFI met meerdere aandeelhouders

  • Eigendom verdelen: Door SCI-aandelen onder meerdere mensen te verdelen (bijv. ouders die aandelen aan kinderen schenken), kan de waarde per aandeelhouder onder €1,3 miljoen worden gehouden. Een villa van €4 miljoen in een SCI met vier gelijke aandeelhouders (bijv. familieleden) betekent bijvoorbeeld dat elk van hen €1 miljoen aan aandelen bezit – onder de IFI-drempel voor dat individu. Dit voorkomt IFI-aansprakelijkheid voor degenen wier totale vastgoedvermogen (inclusief andere holdings) onder €1,3 miljoen blijft.
  • Schuldaftrek hefboomwerking: Door het onroerend goed via de SCI te financieren (bv. een hypotheek) kunnen schulden worden afgetrokken van de belastinggrondslag. Als de SCI leent om het actief te verwerven of te verbeteren, vermindert dit de nettowaarde van de aandelen voor IFI-doeleinden. Niet-ingezetenen profiteren hier in het bijzonder van, aangezien onroerend goed in SCI-bezit de blootstelling kan minimaliseren in vergelijking met direct eigendom.
  • Schenking en successieplanning: Aandelen kunnen worden geschonken (met belastingaftrek voor schenkingen: € 100.000 per kind om de 15 jaar), waardoor individuele holdings verder verwateren en toekomstige generaties mogelijk worden vrijgesteld van IFI, terwijl de zeggenschap in de familie behouden blijft.
  • Verhuur en professioneel gebruik: Als de SCI het onroerend goed verhuurt, kan het in aanmerking komen voor gedeeltelijke vrijstellingen als het als professioneel wordt beschouwd, hoewel dit beperkt is voor zuivere SCI’s die het onroerend goed houden.

Waarschuwingen en risico’s

  • Regels tegen misbruik: De Franse belastingdienst controleert SCI’s op kunstmatige constructies. Als de SCI wordt gezien als een schijnconstructie om de IFI te ontduiken (bijv. onevenredige verdeling van aandelen), kunnen boetes (tot 80% van de verschuldigde belasting) of herindeling van toepassing zijn. Raadpleeg een notaris of belastingadviseur om zeker te zijn van naleving.
  • Bijkomende kosten: Het opzetten van een SCI brengt notariskosten met zich mee (€1.000-€5.000), een jaarlijkse boekhouding (€500-€2.000) en mogelijke inkomstenbelasting op verhuur (tot 45% plus sociale lasten).
  • IFI is nog steeds van toepassing op aandelen: Zelfs in een SCI tellen aandelen mee voor de drempel van €1,3 miljoen voor elke aandeelhouder, dus eigendommen met een hoge waarde kunnen nog steeds aanleiding geven tot belasting als ze niet voldoende verwaterd zijn.
  • Overwegingen voor niet-ingezetenen: Voor expats kan een SCI de erfenis vereenvoudigen (Franse successiewetten vermijden) en de IFI verminderen via schulden, maar dubbele belastingverdragen moeten worden herzien.

Samengevat richt IFI zich op vastgoed met een hoge waarde met progressieve tarieven vanaf 0,5%, maar een SCI met meerdere aandeelhouders biedt een legitieme manier om eigendom te fragmenteren en mogelijk aansprakelijkheid te verlagen of te elimineren door drempelbeheer en aftrekposten. Deze strategie past bij families of investeerders, maar professioneel advies is essentieel om door de complexiteiten te navigeren en valkuilen te vermijden. Voor eigendommen aan de Côte d’Azur, waar de waarde vaak meer dan €2 miljoen bedraagt, kan een dergelijke planning het vermogen behouden en tegelijkertijd voldoen aan de Franse wetgeving.

door Ab Kuijer//in Blog

Het juridische proces voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk is nauwgezet maar ongecompliceerd, waarbij de offre d’achat de onderhandelingen inleidt, de promesse de vente of compromis de vente de deal veiligstelt en het droit de préemption ervoor zorgt dat de openbare rechten worden gerespecteerd. Het toezicht van de notaris garandeert transparantie, waardoor Frankrijk een veilige markt is voor internationale kopers.

Aan de Franse Rivièra stroomlijnen makelaarskantoren zoals Living on the Côte d’Azur dit proces en bieden ze expertise van aanbod tot sluiting, op maat gemaakt voor luxe onroerend goed. Als kopers deze stappen begrijpen, kunnen ze zelfverzekerd door de hoogwaardige markt aan de Rivièra navigeren, valkuilen zoals lage biedingen vermijden en profiteren van het investeringspotentieel van onroerend goed.

Het kopen van onroerend goed in Frankrijk gaat gepaard met een gestructureerd juridisch proces dat transparantie garandeert en zowel koper als verkoper beschermt. Het proces is sterk gereguleerd, met specifieke stappen en documenten zoals de offre d’achat (koopaanbieding), promesse de vente (eenzijdige koopovereenkomst), compromis de vente (bilaterale koopovereenkomst) en overwegingen zoals het droit de préemption (recht van voorkoop).

Het proces van het kopen van onroerend goed in Frankrijk duurt meestal 2-3 maanden, van aanbod tot sluiting, en bestaat uit verschillende fasen, onder toezicht van een notaris(notaire), een neutrale juridische professional. Hieronder volgt een stap-voor-stap handleiding, met gedetailleerde uitleg over de offre d’achat, promesse de vente, compromis de vente en droit de préemption.

1. Vastgoed zoeken en initiële offerte

  • Stap Overzicht: De koper zoekt een woning (bijvoorbeeld een villa in Cannes of een appartement in Nice) via een agentschap zoals Living on the Côte d’Azur voor de beste persoonlijke service. Zodra een geschikte woning is gevonden, dient de koper een offre d’achat (aankoopbod) in.
  • Offre d’Achat (Aankoopaanbieding):
    • Definitie: Een schriftelijk document met de door de koper voorgestelde prijs en voorwaarden (bijvoorbeeld onder voorbehoud van financiering of inspectie).
    • Proces: Het bod wordt ingediend bij de verkoper, vaak via de makelaar of notaris. Het kan de vraagprijs zijn of lager, afhankelijk van de marktomstandigheden. Voor een villa van €2 miljoen kan bijvoorbeeld een bod van €1,8 miljoen worden gedaan.
    • Juridische aspecten: Het bod is niet-bindend totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd. Als het wordt aanvaard, vormt het de basis voor de volgende fase. Als het wordt afgewezen of tegengesproken, gaan de onderhandelingen door tot er een akkoord is of tot het aanbod wordt ingetrokken.
    • Tijdlijn: Onderhandelingen duren meestal 1-2 weken.
  • Praktische opmerkingen: Kopers moeten marktprijzen onderzoeken om concurrerende biedingen te kunnen doen. We bieden begeleiding om lowball-biedingen te vermijden die kunnen worden afgewezen, vooral voor huurwoningen met een hoog rendement.

2. Voorlopig contract

  • Stap Overzicht: Zodra het bod is aanvaard, wordt een voorlopig contract ondertekend, een promesse de vente of een compromis de vente. Hiermee wordt de overeenkomst geformaliseerd en worden de voorwaarden voor de verkoop vastgelegd.
  • Promesse de Vente (eenzijdige verkoopovereenkomst):
    • Definitie: Een eenzijdige overeenkomst waarbij de verkoper zich verplicht om tegen een bepaalde prijs aan de koper te verkopen, maar de koper de optie heeft om zich terug te trekken.
    • Belangrijkste kenmerken:
      • De koper betaalt een aanbetaling (meestal 5-10% van de aankoopprijs) op een escrowrekening bij de notaris.
      • De koper heeft een afkoelingsperiode van 10 dagen(délai de rétractation) om zich zonder boete terug te trekken, waarna de aanbetaling niet wordt terugbetaald tenzij aan specifieke voorwaarden (bijv. het niet verkrijgen van een hypotheek) is voldaan.
      • Geldig voor 2-3 maanden, zodat er tijd is voor due diligence en financiering.
    • Juridische aspecten: De promesse de vente komt minder vaak voor dan de compromis de vente, maar wordt gebruikt wanneer de koper flexibiliteit nodig heeft (bijv. in afwachting van goedkeuring van de lening).
  • Compromis de Vente (bilaterale verkoopovereenkomst):
    • Definitie: Een bindende overeenkomst waarbij zowel koper als verkoper zich verbinden tot de verkoop, onder voorwaarden.
    • Belangrijkste kenmerken:
      • Vergelijkbaar met de promesse de vente, bevat deze een bedenktijd van 10 dagen voor de koper (maar niet voor de verkoper).
      • Het voorschot (5-10%) wordt op de geblokkeerde rekening van de notaris gestort.
      • Omvat clausules met opschortende werking (voorwaardelijke clausules), zoals het verkrijgen van een hypotheek, geen uitgeoefende voorkooprechten of een duidelijke titel.
      • Ondertekend door beide partijen, vaak bij de notaris of het notariskantoor.
    • Juridische aspecten: Het compromis de vente is gebruikelijker, omdat het beide partijen bindt en zekerheid biedt. Het is juridisch bindend zodra de bedenktijd afloopt, tenzij er niet aan de voorwaarden wordt voldaan.
  • Tijdlijn: Het voorlopige contract wordt 1-2 weken na aanvaarding van het aanbod ondertekend, waarbij de bedenktijd ingaat na ontvangst van het ondertekende document.
  • Praktische opmerkingen: De notaris levert een dossier met eigendomsdiagnoses(diagnosetechnieken), waaronder energieprestaties (DPE), asbest, lood en termietenrapporten, die kopers in deze fase bekijken. Voor luxe villa’s kunnen extra controles van toepassing zijn (bijv. naleving zwembad).

3. Droit de Préemption (Recht van voorkoop)

  • Definitie: Het droit de préemption is het recht van bepaalde overheidsinstanties (bijv. lokale gemeenten of SAFER voor landbouwgrond) om het onroerend goed tegen de overeengekomen prijs te kopen vóór de koper, om publieke belangen te dienen (bijv. stadsontwikkeling of behoud van landbouwgrond).
  • Proces:
    • De notaris brengt de relevante autoriteit op de hoogte (bijvoorbeeld de gemeente voor stedelijke eigendommen) nadat het voorlopige contract is ondertekend.
    • De autoriteit heeft 2 maanden de tijd om haar recht uit te oefenen. Als er geen antwoord wordt ontvangen, gaat de verkoop door.
    • Als deze wordt uitgeoefend, komt de autoriteit overeen met de overeengekomen prijs en krijgt de koper zijn aanbetaling terug.
  • Juridische aspecten: Het droit de préemption is een standaardcontrole in Frankrijk, opgenomen als opschortende clausule in het voorlopige contract. Het is gebruikelijker in stedelijke gebieden (bijv. Nice) of landelijke gebieden, maar zeldzaam voor luxe villa’s in toplocaties aan de Côte d’Azur zoals Sainte-Maxime.
  • Impact: Deze stap kan het proces tot 2 maanden vertragen, maar het is meestal een formaliteit voor hoogwaardige woningen.
  • Praktische opmerkingen: Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het voorkooprecht locatiegebonden is. Bureaus zoals Living on the Côte d’Azur geven advies over de waarschijnlijkheid van voorkoop op basis van de bestemming van het onroerend goed.

4. Due diligence en financiering

  • Stap Overzicht: Tijdens de 2-3 maanden tussen het voorlopige contract en de sluiting zorgt de koper voor financiering en voert de notaris due diligence uit.
  • Financiering:
    • Kopers die rekenen op een hypotheek moeten binnen 30-45 dagen een aanvraag indienen (volgens de clausule opschortend).
    • Niet-ingezetenen kunnen Franse hypotheken krijgen (70% loan-to-value, 2-2,5% rente in 2025), maar de eisen zijn strenger (bijv. bewijs van inkomen, kredietgeschiedenis).
    • Als de hypotheek wordt geweigerd, kan de koper zich terugtrekken en wordt de aanbetaling terugbetaald.
  • Due diligence:
    • De notaris verifieert de eigendomstitel, controleert op pandrechten of erfdienstbaarheden en zorgt ervoor dat de plaatselijke voorschriften worden nageleefd (bijvoorbeeld de regels voor septische putten voor landelijke villa’s).
    • Voor luxe eigendommen kan de koper opdracht geven voor aanvullende onderzoeken (bijvoorbeeld naar de structurele integriteit).
  • Tijdlijn: Deze fase overlapt met de droit de préemption-controle en neemt in totaal 2-3 maanden in beslag.
  • Praktische opmerkingen: Kopers van buiten de EU (bijv. uit het VK of de VS) moeten met ons samenwerken om de financiering en visumvereisten (bijv. een visum voor lang verblijf voor een verblijf van meer dan 90 dagen) te regelen, omdat eigendom van onroerend goed geen verblijfsvergunning oplevert.

5. Definitief contract en afsluiting

  • Stap Overzicht: Het definitieve contract(acte de vente of acte authentique) wordt ondertekend bij de notaris en draagt het eigendom over.
  • Proces:
    • Beide partijen (of hun vertegenwoordigers via een volmacht) wonen de ondertekening bij.
    • De koper betaalt het resterende saldo, de notariskosten (7-8% van de aankoopprijs, voor belastingen en juridische diensten) en eventuele makelaarskosten (meestal 5-6%, vaak inbegrepen in de vermelde prijs).
    • De notaris registreert de akte bij het Franse kadaster(Service de la Publicité Foncière).
    • De koper ontvangt de sleutels en neemt de woning onmiddellijk in bezit, tenzij anders overeengekomen (bijv. uitgestelde ingebruikname bij gemeubileerde verhuur).
  • Juridische aspecten: De acte de vente is een juridisch bindend document, notarieel bekrachtigd en gearchiveerd, dat een duidelijke eigendomsoverdracht garandeert. De notaris maakt het geld over aan de verkoper en betaalt de toepasselijke belastingen (bijv. 5,8% overdrachtsbelasting).
  • Tijdlijn: Afsluiting vindt plaats 2-3 maanden na het voorlopige contract, ervan uitgaande dat er geen vertragingen zijn (bijv. financieringsproblemen of preemption).
  • Praktische opmerkingen: Reken voor een villa van €2 miljoen op notariskosten van €140.000-€160.000. Kopers moeten rekening houden met extra kosten zoals onroerendgoedbelasting(taxe foncière) en, voor niet-ingezetenen, mogelijke vermogensbelasting(IFI) op onroerend goed van meer dan €1,3 miljoen.

6. Post-Closing

  • Stap Overzicht: Na het sluiten van de overeenkomst neemt de koper de eigendomsverantwoordelijkheden op zich, waaronder belastingen, nutsvoorzieningen en onderhoud.
  • Belangrijkste acties:
    • Registreer nutsvoorzieningen (elektriciteit, water) op naam van de koper.
    • Betaal jaarlijkse onroerendgoedbelasting(taxe foncière en taxe d’habitation voor tweede huizen).
    • Voor huuraccommodaties: voldoe aan de regelgeving (bijvoorbeeld het registreren van kortetermijnverhuur in toeristische gebieden zoals Nice).
  • Praktische opmerkingen: Makelaars zoals Living on the Côte d’Azur bieden ondersteuning na de aankoop, zoals het verbinden van kopers met vastgoedbeheerders voor hoogrenderende verhuur (€80.000-€125.000 per jaar voor luxe villa’s).

Praktische overwegingen voor kopers aan de Côte d’Azur

  • Marktdynamiek: Luxe villa’s (€2M+) blijven op de markt, niet vanwege een gebrek aan interesse, maar omdat eigenaars ze inzetten als verhuurobjecten (3-6% rendement) en profiteren van een jaarlijkse waardestijging van 3-5%. Lage biedingen worden vaak afgewezen, zoals wordt uitgelegd in het artikel “De verborgen rijkdom van de Côte d’Azur: Waarom villa’s niet goedkoop worden verkocht.
  • Kopers van buiten de EU: Visumvereisten (bijv. Long-Stay Visa) en belastingimplicaties (bijv. vermogenswinstbelasting van 19-36,2% op verkoop) moeten worden aangepakt. Makelaars bieden relocatie- en belastingadviseurs.
  • Kosten: Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met notariskosten (7-8%), makelaarskosten (5-6%) en lopende belastingen. Voor een villa van €2M kunnen de totale aanloopkosten oplopen tot €2,3M.
  • Investeringspotentieel: Villa’s in Cannes, Nice, Antibes of Sainte-Maxime worden gewaardeerd om hun huuropbrengsten (€10.000-€25.000/week in het hoogseizoen) en stabiele groei, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor investeerders die de unieke markt van de Rivièra begrijpen.
door Ab Kuijer//in Blog

Ik kom uit een spoorwegfamilie, dus de liefde voor het spoor zit in mijn DNA. Hoe vaak heb ik niet in treinen gezeten en door stations gezworven? Ik vind het nog steeds spannend als er een trein naar Moskou staat te wachten op Amsterdam Centraal. Hoe leuk zou het zijn om gewoon in te stappen! Voor nu biedt de Italiaanse treinmaatschappij The Train of Wonder een speciale treinreis aan in Zuid-Frankrijk, die je langs locaties brengt waar je met de auto nooit kunt komen.

De zomer is het perfecte seizoen voor het verkennen van populaire toeristische activiteiten langs de Côte d’Azur en in de Roya-vallei, waar de Middellandse Zee de Alpen ontmoet in een mix van avontuur, cultuur en ontspanning. Deze regio, die deel uitmaakt van de Franse Rivièra en zich uitstrekt tot in Italië, trekt miljoenen mensen met zijn gevarieerde aanbod.

Eén bijzondere ervaring belichaamt slow travel: de historische treinreis van Ventimiglia naar Tendegeëxploiteerd door Fondazione FS Italiane als de “Trein der Wonderen”.

Deze zomerse escapade nodigt reizigers uit om aan boord te gaan van een vintage Italiaanse trein, gecharterd voor een nostalgische rit langs de legendarische lijn Cuneo-Ventimiglia, ook wel de “Spoorweg der Wonderen” genoemd vanwege de technische hoogstandjes en het adembenemende landschap.

Slow travel ervaring met de Trein der Wonderen

De trein vertrekt om 9:55 uur uit Ventimiglia en komt om 11:40 uur aan in Tende. De trein dendert door de Roya-vallei op bijna 1.000 meter hoogte en stopt in pittoreske dorpjes als Breil-sur-Roya, Fontan-Saorge, Saint-Dalmas de Tende en La Brigue.

Samengesteld uit “Centoporte”-wagons uit de jaren 1930 en 1940 getrokken door een diesellocomotief in retrokleuren, biedt het een tijdloos intermezzo dat de gouden eeuw van het treinreizen oproept. Het programma is een eerbetoon aan het levende erfgoed: passagiers vergapen zich aan prachtige landschappen van smalle valleien, spiraalvormige tunnels en hoge bruggen over de Maritieme Alpen en het Mercantour Park.

De dorpen lijken te zijn opgeschort in de tijd en tijdens de stops is er gelegenheid om het Musée départemental des Merveilles in Tende of de kerk Sainte-Marie en l’Assomption in Breil te bezoeken.

Deze slow & vintage reis verbindt verleden en toekomst, waarbij wonderen van de natuur – weelderige bossen, klaterende rivieren – worden gecombineerd met culturele juweeltjes zoals oude architectuur en lokale tradities.

Komende data in 2025 zijn 3, 10, 17, 31 augustus en 6 september, met terugreis vanuit Tende om 16:30 uur.

Tickets beginnen bij €20 voor volwassenen heen en terug, te boeken via [email protected] of +39 337 1481776. Het is toegankelijk, met voorzieningen voor beperkte mobiliteit en een huisdiervriendelijk beleid.

Deze unieke ervaring valt op in een snelle wereld en stimuleert emoties van verwondering en duurzaamheid. Terwijl stranden en wandelingen energie geven, verjongt de Trein der Wonderen de ziel, waardoor het een must is voor bewuste toeristen die op zoek zijn naar authentieke Côte d’Azur magie.

Wat is er nog meer te doen aan de Côte d’Azur?

Als je niet zo van treinen houdt, dan zijn er nog een miljoen andere dingen te doen (nou ja, misschien minder dan een miljoen). Strandliefhebbers zwemmen, zeilen en zonnebaden in azuurblauwe wateren in plaatsen als Nice of Menton. Avonturiers kunnen hun hart ophalen in de buitenlucht: wandelpaden in het nationale park Mercantour leiden naar de oude rotstekeningen van de berg Bego, terwijl mountainbiken en paardrijden spannende manieren zijn om door ruig terrein te navigeren.

Watersporten zijn enorm populair, met canyoning door kalkstenen kliffen bij Le Trou des Corneilles, opblaasbare kajakken op de rivier de Roya en raften in kristalheldere bekkens bij Breil-sur-Roya.

Voor de waaghalzen bieden via ferrata klimmen, paragliden en boomklimmen adrenalinestoten te midden van adembenemende vergezichten.
Cultuurliefhebbers verkennen authentieke dorpjes zoals Saorge of La Brigue, met hun middeleeuwse kapellen, ecomusea en wandelingen langs het meer, waarbij ze zich onderdompelen in het Provençaalse erfgoed. Eco-toerisme is in opkomst, met de nadruk op duurzame visserij, rondleidingen door de rivier en natuurwandelingen die de biodiversiteit van de vallei benadrukken. Neem contact op met de website van Côte d’Azur Toerisme voor alle informatie.

door Ab Kuijer//in Blog

Als je de authentieke Provençaalse cultuur wilt zien, horen en proeven, moet je in augustus een typisch Zuid-Frans dorpsfeest bijwonen. De Golf van Saint-Tropez combineert het luxueuze strandleven en jetsetfeesten met traditionele dorpsfeesten waar het behoud van de lokale cultuur voorop staat.

In augustus ben je welkom in de dorpen Grimaud en La Garde Freinet. Noteer je agenda!

La Garde Freinet

Vrijdag 1 augustus

18u30 – Nuitée bouliste – Bd de l’Esplanade

21.30 uur – Bal met band MIDNIGHT – Place Neuve

Zaterdag 2 augustus

18.30 uur – Anchoïade – Place Neuve

21:30 uur – Bal met de band DASSTOK

Zondag 3 augustus

11u – Anchoïade – Place Neuve

20.00 – Paella-avond (€25 per persoon reservering verplicht, betaling bij reservering) Bel voor een plaats op zondag 27 juni 06 11 52 19 48

21.30 uur – Michel MARTINEZ en Sarah GOSLING met haar band.

Meer informatie

https://www.golfe-saint-tropez-information.com/en/animation/entertainment-recreation/la-garde-freinet/fete-du-village-6783763

Grimaud

Vrijdag 15 augustus

10.00 Ceremonie in Port Grimaud, D-Day Stele.

Herdenking van de 81e verjaardag van de landingen in de Provence

Zaterdag 16 augustus

Velddag bij La Queste

10.00 uur: 2×2 petanquewedstrijd

Vanaf 12.00 uur: lunch onder de honderd jaar oude eiken in het Parc de la Queste, in een van onze drie restaurants (menu nog bekend te maken).

15.00 uur: vaste petanquewedstrijd

Zondag 17 augustus

In het dorp, van 18.00 tot middernacht:

De grootste nachtelijke ambachtsmarkt in de Golf van Saint-Tropez

Concert van de Retro Fever Brass Band (22u, onder de muziektent)

Wandelingen door de 20 percussionisten van Pulsa, een batucada die rockt!

Live muziek met Chris Ray Sax (19.30 & 20.30 uur, Place de l’Église)


Meer informatie

https://www.visitgrimaud.co.uk/offers/the-village-festival-grimaud-grimaud-en-3018578


Deze lokale dorpsevenementen zijn een geweldige manier om de sfeer te ontdekken, de plaatselijke bevolking te ontmoeten en wie weet vind je hier wel je tweede thuis! We zijn beschikbaar voor meer informatie, een zoekopdracht of een bezoek via WhatsApp.

Groot dorpshuis in Grimaud met uitzicht op zee

Authentiek mooi huis van 400 m2 woonoppervlak in het dorp Grimaud. Momenteel verdeeld in een hoofdwoning en meerdere woningen met terrassen en prachtig uitzicht op zee en/of het kasteel van Grimaud. Ideaal gelegen in het dorp. Het heeft een garage en twee gewelfde kelders. Er zijn veel gebruiksmogelijkheden.

Prijs 1.750.000 euro

Meer informatie

Onze selectie onroerend goed in Grimaud

Copyright foto header door Cyril Carpentier, de meest gezochte fotograaf!

https://www.golfe-saint-tropez-information.com/fr/services/photographe/grimaud/cyril-carpentier-photographe-5755572

door Ab Kuijer//in Blog

Nieuwbouw in de Golf van Saint-Tropez is vrij zeldzaam; hoe dichter je bij de kust komt, hoe hoger de prijzen. Maar als je slim bent en niet elke dag dansend op de tafels van Club 55 wilt doorbrengen, kun je kiezen voor dorpen op slechts een half uur van de zee, zoals Cogolin of het nog minder bekende La Garde Freinet. De plaatselijke bevolking kent La Garde Freinet goed, want de versmarkt met biologische producten is bekend bij de inwoners van Grimaud, Cogolin en Le Plan de la Tour.

We verkopen vrijstaande nieuwbouwvilla’s in La Garde Freinet met de optie om een zwembad te installeren in de lager gelegen tuin. Op papier zag het er al geweldig uit, maar nu hebben we foto’s van hoe het in werkelijkheid is geworden. En ze zijn nog mooier dan de brochure!

nieuwe villa's te koop la garde freinet

Eerst een nieuwe villa huren, dan kopen in La Garde Freinet

Onze jarenlange klanten hebben nu hun villa’s te huur gesteld, wat betekent dat je een week kunt doorbrengen in een fantastische omgeving, dicht bij de natuur. Je kijkt uit over een natuurpark en kunt heerlijk wandelen of mountainbiken in de bergen. En als je plotseling onrustige benen hebt, is Saint-Tropez vlakbij!

Boek hier een vakantiehuis in La Garde-Freinet aan de Golf van Saint-Tropez.

Wil je ook een villa kopen en verhuren in la Garde Freinet? Neem dan contact met ons op!

Meer informatie over La Garde-Freinet en omgeving

La Garde-Freinet, een charmant Provençaals dorpje in het hart van het Massif des Maures, is een verborgen juweeltje op een steenworp afstand van de bruisende Golf van Saint-Tropez. Dit pittoreske dorpje combineert authenticiteit, natuur en cultuur en biedt tal van positieve aspecten:

La Garde-Freinet bruist van de culturele activiteiten, vooral tijdens de feestdagen. Een hoogtepunt is de Bravade in april, een traditioneel Provençaals festival dat het dorp tot leven brengt met parades en feesten. Het dorp organiseert ook intieme concerten, kunsttentoonstellingen in de Chapelle Saint Jean (vooral rond december/januari met een indrukwekkende kerststal van de plaatselijke kunstenaar Maxime Coudou) en andere evenementen die de rijke artistieke geschiedenis van het dorp weerspiegelen.

Lokale markt

De Provençaalse markt op zondag- en woensdagochtend op Place Neuve is een levendige attractie. Bezoekers vinden er verse lokale producten zoals groenten, walnotenbrood, handgemaakte kastanjecrème en lokale kunst, waaronder sieraden gemaakt door ambachtslieden uit het dorp. Deze markt is klein, goed georganiseerd en perfect om de authentieke sfeer van de regio te proeven.

Afstand tot het strand:

La Garde-Freinet ligt op ongeveer 15-20 km van de prachtige stranden van de Golf van Saint-Tropez, zoals het iconische strand van Pampelonne of de stranden van Sainte-Maxime. De kust ligt op ongeveer 20-30 minuten rijden, via schilderachtige wegen zoals die door Plan de la Tour. Dit maakt het dorp ideaal voor wie op zoek is naar rust en stilte, maar toch dicht bij de glamoureuze kust wil blijven.

Bevolking: Het dorp heeft een kleine, hechte gemeenschap van ongeveer 1800 inwoners (Fraxinois of Gardois genoemd), wat bijdraagt aan de charmante, authentieke sfeer. In 1872 telde het dorp 2.687 inwoners, deels dankzij de bloeiende kurkindustrie, maar vandaag de dag biedt de kleinere bevolking een rustige en gastvrije ervaring.

Met zijn middeleeuwse charme, natuurpaden zoals die naar Fort Freinet met adembenemend uitzicht en de nabijheid van de bruisende kust is La Garde-Freinet een perfecte bestemming voor wie op zoek is naar authenticiteit en ontspanning in de Provence.

La Garde-Freinet ligt in het hart van het Massif des Maures, een prachtig natuurgebied in de Var in de Provence, bekend om zijn biodiversiteit en adembenemende landschappen. Dit natuurpark biedt een ideale omgeving voor wandelaars en natuurliefhebbers, met goed gemarkeerde paden en spectaculaire uitzichten, vooral rond Fort Freinet en de omliggende wandelpaden, zoals het Sentier de la Garde-Freinet. Hieronder vind je aanvullende informatie over het natuurpark en de wandelpaden:

bekijk nieuwe villa's te koop 2025 la garde freinet

Natuurpark Massif des Maures


Het Massif des Maures is een bosrijk gebergte dat zich uitstrekt tussen Hyères en Fréjus, met dichte bossen van kurkeiken, kastanjebomen en dennen. Het gebied is rijk aan biodiversiteit, met wilde zwijnen, herten en verschillende vogelsoorten. Het is geen officieel nationaal park, maar een beschermd natuurgebied dat wandelaars en fietsers aantrekt met zijn ongerepte schoonheid en rust.

La Garde-Freinet ligt centraal in dit gebied, op ongeveer 15 km van Saint-Tropez, en biedt directe toegang tot de natuur via talloze wandelpaden. Het heuvelachtige landschap, met hoogtes variërend van 300 tot 800 meter, biedt panoramische uitzichten op de Middellandse Zee, de Argensvlakte en op heldere dagen zelfs de Alpen.

Het gebied staat bekend om zijn kurkproductie, kastanjebossen en traditionele ambachten zoals bijenteelt en mandenmakerij, die vaak worden belicht in het Conservatoire du Patrimoine in La Garde-Freinet.

Wandelen en het Garde-Freinetpad


De Fort Freinet Trail naar Fort Freinet, een middeleeuwse versterkte nederzetting (12e-16e eeuw) op een steile heuvel op 450 meter hoogte, is een van de populairste wandelingen in de regio. Het fort biedt een uniek panoramisch uitzicht op het Massif des Maures, de Middellandse Zee en de Alpen. De ruïnes, met zo’n dertig uitgehouwen huizen en een 8-10 meter diepe gracht in de rots, zijn een historisch hoogtepunt.

Moeilijkheidsgraad: Matig. Het pad is goed gemarkeerd (gele lijnen, GR-padensysteem), maar vereist stevige schoenen vanwege de rotsachtige en steile stukken. Niet geschikt voor slippers of zeer jonge kinderen (aanbevolen vanaf 6 jaar). De wandeling duurt ongeveer 1-2 uur heen en terug, afhankelijk van je tempo.
Tips: Neem water mee, vooral in de zomermaanden, en plan de wandeling in de ochtend om de hitte te vermijden. Een picknick bij het fort is een aanrader vanwege het spectaculaire uitzicht.

Toegang: Start vanaf de kleine parkeerplaats (max. 10 auto’s) bij het fort of vanuit het dorp zelf. Het pad naar het nabijgelegen Croix des Maures (een missiekruis dat uitkijkt over het dorp) is toegankelijker, zelfs voor ouderen of mensen met beperkte mobiliteit, en duurt ongeveer een uur.

Sentier des Crêtes wandel- en fietsroute


Dit is een langere wandel- en fietsroute die begint in La Garde-Freinet en langs de bergkammen van het Massif des Maures loopt. De route biedt doorlopend uitzicht op de kust en het binnenland, met hoogteverschillen van 500 tot 600 meter. Een hoogtepunt is de route naar Notre-Dame des Anges, het hoogste punt in de regio (800 m), op ongeveer 35 km afstand.

Moeilijkheidsgraad: Matig tot moeilijk, afhankelijk van de lengte van de route. Geschikt voor wandelaars en mountainbikers met een redelijke conditie. Sommige stukken zijn rotsachtig en vereisen goed ter been zijn. Kenmerken: De route is deels onverhard en slingert door bossen en langs uitzichtpunten zoals Les Roches Blanches (638 m), het hoogste punt van de gemeente, dat een ongeëvenaard uitzicht biedt.

Andere wandelingen in de buurt van La Garde Freinet

La Mourre en Miremer: Kortere, eenvoudigere wandelingen die beginnen in het dorp en leiden naar historische plaatsen zoals de kapel van Saint-Clément of de heuvel van Miremer. Deze zijn ideaal voor gezinnen en bieden inzicht in de vroege geschiedenis van het gebied.

Witte rotsen(Les Roches Blanches): Een meer uitdagende wandeling naar het hoogste punt van de gemeente, met een prachtig uitzicht op het Massif des Maures en de omgeving. Een goede conditie en stevige schoenen zijn vereist.

SityTrail routes: Volgens SityTrail zijn er 83 wandelroutes en 3 fietsroutes rond La Garde-Freinet, variërend van gemakkelijke paden tot meer uitdagende wandelingen zoals de route Pk-oratoire-Serre Long-ruisseau des neuf Riaux-moulin de Blanche-rucher de Blay-Fort Freinet-Croix des Maures. Deze routes zijn beschikbaar via de SityTrail app voor gedetailleerde navigatie.

Praktische informatie


Wandelkaarten: Gedetailleerde kaarten met alle wandelingen, gemarkeerd met nummers en gele strepen, zijn te koop bij het toeristenbureau van La Garde-Freinet (tel: +33 4 94 56 04 93, [email protected]). De paden zijn over het algemeen goed gemarkeerd, in tegenstelling tot sommige andere Franse regio’s.

De beste tijd om hierheen te gaan is bijna het hele jaar! Maart tot mei en september tot november zijn ideaal vanwege het milde weer en de lagere hotelprijzen. In de zomermaanden kan het heet zijn, dus een vroege ochtend is aan te raden.

Uitrusting: Draag stevige wandelschoenen, neem voldoende water mee en gebruik een GPS-app zoals Komoot of SityTrail voor navigatie, vooral op langere routes.

Extra hoogtepunten

  • Uitzichtpunten: Naast Fort Freinet en Les Roches Blanches biedt het Croix des Maures een prachtig uitzicht over het dorp en de omgeving. De Aire de la Planète is een startpunt voor verschillende wandelingen en biedt een oriëntatietafel voor een overzicht van het landschap.
  • Cultureel erfgoed: Tijdens wandelingen kom je vaak langs historische plekken, zoals de kapel Saint-Clément (15e eeuw) of de molen van Adrech, die de rijke geschiedenis van de kurkproductie en andere ambachten belichten. – Fotograferen* Voor fotografen zijn de uitzichten vanaf Fort Freinet en Les Roches Blanches magisch, vooral bij zonsopgang of zonsondergang.

Het Massif des Maures en de wandelroutes rond La Garde-Freinet bieden een perfecte combinatie van natuur, geschiedenis en rust, ideaal voor een actieve en culturele ervaring in de Provence. Neem voor meer informatie contact op met het toeristenbureau of gebruik apps zoals Komoot en SityTrail voor routeplanning.

door Ab Kuijer//in Blog

Mensen met geld kopen huizen. Om in te wonen, of om van te genieten op een zonnige locatie als tweede of derde huis. Deze huizen zijn vaak investeringen met een dieper doel: om iets waardevols achter te laten voor als ze er niet meer zijn.

Investeer uw kapitaal in onroerend goed om er nu zo lang mogelijk van te genieten terwijl de waarde geleidelijk stijgt. Uw kinderen leren hun kinderen te genieten van de fijnere dingen in het leven, zoals familiediners onder de olijfbomen en lange zomerdagen met alleen maar zon en krekels. Geniet vandaag van onroerend goed met een hoge waarde aan de Cote d’Azur en investeer in de toekomst van uw kinderen en kleinkinderen. Dat is een waardevolle investering in uw nalatenschap.

Het is niet zomaar een huis; het is een familieverhaal

Wie investeert in een luxe woning aan de Cote d’Azur, koopt niet alleen stenen muren of uitzicht op zee, maar ook een stukje geschiedenis dat met de tijd rijker wordt. Deze huizen zijn gebouwd om lang mee te gaan, niet om vluchtige trends na te jagen. Natuurlijke materialen zoals terracotta, steen en verweerd hout gaan op in het landschap en verouderen sierlijk, net als de oude dorpen in de regio. Hun ontwerpen – open indelingen, doordachte oriëntaties, naadloze binnen- en buitenstromen – voelen over 50 jaar nog net zo relevant als nu.

Deze duurzaamheid is niet alleen esthetisch. Het is ook praktisch. Strenge bestemmingsplannen en beperkte kustgrond zorgen ervoor dat het aanbod schaars blijft, waardoor een investering wordt beschermd tegen oververzadiging. In tegenstelling tot volatiele markten die gedreven worden door een hype, komt de stabiliteit van de Cote d’Azur voort uit de wereldwijde vraag en een klimaat dat nooit uit de mode raakt. Kopers verkopen deze huizen niet om snel winst te maken – ze houden ze, wonen erin en geven ze door. Het is niet zomaar een huis; het is een familieverhaal, geëtst in de kust.

Een huis dat een erfgoed wordt

In een wereld waar privacy steeds zeldzamer wordt, biedt de Cote d’Azur het als standaard, niet als luxe toevoeging. Deze huizen, verscholen achter olijfbomen, hoog gelegen boven rustige dorpjes of verborgen langs een omheinde oprijlaan, bieden een toevluchtsoord dat zich afzijdig voelt zonder geïsoleerd te zijn. U kunt hier diners organiseren zonder nieuwsgierige blikken, kinderen opvoeden zonder u zorgen te maken over de veiligheid of op afstand werken met alleen het geluid van krekels op de achtergrond.

Deze afzondering is niet alleen een voordeel voor uw levensstijl; het is een investering in mentale helderheid en welzijn op de lange termijn. Huizen die zijn ontworpen met privacy in gedachten – landschappelijk aangelegde terreinen die opgaan in hellingen, huizen die onzichtbaar zijn vanaf de weg – behouden hun aantrekkingskracht omdat ze iets ongrijpbaars maar van onschatbare waarde bieden: rust. Voor families die een nalatenschap willen opbouwen, bevordert een dergelijke omgeving verbondenheid en aarding, waardoor blijvende herinneringen worden gecreëerd.

Tijdloze waarde in een veranderende wereld

De vastgoedmarkt in Zuid Frankrijk bruist niet van enthousiasme, maar zoemt van rustig vertrouwen. Wereldwijde kopers, van tech-ondernemers tot families met meerdere generaties, zoeken deze huizen vanwege hun veerkracht. Beschermde kustzonering beperkt nieuwe ontwikkeling, waardoor schaarste wordt gegarandeerd. Erfgoedarchitectuur, gecombineerd met moderne upgrades zoals geluidsisolatie en intelligente klimaatbeheersing, houdt de huizen functioneel en gewild. De infrastructuur en levenskwaliteit van de regio – zachte winters, levendige lokale cultuur, nabijheid van internationale knooppunten – voegen lagen van stabiliteit toe.

Financieel gezien zijn deze huizen een bescherming tegen onzekerheid. Ze houden niet alleen hun waarde; ze stijgen gestaag door een constante vraag en een beperkt aanbod. Emotioneel neemt hun waarde toe. Het terras waar u koffie drinkt bij zonsopgang, de tuin waar de kinderen spelen, de dorpsmarkt waar u naartoe loopt – dit zijn de dividenden die in de loop der tijd groeien. In tegenstelling tot trendy investeringen die vervagen, bieden huizen aan de Cote d’Azur rendement dat zowel in momenten als in geld wordt gemeten.

erfenis investering cote dazur franse riviera

Een levensstijl die generaties vormt

Hier een huis bezitten gaat niet alleen over goed leven vandaag – het gaat over het creëren van een ritme voor morgen. De Cote d’Azur verandert de manier waarop u door het leven gaat. Ochtenden beginnen met de geur van dennen en zeelucht, niet met verkeer. Dagen worden gekenmerkt door marktbezoeken of de bloei van rosé wijnstokken, niet door deadlines. Dit langzamere tempo is niet alleen verfrissend, het is transformerend. Het leert geduld, aanwezigheid en waardering voor de kleine details – een briesje door het raam, een zonsondergang over de kliffen – die familietradities worden.

Voor wie op lange termijn denkt, is deze levensstijl een geschenk aan toekomstige generaties. Een huis aan de Cote d’Azur wordt een ontmoetingsplaats, een constante in een veranderende wereld. Het is waar kinderen leren om eenvoud te waarderen, waar verhalen worden gedeeld over decennia heen en waar wortels zich verdiepen met elk bezoek. Dit is niet zomaar onroerend goed; het is een manier van klasse die u doorgeeft.

Verstandig kiezen voor de lange termijn

Slim beleggen in erfgoed betekent verder kijken dan de oppervlakte. Bezoek eigendommen meerdere keren om hun ritme in verschillende seizoenen te voelen. Onderzoek de bestemmingsplannen om er zeker van te zijn dat uw uitzicht ongerept blijft. Bedenk hoe het huis over 10 of 20 jaar zal aanvoelen – past het nog steeds bij de veranderende behoeften van uw gezin? De beste kopers worden niet alleen verliefd op een uitzicht, ze worden ook verliefd op een toekomst. Ze kiezen huizen met een verhoging voor privacy, oriëntaties die het licht maximaliseren en details zoals dakramen of stenen paden die elke dag speciaal laten voelen.

Een nalatenschap die het waard is

De Cote d’Azur verkoopt u geen huis, maar biedt u een fundament. Deze eigendommen zijn meer dan investeringen; het zijn verplichtingen aan een leven van betekenis, schoonheid en continuïteit. Het zijn plaatsen waar de tijd voelt alsof het van u is, waar het verhaal van uw familie zich kan ontvouwen over generaties heen. Als u klaar bent om niet alleen in onroerend goed te investeren, maar ook in een duurzame erfenis, dan wacht de Cote d’Azur op u. Het gaat niet om status of flash, maar om het opbouwen van een toekomst die net zo duurzaam aanvoelt als de kustlijn zelf.

door Ab Kuijer//in Blog

De Franse Rivièra heeft het hele jaar door zoveel te bieden dat je je nooit hoeft te vervelen. Tijdens de zomermaanden staat de kalender vooral vol met spectaculaire evenementen die veel toeristen trekken, zoals het Internationale Vuurwerkfestival in Cannes.

De Fransen zijn gek op vuurwerk en burgemeesters begroten elk jaar graag een aanzienlijk bedrag omdat vuurwerk betekent dat we het leven vieren!

In Cannes is vuurwerk extra speciaal met het Internationale Pyrotechnische Festival. Op de onderstaande dagen worden om 22.00 uur alle straatlantaarns gedoofd en begint de voorstelling, begeleid door muziek. Als je geen last hebt van grote mensenmassa’s, is dit een ervaring die je gewoon moet meemaken.

Reserveer anders een leuk tafeltje in een van de vele restaurants aan zee. Of ga ’s middags naar het strand voor een avondpicknick met een spectaculaire afsluiting.

Cannes Pyrotechniek Festival Programma

Morsani (Italië): Italianissimo! – 22 juli 2025

Pyrogenie (Duitsland): L’attrape rêve – 5 augustus 2025

Ikebun (Japan): Geluid van resonantie – 15 augustus 2025

Kervenka (Frankrijk): La maturité en lumière (buiten mededinging) – 24 augustus 2025

https://www.festival-pyrotechnique-cannes.com

Cannes als tweede thuis

Als je deze weken in Cannes bent, laten we je graag enkele prachtige eigendommen zien. Een prachtige villa als investering voor de toekomst van je kinderen. Of een gerenoveerd appartement in het centrum van de stad als winstgevende verhuurinvestering.

We zijn beschikbaar voor meer informatie, een zoekopdracht of een bezoek via WhatsApp.

Belle Époque villa

CANNES CALIFORNIE

Deze elegante Belle Époque villa van 430 m² ligt in de prestigieuze wijk Basse Californie in Cannes, op een zorgvuldig aangelegd perceel van 3.534 m². De harmonieuze gevel, met symmetrische ramen en smeedijzeren balkons, belichaamt verfijnde mediterrane architectuur.


Het verblijf heeft vijf luxueus ingerichte slaapkamers aangevuld met zes badkamers, die zowel intimiteit als grandeur bieden. Een onafhankelijk appartement biedt veelzijdige accommodatie voor gasten of personeel, terwijl de speciale conciërgewoning zorgt voor discreet beheer van het pand.

Prijs 10.900.000 euro

Meer informatie

Onze selectie van onroerend goed in Cannes

Luxe appartement met zeezicht en garage

CANNES PALM BEACH

In het hart van Palm Beach, een goed onderhouden 80m² 3/4-kamer appartement met 2 en-suite slaapkamers met badkamers, een studeerkamer met veel bergruimte, en alle kamers die uitkomen op een ruim 21m² terras met een gedeeltelijk uitzicht op zee. Inclusief een privégarage. Dicht bij de winkels en stranden van La Croisette.

Prijs 895,000

Meer informatie

Onze selectie appartementen in Cannes

door Ab Kuijer//in Blog

Grimaud, een pittoresk middeleeuws dorpje in de Golf van Saint-Tropez, betovert buitenlandse bezoekers met zijn stenen huizen, glooiende wijngaarden en de nabijheid van de prachtige kustlijn van de Franse Rivièra. Voor degenen die op zoek zijn naar een tweede huis biedt Grimaud een mix van rustieke charme en moderne luxe. Deze gids belicht de belangrijkste evenementen die toeristen aantrekken, de beste nabijgelegen stranden, toprestaurants in Grimaud en waarom investeren in Grimaud onroerend goed een verstandige keuze is.

Belangrijke evenementen in Grimaud voor toeristen

De evenementenkalender van Grimaud viert het Provençaalse erfgoed en de allure van de kust, waardoor het een levendige bestemming is voor eigenaars van een tweede huis om van te genieten en te delen met gasten.

Les Grimaldines

In juli en augustus verandert Les Grimaldines het kasteel van Grimaud in een openluchtpodium voor wereldmuziek, jazz en popconcerten. Dit zomerfestival, georganiseerd door het Office du Tourisme van Grimaud, trekt massa’s mensen met zijn magische sfeer, perfect voor huiseigenaren die bezoekers ontvangen.

Sint-Michielsfeest

Eind september is het Fête de la Saint-Michel de beschermheilige van Grimaud met processies, traditionele dansen en gemeenschappelijke feesten op het dorpsplein. Dit authentieke evenement wordt georganiseerd door het toeristenbureau van Grimaud en dompelt de inwoners onder in de plaatselijke cultuur.

Noëlmarkt

Van december tot januari brengt de Marché de Noël van Grimaud feest in het dorp met ambachtelijke kraampjes, lokale ambachten en lekkernijen voor de feestdagen. Deze charmante markt wordt beheerd door het Office du Tourisme van Grimaud en creëert een gezellige sfeer voor huiseigenaren en overwinteraars.

Beste stranden in de buurt van Grimaud

Grimaud’s nabijheid tot de Golf van Saint-Tropez, op slechts 6 km van de kust, biedt gemakkelijke toegang tot enkele van de mooiste stranden van de Rivièra, een grote aantrekkingskracht voor eigenaars van een tweede huis.

Aanlegplaats Port Grimaud

Plage de Port Grimaud, een zandstrand in de kustwijk van Grimaud, is ideaal voor gezinnen met rustig water en cafés in de buurt. De “kleine Venetië” omgeving voegt charme toe.

Strand van Pampelonne

Het strand van Pampelonne in Ramatuelle, op 15 minuten afstand, is een 5 km lang zandstrand dat bekend staat om zijn glamoureuze beachclubs zoals Club 55. Het is een icoon van de Rivièra. Perfect om te zonnebaden en watersporten te beoefenen, het is een icoon aan de Rivièra.

Strand van Beauvallon

Plage de Beauvallon, een rustiger zandstrand in de buurt van de golfbaan van Grimaud, biedt helder water en een ontspannen sfeer, ideaal voor een serene ontsnapping.

Top restaurants in Grimaud

De eetgelegenheden van Grimaud combineren Provençaalse smaken met mediterrane invloeden en bieden eigenaars van een tweede huis een voorproefje van de uitmuntendheid van de Rivièra.

La Table du Mareyeur

La Table du Mareyeur in Port Grimaud is gespecialiseerd in verse zeevruchten, zoals bouillabaisse, geserveerd op een terras aan het water met uitzicht op het kanaal. Het is een plaatselijk juweeltje.

Santons

Les Santons, een restaurant in het dorp met een Michelin-ster, biedt verfijnde Provençaalse gerechten, zoals lamsvlees met tijm, in een elegante omgeving.

Apopino

Apopino in Port Grimaud serveert creatieve mediterrane gerechten, zoals zeebaars met citrusvruchten, in een chique, moderne ambiance.

Waarom investeren in onroerend goed in Grimaud?

Investeren in een tweede huis in Grimaud combineert de allure van een levensstijl met financiële mogelijkheden en is aantrekkelijk voor internationale kopers.

Strategische locatie

Grimaud ligt op slechts 10 minuten van Saint-Tropez en 90 minuten van de internationale luchthaven Nice Côte d’Azur, met de kanalen van Port Grimaud die een unieke kustcharme bieden. De locatie in de buurt van Ramatuelle en Gassin zorgt voor connectiviteit met behoud van een rustige dorpssfeer.

Gevarieerde vastgoedmarkt

Het onroerend goed in Grimaud varieert van Provençaalse stenen huizen tot moderne villa’s in Port Grimaud, met prijzen van €400.000 tot €10 miljoen. De grote vraag in gebieden zoals Beauvallon en het historische dorp ondersteunt sterke huuropbrengsten en waardestijging, met luxe eigendommen van gemiddeld €12.000/m². Bekijk de mogelijkheden in Grimaud op Living on the Côte d’Azur.

Stabiel investeringsklimaat

De luxemarkt aan de Franse Rivièra is veerkrachtig en Grimaud’s mix van middeleeuws erfgoed en aantrekkingskracht van de kust zorgt voor waardevastheid. De toestroom van toeristen, met een piek in de zomer, stimuleert de huurinkomsten, vooral voor woningen aan het water in Port Grimaud.

Uitzonderlijke levensstijl

Met meer dan 300 zonnige dagen biedt Grimaud een rijke levensstijl, van het verkennen van het 11e-eeuwse Château de Grimaud tot wijnproeven bij Domaine du Val de Gilly. Activiteiten zoals golf in Beauvallon, zeilen en evenementen zoals Les Grimaldines creëren een idyllische omgeving voor huiseigenaren.

Waarom Grimaud?

Grimaud is een schat aan de Rivièra en biedt kopers van een tweede huis een mix van middeleeuwse charme, schoonheid van de kust en investeringspotentieel. Van het bruisende Les Grimaldines tot het iconische strand van Pampelonne en het voortreffelijke eten in Les Santons, het biedt een ongeëvenaarde levensstijl. De bloeiende vastgoedmarkt maakt het een topkeuze. Ontdek uw droomhuis bij Living on the Côte d’Azur en omarm de droom van Grimaud. Vind hier onze selectie van villa’s en appartementen te koop in Grimaud.

door Ab Kuijer//in Blog

Oh, la belle France! Land van croissants, romantiek en de heilige kunst van het helemaal niets doen op een feestdag. Maar houd je baret op, want premier François Bayrou heeft een bom laten vallen die de cafétafels van Parijs tot de Provence doet schudden: hij wil twee feestdagen schrappen om de schuldenlast van Frankrijk te verlichten. Zijn doel? Paasmaandag, die hij “achterhaald” noemt. Achterhaald? Vertel dat maar aan de Fransen, die elke feestdag behandelen als een Michelin-sterrenmaaltijd – langzaam opgediend, met een vleugje levensvreugde.

Het argument van Bayrou is eenvoudig: minder vakanties, meer werk, minder schulden. Klinkt redelijk, toch? Maar in Frankrijk is minder vrije dagen voorstellen hetzelfde als wijn vervangen door druivensap. Het is niet alleen een beleidsdebat; het is een culturele belediging. De Fransen houden niet alleen van hun vakantiedagen – ze houden er zelfs meer van dan hun eigen kinderen. En wie kan het ze kwalijk nemen? Met 11 feestdagen is Frankrijk bijna een professional in achterover leunen. Zeker, Cyprus, Spanje en Oostenrijk kunnen ze misschien voorbijstreven met een paar extra vrije dagen, maar Frankrijk is goed op vakantiegebied, net als Griekenland en Zweden, en heeft een kleine voorsprong op Duitsland en Nederland, die het met een miezerige negen moeten doen.

Schrap twee feestdagen om de schuldenlast van Frankrijk te verlichten

Bayrou heeft gelijk als hij zegt dat de Franse schuld wel een opknapbeurt kan gebruiken, net als de pompons van een Franse poedel. Maar zijn oplossing voelt alsof je een chef-kok vertelt om minder ingrediënten te gebruiken. Paasmaandag, verouderd? Pfft. Dat is de dag waarop de Fransen bijkomen van het eten van hun lichaamsgewicht in chocolade-eieren en doen alsof ze om de kerk geven. Het is niet alleen een feestdag; het is een levensstijl. En laten we eerlijk zijn: de Fransen werken hard. Ze hebben de 35-urige werkweek met zo’n finesse onder de knie dat het voelt als een fulltime baan alleen al om hun koffiepauzes bij te houden. Maar vakanties? Die zijn heilig. Ze zijn de beloning voor het doorstaan van vergaderingen, het verkeer en existentiële debatten over de zin van het leven onder het genot van een croque-monsieur.

Critici huilen al vals, en je kunt het ze niet kwalijk nemen. Bayrou’s pitch om “de trots op het werk te herstellen” klinkt nobel, maar het is alsof je tegen een kat zegt dat hij trots moet zijn op het apporteren. De Fransen zijn trots op hun werk – vraag het maar aan elke bakker die om 4 uur ’s ochtends opstaat om stokbroden te maken die een Oscar zouden kunnen winnen voor krokantheid. Maar ze zijn nog trotser op hun vermogen om op een willekeurige dinsdag rosé te drinken omdat het dan bijvoorbeeld Pinkstermaandag is (vraag niet wat er gevierd wordt; geniet gewoon van de vrije dag). Het schrappen van feestdagen voelt minder als fiscale verantwoordelijkheid en meer als het stelen van een verse pain au chocolat uit de handen van een kind.

De heilige feestdagen in Frankrijk

En laten we het eens hebben over het debat over de “vakantiehoofdstad van Europa”. Frankrijk, met zijn 11 dagen, is niet eens de topper – Cyprus, Spanje en Oostenrijk leven hun beste vakantieleven met meer. Maar Frankrijk hoeft niet te winnen om zich de kampioen te voelen. Het is de sfeer. In Frankrijk is een feestdag niet zomaar een vrije dag, het is een performance kunstwerk. Straten lopen leeg, winkels gaan dicht en het hele land besluit collectief een dutje te doen, te picknicken of gepassioneerd te discussiëren over kaas. Vergelijk dat eens met Duitsland, waar een feestdag gewoon iets minder e-mails betekent. De Franse feestdagen zijn een evenement, een culturele flex, een herinnering dat het leven bedoeld is om te leven, niet alleen om te werken.

Bayrou’s plan omvat ook het schrappen van die eenmalige “solidariteitsdagen”, die klinken als een nobel idee maar meestal betekenen dat iedereen chagrijnig is omdat ze moeten werken terwijl ze ook een dutje zouden kunnen doen. Eerlijk? Misschien. Maar eerlijkheid in Frankrijk gaat niet over gelijkheid van werk, maar over gelijkheid van vrije tijd. De Fransen willen geen symbolisch schouderklopje voor solidariteit; ze willen een statutaire dag om te eten, te drinken en misschien te doen alsof ze iets geven om de historische betekenis van Bastille Day terwijl ze eigenlijk gewoon genieten van het vuurwerk.

Wat is het oordeel? Bayrou’s voorstel bespaart misschien een paar euro’s, maar het stookt in een wespennest van Franse gevoeligheden. De Fransen houden van hun werk – begrijp dat niet verkeerd. Zij zijn de natie die ons de haute cuisine, haute couture en hogesnelheidstreinen heeft gegeven. Maar hun ware passie? Het perfectioneren van de kunst van het niets doen op een door de overheid goedgekeurde vrije dag. Het schrappen van feestdagen zoals Paasmaandag is niet zomaar een beleidswijziging; het is een oorlogsverklaring aan de Franse ziel.

door Ab Kuijer//in Blog