Deze winter ondergaat de gehele kustlijn van Juan-les-Pins een grote renovatie. Deze renovatie heeft als doel de strandrestaurants te verbergen en het strand weer in zijn volle omvang te herstellen. De strandrestaurants dragen de kosten van deze facelift.

Er zijn drie sectoren van Antibes-Juan-les-Pins die bij deze werkzaamheden betrokken zijn: La Garoupe, La Pinède en Juan-les-Pins zelf. De werkzaamheden zijn het meest geavanceerd en indrukwekkend. Het bestaat uit het ontmantelen en verwijderen van de strandrestaurants (zeven in de Baudoin-sector) om ze opnieuw te installeren in nieuwe ruimtes, maar nu onder het trottoir van de boulevard en niet meer direct op het zand.

“Geen uitzicht meer op de daken van de strandrestaurants”, legt burgemeester Jean Leonetti uit. “We openen het perspectief en maken het strand natuurlijker. Maar het is ook om de strandwachten beter te huisvesten, en dat doen we door de ruimtes van de etablissementen onder de Juan-promenade te begraven”, vervolgt de hoofdmagistraat van de stad.

Onder de promenade en bedekt met planten

Zo worden op dit moment de technische ruimtes voor zeven etablissementen ondergronds gebouwd. Ze worden vervolgens bedekt met een betonnen plaat en vervolgens met aarde voordat ze worden beplant en opnieuw worden versierd met roze kalksteen. “Op het zand komen alleen lichte constructies”, legt Raphaël Simon uit, adjunct-directeur van de afdeling gezondheid, milieu en duurzame ontwikkeling van Antibes.

Juan les Pins krijgt nieuwe boulevard en nieuw strand

Een groepering van concessies gaat ook gepaard met deze herontwikkeling. Ze zijn gegroepeerd, niet gescheiden door kleine openbare stranden. De ruimte die zo ontstaat, wordt aan het einde geplaatst en wordt nu een belangrijk openbaar strand “toegankelijk voor iedereen”. “Bij La Pinède krijgen we nu het grootste openbare strand van de stad, verzekert de burgemeester. We krijgen een mooiere kustlijn en we voldoen ook aan de wet.” Het is nog maar de vraag of de strandgangers geen ligbedjes op de vrijgekomen plekken zullen leggen. Het stadhuis verzekert dat dit niet het geval zal zijn.

Totale kosten: 18 miljoen euro

De werkzaamheden in de drie sectoren kosten 18 miljoen euro en worden volledig door de strandexploitanten betaald. Eerst betaalden ze een hogere installatievergoeding, die rekening hield met deze werkzaamheden, en vervolgens werd de vergoeding die aan de gemeente verschuldigd was ook naar boven bijgesteld om de werkzaamheden te betalen. In ruil daarvoor zagen de strandgangers hun concessieperiode toenemen tot 18 jaar. “We hadden meer tijd nodig om onze kosten te dekken”, geeft Victor, eigenaar van twee stranden, toe. Zulke investeringen betalen zichzelf niet snel terug.”

De werkzaamheden vinden deze winter plaats om het seizoen van 2025 niet te beïnvloeden, zoals in 2024. Het zal langer duren voor de sector Pinède. Een bewoner heeft een “rechtszaak” aangespannen voor de werkzaamheden en er moest een nieuwe bouwvergunning worden aangevraagd. Daardoor is er vertraging in de bouw ontstaan.

Source France Blue

Wanneer je aan Ibiza denkt, komen waarschijnlijk beelden van strandfeesten, wereldberoemde DJ’s en glamoureus nachtleven in je op. Echter, onder de oppervlakte van dit populaire mediterrane eiland ligt een fascinerende, onvertelde geschiedenis – een tijd waarin Ibiza een hotspot was voor piratenactiviteiten. Lang voordat het een moderne toeristische bestemming werd, speelde Ibiza een belangrijke rol in de maritieme oorlogsvoering, als toevluchtsoord voor zowel piraten als degenen die zich tegen hen verdedigden.

Een Piratenbolwerk in de Middellandse Zee

In de 16e tot de 18e eeuw was de Middellandse Zee een gevaarlijke plek voor zeelieden, kooplieden en kuststeden. Ibiza, strategisch gelegen tussen Spanje en de Noord-Afrikaanse kust, bevond zich in het hart van piratenactiviteiten. Berberse zeerovers uit Noord-Afrika vielen het eiland regelmatig aan, vielen schepen en kustnederzettingen aan, en ontvoerden vaak eilandbewoners om hen als slaven te verkopen.

Tegelijkertijd maakten de afgelegen baaien, kliffen en verborgen inhammen van het eiland het een perfecte schuilplaats voor piraten. Deze indringers gebruikten Ibiza als basis om aanvallen uit te voeren op passerende schepen, en lokale legendes vertellen dat sommigen zelfs gestolen goederen verborgen in geheime grotten langs de ruige kustlijnen van het eiland. Piraten vormden een constante dreiging, en hun erfenis heeft een blijvende stempel gedrukt op de geschiedenis en het landschap van het eiland.

De Piratentorens: Ibiza’s Kustverdediging

Een van de meest zichtbare overblijfselen van Ibiza’s piratenverleden is het netwerk van wachttorens dat langs de kust van het eiland te vinden is. Gebouwd in de 16e eeuw als reactie op de frequente piratenaanvallen, waren deze torens essentieel voor de verdediging van de bevolking van het eiland. Deze hoge, stenen structuren boden een uitkijkpunt om piratenschepen te spotten voordat ze de kust bereikten.

Opmerkelijke torens zijn onder andere de Torre des Savinar, gelegen nabij de beroemde rots Es Vedrà, en de Torre de Portinatx, die een prachtig uitzicht biedt op de Middellandse Zee. Deze torens communiceerden met elkaar via rooksignalen en vuren, en waarschuwden de bewoners voor naderend gevaar. In tijden van aanval zochten de dorpelingen hun toevlucht in versterkte kerken of vluchtten ze landinwaarts, weg van de kustlijn.

Hoewel ze hun oorspronkelijke doel niet meer dienen, zijn deze wachttorens tegenwoordig een populaire bestemming voor toeristen, die een glimp opvangen van Ibiza’s gevaarlijkere verleden, terwijl ze genieten van panoramische uitzichten op de natuurlijke schoonheid van het eiland.

Piraten in de Folklore en Mythen van Ibiza

Piraten lieten niet alleen fysieke sporen achter op het eiland; ze beïnvloedden ook de lokale cultuur en folklore. Verhalen over piratenaanvallen, verborgen schatten en gevechten tussen lokale bewoners en zeerovers worden doorgegeven van generatie op generatie binnen Ibiziaanse families.

Een beroemde legende vertelt over Barbarossa, een gevreesde piraat die de Middellandse Zee terroriseerde en naar verluidt verschillende pogingen deed om Ibiza te veroveren. Volgens de lokale mythologie verdedigden de bewoners van Ibiza hun eiland met succes tegen zijn aanval, wat de piratenverhalen in de lokale folklore verder aanwakkerde.

Er zijn ook talloze verhalen over verborgen schatten, met geruchten over piratenbuit die verborgen zou zijn in grotten langs de kustlijn van Ibiza. Deze verhalen, hoewel onbewezen, hebben schatzoekers al eeuwenlang gefascineerd. Hoewel er nog geen schat is gevonden, zijn deze mythen diep verweven in de cultuur van Ibiza.

Geheime Piratengrotten: Ibiza’s Verborgen Schatten

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het piratenverleden van Ibiza, bieden de grotten van het eiland een tastbare link naar het verleden. Een van de beroemdste is Cova de Can Marçà, gelegen in het noorden van het eiland, in de buurt van Port de Sant Miquel. Dit uitgestrekte grottenstelsel, dat nu een populaire toeristische attractie is, werd naar verluidt gebruikt door piraten en smokkelaars om hun smokkelwaar en gestolen goederen te verbergen.

Cova de Can Marçà is gevuld met natuurlijke stalagmieten, stalactieten en ondergrondse meren, maar het meest intrigerende kenmerk zijn de verborgen kamers, die naar verluidt door piraten werden gebruikt om aan de autoriteiten te ontsnappen. De grot biedt rondleidingen waarbij bezoekers meer kunnen leren over de geschiedenis ervan en de piratenlegenden die ermee verbonden zijn.

Het Piratenerfgoed van Ibiza Vandaag

Hoewel Ibiza zich heeft ontwikkeld tot een paradijs voor muziekliefhebbers en strandgangers, wordt het piratenverleden nog steeds subtiel gevierd. Elk jaar organiseert het eiland verschillende evenementen en festivals die verwijzen naar de maritieme geschiedenis. Piratenfeestjes en evenementen in de oude stad Dalt Vila brengen deze woeste geschiedenis tot leven voor zowel de lokale bevolking als toeristen.

Naast deze vieringen heeft het piratenerfgoed van Ibiza ook invloed gehad op de toeristenindustrie. Avontuurlijke bezoekers kunnen de kusttorens verkennen, zeilen naar geheime baaien en zelfs op zoek gaan naar verborgen grotten die ooit mogelijk piratenschatten hebben gehuisvest. Voor degenen die een dieper begrip willen krijgen van het verleden van het eiland, biedt het Museu Puget in Ibiza-stad tentoonstellingen over de geschiedenis van het eiland, waaronder zijn rol in de verdediging tegen piratenaanvallen.

Conclusie: Het Onthullen van een Vergeten Geschiedenis

Het piratenverleden van Ibiza biedt een fascinerend kijkje in een tijd waarin het eiland een slagveld was tussen lokale bewoners en zeerovers. Hoewel Ibiza nu bekend staat om zijn bloeiende toerisme en nachtleven, zijn de overblijfselen van deze vergeten geschiedenis nog steeds zichtbaar, van de wachttorens die langs de kustlijn staan tot de legendes die voortleven in de lokale folklore.

Voor degenen die verder willen kijken dan de stranden en clubs, biedt het piratenverleden van Ibiza een avontuurlijke en historische lens om het eiland te verkennen. Of je nu naar een wachttoren wandelt, verborgen grotten verkent of je onderdompelt in lokale mythen, de erfenis van Ibiza’s piratenverleden wacht erop ontdekt te worden.

Nieuwbouw kopen in Frank­rijk was dit jaar nog nooit zo interessant voor buiten­landse kopers. Normaal gesproken wordt zo’n 75% van de appartemen­ ten verkocht aan de lokale bevol­king. Dat zijn ouderen die een grote familievilla verkopen en kleiner gaan wonen in dezelfde omgeving. Of jonge stelletjes die hun eerste appar­tement kopen. En daardoor gaat de verkoop meestal snel: net als je denkt: ‘dat appartement met zeezicht lijkt mij wel wat’, blijkt dat de Franse buurman het al heeft gereserveerd.

De Franse belastingdienst is ook vriendelijk voor Franse kopers van nieuwbouw: wie investeert in nieuw­bouw en de woning aan de kinde­ ren verhuurt, betaalt tot € 63.000 minder inkomstenbelasting (la loi Pinel). En wie investeert in een soci­ale huurwoning betaalt een 30 à 40% lagere prijs, ontvangt belastingvoor­deel én natuurlijk de maandelijkse huuropbrengsten. Hiervoor moet dan wel het vruchtgebruik, nue-propriété, voor vijftien of twintig jaar worden gegeven. Daarna kan de woning opnieuw worden verhuurd of zelf worden gebruikt.

Bij bepaalde nieuwbouwprojecten kan een Franse belastingplichtige ook een lager btw­bedrag in de aan­koopprijs betalen. De nieuwbouwprijs is normaal inclusief 20% btw maar in sommige gevallen is dit slechts 5,5%. Wellicht een reden om in Frankrijk te gaan wonen en werken? Of met pensioen in Zuid Frankrijk;-)

Rente in Frankrijk

De gemiddelde Franse koper heeft een baan in Frankrijk en neemt het liefst een hypotheek bij de vertrouwde lokale bank. Met een vast arbeidscontract (CDI) krijgt men snel een lening aangeboden. Alleen is de rente­aanbieding niet langer interessant. Tot voor kort schommelde de hypotheekrente in Frankrijk rond de 1%. Maar sinds het gelijktrekken van de rente met de rest van Europa is de hypotheek­rente in Frankrijk nu tussen de 4 en 5%. Voor veel Fransen betekent dit een verviervoudiging van de hypo­theeklasten waardoor aankoopplannen van een woning op een lager pitje komen te staan. Update: De rente is in Europa weer aan het dalen waardoor er volgend jaar meer lokale beweging van de markt zal zijn.

Nieuwbouw exclusiever door RE2020 bouwnorm en hoge rente

Als de hypotheekrente niet daalt zal een grote doelgroep de komende jaren noodgedwongen een woning gaan huren. Terwijl nieuwbouw voor investeerders alleen maar interessanter wordt: de verhuurmarkt groeit en daarmee ook de winst op investering.

Doordat Franse kopers alleen nog maar een dure hypotheek kunnen afsluiten, is de lokale markt gekrompen. Hierdoor stagneert verkoop van nieuwbouw aan de lokale bevolking en nieuwe projec­ten worden in de planning opge­schoven. Is er sprake van een crisis in nieuwbouw? Voor veel Franse makelaars wel: zij zijn immers afhankelijk van verkoop aan de lokale markt. Bij projectontwikke­laars is er geen paniek, maar is er een aanpassing aan de realiteit. De projectontwikkelaars verschuiven hun marketing naar kopers buiten Frankrijk die ofwel gewend zijn aan 4% rente op de hypotheek, of het geld op de bank hebben staan.

Kostprijs RE2020

De prijs van nieuwbouw stijgt ondertussen wel door en dat is bijzonder in een krimpende markt. De reden hiervoor is te vinden in de kostprijs van bouwmaterialen. Door zichzelf te verbinden aan de strenge bouwnorm RE2020 is iedere projectontwikkelaar verplicht extra geld uit te geven aan isolatie op het gebied van akoestiek en energiezuinigheid. Dure systemen zoals een warmtepomp in combina­tie met domotica geven weliswaar een lager energieverbruik en het felbegeerde energielabel A, maar drijven ook de prijs van nieuwbouw op.

Bent u dus op zoek naar meer keuze in het aanbod, een solide investering voor verhuur, of allebei? Dan is nu een goed moment om in Zuid Franse nieuwbouw te investeren, zeker nu er minder lokale concurrentie is. 

Dit artikel verscheen eerder dit jaar in Cote & Provence.

De transformatie van de Westside in New York City, met name gebieden als het Meatpacking District en Hudson Yards, vertoont een opvallende gelijkenis met de huidige revitalisering van Les Moulins in Nice, Frankrijk. Beide districten hebben een geschiedenis van verwaarlozing en worden geconfronteerd met aanzienlijke uitdagingen op het gebied van criminaliteit, onderinvestering en verpaupering. Door ambitieuze stadsplanning zijn beide echter symbolen geworden van vernieuwing, modern leven en culturele levendigheid. Dit zijn de belangrijkste overeenkomsten tussen deze twee transformaties:

1. Van verwaarlozing naar investering
   Zowel de Westside van New York als Les Moulins werden ooit beschouwd als ongewenste gebieden. De Westside, met name in buurten als het Meatpacking District, werd eind 20e eeuw geassocieerd met criminaliteit en industrieel verval. Op dezelfde manier had Les Moulins in Nice zijn eigen worstelingen met sociaaleconomische problemen, slechte infrastructuur en hogere criminaliteitscijfers dan gemiddeld.

In beide gevallen waren gerichte investeringen en visionaire stadsplanning de sleutel tot hun transformatie. Overheden en particuliere ontwikkelaars zagen potentieel in deze buurten en investeerden fors in infrastructuurverbeteringen, onroerend goed en openbare diensten.

De transformatie van de Westside kreeg bijvoorbeeld momentum met projecten als de High Line, die een oude, verhoogde spoorlijn veranderde in een park, wat leidde tot investeringen en een golf van herontwikkeling in het gebied. In Les Moulins trekken het Eco-Valley-project en de uitbreiding van openbaarvervoersdiensten (zoals de tram) soortgelijke investeringen aan en revitaliseren de gemeenschap.

2. Duurzaamheid en modern stedelijk ontwerp
   Beide districten hebben de principes van duurzame stedelijke ontwikkeling en modern stedelijk ontwerp omarmd als onderdeel van hun transformatie. In de Westside van New York zijn gebieden als Hudson Yards gebouwd met duurzaamheid in gedachten, met LEED-gecertificeerde gebouwen, openbare groene ruimtes en slimme technologie voor efficiënt energiegebruik.

Op dezelfde manier maakt Les Moulins deel uit van de Plaine du Var Eco-Valley, met de focus op groene huisvestingsprojecten, energiezuinige gebouwen en de integratie van hernieuwbare energie zoals zonne-energie. Beide regio’s richten zich op het verkleinen van hun CO2-voetafdruk, waardoor ze aantrekkelijke plekken worden voor milieubewuste inwoners.

3. Culturele revitalisering en gentrificatie
   Zowel de Westside als Les Moulins hebben een aanzienlijke culturele revitalisering ondergaan. De Westside van New York werd ooit beschouwd als ruig en industrieel, maar is nu een knooppunt voor luxe restaurants, kunstgalerijen en culturele instellingen zoals het Whitney Museum of American Art. Het is een magneet geworden voor toeristen, kunstenaars en jonge professionals, waardoor de identiteit van het gebied is getransformeerd.

Les Moulins ondergaat een soortgelijke verschuiving. De stad Nice promoot actief de betrokkenheid van de gemeenschap door de ontwikkeling van culturele ruimtes, kunstprojecten en openbare evenementen die de diversiteit en het erfgoed van het gebied vieren. Hoewel het proces nog steeds gaande is, staat Les Moulins op het punt een culturele hotspot in Nice te worden.

Met deze culturele revival komt echter ook de uitdaging van gentrificatie, waar beide buurten mee te maken hebben. Omdat nieuwe ontwikkelingen rijkere bewoners en bedrijven aantrekken, bestaat het risico dat langdurige, lagerbetaalde bewoners worden weggeprijsd. In beide gevallen proberen de steden economische groei in evenwicht te brengen met sociale inclusie, door betaalbare huisvestingsopties te bieden en lokale gemeenschappen te ondersteunen.

4. Verbeterde connectiviteit en infrastructuur
   Een belangrijke motor van transformatie in beide gebieden is de verbetering van de transportinfrastructuur. In New York hebben de verlenging van de 7 Subway-lijn naar Hudson Yards en de aanleg van de High Line geholpen om de Westside toegankelijker en aantrekkelijker te maken voor zowel inwoners als bedrijven.

Op dezelfde manier profiteert Les Moulins van de uitbreiding van het tramsysteem van Nice, wat de connectiviteit met het stadscentrum en de omliggende regio aanzienlijk heeft verbeterd. Deze infrastructuurverbeteringen hebben niet alleen de vastgoedwaarden verhoogd, maar hebben beide gebieden ook aantrekkelijker gemaakt voor commerciële ontwikkeling.

5. Economische en zakelijke revitalisering
   Beide districten zijn getuige van een toename van economische activiteit en zakelijke groei. De transformatie van de Westside heeft wereldwijde ondernemingen, technologiebedrijven en luxe retailers naar het gebied getrokken, waardoor het een commercieel knooppunt is geworden. Hudson Yards is bijvoorbeeld een belangrijk zakendistrict geworden, met grote kantoortorens en luxe winkelruimtes.

Op dezelfde manier werkt de stad Nice in Les Moulins aan het aantrekken van startups en kleine bedrijven, met name op het gebied van technologie en groene innovatie. Er worden nieuwe bedrijfsincubators en co-working spaces ontwikkeld, die economische kansen creëren voor bewoners en bijdragen aan de vernieuwing van het gebied.

6. Openbare ruimtes en betrokkenheid van de gemeenschap
   Een bepalend kenmerk van beide transformaties is de focus op het creëren van openbare ruimtes die interactie en betrokkenheid van de gemeenschap aanmoedigen. De High Line in New York fungeert zowel als openbaar park als culturele ruimte, bevordert een gevoel van gemeenschap en biedt een groene ontsnapping binnen de stad.
7. In Les Moulins staan ​​nieuwe groene ruimtes en openbare parken centraal in het herontwikkelingsplan. Deze ruimtes zijn ontworpen om sociale interactie te bevorderen, recreatieve mogelijkheden te bieden en een gevoel van verbondenheid onder bewoners te bevorderen. De focus op gemeenschapscentra en culturele programma’s weerspiegelt ook de inspanningen in de Westside om levendige, verbonden gemeenschappen te creëren.
8. Conclusie: een gedeeld pad naar stedelijke heropleving
9. De transformaties van New York’s Westside en Nice’s Les Moulins delen veel gemeenschappelijke thema’s: de verschuiving van verwaarloosde, door criminaliteit geteisterde gebieden naar levendige, moderne buurten die een hoge kwaliteit van leven, culturele betrokkenheid en economische kansen bieden. Beide gebieden dienen als modellen voor succesvolle stedelijke heropleving en laten zien hoe gerichte investeringen, infrastructuurverbeteringen en een toewijding aan duurzaamheid ooit uitdagende districten kunnen veranderen in bloeiende delen van de stad.

Terwijl Les Moulins haar reis voortzet, volgt het een pad dat vergelijkbaar is met New Yorks Westside, waarbij innovatie, inclusiviteit en duurzaamheid worden gecombineerd om een ​​betere toekomst voor haar inwoners te creëren.

When considering the purchase of an existing property in France, one of the potential concerns that may arise is the presence of asbestos. Asbestos was widely used in construction across Europe, including France, until it was banned in 1997 due to health risks. However, it is still commonly found in older properties. Understanding the implications of asbestos and why its presence does not necessarily pose a health risk is essential for anyone considering buying property in France.

What Is Asbestos?

Asbestos is a group of naturally occurring fibrous minerals that were once valued for their durability, heat resistance, and insulating properties. These characteristics made asbestos a popular material in construction, particularly in roofing, insulation, and floor tiles. Unfortunately, asbestos was later found to pose significant health risks. When asbestos-containing materials deteriorate or are disturbed, they can release microscopic fibers into the air.

Asbestos in French Properties

Given its historical use, asbestos is present in many buildings constructed before the late 1990s in France. This includes not only residential properties but also commercial and public buildings. In fact, it’s very common to find asbestos in older properties throughout the country. When purchasing an older property, it is not uncommon for a diagnostic report (Dossier de Diagnostic Technique, or DDT) to reveal the presence of asbestos. This report is mandatory for all properties built before July 1, 1997, and must be provided by the seller as part of the property sale process.

Should You Be Concerned?

The presence of asbestos in a property might initially seem alarming, but it’s important to understand the context. Asbestos only becomes a health hazard when it is disturbed and fibers become airborne. In many cases, asbestos in a property may be safely contained, such as within walls, under flooring, or in roofing materials. When asbestos is encapsulated and undisturbed, it does not pose a risk to the inhabitants of the property.

In fact, French regulations do not require the immediate removal of asbestos unless it is in poor condition or poses a direct risk. Encapsulated asbestos, such as in a well-insulated roof, is often left in place because removing it could actually create a greater risk of fiber release. Instead, property owners are required to monitor the condition of the asbestos-containing materials and ensure they remain in good condition.

Managing Asbestos in Your Property

If you’re considering buying a property with asbestos, there are steps you can take to manage any potential risks. First, ensure that the diagnostic report is up to date and conducted by a certified professional. This report will identify the location and condition of any asbestos-containing materials. If asbestos is found in good condition, there is usually no need for removal. However, if the materials are damaged or likely to be disturbed during renovations, professional removal or encapsulation by a licensed contractor may be necessary.

Additionally, it’s important to plan ahead if you intend to renovate the property. Any renovation work that could disturb asbestos-containing materials must be carefully managed to avoid the release of fibers. French law requires that such work be carried out by licensed professionals who are trained to handle asbestos safely.

Reassurance for Buyers

It’s essential to understand that the presence of asbestos in a property is very common and not a cause for alarm. Many properties across France and even Europe still contain asbestos, and thousands of people live safely in these homes every day.

If you’re buying a property in France and discover asbestos, rest assured that this is a manageable situation. With the right precautions and professional advice, you can comfortably enjoy your new home without health risks. The key is to remain informed and proactive, ensuring that any asbestos is kept in good condition and that any necessary work is done by qualified professionals.

By taking these steps, you can confidently proceed with your purchase, knowing that asbestos, when properly managed, does not diminish the safety or value of your new property.