Blog Archives

De allure van het bezitten van een luxe villa in de dromerige kuststreek van Zuid Frankrijk is voor veel kopers onweerstaanbaar. Met zijn glamoureuze reputatie, adembenemende landschappen en mediterrane charme is de Côte d’Azur een uitstekende bestemming geworden voor wie op zoek is naar een stukje van het goede leven. Navigeren op de complexe vastgoedmarkt in deze pittoreske oase kan echter overweldigend zijn. Profiteer van de voordelen van persoonlijke hulp bij het kopen van een villa aan de Franse Rivièra.

1. Lokale expertise en inzicht

Zuid-Frankrijk herbergt een scala aan unieke steden, elk met een eigen levensstijl en ambiance. Van de glitter en glamour van Cannes tot de historische charme van Nice en de rust van Saint-Jean-Cap-Ferrat, elke locatie komt tegemoet aan andere voorkeuren. Onze gepersonaliseerde aankoopservice voor villa’s geeft een diepgaand inzicht in de verschillende omgevingen, vastgoedtrends en marktbeweging.

Na 17 jaar Wonen aan de Côte d’Azur, hebben we waardevolle inzichten die cruciaal kunnen zijn bij het nemen van weloverwogen beslissingen. Ons team is op de hoogte van off-market eigendommen die niet openbaar worden vermeld. Wij maken op maat een selectie van villa’s aanbieden die aansluiten bij uw specifieke vereisten. Of u nu op zoek bent naar een villa met uitzicht op zee met een panoramisch uitzicht of een privé oase midden in weelderig groen, onze ervaring helpt u bij het vinden van uw perfecte droomvilla.

2. Vastgoedselectie op maat

De voorkeuren van elke koper zijn uniek, en bij het zoeken naar uw droomvilla is het altijd maatwerk. Persoonlijke assistentie zorgt ervoor dat de woningselectie aansluit bij uw levensstijl, behoeften en budget. We nemen de tijd om uw prioriteiten te begrijpen, zoals de nabijheid van voorzieningen, scholen, gezondheidszorg of vrijetijdsactiviteiten, en identificeren woningen die aan uw criteria voldoen.

In plaats van eindeloze uren te besteden aan het scrollen door online advertenties, stroomlijnt een gepersonaliseerde aanpak het proces en presenteert u een samengestelde lijst met villa’s die aan alle juiste vakjes voldoen. Het kopen van een villa met onze diensten bespaart u tijd, energie en, het allerbelangrijkste, biedt gemoedsrust dat uw keuzes goed aansluiten bij uw wensen.

3. De fiscale structuur die past bij uw situatie

Veel klanten zijn eigenaren van bedrijven of aandeelhouders. Ze kunnen privégeld gebruiken voor het kopen van een villa of hun bedrijfswinsten investeren. Een van de mogelijkheden is om op basis van uw huidige vermogen een hypotheek van 100% te krijgen voor een luxe woning. Of u opent een SCI-structuur en neemt een lening (met rente) van uw holding of vennootschap. Wij kennen de fiscalisten, notarissen en advocaten die u kunnen helpen om uw aankoop zo gunstig mogelijk te doen.

4. Onderhandeling en transparantie

De kunst van het onderhandelen is essentieel op de vastgoedmarkt en dat is aan de Côte d’Azur niet anders. Het complexe landschap van vastgoedprijzen, lokale regelgeving en juridische processen kan een uitdaging zijn voor internationale kopers. De persoonlijke aankoopservice van Wonen aan de Côte d’Azur onderhandelt op een realistische manier zodat u de beste deal kunt maken.

Persoonlijke hulp bij aankoop villa aan de Côte d’Azur

Uiteraard is er transparantie gedurende de hele transactie, zodat u op de hoogte bent van alle bijbehorende kosten en vergoedingen, zodat er geen ruimte is voor onaangename verrassingen. Dit niveau van professionaliteit bouwt vertrouwen op en bevordert een soepele koopervaring.

5. Taal- en cultuurbrug

Voor internationale kopers kan de taalbarrière en de Franse manier van denken een belangrijk obstakel zijn bij de aankoop villa aan de Franse Rivièra. Wij zijn de brug tussen u en lokale verkopers, waardoor de communicatie naadloos verloopt. Ons team helpt bij het vertalen van documenten, het verduidelijken van contractvoorwaarden en het uitleggen van eventuele culturele nuances die van invloed kunnen zijn op de transactie. We staan u bij met de Franse bureaucratie en vooral de levensstijl van de Franse Rivièra.

Door iemand aan uw zijde te hebben die uw wensen effectief kan communiceren en het perspectief van de verkoper begrijpt, kunt u een sterkere band smeden en onderhandelingen efficiënter vergemakkelijken.

6. Ondersteuning na verkoop

Het kopen van een villa is niet zomaar een eenmalige transactie; het markeert het begin van uw leven in de nieuwe mediterrane verblijfplaats. Een gepersonaliseerde aankoopservice voor villa’s verdwijnt niet zodra de verkoop rond is; we blijven after-sales ondersteuning bieden, zodat u zich kunt vestigen in uw nieuwe huis.

Deze ondersteuning kan bestaan uit hulp bij het opzetten van essentiële voorzieningen, hulp bij interieurontwerp, styling en decoratie, renovaties of onderhoud, en zelfs hulp bij integratie in de gemeenschap door informatie te verstrekken over lokale evenementen en sociale bijeenkomsten.

Kortom, het kopen van een villa aan de Franse Rivièra kan een opwindende ervaring zijn als u de juiste ondersteuning krijgt. Het inschakelen van een gepersonaliseerde aankoopservice voor villa’s brengt een scala aan voordelen met zich mee, van lokale expertise en op maat gemaakte vastgoedselectie tot deskundige onderhandelingsvaardigheden en ondersteuning na verkoop. Met onze hulp kan uw droom om een villa te bezitten in deze betoverende kuststreek werkelijkheid worden, op weg naar een leven vol dierbare herinneringen in uw eigen stukje paradijs.

door Ab Kuijer/28 juli 2023/in Blog

Investeren in onroerend goed kan een uitstekende manier zijn om een stabiel inkomen te genereren en financiële groei op lange termijn veilig te stellen. Als het gaat om de aankoop van een nieuw appartement in de Franse Alpen, wordt het huurpotentieel aanzienlijk vergroot door de populariteit van de regio onder toeristen gedurende het hele jaar. Met zowel winter- als zomerseizoenen die bezoekers trekken voor verschillende buitenactiviteiten, hebben investeerders het unieke voordeel dat ze profiteren van dubbele Return on Investment (ROI). In dit artikel onderzoeken we de factoren die de Franse Alpen tot een aantrekkelijke bestemming maken voor huurwoningen en gaan we dieper in op de strategieën om de winstgevendheid in zowel het winter- als het zomerseizoen te maximaliseren.

Winter en zomer verhuur met nieuw appartement in Franse Alpen

De Franse Alpen staan bekend om hun uitzonderlijke ski- en snowboardmogelijkheden, waardoor ze een gewilde bestemming zijn voor winterliefhebbers van over de hele wereld. Dit hoogseizoen biedt eigenaren van onroerend goed een uitstekende mogelijkheid om substantiële huurinkomsten te genereren.

Grote vraag en premium tarieven: tijdens de wintermaanden ervaren de Franse Alpen een toestroom van toeristen die op zoek zijn naar spannende wintersportavonturen. Door deze grote vraag kunnen eigenaren van onroerend goed hogere tarieven in rekening brengen voor hun verhuur, waardoor de huurinkomsten en ROI worden gemaximaliseerd.

Langere huurperiodes

Het winterseizoen in de Franse Alpen loopt doorgaans van december tot april, waardoor eigenaren van onroerend goed een langere periode hebben om huurinkomsten te genereren. Langere huurtermijnen leiden tot hogere winstgevendheid en hogere ROI.
Internationale toeristen aantrekken: De Franse Alpen trekken bezoekers uit verschillende landen, waaronder aangrenzende Europese landen en internationale reizigers. Deze multiculturele aantrekkingskracht vergroot de kans op boekingen gedurende het hele seizoen en zorgt voor consistente verhuurrendementen.
Winstgevendheid verhuur zomerseizoen

Terwijl de Franse Alpen populair zijn voor wintersporten, bieden ze ook een schat aan activiteiten tijdens de zomermaanden. Door te investeren in onroerend goed dat geschikt is voor het zomerseizoen, kunnen investeerders hun inkomstenstromen diversifiëren en hun ROI verder optimaliseren.

Buitenactiviteiten en natuurtoerisme

de Franse Alpen veranderen in de zomer in een paradijs voor buitenliefhebbers. Wandelen, mountainbiken, paragliden en bergbeklimmen zijn slechts enkele van de activiteiten die toeristen aantrekken. Door een appartement in de nabijheid van deze attracties te bezitten, kunnen eigenaren van onroerend goed profiteren van de sterke stijging van de vraag naar zomerverhuur.

Culturele evenementen en festivals

In de Franse Alpen vinden in de zomer tal van culturele evenementen en festivals plaats, zoals muziekfestivals, lokale beurzen en sportwedstrijden. Deze evenementen trekken een aanzienlijk aantal bezoekers en bieden eigenaren van onroerend goed een extra mogelijkheid om huurinkomsten te genereren.
Verlengd toeristisch seizoen: Het zomertoerisme seizoen in de Franse Alpen loopt doorgaans van juni tot september, waardoor eigenaren van onroerend goed een aanzienlijke periode hebben om hun appartementen te verhuren. Door toeristen buiten het winterseizoen aan te trekken, kunnen investeerders een evenwichtige en continue stroom van huurwinsten realiseren.

Maximaliseren van verhuurwinst in beide seizoenen

Om de huuropbrengsten te maximaliseren bij het investeren in een nieuw appartement in de Franse Alpen, zouden eigenaren van onroerend goed de volgende strategieën moeten overwegen:

Locatie is de sleutel: kies een accommodatie die gunstig gelegen is in de buurt van populaire skigebieden, wandelpaden en andere toeristische attracties. De nabijheid van voorzieningen, zoals restaurants, winkels en openbaar vervoer, zal ook potentiële huurders aantrekken. Breng uw woning effectief op de markt: maak gebruik van online platforms, sociale media en lokale reisbureaus om uw huurwoning te promoten. Foto’s van hoge kwaliteit, gedetailleerde beschrijvingen en positieve beoordelingen van gasten zullen de aantrekkingskracht op potentiële huurders aanzienlijk vergroten.

Bied voorzieningen met toegevoegde waarde: vergroot de aantrekkelijkheid van uw huurwoning door voorzieningen aan te bieden zoals een goed uitgeruste keuken, buitenruimte, parkeergelegenheid en toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden of fitnesscentra. Deze kenmerken kunnen uw woning van anderen onderscheiden en hogere huurprijzen rechtvaardigen.

Uitstekende klantenservice bieden: Zorg ervoor dat uw gasten een prettige ervaring hebben door snelle communicatie, een soepel check-inproces en tijdige reacties op eventuele problemen of vragen te bieden. Positieve beoordelingen en mond-tot-mondreclame kunnen een grote invloed hebben op het verhuursucces van uw woning.

Investeren in nieuwe appartementen in de Franse Alpen

Investeren in een nieuw appartement in de Franse Alpen biedt een unieke kans om te profiteren van de populariteit van de regio, zowel in de winter als in de zomer. Door een onroerend goed strategisch te kiezen, het effectief op de markt te brengen en uitzonderlijke klantenservice te bieden, kunnen investeerders de huurwinstgevendheid maximaliseren en een dubbele Return on Investment behalen. Met de allure van wintersport en zomerse buitenactiviteiten blijven de Franse Alpen dat ook trekken toeristen van over de hele wereld aan en zorgen zo voor een gestage vraag naar huurwoningen. Als zodanig kan investeren in deze pittoreske regio een lucratieve en lonende vastgoedonderneming opleveren.

door Ab Kuijer/25 juli 2023/in Blog

Er zijn veel manieren om online te zoeken naar luxe onroerend goed aan de Côte d’Azur. Als u zeker weet dat u alleen in Nice wilt kopen, stop dan met lezen. Maar als u openstaat om andere dorpen in de buurt van Nice te ontdekken, zoals Carros, Saint Laurent du Var, Cagnes sur Mer of Saint Jeannet, lees dan verder. Als u gewoon dicht bij een zonnig strand, een supermarkt en een bakkerij ‘ergens langs de kust’ wilt zijn, dan is dit een zoekaanpak die u aangenaam zal verrassen.

Een huis kopen aan de Cote d’Azur komt allemaal neer op één ding: geld. Hoeveel kunt u werkelijk uitgeven, zonder ’s nachts wakker te liggen? We hebben een nieuwe zoekmethode gelanceerd voor iedereen met een open geest en hart, klaar voor een verrassing met zonneschijn. Het kan zijn dat u een jaar lang websites aan het afspeuren bent, op zoek naar een appartement in Sainte Maxime. En uw droomappartement met gemeenschappelijk zwembad ligt slechts tien minuten verderop.

Vind uw woning in Zuid Frankrijk met statisch budget en open geest

De aantrekkingskracht van de Franse Rivièra als topbestemming voor luxe onroerend goed valt niet te ontkennen. Met zijn pittoreske landschappen, glamoureuze levensstijl en wereldberoemde steden als Nice, Cannes en Saint-Tropez biedt de regio een schat aan mogelijkheden voor wie op zoek is naar een prestigieus pand. Bij het zoeken naar een luxe woning binnen een vast budget kunnen online portalen zoals Wonen aan de Côte d’Azur van onschatbare waarde zijn. Vind prachtige of eenvoudige eigendommen in de Franse Rivièra, terwijl u een vast budget en een ruimdenkende benadering van de locatie in overweging neemt.

De kracht van online portals is enorm. In het huidige digitale tijdperk hebben onlineportals een revolutie teweeggebracht in de manier waarop mensen naar onroerend goed zoeken. Websites zoals Wonen aan de Côte d’Azur bieden een uitgebreide database met luxe eigendommen aan de Franse Rivièra. Op dit moment bieden wij ruim 3500 woningen aan. Onlineplatforms stellen gebruikers in staat hun zoekopdrachten te filteren op basis van verschillende criteria, waaronder prijsklasse, type woning, locatie en voorzieningen. Door gebruik te maken van de kracht van technologie kunnen individuen vanuit het comfort van hun huis een breed scala aan opties verkennen. Als u echter alleen in één specifiek gebied zoekt waar u bekend bent, kunt u mooie kansen mislopen!

Zoek op budget, niet op locatie

Hoe werkt de nieuwe zoekopdracht? Ga naar onze homepage, selecteer bovenaan ‘Budget’ en kies vervolgens hoeveel u wilt uitgeven aan een woning in Zuid-Frankrijk.

Het definiëren van een statisch of vast budget helpt eerst om de keuzes te beperken en zorgt voor een realistische benadering bij het vinden van een onroerend goed dat aansluit bij de financiële mogelijkheden. Online portals hebben vaak geavanceerde zoekopties waarmee gebruikers hun budget kunnen specificeren, zodat alleen woningen binnen de gewenste prijsklasse worden weergegeven. Deze functie stroomlijnt het zoekproces en bespaart tijd door eigendommen te elimineren die het toegewezen budget overschrijden.

Overweeg alle locaties en wees avontuurlijk!

Denk buiten de gebaande paden en kijk hoe ver u kunt gaan met uw budget. We bestrijken de kustlijn tot 25 km landinwaarts, dus er valt veel te ontdekken. De regio Cote d’Azur biedt een gevarieerd aanbod aan steden, dorpen en dorpen, elk met zijn eigen unieke charme en aantrekkingskracht. Door flexibel te blijven qua locatie, kunnen potentiële kopers eigendommen in verschillende gebieden verkennen en verborgen pareltjes ontdekken die anders misschien over het hoofd zouden worden gezien. Dit geldt ook voor nieuwbouw; Misschien heeft u er nog niet aan gedacht om een nieuw appartement te kopen, maar het heeft veel voordelen.

De eerste regel met informatie over een woning bevat doorgaans gedetailleerde informatie over de woning, waaronder foto’s met hoge resolutie, beschrijvingen van de woning en de belangrijkste kenmerken. Deze informatie helpt potentiële kopers de geschiktheid van een woning te beoordelen zonder deze fysiek te bezoeken, waardoor tijd en moeite worden bespaard. Wanneer u iets ziet dat u leuk vindt binnen uw budget, kunt u ons om meer achtergrondinformatie vragen. Hoe lang is het op de markt, is de prijs bespreekbaar en waarom staat het te koop? Deze achtergrondinformatie krijgt u als u samenwerkt met Wonen aan de Cote d’Azur als uw aankoopmakelaar.

door Ab Kuijer/23 juni 2023/in Blog

Nice, de hoofdstad van de Côte d’Azur is een baken van veerkracht op de Franse vastgoedmarkt. De stabiele onroerend goed prijzen aan de Franse Rivièra haalt vandaag de krantenkoppen. We vertelden het u vorig jaar en het jaar daarvoor; investeren in de Côte d’Azur is investeren in een stabiele markt. Maar let u op: de Franse vastgoedmarkt kende in het eerste kwartaal van 2023 een daling van de huizenprijzen, een fenomeen dat sinds 2015 niet meer is waargenomen. Landelijk zijn de vastgoedprijzen – exclusief nieuwbouwwoningen in Zuid Frankrijk – in de eerste drie maanden van dit jaar met 0,2% gedaald. Hoe veel? Ja, 0,2%. Dat is nauwelijks een rimpeltje in de vastgoedvijver, maar de statistieken van de Franse staat laten het er nieuwswaardig uitzien.

Te midden van deze landelijke trend van 0,2% vormt de stad Nice echter een uitzondering, met een huizenmarkt die stabiliteit en gelijkmatige groei laat zien, vooral in het duurdere segment. Dit artikel onderzoekt de factoren die bijdragen aan de veerkrachtige huizenprijzen in Nice, waarbij de nadruk ligt op de internationale aantrekkingskracht van de stad en haar aantrekkingskracht onder eigenaren van tweede huizen.

Landelijke daling van de vastgoedprijzen

Volgens recente gegevens van het Franse nationale statistiekbureau Insee zijn de huizenprijzen in heel Frankrijk, exclusief nieuwbouwwoningen, in de eerste drie maanden van dit jaar met 0,2% gedaald vergeleken met het voorgaande kwartaal. In de regio Parijs kenden de appartementprijzen in dezelfde periode een significantere daling van 1,1%. Deze cijfers duiden op een afkoelende trend op de Franse vastgoedmarkt, wat aanleiding geeft tot verder onderzoek naar het unieke geval van Nice.

Nice, een veilige haven voor vastgoed investering

In tegenstelling tot de Franse markt als geheel heeft Nice blijk gegeven van opmerkelijke stabiliteit in de huizenprijzen. De vastgoedmarkt van de stad is veerkrachtig gebleven en in het geval van luxe vastgoed zijn de prijzen blijven stijgen. Dit tart de neerwaartse trend die landelijk wordt waargenomen en onderstreept Nice als een betrouwbare investeringsoptie voor potentiële kopers.

De aantrekkingskracht van Nice

De aanhoudende stabiliteit op de huizenmarkt van Nice kan worden toegeschreven aan verschillende sleutelfactoren, waarvan de belangrijkste de internationale aantrekkingskracht van de stad is. Nice, gelegen aan de pittoreske Franse Rivièra, fascineert al lang mensen die op zoek zijn naar een voortreffelijke mix van natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en een mild mediterraan klimaat. De idyllische locatie biedt een combinatie van adembenemende kustlandschappen, een bruisend stadsleven en de nabijheid van bekende bestemmingen zoals Cannes en Monaco.

Prestigieus adres aan de Franse Rivièra

De aantrekkingskracht van Nice strekt zich uit tot buiten de lokale bewoners, aangezien de stad een magneet is geworden voor eigenaren van tweede huizen van over de hele wereld. Internationale kopers, vooral degenen die op zoek zijn naar een prestigieus adres aan de Franse Rivièra, voelen zich aangetrokken tot Nice vanwege de verfijnde levensstijl, voorzieningen van wereldklasse en een bloeiende culturele scene. De reputatie van de stad als kosmopolitisch knooppunt heeft haar status als aantrekkelijke investeringsbestemming versterkt, wat heeft bijgedragen aan de stabiliteit van de huizenmarkt.

Veerkracht van hoogwaardig onroerend goed

Een opmerkelijk aspect van de huizenmarkt van Nice is de voortdurende stijging van de prijzen van luxe woningen in de omgeving, zoals Villefranche sur Mer. Deze gewilde woningen, vaak gelegen in prestigieuze wijken of met een adembenemend uitzicht op zee, hebben hun waarde en aantrekkingskracht behouden ondanks de bredere daling van de huizenprijzen. Deze veerkracht kan worden toegeschreven aan het beperkte aanbod van dergelijke exclusieve eigendommen, gekoppeld aan de aanhoudende vraag van welvarende internationale kopers die op zoek zijn naar het toppunt van luxe leven.

Conclusie

Terwijl de Franse vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar een daling van de huizenprijzen kende, is de stad Nice een baken van stabiliteit gebleken. De huizenmarkt blijft veerkrachtig, waarbij de prijzen van luxewoningen nog steeds stijgen. De internationale aantrekkingskracht van Nice en de populariteit ervan onder eigenaren van tweede huizen hebben een cruciale rol gespeeld bij het in stand houden van de vastgoedmarkt van de stad en het positioneren ervan als een aantrekkelijke investeringsbestemming. Nu de aantrekkingskracht van de Franse Rivièra voortduurt, zal Nice waarschijnlijk zijn reputatie als veilige en aantrekkelijke locatie behouden voor wie op zoek is naar een stukje mediterraan paradijs.

door Ab Kuijer/1 juni 2023/in Blog

DPE staat voor Diagnostique Prestations Energique; oftewel een analyse van hoe energiezuinig uw huis is. De DPE is een systeem dat door de Franse staat is opgezet om kopers of huurders van onroerend goed in staat te stellen het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen in te schatten.

U wilt uw woning verkopen of verhuren en u moet een ECD laten uitvoeren, maar u heeft moeite met het navigeren door al deze informatie? een energielabel Verplicht voor de meeste vastgoedtransacties sinds 2007, heeft de DPE (Energie Prestatie Diagnose) veel veranderingen ondergaan. Wie zou het moeten doen? Om welke accommodaties gaat het? Hoeveel kost het ? Tot wanneer is het geldig? En waar is het voor? Wij maken de balans op.

Elke woning krijgt een score van A tot G, die het energieverbruik classificeert (Energielabel). Ook wordt er rekening gehouden met de klimatologische omstandigheden en de hoogte waarop de woning is gelegen en geclassificeerd (Klimaatlabel).
Opgedeeld in verschillende rubrieken, geeft het DPE ook aanbevelingen om het verbruik en de uitstoot van een woning te verbeteren, evenals een schatting van de kosten van de uit te voeren werkzaamheden. Deze aanbevelingen zijn niet verplicht, maar worden sterk aanbevolen. De DPE-rating moet sinds 1 juli 2021 op vastgoedadvertenties verschijnen.

Huis verkopen in Zuid Frankrijk? Alles over het DPE energie label

Een DPE is vereist bij alle vastgoedtransacties: verkoop, verhuur, bouw en uitbreiding van een gebouw. Het is de verantwoordelijkheid van eigenaren (verkopers of verhuurders) en bouwers. Hiermee kan de toekomstige bewoner van de woning zijn toekomstige energieverbruik en eventueel te plannen werkzaamheden inschatten.
Let op: de DPE is niet verplicht bij een woning die minder dan 4 maanden per jaar wordt bewoond.
Alleen een gecertificeerde professional die de specifieke wettelijk vastgelegde methode volgt, kan deze diagnose uitvoeren.
Let op: het is mogelijk om online simulaties uit te voeren. Als ze het mogelijk maken om een eerste schatting te krijgen, is deze op geen enkele manier toelaatbaar tijdens de verkoop of verhuur van een woning. De realisatie van een DPE kost ongeveer tussen de 100 en 250 € (te betalen door de eigenaar).

De DPE moet worden uitgevoerd vóór de verkoop of verhuur van een woning (of vóór de bouw/uitbreiding van een gebouw). Sinds 1 juli 2021 is het 10 jaar geldig.
Voor APB’s uitgevoerd vóór deze datum:
als uw DPE is ingevuld tussen 1 januari 2013 en 31 december 2017, is deze geldig tot 31 december 2022.
als uw DPE is ingevuld tussen 1 januari 2018 en 30 juni 2021, is deze geldig tot 31 december 2024.

Verhuren in de toekomst alleen met A, B of C klasse

Er moet ook worden opgemerkt dat bepaalde werken zo snel mogelijk zullen moeten worden uitgevoerd om een eventuele verkoop of verhuur te garanderen: inderdaad, vanaf 1 januari 2028 moeten de beroemde “thermische zeven”, woningen geclassificeerd als F of G, verdwenen zijn. Woningen met classificatie E kunnen tot 1 januari 2034 verhuurd of verkocht worden.

Nota bene: in het verlengde van de doelstelling Bâtiments Basses Consommation (BBC) 2023 streeft de regering ernaar om alleen de verhuur van geklasseerde woningen A, B en C toe te staan. Aarzel niet om contact op te nemen met uw vastgoedexpert om u te adviseren en te begeleiden in uw verkoop- of verhuurproject.

door Ab Kuijer/18 mei 2023/in Blog

Bent u op zoek naar een mooie en levendige plek om met pensioen te gaan? De Franse Rivièra, gelegen aan de Middellandse Zeekust in het zuidoosten van Frankrijk, is een populaire keuze voor gepensioneerden. Met een prachtig landschap, een mild klimaat en een hoge levenskwaliteit biedt deze regio een unieke pensioenervaring. Bent u geïnteresseerd in het kopen van een woning? De vastgoedmarkt biedt verschillende eigendommen tegen verschillende prijzen, van charmante dorpshuizen tot luxueuze villa’s aan het water. Lees verder en ontdek waarom met pensioen gaan aan de Franse Rivièra een aantrekkelijke optie is voor gepensioneerden van alle leeftijden en achtergronden.

De voordelen van met pensioen gaan aan de Franse Rivièra: alles wat u moet weten

De Franse Rivièra staat bekend om zijn mediterrane klimaat, met milde winters en warme zomers. Tijdens de wintermaanden liggen de temperaturen doorgaans tussen 8°C en 14°C, terwijl de zomertemperaturen tussen 24°C en 30°C liggen. De regio krijgt ook overvloedige zonneschijn, met gemiddeld 300 zonnige dagen per jaar. Het milde klimaat en het zonnige weer maken de Franse Rivièra tot een aantrekkelijke locatie. Voor gepensioneerden die graag tijd buitenshuis doorbrengen, zijn er veel mogelijkheden voor activiteiten zoals wandelen, fietsen en watersporten. Bovendien maken het warme weer en de prachtige stranden het een ideale locatie voor degenen die graag ontspannen en genieten van de zon. Over het geheel genomen maken de klimaat- en weerpatronen van de Franse Rivièra het wenselijk voor gepensioneerden die op zoek zijn naar een zonnige en warme omgeving en hen in staat stellen te genieten van een ontspannen en actieve levensstijl.

Kwaliteit van het leven

De Franse Rivièra biedt een hoge levenskwaliteit, inclusief toegang tot uitstekende gezondheidszorg, heerlijke gerechten en een rijke cultuur. Medische faciliteiten van wereldklasse zijn overal in de regio beschikbaar, zodat gepensioneerden toegang hebben tot eersteklas gezondheidszorgdiensten. De lokale keuken staat bekend om zijn verse ingrediënten en smaakvolle gerechten, waarbij de nadruk ligt op mediterrane smaken. De regio is ook rijk aan cultuur, met musea, galerijen en historische bezienswaardigheden om te verkennen. De Franse Rivièra heeft ook een levendige lokale gemeenschap en sociale scene, die gepensioneerden talloze mogelijkheden biedt om met anderen om te gaan, van sociale clubs en organisaties die zich richten op uiteenlopende interesses tot culturele evenementen het hele jaar door. Gepensioneerden kunnen verbinding maken met de lokale gemeenschap en genieten van een levendig sociaal leven. Of ze nu op zoek zijn naar een ontspannen pensioen of een actief sociaal leven, de Franse Rivièra biedt gepensioneerden een hoge levenskwaliteit op een prachtige en dynamische locatie.

Vastgoedmarkt

Voor gepensioneerden die in onroerend goed willen investeren, is de Franse Rivièra een ideale locatie. Het aanbieden van een verscheidenheid aan eigendommen voor verschillende budgetten en levensstijlen. Van charmante dorpshuizen tot luxe villa’s aan het water, de regio heeft een breed scala aan vastgoedmogelijkheden. Met zijn milde klimaat, natuurlijke schoonheid en uitstekende gezondheidszorg is de Franse Rivièra lange tijd een populaire bestemming voor gepensioneerden geweest. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor vastgoedinvesteringen. Bovendien betekent de populariteit van de regio bij toeristen dat er potentieel is voor een langetermijnwaardering van de vastgoedwaarde. Dit maakt het een uitstekende investeringsmogelijkheid voor mensen die hun pensioentoekomst veilig willen stellen. Of u nu op zoek bent naar een permanent bejaardentehuis of een vakantiehuis, de Franse Rivièra biedt een scala aan vastgoedopties die zullen voldoen aan de behoeften van elke gepensioneerde die in onroerend goed wil investeren.

Activiteiten en vrije tijd

De Franse Rivièra biedt vele recreatieve activiteiten, waardoor het een ideale pensioenbestemming is voor mensen die op zoek zijn naar een actieve levensstijl. Dankzij de kilometerslange prachtige kustlijn kunnen gepensioneerden genieten van diverse activiteiten op het water, van zwemmen en snorkelen tot zeilen en windsurfen. De regio herbergt ook tal van golfbanen van wereldklasse. Gepensioneerden de mogelijkheid bieden om van hun favoriete sport te genieten terwijl ze genieten van een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee. De Franse Rivièra heeft veel te bieden voor degenen die geïnteresseerd zijn in cultuur en kunst, van musea en galerieën tot muziekfestivals en optredens.

Bovendien ligt de regio dicht bij andere populaire Europese bestemmingen, zoals Italië en Spanje. Maakt het een ideale uitvalsbasis voor reizen en ontdekkingen. Gepensioneerden kunnen eenvoudig dagtochten of langere excursies naar nabijgelegen bestemmingen plannen. Ze voegen nog meer spanning en avontuur toe aan hun pensioenjaren. U zult de internationale luchthaven van Nice ook waarderen, zodat uw familie of vrienden u zelfs ver van huis kunnen bezoeken. Of u nu op zoek bent naar ontspanning, recreatie of avontuur, de Franse Rivièra heeft gepensioneerden van alle interesses en levensstijlen iets te bieden.

Kosten van levensonderhoud

De kosten van levensonderhoud aan de Franse Rivièra zijn over het algemeen hoger dan in andere delen van Frankrijk, maar het is nog steeds betaalbaarder dan veel andere populaire pensioenbestemmingen in Europa. Terwijl de kosten van onroerend goed relatief hoog kunnen zijn, vooral in meer exclusieve gebieden. Gepensioneerden kunnen merken dat de dagelijkse uitgaven zoals voedsel, vervoer en gezondheidszorg vergelijkbaar zijn met of lager zijn dan wat ze in hun thuisland gewend zijn te betalen.

Bovendien zijn er potentiële financiële voordelen verbonden aan het pensioen aan de Franse Rivièra, waaronder belastingvoordelen voor gepensioneerden die inwoner van Frankrijk worden. Frankrijk heeft verschillende belastingverdragen met andere landen die kunnen helpen de belastingdruk voor gepensioneerden te verminderen. Het Franse belastingstelsel biedt verschillende vrijstellingen en aftrekposten specifiek voor gepensioneerden. Bovendien kunnen gepensioneerden in aanmerking komen voor bepaalde socialezekerheidsuitkeringen en gezondheidszorgdekking onder het Franse systeem. Over het geheel genomen kunnen de kosten van levensonderhoud aan de Franse Rivièra hoger zijn dan op sommige andere locaties. Maar de potentiële financiële voordelen en de hoge levenskwaliteit maken het tot een aantrekkelijke pensioenbestemming.

Samenvattend

Kortom, met pensioen gaan aan de Franse Rivièra biedt een unieke ervaring, met een mild klimaat, adembenemende natuurlijke schoonheid en eindeloze mogelijkheden voor vrije tijd en recreatie. De regio biedt een hoge levenskwaliteit, met uitstekende gezondheidszorg, een heerlijke keuken en een rijk cultureel erfgoed. Gepensioneerden kunnen ook genieten van een levendige lokale gemeenschap en sociale scene, met ruime mogelijkheden voor sociale contacten en ontmoetingen met andere gepensioneerden.

Bovendien biedt de Franse Rivièra een breed scala aan vastgoedopties, van charmante dorpshuizen tot luxueuze villa’s aan het water, met het potentieel voor waardestijging op de lange termijn. De nabijheid van de regio tot andere populaire Europese bestemmingen maakt het een ideale uitvalsbasis voor reizen en ontdekkingen. Bovendien kunnen gepensioneerden profiteren van gunstige belastingvoordelen en lagere kosten van levensonderhoud in vergelijking met andere populaire pensioenbestemmingen. Met al deze voordelen is de Franse Rivièra een wenselijke en aantrekkelijke locatie voor gepensioneerden om te overwegen voor hun eigen pensioenplannen.

Als u geïnteresseerd bent in het verkennen van vastgoedopties aan de Franse Rivièra, afgestemd op uw voorkeuren en budget, neem dan gerust contact met mij op via [email protected]. Ik help u graag bij het vinden van de perfecte woning voor uw pensioen.

door Ab Kuijer/17 april 2023/in Blog

De verkoop van Joia, Meridia, de nieuwe spannende ministad aan de westkant van Nice, gaat hard. Mensen kunnen niet wachten om deel uit te maken van deze nieuwe manier van samenleven. In futuristische gebouwen, verbonden met een Sky Boulevard en omgeven door restaurants en uitgaansgelegenheden.

Eindelijk: superluxe penthouse te koop bij Hana in Nice

In Nice, in de Plaine du Var, is het technologiepark Eco-Vallée een goede referentie voor de stad van morgen. Hier hebben gerenommeerde architecten en stedenbouwkundigen zoals Cino Zucchi, Sou Fujimoto en de firma Lambert Lenack JOIA bedacht, een gastvrije en ecologisch verantwoorde leefruimte die een nieuwe mediterrane manier van leven biedt.

JOIA is uw nieuwe uitzonderlijke adres om te wonen of te investeren in Nice. Ontdek lichte nieuwe appartementen, van studio’s tot 5 kamers, met royale terrassen of balkons met vrij uitzicht.

In het hart van het technologiepark van de ecovallei van Nice

Tramlijn 3: halte Méridia aan de voet van de residentie
Veel lokale winkels en diensten aan de voet van de gebouwen
Eco-stad, die betrekking heeft op alle toepassingen van een hedendaagse manier van leven

Een luxe huis in het hart van Joia

Luxe residentie van 2 tot 4 kamers, met grote erkers, mooie terrassen en prachtig uitzicht op Nice en de Middellandse Zee. Innovatieve architectuur, zowel floraal als mineraal. Schitterende helderheid van uw doorgaande of bio-georiënteerde appartement, grote glasvlakken die opmerkelijk vrij uitzicht bieden op het terras en het landschap. Harmonieuze terrassen met grote openingen zorgen voor privacy en comfort voor iedereen.

Nieuwe appartementen tussen lucht en zee

Fitnessruimte en een groot gemeenschappelijk terras van 150M2 komen uit op de Place Métropolitaine en de Cours Meridia.
Hoogwaardige diensten: bioklimatisch ontwerp, selectie van edele materialen, aangesloten domotica-apparatuur

“HET IDEE IS OM MEER NATUUR IN HET LEVEN TE BRENGEN. IK TREK ALTIJD INSPIRATIE UIT DE LOKALE OMGEVING EN KLIMAATOMSTANDIGHEDEN OM EEN NIEUWE TYPOLOGIE VAN HUISVESTING TE CREËREN. »

SOU FUJIMOTO
ARCHITECT VAN JOIA
3 KEER WINNAAR VAN DE ARCHITECTURAL REVIEW AWARD

door Ab Kuijer/24 maart 2023/in Blog

Ondernemers opgelet: investeer uw winst in Frans onroerend goed met een SCI (Société Civile Immobilière) en betaal geen Franse vermogensbelasting (Impôt sur la Fortune Immobilière). Als u 2022 met een positief saldo hebt afgesloten, zult zich wellicht afvragen of u het geld op de bank laat staan. Of er toch liever iets leuks mee gaat doen? Zoals bijvoorbeeld investeren in (Zuid) Frans onroerend goed.

Er zijn verschillende manieren hoe dit kan worden uitgevoerd. Meest voorkomende manier is een onroerend goed portefeuille opbouwen met behulp van een Franse vastgoedbeheermaatschappij; ook wel SCI genoemd. De SCI is een bijzondere eend in de bijt van het rechtspersonenlandschap, omdat het een rechtspersoon is die in de Code civil is geregeld en niet in de Code de commerce, alwaar commerciële rechtspersonen zoals de SARL (= de Franse vorm van een BV) geregeld zijn.

Ondernemers: investeer in Frans onroerend goed met een SCI

Bovendien is de SCI fiscaaltransparant voor de inkomsten belasting, hetgeen betekent dat de aandeelhouders worden gezien als eigenaren in privé van de Franse woning. Op die manier dient de waarde van de aandelen die gehouden worden in de SCI worden opgevoerd in Box 3 Nederlandse IB.

Nu het fictieve rendement dat belast wordt in Box 3 IB wordt behaald uit onroerend goed dat zich in Frankrijk bevindt, is de belasting van het fictieve rendement, op basis van het verdrag tussen Nederland en Frankrijk ter voorkoming van dubbele inkomsten belasting, toegewezen aan Frankrijk.

In Frankrijk kent men het boxensysteem van de Nederlandse inkomsten belasting niet en is het fictieve rendement derhalve niet voor de inkomsten belasting aldaar verschuldigd. Wat er in Frankrijk wel bestaat is de vermogensbelasting op Frans onroerend goed (Impôt sur la fortune immobilière oftewel kortweg IFI genaamd).

De IFI wordt geheven zodra de waarde van het Franse onroerend goed € 1.300.000 overstijgt.

Is dat het geval, dan wordt IFI geheven vanaf € 800.000 met een progressief tarief.

De tariefschijven van de IFI zijn als volgt:

-Waarde niet hoger dan € 800.000 tarief 0%

-Waarde hoger dan € 800.000

maar niet meer dan € 1.300.000 tarief 0,5%

-Waarde hoger dan € 1.300.000

maar niet meer dan € 2.570.000 tarief 0,7%

-Waarde hoger dan € 2.570.000

maar niet meer dan € 5.000.000 tarief 1%

-Waarde hoger dan € 5.000.000

maar niet meer dan € 10.000.000 tarief 1,25%

-Waarde hoger dan € 10.000.000 tarief 1,5%

Een rekenvoorbeeld voor de Franse vermogenbelasting (IFI)

Stel de waarde van uw Franse onroerend goed is in totaal € 5.600.000.

Het bedrag dat aan IFI jaarlijks verschuldigd is, wordt dan als volgt berekend:

€ 1.300.000 -/- € 800.000 = € 500.000 X 0,5% = € 2.500

€ 2.570.000 -/- € 1.300.000 = € 1.270.000 X 0,7% = € 8.890

€ 5.000.000 -/- € 2.570.000 = € 2.430.000 X 1% = € 24.300

€ 5.600.000 (waarde onroerend goed) -/- € 5.000.000 = € 600.000 X 1,25% = € 7.500.

Totaal bedrag jaarlijks af te dragen aan IFI is € 43.190.

Het jaarlijkse IFI verschuldigde bedrag kan worden bespaard als het Franse onroerend goed (en dit kunnen meerdere verschillende vastgoed objecten betreffen) worden gehouden in een SCI. Dit is interessant vanwege een verdrag dat bestaat tussen Nederland en Frankrijk van 16 maart 1973.

Verdrag tussen Nederland en Frankrijk

Artikel 6-2 van dit verdrag, ter voorkoming van dubbele belasting, bepaalt dat de uitdrukking “onroerende goederen” de betekenis heeft die daaraan wordt toegekend door het recht van de staat waar de desbetreffende goederen zijn gelegen. Ingevolge Frans intern recht worden de aandelen van een SCI, die uitsluitend bestaat uit Frans onroerend goed, niet gelijkgesteld aan onroerende goederen.

Het protocol bij het verdrag bepaalt voor de artikelen inzake de heffing over inkomsten uit onroerende goederen (artikel 6 van het verdrag) en vermogenswinsten (artikel 13 van het verdrag), dat Frankrijk zich het recht voorbehoudt om als onroerende goederen te beschouwen de aandelen in een vennootschap die uitsluitend ten doel heeft het bouwen, verkrijgen en beheren van onroerende goederen met het oog op de verdeling daarvan in eenheden die bestemd zijn om aan haar leden in eigendom of gebruik te worden afgestaan.

Inzake de belastingheffing naar het vermogen (artikel 23 van het verdrag) over de aandelen van een SCI is noch het verdrag noch in het bijbehorende protocol in een dergelijke gelijkstelling voorzien. Zowel op basis van de interne Franse wetgeving alsook het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Nederland en Frankrijk worden aandelen van een SCI voor de belastingheffing naar vermogen als roerende zaken beschouwd.

Artikel 23 lid 4 inzake de belastingheffing naar vermogen bepaalt:

Dat andere bestanddelen dan onroerende goederen worden belast in de Staat alwaar de inwoner woont.

Hieruit kan de conclusie worden getrokken dat de heffing van IFI over de waarde van de aandelen, gehouden in een SCI, die in het bezit zijn van een aandeelhouder die in Nederland zijn hoofdverblijf heeft, is toegewezen aan Nederland.

Nederland kent de heffing van IFI niet, zodat u op de gunstige wijze tussen de wal en het schip valt.

Er is in box 3 IB nagenoeg geen of althans weinig belasting verschuldigd, vanwege het feit dat Nederland naar Frankrijk verwijst en Frankrijk verwijst naar Nederland wat betreft de IFI.

Zolang het oude verdrag van kracht blijft tussen Nederland en Frankrijk is uw Franse onroerend goed portefeuille (nagenoeg) onbelast.

Voor meer informatie kunt u altijd contact met mij opnemen.

Sietze Jan Dijkstra

De Frankrijk Advocaat

www.frankrijkadvocaat.nl

[email protected]

Geld lenen uit Nederlandse BV aan Franse SCI

Nu Franse banken steeds moeilijker doen om een hypotheek te verstrekken aan niet-ingezeten, kunt u als ondernemer altijd een zakelijke lening verstrekken vanuit uw Nederlandse BV aan de Franse SCI. De SCI betaalt hier jaarlijks een normale rente over en kan met het geleende geld de aankoop doen van het onroerend goed in Frankrijk.

door Ab Kuijer/17 maart 2023/in Blog

Op ons internationale vastgoedportaal vindt u meer dan 4500 woningen, van klein tot groot en van Menton tot aan Saint Tropez. Daarnaast maken we wat uitstapjes qua aanbod in regio’s waar we graag actief zijn zoals Parijs, Aix en Provence, Ibiza, Portugal en Mauritius.

Voordat u zelf online gaat zoeken naar uw ideale woning is het belangrijk om te weten hoe de Franse markt in elkaar steekt. En hoe Franse makelaars werken.

Onze service bij aankoop huis in Zuid Frankrijk Cote d’Azur

De registratie van een klant en nationaliteit is prioriteit voor iedereen. Want wie de klant heeft, verdient de commissie. Daarom is iedereen er ook mee bezig om leads (potentiële kopers) binnen te halen via verschillende websites zoals Green Acres of Bien Ici.

Als u kiest voor onze aanpak en begeleiding, dan krijgt u toegang tot meer dan 500 makelaars en tot ons servicenetwerk. U bent uiteraard een VIP en dat betekent dat u ons zeven dagen per week kan bereiken voor vragen. Voorwaarde voor deze services is alleen dat wij uw naam registreren bij de makelaars en dat wij u vertegenwoordigen gedurende het selectie en aankoopproces.

En vindt u ergens online een huis dat u aanspreekt, stuur de link naar ons en wij vragen het dossier en achtergrondinformatie op. Maar de kans is groot dat wij een woning voor u vinden die bij u past. De volgende stap is dan de timing. Want verkoop van een huis in Zuid Frankrijk kan heel snel gaan.

Meerdere Franse makelaars voor hetzelfde huis

Frankrijk is zo’n beetje het enige land waar een verkoper meerdere makelaars kan inhuren. Zij krijgen dan een ‘mandat non exclusive’ wat betekent dat ze het recht hebben om een koper te zoeken.

Nadeel van zo’n niet exclusief mandaat is dat niemand heel veel moeite doet. Bij gemiddeld 3 tot 5 makelaars verschijnt de woning op de website, hangt in een etalage, komt in een boekje dat op straat kan worden meegenomen en men adverteert er een paar keer mee op Franse websites als Bien’ici, Greenacres, Le Figaro en Les belles Demeures.

Gemiddeld geven makelaar tussen de 5 en 10.000 euro per maand uit aan promotie van een niet exclusief mandaat. De reden voor deze werkwijze is dat niemand te veel geld gaat investeren in een huis als de kans bestaat dat een collega makelaar het ook kan verkopen.

Maar als Franse makelaars een exclusief mandaat hebben, zijn zij de enige makelaar die het huis mag verkopen. Op zo’n moment wordt er aanzienlijk meer moeite gedaan. Met de inzet van drones, video’s, internationale reclame op grotere portals en printcampagnes in dagbladen hoopt men de koper te vinden.

In beide gevallen plaatst men advertentie op onze portal. Omdat inbound, digitale en social-marketing en SEO voor ons dagelijks werk is, verschijnt onze website hoog in de zoekmachines buiten Frankrijk. Met name buitenlandse kopers zien daarom de advertenties eerst op onze website. Men vraagt bij ons informatie aan en wij behandelen de aanvraag, in samenwerking met de verkopende makelaar.

Wat u niet moet doen als u in Zuid Frankrijk wilt kopen

Onze begeleiding van aankoop onroerend goed in Frankrijk en andere landen is in principe zonder kosten voor de koper. De makelaar of ontwikkelaar deelt de commissie met ons als wij een klant aanbrengen die zij nog niet kennen.

Vraag daarom nooit zelf informatie aan. Het is snel gedaan op een website; even uw naam, telefoonnummer en emailadres invullen en u krijgt een brochure in de mailbox. Een paar dagen wordt u gebeld of u klaar bent om te kopen.

Het andere nadeel is dat wij niet meer voor u kunnen werken voor de portfolio van die ene makelaar. Of die projectontwikkelaar.

Wij zijn geen verkopers pur sang. We vinden dat het luisteren naar de wens van de koper het belangrijkste is. En daarnaast het geven van correcte informatie. Uiteindelijk moet een woning zichzelf verkopen; wij kunnen alleen een deur opendoen of u vertellen waarom een project een succes zal zijn. We wonen hier zelf sinds 2006 met veel plezier en zien ons meer als ambassadeurs voor de regio.

U kunt hier lezen wat onze klanten van onze service en begeleiding vinden. De Engelse reviews over Living on the Cote d’Azur staan hier. En de Nederlandse beoordelingen over Wonen aan de Cote d’Azur leest u hier.

Begeleiding bij aankoop nieuwbouw in Frankrijk

Voor nieuwbouw geldt dat we direct toegang hebben tot de landelijke voorraad. Al onze partners zijn landelijk opererende ontwikkelaars, dus als u iets zoekt in Aix les Bains, Parijs, Lyon of Bordeaux, dan kunnen we dat ook voor u verzorgen. Onze service geeft u als voordeel dat wij ook in het weekend (als de kantoren in Frankrijk gesloten zijn) snel met u kunnen schakelen over welke appartementen er nog beschikbaar zijn. Als prijs en oppervlakte u bevalt, dan kunnen we een optie voor u activeren. Hiermee wordt het appartement drie dagen geblokkeerd voor andere kopers.

Vervolgens heeft u de keuze om de optie om te zetten in een reservering.

Als u een advertentie heeft gezien van nieuwbouw, vraag dan niet zelf de informatie aan. De spelregels in Frankrijk zijn dat ‘wie de klant registreert, die heeft de klant’. Als u eenmaal in de database bij een ontwikkelaar of makelaar zit, dan mogen wij u niet helpen. Ons werk wordt dan niet meer door de ontwikkelaar of makelaar betaald.

Begeleiding bij aankoop bestaande bouw, appartement en villa

Bij bestaande woningen in Frankrijk kan het razendsnel gaan qua verkoop. Als een villa van 1 miljoen op de markt komt, duiken er kopers op af, zowel lokaal als internationaal. Er zijn nl niet zo heel veel villa’s meer van 1 miljoen. Dit komt simpelweg doordat de vraag het aanbod overstijgt. En daarmee worden de prijzen steeds een stukje hoger.

Anno 2023 kunnen we zeggen dat een villa tot 1 miljoen moet worden gerenoveerd. Dat tot 1,5 miljoen het leefbaar is maar gedateerd. En dat goed kwaliteit start bij twee miljoen. Maar dan kunt u nog niet te kieskeurig zijn. Zeezicht is fantastisch, maar is niet altijd voorradig. En het is een element dat de prijs opdrijft.

Terwijl een mooi open uitzicht over de Alpen ook heel rustgevend kan zijn. Als u weet wat u zoekt en loopt naar binnen, dan koopt u binnen zeventien seconden uw tweede huis in Zuid-Frankrijk. In alle gevallen geldt dat wie het snelste kan beslissen, wordt de nieuwe eigenaar.

Wat zoekt u precies?

Als u gebruik maakt van onze service om een woning voor u te vinden in ons netwerk, dan werkt dat als volgt. Via telefoon of onze Cote d’Azur videoruimte overleggen we over wat u zoekt. We stellen een aantal vragen die u ook in de Aankoopgids Onroerend Goed in Zuid Frankrijk kunt vinden.

Vervolgens registreren wij uw naam bij de verkopende makelaars in de gewenste regio. Kennen zij u niet, dan krijgen we toegang tot alle informatie. We horen ook vaak achtergrondinformatie waarom een woning wordt verkocht. En of er nog speling in de prijs zit.

Van long list naar shortlist

U krijgt gemiddeld tien dagen voor uw komst naar Zuid-Frankrijk een long-list met mogelijke woningen om te bezoeken. Als u zelf online iets tegenkomt, dan stuurt u dit naar ons toe, via email of WhatsApp. Wij vragen snel de gegevens voor u op. Uiteindelijk heeft u een short-list met maximaal 5 woningen die we gaan bekijken. We zorgen ervoor dat de verschillende makelaars op de afgesproken tijden klaar staan om de deur voor u te openen.

Als uw hart sneller gaat kloppen bij die ene woning, en de keuze is gemaakt dan gaan we voor u in bieding. We kijken voor u in het register van de notarissen of de prijs marktconform is en adviseren mogelijk een technisch bouwrapport. De kosten van een technische inspectie zijn voor uw rekening en dient te worden gedaan voordat u de ‘compromis de vente’ ondertekent.

De voorkeur van de verkoper is natuurlijk voor iemand die het geld heeft en niet hoeft te wachten op een akkoord van de bank. Dit is natuurlijk een sterk prijs onderhandelingsargument. De verkoper kan akkoord gaan met een lagere prijs voor een directe deal. Het risico om te kiezen voor een koper met voorbehoud financiering is dat de initiële koop na drie maanden door de bank ongedaan wordt gemaakt. En het hele verkoopproces opnieuw moet worden opgestart.

Kies uw notaris

De ‘compromis de vente’ of voorlopige koopovereenkomst wordt voor het gemak vaak opgesteld door de notaris van de verkoper. Maar in Frankrijk mag u zelf de notaris kiezen. U betaalt uiteindelijk de notaris, en de notaris van de verkoper deelt dan zijn honorarium met uw notaris. Wij werken met een aantal vriendelijke notarissen die gewend zijn aan Hollandse nuchterheid. Uiteraard spreken zij ook Engels en ze serveren lekkere koffie.

Als dit u aanspreekt, dan stelt uw eigen notaris de ‘compromis de vente’ op en zal daarbij uw belangen verdedigen. Illegaal gebouwde carports, of vage afspraken over erfpadrecht worden grondig uitgezocht en voor u opgelost.

Ook de aankoop via een SCI, een onroerend goed beheermaatschappij, kan uw notaris voor u verzorgen. Voordeel is dat u met uw bedrijf of familieleden aandeelhouder kunt zijn van een dergelijke Franse BV. De vermogensbelasting kan zo worden verdeeld over meerdere mensen. Wilt u de aankoop van de SCI gaan verhuren, dan dient u een Franse SAS op te richten die het verhuur management van de woning verzorgt.

Zoekopdrachten voor hoger segment

Wie nog een lang en gezond leven wil hebben, denkt over Zuid-Frankijk als bestemming om met pensioen te gaan. De gezonde leefomgeving, de kwaliteit van de zorg, de veiligheid en de liefde voor lekker eten; het zijn allemaal factoren die meespelen.

U zoekt dan ook eigenlijk een huis waar u oud wilt worden. En waar uw kinderen en kleinkinderen later weer plezier van hebben. Voor kopers in een meer exclusieve prijsklasse bieden we een zoekopdracht aan waarbij we ook buiten het traditionele netwerk om zoeken.

Ongeveer 60% van de markt in Frankrijk wordt verkocht via een van de vijfhonderd makelaars in Zuid-Frankrijk. Een villa kan ook te koop worden aangeboden door particulieren of via een family office. Deze ‘off-market’-woningen staan niet altijd online, hoewel de verkoper wel een makelaar heeft ingeschakeld om de rapporten en diagnoses te leveren. Deze makelaar biedt het in beperkte mate aan in hun netwerk.

We zoeken graag naar deze unieke eigendommen, maar als ze rechtstreeks door de eigenaar worden verkocht, kunnen zij geen commissie met ons delen. In zo’n situatie vragen wij een commissie van 2% over de uiteindelijke verkoopprijs van ons werk. We proberen minimaal onze commissie voor u te onderhandelen. Informeer naar deze service waarbij discretie voorop staat.

Bent u klaar voor een eerste gesprek? Neem contact met ons op of stuur een email naar [email protected]

door Ab Kuijer/7 maart 2023/in Blog

De vastgoedmarkt aan de Côte d’Azur is uniek. De rijkste mensen kopen hier hun kastelen, landgoederen en imposante villa’s om van het leven te genieten. Elk jaar verwelkomen we kopers van over de hele wereld; ze hebben prachtige villa’s in Florida, München en Kaapstad of een romantisch grachtenpand in Amsterdam. Veel kopers zijn ondernemers met een brede kijk op de wereld en veel reiservaring. Maar een tweede huis in Zuid-Frankrijk is voor velen de ultieme droom die uitkomt.

En niet alleen als vakantiehuis, maar Zuid-Frankrijk is ook de perfecte locatie om langzaam te stoppen met werken. Dankzij de Corona lockdowns is thuiswerken voor iedereen aanvaardbaar geworden, dus de plaats voor een teamvergadering doet er niet meer toe. En als er spontaan een face-to-face meeting wordt georganiseerd op kantoor met alle personeelsleden? De luchthaven van Nice biedt dagelijkse vluchten naar alle grote steden, dus een fysieke ontmoeting op kantoor is snel geregeld. Het is het leven van een sémigré; je bent al op de plek waar je met pensioen wilt gaan.

Marktwaarde bij het kopen van een huis aan de Cote d’Azur

Buitenlandse kopers van onroerend goed hebben bijna dezelfde argumenten om in de Côte d’Azur te investeren: ‘We wonen prachtig, maar de Franse Lifestyle: The Art Of Enjoyment, die ‘joie de vivre’ kan natuurlijk alleen hier. In Zuid-Frankrijk vinden we alles binnen een uur: de mooiste golfbanen, de beste restaurants, de grootste jachthavens, heerlijke zandstranden, hippe clubs, skipistes en zelfs de weekmarkt in Italië.

Het past allemaal mooi bij elkaar en dat maakt de regio uniek. Bovendien is alles omringd door prachtig onderhouden villa’s, veel natuur en een goede infrastructuur met veiligheid en zorg. Niemand trekt zich iets aan van de situatie in de wereld of de inflatie van 15%. De bubbel van de Franse Rivièra is gevuld met champagne, strand, zee en zon.

Hoe koopt u een huis in Zuid Frankrijk?

Een huis kopen in Zuid-Frankrijk is ook een stabiele investering. Wat anderen ook mogen beweren en doemdenken, er is altijd vraag naar woningen en het aanbod blijft beperkt omdat we tussen de zee en de bergen liggen. Gedwongen verkoop van onroerend goed komt bijna niet voor. Huiseigenaren in de hogere prijsklassen zijn rijk genoeg om een klap van de inflatie op te vangen en niemand verkoopt zijn huis onder de marktprijs. Tenzij er een ongeluk gebeurt of er een echtscheiding is.

Omdat elk huis aan de Cote d’Azur goed rendeert, blijft de waarde van het onroerend goed gestaag stijgen zonder ongewone pieken of dalen. En wie het slim aanpakt, verhuurt de villa enkele weken per jaar om de kosten van de IFI en het onderhoud te dekken.

“Maar er is zoveel stress op de huizenmarkt aan de Franse Rivièra!” roepen bangerikken. “Nu kun je een geweldige koopjesdeal maken! Of nee, je moet wachten!” Of. Uh. Mensen roepen iets op basis van angst en onzekerheid. De laatste cijfers over vastgoedbubbels van de UBS bank tonen de stress op de huizenmarkt in de wereld. En inderdaad, op verschillende plaatsen is er sprake van een gespannen situatie op het gebied van onroerend goed. Maar dat geldt niet – zoals u kunt zien – voor Zuid-Frankrijk.

U kunt vol vertrouwen investeren omdat een recessie in de Cote d’Azur nooit zal voorkomen. Wie een huis bezit, is gewend aan stormachtig weer. En wie niet kan kopen, huurt altijd een villa om van Zuid-Frankrijk te genieten. Hebt u ooit geprobeerd een luxe villa te huren in de zomermaanden? Dan weet u hoe snel alles is uitverkocht. En hoeveel het kost.

Een villa op het iconische Saint Jean Cap Ferrat met een aankoopwaarde van ongeveer 8 miljoen euro levert de eigenaren in het hoogseizoen gemakkelijk 120.000 euro per maand op. Net. Gespecialiseerde makelaars hebben klanten in hun database die je huis graag willen verhuren. Het probleem is echter dat er niet veel villa’s te koop staan. En dat drijft natuurlijk de prijs op.

Wat is precies de marktwaarde?

U zult online goedbedoelde adviezen vinden om vooral te kijken in het openbare register van notarissen waar alle verkopen worden geregistreerd. Niet iedereen weet dit register te vinden en de verkopende makelaar zal je hier niet op wijzen. U vindt het onderaan dit artikel.

U kunt tot vijf jaar terug zoeken op gemeente en kavelcode voor de verkoopprijs en de vierkante meters van huizen die een jaar geleden zijn verkocht. De gegevens lopen ongeveer een jaar achter, maar worden nauwkeurig ingevoerd door de notaris. Dat geeft een goed idee van de verkoopprijs en de oppervlakte. Maar niet WAT er precies verkocht is. Een lage prijs kan een bouwval zijn.

Stel, u wilt een huis kopen in Eze. Een appartement van 180 m2 in het centrum van Eze heeft een andere prijs per vierkante meter dan een villa van 180 m2 hoog op de berg. De villa heeft uitzicht op zee en er zal een andere sfeer zijn, meer rust en minder lawaai van de weg. Het lijkt logisch om de twee prijzen bij elkaar op te tellen om een gemiddelde marktprijs voor een locatie te krijgen, maar dat is het niet.

Op een luxe domein in Eze vindt u zes bijna identieke villa’s naast elkaar. De prijzen zijn gemiddeld vijf miljoen euro voor ongeveer 250 m2. Niemand verkoopt daar voor drie miljoen. Of voor zeven. Want de eenheid in de straat bepaalt de waarde. Zo vergelijk je appels met appels.

Appels en peren

De waarde van een villa wordt voornamelijk bepaald door de locatie. Een landgoed in Cagnes sur Mer heeft een andere waarde dan een villa in Antibes, dat slechts tien minuten verderop ligt. En er is ook een prijsverschil tussen Cogolin en Grimaud. Dat verschil in huizenprijzen heeft deels te maken met het imago van een dorp.

Een rustig voortkabbelend stadje waar niets spectaculairs gebeurt, maakt zo’n dorp niet ’top of mind’ en brengt niet snel iemand op ontdekkingstocht. Cannes en Nice doen het wat dat betreft erg goed. Bruisende activiteiten trekken mensen aan, dus zijn er veel restaurants en winkels en is er een constante drukte op straat. Daar houden mensen van.

Maar als u de drukte liever op een afstandje ziet, woont u discreter, verder weg van het bruisende leven. Als u vijf minuten met de auto het achterland ingaat en iets omhoog gaat, wordt het uitzicht meteen een stuk aangenamer. De trein is gereduceerd tot een Märklin treinbaan en de snelwegen gaan achter langs of zijn niet in zicht.

Hoe een bod uit te brengen op vastgoed in Zuid Frankrijk

Na een paar bezoeken zult u de villa vinden waar u verliefd op wordt. Gefeliciteerd! De entree is prachtig, het interieur is van hoge kwaliteit, het zwembad ligt precies op de juiste plek en het uitzicht op zee van links naar rechts is fantastisch. U begrijpt al een beetje waarom de prijs verschilt. Sommige architecten zetten graag een 200 jaar oude eikenhouten voordeur in een moderne villa. Deze juweeltjes zijn moeilijk te vinden en maken een woning extra bijzonder. Of de open haard is uniek, met gouden kettingen in de open haard, boven het vuur om de warmte vast te houden. U zult het prijsverschil begrijpen als je dit soort kunstwerken vindt.

U kunt een bod doen als u weet hoe u de villa moet financieren. Een prijsbod zonder financieringsbeperkingen is een extra argument voor de verkoper om met u mee te denken. Immers, als de bank een lening voor de afgesproken prijs niet goedkeurt, wordt het huis drie maanden later weer te koop gezet. Daar zit de eigenaar niet op te wachten.

Om het biedbedrag te bepalen, kunt u het register van de notaris raadplegen (zie de link hieronder). Stel dat u drie miljoen wilt uitgeven, maar liever iets minder wilt. U zoekt een onderhandelingspunt om te zeggen dat een huis in dezelfde buurt voor twee miljoen is verkocht.

Uw geliefde droomhuis heeft 300 m2 woonoppervlak en de vraagprijs is drie miljoen. Een ander huis in de buurt met 350 m2 is verkocht voor meer dan een miljoen minder. U denkt: Ha, dat bedrag bied ik, want dat is de werkelijke marktwaarde in de straat. Maar dat is niet het geval.

Wat u niet terugvindt in de statistieken is de kwaliteit van het ‘goedkopere huis’. Een kille berekening van de verkoopprijs gedeeld door het aantal vierkante meters geeft wel enig inzicht. Maar misschien is er wel een lelijke boom van de onderbuurman in zicht. En die boom gaat nooit meer weg.

Of er hangen zwarte elektriciteits- en internetkabels aan de horizon. En dat is alleen nog maar het uitzicht dat de prijs drukt. Gemeentelijke elektriciteitskasten die zoemen, 4 en 5G masten in de buurt, of een verwaarloosd gebouw naast het huis zijn ook van invloed op de prijs.

Factoren die de prijs bepalen

Aan de binnenkant van een villa vinden we veel factoren die de prijs verder bepalen. Is het een assortiment van smaken en loopt u over verschillende soorten vloeren en tegels? Is de keuken ‘authentiek’ en gemaakt voor mensen van 160 cm? Ruikt de kelder vochtig? Is het dak bedekt met aantrekkelijk mos? Zijn de deuren van mindere kwaliteit en zijn de badkamers volledig betegeld in oogverblindend roze, groen of blauw?

Dit zijn observaties waar we op letten als we op bezoek komen. Natuurlijk doen we graag renovaties. Dat is ook goed voor de onderhandeling. Maar de staat van een huis wordt nooit weerspiegeld in de verkoopprijs. De notaris noteert: “1x huis van x m2 = verkoopprijs“. U kunt alleen maar raden waarom het goedkoper was.

Omdat er weinig aanbod is, worden veel huizen een dag na ondertekening aan de binnenkant gesloopt. Als u binnen de afmetingen van de buitenmuren blijft, kunt u een huis volledig renoveren zonder vergunning, waardoor de waarde uiteindelijk stijgt. Zwembaden kunnen ook worden vervangen, zolang ze maar op dezelfde plek blijven. En van dezelfde grootte.

Emotionele toegevoegde waarde

Een huis kopen lijkt een beetje op het kopen van een auto. Een auto is eigenlijk een stalen paraplu op wielen, en de instapprijs van een auto is gemiddeld de helft lager dan het geadverteerde model. Andere motoren, bekleding, speciale lak, u kent het wel. Maar een Fiat 500 staat net zo vast in de file als een Audi R8. En als het regent, hebben ze allebei twee ruitenwissers. En allebei hebben ze een eigenaar die blij is met de aankoop.

Mode is ook vergelijkbaar. Een trui van Primark heeft evenveel mouwen als een trui van Tommy Hilfiger. De laatste is echter van betere kwaliteit en het shirt staat beter. Dan bent u blij dat je vijf keer zoveel uitgeeft. Waar?

Een huis kopen in zeventien seconden

Een villa kopen die bij u past is een zoektocht waarbij u zoveel mogelijk wilt blijven redeneren. Het is natuurlijk gewoon een huis met een dak, voorzien van een zwembad, een garage en een tuin. Er is echter een verschil in kwaliteit en uitvoering. De kwaliteit van alle materialen, de indeling, de kleuren en de sfeer zorgen voor de juiste synergie. En als het goed is, gaat uw hartslag stiekem omhoog.

U weet dat als u door de woonkamer loopt, uw hand over het kookeiland laat gaan en de zithoek bij de open haard ziet: dit wordt uw thuis. U neemt plaats op het terras en kijkt naar de omgeving. U bent verkocht. Nu het huis nog.

Makelaars in Zuid-Frankrijk weten dat een huis in zeventien seconden is verkocht. Het is uw huis. Of het is het niet. Dat is een gevoel; noem het de emotionele meerwaarde die niet te vangen is in kille statistieken.

Ons advies is eenvoudig. Als u nog geen ander huis hebt gezien dat zo perfect aanvoelt, laat u dan niet misleiden door kille cijfers op een register waarop de prijs van het huis van de buren staat. Dat lijkt de marktwaarde van het gebied te zijn, maar dat is het niet. Het zijn onvolledige gegevens. Een verkeerde locatie, achterstallig onderhoud en/of een nare scheiding zijn allemaal prijsbepalende factoren die niemand kent.

Wat u wel weet, is uw smaak en wat u zoekt. U koopt een ander huis, dat perfect is voor u en uw gezin. Geld is essentieel, net als hoe je de aankoop fiscaal financiert. Maar nog belangrijker is dat u gelukkig wordt!

Frans notarisregister

https://app.dvf.etalab.gouv.fr

door Ab Kuijer/19 februari 2023/in Blog