Op ons internationale vastgoedportaal vindt u meer dan 4500 woningen, van klein tot groot en van Menton tot aan Saint Tropez. Daarnaast maken we wat uitstapjes qua aanbod in regio’s waar we graag actief zijn zoals Parijs, Aix en Provence, Ibiza, Portugal en Mauritius.

Voordat u zelf online gaat zoeken naar uw ideale woning is het belangrijk om te weten hoe de Franse markt in elkaar steekt. En hoe Franse makelaars werken.

Onze service bij aankoop huis in Zuid Frankrijk Cote d’Azur

De registratie van een klant en nationaliteit is prioriteit voor iedereen. Want wie de klant heeft, verdient de commissie. Daarom is iedereen er ook mee bezig om leads (potentiële kopers) binnen te halen via verschillende websites zoals Green Acres of Bien Ici.

Als u kiest voor onze aanpak en begeleiding, dan krijgt u toegang tot meer dan 500 makelaars en tot ons servicenetwerk. U bent uiteraard een VIP en dat betekent dat u ons zeven dagen per week kan bereiken voor vragen. Voorwaarde voor deze services is alleen dat wij uw naam registreren bij de makelaars en dat wij u vertegenwoordigen gedurende het selectie en aankoopproces.

En vindt u ergens online een huis dat u aanspreekt, stuur de link naar ons en wij vragen het dossier en achtergrondinformatie op. Maar de kans is groot dat wij een woning voor u vinden die bij u past. De volgende stap is dan de timing. Want verkoop van een huis in Zuid Frankrijk kan heel snel gaan.

Meerdere Franse makelaars voor hetzelfde huis

Frankrijk is zo’n beetje het enige land waar een verkoper meerdere makelaars kan inhuren. Zij krijgen dan een ‘mandat non exclusive’ wat betekent dat ze het recht hebben om een koper te zoeken.

Nadeel van zo’n niet exclusief mandaat is dat niemand heel veel moeite doet. Bij gemiddeld 3 tot 5 makelaars verschijnt de woning op de website, hangt in een etalage, komt in een boekje dat op straat kan worden meegenomen en men adverteert er een paar keer mee op Franse websites als Bien’ici, Greenacres, Le Figaro en Les belles Demeures.

Gemiddeld geven makelaar tussen de 5 en 10.000 euro per maand uit aan promotie van een niet exclusief mandaat. De reden voor deze werkwijze is dat niemand te veel geld gaat investeren in een huis als de kans bestaat dat een collega makelaar het ook kan verkopen.

Maar als Franse makelaars een exclusief mandaat hebben, zijn zij de enige makelaar die het huis mag verkopen. Op zo’n moment wordt er aanzienlijk meer moeite gedaan. Met de inzet van drones, video’s, internationale reclame op grotere portals en printcampagnes in dagbladen hoopt men de koper te vinden.

In beide gevallen plaatst men advertentie op onze portal. Omdat inbound, digitale en social-marketing en SEO voor ons dagelijks werk is, verschijnt onze website hoog in de zoekmachines buiten Frankrijk. Met name buitenlandse kopers zien daarom de advertenties eerst op onze website. Men vraagt bij ons informatie aan en wij behandelen de aanvraag, in samenwerking met de verkopende makelaar.

Wat u niet moet doen als u in Zuid Frankrijk wilt kopen

Onze begeleiding van aankoop onroerend goed in Frankrijk en andere landen is in principe zonder kosten voor de koper. De makelaar of ontwikkelaar deelt de commissie met ons als wij een klant aanbrengen die zij nog niet kennen.

Vraag daarom nooit zelf informatie aan. Het is snel gedaan op een website; even uw naam, telefoonnummer en emailadres invullen en u krijgt een brochure in de mailbox. Een paar dagen wordt u gebeld of u klaar bent om te kopen.

Het andere nadeel is dat wij niet meer voor u kunnen werken voor de portfolio van die ene makelaar. Of die projectontwikkelaar.

Wij zijn geen verkopers pur sang. We vinden dat het luisteren naar de wens van de koper het belangrijkste is. En daarnaast het geven van correcte informatie. Uiteindelijk moet een woning zichzelf verkopen; wij kunnen alleen een deur opendoen of u vertellen waarom een project een succes zal zijn. We wonen hier zelf sinds 2006 met veel plezier en zien ons meer als ambassadeurs voor de regio.

U kunt hier lezen wat onze klanten van onze service en begeleiding vinden. De Engelse reviews over Living on the Cote d’Azur staan hier. En de Nederlandse beoordelingen over Wonen aan de Cote d’Azur leest u hier.

Begeleiding bij aankoop nieuwbouw in Frankrijk

Voor nieuwbouw geldt dat we direct toegang hebben tot de landelijke voorraad. Al onze partners zijn landelijk opererende ontwikkelaars, dus als u iets zoekt in Aix les Bains, Parijs, Lyon of Bordeaux, dan kunnen we dat ook voor u verzorgen. Onze service geeft u als voordeel dat wij ook in het weekend (als de kantoren in Frankrijk gesloten zijn) snel met u kunnen schakelen over welke appartementen er nog beschikbaar zijn. Als prijs en oppervlakte u bevalt, dan kunnen we een optie voor u activeren. Hiermee wordt het appartement drie dagen geblokkeerd voor andere kopers.

Vervolgens heeft u de keuze om de optie om te zetten in een reservering.

Als u een advertentie heeft gezien van nieuwbouw, vraag dan niet zelf de informatie aan. De spelregels in Frankrijk zijn dat ‘wie de klant registreert, die heeft de klant’. Als u eenmaal in de database bij een ontwikkelaar of makelaar zit, dan mogen wij u niet helpen. Ons werk wordt dan niet meer door de ontwikkelaar of makelaar betaald.

Begeleiding bij aankoop bestaande bouw, appartement en villa

Bij bestaande woningen in Frankrijk kan het razendsnel gaan qua verkoop. Als een villa van 1 miljoen op de markt komt, duiken er kopers op af, zowel lokaal als internationaal. Er zijn nl niet zo heel veel villa’s meer van 1 miljoen. Dit komt simpelweg doordat de vraag het aanbod overstijgt. En daarmee worden de prijzen steeds een stukje hoger.

Anno 2023 kunnen we zeggen dat een villa tot 1 miljoen moet worden gerenoveerd. Dat tot 1,5 miljoen het leefbaar is maar gedateerd. En dat goed kwaliteit start bij twee miljoen. Maar dan kunt u nog niet te kieskeurig zijn. Zeezicht is fantastisch, maar is niet altijd voorradig. En het is een element dat de prijs opdrijft.

Terwijl een mooi open uitzicht over de Alpen ook heel rustgevend kan zijn. Als u weet wat u zoekt en loopt naar binnen, dan koopt u binnen zeventien seconden uw tweede huis in Zuid-Frankrijk. In alle gevallen geldt dat wie het snelste kan beslissen, wordt de nieuwe eigenaar.

Wat zoekt u precies?

Als u gebruik maakt van onze service om een woning voor u te vinden in ons netwerk, dan werkt dat als volgt. Via telefoon of onze Cote d’Azur videoruimte overleggen we over wat u zoekt. We stellen een aantal vragen die u ook in de Aankoopgids Onroerend Goed in Zuid Frankrijk kunt vinden.

Vervolgens registreren wij uw naam bij de verkopende makelaars in de gewenste regio. Kennen zij u niet, dan krijgen we toegang tot alle informatie. We horen ook vaak achtergrondinformatie waarom een woning wordt verkocht. En of er nog speling in de prijs zit.

Van long list naar shortlist

U krijgt gemiddeld tien dagen voor uw komst naar Zuid-Frankrijk een long-list met mogelijke woningen om te bezoeken. Als u zelf online iets tegenkomt, dan stuurt u dit naar ons toe, via email of WhatsApp. Wij vragen snel de gegevens voor u op. Uiteindelijk heeft u een short-list met maximaal 5 woningen die we gaan bekijken. We zorgen ervoor dat de verschillende makelaars op de afgesproken tijden klaar staan om de deur voor u te openen.

Als uw hart sneller gaat kloppen bij die ene woning, en de keuze is gemaakt dan gaan we voor u in bieding. We kijken voor u in het register van de notarissen of de prijs marktconform is en adviseren mogelijk een technisch bouwrapport. De kosten van een technische inspectie zijn voor uw rekening en dient te worden gedaan voordat u de ‘compromis de vente’ ondertekent.

De voorkeur van de verkoper is natuurlijk voor iemand die het geld heeft en niet hoeft te wachten op een akkoord van de bank. Dit is natuurlijk een sterk prijs onderhandelingsargument. De verkoper kan akkoord gaan met een lagere prijs voor een directe deal. Het risico om te kiezen voor een koper met voorbehoud financiering is dat de initiële koop na drie maanden door de bank ongedaan wordt gemaakt. En het hele verkoopproces opnieuw moet worden opgestart.

Kies uw notaris

De ‘compromis de vente’ of voorlopige koopovereenkomst wordt voor het gemak vaak opgesteld door de notaris van de verkoper. Maar in Frankrijk mag u zelf de notaris kiezen. U betaalt uiteindelijk de notaris, en de notaris van de verkoper deelt dan zijn honorarium met uw notaris. Wij werken met een aantal vriendelijke notarissen die gewend zijn aan Hollandse nuchterheid. Uiteraard spreken zij ook Engels en ze serveren lekkere koffie.

Als dit u aanspreekt, dan stelt uw eigen notaris de ‘compromis de vente’ op en zal daarbij uw belangen verdedigen. Illegaal gebouwde carports, of vage afspraken over erfpadrecht worden grondig uitgezocht en voor u opgelost.

Ook de aankoop via een SCI, een onroerend goed beheermaatschappij, kan uw notaris voor u verzorgen. Voordeel is dat u met uw bedrijf of familieleden aandeelhouder kunt zijn van een dergelijke Franse BV. De vermogensbelasting kan zo worden verdeeld over meerdere mensen. Wilt u de aankoop van de SCI gaan verhuren, dan dient u een Franse SAS op te richten die het verhuur management van de woning verzorgt.

Zoekopdrachten voor hoger segment

Wie nog een lang en gezond leven wil hebben, denkt over Zuid-Frankijk als bestemming om met pensioen te gaan. De gezonde leefomgeving, de kwaliteit van de zorg, de veiligheid en de liefde voor lekker eten; het zijn allemaal factoren die meespelen.

U zoekt dan ook eigenlijk een huis waar u oud wilt worden. En waar uw kinderen en kleinkinderen later weer plezier van hebben. Voor kopers in een meer exclusieve prijsklasse bieden we een zoekopdracht aan waarbij we ook buiten het traditionele netwerk om zoeken.

Ongeveer 60% van de markt in Frankrijk wordt verkocht via een van de vijfhonderd makelaars in Zuid-Frankrijk. Een villa kan ook te koop worden aangeboden door particulieren of via een family office. Deze ‘off-market’-woningen staan ​​niet altijd online, hoewel de verkoper wel een makelaar heeft ingeschakeld om de rapporten en diagnoses te leveren. Deze makelaar biedt het in beperkte mate aan in hun netwerk.

We zoeken graag naar deze unieke eigendommen, maar als ze rechtstreeks door de eigenaar worden verkocht, kunnen zij geen commissie met ons delen. In zo’n situatie vragen wij een commissie van 2% over de uiteindelijke verkoopprijs van ons werk. We proberen minimaal onze commissie voor u te onderhandelen. Informeer naar deze service waarbij discretie voorop staat.

Bent u klaar voor een eerste gesprek? Neem contact met ons op of stuur een email naar [email protected]

Als ondernemer werkt u graag en maakt lange dagen waardoor u een mooi bedrijf hebt opgebouwd. Toch, ooit komt er een moment dat u wat gas terug wilt nemen om de jongere generatie de kans te geven het bedrijf verder uit te bouwen. Dat is een logisch proces: het leven van een semi-pensionado lokt met meer tijd voor uzelf en uw geliefden. Uiteraard houdt u nog wel een vinger in de pap.

Of misschien krijgt u van een concurrent ineens een aanbod dat te mooi is om te negeren. En dan staat er een interessant bedrag op de bankrekening en ziet uw toekomst er totaal anders uit.

Als ondernemer investeren in een villa in Zuid Frankrijk

U kunt in beide gevallen feitelijk doen wat u altijd al wilde doen, alleen u weet nog niet precies wat. Elke dag naar de bankrekening kijken gaat ook vervelen en opnieuw een wereldreis maken naar afgelegen gebieden waar armoede en groene natuur hand in hand gaan is ook niet iets waar u blij van wordt. U geeft aan de andere kant niets om lawaaierige mensen met blingbling en de torenhoge flats in Dubai kunnen u ook al niet bekoren. Het zijn luxe problemen waar meer mensen mee stoeien. Tijd om eens rustig na te denken aan de Cote d’Azur.

De mooiste plek op aarde

De Cote d’Azur is misschien wel de enige plek op Aarde waar al het goede in het leven samenkomt; de natuur, de schone lucht, het gezonde eten, de heerlijke zee, de bergen, de veiligheid, de verzorgde omgeving en ga zo maar door.

Wij kunnen dat beamen; de kwaliteit van leven is hier fantastisch. We ontmoeten veel internationale ondernemers die alles kunnen kopen en overal ter wereld kunnen wonen. Zij kiezen uiteindelijk voor een woning in Zuid Frankrijk. Immers, vanaf deze locatie vliegt u rap naar 121 bestemmingen in de wereld en bent u met de auto binnen anderhalf uur in de meest afwisselende locaties. Een marktje in Italië, een verlaten bergdorp, een luxe autoshow in Monaco, een strandfeestje in Saint Tropez, een ski resort met 70 pistes, een smaakvol visrestaurant aan zee, of een hypermoderne shopping mall met 300 winkels. De Cote d’Azur bruist van diversiteit. En voor mini city trips zijn steden als Aix en Provence, Lyon en Barcelona binnen een ochtend te bereiken. Voor Barcelona moet u wel om 06.00 uur vertrekken wilt u aan de Playa de Barceloneta lunchen.

Als ondernemer investeren in een villa in Zuid Frankrijk

Wie als ondernemer veel geld op bank heeft staan, wil hier zorgvuldig mee om gaan. Rentenieren is helaas een begrip uit een andere eeuw; toen kon je nog met een miljoen guldens op de bank een rustig (maar zuinig) leventje leiden. Vandaag de dag moet u de bank betalen om uw geld te bewaren. En begrijpt u ook dat het geld is gereduceerd tot een digitaal getal op een digitale rekening. Met een simpele druk op de knop kan dit geld ook ineens verdwenen zijn.

Het overkwam een ondernemer die op een ochtend het saldo op zijn beleggingsrekening op 0 zag staan. Waar de miljoenen waren gebleven kon de accountmanager niet vertellen. Pas na veel telefoontjes bleek dat intern een formulier van een transactie niet was ingevoerd. Daarom besloot de bank het saldo maar op 0 te zetten.

Dit soort nachtmerries komen (nog) niet al te vaak voor, maar het is al sinds 1900 dat iedereen met een beetje spaargeld weet dat de beste investering in stenen is. Dat is altijd zo geweest en zal ook altijd zo blijven. Stenen die samen een huis vormen, zijn de meest waardevaste belegging waar u niet alleen fijn in kunt wonen maar waar u ook inkomen mee kunt generen.

Twee voorbeelden. Een appartement in Cannes van 1,5 miljoen levert u per jaar netto 80,000 tot 100,000 euro inkomsten op. En een luxe villa in Villefranche sur Mer doet dit bedrag per maand in het hoogseizoen. Tel uit uw winst.

Hoeveel belasting betaalt u over uw bezit?

In tegenstelling tot Italië wordt in Frankrijk alles keurig onderhouden; van straatlantaarn tot prullenbak en van beveiligingscamera tot de outfit van de agent. Daar heeft men uiteraard belastinggeld voor nodig. Geld dat u ook moet betalen als u een villa in (zuid) Frankrijk bezit. Deze vermogensbelasting, vroeger bekend als ISF (Impot sur Fortune) heet sinds 2018 IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere), en is een specifieke belasting op het onroerend goed dat u in bezit heeft.

Geen IFI-belasting betalen, is dat een optie?

Niemand betaalt graag te veel belasting als er regels zijn die dat kunnen voorkomen. Een aantal voorbeelden uit de praktijk.

U koopt op uw naam een villa van 5 miljoen. U moet dan jaarlijks 1 % aan IFI betalen. Dat is 50,000 euro. Na tien jaar genieten van uw villa, bent u als eigenaar een half miljoen armer. Maar als u de villa aankoopt via een SCI onroerend goed beheermaatschappij, dan kunt u de aanslag per persoon verdelen over uw (volwassen) kinderen.

Hoe meer personen als aandeelhouder in de SCI staan vermeld, des te minder IFI betaalt iedereen. Wie veel kinderen heeft, kan daar nu eindelijk financieel voordeel aan beleven.

Of u koopt een villa ter waarde van tien miljoen of meer en kunt deze zonder problemen contant betalen. U betaalt nu jaarlijks 150.000 euro belasting. Na tien jaar genieten ben je ineens anderhalf miljoen armer. U kunt dan beter gebruikmaken van een private banking constructie. Daarnaast sluit u een hypotheek van 100% af op uw nieuwe villa, waardoor de private bank op papier eigenaar is. Met deze constructie betaalt u minder IFI dan wanneer u de woning contant koopt. Het belastingbedrag loopt geleidelijk op tot het laatste jaar van de lening (jaar 20).

Private banking

Voorwaarde voor elke private bank is dat u circa 50% van het hypotheekbedrag in een portefeuille stort die de bank voor u beheert. Dit is geen risicovolle portefeuille met bitcoin en ethervaluta’s maar een conservatieve portefeuille met beleggingen die een laag en onvermijdelijk rendement opleveren, zoals staatsobligaties of cash deposits met vaste rente. Toch zal de private bank hiervan kunnen profiteren. Een deel van deze winst kunt u gebruiken om uw hypotheek af te betalen. Zo snijdt het mes aan drie kanten: privé een beter banksaldo, minder vermogensbelasting over het onroerend goed vermogen en verlaging van de hypotheeklasten.

Een realistische kanttekening: het ontvangen rendement op de portefeuille kan helpen om de kosten van de lening (rentebetalingen) te compenseren, dus de winst is positief, maar dekt misschien niet alle kosten inclusief belastingen. Het hangt af van de strategie en het risicoprofiel dat elke klant kiest.

Voor ondernemers is dit een interessante structuur. In plaats van tien miljoen op te sluiten in een pand; investeert u slechts 5,7 miljoen. De overige 4,3 miljoen kunt u gebruiken om te investeren in uw bedrijf of ander vastgoed.

Villa kopen met een bank in Monaco

In tegenstelling tot Franse banken, die ondernemers als een ‘red flag’ zien, houden banken in Monaco juist van een ondernemer. Ze hebben het liefst dat u niet met pensioen gaat, maar lekker blijft door ondernemen. U kunt dan bijvoorbeeld met uw bedrijf participeren wat voor iedereen een interessante optie is.

Een Franse woning kopen met een Monegaskische SCI heeft als extra voordeel dat uw kinderen nooit Franse erfbelasting hoeven te betalen over de woning. Een goede bescherming voor hun toekomst.

Als vastgoedadviseur in luxe villa’s aan de Cote d’Azur willen wij u graag kennis laten maken met ons netwerk van financieel adviseurs. Omdat het kopen van een luxe villa in Zuid-Frankrijk snel kan gaan, is het verstandig om vooraf de aankoopmogelijkheden te bespreken en slim te realiseren. Hiervoor is externe expertise nodig. Vele vermogende kopers gingen u voor en woonden hier zonder zorgen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een eerste intake.

Bescherm uw kinderen tegen successierechten, bespaar IFI-belastingen en koop uw droomhuis met behoud van een gezonde cashflow.

Wanneer vliegt u naar Nice?

Als u op zoek bent naar een mooie en luxe vakantie, dan is de Zuid Frankrijk de plek voor u. Deze regio is de thuisbasis van enkele van de meest prestigieuze steden van Europa, zoals Monaco en Nice. Van Menton tot Ramatuelle, er zijn genoeg steden die u niet mag missen.

De Franse Rivièra is een bestemming die iedereen moet bezoeken. Het heeft een prachtige kustlijn, een uitstekende keuken en bijna eindeloze zonneschijn. De Cote d’Azur is ook een serieus stijlvolle regio; als u zich aanpast aan de levensstijl van de Franse Rivièra, geniet u op zijn best.

De Franse Rivièra beslaat meer dan 800 kilometer. Het begint meestal in Saint-Tropez en eindigt in Menton, vlakbij de Italiaanse grens. In 1887 werd het bekend als de Blauwe Kust van de Franse Rivièra. In de 18e eeuw bezochten de Russische en Britse aristocratie dit gebied.

De komst van de spoorlijn in de 19e eeuw leidde tot een toename van het aantal mensen dat Zuid Frankrijk bezocht. Enkele van de prominente personen die dit gebied bezochten, waren koningin Victoria. Met de roaring twenties kwam er een nieuwe stijl van reizen – Le Train Bleu. Ingehuldigd in 1922, was het dezelfde Calais-Mediterrane Express, maar met een serieuze upgrade. Exclusief, eersteklas, het exterieur was pure luxe – de stalen rijtuigen waren donkerblauw geverfd en afgezet met gouden versiering. Dit was geen trein voor de ongewassen massa (die zou later komen) maar voor de bevoorrechten. Dat was zijn klantenkring; het werd bekend als de ‘Millionaires’ Train’.

Picture source unknown found on Madame Melissande

In de 20e eeuw bezochten enkele vooraanstaande kunstenaars, zoals Pablo Picasso en Henri Matisse, de Franse Rivièra. Het wordt beschouwd als een van de rijkste regio’s van Frankrijk.

Saint Jean Cap Ferrat

Een van de duurste locaties om in Zuid-Frankrijk te wonen is het schiereiland Cote d’Azur. Veel van de luxe villa’s zijn gelegen langs de kust van Cap Ferrat.

Een van de meest prominente villa’s in dit gebied is de Villa Ephrussi. Barones Beatrice de Rothschild heeft het gebouwd. Deze prachtige villa heeft een panoramisch uitzicht op de Cote d’Azur. Het is nu een museum. De binnenkant van het landgoed is voorzien van diverse schilderijen en kunstwerken van oude meesters. Buiten vindt u meerdere tuinen die de favoriete landen van Beatrice vertegenwoordigen. De fonteinvertoning wordt elke 20 minuten gehouden.

Het kopen van een woning in Saint Jean Cap Ferrat is moeilijk; de meeste zijn off-market.

Grasse

De naam Grasse roept onmiddellijk beelden op van de geur van parfum en de vele unieke attracties van de Franse Rivièra. Enkele van ’s werelds meest gerenommeerde parfumhuizen, zoals Galimard, Molinard en Fragonard, bieden rondleidingen aan. U kunt zelfs uw eigen parfum maken.

Grasse, gelegen in het hart van de Franse parfumindustrie, is een populaire bestemming. De kathedraal van de stad dateert uit de 11e eeuw en herbergt kunstwerken van de Vlaamse kunstenaar Frank Rubens. Elk jaar in augustus vindt het Fete du Jasmin plaats.

Een woning kopen in Grasse kan voordeliger zijn dan u denkt.

Cannes

De badplaats Cannes aan de Franse Rivièra staat bekend om zijn jaarlijkse filmfestival en is een must voor iedereen die graag films kijkt. Gedurende deze tijd kunt u enkele sterren verwachten. Niet veel mensen weten dat de stad ook verbinding maakt met andere sterren, aangezien het Mandelieu Space Center de thuisbasis is van satellietfabrikant Thales.

Het gebied staat bekend om zijn beroemde promenade, omzoomd met palmbomen. Het beschikt over verschillende luxe restaurants, hotels en enkele van de beste stranden aan de Franse Rivièra. Ondanks de vele luxe winkels en restaurants in het gebied, heeft de stad Cannes nog steeds een lokale sfeer.

Een appartement kopen in Cannes is een van de beste verhuurinvesteringen.

Antibes

De stad Antibes is een prachtige stad aan de Franse Rivièra met een jachthaven en een museum dat is gewijd aan het leven en werk van Pablo Picasso. Het is ook gemakkelijk te bereiken dankzij de ondergrondse parkeergarage. Er zijn tal van restaurants en bars die redelijk geprijsd zijn.

Er zijn veel openbare stranden in Antibes, zoals Plage Salis en Plage Ponteil. De beste service is echter op de privéstranden van Juan Les Pins. U kunt een ligstoel huren of een tafel reserveren voor de lunch in een van de vele restaurants en bars in dit gebied. Het fort in het centrum van de stad, bekend als het Fort Carré, dateert uit de 16e eeuw. Het wordt ook wel Antipolis genoemd.

Een appartement kopen in Antibes begint bij 200.000 euro.

Mougins

Dit dorp, gelegen aan de Franse Rivièra op ongeveer 15 minuten van Cannes, is al lang een favoriet van kunstenaars als Picasso, Cocteau en Klein. Veel beroemdheden zoals Christian Dior en Winston Churchill hebben dit gebied ook bezocht. De straten van het dorp zijn bezaaid met kunstgalerijen en leuke restaurants.

Het heeft ook MACM, een museum gewijd aan klassieke kunst. Elk jaar in september vindt in het gebied het Mougins International Gastronomy Festival plaats.

Een villa kopen in Mougins is investeren in een kwaliteitsvolle omgeving.

Nice

De stad Nice, de hoofdstad van het departement Alpes-Maritimes, is een van de meest populaire steden in Zuid-Frankrijk. Dit gebied staat bekend als Nissa La Bella en staat bekend om zijn stijlvolle en moderne levensstijl.

De Place du Massena, verspreid over 12 hectare, is een stedelijke oase die begint bij de Miroir d’Eau. Dit is een leuke en unieke attractie in de Franse Rivièra. U kunt uw dag in Nice beginnen met een bezoek aan de bloemenmarkt aan de Cotes Saleya. Maak na een hapje een wandeling langs de oude haven en bekijk enkele van de vele musea van de stad. Zoals het Musée Matisse en het Musée Marc Chagall.

Het kopen van een appartement in Nice is uitstekend geschikt als verhuurinvestering.

Saint-Paul de Vence

Saint-Paul de Vence is een van de belangrijkste plaatsen om te bezoeken tijdens uw vakantie aan de Cote d’Azur. Deze middeleeuwse stad staat bekend om zijn musea en galerijen, vol met werken van enkele van de meest prominente kunstenaars, zoals Marc Chagall. Verschillende restaurants bieden een fantastisch uitzicht op de zee en de heuvels op de oude stadsmuren. Deze stad werd aanvankelijk versterkt in de 13e eeuw en is intact gebleven. Het is het beste om dit gebied overdag of buiten het seizoen te bezoeken.

Een van Europa’s meest prominente kunstmusea is Fondation Maeght, bekend om zijn collectie moderne kunst. Dit museum bevat werken van enkele gerenommeerde kunstenaars, zoals Braque, Calder, Giacometti en meer.

Een appartement kopen in Saint-Paul de Vence is uitstekend geschikt als verhuurinvestering.

Saint Tropez

De Franse kustplaats Saint Tropez staat bekend om zijn ouderwetse glamour. In de jaren zestig werd dit gebied een populaire bestemming voor beroemdheden als Brigitte Bardot en Jean-Paul Gaultier.

Tegenwoordig wordt Saint-Tropez beschouwd als een van de rijkste gebieden van Frankrijk. Het is het beste om dit gebied overdag of buiten het seizoen te bezoeken. U kunt een wandeling door de haven maken en enkele van de beroemde gebakjes van de stad proeven. Je kunt ook naar de top van de citadel van de stad klimmen voor een fantastisch uitzicht op zee.

Als u een woning in Saint Tropez koopt, bevindt u zich midden in de jetset van de Franse Rivièra. Er zijn ook off-market villa’s met een helikopterplatform te koop in Ramatuelle.

Villefranche sur Mer

De uitgestrekte baai van Villefranche is een van de meest gefotografeerde gebieden van Frankrijk. Deze natuurlijke haven is populair bij grote schepen die hier veilig kunnen ankeren. U kunt heerlijk dwalen door de smalle straatjes en heerlijk lunchen of dineren in de haven. De stranden zijn ook erg mooi maar zorg dat u op tijd aankomt.

De stad Villefranche sur Mer, die dateert uit de 14e eeuw, ligt aan de Franse Rivièra en is te zien in verschillende films, zoals Alfred Hitchcock’s To Catch a Thief en The Bourne Identity. Dit gebied staat ook bekend om zijn prachtige uitzichten op zee.

Als u een villa of appartement in Villefranche sur Mer koopt, krijgt u een aantal beroemde buren waaronder Tina Turner en leden van de Rolling Stones.

Via ons vastgoedmarketingnetwerk kunt u als particulier uw huis verkopen aan de Cote d’Azur, Ibiza, Portugal of Dubai. Het juiste makelaarskantoor kiezen kan een uitdaging zijn. Het gaat erom de juiste woning aan het juiste publiek te koppelen. Als vastgoedmarketingplatform kunnen we deze service ook bieden aan individuele huiseigenaren. Onze verkoop en marketing zijn in samenwerking met een lokaal makelaarskantoor.

Voordat u de woning op de markt zet, is het cruciaal om de doelgroep te identificeren die er waarschijnlijk in geïnteresseerd zal zijn. Dit kunt u doen door de nationaliteit te kennen van de mensen die in het gebied wonen. Ook kan het kadaster helpen bij het bepalen van de vraagprijs. We zoeken de ideale makelaar voor de woning in Zuid-Frankrijk, Ibiza, Portugal en Dubai. In de meeste gevallen kan onze partner de verkoop van uw woning officieel accepteren.

De Franse makelaar zal ook alle noodzakelijke rapporten voor de notaris en de verkoop organiseren. De makelaar zal ook verschillende inspecties uitvoeren om ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de nieuwste veiligheidsnormen. De agent moet het aantal vierkante meters en de aanwezigheid van termieten of asbest bepalen, en de elektriciteit moet voldoen aan de nieuwste veiligheidsnormen.

Verkoop uw huis aan de Cote d’Azur

We moeten uw identiteitsbewijs en eigendomsbewijs hebben. We werken alleen met exclusieve mandaten omdat we serieus willen helpen uw huis buiten Frankrijk te verkopen. Hierdoor kunnen we de woning effectief positioneren en verkopen in zes maanden. Niet-exclusieve mandaten lijken een goed idee voor verkopers die hun huis in Zuid-Frankrijk willen verkopen: u heeft vier verschillende makelaars die met uw huis bezig zijn. Toch is dit niet heel handig om te doen.

In werkelijkheid zullen makelaars minder moeite doen voor een niet-exclusief mandaat omdat ze er nooit zeker van zijn dat ze het kunnen verkopen. Het opzetten van bezoeken kan tijd kosten; als iemand anders het pand verkoopt, is al die energie voor niets geweest.

We creëren verschillende marketingtools, zoals een video en een nieuwsbrief, en plaatsen regelmatig berichten op sociale mediaplatforms zoals Pinterest, Facebook en Instagram. Vervolgens nemen we contact op met potentiële kopers en regelen we een bezichtiging. Het pluspunt van onze aanpak is dat onze kopers voornamelijk contante kopers zijn en gericht zijn op een positief resultaat. Geen toeristen of nieuwsgierige locals, alleen serieuze prospects die we kennen.

We geven de voorkeur aan twee bezoeken in plaats van 15 voor de statistieken. Als een andere makelaar ook een niet-exclusief mandaat heeft en iemand kan vinden die geïnteresseerd is in uw woning, doen wij al ons werk voor niets. Met niet-exclusieve mandaten zullen makelaars zich minder richten op de verkoop van de woning.

Marketingstrategie voor onroerend goed

We willen uw eigendom voor de best mogelijke prijs verkopen. Met een gecombineerd exclusief mandaat hebt u twee teams die de verkoop van uw eigendom behandelen. We beheren een uitgebreid netwerk van internationale websites die helpen bij de verkoop van de woning. Een daarvan is onze website, die ongeveer 400.000 pagina weergaves per maand genereert. We hebben ook verschillende social media-kanalen die je nog eens 300.000 views per maand kunnen opleveren. Onze aanbiedingen boven de 800.000 euro zijn te vinden op partnerwebsites in andere landen, zoals Nederland, België, Duitsland, Polen en Hongarije.

We sturen ook een maandelijkse nieuwsbrief naar meer dan 4.000 mensen in twee talen. Onze lokale partner adverteert op de lokale markt en laat het huis via Franse portals aan potentiële kopers zien. Omdat de makelaar dicht bij uw huis staat, heeft hij al een database met potentiële kopers.

Fotografie is een van de belangrijkste factoren die je in overweging moet nemen bij de marketing van de woning. Wij geloven dat de locatie belangrijk is bij het verkopen van een woning. We geloven ook dat een goede beschrijving verschillende details moet bevatten, zoals de locatie, de stijl van het huis en de renovatie die kan worden uitgevoerd. Niets is vervelender dan wanneer een potentiële koper pas ontdekt dat er een elektriciteitsmast in de achtertuin staat.

Gemiddeld is de commissie die een makelaar in rekening brengt 5% plus btw. Sommige makelaars rekenen ongeveer 6% van de verkoopprijs. De reden hiervoor is dat professionals in Frankrijk slechts 50% van de markt verkopen. De andere 50% wordt door mensen zelf verkocht, zonder tussenkomst van een makelaar. Minder huizen om te verkopen betekent dus dat makelaars een hogere commissie vragen.

Wij zorgen ervoor dat u tevreden bent met de netto verkoopprijs. De makelaarscommissie komt hier nog bovenop, wat betekent dat de koper altijd de commissie betaalt.