Er komt een grote economische recessie aan! De banken vallen! Alles wordt duurder! De huizenprijzen gaan dramatisch dalen!

Is dat geen mooi begin van een realistisch verhaal over investeren in vastgoed in Zuid-Frankrijk? We stevenen inderdaad af op een recessie in Europa, die voor veel mensen vervelende gevolgen zal hebben. Maar de Cote d’Azur is een wereld apart waar andere regels gelden.

Voor luxe villa’s aan de Cote d’Azur in een prijsklasse boven de 2 miljoen viel er gemiddeld altijd wel iets te onderhandelen: zo’n 5 tot 7 procent van de vraagprijs. Dat komt in de buurt van het bedrag dat u aan de notaris en belastingen moet betalen voor de aankoop van een bestaande woning.

Vraagprijs en verkoopprijs tijdens recessie

Tegenwoordig is de vraagprijs echter in acht op de tien gevallen de verkoopprijs. Soms wordt er wat meubilair overgenomen; dit verlaagt de nettoverkoopprijs en de belasting die u betaalt.

De huidige prijselasticiteit wordt geminimaliseerd als gevolg van het aanbod van lage kwaliteit en de grote vraag. Er zijn meer kopers dan huizen, waardoor de Zuid-Franse markt in de meeste gevallen een echte verkopersmarkt is.

De hypotheekrente in Frankrijk schommelt anno 2024 tussen de 4 en 5 procent. Europese banken geven steeds vaker negatieve rente op uw spaargeld (of brengen extra kosten in rekening om uw spaargeld in een kluis te bewaren…). Investeren in bakstenen is de meest stabiele investering. Mits die stenen uiteraard in een economisch stabiele omgeving staan en samen een prachtige villa vormen.

Goedkoop een huis kopen in Zuid Frankrijk? helaas.

Sommige huizenkopers die hun geld hebben belegd in aandelen, crypto, NFT of bitcoins kijken extra scherp naar de prijs van onroerend goed aan de Cote d’Azur.

Door een recessie of crisis hopen ze dat de de prijs per vierkante meter zal kelderen. Een luxe villa in de hogere prijsklasse zou dan voor een veel lagere prijs verkocht worden. De argumenten voor een oppervlakkig bod zijn altijd dezelfde: ‘de banken gaan crashen’ en ‘mensen zullen gedwongen worden hun villa’s te verkopen’.

Maar het gebeurt niet.

In de zeventien jaar dat ik hier woon en werk heb ik twee economische crises meegemaakt, in 2009 en 2015, waardoor de waarde van vastgoed in andere landen kelderde. “Koop voor de laagste prijs en verkoop als de prijs weer stijgt” was het motto. En dat werkte (nog steeds) goed in Dubai, Spanje en Italië. Maar niet aan de Cote d’Azur.

Het geheim van de Côte d’Azur

Er is iets bijzonders aan de Franse Rivièra en waarom een recessie niet zoveel pijn doet. iedereen met geld heeft hier een tweede of derde huis. De meeste huiseigenaren hebben genoeg geld om een crisis te doorstaan. De nuchtere Franse mentaliteit speelt daarin ook een grote rol. Problemen in de wereld? Oorlog? Gaan banken failliet? Vallen regeringen? Iedereen haalt de schouders op, trekt nog een fles wijn open en weet dat alle ellende ooit voorbij zal gaan. In de tussentijd verkopen mensen liever niet hun huis dan ‘onder dwang’ verkopen voor een lagere prijs. Dat komt te dicht bij de Franse eer!

Want als u uw huis niet verkoopt, kunt u het altijd verhuren. Alleen al deze zomer kwamen meer dan dertig miljoen mensen naar de PACA-regio (Var en Alpes Maritimes)! Het merendeel huurde een kamer in een hotel of B&B, een appartement of een luxe villa voor het hele gezin.

Geen verkoop, dan verhuur

Een eenvoudige villa met zwembad en vier slaapkamers levert de eigenaar al snel tussen de 3 en 5.000 euro per week op. En hoe exclusiever de locatie, hoe hoger de huurprijs; huurprijzen van 50.000 euro per week zijn geen uitzondering.

Kortom, er zal best een keerpunt komen in de welvaart van de wereld – een periode van onzekerheid voor velen. Maar het leven aan de Franse Rivièra gaat door in een champagnebubbel met vaste vastgoedprijzen. Daarom wil iedereen hier zo graag kopen, en daarom is er geen betere investering dan onroerend goed aan de Cote d’Azur.

In het ergste geval bevriest de vastgoedmarkt en verhuurt u de woning voor een redelijke prijs want mensen blijven op vakantie gaan. En ondertussen ziet u de vastgoedwaarde stijgen: dit jaar is de waarde van vastgoed langs de kust met gemiddeld 13% gestegen. Welkom aan de Cote d’Azur!

door Ab Kuijer//in Blog

Belastingen zijn een terugkerend ritueel van de Franse overheid. Er wordt zowel door Fransen als door buitenlanders met een tweede huis in Frankrijk flink gemopperd op de trage overheid en het alsmaar groeiende leger van ambtenaren. Maar wees gerust, het innen van belastingen heeft men prima op orde.

Franse belastingdienst en uw inkomen

Als u in Frankrijk werkt, dan is het belastingsysteem er vooral op gericht om zoveel mogelijk per direct te innen. Het sociale zekerheidssysteem met uitkeringen voor de armlastigen is goed en dat moet ergens door worden betaald. Inderdaad, door de werkende massa die in 2019 werd verrast met een nieuwe manier van belasting innen: direct aan de bron.

Als u in Frankrijk werkt gaat de betaling van inkomstenbelasting vanzelf. Dat klinkt mooi, maar de overheid int iedere maand de belastingen direct van uw bankrekening. Voor de Franse overheidskas ideaal natuurlijk; van iedere euro die door u in Frankrijk wordt verdiend haalt de overheid meteen de belasting van uw bankrekening. Dat klinkt misschien als een nachtmerrie, toch is dit systeem zonder enige demonstratie ingevoerd.

In plaats van inkomstenbelasting in te dienen en alle belastingen te betalen die u over het voorgaande jaar verschuldigd bent, wordt u belast aan de bron van het inkomen, in maandelijkse betalingen. Inkomen waarop dit van toepassing is omvat naast uw salaris ook pensioeninkomsten (zoals pensioenen of lijfrenten), relevant buitenlands inkomen, verlof (bijvoorbeeld wegens ziekte of moederschap) en huurinkomsten.

Belastingen voor buitenlandse eigenaar van tweede huis in Frankrijk

Als u buiten Frankrijk uw inkomen verzamelt maar een onroerend goed in Frankrijk koopt of al bezit, moet u in Frankrijk de taxe foncière (onroerendgoedbelasting) betalen, ook als u de woning verhuurt. De rekening voor de taxe foncière komt binnen in het laatste kwartaal van het jaar.

Franse onroerendgoedbelasting: Taxe foncière

Het bedrag is gebaseerd op de geschatte jaarlijkse huurwaarde van het onroerend goed vermenigvuldigd met een percentage bepaald door de gemeente (vraag voor meer informatie bij uw plaatselijke gemeentehuis). U kunt de belasting in termijnen of vooruitbetalen via maandelijkse automatische incasso. Meestal zit in de taxe fonciere ook de Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM).

Een hele mondvol, maar het zijn de kosten voor het ophalen en verwerken van afval. Als u vooraf precies wilt weten hoeveel u moet betalen in welke gemeente aan onroerend goed belasting, gebruikt u dan deze simulator. U kiest uw regio, dan de stad en vervolgens voert u de oppervlakte in van uw villa of appartement in Frankrijk.

Het is ook een handige realiteitscheck voor wat u ieder jaar wilt betalen aan onroerendgoedbelasting. Als u een huis gaat kopen in Frankrijk vanuit het buitenland en u denkt aan 100m2 woonoppervlakte, dan heeft dat meer impact op de jaarlijkse kosten dan een 2 slaapkamer appartement van 60m2. Hoeveel geld dat op jaarbasis scheelt kunt u dus mooi vooraf controleren via deze link: ‘Hoeveel onroerendgoedbelasting betaal ik in Frankrijk voor mijn tweede huis?’

Taxe Habitation woonbelasting 2022 op de tweede woning

Een verkiezingsbelofte van president Macron die écht wordt ingelost is de afschaffing van de woonbelasting oftewel ‘Taxe Habitation’. Inmiddels 80% van de huishoudens profiteert vanaf 2020 van de afschaffing van de woonbelasting op hun hoofdverblijf.

Vanaf 2021 geldt voor de resterende 20% van de huishoudens een geleidelijke verlaging van de woonbelasting op het hoofdverblijf tot de definitieve afschaffing ervan in 2023. Bent u echter woonachtig in het buitenland en heeft u een tweede woning in Frankrijk, dan moet u deze belasting wel betalen.

Eigenaren van tweede woningen zijn sowieso niet vrijgesteld van woningbelasting. Ze moeten voor elk van hun woningen lokale belasting betalen: de hoofdwoning als ze in 2022 nog aansprakelijk zijn EN de tweede woning.

De Taxe Habitation woonbelasting is namelijk een belasting op basis van de huurwaarde van woningen die verschuldigd is op alle gemeubileerde panden die aan woonruimte zijn toegewezen volgens artikel 1407 van de CGI (Algemeen Belastingwetboek), wat betekent dat elk pand dat woonachtig is, belastbaar is. De basisregel is daarom één woning = één woonbelasting, behoudens in bijzondere gevallen van vrijstelling.

Voor 2022 blijft de woonbelasting op tweede woningen verschuldigd voor alle belastingplichtigen, met:

De herwaardering van de belastbare grondslag met 3,4% t.o.v. 2021

De handhaving van het belastingtarief 2019

Wilt u zien waar en hoeveel Taxe Habitation u betaalt, gebruikt u dan deze simulatiemeter ‘Hoeveel woonbelasting betaal ik voor mijn tweede woning in Frankrijk?’

Franse vermogensbelasting

Wie onroerend goed koopt in Frankrijk, krijgt te maken met vermogensbelasting ook wel IFI genoemd. In 2018 heeft Frankrijk de vermogensbelasting op financiële activa afgeschaft en vervangen door IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), die alleen van toepassing is op onroerend goed.

De niveaus van vermogensbelasting zijn de volgende:

€ 800.000 tot € 1,3 miljoen: 0,50%

€ 1,3 miljoen tot € 2,57 miljoen: 0,70%

€ 2,57 miljoen tot € 5 miljoen: 1%

€ 5 miljoen tot € 10 miljoen: 1,25%

€ 10 miljoen+: 1,5%

Er is uiteraard ook voor deze belasting een handige online calculatiemeter: ‘Hoeveel IFI vermogensbelasting betaal ik voor mijn woning in Frankrijk?’

Wij adviseren om met onze notaris te overleggen op welke wijze u het beste kunt omgaan met IFI-belasting. Indien er meerdere kopers zijn van de woning, en de waarde van het onroerend goed is boven 1,3 miljoen, dan kan het handig zijn om de IFI-belastingdruk te verdelen. Voor een specifiek fiscaal advies op maat brengen wij u uiteraard ook graag in contact met ons internationaal netwerk van fiscaal adviseurs.

door Ab Kuijer//in Blog

Als u het perfecte huis in ZuidFrankrijk wilt kopen, moet u geduld hebben. Vastgoed kopen in de Provence, aan de Côte d’Azur of in Parijs is een proces van zoeken, kijken, zoeken, evalueren en uiteindelijk toeslaan op het “moment suprème”. Soms gaan er maanden voorbij; het proces van zoeken tot kopen duurt veel langer dan u verwacht. Tot grote teleurstelling en frustratie.

Een van de redenen is dat het woningaanbod ondoorzichtig is. Dit maakt het moeilijk om een ​​woning in Zuid-Frankrijk op afstand te beoordelen. De fotografie wordt steeds beter, maar u kunt niet zien of het huis naast een begraafplaats ligt. Of vlakbij de snelweg. Daarnaast worden, in tegenstelling tot in andere landen, veel huizen aangeboden door meerdere makelaars. Het is een zeer competitieve strijd waarbij het registreren van de naam van de klant de eerste strijd is die moet worden gewonnen. Elke makelaar heeft zijn eigen manier om een ​​huis te verkopen om met een aspirant koper in contact te komen.

Het koopproces: Op zoek naar het perfecte huis in Zuid-Frankrijk

De digitale jacht op de koper wordt gedaan met spannende dronefoto’s en filmpjes op Youtube en TikTok, een mooi gedekte eettafel in een zonovergoten tuin en natuurlijk veel lokale reclame in de etalage en in gratis glossy magazines die u op straat vindt. Daarnaast adverteren Franse makelaars op Franse vastgoedportalwebsites zoals Green Acres, Le Figaro, Les Belles Demeures en vele anderen. Als u op deze vastgoedportalen specifiek op prijs en locatie naar een woning zoekt, kan het voorkomen dat u dezelfde woning meerdere keren tegenkomt, maar met verschillende foto’s. Tip als je het niet zeker weet: vergelijk de keuken! Als u bent verleidt en via zo’n portal om meer informatie vraagt, rolt u zonder medeweten een database binnen en bent u ineens “eigendom” van de verkopende makelaar.

Maar dat betekent niet dat de rode loper naar buiten komt en mensen “a la minute” contact met u opnemen. Met het gemak van het opvragen van informatie op internet zonder menselijk contact, worden elke dag duizenden formulieren naar honderden makelaars verzonden. Dit vergroot de kans dat u wél wordt ingeschreven maar niet wordt gevraagd wat u precies zoekt. Gewoon omdat het te druk is. Of de woning heeft al een bod gekregen, ook dan heeft het geen zin u verder te informeren. Vastgoed verkopen is voor een makelaar onder tijdsdruk vaak een pragmatische handeling.

Het ideale koopproces in Zuid-Frankrijk

Natuurlijk hebt u niet de tijd (of motivatie) om elke dag met tientallen makelaars om te gaan. En als u eenmaal in contact bent met 2 of 3 makelaars, wilt u ook niet achtervolgd worden met woningen die niet passen bij uw smaak, stijl of budget. U wilt gewoon een selectie die dicht bij uw wensenlijstje ligt en het liefst van zoveel mogelijk partijen.

Hier blinkt de Nederlandse portal Living on Côte d’Azur in uit. Wij zijn aangesloten bij vrijwel alle makelaars in Zuid-Frankrijk en bieden onze klanten een persoonlijke service. Op de portal vindt u het beste aanbod van de beste makelaars, gecombineerd met nuchter Nederlands advies. Omdat iedereen een huis kan vinden, schrikt het proces van het kopen van een huis in Frankrijk via de Franse notaris veel mensen af. Hoewel de koper in Frankrijk volledig wordt beschermd door bedenktijd, lijkt het ingewikkeld. Waarom moet u een maand extra wachten op goedkeuring van de gemeente, maakt de overdrachtsbelasting de notaris niet extreem rijk, waarom moet u een vertaler inhuren voor de definitieve koopakte, wat is IFI vermogensbelasting en waarom duurt het zo lang? Allemaal vragen die we graag beantwoorden en u helpen begrijpen.

De service in Zuid-Frankrijk gaat ook na de verkoop door

Het Nederlandse vastgoedportaal Living on the Côte d’Azur fungeert als one-stop-shop met een diep en breed aanbod aan appartementen en villa’s van hoge kwaliteit. Onze service helpt ook bij het vinden van een hypotheek in Frankrijk tegen gunstige voorwaarden. Of een inboedelverzekering. En als u uw huis wilt transformeren, hebben we lokale teams voor schilderwerk of grote bouw- en renovatiewerkzaamheden. Van nieuwe badkamers, ramen en vloeren tot complete zwembaden met zomerkeukens.

Bent u geïnteresseerd in het kopen van een huis in Zuid-Frankrijk? Neem dan contact met ons op via onderstaand formulier. We kijken er naar uit om u van dienst te zijn!

door Ab Kuijer//in Blog

Een bouw vergunning aanvragen? Dat is misschien niet het eerste dat bij u opkomt als u op zoek bent naar een moderne villa. En dan het liefst met zwembad, in een domein en met vrij uitzicht. Met het huidige schaarse woningaanbod aan de Côte d’Azur is zelf een huis bouwen op dit moment de beste en de snelste optie. Een toevallig hebben we in Opio een aantal prachtige percelen te koop. Gunstig gelegen bouwgrond is bovendien schaars; veel percelen liggen aan een weg of in een achterafstraatje. Of u daar het Zuid-Franse geluk gaat vinden is nog maar de vraag. Vergeet ook niet de lange weg die u eerst moet bewandelen voordat u een bouwvergunning heeft. Dat is niet alleen precisiewerk, maar ook teamwork tussen de architect en de afdeling urbanisme van de gemeente.

Bouwgrond kopen met vergunning voor moderne villa in Opio

Als uw terrein is opgemeten en u heeft het ontwerp van de architect in grote lijnen goedgekeurd kan de bouwvergunning worden aangevraagd. Dit proces kan zomaar een jaar in beslag nemen doordat er veel wordt gecommuniceerd. U kunt niet zomaar even naar binnen wandelen bij de gemeente voor een bouw vergunning want overleg is heilig. En zodra de verantwoordelijke voelt dat u er druk op wilt zetten, kan dit averechts werken. Het afgeven van bouwvergunningen in Frankrijk is een specialisatie en dat heeft ervaring, expertise en tijd nodig. Voor de aanvraag van een bouwvergunning heeft u tot 150 m² woonoppervlakte geen architect nodig, boven deze woonoppervlakte is een architect verplicht.

Bouwgrond kopen met vergunning voor moderne villa in Opio

Perceel om zelf moderne villa te bouwen in Opio Zuid Frankrijk

Het slimst is daarom een bouwplot of perceel te kopen waarbij al een vergunning is inbegrepen. De exacte vierkante meters van het perceel, de buitenruime, de binnenruimte en de garage. Alles is tot in detail omschreven en goedgekeurd met een stempel. Als u zelf een moderne villa wilt gaat bouwen, dan kunt u direct beginnen om met de architect de indeling te bepalen.

Op een van de mooiste locaties met een kilometervrij uitzicht kunnen wij u een bouwperceel aanbieden. Met vergunning. Afhankelijk van de materialen die u kiest qua afwerking, kunt u zo tegen een scherpe prijs een nieuwe villa laten bouwen. En Opio is een luxe dorpje met veel groen, een ambiance als in de Provence en toch centraal gelegen van golfbanen, stranden en winkels.

door Ab Kuijer//in Blog

Het inschakelen van een aankoopmakelaar lijkt misschien een overbodige luxe. U weet immers wat voor luxe woning u zoekt en bent bovendien slim genoeg om zelf informatie te verzamelen over het koopproces en de valkuilen. U kijkt en vergelijkt prijzen op internet en na een paar weken heeft u een goed beeld van wat er te koop is. En bij wie.

Als u weet wat uw budget is om een tweede huis of appartement te kopen, komt de volgende stap; informatie opvragen bij verkopende makelaars. Tijdens uw zoektocht komt u bij meerdere makelaars dezelfde huizen tegen. Dat is hét moment om te bedenken of u dit raadsel zelf wil oplossen wie de beste papieren heeft. En welke makelaar u snel kunt bereiken. En ook antwoorden heeft. Of u kiest voor professionele begeleiding.

Tien redenen om samen te werken met een aankoopmakelaar in Zuid Frankrijk

Bij het kopen van een huis in Frankrijk is het invullen van een formulier op een website de gemakkelijkste manier om informatie te krijgen. Want als u belt, is de kans groot dat u een antwoordapparaat krijgt. Of u spreekt ineens iemand die in snel Frans vraagt ​​waarom u belt. Bij wie vraagt ​​u wel direct de juiste informatie op? En wie vertelt u het verhaal achter de verkoop?

Hulp bij het kopen van onroerend goed in Frankrijk

Een aankoop makelaar kan u adviseren en assisteren. En als u het spel volgens de Franse regels speelt, betaalt u niets voor dit werk. Natuurlijk kunt u bij elke lokale makelaar terecht om een ​​huis te bezoeken en te kopen. Kopen is niet zo moeilijk. Maar of het verstandig is moet u zelf beoordelen.

De verkopende makelaar wil natuurlijk snel handelen en vraagt ​​u om een ​​voorlopige koopovereenkomst te tekenen. Zodra uw handtekening is gezet, moet u wachten tot de Franse notaris u uitnodigt voor de compromis de vente en vervolgens de definitieve verkoopakte.

Uw aanvullende vragen kunnen nog wel gesteld worden maar hebben geen directe prioriteit meer bij de verkopende makelaar; de verkoop is immers tot stand gekomen en de notaris van de verkoper regelt het verder. U krijgt een Franssprekende assistente toegewezen en de verkopende makelaar is alweer met de volgende deal bezig. Er breekt een onzekere periode aan: hebt u het koopproces goed begrepen en is het voorlopig contract voorzien van ontbindende voorwaarden? Allemaal vragen die uw aankoopmakelaar of vastgoed adviseur zou kunnen beantwoorden.

Tien redenen om met een aankoopmakelaar in Zuid Frankrijk te werken

  • Spreekt uw taal
  • Lokale expertise van de regio, Franse cultuur en dienstenaanbod
  • Betrouwbare samenwerking met alle professionele makelaarskantoren
  • Deskundige beoordeling van diagnostiek en vastgoedprijsniveau vastgelegd in het kadaster
  • Snelle samenwerking met eigen Engelssprekende notaris
  • Realistische onderhandeling over de prijs en eventuele meubels
  • Introductie tot een lokaal banknetwerk voor financiering
  • Bekend met internationale belastingadviseurs voor de beste aankoopconstructie
  • Is aanwezig bij de Franse notaris voor ondertekening
  • Biedt toegang tot servicenetwerk voor verzekeringen, renovatie, zwembad en wellnessdiensten

Kosten van een aankoopmakelaar

De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per land en gemaakte afspraken. Staat u nog niet ingeschreven bij een makelaarskantoor, dan doet de aankoopmakelaar dat voor u. Huizen die u op internet vindt, kunt u eenvoudig rechtstreeks doorsturen naar uw aankoopmakelaar die informatie opvraagt ​​en uw naam registreert. De verkopende makelaar deelt een deel van zijn commissie met uw aankoopmakelaar. In dit geval betaalt u niets voor de service van een aankoopmakelaar. Als u echter zelf informatie opvraagt ​​via een formulier van een website van een makelaar of een algemeen portaal, staat u ingeschreven bij de verkopende makelaar en vervalt uw recht op gratis begeleiding door een aankoopmakelaar.

Ons inhuren als uw aankoopmakelaar

In dit geval werken we als een team en vertegenwoordigen we u exclusief. U stuurt ons elk object dat u online vindt en wij regelen het dossier voor u. Plus insider informatie over de reden waarom de eigenaar wil verkopen, de prijsflexibiliteit en eventuele negatieve punten. De verkopende makelaar deelt zijn commissie, dus onze diensten zijn gratis. Wij bieden een volledig marktonderzoek, inclusief off-market objecten en objecten die niet beschikbaar zijn via traditionele makelaars.

Zoekmandaat om de hele markt te dekken

Gemiddeld wordt 50% van de vastgoedmarkt in Frankrijk via meerdere makelaars verkocht. Het overige woningaanbod wordt echter verkocht zonder makelaar, onder begeleiding van een notaris. Om de markt optimaal te benaderen kunt u een zoekmandaat tekenen.

Appartementen tot 300.000 euro

Voor woningen met een maximale waarde van 300.000 euro rekenen wij een commissie van 2% plus btw. De koper betaalt dit rechtstreeks aan de aankoop makelaar bij ondertekening van de definitieve akte. U wordt volledig begeleid bij de bezoeken en het koopproces, en wij zijn aanwezig bij de notaris. We helpen ook om essentiële elementen zoals water, elektriciteit en internet aan te sluiten.

Woningen buiten het makelaarsnetwerk

Koopt u een woning buiten het makelaarsnetwerk, dus rechtstreeks van een particulier, dan betaalt u aan de aankoopmakelaar een vergoeding van 2% excl. BTW. Voor dit bedrag bent u dan verzekerd van uw eigen team, inclusief de notaris, dat de aankoop volledig begeleidt. Dat is wel zo veilig.

Neem voor meer informatie contact met ons op om u in contact te brengen met een senior aankoopmakelaar. U kunt ook onze Koopgids voor onroerend goed in de Franse Rivièra gebruiken, of voor Parijs, de koopgids voor onroerend goed in Parijs Ile de France.

Voordelen voor de verkopende makelaar

Lokale makelaars werken graag met een aankoopmakelaar omdat ze een ander type klant vertegenwoordigen. De aankoopmakelaar heeft de opdrachtgever al gesproken, kent de woonwensen, het budget en het gebied waar ze zoeken. Daarnaast begeleidt de aankoopmakelaar de klant door alle stappen van het verkoopproces. De aankoopmakelaar is ook aanwezig met de ondertekening van het definieve koopcontract bij de notaris. Al met al bespaart het de verkopende makelaar werk om de klant te vinden en tijd om uit te zoeken wat de klant echt wil. En dat is een win-win voor iedereen.

door Ab Kuijer//in Blog
Lees meer
door Ab Kuijer//in Blog

Welkom op Mauritius

Mauritius is een tropisch eiland in de Indische Oceaan, 850 kilometer ten oosten van Madagaskar en 1.800 kilometer ten oosten van het Afrikaanse terrein. Het is over het algemeen een klein eiland, 70 kilometer lang en 40 kilometer breed. Mauritius staat ook op de lijst met TOP 10 droombezwaren, en dat is niet zonder reden. Wonen aan de Côte d’Azur heeft deze tropische schoonheid aan onze vastgoedportefeuille toegevoegd. Wij kunnen u diverse selectieve appartementen aanbieden op het eiland Mauritius.

Mauritius heeft een warm en vochtig klimaat en kan jaarlijks bezocht worden. De temperaturen liggen constant ergens tussen de 24 en 33 graden Celsius. Rond de avond daalt de temperatuur niet onder de 15 graden. Ja, het is gewoon geweldig! Experts op het gebied van luxe levensstijl noemen Mauritius de ‘hemel voor gevorderden’. Dit tropische eiland in de Indische Oceaan ligt eveneens midden in de zich ontwikkelende bedrijfssectoren van Afrika, het Midden-Oosten en Azië. Mauritius is aanzienlijk extra intrigerend voor zakenmensen vanwege de vriendelijke belastingsfeer. In dit artikel leer je meer over de gunstige omstandigheden op het eiland dat bekend staat als het ‘Singapore van Afrika’.

Een huis kopen op Mauritius

De Grand Baie aan de noordkust wordt het Saint Tropez van Mauritius genoemd. Hier zijn de eetgelegenheden, clubs en stijlvolle bars voor de happy weinigen. Je staat versteld van het aantal supersterren dat Mauritius bezoekt voor een langere vakantie. Voor een echte buurtomgeving moet je de hoofdstad Port Louis bezoeken, die een mix is van verschillende samenlevingen.

De Bazar Centraal is de focusmarkt en bestaat al ruim 200 jaar. Hier ontdekt u, naast natuurlijke producten, groenten en ander voedsel, medicijnmannen in de buurt die u op hun eigen specifieke manier kunnen behandelen en u zelfgemaakte recepten kunnen aanbieden. In Tamarin, aan de prachtige westkust, kun je voor minder dan een miljoen euro een nieuwe Mauritius-villa kopen in een prachtig eco-resort.

Lekker eten op Mauritius

Met de impact van de Fransen en hun verfijnde Franse eten is het geen grote verrassing dat je op Mauritius verrukkelijk kunt eten. De mix van onder meer Creoolse en Indiase gerechten heeft een menukaart opgeleverd met mixen die nauwelijks elders te vinden zijn. Mauritius is niet alleen een eiland voor de rijken. U zult resorts van uitstekende kwaliteit ontdekken, maar er bestaan ook andere vriendelijk geprijsde hotels.

Op Mauritius kun je gezellig eten; de Nederlanders, de Fransen en de Britten koloniseerden eerder het eiland. Samen met de Creoolse en Indiase invloeden levert het een spannend menu op met heerlijke en afwisselende gerechten, bijvoorbeeld gerechten die nergens anders geproefd kunnen worden. De jetset kent Mauritius fundamenteel door de tropische zeekusten, mixdrankjes uit kokosnoot en witte zeekusten uit de Bounty-reclame omgeven door een hemelsblauwe oceaan. Hoewel de algemene actie loungen en ontspannend is, lenen de klimatologische omstandigheden zich voor windsurf- en kitesurfoefeningen.

Watersport op Mauritius

Het Blue Marine Park is ideaal voor beginnende zwemmers; met een diepte van slechts 5 meter kun je al een enorm aantal levendige vissen, zeepaardjes en zeeschildpadden ervaren. Als u uw PADI-duikbrevet heeft, kunt u verder de oceaan ingaan, idealiter richting de westelijke oever van Mauritius. Er zijn hier een heleboel grotten te vinden en veel wrakken, waaronder oude kaperschepen.

Natuur op Mauritius

Wonen op Mauritius is leven in de natuur. Met name het zuiden en het zuidwesten zijn uitzonderlijk. Een opmerkelijke fascinatie is Ganga Talao, een holtemeer in de kern van Mauritius. Het meer heet Le Grand Bassin en is voor hindoes een gezegende plek. Rond Ganga Talao zul je ook verschillende hindoeïstische heiligdommen en sculpturen ontdekken. Het stadje Charamel is eveneens uitstekend gelegen in een natuurgebied.

Bezoek de 80 meter hoge Charamel-cascades en de Seven-hued-hellingen, een regio met zeven tinten rood als teken van de talrijke vulkaanuitbarstingen. Voor degenen die een appartement op Mauritius kopen, zult u zeker de professionele bloembedden van Pamplemousses bezoeken met enorme waterlelies en oude baobabbomen. Denk aan het Casela Nature & Leisure Park voor bijzondere orc

Belastingvoordelen op Mauritius

Naast wonen zijn er verschillende redenen die Mauritius extra aantrekkelijk maken. Mauritius is een vrije eilandstaat in de Indische Oceaan. De personen die aan een project van 500.000 dollar bijdragen in een door de overheid toegewezen project, zullen gezaghebbende bewoners zijn. De inkomstenbelasting bedraagt slechts 15 procent, en er zijn afleidingen voor buitenlandse inkomsten. Er is geen erfenisbelasting. Mauritius is lange tijd de belangrijke basis geweest voor westerse multinationals die de Indiase markt moesten betreden, of, meer dan waarschijnlijk, voor monetaire stichtingen die middelen in India stopten.

Vooral gezien het aantrekkelijke belasting- en zakenklimaat en de behulpzame richtlijnen van de financiële wereld. Als onbekende partij kunt u over het algemeen snel, veilig en eenvoudig een holdingorganisatie of activa laten opzetten, zodat u gunstig kunt werken of middelen kunt steken in landen waar Mauritius een belastingregeling heeft. Vooral India is in dat opzicht verbazingwekkend beroemd. Als je de verbijsterende natuur, het zeer gewilde doel, het aantal opkomende reizigers en de stabiele en bloeiende economie toevoegt, is Mauritius op dat moment een essentiële en belangrijke onderneming die zich naast het eiland kan ontwikkelen. in het komende tijdsbestek.

Neem contact met ons op voor een woning op Mauritius

Samen met onze lokale partners staan we klaar om u prachtige penthouses, luxe villa’s en een aantal extravagante 5-sterrenaccommodaties op Mauritius te koop te laten zien. Stuur een e-mail naar [email protected]

door Ab Kuijer//in Blog, Blog

Een woning kopen op een tropisch eiland als Mauritius lijkt misschien een verre droom. Maar het eiland Mauritius ligt qua budget en directe vluchten binnen handbereik. De groeiende toeristenindustrie en de stabiele overheid maken dit eiland tot een slimme en plezierige plek om in nieuw onroerend goed te investeren. Hier zijn vijf goede redenen om na te denken over Mauritius voor uw volgende investering.

De rijke geschiedenis van Mauritius

Mauritius was tot 1598 een onbewoond eiland en ontwikkelde enkele van de zeldzaamste planten en dieren ter wereld, zoals de dappere dodo. De Nederlanders arriveerden in de 16e eeuw en introduceerden suikerriet, dat later door de Fransen werd ontwikkeld tot een bloeiende industrie. Mauritius werd pas in 1968 onafhankelijk en bereikte na vijftien jaar hard werken economische en politieke stabiliteit. Om de afhankelijkheid van de export van suikerriet te verminderen, werden aanzienlijke investeringen gedaan in textiel, het bankwezen, zakelijke outsourcing en luxetoerisme. Een groot succesverhaal: Mauritius heeft nu een van de meest concurrerende economieën van Afrika!

Tegenwoordig kun je de hele geschiedenis, van dodobotten tot de eerste kaarten van het eiland, bekijken in het Nationaal Historisch Museum. Bezoek koloniale plantages zoals St. Aubin en leer over verkenning en nederzettingen in het Blue Penny Museum. De hoofdstad Port Louis heeft historische gebouwen en een oude markt. Kijk vanaf Lion Mountain in het zuidoosten uit over de Vieux Grand Port, waar ooit de Britten en Fransen vochten.

Multiculturele smeltkroes Mauritius

Eeuwen van nederzettingen, slavernij en arbeidsmigranten hebben het gevarieerde Afrikaanse, Indiase, Chinese en Franse erfgoed van Mauritius gecreëerd. Deze multi-etnische mix vind je overal terug; van taal en religie tot architectuur en muziek.

Pittige markten, eclectische straatmuziek, oude koloniale gebouwen en kleurrijke hindoetempels; Mauritius mengt alle culturen met respect voor ieder individu. Engels is de officiële taal, maar de meeste Mauritianen zijn meertalig en spreken Frans, Mauritiaans Creools, Chinees en andere Aziatische talen zoals Hindi, Bhojpuri en Urdu. Het hindoeïsme is de meest populaire religie, gevolgd door het christendom, de islam en het boeddhisme.

Mauritiaanse keuken

De diversiteit van het eiland komt ook tot uiting in de keuken, die u kunt proeven in gastronomische restaurants en vijfsterrenhotels, maar ook in eenvoudige hutten aan het strand en eetkraampjes op straat. Van crème brulee tot Creoolse barbecues, de gerechten van het land zijn geïnspireerd door eeuwenlange kolonisten.

Verse vis is een vanzelfsprekendheid op Mauritius, met een dagelijkse vangst uit de Indische Oceaan. Lokale favorieten zoals marlijn, papegaaivis en octopus worden gebruikt in Mauritiaanse salades, Indiase curries, Creoolse “rougaille” (pittige tomatenstoofpot), Chinese dim sum en “Vindaye” (Mauritiaanse viscurry).

Zacht zand en veilig zwemmen op Mauritius

Het poederachtige zand van het eiland is een absolute trekpleister voor vakantiegangers. Veel stranden op Mauritius hebben het extra voordeel van rustige lagunes waar je veilig kunt zwemmen en snorkelen, dankzij het beschermende rif dat Mauritius omringt.

De noordkust van Mauritius heeft de grootste verscheidenheid aan stranden, met veel activiteiten en voorzieningen: u kunt uw dagen doorbrengen met windsurfen, vissen of parasailen, en uw avonden doorbrengen in trendy strandbars of aan de oever van het meer. Trou aux Biches (ideaal om te snorkelen), Mont Choisy (rustiger op weekdagen), Pereybere (lekkere eetkraampjes) en Grand Bay (goed voor watersporten) behoren tot de meest populaire locaties.

De oostkust van Mauritius heeft enkele van de meest glamoureuze stranden, met witter zand, wildere achtergronden en minder drukte. Opvallende plekken zijn Blue Bay (kristalhelder water), Belle Mare (een van de langste stranden van het eiland) en de stranden van Ile aux Cerfs (een populair eiland met hoge witte zandstranden).

De zuidkust van Mauritius heeft hoge kliffen en spectaculaire golven, met topstrandplekken zoals St Felix (prachtige kleuren), Riviere des Galets (adembenemende uitzichten) en Gris Gris (beukende golven), terwijl Le Morne (waar Legend Hill wordt gebouwd ) aan de zuidwestelijke punt is een kitesurfplek van wereldklasse. Je hebt dus een ruime keuze om verschillende soorten stranden te bezoeken.

Panoramische bergwandelingen op Mauritius

Een vulkanische landmassa met bergachtig terrein, de eilandbrede wandelpaden en beklimmingen geven een panoramisch uitzicht. In het zuidwesten heeft het Black River Gorges National Park enkele van de beste, met uitgestippelde routes die langs endemische ebbenbomen, kleurrijke vogels en Mauritiaanse vliegende vossen leiden. In de buurt kunt u de berg Le Morne beklimmen voor een adembenemend uitzicht.

In het centrum van Mauritius, in het Mokagebergte, liggen twee van de hoogste toppen: Pieter Both (820 meter) en Le Pouce (812 meter), ooit beklommen door Charles Darwin. Verder naar het zuiden ligt de hoogste top van het eiland, Little Black River Peak (828 meter), die zowel gemakkelijkere als uitdagendere routes naar de top biedt.

Dit schitterende eiland in de Indische Oceaan is uniek vanwege zijn vredige sfeer, meertaligheid en internationale status. Of u nu hier bent voor het eten, de stranden, de watersporten of het buitenleven, Mauritius biedt het allemaal met een onberispelijke service.

Komt u naar Mauritius?

Als u Mauritius gaat bezoeken, laat het ons dan weten. Wij kunnen u een aantal overnachtingen aanbieden in de buurt van onze nieuwbouwprojecten. Zo profiteert u optimaal van onze Nederlandse service;-) Yes, de Nederlanders zijn terug op Mauritius! Neem contact met ons op voor meer informatie over nieuwbouw in luxe resorts op Mauritius. Of een heerlijk bestaand appartement of villa aan zee.

door Ab Kuijer//in Blog

Dit is misschien de kans waar je naar op zoek was: deel uitmaken van een internationaal team dat vastgoed promoot aan de Franse Rivièra, Parijs, Provence, Ibiza, Toscane, Dubai en Portugal. Werk met internationale klanten, deel wat je weet van de regio en verdien een goed inkomen. Werken kan een plezier zijn!

Je houdt van de Franse Rivièra en je hebt een buitenlandse nationaliteit. Je spreekt Frans (natuurlijk, want je woont hier), maar je spreekt ook vloeiend je moedertaal, bijvoorbeeld Zweeds, Noors, Fins, Deens, Italiaans, Duits, Chinees of Arabisch.

Je bent een zelfstarter, gedisciplineerd, digitaal slim en dynamisch. Je gelooft dat je meer kunt bereiken in het leven dan je nu doet. Je bent actief in verschillende online en offline netwerken en je kent al veel mensen.

Ondanks dat je digitaal onderlegd bent, ben je ook een sociaal, vriendelijk en uitgaand type. Je hebt een auto, een mobiele telefoon en een computer om mee te werken.

Start een carrière in vastgoedmarketing

Wat wil je?

Je bent op zoek naar je eigen internationale bedrijfsactiviteit, maar zonder de ingewikkelde Franse bureaucratie. Of de demotiverende hiërarchie van een baas die je vertelt wat je moet doen. Je staat te popelen om nieuwe dingen te leren over vastgoed, SEO, SEA, online marketing en SAAS.

Wie zijn wij?

Living on the Côte d’Azur is een in Nederland opgericht makelaarskantoor met een uniek platform dat in de eerste plaats de beste woningen langs de kustlijn van de Franse Rivièra promoot. We promoten de beste aanbiedingen buiten Frankrijk met behulp van ‘inbound content marketing’. Het vastgoedplatform is onderdeel van The Creative Tribe, een bekroond marketingbureau in Nederland.

De oprichter van het makelaarskantoor is Ab KUIJER, auteur van de digitale marketinggids ‘Think Small, Grow Big‘ die in 2011 werd gepubliceerd door Cosimo in New York en nog steeds verkrijgbaar is op Amazon. Het concept is eenvoudig: ‘De beste onroerend goed advertenties van de beste makelaars, gecombineerd met persoonlijke service’. Ons moederbedrijf is gevestigd in Nederland met webteams die werken aan wereldwijde marketing in de VS, India en het Verenigd Koninkrijk.

Wat moeten we doen?

Buitenlandse kopers vragen ons hen te helpen bij het vinden van hun droomhuis. Dankzij onze langdurige samenwerking met professionele makelaars aan de Franse Rivièra bieden we mensen een sterke selectie van eigendommen die in perfecte staat verkeren en op goede locaties liggen.

Huisselectie
De potentiële koper ontvangt een lange lijst met woningen om een shortlist te maken met woningen aan de Côte d’Azur die hij/zij graag wil bezoeken. Voor deze shortlist regelen we de bezoeken met meerdere makelaars en agenten, en we zijn aanwezig tijdens de bezoeken om de klant de voor- en nadelen van het gebied uit te leggen.

Persoonlijke begeleiding
Zodra we het ideale huis voor de klant hebben gevonden en je het beroemde‘een huis kopen in 17 seconden‘-moment ervaart, onderhandelen we over een eerlijke prijs voor beide partijen. We helpen met al het papierwerk tot aan de ondertekening van de definitieve akte bij de notaris. Indien nodig brengen we onze klanten in contact met deskundigen op het gebied van financiering, fiscaliteit en renovatie- en bouwwerkzaamheden.

Wat bieden we jou?

Als je kunt bewijzen dat je de juiste persoon bent voor onze activiteiten, word je onderdeel van een team met zelfstandige en internationale ondernemers. We hebben allemaal één ding gemeen: we houden van mensen, we houden van onroerend goed en we zijn online actief. Je krijgt gratis training in marketing, databasebeheer, SEO en copywriting. Omdat internet en Google en SAAS altijd veranderen, houden we je op de hoogte van de nieuwste tools. Goed zijn in vastgoedmarketing is een constante leercurve.

U behandelt nieuwe aanvragen van potentiële kopers over de hele wereld. En als u meer wilt, kunt u leren hoe u vastgoed aan de Franse Rivièra in uw moedertaal kunt verkopen. Na een investering in tijd van beide kanten, bent u verantwoordelijk voor een vastgoedunit in uw moedertaal. Deze digitale eenheid is als een winkel in een winkel, maar in dit geval betaalt u geen huur.

Hoeveel geld kun je verdienen in onroerend goed?

Het is een kwestie van je toegewijde tijd en discipline om te bepalen hoeveel geld je kunt verdienen. Als je het goed doet, zul je wekelijks aanvragen van potentiële kopers genereren. Als je een deal kunt sluiten met een koper die je in je netwerk hebt gevonden, ontvang je 50% van onze commissie. Een jaarinkomen tussen 50.000 en 150.000 euro is realistisch en de reden waarom zoveel mensen graag in de makelaardij werken.

Wat maakt ons anders?

Als je bij een makelaarskantoor werkt, moet je huizen vinden en verkoopmandaten krijgen. En dan moet je ook nog een kopende klant vinden. Onze werkfocus is anders: we hebben al een portfolio met meer dan 5000 eigendommen van de beste makelaars. Ons doel is om potentiële kopers in het buitenland te vinden met behulp van inbound content marketing. Dit is ons ‘oneerlijke voordeel’ omdat we weten welke buitenlandse netwerken mensen lokaal gebruiken, waar we huizen in verschillende talen moeten plaatsen en hoe we meer bekendheid kunnen genereren voor elke aanbieding.

Als het bovenstaande je als muziek in de oren klinkt, stuur dan je CV en motivatiebrief naar [email protected]

We kijken ernaar uit je binnenkort te ontmoeten.

Abe en Jo

door Ab Kuijer//in Blog

Een nieuwbouwappartement kopen aan de Côte d’Azur is uiteraard een droom die uitkomt. Bovendien is de aankoop veilig en heeft u de beste kwaliteit qua constructie en afwerking. Sinds 2012 gelden er strenge normen voor de bouw en oplevering van nieuwe gebouwen. Met het milieu en energiebesparing als uitgangspunt zijn er strenge certificaten die worden […]

Lees meer
door Ab Kuijer//in Blog