Mont Boron versus Carré d’Or: twee heel verschillende markten in Nice

Mont Boron is een bosrijke heuvel met villa’s en appartementen met zeezicht ten oosten van de haven, een rustige en groene omgeving waar je meestal met de auto naartoe rijdt. Het Carré d’Or is het centrale ‘Gouden Vierkant’ van Nice, vanwaar u te voet naar het strand, de winkels en de oude binnenstad kunt lopen. Beide wijken zijn prestigieus en liggen in dezelfde stad. Toch gedragen ze zich als twee afzonderlijke vastgoedmarkten, met verschillende gebouwen, verschillende dagelijkse ritmes en verschillende redenen om te kopen.

We brengen veel tijd door met internationale klanten, en de vraag die we het vaakst horen is heel eenvoudig: wil ik op de heuvel wonen, of midden in het centrum? Deze gids helpt je bij het beantwoorden van die vraag, met behulp van gepubliceerde prijsgegevens, praktische afwegingen en de punten die je moet controleren voordat je iets ondertekent.

TL;DR

• Mont Boron is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar villa’s, tuinen, uitzicht op zee en rust, en die het niet erg vinden om voor dagelijkse boodschappen de auto of de bus te nemen.
• Carré d’Or is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een centraal gelegen levensstijl waarin alles te voet bereikbaar is, met de kust, de oude binnenstad en luxe winkels vlakbij.
• In januari 2026 schatte een professionele gegevensbron de geregistreerde appartementprijzen op € 8.240/m² in Mont Boron en € 7.417/m² in het Carré d’Or, terwijl het gemiddelde in Nice € 5.139/m² bedroeg. De prijzen van individuele woningen lopen sterk uiteen rond deze gemiddelden.
• Geen van beide is een investering met een hoog huurrendement. Denk in de eerste plaats aan kapitaalbehoud en levensstijl, en controleer de regels voor kortetermijnverhuur voordat je rekent op inkomsten uit vakantieverhuur.
• Een onafhankelijke aankoopmakelaar kan in beide gebieden zoeken, inclusief woningen die niet op de markt staan, zonder dat hij een eigen object hoeft te verkopen.

Inhoudsopgave

• De twee gebieden in één oogopslag
• Mont Boron: het leven op de heuvel
• Carré d’Or: het Gouden Vierkant
• Wat de prijsgegevens ons vertellen
• Vervoer en het dagelijks leven
• Huurinkomsten en investeringspotentieel
• Welk gebied past bij welke koper
• Ons advies: kies eerst het dagelijkse ritme, daarna de woning
• Hoe wij je helpen bij het kiezen en kopen
• Wat u moet controleren voordat u een bod uitbrengt
• Veelgestelde vragen
• Bronnen

De twee gebieden in één oogopslag

Voordat we in detail treden, volgt hier het overzicht dat we onze klanten tijdens het eerste telefoongesprek geven.

De prijstabel verdient een waarschuwing, waar we hieronder op terugkomen: dit zijn gemiddelden van geregistreerde verkopen, en een appartement in het Carré d’Or met een terras kan veel meer kosten dan een flat op de Mont Boron zonder uitzicht.

Mont Boron: het leven op de heuvel

De Mont Boron is de groene heuvel die zich uitstrekt tussen de haven van Nice en de weg naar Villefranche-sur-Mer. De stad Nice rekent deze heuvel tot het gebied ‘Nice Historique’, net als Vieux-Nice, de haven en Riquier, wat aangeeft hoe dichtbij het centrum ligt, ook al is de sfeer daar totaal anders.

Het hart van het geheel wordt gevormd door het Parc du Mont Boron, een mediterraan bos van 57 hectare met 11 km aan gemarkeerde wandelpaden en panoramische uitzichten op de kust. Het feit dat je een gemeentelijk bos als buurman hebt, geeft een woning een heel andere sfeer. Je hoort vogelgezang in plaats van scooters, je kunt de poort uitlopen en binnen enkele minuten tussen de dennenbomen staan, en de villa’s op de heuvel liggen in een soort groene stilte die je zo dicht bij een stad van deze omvang nauwelijks nog aantreft.

In professionele marktbeschrijvingen wordt het karakter van de wijk unaniem beschreven. Immover beschrijft Mont Boron als een beboste heuvel met villa’s en luxe woningen, met weinig winkels op de hoogten en het grootste deel van het aanbod aan de voet van de heuvel, bij de haven en in het centre. Dat komt overeen met wat we zien tijdens bezichtigingen: je koopt hierboven vanwege de omgeving, en je gaat naar beneden voor het stokbrood.

Als je meer wilt weten over het karakter van de heuvel en de woningen die er staan, kun je ons artikel over Nice Mont Boron als exclusieve berg aan de Côte d’Azur lezen, waarin we straat voor straat de buurt verkennen.

Wat je op de Mont Boron kunt kopen

Het aanbod varieert van appartementen met zeezicht in kleine wooncomplexen tot volwaardige villa’s met tuinen en, soms, zwembaden. Omdat er maar een beperkt aantal percelen op een steile heuvel beschikbaar is, is het aanbod schaars en blijven de beste locaties zelden lang op de open markt. Dat is een van de redenen waarom we hier veel tijd besteden aan contacten buiten de open markt om. De waarde van een woning hangt af van zaken die niet in gemiddelde cijfers tot uiting komen:

• Het uitzicht en de ligging. Een echt uitzicht op zee over de baai is iets heel anders dan een glimp tussen twee gebouwen door.
• Bereikbaarheid. Door de kronkelige wegen bergopwaarts is het raadzaam om de route op verschillende tijdstippen van de dag te rijden voordat je verliefd wordt op een huis.
• Parkeren en garage. Op een heuvel is een eigen parkeerplaats van grote waarde.
• De staat van het gebouw of de villa. Oudere villa’s kunnen prachtig zijn, maar de renovatie kan duur uitvallen; dat is waar onze contacten op het gebied van renovatie hun geld verdienen.
• Buitenruimte. Tuin, terras en de mogelijkheden voor een zwembad zijn hier belangrijker dan waar dan ook in de stad.

De eerlijke nadelen

De rust gaat ten koste van het gemak. Winkels zijn schaars op de heuvels, bussen rijden op de heuvels waar de tram niet komt, en een uitstapje naar het centre is eerder een geplande reis dan een wandelingetje. Steile hellingen spelen voor sommige kopers ook een rol naarmate ze ouder worden. Als u zich voorstelt dat u ’s avonds zonder erbij na te denken even naar buiten wandelt voor een aperitiefje, kan de heuvel u frustreren.

Carré d’Or: het Gouden Vierkant

Het Carré d’Or is de chique wijk in het centrum van Nice. NissActu beschrijft het als een gebied dat ligt tussen de Promenade des Anglais en Vieux-Nice, met directe toegang tot de kust, het historische centrum en luxe winkels. Denk aan prachtige gevels uit de Belle Époque, met bomen omzoomde straten, boetieks en de zee aan het einde van de straat.

Wat je hier koopt, is een levensstijl. Je stapt je gebouw uit en de hele stad ligt aan je voeten: de ochtendmarkt in de oude binnenstad, een duik vanaf het kiezelstrand, een avondwandeling langs de Promenade. Veel van onze klanten omschrijven het als de meest ‘Europese’ manier van leven in Nice: op elke hoek een café, buren die je bij naam begroet, en het grootste deel van de week heb je geen auto nodig.

Wat je in het Carré d’Or kunt kopen

De markt bestaat hier voornamelijk uit appartementen in historische gebouwen met hoge plafonds, sierlijsten en balkons, aangevuld met enkele modernere renovaties. Villa’s zijn vrijwel afwezig. Daardoor is de inrichting van het gebouw veel bepalender voor de prijs dan de straat zelf. De verdieping, de aanwezigheid van een terras, de bereikbaarheid met de lift, de staat van de gemeenschappelijke ruimtes en of het appartement op het zuiden ligt, kunnen de waarde elk aanzienlijk beïnvloeden. Een lokale gids over de wijk benadrukt hetzelfde: taxaties hangen sterk af van kenmerken zoals de verdieping en het terras, in plaats van alleen van de gemiddelde prijs per vierkante meter (ChezNous).

Als u overweegt hier een woning te kopen, vindt u in onze gids met tips voor het kopen van een appartement in Nice informatie over wat u zowel in het gebouw als in het appartement zelf moet controleren.

De eerlijke nadelen

Centraal betekent druk. De straten kunnen ’s nachts lawaaierig zijn, veel straten zijn eenrichtingsverkeer en autorijden en parkeren zijn lastig. Je zult er geen tuin vinden, en een parkeerplaats – als die er al is – is een zeldzame luxe. Als rust en privacy voor jou belangrijker zijn dan gemak, kan de Golden Square je misschien te levendig overkomen.

Wat de prijsgegevens ons vertellen

De prijzen in Nice variëren naargelang de bron, de methode en de periode, dus we gaan voorzichtig om met afzonderlijke cijfers. Door gebruik te maken van één consistente dataset kunnen we een eerlijke vergelijking maken. In januari 2026 bleek uit de appartemententabel van Immover, samengesteld op basis van geregistreerde transacties in de Franse DVF-database, dat de prijs in Mont Boron 8.240 €/m² bedroeg, een daling van 3,2% ten opzichte van de voorgaande 12 maanden, en die in het Carré d’Or 7.417 €/m², een daling van 0,8%. Op de pagina worden deze cijfers als indicatief weergegeven. Dezelfde bron geeft een stadsbreed referentiecijfer van € 5.139/m² voor appartementen in Nice, dus beide wijken liggen ruim boven het stadsgemiddelde.

De prijsverschillen binnen Mont Boron lopen sterk uiteen. Op de wijkpagina van Immover wordt rond dat gemiddelde een prijsbereik van 5.912 tot 10.406 €/m² vermeld. Dat verschil is waar het echt om draait: een bescheiden appartement aan de voet van de heuvel en een woning met zeezicht vlakbij de top zijn niet hetzelfde product.

Andere bronnen hanteren andere methoden en steekproefomvang. VALORIS rapporteert bijvoorbeeld een mediaan van € 6.500/m² voor appartementen in de wijken Carré d’Or en Rossini, op basis van transacties uit 2024 en 2025 in negen statistische zones. Dit betreft een ander gebied en een andere periode dan in de bovenstaande figuur, en dat is precies de reden waarom u cijfers van twee websites nooit rechtstreeks met elkaar mag vergelijken.

Vraagprijs versus geregistreerde prijs

Een belangrijk punt voor buitenlandse kopers: Immover wijst erop dat de vraagprijzen doorgaans 10 tot 20% hoger liggen dan de prijzen die uiteindelijk in de akte worden vastgelegd. Dat betekent niet dat er voor elke woning met dat bedrag kan worden onderhandeld. Goed gepresenteerde woningen met een correcte prijs in deze twee wijken kunnen voor een bedrag dicht bij de vraagprijs worden verkocht. Het betekent echter wel dat de prijs op een vastgoedportaal een uitgangspunt is, en dat uw bod moet worden gebaseerd op gegevens over geregistreerde verkopen.

Dit is een van de duidelijkste voorbeelden waarbij een onafhankelijke aankoopmakelaar zijn waarde bewijst. Voordat u een bod uitbrengt, kijken wij naar vergelijkbare geregistreerde verkooptransacties, en niet alleen naar de geadverteerde prijzen. Voor een breder overzicht van hoe de wijken van Nice zich tot elkaar verhouden, kunt u onze gids raadplegen over de beste wijken in Nice voor internationale vastgoedkopers.

Hoe interpreteer je een prijs per vierkante meter?

Er zijn een paar gewoontes die je behoeden voor misleidende gemiddelden:

1. Vraag naar vergelijkbare verkooptransacties, niet alleen naar het gemiddelde in de wijk. Dezelfde straat, dezelfde verdieping, vergelijkbare staat.
2. Houd rekening met de meerprijs voor het uitzicht. Een terras met uitzicht op zee kan op zichzelf al een groot deel van de prijs uitmaken.
3. Controleer het jaar van de gegevens. Cijfers uit 2024 en cijfers uit 2026 hebben betrekking op verschillende markten.
4. Houd rekening met renovatiewerkzaamheden. Een verouderd appartement in een mooi gebouw kan een koopje of een valstrik zijn, afhankelijk van het renovatiebudget en de gemeenschappelijke werkzaamheden aan het gebouw.
5. Houd rekening met de aankoopkosten. De Franse aankoopkosten bovenop de prijs zijn reëel; uw notaris zal de bedragen voor uw specifieke transactie bevestigen.

Vervoer en het dagelijks leven

Dit is waar de twee gebieden het duidelijkst van elkaar verschillen.

Carré d’Or: te voet

Een hotel in deze wijk, met uitzicht op zee en de tuinen van Albert I, vermeldt dat het treinstation Nice-Ville op tien minuten lopen ligt, en dat tramlijn 2 een directe verbinding biedt van de luchthaven naar Jean Médecin. Dat geeft een goed beeld van de bereikbaarheid: het strand, de oude binnenstad, het station en de tram liggen allemaal zo dichtbij dat een auto overbodig wordt. Voor internationale eigenaren die slechts een deel van het jaar in Nice verblijven, is dat belangrijk. Je kunt aankomen, de auto thuis laten staan en alles te voet doen.

Mont Boron: de auto, de bus en de haven

Op de heuvel stroomt het dagelijks leven naar beneden, richting de haven, waar cafés, restaurants en de havenpromenade te vinden zijn. Bussen vullen de tram aan op de trajecten waar deze niet rijdt, zoals naar de Mont Boron en de heuvels. De meeste eigenaren hebben niettemin een auto. De beloning is een buitenleven dat maar weinig stadswijken kunnen evenaren: het bospark en de gratis 11 km lange Mounta Cala-fietsroute van de stad Nice, die van Rauba Capèu langs de haven naar de batterij van Mont Boron loopt. Of je nu hardloopt, fietst of de hond uitlaat, Mont Boron is een dagelijks genot.

Een eenvoudige test

Breng in elke wijk een lang weekend door voordat je een beslissing neemt. Ga te voet brood halen, kijk of je op vrijdag om 20.00 uur nog een parkeerplaats kunt vinden en let eens op hoe je je om 7.00 uur ’s ochtends voelt. We merken vaak dat kopers die aanvankelijk overtuigd waren van de ene wijk, uiteindelijk de voorkeur geven aan de andere.

Huurinkomsten en beleggingspotentieel

Als je puur voor het rendement koopt, is geen van beide wijken de voor de hand liggende keuze. De gepubliceerde schattingen zijn bescheiden en, belangrijker nog, het gaat niet om officiële statistieken. Een beleggingsanalyse uit 2026 kwam uit op indicatieve brutorendementen van ongeveer 3,4 tot 3,6% voor Carré d’Or en Masséna, en 3,5 tot 4% voor een bredere groep van Mont Boron en Cimiez, en beschrijft deze als marktschattingen in plaats van transactiegegevens. Beschouw deze cijfers op zijn best als ruwe schattingen. Bruto-rendementen zijn exclusief kosten, belastingen, leegstand en renovatiewerkzaamheden, dus het nettorendement zal lager uitvallen.

Je kunt beide wijken het beste beschouwen als waardeopslag. Het Carré d’Or ligt centraal, is schaars en er is altijd vraag naar van mensen die in Nice willen wonen. Mont Boron biedt zeldzame bouwkavels in villastijl met uitzicht op zee in een stad waar er niet veel meer van gebouwd kunnen worden. Dit zijn lifestyle-beleggingen die hun aantrekkingskracht doorgaans behouden, in plaats van machines voor cashflow, en dat zeggen we duidelijk tegen onze klanten, want te hoge rendementen beloven is de snelste weg naar een teleurstellende aankoop.

Als u van plan bent de woning te verhuren, maak dan een gedegen berekening. Een gestructureerde aanpak bij het beoordelen van het rendement van een investeringsappartement helpt u om de aankoopprijs, de huur, de kosten en het rendement in één overzicht te vergelijken. Voor specifiek advies over Nice kunt u ons artikel over kopen om te verhuren in Nice raadplegen, waarin wordt besproken wat beleggers moeten weten, en onze gids over tweede woningen gaat in op het perspectief van een tweede woning.

Korte termijnverhuur en belastingen: controleer dit voordat u koopt

Nice heeft regels voor de toeristische verhuur van gemeubileerde tweede woningen, en die regels zijn streng. Lokale gidsen wijzen erop dat er een maximum geldt voor dergelijke verhuur en dat er voorwaarden aan verbonden zijn (ChezNous), maar aangezien de regels kunnen veranderen, moet u de huidige situatie navragen bij de gemeente Nice en uw notaris voordat u ervan uitgaat dat u een appartement per week kunt verhuren. Controleer ook het reglement van mede-eigendom (het règlement de copropriété) van het gebouw, waarin korte verhuur kan worden verboden of beperkt, ongeacht het beleid van de stad.

Wat belastingen betreft, doen niet-ingezeten eigenaren van gemeubileerde huurwoningen er goed aan advies in te winnen. In de richtlijnen van de Franse belastingdienst wordt vermeld dat de begrotingswet voor 2026 de wijze waarop beroepsactiviteiten worden beoordeeld voor de belastingheffing op gemeubileerde huurwoningen heeft aangepast. Wij zijn geen belastingadviseurs en geven geen belastingadvies. Wij brengen klanten in contact met Franse belastingdeskundigen die de mogelijkheden voor hun persoonlijke situatie in kaart brengen, waaronder de vraag of het beter is om de woning via een vennootschap of op persoonlijke titel te bezitten.

Welk gebied past bij welke koper?

Zo koppelen we profielen doorgaans aan districten, op basis van gesprekken met klanten in plaats van statistieken.

Mont Boron is geschikt voor u als u:

• op zoek bent naar een villa, een tuin of een terras met uitzicht op zee;
• waarde hecht aan privacy, rust en de natuur, met een bos voor de deur;
• graag zelf rijdt en je dag plant;
• een gezin hebt of regelmatig gasten ontvangt die ruimte nodig hebben;
• je de woning ziet als een vaste uitvalsbasis voor de lange termijn of als een erfstuk.

Het Carré d’Or is iets voor jou als je:

• naar de zee, de markt, restaurants en boetiekjes willen lopen;
• de voorkeur geven aan een appartement dat je op slot kunt doen en achterlaten;
• je jaar wilt verdelen tussen Nice en elders;
• houdt van de energie van de stad, cultuur en het uitgaansleven;
• op zoek bent naar een woning die gemakkelijk te verkopen is in het meest centrale deel van de stad.

Er is nog een derde groep: kopers die niet kunnen kiezen. Voor hen raden we soms de randgebieden aan, zoals het havengebied aan de voet van de Mont Boron, waar je te voet kunt genieten van het havenleven en de heuvel achter je hebt.

Ons advies: kies eerst het dagelijkse ritme, en daarna de woning

We hebben al veel kopers in Nice zien aankomen met een lijstje met vierkante meters en een budget, en bijna allemaal kiezen ze uiteindelijk voor iets anders: hoe hun ochtenden eruit zullen zien. Als Nederlands team dat aan de Rivièra woont en werkt, zijn we gewend aan fietsen, wandelen en buiten zijn, en daarom heeft Mont Boron voor ons altijd als een tweede thuis gevoeld. Toch genieten we ook van een avondje op het Golden Square, waar de stad op zijn levendigst is.

De les die we uit jarenlang zoeken hebben geleerd, is dat de twee wijken niet zozeer rivalen zijn als wel antwoorden op verschillende vragen. Als het om ruimte en rust gaat, wint de heuvel. Als het om gemak en een appartement gaat waar je de deur achter je dicht kunt trekken en weg kunt gaan, wint het Carré d’Or. De prijs per vierkante meter speelt wel een rol, maar minder dan kopers verwachten, omdat beide wijken geprijsd zijn naar wat ze te bieden hebben.

We raden mensen ook aan om kritisch te zijn ten aanzien van mooie gemiddelden. De prijsverschillen in Mont Boron zijn groot, en de beste woningen in beide gebieden worden vaak buiten de openbare markt om verkocht. Omdat wij de koper vertegenwoordigen en de hele markt doorzoeken via lokale makelaars, projectontwikkelaars en contacten buiten de openbare markt, zijn wij niet gebonden aan het aanbod van één bepaald makelaarskantoor. Dankzij die onafhankelijkheid kunnen wij u duidelijk aangeven wanneer een woning te duur is, of wanneer de betere optie slechts een straat verderop ligt.

— Ab Kuijer

Hoe wij u helpen bij het kiezen en kopen

Als u twijfelt tussen de heuvel en het Golden Square, is een zoekopdracht de eenvoudigste eerste stap. Wij stellen uw zoekopdracht op, selecteren woningen in beide wijken, regelen bezichtigingen achter elkaar zodat u het verschil tijdens één reis kunt ervaren, onderhandelen namens u en coördineren de aankoop tot aan de notaris. In onze zoekopdracht wordt uitgelegd hoe het werkt, en onze full-serviceaanpak omvat ook de juridische, fiscale, financiële en renovatiecoördinatie die internationale kopers doorgaans nodig hebben.

Zowel onze dienstverlening als aankoopmakelaar als onze zoekopdrachten in het hogere segment worden aangeboden tegen 2%. Voordat u zich ergens toe verbindt, zullen wij u schriftelijk bevestigen hoe dit precies van toepassing is op uw aankoop. Als u aan de slag wilt gaan, neem dan via onze website contact met ons op met uw budget, uw tijdschema en een korte beschrijving van hoe u wilt wonen, dan sturen wij u een shortlist uit beide gebieden.

Voor een eerste indruk van het hele proces kunt u onze gids over het kopen van een woning in Frankrijk raadplegen en het huidige aanbod aan villa’s en appartementen te koop in Nice bekijken.

Controles die je moet uitvoeren voordat je een bod uitbrengt

Welke wijk je ook kiest, er zijn een aantal stappen die gelden voor elke aankoop van onroerend goed in Frankrijk door een buitenlandse koper:

1. Stel je budget vast in euro’s, inclusief kosten. Vraag je notaris om een raming van de aankoopkosten voor het betreffende onroerend goed.
2. Lees de documenten van de vereniging van eigenaren. Bij een appartement gaat het om recente notulen van de algemene vergadering, geplande werkzaamheden en de bijbehorende kosten. Bij een villa gaat het om bouwvergunningen, eventuele uitbreidingen en de staat van de afwatering en keermuren, wat vooral op een helling van belang is.
3. Controleer of je het recht hebt om te verhuren. Als de inkomsten van belang zijn, kijk dan vóór het doen van een bod – en niet erna – naar de gemeentelijke voorschriften en het huishoudelijk reglement van het gebouw.
4. Bepaal in een vroeg stadium de eigendomsstructuur. Particulier eigendom, een vennootschap of een SCI hebben verschillende gevolgen op het gebied van belastingen en erfenissen. Vraag advies aan een Franse belastingdeskundige over uw specifieke situatie.
5. Regel de financiering. Als u een hypotheek nodig hebt, neem dan contact op met een makelaar die gespecialiseerd is in niet-ingezetenen voordat u gaat bezichtigen. Aan bepaalde Franse regelingen, zoals de PTZ-rentevrije lening, zijn voorwaarden verbonden met betrekking tot inkomen en bestemmingsplannen, dus ga er niet zomaar vanuit dat deze op u van toepassing zijn.
6. Vergelijk geregistreerde verkoopcijfers. Sta erop dat er vergelijkbare verkoopakten worden getoond, en niet alleen advertenties op vastgoedportalen.

In ons artikel over het aankoopproces in Zuid-Frankrijk worden deze stappen achtereenvolgens behandeld.

Veelgestelde vragen

Is Mont Boron duurder dan het Carré d’Or?

Volgens een professionele dataset voor januari 2026 lagen de geregistreerde appartementprijzen in Mont Boron gemiddeld hoger (€ 8.240/m²) dan in het Carré d’Or (€ 7.417/m²). De spreiding binnen elke wijk is echter groot, dus het specifieke appartement, de verdieping, het uitzicht en de staat zijn belangrijker dan het gemiddelde. Verschillende bronnen hanteren ook verschillende afbakeningen, dus vergelijk appels met appels.

Heb ik op Mont Boron een auto nodig?

De meeste eigenaren hebben er één. Winkels zijn beperkt qua hoogte, de wegen slingeren omhoog en bussen vormen in de heuvels een aanvulling op de tram, in plaats van dat ze de auto bij elk boodschapje vervangen. De haven aan de voet van de heuvel heeft restaurants en de havenpromenade, waardoor het een voor de hand liggende bestemming voor dagelijks gebruik is.

Welke regio is het meest geschikt voor huurinkomsten?

Geen van beide is een gebied met een hoog rendement, en de gepubliceerde rendementscijfers zijn schattingen en geen officiële statistieken. In Nice gelden bovendien regels voor de kortetermijnverhuur van tweede woningen, dus controleer de geldende gemeentelijke voorschriften, het reglement van uw gebouw en uw fiscale situatie voordat u uitgaat van huurinkomsten. Wij beschouwen beide wijken vooral als aankopen gericht op levensstijl en kapitaalbehoud.

Kan een buitenlandse koper in een van beide districten een woning kopen?

Ja, internationale kopers kopen overal in Nice, en de transactie verloopt via een notaris. De financiering, eigendomsstructuur en belastingafdracht zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie; daarom brengen wij u in contact met hypotheekadviseurs, notarissen en belastingadviseurs die gespecialiseerd zijn in het begeleiden van niet-ingezetenen.

Waarom zou je een kopersmakelaar inschakelen in plaats van een lokale makelaar?

Een verkoopmakelaar vertegenwoordigt de verkoper en zijn eigen aanbod. Een aankoopmakelaar werkt voor u, zoekt bij verschillende makelaars, projectontwikkelaars en contacten buiten de officiële markt, en onderhandelt namens u. U kunt hier meer over lezen in onze uitleg over wat een aankoopmakelaar doet.

Bronnen

• Historisch Nice, Stad Nice
• Parc du Mont Boron, stad Nice
• Wandelroute, stad Nice
• Vastgoedprijzen Mont Boron, Immover
• Prijs per m² Mont Boron, Immover
• Prijs per m² in Nice per wijk, Immover
• Vastgoed in Nice: prijzen per wijk, NissActu
• Vastgoedprijzen in Nice, VALORIS
• Nice Carré d’Or: wijkgids, ChezNous
• Vastgoedbelegging Nice 2026, Ateis Patrimoine
• Huis Albar, Le Victoria, contact
• Tram- en buskaart van Nice, Nicetrotter
• BOFiP, verhuur van gemeubileerde woningen, nieuws 2026
• Rentevrije lening, Service-Public

Aanbevolen

• De beste wijken in Nice voor internationale kopers van onroerend goed
• Villa’s en appartementen te koop in Nice
• Nice Mont Boron: een exclusieve berg aan de Côte d’Azur