Nederland voert vanaf 1 januari 2028 een nieuw box-3 systeem in. In plaats van belasting te heffen op fictief rendement, wordt het werkelijke rendement op vermogen, inclusief vastgoedwaardestijging, belast. Veel Nederlanders voelen dit als belasting op papieren winst, wat hen doet nadenken over alternatieve woon- en investeringsmogelijkheden in Europa.
De Côte d’Azur is daarbij een populaire bestemming vanwege zowel het klimaat als de fiscale voordelen.
Waarom Zuid-Frankrijk steeds populairder wordt
De regio rond Nice, Cannes en Antibes biedt:
- Vermogensbelasting (IFI) pas vanaf €1,3 miljoen vastgoed
- Geen belasting op de waardestijging van je hoofdwoning
- Fiscale voordelen voor langetermijnbezit van tweede woningen
Overwaarde uit Nederland gebruiken voor een woning in Frankrijk
Veel Nederlanders vragen zich af: “Kan ik de winst van mijn Nederlandse woning gebruiken voor een huis aan de Côte d’Azur?”
- Bij verkoop van je hoofdwoning in Nederland wordt geen belasting over de overwaarde geheven.
- Deze overwaarde kan volledig worden geïnvesteerd in een woning in Frankrijk die je primaire residentie wordt.
Let op: de Nederlandse bijleenregeling
Blijf je in Nederland belastingplichtig, dan geldt de bijleenregeling: je moet overwaarde eerst inzetten bij aankoop van een nieuwe woning voor hypotheekrenteaftrek. Bij verhuizing naar Frankrijk vervalt deze regeling, mits je fiscale woonplaats naar Frankrijk verhuist. Dus je gaat/moet/kan écht in (Zuid) Frankrijk wonen;-)
Hybride wonen: Frankrijk combineren met werken in Nederland
Steeds meer Nederlanders kiezen voor een hybride model:
- Hoofdadres in Frankrijk (primaire woning)
- Werk of onderneming in Nederland of elders in Europa
Belangrijkste voordelen
- Fiscale optimalisatie van vermogen
- Geen box-3 belasting op Franse woning
- Hogere levenskwaliteit met zee, zon en rust
- Toegang tot een internationale vastgoedmarkt
Nederlandse begeleiding bij aankoop
Een woning in Frankrijk kopen verloopt anders dan in Nederland: andere regels, notarissen en procedures. Daarom kiezen veel Nederlanders voor begeleiding door Living on the Côte d’Azur, gespecialiseerd in:
- Bestaande woningen
- Nieuwbouwprojecten
- Investeringsvastgoed
in de regio Côte d’Azur. Nederlandstalige begeleiding en lokale expertise zorgen voor een veilig en overzichtelijk aankoopproces.
Belasting Box 3 in 2028
Met de invoering van het nieuwe box-3 systeem vanaf 1 januari 2028 wordt het voor veel Nederlanders interessant om hun woon- en investeringsstrategie te heroverwegen.
De combinatie van:
- Overwaarde uit Nederland investeren in Frankrijk
- Wonen aan de Côte d’Azur als primaire residentie
- Profiteren van fiscaal gunstige regels
maakt Zuid-Frankrijk zowel een slimme financiële keuze als een lifestylekeuze. De beste strategie is om je huis in Nederland voor die tijd goed te verkopen, afspraken te maken met je werk en je klanten en je voor te bereiden op een zonnig nieuw leven onder de zuid-Franse zon. Wij maakten deze stap in 2006 en kunnen je uit ervaring adviseren.
//
