Bestaande Bouw

Bestaande woningen te koop in Zuid Frankrijk

Hieronder vindt u een selectie van bestaande appartementen, villa’s, landgoederen en beleggingsobjecten die momenteel te koop staan aan de Côte d’Azur.

De woningen die u op deze pagina ziet, vormen slechts een deel van het beschikbare aanbod van vastgoed te koop.

Via ons uitgebreide netwerk kunnen wij ook zoeken in het aanbod van andere makelaars en toegang krijgen tot objecten die beperkt of nog niet openbaar worden aangeboden.

Living on the Côte d’Azur is een Nederlands makelaarsbedrijf en is aangesloten bij dezelfde professionele vastgoednetwerken als die van lokale Franse makelaars. Hierdoor hebben wij toegang tot meer dan 100.000 woningen in Frankrijk.

Neem contact op met het team van Living on the Côte d’Azur om uw zoekopdracht te bespreken. U profiteert van één vertrouwde aankoopmakelaar, één centraal aanspreekpunt en een gecoördineerde zoektocht op de brede Franse vastgoedmarkt.

Lees onder het actuele woningaanbod verder over de voordelen van bestaand vastgoed, onze werkwijze en het aankoopproces in Frankrijk.

Lees verder onder de getoonde woningen

Bestaand vastgoed te koop aan de Côte d’Azur

Ontdek karakter, toplocaties en bewezen kwaliteit

Een bestaande woning kopen in Frankrijk geeft u toegang tot een bijzonder gevarieerd aanbod. Denk aan elegante appartementen in historische stadscentra, karaktervolle dorpswoningen, Provençaalse mas, Belle Époque-villa’s, moderne residenties en exclusieve villa’s direct aan zee.

In Zuid-Frankrijk bevindt bestaand vastgoed zich vaak op de meest gewenste en gevestigde locaties. Veel van deze woningen beschikken over volwassen tuinen, panoramisch zeezicht, ruime percelen, authentieke architectuur en een ligging op korte afstand van stranden, restaurants, jachthavens en levendige dorps- of stadscentra.

In tegenstelling tot een nieuwbouwwoning die u op basis van een tekening koopt, kunt u een bestaande woning vooraf bezoeken, ervaren en beoordelen. U ziet de werkelijke lichtinval, het uitzicht, de omgeving, de indeling en de staat van onderhoud voordat u een beslissing neemt.

Living on the Côte d’Azur begeleidt internationale kopers gedurende het volledige aankoopproces. Wij zoeken in de brede markt, organiseren en begeleiden bezichtigingen, onderhouden contact met verkopende makelaars en helpen u bij de beoordeling, onderhandelingen, juridische controles en de uiteindelijke overdracht.

Waarom kiezen voor bestaand vastgoed in Zuid-Frankrijk?

Gevestigde en gewilde locaties

Veel van de mooiste locaties aan de Côte d’Azur zijn al lange tijd bebouwd. Nieuwbouw is daar beperkt of soms zelfs helemaal niet meer mogelijk. Bestaande woningen bevinden zich daardoor vaak op plekken die binnen het nieuwbouwaanbod nauwelijks beschikbaar zijn.

Dit geldt bijvoorbeeld voor prestigieuze woonwijken, historische stadscentra, locaties direct aan zee, beveiligde privédomeinen en woongebieden rondom Cannes, Nice, Antibes, Monaco, Saint-Tropez en de omliggende Provençaalse dorpen.

Authentiek karakter en bijzondere architectuur

Bestaande Franse woningen hebben vaak een eigen identiteit en uitstraling. Afhankelijk van de bouwperiode en de regio kan een woning beschikken over natuurstenen gevels, hoge plafonds, originele open haarden, houten balken, smeedijzeren balkons, terracottavloeren en traditionele mediterrane luiken.

Deze architectonische elementen geven een woning sfeer en historie. Dat karakter is in moderne nieuwbouw niet altijd op dezelfde manier te reproduceren.

De markt voor bestaand vastgoed biedt bovendien veel keuze. U kunt zoeken naar een charmante dorpswoning, een stadsappartement, een moderne villa, een historisch landgoed, een renovatieproject of een volledig instapklare luxe woning.

U kunt de woning vooraf volledig ervaren

Tijdens een bezichtiging kunt u veel beter beoordelen dan alleen op basis van foto’s en een plattegrond. U ervaart het daadwerkelijke uitzicht, de oriëntatie, de lichtinval, het geluidsniveau, de privacy en de sfeer van de omgeving.

Ook kunt u beoordelen of de kamers, terrassen, tuin, parkeergelegenheid en overige voorzieningen aansluiten bij uw levensstijl en uw toekomstplannen.

Sneller beschikbaar

Een bestaande woning kan in veel gevallen kort na de juridische overdracht in gebruik worden genomen. U hoeft niet te wachten tot een bouwproject is voltooid.

Dat maakt bestaand vastgoed aantrekkelijk als permanente woning, tweede huis of investering voor vakantieverhuur. Sommige woningen worden bovendien volledig gemeubileerd verkocht, waardoor u de woning vrijwel direct kunt betrekken.

Mogelijkheden voor renovatie en waardevermeerdering

Een bestaande woning kan mogelijkheden bieden om het wooncomfort, de energieprestatie en de marktwaarde te verbeteren.

Afhankelijk van de lokale bouwvoorschriften kunt u bijvoorbeeld het interieur renoveren, een extra slaapkamer creëren, de keuken vernieuwen, de buitenruimte verbeteren of een zwembad aanleggen.

Bij grotere projecten kan worden gedacht aan een uitbreiding of de transformatie van een oudere villa tot een moderne woning. Deze mogelijkheden moeten altijd vóór de aankoop worden gecontroleerd bij de gemeente en door de juiste bouwkundige en juridische specialisten.

Hoe wij u helpen bij het kopen van bestaand vastgoed

De Franse vastgoedmarkt is sterk versnipperd. Een woning kan door één makelaar, door eerdere makelaars of via een besloten netwerk worden aangeboden. Woningen worden gepubliceerd op internationale portals, lokale websites, professionele uitwisselingssystemen of uitsluitend binnen het netwerk van makelaars.

Contact onderhouden met veel verschillende makelaars geeft daardoor niet automatisch een beter overzicht. Het kan juist leiden tot dubbele aanbiedingen, uiteenlopende informatie en onnodig ingewikkelde communicatie.

Living on the Côte d’Azur treedt op als uw centrale aanspreekpunt gedurende de volledige zoektocht en de aankoop.

1. Uw woonwensen en doelstellingen bepalen

We beginnen met een persoonlijk gesprek over uw wensen, budget, voorkeurslocaties en praktische eisen.

Daarbij bespreken we onder meer:

  • Het gebruik van de woning als hoofdverblijf, tweede huis of investering
  • Uw favoriete plaatsen en woonwijken
  • Appartement, villa of landgoed
  • Het gewenste aantal slaapkamers
  • Zeezicht, terras, tuin of zwembad
  • De bereidheid om te renoveren
  • Afstand tot luchthaven, strand, scholen of centrum
  • Verhuur- en investeringsdoelstellingen
  • De gewenste bouwstijl en sfeer

We bespreken ook welke afwegingen mogelijk nodig zijn om binnen uw budget en uw voorkeursregio het beste resultaat te bereiken.

2. Zoeken in de brede vastgoedmarkt

Wij zoeken binnen ons netwerk van lokale makelaars, professionele vastgoeddatabases, private contacten en samenwerkende partners.

Ons doel is niet om uitsluitend het aanbod van één kantoor te verkopen. Wij werken vanuit het belang van de koper en vergelijken geschikte woningen op de volledige woningmarkt.

Als Nederlands makelaarsbedrijf zijn wij aangesloten bij dezelfde professionele netwerken als Franse lokale makelaars. Hierdoor hebben wij toegang tot meer dan 100.000 woningen.

U krijgt één gecoördineerde zoektocht en hoeft niet zelf met tientallen verschillende verkoopmakelaars te communiceren.

3. Een gerichte woningselectie

U ontvangt een zorgvuldig samengestelde selectie die aansluit bij uw wensen. Geen eindeloze stroom willekeurige advertenties, maar een gerichte shortlist van relevante woningen.

Wij beoordelen de beschikbare informatie, signaleren voor- en nadelen en vragen waar nodig aanvullende documenten op.

Wanneer dezelfde woning door meerdere makelaars wordt aangeboden, helpen wij u dubbele vermeldingen te herkennen en de meest betrouwbare informatie te verzamelen.

4. Bezichtigingen organiseren en begeleiden

Wij stemmen de afspraken af met de verschillende verkoopmakelaars en stellen een efficiënte bezichtigingsplanning op.

Tijdens de bezichtigingen kijken we verder dan alleen de presentatie van de woning. We letten onder meer op de ligging, oriëntatie, privacy, bereikbaarheid, staat van onderhoud, renovatiebehoefte en de toekomstige verkoopbaarheid.

Daarnaast stellen we praktische vragen over servicekosten, lokale belastingen, vergunningen, eerder uitgevoerde werkzaamheden, energieprestaties en eventueel inbegrepen meubilair.

5. De woning en vraagprijs beoordelen

Voordat u een bod uitbrengt, is het belangrijk om te begrijpen hoe de woning zich verhoudt tot vergelijkbare objecten in dezelfde omgeving.

Wij kijken naar de locatie, de staat van onderhoud, de woonoppervlakte, het perceel, het uitzicht, de voorzieningen en de positie van de woning op de lokale woningmarkt.

Ook onderzoeken we hoe lang de woning al te koop staat en of er op korte of langere termijn belangrijke werkzaamheden nodig zijn.

Unieke woningen aan de Côte d’Azur zijn niet altijd eenvoudig te beoordelen op basis van één prijs per vierkante meter. Wij helpen u daarom om een realistisch totaalbeeld te vormen voordat de onderhandelingen beginnen.

6. Onderhandelen over de aankoop

Wanneer u de juiste woning heeft gevonden, helpen wij bij het opstellen en communiceren van uw bod.

Het bod vermeldt de voorgestelde koopsom en eventuele belangrijke voorwaarden, bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud. De verkoper kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenvoorstel doen.

Wij coördineren de communicatie met de verkopende partij en begeleiden het onderhandelingsproces op een professionele en constructieve manier.

Het doel is niet uitsluitend om de laagst mogelijke prijs te bereiken. Het gaat om de beste totale overeenkomst, waarbij uw positie wordt beschermd en de kans op een succesvolle aankoop zo groot mogelijk blijft.

Het aankoopproces van een bestaande woning in Frankrijk

Stap 1: Een schriftelijk bod

Het aankoopproces begint meestal met een schriftelijk bod, in Frankrijk een offre d’achat genoemd.

Hierin staan de betreffende woning, de geboden prijs, de identiteit van de koper en eventuele voorwaarden. De formulering moet zorgvuldig worden opgesteld, omdat een geaccepteerd bod de verkoper verplichtingen kan opleggen.

Bij bijzondere voorwaarden of een complexe aankoop is het verstandig om tijdig een notaris of juridisch adviseur te betrekken.

Stap 2: De Franse notaris

De notaris, de notaire, is een door de Franse staat aangestelde juridische functionaris die de transactie voorbereidt, controleert en officieel vastlegt.

Koper en verkoper kunnen dezelfde notaris gebruiken. Het is ook mogelijk dat beide partijen een eigen notaris aanwijzen. Het inschakelen van twee notarissen verhoogt de gebruikelijke notariskosten niet, omdat zij de vergoeding onderling verdelen.

De notaris controleert onder andere de eigendomssituatie, hypotheken, erfdienstbaarheden, gemeentelijke informatie en andere juridische aspecten.

Stap 3: Het voorlopige koopcontract

Na overeenstemming over de belangrijkste voorwaarden wordt meestal een voorlopig koopcontract ondertekend. Dit is doorgaans een compromis de vente of een promesse de vente.

In dit contract worden de overeengekomen prijs, de omschrijving van de woning, de planning, de voorwaarden en eventueel inbegrepen meubels of inventaris vastgelegd.

Ook opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een hypotheek, worden in deze overeenkomst opgenomen.

Na ondertekening betaalt de koper meestal een waarborgsom. Deze wordt veilig beheerd door de notaris of een daartoe bevoegde makelaar tot aan de definitieve overdracht.

Stap 4: De wettelijke bedenktijd

Een particuliere koper van een woning in Frankrijk heeft doorgaans recht op een wettelijke bedenktijd van 10 dagen.

Deze termijn begint nadat de koper het door alle partijen ondertekende voorlopige koopcontract en de vereiste documenten officieel heeft ontvangen.

Binnen deze periode kan de koper zich normaal gesproken zonder opgave van reden terugtrekken, zonder de waarborgsom te verliezen.

Na het verstrijken van de bedenktijd kan terugtrekking financiële gevolgen hebben, tenzij een geldige opschortende voorwaarde van toepassing is.

Stap 5: Juridische en administratieve controles

Voor de definitieve overdracht voert de notaris verschillende onderzoeken uit.

Deze kunnen betrekking hebben op:

  • Bevestiging van het eigendomsrecht
  • Hypotheken en andere inschrijvingen
  • Bestemmingsplannen en bouwvoorschriften
  • Voorkeursrechten van gemeente of andere instanties
  • Erfdienstbaarheden en toegangsrechten
  • Kadastrale informatie
  • Documenten van de Vereniging van Mede-eigenaars
  • Verplichte technische rapporten
  • Lokale onroerendgoedbelastingen

Bij villa’s met uitbreidingen, zwembaden of andere bouwkundige wijzigingen is het belangrijk om te controleren of alle werkzaamheden correct zijn vergund.

Stap 6: Technische inspecties en bouwkundig advies

De verkoper moet een verplicht technisch dossier aanleveren. Dit kan informatie bevatten over energieprestaties, asbest, lood, termieten, gas, elektriciteit en natuurlijke risico’s.

Deze rapporten zijn nuttig, maar vervangen geen volledige bouwkundige inspectie.

Bij oudere woningen, renovatieprojecten of mogelijke constructieve problemen kunnen wij u in contact brengen met een onafhankelijke bouwkundige, architect of technisch specialist.

Stap 7: Financiering en betaling

Wanneer u een hypotheek nodig heeft, is het belangrijk om de financieringsaanvraag op tijd in te dienen.

Als de aankoop afhankelijk is van financiering, moet een correct financieringsvoorbehoud in het voorlopige koopcontract worden opgenomen.

Voor de definitieve overdracht ontvangt u van de notaris een eindafrekening met het resterende deel van de koopsom, belastingen, notariskosten en andere verschuldigde bedragen.

De volledige som moet vóór de definitieve ondertekening op de derdenrekening van de notaris staan.

Stap 8: Definitieve overdracht en sleuteloverdracht

De aankoop wordt voltooid met de ondertekening van de acte authentique de vente bij de notaris.

De notaris neemt de akte door, controleert de betaling en verzorgt de juridische overdracht van het eigendom.

Na ondertekening ontvangt u normaal gesproken direct de sleutels en bent u officieel eigenaar van de woning.

Kosten bij de aankoop van bestaand vastgoed

Bij de aankoop van een bestaande woning in Frankrijk moet u naast de koopsom rekening houden met aanvullende aankoopkosten.

Voor bestaand vastgoed bedragen de overdrachtsbelasting, registratiekosten en notariskosten doorgaans samen ongeveer 7 tot 8 procent van de koopsom. Het exacte percentage hangt af van de prijs en de specifieke kenmerken van de transactie.

Andere mogelijke kosten zijn:

  • Hypotheek- en garantiekosten
  • Kosten voor een bouwkundige of architect
  • Vertalingen en juridisch advies
  • Bank- en valutakosten
  • Woningverzekering
  • Renovatie en inrichting
  • Servicekosten bij appartementen
  • Jaarlijkse lokale belastingen

Wij helpen u om deze kosten vroeg in het proces in kaart te brengen, zodat u met een realistisch totaalbudget kunt zoeken.

Extra aandachtspunten bij een appartement

Bij de aankoop van een appartement koopt u ook een aandeel in de mede-eigendom van het gebouw, de Franse copropriété.

Voor de aankoop moeten onder meer de volgende documenten worden beoordeeld:

  • Het reglement van de mede-eigendom
  • De notulen van recente algemene vergaderingen
  • De actuele en historische servicekosten
  • Geplande of goedgekeurde werkzaamheden
  • De financiële reserves
  • Lopende juridische geschillen
  • Informatie over de beheerder van het gebouw

Grote werkzaamheden aan de gevel, het dak, de lift of de gemeenschappelijke ruimtes kunnen belangrijke financiële gevolgen hebben. Wij helpen u deze risico’s vóór de aankoop te herkennen.

Extra aandachtspunten bij een villa

Bij een villa kunnen aanvullende controles nodig zijn, bijvoorbeeld met betrekking tot:

  • De exacte perceelgrenzen
  • De juridische toegang tot het perceel
  • Rechten van overpad
  • De conformiteit van een septic tank
  • De veiligheid en vergunning van het zwembad
  • Bouwvergunningen
  • Uitbreidingen en verbouwde ruimtes
  • Afwatering en vochtproblemen
  • Keermuren
  • Lokale bouwbeperkingen
  • Natuurlijke en omgevingsrisico’s

De woonoppervlakte in een advertentie omvat niet altijd garages, kelders, veranda’s of verbouwde bijgebouwen. Daarom moeten de officiële oppervlaktes en vergunningen zorgvuldig worden gecontroleerd.

Onze begeleiding gaat verder na de aankoop

Onze dienstverlening stopt niet bij het ondertekenen van de definitieve koopakte.

Wij kunnen u in contact brengen met betrouwbare lokale professionals voor:

  • Renovatie en interieurontwerp
  • Architecten en bouwkundigen
  • Beheer van de woning
  • Tuin- en zwembadonderhoud
  • Beveiliging en alarmsystemen
  • Verzekeringen
  • Water, elektriciteit en internet
  • Meubels en inrichting
  • Vakantieverhuur en verhuurbeheer
  • Fiscale en juridische begeleiding

Voor internationale kopers maakt één betrouwbaar lokaal aanspreekpunt het bezit van een woning in Frankrijk aanzienlijk eenvoudiger.

Bestaande woningen te koop aan de Côte d’Azur

Living on the Côte d’Azur helpt u bij het vinden en kopen van bestaande appartementen, villa’s, landgoederen en beleggingsobjecten aan de Franse Rivièra.

Het aanbod op onze website vormt slechts een deel van de markt. Via onze professionele samenwerkingen kunnen wij ook zoeken in het aanbod van andere makelaars en toegang krijgen tot woningen die beperkt of nog niet openbaar worden aangeboden.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke zoektocht met één vertrouwde aankoopmakelaar, één centraal aanspreekpunt en toegang tot meer dan 100.000 woningen in Frankrijk.