TL;DR

Lorgues is een bekend Provençaals marktstadje in het departement Var, gelegen tussen Draguignan, Vidauban, het landschap van de Verdon en de Golf van Saint-Tropez. Het historische centrum, de beroemde dinsdagmarkt, de wijngaarden en de vastgoedmarkt die voornamelijk uit eengezinswoningen bestaat, maken het aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een authentiek dorpsleven het hele jaar door.

• Locatie: In het centrum van de Var, tussen Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes en het uitgestrekte landschap van de Provence Verte.
• Aanbod: Provençaalse villa’s, bastides, stenen huizen, dorpswoningen, landgoederen, woningen in wijngaarden, renovatieprojecten en appartementen.
• Levensstijl: Een historische binnenstad, een wekelijkse Provençaalse markt, wijngaarden, restaurants, lokale winkels, wandelroutes en toegang tot de Verdon en de Middellandse Zeekust.
• Investeringen: Een omvangrijke markt voor permanente woningen, aanhoudende vraag naar tweede woningen en belangstelling voor huizen met zwembad, grond en gastenverblijven.
• Bereikbaarheid: Ongeveer 15 tot 25 minuten vanaf het treinstation van Draguignan en Les Arcs Draguignan, afhankelijk van het verkeer en de ligging van het pand.
• Het meest geschikt voor: gezinnen, gepensioneerden, kopers van een tweede woning, telewerkers en internationale kopers die op zoek zijn naar een woning in het binnenland van de Provence zonder al te veel afzondering.

Living on the Côte d’Azur werkt samen met betrouwbare lokale partners om woningen die openbaar te koop staan, renovatieprojecten, wijngaardpercelen en discrete, niet-openbare aanbiedingen in Lorgues en in de hele centrale Var in kaart te brengen. Neem contact met ons op via [email protected].

Waarom zou je een luxe woning in Lorgues kopen?

Lorgues ligt op een gunstige locatie tussen de wijngaarden en de beboste heuvels van het binnenland van de Provence. Het ligt vlak bij Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes en Les Arcs, en toch op rijafstand van de Middellandse Zeekust, de Golf van Saint-Tropez en het landschap van de Verdon.

Dit evenwicht is een van de belangrijkste redenen waarom kopers Lorgues overwegen. De stad biedt winkels, scholen, restaurants, gezondheidszorg en maatschappelijke voorzieningen, terwijl bewoners er tegelijkertijd kunnen wonen in villa’s, bastides en landhuizen, omgeven door veel grond.

In vergelijking met veel kustgebieden kunnen kopers hier rekenen op meer woonruimte, grotere tuinen en meer privacy. Met hetzelfde budget waarmee men aan zee een appartement of compacte villa zou kopen, kan men in Lorgues een ruim huis aanschaffen met een zwembad, terrassen, gastenverblijf en een volgroeide tuin.

Lorgues is geen seizoensgebonden vakantieoord. De vaste bevolking zorgt het hele jaar door voor de draai van winkels, markten, scholen en gemeentelijke diensten. De stad blijft ook buiten het zomerseizoen levendig en vormt een uitstekende uitvalsbasis voor permanente bewoning.

De gemeente omvat een historische binnenstad, gevestigde woonwijken, wijngaardlandschappen en uitgestrekte plattelandsgebieden. Kopers kunnen daardoor kiezen tussen het gezellige dorpsleven, waar alles te voet bereikbaar is, en meer privacy buiten het centre.

Lorgues spreekt verschillende soorten kopers aan:

• Gezinnen die op zoek zijn naar een hoofdwoning met buitenruimte.
• Gepensioneerden die op zoek zijn naar een levendig Provençaals stadje met alle dagelijkse voorzieningen.
• Internationale kopers die op zoek zijn naar een authentieke tweede woning.
• Telewerkers die op zoek zijn naar een rustige omgeving en extra kamers.
• Kopers die geïnteresseerd zijn in bastides, stenen huizen en renovatieprojecten.
• Wijnliefhebbers die op zoek zijn naar woningen in de buurt van wijngaarden en lokale landgoederen.
• Beleggers die zich richten op gezinswoningen en luxe vakantieverblijven.

Officiële bevolkings- en huisvestingsgegevens zijn te vinden in het INSEE-dossier over Lorgues.

Villa’s, bastides en appartementen te koop in Lorgues

De vastgoedmarkt in Lorgues bestaat voornamelijk uit woningen. Het aanbod varieert van compacte dorpswoningen en appartementen tot Provençaalse villa’s, traditionele bastides, stenen landhuizen en woningen met wijngaard.

Voor veel kopers is de belangrijkste afweging of ze dicht bij het historische centrum willen wonen of juist op het omliggende platteland. Een woning in het centrum biedt gemakkelijker toegang tot winkels en de markt, terwijl een huis op het platteland doorgaans meer grond, privacy en buitenruimte biedt.

Provençaalse villa’s

Provençaalse villa’s vormen een aanzienlijk deel van de lokale markt. Kenmerkend zijn onder meer pannendaken, gepleisterde of stenen gevels, houten luiken, open haarden en tuinen met olijfbomen, cipressen, lavendel en mediterrane struiken.

Veel villa’s beschikken over zwembaden, overdekte terrassen, zomerkeukens en petanquebanen. Deze voorzieningen maken zowel permanente bewoning als langdurig gebruik als tweede woning mogelijk.

Een gerenoveerde villa kan regionale charme combineren met moderne keukens, airconditioning, eigentijdse badkamers en betere isolatie.

Kopers dienen vóór de aankoop de staat van het dak, de ramen, de elektrische installaties, de verwarming, het sanitair, de afwatering en de zwembadinstallaties te controleren.

Traditionele bastides

Bastides behoren tot de meest karakteristieke luxe woningen op het platteland rond Lorgues. Deze statige Provençaalse huizen maakten van oudsher deel uit van landbouwbedrijven en staan vaak op grote percelen.

Een bastide kan worden gekenmerkt door symmetrische gevels, metselwerk, hoge plafonds, ontvangstkamers, open haarden, terracottavloeren en volgroeide tuinen.

Luxe landgoederen kunnen beschikken over gastenverblijven, woningen voor de beheerder, olijfgaarden, wijngaarden, fonteinen, binnenplaatsen en meerdere hectaren grond.

Oudere bastides vereisen een zorgvuldig technisch onderzoek. De dakbedekking, structurele verschuivingen, vochtigheid, de historische afwatering en de staat van de bijgebouwen kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de renovatiekosten.

Stenen huizen en landhuizen

Stenen huizen spreken kopers aan die op zoek zijn naar architectonisch karakter en een directe band met het lokale landschap.

Deze woningen kunnen onder meer voorzien zijn van zichtbare balken, gewelfde kamers, open haarden, binnenplaatsen en tuinen die worden omsloten door traditionele stenen muren.

Sommige woningen zijn volledig gerestaureerd, terwijl andere een ingrijpende modernisering behoeven. Kopers moeten nagaan of bij de renovatiewerkzaamheden gebruik is gemaakt van geschikte materialen en professionele werkwijzen.

Dorpshuizen

In het historische centrum staan traditionele huizen langs smalle straatjes en rond kleine pleintjes.

De woningen in het dorp beschikken mogelijk over zichtbare stenen muren, binnenplaatsen, balkons, dakterrassen en liggen op loopafstand van winkels, cafés, restaurants en de dinsdagmarkt.

Ze zijn vaak verdeeld over meerdere verdiepingen. Kopers moeten rekening houden met trappen, natuurlijk licht, parkeergelegenheid en de beschikbaarheid van buitenruimte.

Sommige panden beschikken over een bedrijfs- of werkplaatsruimte op straatniveau, wat geschikt kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een atelier, kantoor of bedrijfsruimte voor een klein bedrijf.

Moderne villa’s

In moderne woningen ligt de nadruk doorgaans op grote ramen, open indelingen en directe toegang tot tuinen en terrassen.

Moderne villa’s kunnen zijn voorzien van energiezuinige verwarming en koeling, zonnepanelen, domotica, oplaadpunten voor elektrische auto’s en geavanceerde beveiligingssystemen.

Kopers dienen te controleren of het opgeleverde pand overeenkomt met de goedgekeurde bouwplannen. De juridische status van aanbouwen, zwembaden, garages en zelfstandige woningen dient te worden gecontroleerd.

Wijngaarden en landbouwgrond

Lorgues wordt omringd door wijngaarden, olijfboomgaarden en agrarische landschappen. Bepaalde eigendommen kunnen productieve wijnstokken, olijfbomen, agrarische gebouwen of grotere percelen met een speciale bestemming omvatten.

Deze woningen kunnen aantrekkelijk zijn voor kopers die geïnteresseerd zijn in wijn, particuliere landbouw of het in stand houden van een traditioneel landgoed.

Het bezit van landbouwgrond brengt extra juridische en praktische aspecten met zich mee. Kopers dienen zich te verdiepen in bestaande pachtovereenkomsten, de bestemming van de grond, de toegang tot water, onderhoudsverplichtingen en eventuele voorkeursrechten.

Alvorens een landgoed met aanzienlijke commerciële of agrarische activiteiten aan te kopen, kan het nodig zijn om gespecialiseerd juridisch en agrarisch advies in te winnen.

Grote landgoederen en gastenverblijven

Grotere landgoederen kunnen bestaan uit meerdere huizen, zelfstandige appartementen, gastenkamers of een woning voor de conciërge.

Deze landgoederen zijn geschikt voor gezinnen met meerdere generaties, kopers die regelmatig gasten ontvangen of eigenaren die een professioneel beheerde horeca-activiteit overwegen.

De bestemmingsstatus en het toegestane gebruik van elk gebouw moeten worden gecontroleerd. Een verbouwde schuur, garage of zwembadhuis wordt mogelijk niet automatisch als bewoonbare ruimte erkend.

Renovatiemogelijkheden

Lorgues biedt renovatieprojecten aan, zowel in het dorp zelf als op het omliggende platteland.

Een renovatie kan de energieprestaties, de indeling van het interieur, de natuurlijke lichtinval en de verbinding tussen het pand en het terrein verbeteren.

In de begrotingen moeten de volgende werkzaamheden worden opgenomen: bouwwerkzaamheden, dakbedekking, isolatie, ramen, verwarming, sanitair, elektrische installaties, afvalwatersystemen, tuinarchitectuur en het herstel van het zwembad.

Voor uitbreidingen, gevelwijzigingen, dakaanpassingen, nieuwe zwembaden en verbouwingen van bijgebouwen kan een bouwvergunning vereist zijn.

Appartementen

Appartementen vormen een kleiner maar niettemin belangrijk onderdeel van de vastgoedmarkt in Lorgues. Ze zijn te vinden in historische gebouwen, in straten in het centrum en in nieuwere wooncomplexen.

Een appartement in het centrum is wellicht geschikt voor gepensioneerden, stellen of kopers van een tweede woning die winkels en restaurants te voet willen kunnen bereiken.

Moderne appartementen beschikken vaak over terrassen, liften, beveiligde ingangen en parkeergelegenheid, terwijl historische appartementen weliswaar karakter hebben, maar meer onderhoud vergen.

Kopers dienen de servicekosten, recente notulen van vergaderingen, geplande werkzaamheden en verhuurbeperkingen te bekijken.

De vastgoedmarkt in Lorgues en lokale gegevens

Lorgues kent een gemengde markt van permanente woningen en tweede woningen, hoewel hoofdwoningen het grootste deel van de woningvoorraad uitmaken.

Volgens het Franse Nationaal Instituut voor Statistiek en Economische Studies telde Lorgues in 2023 officieel 9.849 inwoners en ongeveer 4.702 huishoudens.

De gemeente telde ongeveer 6.478 woningen. Ongeveer 72,6% daarvan waren hoofdwoningen, ongeveer 18,9% waren tweede woningen of vakantieverblijven en ongeveer 8,5% stond leeg.

Ongeveer 67,8% van de huishoudens die hun hoofdwoning bewoonden, was eigenaar.

Eengezinswoningen maakten ongeveer 74,3% van de woningvoorraad uit, terwijl appartementen ongeveer 24,8% uitmaakten. Dit bevestigt het belang van villa’s en landhuizen op de lokale vastgoedmarkt.

Ongeveer 47,1% van de huishoudens woonde al minstens tien jaar in hun hoofdwoning. Dit wijst op een stabiele woonbevolking naast de markt voor tweede woningen.

Gemeentelijke gemiddelden moeten uitsluitend als algemene indicatoren worden beschouwd. Een appartement in een dorp, een gerenoveerde villa en een bastide in een wijngebied vallen niet in dezelfde prijsklasse.

De waarde van individuele onroerende goederen moet worden bepaald op basis van recente vergelijkbare transacties, de staat van het gebouw, de kwaliteit van de grond, de ligging en de juridische conformiteit.

Factoren die van invloed zijn op de vastgoedwaarden in Lorgues

• Op loopafstand van het historische centrum en de dinsdagmarkt.
• Oppervlakte, bruikbaarheid en landbouwclassificatie.
• Afgeschermd van de weg en aangrenzende percelen.
• Ligging en dagelijkse zoninstraling.
• Zwembad en buitenruimtes voor gezellig samenzijn.
• Historisch karakter en de kwaliteit van de renovatie.
• Uitzicht over wijngaarden, heuvels of olijfboomgaarden.
• Toegangswegen, parkeergelegenheid en parkeercapaciteit.
• Pensionen en particuliere accommodaties.
• Energieprestaties en verwarming het hele jaar door.
• Watervoorziening, waterputten en irrigatiesystemen.
• Openbare riolering of individuele afvalwatersystemen.
• Beoordeling van de overeenstemming met de bestemmingsplannen van uitbreidingen en bijgebouwen.
• Risico’s op bosbranden, overstromingen en grondverschuivingen.
• Reistijd naar Draguignan, Les Arcs en de snelweg.

Woningen die een Provençaals karakter, een overzichtelijk perceel en een goede bereikbaarheid van de stad combineren, kunnen veel vraag genereren.

Landgoederen op zeer afgelegen locaties bieden weliswaar meer privacy, maar kunnen minder praktisch zijn voor permanente bewoners of huurders die graag gemakkelijk toegang willen hebben tot winkels en voorzieningen.

De beste wijken om onroerend goed te kopen in Lorgues

Het historische centrum

The centre is ideal for buyers who want to experience daily village life and can go to shops, restaurants, facilities and the market on foot.

Het aanbod omvat dorpshuizen, appartementen, herenhuizen en gebouwen met gemengde bestemming.

De woningen kunnen worden voorzien van traditionele gevels, binnenplaatsen, balkons en uitzicht vanaf de bovenste verdiepingen.

In de oudere straten moet je, voordat je een woning koopt, goed letten op parkeergelegenheid, trappen en de toegankelijkheid voor auto’s.

Saint Jaume en de omliggende woonwijken

In de woonwijken rondom het centre staan villa’s, eengezinswoningen en volgroeide tuinen.

Deze gebieden kunnen een goed compromis bieden tussen een te voet bereikbaar dorp en meer buitenruimte.

Kopers doen er goed aan de zichtbaarheid vanaf de weg, de ligging van het perceel en de praktische route naar het centre te vergelijken.

Les Salettes

In Les Salettes en het omliggende landschap vindt u vrijstaande villa’s, grotere percelen en woningen te midden van mediterrane vegetatie.

Deze wijk is aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar privacy, maar toch op een redelijke rijafstand van het centre willen wonen.

De eisen op het gebied van wegkwaliteit, afwatering en bosbrandbeheer moeten zorgvuldig worden onderzocht.

De kant van Saint Antonin

Het platteland in de richting van Saint-Antonin-du-Var bestaat uit wijngaarden, landgoederen en traditionele Provençaalse landschappen.

De eigendommen kunnen bestaan uit uitgestrekte percelen grond, olijfgaarden en landbouwgebouwen.

Deze locatie is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke omgeving en een goede verbinding met Entrecasteaux, Salernes en de bredere regio van de Provence Verte.

Flayosc-zijde

Vanuit het oostelijke deel van de gemeente zijn Flayosc en Draguignan bereikbaar.

Dit kan handig zijn voor inwoners die gebruikmaken van scholen, gezondheidszorg en commerciële voorzieningen in Draguignan.

Het aanbod kan bestaan uit villa’s met uitzicht, landhuizen en grotere landgoederen.

De kant van Vidauban en Les Arcs

De zuidelijke sectoren bieden een betere bereikbaarheid richting Vidauban, het station Les Arcs Draguignan en de snelweg A8.

Deze locatie kan aantrekkelijk zijn voor kopers die regelmatig naar de kust, Nice, Aix-en-Provence of Marseille reizen.

Verkeerslawaai en de afstand tot het centre moeten per woning afzonderlijk worden beoordeeld.

Gebieden in de richting van Taradeau

Het landschap in de richting van Taradeau bestaat uit wijngaarden, beboste heuvels en verspreid liggende woningen.

Woningen kunnen een mooi uitzicht en een stuk grond bieden en toch binnen het bereik van het regionale wegennet liggen.

Afgelegen landgoederen

Langs kleinere wegen en bosrijke paden buiten de belangrijkste woonwijken zijn meer afgelegen woningen te vinden.

Deze landgoederen zijn aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar privacy, natuur en een groot stuk grond.

Kopers dienen de toegangswegen, de routes voor hulpdiensten, de internetdekking, de watervoorziening en de jaarlijkse onderhoudsvereisten te controleren.

Wonen in Lorgues

Lorgues combineert de praktische voorzieningen van een klein Provençaals stadje met directe toegang tot het platteland en de wijngaarden.

Inwoners kunnen in de buurt boodschappen doen, naar de markt gaan, in het centre uit eten gaan en gebruikmaken van scholen of gezondheidszorg, zonder dat ze daarvoor naar de kust hoeven te reizen.

Vanuit Draguignan zijn diverse administratieve diensten, ziekenhuizen, scholen en winkels binnen een relatief korte autorit te bereiken.

Een auto is voor de meeste bewoners handig en onmisbaar voor woningen op het platteland. Kopers in het historische centre kunnen hun dagelijkse bezigheden wellicht vaker te voet afhandelen.

Lorgues bruist het hele jaar door van de activiteit, waardoor het geschikt is voor permanente bewoning en langere verblijven in een tweede woning.

De Provençaalse markt op dinsdag

De dinsdagmarkt is een van de bekendste wekelijkse evenementen van Lorgues en vormt een belangrijk onderdeel van het lokale leven.

De kraampjes staan verspreid over de centrale straten en bieden fruit, groenten, kaas, vlees, vis en zeevruchten, olijven, kruiden, kleding, bloemen en streekproducten aan.

De markt trekt bezoekers uit de omliggende dorpen aan en blijft tegelijkertijd de lokale bewoners bedienen.

Kopers die een woning in het centre overwegen, doen er goed aan om de bereikbaarheid op marktdagen, de parkeermogelijkheden en de drukte in de vroege ochtend te bekijken.

Dicht bij de markt wonen kan erg handig zijn, maar voor kopers die last hebben van de wekelijkse drukte is een rustigere zijstraat wellicht de voorkeur.

Winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen

In Lorgues zijn supermarkten, bakkerijen, cafés, restaurants, apotheken, banken en professionele dienstverleners te vinden.

Het centre biedt ondersteuning aan zowel lokale bedrijven die zich op het dagelijks leven richten als eetgelegenheden die bezoekers uit de hele Var aantrekken.

De nabijgelegen wijndomeinen en restaurants dragen bij aan de reputatie van de streek als bestemming voor lekker eten en goede wijn.

Voor een breder aanbod aan winkels, administratieve diensten en gespecialiseerde diensten gaan de inwoners doorgaans naar Draguignan, Trans-en-Provence of Vidauban.

Wijngaarden, wijnhuizen en lokale producten

Wijngaarden vormen een centraal onderdeel van het landschap rond Lorgues. Verschillende wijnhuizen produceren wijnen onder de appellatie Côtes de Provence en verwelkomen bezoekers voor proeverijen en evenementen.

Wijnlandgoederen dragen bij aan het visuele karakter van het gebied door de open agrarische landschappen rondom villa’s en landhuizen in stand te houden.

Olijfolie, honing, truffels, kaas en Provençaalse delicatessen vormen eveneens belangrijke onderdelen van de lokale economie en de marktcultuur.

Kopers die geïnteresseerd zijn in een landgoed met wijngaarden moeten onderscheid maken tussen een woonhuis dat omringd wordt door aangrenzende wijngaarden en een landgoed dat wettelijk in eigendom is en productieve wijngaardgrond omvat.

Buitenleven en de natuur

De omgeving van Lorgues leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, paardrijden en het verkennen van wijngaarden, heuvels en bossen.

Veel woningen zijn ontworpen met het oog op het buitenleven, met terrassen, zwembaden, zomerkeukens en schaduwrijke tuinhuizen.

Olijfbomen, platanen, cipressen en droogtebestendige mediterrane beplanting zijn veelvoorkomende kenmerken.

Eigenaren moeten voorzieningen treffen voor irrigatie, zwembadonderhoud, boomverzorging en het verwijderen van begroeiing, met name tijdens droge zomers.

De toegang tot bosgebieden kan worden beperkt tijdens periodes waarin het risico op bosbranden groot is.

Toegang tot de Verdon en de Provence Verte

Vanuit Lorgues heb je toegang tot de landschappen in het binnenland van de Var, waaronder Salernes, Cotignac, Aups en de toegangswegen naar het Regionaal Natuurpark van de Verdon.

De regio Verdon biedt meren, kloven, wandelroutes, kajakken en andere buitenactiviteiten die geschikt zijn voor dagtripjes of weekendjes weg.

In de „Provence Verte” zijn er plaatsen als Cotignac en Entrecasteaux, waar u nog meer markten, restaurants en historische dorpjes kunt vinden.

Door deze ligging in het binnenland onderscheidt Lorgues zich qua levensstijl van kustplaatsen die vooral gericht zijn op stranden en jachthavens.

Stranden en kustbestemmingen in de buurt van Lorgues

Lorgues ligt in het binnenland, maar ligt toch op rijafstand van verschillende bestemmingen aan de Middellandse Zee.

Sainte-Maxime en de Golf van Saint-Tropez

Sainte-Maxime biedt zandstranden, een jachthaven, restaurants en bootverbindingen over de Golf van Saint-Tropez.

De reistijd kan sterk variëren, afhankelijk van het verkeer, vooral in de zomer.

Saint-Raphaël en Fréjus

Saint Raphaël en Fréjus bieden stranden, jachthavens, treinverbindingen, ziekenhuizen en grote winkelgebieden.

Deze bestemmingen zijn wellicht praktischer dan Saint-Tropez voor regelmatige uitstapjes naar de kust.

Saint-Tropez

Saint-Tropez biedt internationaal gerenommeerde restaurants, galeries, boetieks, jachthavens en evenementen.

Kopers in Lorgues kunnen genieten van de toegang tot het schiereiland, terwijl ze in een rustigere omgeving in het binnenland wonen.

Hyères en de kust van de Var

De kustlijn rond Hyères, La Londe-les-Maures en Bormes-les-Mimosas biedt stranden, eilanden, jachthavens en wandelroutes langs de kust.

Deze bestemmingen lenen zich voor langere dagtochten vanuit Lorgues.

Reistijden en vervoersverbindingen

Lorgues is via de weg verbonden met Draguignan, Vidauban, Les Arcs, Salernes en de rest van de Var. De geschatte reistijden onder normale omstandigheden zijn:

• Flayosc: ongeveer 10–15 minuten.
• Draguignan: ongeveer 15–25 minuten.
• Treinstation Les Arcs Draguignan: ongeveer 20–30 minuten.
• Vidauban: ongeveer 20–30 minuten.
• Salernes: ongeveer 20–30 minuten.
• Cotignac: ongeveer 30–40 minuten.
• Snelweg A8: ongeveer 25–35 minuten.
• Fréjus: ongeveer 45–60 minuten.
• Saint Raphaël: ongeveer 50–65 minuten.
• Sainte-Maxime: ongeveer 50–70 minuten.
• Saint-Tropez: ongeveer 60–90 minuten.
• Luchthaven Toulon-Hyères: ongeveer 60–85 minuten.
• Luchthaven Nice Côte d’Azur: ongeveer 70–100 minuten.
• Luchthaven Marseille Provence: ongeveer 90–120 minuten.

De reistijden kunnen langer zijn tijdens de zomer, op doordeweekse dagen met druk verkeer, bij wegwerkzaamheden en bij grote evenementen.

Treinstation Les Arcs Draguignan

Les Arcs Draguignan is het belangrijkste treinstation voor veel inwoners van Lorgues en eigenaren van een tweede woning.

De trein rijdt op regionale en langeafstandsroutes naar Toulon, Marseille, Cannes, Nice en Parijs, conform de geldende dienstregeling.

De actuele dienstregeling en tickets kun je bekijken via SNCF Connect.

Regionale busverbindingen

Regionale verbindingen verbinden Lorgues met Draguignan, Les Arcs en andere gemeenten in de Var.

Het aantal routes en de frequentie kunnen beperkt zijn in vergelijking met stedelijke gebieden, waardoor veel inwoners aangewezen zijn op een eigen auto.

Actuele vervoersinformatie is te raadplegen via het regionale vervoersnetwerk ZOU.

Bereikbaarheid van de luchthaven

Lorgues ligt tussen de luchthaven Nice Côte d’Azur, de luchthaven Toulon Hyères en de luchthaven Marseille Provence.

Welke luchthaven het handigst is, hangt af van de bestemming, de luchtvaartmaatschappij en de verkeerssituatie.

Actuele vluchtinformatie is te vinden op de website van de luchthaven Nice Côte d’Azur, de website van de luchthaven Toulon Hyères en de website van de luchthaven Marseille Provence.

Lokale en internationale scholen in de buurt van Lorgues

Lorgues biedt lokaal Frans onderwijs en toegang tot andere scholen in Draguignan, Le Muy en de omliggende gemeenten.

De toewijzing aan een openbare school hangt doorgaans af van de hoofdverblijfplaats van het gezin en het geldende schoolgebied.

Lokaal Frans onderwijs

Gezinnen kunnen ter plaatse of in de bredere regio Dracénie gebruikmaken van kleuter-, basis- en voortgezet onderwijs.

Voordat u een woning op het platteland kiest, is het raadzaam om het schoolvervoer en de reistijden te controleren.

Internationaal onderwijs

Het aanbod aan internationale en tweetalige scholen is beperkter dan in de omgeving van Nice, Cannes of Sophia Antipolis.

Gezinnen die een specifiek internationaal leerplan nodig hebben, moeten wellicht particuliere of tweetalige scholen overwegen die wat verder weg liggen, en de dagelijkse reistijd zorgvuldig berekenen.

Informatie over toelating, collegegeld, vervoer en beschikbare plaatsen dient rechtstreeks bij de betreffende instelling te worden nagegaan.

Golfbanen in de buurt van Lorgues

Vanuit Lorgues zijn verschillende golfbanen bereikbaar:

• Golf de Saint Endréol: Een golfresort in de buurt van La Motte.
• Golf de Barbaroux: Een gerenommeerde 18-holesbaan in de buurt van Brignoles.
• Golf de Roquebrune: Een golfbaan gelegen tussen het landschap van de Maures en de Middellandse Zee.
• Golf de Valescure: een historische golfbaan in Saint-Raphaël.
• Golf de l’Estérel: Een golfbaan omgeven door een dennenbos in de buurt van Saint-Raphaël.
• Golfclub Saint Tropez: een privé-golfbaan in de buurt van Gassin.

Golf de Saint Endréol en Golf de Barbaroux behoren tot de meest interessante opties in het binnenland, terwijl de golfbanen van Saint Raphaël en de Golf van Saint-Tropez geschikt zijn voor dagtripjes naar de kust.

Gezondheidszorg en dagelijkse dienstverlening

In Lorgues zijn artsen, apotheken, tandartsen en andere lokale zorgverleners te vinden.

In Draguignan zijn een ziekenhuis, gespecialiseerde praktijken, laboratoria en een breed scala aan medische voorzieningen te vinden.

Aanvullende diensten zijn beschikbaar in Trans-en-Provence, Vidauban, Fréjus en Brignoles.

Kopers die van plan zijn zich hier permanent te vestigen, moeten bij hun keuze tussen het centre en een afgelegen woonwijk rekening houden met de reistijd naar de ziekenhuizen en specialisten van hun voorkeur.

Vastgoedbeheer en woningdiensten

In heel Lorgues en de centrale Var is een netwerk actief van tuinmannen, zwembadtechnici, aannemers, conciërges en vastgoedbeheerders.

Eigenaren van een tweede woning kunnen lokale professionals inschakelen om de woning te inspecteren, de sleutels te beheren, reparaties te coördineren en de woning klaar te maken voor aankomst.

Grote landgoederen kunnen regelmatige boomverzorging, irrigatie, zwembadonderhoud, veiligheidscontroles en onderhoud aan het afvalwatersysteem vereisen.

Eigenaren dienen schriftelijke offertes, een bewijs van verzekering en referenties op te vragen alvorens aannemers aan te stellen.

Bij ingrijpende renovaties kunnen kopers er baat bij hebben om een architect of projectmanager in te schakelen die bekend is met de lokale bouwvoorschriften.

Verhuur- en investeringsmogelijkheden in Lorgues

Lorgues is aantrekkelijk voor zowel mensen die er al lang wonen als seizoensbezoekers die op zoek zijn naar het binnenland van de Provence.

Vraag naar langetermijnverhuur

Tot de potentiële huurders behoren onder meer lokale gezinnen, professionals die in Draguignan werken, gepensioneerden en gezinnen die hierheen verhuizen.

Villa’s met meerdere slaapkamers, parkeergelegenheid, energiezuinige verwarming en onderhoudsvriendelijke tuinen kunnen vaste huurders aantrekken.

Dorpswoningen en appartementen in de buurt van winkels kunnen aantrekkelijk zijn voor stellen en oudere bewoners die hun dagelijkse bezigheden te voet willen regelen.

Potentieel voor seizoensverhuur

Tot de seizoensgebonden vraag behoren onder meer gezinnen, buitenlandse bezoekers, bruiloftsgasten en reizigers die wijngaarden, markten en de Verdon verkennen.

Bastides en villa’s met zwembad, meerdere slaapkamers, airconditioning en sfeervolle eetruimtes in de buitenlucht kunnen aantrekkelijk zijn voor huurders van luxe vakantieverblijven.

Accommodaties die geschikt zijn voor groepen moeten voorzien zijn van professionele schoonmaak, gastenbeheer, zwembadonderhoud en een betrouwbare internetverbinding.

Horeca en gastenverblijven

Grotere landgoederen bieden wellicht mogelijkheden voor gastenkamers of vakantieverblijven, maar kopers mogen er niet zomaar van uitgaan dat commercieel gebruik automatisch is toegestaan.

Voordat u rekent op inkomsten uit horeca, dient u zich te verdiepen in de vereisten op het gebied van planning, registratie, veiligheid, verzekeringen en belastingen.

Huurvoorwaarden

Eigenaren moeten nagaan welke regels er op dit moment gelden voor gemeubileerde toeristische accommodaties voordat ze een woning adverteren.

Tot de vereisten kunnen onder meer behoren: registratie, gemeentelijke aangiften, procedures met betrekking tot de toeristenbelasting en naleving van de ruimtelijke ordeningsvoorschriften.

Officiële informatie is te vinden in de richtlijnen van de Franse overheid inzake gemeubileerde toeristische accommodaties.

Huurinkomsten zijn niet gegarandeerd. Eigenaren dienen rekening te houden met kosten voor beheer, verzekeringen, nutsvoorzieningen, schoonmaak, onderhoud van het zwembad en de tuin, belastingen en leegstand.

Nieuwbouwwoningen te koop in Lorgues

Tot de nieuwbouwprojecten behoren onder meer moderne villa’s, kleine wooncomplexen en woningen die op afzonderlijke percelen worden gebouwd.

De ruimtelijke ontwikkeling wordt bepaald door lokale bestemmingsplannen, de capaciteit van de infrastructuur en overwegingen met betrekking tot natuurrisico’s.

Moderne woningen kunnen het volgende bieden:

• Verbeterde isolatie en energieprestaties.
• Efficiënte verwarmings- en koelsystemen.
• Open ruimtes en grote ramen.
• Privétuinen, terrassen en zwembaden.
• Domotica en beveiligingssystemen.
• Garages en het opladen van elektrische voertuigen.
• Moderne afwaterings- en afvalwatersystemen.
• Minder dringende renovatiebehoeften.

Sommige projecten kunnen op basis van het Franse VEFA-systeem op plan worden verkocht. Kopers dienen de ervaring van de projectontwikkelaar, de financiële garanties, de bouwtekeningen, de technische specificaties en het opleveringsschema zorgvuldig te controleren.

Bij individuele villa’s moeten kopers de bouwvergunning, het kadasteruittreksel, het bodemonderzoek, de aansluitingen op nutsvoorzieningen, de afwatering, de toegangswegen en de voorschriften inzake bosbranden nauwkeurig controleren.

Een perceel dat als bouwrijp wordt aangemerkt, betekent niet automatisch dat elk voorgesteld ontwerp is toegestaan. De toegestane grondoppervlakte, hoogte, uiterlijke vormgeving en de locatie van het zwembad zijn afhankelijk van de lokale voorschriften.

Bekijk al onze nieuwbouwwoningen die te koop staan in Lorgues en de omliggende regio.

Hoe koop je onroerend goed in Lorgues?

Het aankoopproces van onroerend goed in Frankrijk begint doorgaans zodra de koper een geschikte woning heeft gevonden en een bod heeft uitgebracht.

1. Bepaal je zoekcriteria

Kopers moeten duidelijk aangeven wat hun budget is, welke locatie hun voorkeur heeft, hoeveel slaapkamers ze nodig hebben, waarvoor ze de woning willen gebruiken en welke kenmerken voor hen essentieel zijn.

In Lorgues is het vooral handig om te kiezen tussen het dorpsleven, waar alles te voet bereikbaar is, en de rust van het platteland.

Ook de grootte van het perceel, de eisen aan het zwembad, de gastenverblijven, de reistijd en het jaarlijkse onderhoud moeten in overweging worden genomen.

2. Bezichtigingen van onroerend goed regelen

Tijdens bezichtigingen moeten het huis, het perceel, de toegangswegen en de bredere omgeving worden beoordeeld.

Kopers moeten letten op de breedte van de weg, parkeermogelijkheden, de ligging, aangrenzende percelen, de begroeiing, de watervoorziening en de route naar het centre.

Landhuizen kunnen het beste na regenval worden bezichtigd om de afwatering en de toegangswegen te beoordelen.

3. Doe een bod

In een schriftelijk bod worden doorgaans het onroerend goed, de voorgestelde prijs, de geldigheidsduur en eventuele relevante financieringsvoorwaarden vermeld.

Kopers moeten vermijden om onvoorwaardelijke toezeggingen te doen, tenzij zij de juridische en financiële gevolgen daarvan volledig begrijpen.

4. Onderteken de voorlopige overeenkomst

Zodra een bod is aanvaard, ondertekenen de partijen doorgaans een „compromis de vente” of een „promesse de vente”.

In het contract moeten het onroerend goed, het perceel, de bijgebouwen, de prijs, de juridische gegevens en eventuele opschortende voorwaarden worden vermeld.

5. Voer juridische en technische controles uit

De notaris controleert de eigendomsakte, bestemmingsgegevens, grenzen, erfdienstbaarheden en andere juridische documenten.

Voor vastgoedprojecten en renovatieprojecten kunnen kopers ook een architect, bouwkundig ingenieur, bouwkundig inspecteur, zwembadspecialist, septic-tankdeskundige of landbouwadviseur inschakelen.

6. Onderteken de definitieve akte

De overdracht vindt plaats door middel van de authentieke akte die voor de notaris wordt ondertekend. De koper maakt het vereiste bedrag vóór de overdracht over en ontvangt de sleutels na de definitieve ondertekening.

Controles die je moet uitvoeren voordat je iets koopt

• Eigendomsrecht en eigendomsgrenzen.
• Officiële opmetingen van de woonoppervlakte en het perceel.
• Bouwvergunning en conformiteit van uitbreidingen.
• Rechtspositie van gastenverblijven, schuren en bijgebouwen.
• Vergunning voor zwembaden en naleving van veiligheidsvoorschriften.
• Openbare riolering of septic-tankvoorzieningen.
• Technische inspectierapporten en energieprestaties.
• Risico’s op bosbranden, overstromingen en grondverschuivingen.
• De staat van daken, gevels en keermuren.
• Toegang tot de weg, erfdienstbaarheden en gedeelde opritten.
• Watervoorziening, waterputten en irrigatiesystemen.
• Landbouwpachtcontracten en grondclassificatie.
• Internet- en mobiele connectiviteit.
• Verplichtingen inzake het verwijderen van begroeiing.
• Regelgeving inzake verhuur of horeca.
• Franse belastingzaken, financiering en successieplanning.

Officiële informatie over natuurrisico’s is te raadplegen via Géorisques.

Internationale kopers dienen persoonlijk juridisch en fiscaal advies in te winnen met betrekking tot financiering, valutarisico’s, erfenissen en eigendomsstructuur.

Officiële informatie over onroerendgoedtransacties in Frankrijk en de rol van de notaris is te vinden via Notaires de France.

Veelgestelde vragen over onroerend goed in Lorgues

Is Lorgues een goede plek om onroerend goed te kopen?

Lorgues kan een aantrekkelijke keuze zijn voor kopers die op zoek zijn naar het authentieke Provençaalse leven, een dorpscentrum dat het hele jaar door levendig is en toegang tot villa’s, bastides en landhuizen met grond.

Waar ligt Lorgues?

Lorgues is een gemeente in het departement Var, gelegen tussen Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes en het landschap van de Provence Verte.

Hoe ver ligt Lorgues van Draguignan?

Onder normale omstandigheden is Draguignan doorgaans in ongeveer 15 tot 25 minuten te bereiken.

Hoe ver ligt Lorgues van de kust?

Fréjus, Saint-Raphaël en de Golf van Saint-Tropez zijn doorgaans in ongeveer 45 tot 90 minuten te bereiken, afhankelijk van de bestemming en de verkeersdrukte.

Welke soorten onroerend goed zijn er beschikbaar?

Het aanbod omvat Provençaalse villa’s, bastides, stenen huizen, dorpswoningen, landgoederen, woningen in wijngaarden, appartementen en renovatieprojecten.

Hoeveel kost onroerend goed in Lorgues?

De prijzen variëren afhankelijk van de locatie, de oppervlakte van het perceel, het type onroerend goed, de staat waarin het zich bevindt, de bereikbaarheid en het historische karakter. Gemeentelijke gemiddelden zijn geen betrouwbare indicatoren voor individuele villa’s of grote landgoederen.

Mogen buitenlanders onroerend goed kopen in Lorgues?

Ja. Buitenlandse kopers kunnen in het algemeen onroerend goed in Frankrijk kopen. Zij doen er goed aan advies in te winnen over financiering, belastingen, erfenissen en de eigendomsstructuur.

Is Lorgues geschikt om er permanent te wonen?

Ja. Lorgues heeft een aanzienlijke vaste bevolking, scholen, winkels, restaurants, gezondheidszorg en een levendig gemeenschapsleven het hele jaar door.

Is Lorgues geschikt voor gezinnen?

Ja. Gezinnen hebben toegang tot lokaal onderwijs, sportfaciliteiten en alledaagse voorzieningen. Bij het overwegen van een woning op een afgelegen locatie is het raadzaam om het schoolvervoer en de dagelijkse verplaatsingen te controleren.

Is Lorgues geschikt voor gepensioneerden?

Ja. De stad heeft een centre waar je alles te voet kunt bereiken en biedt lokale voorzieningen. Kopers moeten bij het kiezen van een woning rekening houden met trappen, parkeergelegenheid en de afstand tot zorginstellingen.

Heeft Lorgues een treinstation?

Nee. Inwoners maken doorgaans gebruik van het station Les Arcs Draguignan, dat regionale en langeafstandsverbindingen biedt.

Is een auto nodig?

Een auto is over het algemeen handig en onmisbaar voor woningen op het platteland. Kopers in het centre kunnen veel dagelijkse bezigheden te voet afhandelen.

Wanneer is de markt in Lorgues?

De belangrijkste Provençaalse markt vindt plaats op dinsdag en is een van de bekendste wekelijkse evenementen van de stad.

Zijn er wijngaardpercelen beschikbaar?

Ja, hoewel het aantal echte wijndomeinen beperkt is. Kopers moeten onderscheid maken tussen woningen in de buurt van wijngaarden en woningen met productieve landbouwgrond.

Zijn er bastides beschikbaar?

Ja. Traditionele bastides en stenen landhuizen vormen een belangrijk onderdeel van de markt voor luxe landhuizen.

Kan ik een woning per seizoen verhuren?

Dat is mogelijk, maar eigenaren moeten de registratie, gemeentelijke procedures, belastingverplichtingen, bestemmingsplannen en eventuele beperkingen die van invloed zijn op het onroerend goed, controleren.

Is het risico op bosbranden belangrijk?

Ja. Veel woningen liggen te midden van mediterrane vegetatie. Kopers doen er goed aan de officiële risicorapporten, de toegankelijkheid voor hulpdiensten en de verplichtingen inzake het vrijhouden van de omgeving te bekijken.

Zijn er renovatieprojecten beschikbaar?

Ja. Dorpshuizen, villa’s, bastides en agrarische gebouwen die gerenoveerd moeten worden, kunnen op de markt komen. Juridische en technische controles zijn van essentieel belang.

Zijn er bouwkavels beschikbaar?

Er kunnen af en toe bouwkavels beschikbaar zijn, maar de ontwikkelingsmogelijkheden worden bepaald door ruimtelijke ordening, nutsvoorzieningen, bereikbaarheid en natuurlijke risico’s.

Zijn er nieuwe ontwikkelingen?

Ja, hoewel het aanbod beperkter is dan in grote stedelijke gemeenten. Mogelijkheden zijn onder meer vrijstaande moderne villa’s en kleine woonprojecten.

Zijn er woningen beschikbaar die niet op de markt staan?

Ja. Sommige zeer waardevolle bastides, wijnhuizen en landgoederen worden discreet te koop aangeboden. Gedetailleerde informatie wordt pas vrijgegeven nadat de identiteit, de criteria en de financiële draagkracht van de koper zijn bevestigd.

Zoek onroerend goed te koop in Lorgues

Living on the Côte d’Azur werkt samen met betrouwbare lokale partners in Lorgues, Draguignan, Flayosc, Vidauban, Les Arcs, Salernes, Cotignac en de omliggende regio in het centrum van de Var.

Wij kunnen u helpen bij het vinden van Provençaalse villa’s, bastides, stenen huizen, woningen in dorpen, wijndomeinen, renovatieprojecten, bouwkavels, nieuwbouwprojecten en discrete kansen die niet op de open markt worden aangeboden. Zoek onroerend goed te koop in Lorgues.

Geef ons uw budget, gewenste locatie, aantal slaapkamers, beoogd gebruik en essentiële eisen door. Wij kunnen dan een gerichte selectie van woningen samenstellen en bezichtigingen regelen in samenwerking met onze lokale partners.

Neem contact met ons op: [email protected]