Waarom meerdere woningen bezitten: levensstijl, vermogen en vrijheid

TL;DR:

• Het bezit van meerdere woningen is een strategische keuze voor vermogende particulieren die op zoek zijn naar flexibiliteit in hun levensstijl en geografische diversificatie. De meeste eigenaren hechten meer waarde aan spontane reizen, gezinsbanden en een op maat gesneden gebruik van hun onroerend goed dan aan louter financieel gewin, terwijl structuren zoals vastgoedbeheer en juridische planning de risico’s beperken. Succesvolle portefeuilles worden zorgvuldig samengesteld met een duidelijk doel voor ogen, lokale expertise en zorgvuldig risicobeheer in verschillende rechtsgebieden.

Het bezit van meerdere woningen wordt gedefinieerd als het bezit van twee of meer onroerende goederen op verschillende locaties, die elk een eigen levensstijl of financieel doel dienen. Volgens het Sotheby’s 2026 Luxury Outlook Report bezat ongeveer 50% van de vermogende particulieren in de periode 2025–2026 meer dan één onroerend goed. Dit cijfer duidt op een ingrijpende verschuiving: het bezit van meerdere woningen is niet langer een zeldzaam voorrecht, maar een weloverwogen strategie onder ’s werelds meest veeleisende kopers. De redenen om meerdere woningen te bezitten variëren van spontane reisvrijheid en vermogensbehoud op de lange termijn tot geografische diversificatie over politieke en regelgevende blokken heen. Inzicht in deze drie dimensies is wat het verschil maakt tussen een goed gestructureerde portefeuille en een dure misstap.

Waarom meerdere woningen bezitten: het belangrijkste argument

De belangrijkste drijfveer voor mensen met een hoog inkomen om meerdere woningen te bezitten , is vrijheid in hun levensstijl, niet financieel rendement. Die bevinding geeft het hele debat een nieuwe invalshoek. De meeste kopers kopen geen tweede of derde woning omdat een spreadsheet hen dat voorschrijft. Ze kopen die woning omdat ze op een donderdagavond in Zuid-Frankrijk willen aankomen zonder een hotel te hoeven boeken, over tarieven te onderhandelen of een koffer voor een week in te pakken.

Het bezit van meerdere woningen wordt steeds vaker gezien als een vorm van geografische diversificatie, waarbij een evenwicht wordt gevonden tussen levensstijl en vermogensbehoud. Een villa in de Provence, een pied-à-terre in Monaco en een woning in Lissabon vervullen elk een andere rol. Samen vormen ze een constellatie van uitvalsbasissen die een werkelijk internationaal leven mogelijk maken. De financiële voordelen zijn reëel, maar ondergeschikt aan de beleving zelf.

Een van de voordelen van het bezitten van meerdere woningen is ook dat je elke woning kunt afstemmen op een specifiek doel. De ene woning kan worden ingericht voor familiebijeenkomsten, een andere voor zakelijke bijeenkomsten en een derde om huurinkomsten te genereren in de maanden dat deze leegstaat. Juist die bewuste inrichting zorgt ervoor dat een verzameling onroerend goed uitgroeit tot een zorgvuldig samengestelde levensstijl.

Wat zijn de belangrijkste voordelen voor je levensstijl als je meerdere woningen bezit?

De vrijheid om te reizen zonder logistieke hindernissen is het voordeel dat het vaakst wordt genoemd door eigenaren van meerdere woningen. Geen piekprijzen, geen beschikbaarheidsproblemen tijdens het hoogseizoen, geen concessies aan locatie of kwaliteit. Je komt aan bij een woning die al van jou is, al naar jouw smaak is ingericht en al is voorzien van alles wat je nodig hebt.

Het nabijheidsprincipe speelt hier een enorme rol. Een reisafstand van twee tot drie uur zorgt ervoor dat eigenaren een woning minder vaak gebruiken, en dat onderbenutten leidt vaak uiteindelijk tot verkoop vanwege onderhoudskosten en reismoeheid. Woningen binnen een comfortabele reisafstand – of dat nu twee uur rijden is of een korte rechtstreekse vlucht – worden een echt verlengstuk van het dagelijks leven in plaats van een af en toe bezocht toevluchtsoord. Een woning in Nice is voor een in Parijs woonachtig gezin veel bruikbaarder dan een woning op de Malediven, hoe mooi die laatste ook mag zijn.

Ook gezinsoverwegingen spelen een rol bij de beslissing om meerdere woningen te bezitten. Grootouders in de ene stad, kinderen in een andere, en een gezamenlijke vakantiewoning waar iedereen samenkomt: dit creëert een sociale structuur die met geld echt niet te evenaren is in een hotel. Eigenaren omschrijven de gezinswoning vaak als het object met de grootste emotionele waarde in hun vastgoedportefeuille, ongeacht de marktprijs ervan.

De uitdagingen zijn echter reëel. Onderhoud, onverwachte reparaties en de psychologische druk die het beheren van meerdere panden in verschillende rechtsgebieden met zich meebrengt, tellen allemaal mee. De meest effectieve manier om dit te ondervangen is door elk pand vanaf dag één te behandelen als een beheerd bezit, en niet als iets dat pas achteraf aan de orde komt.

• Spontane reizen. Geen boekingsperiodes, geen minimumverblijfsduur, geen seizoensgebonden prijsstijgingen.
• Comfort op maat. Elke woning weerspiegelt uw persoonlijke smaak, van de keukenuitrusting tot de kunst aan de muren.
• Familiebanden. Een gezamenlijk pand vormt een vaste ontmoetingsplaats die de banden in de loop van de tijd versterkt.
• Afstandswaarde. Woningen binnen een straal van twee tot drie uur worden veel vaker gebruikt en zorgen voor een grotere tevredenheid.
• Flexibiliteit per seizoen. Eigenaren kunnen het klimaat volgen en de winter op warmere plekken doorbrengen en de zomer op koelere plekken.

Pro Tip: Voordat u een tweede woning koopt, moet u bijhouden hoe vaak u in een periode van twaalf maanden daadwerkelijk naar die regio reist. De frequentie waarmee u er daadwerkelijk naartoe wilt, is de meest betrouwbare indicator voor tevredenheid op de lange termijn.

Op welke manier levert het bezit van meerdere woningen financiële voordelen op?

De financiële voordelen van vastgoed op meerdere locaties rusten op vier pijlers: huurinkomsten, waardestijging, fiscale efficiëntie en risicospreiding. Wanneer de portefeuille doordacht is samengesteld, versterken deze pijlers elkaar.

Verrekening van huurinkomsten en -kosten

Het verhuren van een woning voor ongeveer 90 dagen per jaar kan de hypotheeklasten dekken in markten met een grote vraag. Dat cijfer is veelzeggend, omdat het betekent dat een woning die negen maanden per jaar voor eigen gebruik wordt ingezet, zichzelf in feite terugverdient tijdens de overige drie maanden. Platformen voor kortetermijnverhuur hebben dit model zelfs toegankelijk gemaakt in markten waar langetermijnverhuur voorheen de enige haalbare optie was. De Côte d’Azur bijvoorbeeld levert in juli en augustus uitzonderlijk hoge opbrengsten op voor kortetermijnverhuur, waardoor een goed gelegen villa zowel een persoonlijk toevluchtsoord als een rendabel bezit is.

Kapitaalgroei en vermogensopbouw

De waardestijging van onroerend goed op toplocaties op de lange termijn is historisch gezien hoger geweest dan de inflatie. Onroerend goed in Saint-Tropez, Monaco en Cap Ferrat heeft gedurende decennia een consistente waardestijging laten zien, aangedreven door een beperkt aanbod en aanhoudende internationale vraag. Elke hypotheekaflossing bouwt eigen vermogen op, en dat eigen vermogen groeit in de loop van de tijd uit tot een aanzienlijk deel van het nettovermogen van een gezin. De langetermijnwaardestrategie voor luxe onroerend goed verschilt van standaard investeringen in woningen juist omdat toplocaties bestand zijn tegen de cyclische correcties die de bredere markten treffen.

Fiscale overwegingen

Kredietverstrekkers in Noord-Amerika eisen doorgaans een aanbetaling van 20% voor vastgoedbeleggingen en bieden afschrijvingsvoordelen over een periode van 27,5 jaar. In Frankrijk gelden aftrek van hypotheekrente en vergoedingen voor onroerendgoedkosten onder specifieke eigendomsstructuren, waaronder de Société Civile Immobilière (SCI), die op grote schaal door niet-ingezeten kopers wordt gebruikt om erfenissen en belastingverplichtingen te beheren. Inzicht in deze structuren vóór de aankoop, in plaats van erna, maakt het verschil tussen een efficiënte en een kostbare portefeuille.

Diversificatie van geografische en landenrisico’s

Diversificatie over verschillende regio’s en rechtsgebieden heen vermindert het risico en zorgt voor stabiliteit in vastgoedportefeuilles. Het bezit van vastgoed in verschillende financiële centra en rechtsgebieden biedt bescherming tegen lokale economische en politieke onrust. Een koper die alleen vastgoed in één land bezit, is kwetsbaar voor belastingwijzigingen, valutaschommelingen en veranderingen in de regelgeving in dat land. Door het bezit te spreiden over de Europese Unie en daarbuiten ontstaat een buffer die beleggers die zich uitsluitend op de interne markt richten, simpelweg niet hebben.

Pro Tip: Raadpleeg een specialist in grensoverschrijdende belastingzaken voordat u een aankoop in meerdere rechtsgebieden afrondt. De besparingen die door een juiste structurering kunnen worden gerealiseerd, overtreffen vaak ruimschoots de kosten van het advies.

Met welke praktische uitdagingen moeten toekomstige eigenaren rekening houden?

Het bezit van meerdere woningen brengt reële kosten met zich mee die kopers steevast onderschatten. Eigenaren onderschatten vaak de onderhoudskosten, noodreparaties en de reiskosten die gepaard gaan met meerdere woningen. Een gesprongen leiding in een woning die je twee keer per jaar bezoekt, is geen klein ongemak. Het is een crisis die onmiddellijke actie ter plaatse vereist, en zonder betrouwbare lokale contacten wordt het een dure en stressvolle aangelegenheid.

De volgende praktische aspecten verdienen een eerlijke afweging voordat men zich vastlegt op de aankoop van extra vastgoedobjecten.

1. Onverwachte reparatiekosten. Daken, sanitair en elektrische installaties houden geen rekening met uw reisschema. Reserveer voor elk pand een reserve voor onvoorziene uitgaven, los van uw exploitatiekosten.
2. Logistiek bij vastgoedbeheer. Het beheer van meerdere woningen vereist dat u het eigendom als een bedrijf benadert, met professioneel beheer. Het inhuren van lokale vastgoedbeheerders of conciërgediensten is geen luxe. Het is een noodzaak voor woningen die u niet het hele jaar door bewoont.
3. Emotionele verdeling van de aandacht. Als je je aandacht over meerdere woningen verdeelt, kan dat het plezier in elk van die woningen verminderen. Eigenaren die al hun woningen even belangrijk vinden, hebben vaak het gevoel dat geen enkele ervan echt als thuis voelt.
4. Onderbenutting en de valkuil van de verzonken kosten. Een pand dat minder dan vier keer per jaar wordt bezocht, rechtvaardigt zelden de exploitatiekosten. Door het gebruik nauwkeurig bij te houden, wordt voorkomen dat er geleidelijk aan een voorraad onderpresterende activa ontstaat.
5. Concentratierisico. Het concentreren van vastgoed in één markt vergroot het leegstandsrisico en de blootstelling aan schommelingen op de lokale markt. Geografische spreiding is geen optie, maar een vereiste voor een veerkrachtige portefeuille. Het vormt juist de basis daarvan.

Lokaal vastgoedbeheer is het allerbelangrijkste middel om ervoor te zorgen dat het pand altijd klaar is voor onmiddellijke bewoning. Dankzij een betrouwbaar lokaal team is het pand schoon, voorzien van alle benodigdheden en volledig functioneel, wanneer u ook besluit aan te komen. Juist die paraatheid zorgt ervoor dat het voordeel van deze levensstijl geen theorie blijft, maar werkelijkheid wordt. Lees meer over het beheersen van risico’s bij vastgoedbeleggingen in de context van de markt van 2026 om te begrijpen hoe professioneel toezicht de waarde op lange termijn beschermt.

Hoe richten eigenaren meerdere woningen in met het oog op hun levensstijl en als investering?

De meest effectieve portefeuilles met meerdere woningen komen niet zomaar tot stand. Dergelijke portefeuilles bestaan doorgaans uit een hoofdwoning, een Europese uitvalsbasis voor stabiliteit en een niet-Europees onroerend goed ter wille van fiscale planning of als noodoplossing. Die driedelige structuur weerspiegelt zowel een logische levensstijlkeuze als een goed inzicht in de regelgeving.

Het model met drie eigenschappen

De hoofdverblijfplaats vormt het middelpunt van het dagelijks leven, het onderwijs en de professionele verplichtingen. De Europese vestigingsplaats, vaak in Frankrijk, Italië of Monaco, biedt culturele rijkdom, sterke eigendomsrechten en toegang tot gezondheidszorg en onderwijs van wereldklasse. Het niet-Europese onroerend goed, vaak in het Caribisch gebied, Zuidoost-Azië of de Golfregio, dient als reservevermogen en als instrument voor fiscale planning in het kader van bepaalde verblijfsprogramma’s.

Rijke families spreiden hun onroerend goed systematisch over verschillende regelgevende en politieke blokken om het landenrisico te beperken. Dit is geen paranoia. Het is dezelfde logica die institutionele beleggers ertoe aanzet om activa in meerdere activaklassen aan te houden. Geen enkele regering, valuta of regelgevend kader mag de volledige vastgoedvermogens van een familie in handen hebben.

Je bezittingen afstemmen op je prioriteiten in het leven

Elk onroerend goed in een goed gestructureerde portefeuille vervult een specifieke functie in het leven. Een villa aan de Côte d’Azur kan bijvoorbeeld zowel dienen voor zomerse familiebijeenkomsten als voor inkomsten uit kortetermijnverhuur. Een stadsappartement in Parijs of Londen maakt zakenreizen en culturele activiteiten mogelijk. Een landgoed in de Provence of Toscane biedt het rustgevende toevluchtsoord dat noch de stad, noch de kust kan bieden.

De nabijheid van onderwijs en gezondheidszorg speelt een steeds grotere rol bij de keuze van een woonplaats voor gezinnen met kinderen. Internationale scholen in Nice, Cannes en Monaco trekken kopers aan die hun kinderen onderwijs in het Engels of volgens het International Baccalaureate-systeem willen laten volgen, terwijl ze in een van de mooiste regio’s van Europa wonen. De voordelen van vermogensdiversificatie via wereldwijd luxe onroerend goed komen het best tot hun recht wanneer elk onroerend goed een duidelijk doel dient binnen het bredere levensplan van het gezin.

Belangrijkste opmerkingen

Het bezit van meerdere woningen levert de grootste meerwaarde op wanneer elk onroerend goed een duidelijk doel dient, of het nu gaat om vrijheid in levensstijl, huurinkomsten, vermogensgroei of diversificatie over verschillende landen.

Wat ik heb geleerd door te zien hoe klanten een portefeuille met meerdere woningen opbouwen

De kopers die succesvol zijn met meerdere woningen hebben één eigenschap gemeen: ze zijn eerlijk over de reden waarom ze kopen. Degenen die het moeilijk hebben, jagen meestal op een financieel rendement waarover ze in een tijdschrift hebben gelezen, terwijl ze stiekem hopen op een levensstijl die ze nog niet precies hebben gedefinieerd.

Ik heb klanten gezien die een prachtige boerderij op het platteland van de Provence kochten omdat de cijfers er aantrekkelijk uitzagen, om het pand vervolgens in drie jaar tijd slechts twee keer te bezoeken. De onderhoudskosten liepen op, er ontstond nooit een emotionele band en de verkoop ging gepaard met een gevoel van opluchting in plaats van spijt. Vergelijk dat eens met een klant die een bescheiden appartement in Antibes kocht omdat ze oprecht van de stad hield, er elke schoolvakantie verbleef en er uiteindelijk met pensioen ging. Het financiële rendement was van ondergeschikt belang. Het ging om het leven dat ze eromheen had opgebouwd.

De ‘nabijheidsregel’ is het meest onderschatte advies op dit gebied. Een accommodatie die je binnen negentig minuten kunt bereiken, wordt onderdeel van je dagelijkse ritme. Een accommodatie waarvoor je een aansluitende vlucht en een huurauto nodig hebt, wordt een verplichting. Ik vraag klanten altijd: „Zou je er spontaan, zonder specifiek plan, een lang weekend naartoe gaan?“ Als het antwoord aarzelend is, is de locatie verkeerd, ongeacht de rendementsverwachtingen.

Wat ik ook heb geleerd, is dat onderhoudsmoeheid echt bestaat en zich opstapelt. Elk pand brengt extra verantwoordelijkheid met zich mee. De oplossing is niet om extra panden te vermijden, maar om de beheersinfrastructuur op te zetten voordat je die nodig hebt. Een betrouwbaar lokaal contactpersoon, een betrouwbare vastgoedbeheerder en een duidelijk protocol voor noodgevallen zorgen ervoor dat het bezit van onroerend goed van een last in een plezier verandert.

De Côte d’Azur blijft, naar mijn ervaring, een van de meest aantrekkelijke locaties voor een tweede of derde woning, juist omdat de infrastructuur voor deze levensstijl al aanwezig is. De conciërgenetwerken, de vastgoedbeheerdiensten, de juridische specialisten en de internationale gemeenschap zijn er allemaal al. Je hoeft niet helemaal vanaf nul te beginnen. Je sluit je aan bij iets dat door de generaties heen is verfijnd.

— Ab Kuijer

Hoe Livingonthecotedazur u helpt bij het realiseren van uw ambities op het gebied van meerdere woningen

Livingonthecotedazur brengt veeleisende kopers in contact met meer dan 100.000 woningen aan de Franse Rivièra, van Saint-Tropez tot Monaco, waaronder een zorgvuldig samengestelde selectie van luxe woningen die niet op de openbare markt worden aangeboden en nooit in openbare advertenties verschijnen. Voor kopers die een portefeuille met meerdere woningen opbouwen, maakt toegang tot deze privé-aanbiedingen vaak het verschil tussen het verwerven van een werkelijk uitzonderlijk pand en genoegen nemen met wat de open markt te bieden heeft. Het team biedt persoonlijk advies over fiscale structurering, juridische controles, SCI-regelingen en financiering, zodat elke aankoop zowel aansluit bij uw levensstijl als bij uw financiële doelstellingen. Of u nu een verblijf aan de Côte d’Azur aan uw bestaande portefeuille toevoegt of uw eerste internationale vastgoedaankoop doet, Livingonthecotedazur biedt de lokale kennis en vertrouwde relaties die het proces zowel efficiënt als lonend maken. U kunt ook het volledige aanbod aan exclusieve vastgoeddiensten verkennen dat beschikbaar is voor kopers aan de Franse Rivièra.

FAQ

Waarom bezitten vermogende particulieren meerdere woningen?

Ongeveer 50% van de vermogende particulieren bezit meer dan één onroerend goed, voornamelijk omwille van levensstijlvrijheid, geografische spreiding en vermogensbehoud in verschillende rechtsgebieden.

Wat is het grootste financiële voordeel van het bezitten van meerdere woningen?

De combinatie van huurinkomsten, kapitaalgroei op lange termijn en fiscale voordelen in verschillende rechtsgebieden zorgt voor een samengesteld vermogenseffect dat het bezit van één enkel onroerend goed niet kan evenaren.

Hoe ver mag een tweede woning van je hoofdwoning verwijderd zijn?

Woningen die binnen twee tot drie uur reizen van uw hoofdverblijfplaats liggen, worden aanzienlijk vaker gebruikt. Bij grotere afstanden neemt de gebruiksfrequentie af en leidt dit vaak uiteindelijk tot verkoop vanwege onderhoudskosten en reisvermoeidheid.

Wat zijn de belangrijkste risico’s van het bezitten van meerdere woningen?

De belangrijkste risico’s zijn onder meer onverwachte onderhoudskosten, concentratie op één enkele markt, onderbenutting van onroerend goed en de complexiteit van het beheer van juridische en fiscale verplichtingen in verschillende rechtsgebieden.

Hoe stellen vermogende families hun portefeuille met meerdere woningen samen?

Een veelvoorkomende structuur bestaat uit een hoofdverblijfplaats, een Europese uitvalsbasis voor stabiliteit en cultuur, en een buiten-Europees onroerend goed voor fiscale planning en spreiding van landenrisico’s, waarbij elk onderdeel een specifiek doel dient binnen de bredere vermogensstrategie van de familie.

Aanbevolen

• Vermogend onroerend goed: Erfenis, luxe en rendement
• Modellen voor het bezit van luxe villa’s als slimme investering voor de toekomst
• Tweede woning trends 2025: Vormgeven aan Rivièra erfenissen
• Luxe vastgoed in deelbezit: investeren, genieten en winst maken in 2026