TL;DR:<\/strong><\/p>\n Een nieuwbouwwoning is net als een nieuwe auto: hij ruikt fris en aangenaam. Voor kopers van een tweede woning in Zuid-Frankrijk biedt de aankoop van een nieuwbouwwoning tal van voordelen, zoals de mogelijkheid om de woning in een vroeg stadium van de bouw naar eigen wens aan te passen, rentevrije termijnbetalingen en lage notariskosten. Voor internationale kopers die op zoek zijn naar een luxe tweede woning of een investering aan de C\u00f4te d’Azur, is nieuwbouw daarom in de meeste gevallen de betere keuze. Een geverifieerde bouwkwaliteit, gegarandeerd door de \u201egarantie d\u00e9cennale\u201c (de verplichte Franse bouwgarantie van 10 jaar), in combinatie met naleving van de RE2020-energieprestatienormen en voorspelbare exploitatiekosten, biedt veeleisende kopers een financieel en levensstijlvoordeel dat een bestaande villa zelden kan evenaren. <\/p>\n Het oordeel in een oogopslag:<\/strong><\/p>\n Het financi\u00eble argument gaat uit van de totale eigendomskosten, niet van de vraagprijs. Nieuwbouw vergroot uw effectieve budget, omdat u dankzij lagere exploitatiekosten een woning van hogere kwaliteit kunt betalen dan met een budget voor bestaande woningen mogelijk zou zijn \u2014 een punt dat expliciet wordt benadrukt door Joel Berner, senior econoom bij Realtor.com. Aan de C\u00f4te d’Azur, waar de energieprijzen hoog zijn en oudere stenen villa’s verouderde verwarmings-, ventilatie- en airconditioningssystemen, sanitair en elektrische infrastructuur hebben, wordt die kloof nog groter. <\/p>\n Afgezien van de cijfers zijn nieuwbouwwoningen aan de C\u00f4te d’Azur<\/a> ontworpen rond de manier waarop welgestelde internationale kopers daadwerkelijk leven: royale terrassen die de grens tussen woonkamer en tuin doen vervagen, kamerhoge ramen die het mediterrane licht omlijsten, en hoofdslaapkamers met kleedkamers en spa-badkamers waar oudere woningen simpelweg niet voor zijn gebouwd. Het achteraf aanbrengen van deze voorzieningen in een villa uit de jaren 70 boven Cannes kost doorgaans meer dan het prijsverschil tussen de prijs van een bestaande woning en die van een nieuwbouwwoning. <\/p>\n Ge\u00efntegreerde smart home- en beveiligingssystemen vormen een ander doorslaggevend voordeel. Historische stenen gebouwen blokkeren draadloze signalen en bemoeilijken de aanleg van kabels; een nieuwbouwproject is vanaf de basis al voorzien van bekabeling voor automatisering, beveiliging en connectiviteit met de conci\u00ebrgedienst. Tel daar nog lagere verzekeringspremies bij op \u2014 moderne normen op het gebied van elektriciteit en brandveiligheid verminderen het risico voor verzekeraars aanzienlijk \u2014 en de argumenten voor lagere exploitatiekosten worden overtuigend. <\/p>\n De \u201egarantie d\u00e9cennale\u201d<\/em> biedt 10 jaar dekking voor constructiefouten vanaf de opleveringsdatum, en de \u201egarantie de parfait ach\u00e8vement\u201d<\/em> dekt gebreken die in het eerste jaar worden gemeld. Deze waarborgen, die bij transacties met bestaande woningen ontbreken, bieden kopers een financieel vangnet dat geen enkel bouwkundig onderzoek van een bestaande woning kan evenaren. <\/p>\n Pro Tip:<\/strong> Vraag de projectontwikkelaar op de eerste dag om het cahier des charges (technisch bestek). Daarin worden materialen, geluidsisolatiewaarden en energieprestaties gedetailleerd en bindend vastgelegd \u2014 veel informatiever dan welke marketingbrochure dan ook. <\/em><\/p>\n De vraagprijs van een nieuwbouwwilla in Saint-Tropez of ten noorden van Nice ligt vrijwel altijd hoger dan die van een vergelijkbare bestaande woning. De vraag is of die meerprijs na een bezitsperiode van tien jaar verdwijnt \u2014 of juist omkeert. <\/p>\n \u201cEen woning met verouderde verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen, slechte isolatie en verouderde ramen ziet er op papier misschien aantrekkelijk uit, maar kopers onderschatten vaak hoe snel die ineffici\u00ebnties zich opstapelen in de vorm van energierekeningen, onderhoudskosten en vervangingskosten.\u201d \u2014 Joel Berner, senior econoom, Realtor.com<\/p>\n<\/blockquote>\n De totale eigendomskosten van een luxe woning aan de C\u00f4te d\u2019Azur omvatten: hypotheek- of financieringskosten, energiekosten (elektriciteit, verwarming, zwembad), gepland onderhoud, vervanging van belangrijke installaties (dak, verwarming\/ventilatie\/airconditioning, elektriciteit), verzekeringen, notariskosten, kosten voor het mede-eigendom en de toepasselijke Franse belastingen. Bij een bestaande villa vormen uitgesteld onderhoud en verborgen gebreken het grootste financi\u00eble risico \u2014 en een niet-invasief onderzoek kan niet aan het licht brengen wat zich achter afgewerkte muren bevindt. <\/p>\n Wanneer de TCO in het voordeel van nieuwbouw spreekt:<\/strong><\/p>\n Wanneer nieuwbouw financieel gezien wellicht niet de beste keuze is:<\/strong> als de bestaande woning onlangs volgens hoge kwaliteitsnormen is gerenoveerd, op een unieke locatie ligt (bijvoorbeeld een villa uit de Belle \u00c9poque op Cap d\u2019Antibes) en er geen achterstallig onderhoud is, is het mogelijk dat het meerprijsbedrag voor nieuwbouw niet binnen de door u beoogde houdperiode wordt terugverdiend.<\/p>\n Pro Tip:<\/strong> Vraag, voordat u de koopovereenkomst ondertekent, om een door de projectontwikkelaar gecertificeerd overzicht van de exploitatiekosten voor een periode van 10 jaar. Gerenommeerde projectontwikkelaars aan de Rivi\u00e8ra zullen geraamde cijfers voor energiekosten en onderhoud verstrekken; beschouw een eventuele weigering hiertoe als een signaal dat u extra zorgvuldig te werk moet gaan. <\/em><\/p>\n Het Franse aankoopproces op basis van een bouwplan verschilt aanzienlijk van het Britse model voor eigendomsoverdracht. Als u de volgorde van de stappen begrijpt, beschermt u uw aanbetaling en houdt u uw tijdschema in de gaten. <\/p>\n De volgorde van reservering en omruiling:<\/strong><\/p>\n Belangrijke documenten die u v\u00f3\u00f3r ondertekening moet controleren:<\/strong><\/p>\n Belasting- en eigendomsaspecten voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk:<\/strong> Als koper van buiten de EU na de Brexit betaalt u notariskosten van ongeveer 2\u20133% bij nieuwbouw (lager dan de 7\u20138% die geldt voor bestaande woningen). De btw van 20% is doorgaans inbegrepen in de door de projectontwikkelaar geadverteerde prijs voor nieuwbouw. De kosten voor mede-eigendom vari\u00ebren per project en moeten schriftelijk worden bevestigd. Een SCI-structuur<\/em> (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) kan voordelen bieden op het gebied van successieplanning; het Franse erfrecht is van toepassing op Frans onroerend goed, ongeacht uw woonplaats, dus onafhankelijk juridisch advies is essentieel voordat u een eigendomsvorm kiest. <\/p>\n Pro Tip:<\/strong> Schakel naast de notaris ook een in het Verenigd Koninkrijk gevestigde advocaat in die gespecialiseerd is in onroerend goed in Frankrijk. De notaris treedt op in het kader van de transactie, niet uitsluitend voor u. <\/em><\/p>\n Een grondig onderzoek naar de projectontwikkelaar is net zo belangrijk als een grondig onderzoek naar het onroerend goed. De C\u00f4te d\u2019Azur trekt zowel gevestigde luxe projectontwikkelaars aan met tientallen jaren ervaring in het opleveren van projecten, als opportunistische nieuwkomers waarvan de financi\u00eble veerkracht nog niet is bewezen. <\/p>\n\n
\n\n
\nInhoudsopgave<\/h2>\n
\n
Waarom vermogende kopers kiezen voor nieuwbouw aan de C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n
![\"Infographic](\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-4996\/1784923428644_Infographic-comparing-new-build-and-resale-properties.jpeg\")
<\/p>\n
\nNieuw versus tweedehands: wat de totale eigendomskosten werkelijk laten zien<\/h2>\n
\n
\n
\nWat kopers moeten weten voordat ze een nieuwbouwwoning in Frankrijk kopen<\/h2>\n
\n
\n
\nHoe beoordeel je een projectontwikkelaar en een nieuwbouwproject aan de Rivi\u00e8ra?<\/h2>\n
![\"Familiepicknick](\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-4996\/1784922938510_Family-picnic-on-sunny-Mediterranean-beach.jpeg\")
<\/p>\n