Drie bestemmingen aan de C\u00f4te d’Azur behoren tot de vijf meest exclusieve locaties in Europa voor luxe villa\u2019s aan zee. De C\u00f4te d’Azur heeft opnieuw haar positie aan de top van de Europese markt voor luxe onroerend goed bevestigd. <\/p>\n\n
Volgens een recente Europese ranglijst die door Le Figaro Immobilier<\/a><\/strong>, behoren drie bestemmingen aan de C\u00f4te d\u2019Azur tot de vijf meest prestigieuze kustlocaties van Europa voor ultraluxe villa\u2019s<\/strong>.<\/p>\n\n Saint-Jean-Cap-Ferrat staat op de eerste plaats, terwijl Saint-Tropez en Cap d\u2019Antibes eveneens tot de top van de Europese kustvastgoedmarkten behoren.<\/p>\n\n Het is een opmerkelijke concentratie van rijkdom, prestige en internationale vraag binnen een straal van amper 150 kilometer langs de Middellandse Zeekust.<\/p>\n\n Terwijl de reguliere Europese vastgoedmarkt een veel moeilijkere periode heeft doorgemaakt, lijkt de vraag in het allerhoogste segment van de markt aan de Franse Rivi\u00e8ra volgens heel andere regels te werken.<\/p>\n\n Bovenaan de ranglijst staat Saint-Jean-Cap-Ferrat<\/strong>, het legendarische schiereiland tussen Nice en Monaco.<\/p>\n\n Al decennia lang trekt Cap Ferrat miljardairs, ondernemers, koninklijke families en internationale investeerders aan die op zoek zijn naar iets wat steeds moeilijker te vinden is: uitzonderlijke woningen aan het water, gecombineerd met privacy, veiligheid en zeldzaamheid.<\/p>\n\n Volgens de ranglijst van Le Figaro Immobilier kunnen de prijzen van de meest uitzonderlijke woningen een buitengewoon hoog niveau bereiken:<\/p>\n\n 113.000 euro per vierkante meter.<\/strong><\/p>\n\n Daardoor vallen de mooiste villa\u2019s van Saint-Jean-Cap-Ferrat in een prijsklasse die vergelijkbaar is met die van Monaco.<\/p>\n\n De cijfers worden duidelijker als je kijkt naar de woningen die hier te koop staan. Le Figaro noemt voorbeelden zoals landgoederen met een prijs van ongeveer 43 miljoen euro, 45 miljoen euro en 49 miljoen euro, met voorzieningen die vari\u00ebren van enorme mediterrane tuinen en infinity-zwembaden tot gastenverblijven, wellnessfaciliteiten en zelfs een eigen kabelbaan. <\/p>\n\n Dit zijn niet zomaar huizen. Het zijn priv\u00e9domeinen op locaties die bijna onmogelijk te evenaren zijn. <\/p>\n\n Hier volgt een eerste selectie van ultraluxe villa’s die te koop staan in Saint-Jean-Cap-Ferrat<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n De markt voor ultraluxe woningen aan de C\u00f4te d\u2019Azur verschilt fundamenteel van die voor regulier woningenvastgoed.<\/p>\n\n Er is maar \u00e9\u00e9n Cap Ferrat.<\/p>\n\n Er is maar \u00e9\u00e9n waterkant in de omgeving van Saint-Tropez.<\/p>\n\n En er is slechts een zeer beperkt aantal grote particuliere landgoederen op Cap d\u2019Antibes.<\/p>\n\n Het nieuwe aanbod op deze locaties is uiterst beperkt. Grote percelen in de buurt van de Middellandse Zee kunnen niet zomaar worden aangelegd, terwijl ruimtelijke beperkingen grootschalige nieuwe ontwikkelingen steeds moeilijker maken. <\/p>\n\n Voor internationale kopers is deze schaarste een van de redenen waarom topvastgoed aan de C\u00f4te d\u2019Azur ook als vermogensopbouw op de lange termijn kan dienen.<\/p>\n\n De grootste vraag richt zich in toenemende mate op woningen die aan drie kenmerken voldoen:<\/p>\n\n privacy, een uitzonderlijke ligging en potentieel voor waardegroei op lange termijn.<\/strong><\/p>\n\n Saint-Tropez neemt opnieuw een vooraanstaande positie in op de Europese ranglijst.<\/p>\n\n De prijzen van luxe villa\u2019s kunnen naar verluidt oplopen tot ongeveer:<\/p>\n\n 61.000 euro per m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n De markt van Saint-Tropez heeft een geheel eigen karakter.<\/p>\n\n Internationaal staat de stad bekend om haar haven, strandclubs, restaurants, jachten en zomerse levensstijl. Maar kopers uit het topsegment kijken vaak verder dan het centrum zelf. <\/p>\n\n Ramatuelle, Pampelonne, Les Parcs de Saint-Tropez en de omliggende priv\u00e9domeinen bieden iets dat steeds waardevoller wordt: ruime percelen, privacy en de nabijheid van de Middellandse Zee, terwijl ze toch op slechts enkele minuten van Saint-Tropez liggen.<\/p>\n\n Uitzonderlijke landgoederen aan het water kunnen tientallen miljoenen euro\u2019s opbrengen.<\/p>\n\n Le Figaro noemt bijvoorbeeld een woning aan het water van ongeveer 690 m\u00b2 op een aangelegd terrein van meer dan \u00e9\u00e9n hectare, die te koop staat voor 27 miljoen euro.<\/p>\n\n De combinatie van grond, directe toegang tot de zee en de nabijheid van Saint-Tropez verklaart waarom deze woningen deel uitmaken van een zeer kleine internationale markt.<\/p>\n\n Veel woningen worden niet openbaar aangeboden, maar hier volgt alvast een eerste selectie van ultra-luxe villa\u2019s die te koop staan in Saint-Tropez<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n Vlak achter Saint-Tropez ligt Cap d\u2019Antibes<\/strong>, waar uitzonderlijke woningen prijzen kunnen bereiken van ongeveer:<\/p>\n\n 50.000 euro per m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n Cap d\u2019Antibes ademt een heel andere sfeer.<\/p>\n\n Terwijl Saint-Tropez wordt geassocieerd met glamour en zijn beroemde zomerse sociale leven, trekt Cap d\u2019Antibes van oudsher kopers aan die op zoek zijn naar discretie.<\/p>\n\n Achter de poorten en de paraplupijnbomen liggen enkele van de grootste historische landgoederen van de Rivi\u00e8ra, vaak omgeven door uitgestrekte mediterrane tuinen.<\/p>\n\n Het schiereiland profiteert bovendien van een buitengewone ligging tussen Cannes en Nice, met de internationale luchthaven Nice C\u00f4te d\u2019Azur binnen handbereik.<\/p>\n\n Voor kopers die toegang willen tot Cannes, Monaco en de internationale luchthaven, maar tegelijkertijd het gevoel van een priv\u00e9toevluchtsoord aan de Middellandse Zee willen behouden, blijft Cap d\u2019Antibes moeilijk te evenaren.<\/p>\n\n Hier volgt een eerste selectie van ultraluxe villa’s die te koop staan op het Cap d’Antibes<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n De ranglijst laat ook zien hoe competitief de Europese markt voor luxe kustwoningen inmiddels is geworden.<\/p>\n\n Andere populaire bestemmingen zijn onder meer:<\/p>\n\n Spanje, Itali\u00eb, Portugal en Griekenland blijven daarom serieuze concurrenten op het gebied van internationale rijkdom.<\/p>\n\n Toch is de C\u00f4te d\u2019Azur uniek omdat het drie afzonderlijke bestemmingen<\/strong> telt binnen de vijf toonaangevende luxe kustmarkten van Europa<\/strong>.<\/p>\n\n De prijs alleen verklaart de veerkracht van de Franse Rivi\u00e8ra niet.<\/p>\n\n De regio verenigt verschillende kenmerken die elders moeilijk te evenaren zijn.<\/p>\n\n Via de luchthaven Nice C\u00f4te d\u2019Azur en de terminal voor priv\u00e9vluchten in Cannes-Mandelieu is de locatie uitstekend internationaal bereikbaar. Monaco ligt vlakbij. Itali\u00eb ligt op rijafstand. Parijs, Londen, Gen\u00e8ve, Amsterdam, Brussel en vele andere Europese zakencentra zijn snel bereikbaar. <\/p>\n\n Tegelijkertijd biedt Zuid-Frankrijk een goed ontwikkelde infrastructuur voor internationale inwoners: priv\u00e9scholen, internationale gezondheidszorg, jachthavens, golfbanen, restaurants met Michelin sterren, luxe hotels en een enorm professioneel ecosysteem dat vermogende inwoners ondersteunt.<\/p>\n\n Het bedrijf kan bovendien bogen op een eeuw lange geschiedenis van internationale eigenaren.<\/p>\n\n De C\u00f4te d\u2019Azur is niet van de ene op de andere dag in de mode geraakt.<\/p>\n\n Al sinds de negentiende eeuw is het een van de favoriete bestemmingen in Europa voor welgestelde internationale gezinnen.<\/p>\n\n Die geschiedenis is belangrijk.<\/p>\n\n Een belangrijke les die uit deze ranglijst kan worden getrokken, is dat het spreken over een gemiddelde \u201evastgoedprijs aan de C\u00f4te d’Azur\u201c in het hoogste segment van de markt vrijwel geen betekenis meer heeft.<\/p>\n\n Een villa in de heuvels achter Nice is niet zomaar te vergelijken met een landgoed aan het water op Cap Ferrat.<\/p>\n\n Zelfs binnen Saint-Tropez kunnen twee villa\u2019s die slechts enkele kilometers van elkaar verwijderd liggen, een enorm verschil in waarde vertonen, afhankelijk van de toegang tot de zee, het uitzicht, de privacy, de grootte van het perceel en het adres.<\/p>\n\n Voor kopers die deze markt betreden, is het daarom van essentieel belang om inzicht te hebben in deze microlocaties.<\/p>\n\n Bij Living on the C\u00f4te d\u2019Azur beschouwen we de C\u00f4te d’Azur niet als \u00e9\u00e9n vastgoedmarkt, maar als een verzameling zeer eigenzinnige markten.<\/p>\n\n Saint-Jean-Cap-Ferrat<\/a>, Villefranche-sur-Mer<\/a>, Beaulieu-sur-Mer,<\/a> Cap d\u2019Antibes,<\/a> Cannes<\/a>, Mougins<\/a>, Saint-Tropez<\/a>, Ramatuelle<\/a> en Grimaud<\/a> trekken elk een ander soort kopers aan en bieden zeer uiteenlopende beleggingskansen.<\/p>\n\n Prijzen van \u20ac 50.000, \u20ac 60.000 of zelfs \u20ac 113.000 per vierkante meter trekken natuurlijk de aandacht.<\/p>\n\n Maar ze behoren tot de absolute top van de markt.<\/p>\n\n Er zijn nog steeds uitstekende woningen te vinden tegen aanzienlijk lagere prijzen, vooral als kopers bereid zijn iets verder te kijken dan de bekendste locaties aan het water.<\/p>\n\n Het komt erop aan te begrijpen waar de premie vandaan komt.<\/p>\n\n Voor de ene woning kan dat directe toegang tot de Middellandse Zee zijn. Voor een andere is het een onbelemmerd uitzicht op zee. Elders kan het gaan om de grootte van het perceel, volledige privacy, of simpelweg een adres waar bijna nooit iets op de markt komt. <\/p>\n\n Daarom geeft het vergelijken van woningen louter op basis van de prijs per vierkante meter aan de C\u00f4te d\u2019Azur zelden een volledig beeld.<\/p>\n\n De Europese ranglijst wijst ook op de aanhoudende internationale sterke positie van de C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n Zelfs wanneer de reguliere woningmarkt vertraagt, blijven werkelijk uitzonderlijke woningen schaars.<\/p>\n\n En het aantal mensen wereldwijd dat ze kan kopen, blijft groeien.<\/p>\n\n Voor kopers die een woning in Zuid-Frankrijk overwegen, zou het doel dan ook niet louter moeten zijn om \u2018luxe onroerend goed\u2019 te kopen.<\/p>\n\n Het doel zou moeten zijn om de locaties en panden te identificeren waar schaarste, levensstijl en aantrekkelijkheid op de lange termijn samenkomen<\/strong>.<\/p>\n\n Dat is uiteindelijk wat de meest exclusieve locaties aan de C\u00f4te d\u2019Azur al generaties lang heeft beschermd.<\/p>\n\nSaint-Jean-Cap-Ferrat: de meest exclusieve kustlocatie van Europa<\/h2>\n\n
Waarom schaarste belangrijk is<\/h2>\n\n
Saint-Tropez: lifestyle en extreme schaarste gaan hand in hand<\/h2>\n\n
Cap d\u2019Antibes: het discrete alternatief<\/h2>\n\n
De C\u00f4te d’Azur versus de andere luxemarkten van Europa<\/h2>\n\n
\n
Waarom internationale kopers blijven kiezen voor de C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n\n
Luxe onroerend goed ontwikkelt zich tot een markt van microlocaties<\/h2>\n\n
Wat betekent dit voor kopers?<\/h2>\n\n
Een sterk signaal voor de vastgoedmarkt aan de Franse Rivi\u00e8ra<\/h2>\n\n