{"id":3956553,"date":"2016-07-15T13:23:00","date_gmt":"2016-07-15T11:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/belasting-op-vermogenswinst-bij-onroerend-goed-in-frankrijk-gids-voor-2026\/"},"modified":"2026-10-19T12:35:58","modified_gmt":"2026-10-19T10:35:58","slug":"belasting-op-vermogenswinst-bij-onroerend-goed-in-frankrijk-gids-voor-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/belasting-op-vermogenswinst-bij-onroerend-goed-in-frankrijk-gids-voor-2026\/","title":{"rendered":"Belasting op vermogenswinst bij onroerend goed in Frankrijk: gids voor 2026"},"content":{"rendered":"<blockquote><p><span style=\"font-size: 34px; font-weight: 600;\">TL;DR;<\/span><\/p><\/blockquote>\n<article>\n<header>\n<blockquote><p>De verkoop van een villa in Saint-Tropez, een appartement met zeezicht in Cannes of een luxe woning in Nice kan een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Voordat ze een verkoop afronden, is het voor internationale vastgoedeigenaren belangrijk om te weten hoe de Franse vermogenswinstbelasting werkt, welke kosten aftrekbaar zijn en hoe de duur van het eigendom van invloed is op het uiteindelijke belastingbedrag. <\/p>\n<p>Frankrijk hanteert specifieke belastingregels voor winsten die worden gerealiseerd bij de verkoop van Frans onroerend goed, met inbegrip van onroerend goed dat in het bezit is van niet-ingezetenen. Hoewel het standaardtarief voor de inkomstenbelasting op belastbare vermogenswinsten uit onroerend goed doorgaans 19% bedraagt, kunnen er ook sociale premies en, onder bepaalde omstandigheden, een aanvullende heffing van toepassing zijn. <\/p>\n<p>Voor internationale kopers die een woning aan de C\u00f4te d\u2019Azur overwegen, kan het belangrijk zijn om deze regels v\u00f3\u00f3r de aankoop te begrijpen als onderdeel van hun investeringsplanning op lange termijn.<\/p><\/blockquote>\n<\/header>\n<nav aria-label=\"Table of contents\">\n<h2>Inhoudsopgave<\/h2>\n<ol>\n<li><a href=\"#tldr\">De Franse vermogenswinstbelasting in een notendop<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calculation\">Hoe de vermogenswinstbelasting wordt berekend<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rates\">Belastingtarieven voor buitenlandse eigenaren van onroerend goed<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deductible-costs\">Aftrekbare uitgaven<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ownership-duration\">Looptijd van het eigendom en fiscale aftrekposten<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#surcharge\">Aanvullende belasting op grote vermogenswinsten<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#exemptions\">Vrijstellingen van vermogenswinstbelasting<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fiscal-representative\">Fiscale vertegenwoordigers voor niet-ingezetenen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment\">Gevolgen voor beleggers aan de Franse Rivi\u00e8ra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#our-services\">Hoe wij u kunnen helpen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Veelgestelde vragen<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<section id=\"tldr\">\n<h2>TL;DR: Franse vermogenswinstbelasting op onroerend goed in 2026<\/h2>\n<p>De Franse vermogenswinstbelasting op onroerend goed hangt af van de belastbare winst, de duur van het bezit en de persoonlijke situatie van de verkoper. Hieronder volgen de belangrijkste punten die internationale vastgoedeigenaren moeten weten. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Standaardtarief voor de inkomstenbelasting:<\/strong> 19% over de belastbare meerwaarde op onroerend goed, na aftrek van de toepasselijke vrijstellingen.<\/li>\n<li><strong>Standaard sociale premies:<\/strong> 17,2%, met inachtneming van vrijstellingen en bijzondere regels voor in aanmerking komende niet-ingezetenen.<\/li>\n<li><strong>Na vijf jaar:<\/strong> De aftrek voor de houdperiode gaat doorgaans in vanaf het zesde jaar van bezit.<\/li>\n<li><strong>Na 22 jaar:<\/strong> Er geldt in het algemeen een volledige vrijstelling van inkomstenbelasting op vermogenswinst uit onroerend goed.<\/li>\n<li><strong>Na 30 jaar:<\/strong> Er geldt in het algemeen een volledige vrijstelling van de standaard sociale premies.<\/li>\n<li><strong>Aftrekbare kosten:<\/strong> Bepaalde aanschafkosten, in aanmerking komende renovatiewerkzaamheden en in aanmerking komende verkoopkosten kunnen de belastbare winst verlagen.<\/li>\n<li><strong>Reiskosten:<\/strong> Vliegtickets, hotelovernachtingen en autohuur die zijn gemaakt tijdens het zoeken naar een woning, zijn niet automatisch aftrekbaar.<\/li>\n<li><strong>Hoofdverblijfplaats:<\/strong> Een in aanmerking komende hoofdverblijfplaats kan in aanmerking komen voor een volledige vrijstelling van vermogenswinstbelasting.<\/li>\n<li><strong>Niet-ingezetenen:<\/strong> Er kunnen speciale vrijstellingen en vereisten inzake fiscale vertegenwoordigers van toepassing zijn.<\/li>\n<li><strong>Hoge vermogenswinsten:<\/strong> Er kan een extra toeslag van toepassing zijn wanneer de betreffende belastbare winst hoger is dan \u20ac 50.000.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dit zijn algemene regels. Uw uiteindelijke belastingplicht hangt af van uw fiscale woonplaats, uw socialezekerheidsstatus, de eigendomsstructuur, de aankoopdatum en de aard van het onroerend goed. <\/p>\n<\/section>\n<section id=\"calculation\">\n<h2>1. Hoe wordt de vermogenswinstbelasting in Frankrijk berekend?<\/h2>\n<p>De Franse vermogenswinstbelasting op onroerend goed, ook wel bekend als <em>\u201eimp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re\u201d<\/em>, is over het algemeen van toepassing wanneer een onroerend goed wordt verkocht voor een bedrag dat hoger is dan de aangepaste aanschafkosten.<\/p>\n<p>De berekening is uitgebreider dan alleen het aftrekken van de oorspronkelijke aankoopprijs van de verkoopprijs. Volgens de Franse belastingregels mogen bepaalde kosten onder specifieke voorwaarden bij de aankoopprijs worden opgeteld of van de verkoopprijs worden afgetrokken. <\/p>\n<h3>Inzicht in de belastbare meerwaarde<\/h3>\n<p>De algemene berekening volgt dit principe:<\/p>\n<p><strong>Meerwaarde v\u00f3\u00f3r aftrek van de vrijstelling op grond van de houdperiode = Aangepaste verkoopprijs \u2212 Aangepaste aankoopprijs<\/strong><\/p>\n<p>De aangepaste verkoopprijs kan worden verlaagd met in aanmerking komende kosten die verband houden met de verkoop. De aankoopprijs kan worden verhoogd met in aanmerking komende aankoopkosten en in aanmerking komende renovatie-uitgaven. De desbetreffende aftrekposten op basis van de bezitsduur worden vervolgens afzonderlijk toegepast bij de berekening van de inkomstenbelasting en de sociale premies.  <\/p>\n<h3>Voorbeeld: Verkoop van een appartement aan de Franse Rivi\u00e8ra<\/h3>\n<p>Stel je voor dat je een luxeappartement in Antibes hebt gekocht voor 800.000 euro en het later hebt verkocht voor 1.200.000 euro.<\/p>\n<ul>\n<li>Oorspronkelijke aankoopprijs: 800.000 euro<\/li>\n<li>Verkoopprijs: 1.200.000 euro<\/li>\n<li>Oorspronkelijke meerwaarde v\u00f3\u00f3r in aanmerking komende aanpassingen: 400.000 euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deze 400.000 euro is slechts het uitgangspunt. In aanmerking komende aankoopkosten, in aanmerking komende renovatiekosten, verkoopkosten en aftrekposten voor de houdperiode kunnen het belastbare bedrag be\u00efnvloeden. <\/p>\n<p>Daarom moet uw notaris een gedetailleerde berekening opstellen voordat de verkoop wordt afgerond.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"rates\">\n<h2>2. Wat is het tarief van de vermogenswinstbelasting voor buitenlandse eigenaren van onroerend goed?<\/h2>\n<p>Frankrijk past over het algemeen een inkomstenbelastingtarief van 19% toe op belastbare vermogenswinsten uit onroerend goed, met inbegrip van winsten die door niet-ingezetenen op Frans onroerend goed worden gerealiseerd.<\/p>\n<p>Het uiteindelijk te betalen bedrag bedraagt echter niet noodzakelijkerwijs 19% van de totale winst. Er moet ook rekening worden gehouden met sociale premies, aftrekposten voor de houdperiode, vrijstellingen en eventuele aanvullende belastingen. <\/p>\n<h3>Inkomstenbelasting en sociale premies<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Belastingcategorie<\/th>\n<th scope=\"col\">Algemeen tarief<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Inkomstenbelasting op vermogenswinst uit onroerend goed<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Standaard sociale premies<\/td>\n<td>17,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Het totale nominale tarief bedraagt 36,2% v\u00f3\u00f3r aftrek van de toepasselijke kortingen, vrijstellingen en eventuele toeslagen. Het gaat hier niet om een algemeen geldend effectief tarief voor elke verkoper. <\/p>\n<h3>Bijzondere regels voor in aanmerking komende niet-ingezetenen<\/h3>\n<p>Bepaalde niet-ingezetenen die zijn aangesloten bij een verplicht socialezekerheidsstelsel in een in aanmerking komend land van de Europese Economische Ruimte of Zwitserland, kunnen in aanmerking komen voor een vrijstelling van de CSG en de CRDS. Een solidariteitsheffing van 7,5% kan echter wel verschuldigd blijven. <\/p>\n<p>Er gelden specifieke toelatingsvoorwaarden. Het Verenigd Koninkrijk hanteert bovendien een bijzondere regeling voor personen die in aanmerking komen en die, ondanks de Brexit, bij het Britse socialezekerheidsstelsel zijn aangesloten. <\/p>\n<p>Uw fiscale woonplaats en uw socialezekerheidsstatus moeten daarom afzonderlijk worden gecontroleerd voordat u een schatting maakt van uw netto-opbrengst uit de verkoop.<\/p>\n<h3>Is het belastingtarief afhankelijk van de nationaliteit?<\/h3>\n<p>De nationaliteit alleen is niet bepalend voor het tarief van de vermogenswinstbelasting. De fiscale behandeling in Frankrijk hangt af van de toepasselijke wetgeving en de omstandigheden van de verkoper, en niet louter van de vraag of de eigenaar Frans, Brits, Nederlands, Belgisch, Zwitsers, Amerikaans of uit een ander land afkomstig is. <\/p>\n<p>De fiscale woonplaats, de aansluiting bij de sociale zekerheid, de eigendomsstructuur en het recht op vrijstellingen kunnen van invloed zijn op het uiteindelijk te betalen bedrag.<\/p>\n<p><strong>Offici\u00eble bron:<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/capital-gains-sale-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Franse belastingdienst: Meerwaarden op onroerend goed<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"deductible-costs\">\n<h2>3. Welke uitgaven kunnen uw belastbare vermogenswinst verlagen?<\/h2>\n<p>Een van de belangrijkste stappen bij de voorbereiding van de verkoop van een woning aan de Franse Rivi\u00e8ra is het bewaren van bewijsstukken van aftrekbare uitgaven die zijn gemaakt bij de aankoop, de opknapbeurt en de verkoop van de woning.<\/p>\n<p>Volgens de Franse belastingregels mogen bepaalde kosten in de berekening worden meegenomen. Niet alle uitgaven die verband houden met het bezit van een onroerend goed zijn echter aftrekbaar. <\/p>\n<h3>Aankoopkosten en notariskosten<\/h3>\n<p>Tot de in aanmerking komende aankoopkosten kunnen notariskosten, registratierechten en andere in aanmerking komende kosten in verband met de aankoop van het onroerend goed behoren.<\/p>\n<p>Indien aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, kunnen eigenaren doorgaans kiezen tussen in aanmerking komende werkelijke aanschafkosten, gestaafd met bewijsstukken, en een forfaitaire vergoeding van 7,5% van de oorspronkelijke aankoopprijs.<\/p>\n<p>Welke methode de juiste is, hangt af van de transactie en de geldende regels.<\/p>\n<h3>Renovatie- en verbeteringswerkzaamheden<\/h3>\n<p>In aanmerking komende uitgaven voor bouw, wederopbouw, uitbreiding of verbetering kunnen de aankoopprijs verhogen die bij de berekening wordt gehanteerd.<\/p>\n<p>In de regels wordt een onderscheid gemaakt tussen in aanmerking komende werkzaamheden en routineonderhoud, reparaties en uitgaven die al elders zijn geboekt. De aard van de werkzaamheden, de periode waarin het onroerend goed in bezit is geweest en de beschikbare documentatie spelen allemaal een rol. <\/p>\n<p>Voor onroerende goederen die langer dan vijf jaar in bezit zijn, kan voor kwalificatiedoeleinden een standaardaftrek van 15% van de aankoopprijs worden toegepast, zelfs als de daadwerkelijke uitgaven niet kunnen worden gestaafd, mits aan de geldende voorwaarden wordt voldaan.<\/p>\n<p>Houd bij omvangrijke renovatieprojecten rekening met het volgende:<\/p>\n<ul>\n<li>Gedetailleerde facturen van aannemers.<\/li>\n<li>Betalingsbewijs.<\/li>\n<li>Contracten waarin de uitgevoerde werkzaamheden worden beschreven.<\/li>\n<li>Bewijsstukken waaruit de aard en de datum van de verbeteringen blijken.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bij een luxe villa kunnen aanzienlijke renovatie- of uitbreidingskosten een grote invloed hebben op de uiteindelijke belastbare meerwaarde.<\/p>\n<h3>Kosten in verband met de verkoop<\/h3>\n<p>Bepaalde kosten die rechtstreeks verband houden met de verkoop kunnen eveneens aftrekbaar zijn, voor zover de wet dit toestaat, mits ze in aanmerking komen en naar behoren zijn gedocumenteerd.<\/p>\n<p>Vraag uw notaris om na te gaan welke kosten in aanmerking komen voor uw specifieke transactie.<\/p>\n<h3>Zijn vluchten, hotels en autohuur aftrekbaar?<\/h3>\n<p>Over het algemeen zijn reiskosten die zijn gemaakt tijdens het zoeken naar een woning, waaronder vliegtickets, hotelovernachtingen en autohuur, niet automatisch aftrekbaar van de meerwaarde op een Franse woning.<\/p>\n<p>Dit is een belangrijk verschil voor internationale kopers die meerdere keren naar de C\u00f4te d\u2019Azur reizen voordat ze de juiste woning vinden.<\/p>\n<p>Ga er niet zomaar vanuit dat een uitgave aftrekbaar is, alleen omdat deze in verband met de aankoop is gemaakt. De regels zijn specifiek, en uw notaris of Franse belastingadviseur dient te bevestigen of een voorgestelde aftrek in aanmerking komt. <\/p>\n<h3>Houd je administratie goed geordend<\/h3>\n<p>Zorg voor een veilig digitaal archief waarin u uw originele koopakte, notari\u00eble verklaringen, in aanmerking komende facturen, betalingsbewijzen en verkoopgerelateerde documenten bewaart.<\/p>\n<p>Een overzichtelijke administratie van uw vastgoedbelegging kan het latere verkoopproces vergemakkelijken en uw professionele adviseurs helpen om de belastbare winst nauwkeurig te berekenen.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"ownership-duration\">\n<h2>4. Hoe be\u00efnvloedt de duur van het bezit de vermogenswinstbelasting?<\/h2>\n<p>Frankrijk kent aftrekposten toe op basis van de periode dat een onroerend goed in bezit is. Deze aftrekposten gelden op verschillende wijze voor de inkomstenbelasting en de sociale premies. <\/p>\n<h3>Aftrekposten voor de inkomstenbelasting<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Eigendomsperiode<\/th>\n<th scope=\"col\">Jaarlijkse vrijstelling<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Maximaal 5 jaar<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Leeftijd 6 tot 21<\/td>\n<td>6% per jaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jaar 22<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na 22 jaar<\/td>\n<td>Geldt in het algemeen volledige vrijstelling van inkomstenbelasting<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Aftrekposten voor sociale premies<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Eigendomsperiode<\/th>\n<th scope=\"col\">Jaarlijkse vrijstelling<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Maximaal 5 jaar<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Leeftijd 6 tot en met 21<\/td>\n<td>1,65% per jaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jaar 22<\/td>\n<td>1,60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jaar 23 tot en met 30<\/td>\n<td>9% per jaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na 30 jaar<\/td>\n<td>Geldt in het algemeen een volledige vrijstelling van de standaard sociale premies<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Deze aftrekposten verlagen de betreffende belastbare meerwaarde. Ze mogen niet worden opgevat als directe procentuele verlagingen van het totale belastingbedrag. <\/p>\n<p>Het feit dat je bijvoorbeeld tien jaar eigenaar bent van een onroerend goed, betekent niet dat het belastingtarief zomaar daalt van 19% naar 13%. In plaats daarvan zorgt de toepasselijke vrijstelling ervoor dat het deel van de meerwaarde dat onder elke belastingcategorie valt, wordt verlaagd. <\/p>\n<p>De precieze duur van het eigendom en de geldende regels moeten door uw notaris worden bevestigd.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"surcharge\">\n<h2>5. Gelden er extra belastingen op grote vermogenswinsten?<\/h2>\n<p>Ja. Er kan een extra toeslag van toepassing zijn op bepaalde belastbare vermogenswinsten uit onroerend goed die, na aftrek van de relevante vrijstellingen, meer dan \u20ac 50.000 bedragen. <\/p>\n<p>Het toepasselijke tarief hangt af van de hoogte van de belastbare winst en de wettelijke berekeningswijze. De toeslag is progressief en varieert doorgaans van 2% tot 6%; in sommige gevallen gelden bijzondere berekeningsregels. <\/p>\n<p>Eigenaren die dure villa\u2019s, penthouses of woningen aan het water verkopen, moeten daarom bij het berekenen van hun netto-opbrengst rekening houden met de mogelijke toeslag.<\/p>\n<p>Bij een omvangrijke transactie dient u uw notaris om een gedetailleerde fiscale simulatie te vragen voordat u een bod aanvaardt of de verkoop afrondt.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"exemptions\">\n<h2>6. Welke vrijstellingen van vermogenswinstbelasting zijn er mogelijk?<\/h2>\n<p>Het Franse belastingstelsel kent verschillende vrijstellingen, hoewel het al dan niet in aanmerking komen afhankelijk is van de omstandigheden.<\/p>\n<h3>Verkoop van een hoofdwoning<\/h3>\n<p>Een in aanmerking komende hoofdwoning is over het algemeen vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.<\/p>\n<p>Het onroerend goed moet voldoen aan de geldende voorwaarden voor de status van hoofdverblijfplaats. Een tweede woning, vakantieappartement of vastgoedbelegging komt niet automatisch in aanmerking. <\/p>\n<h3>Bijzondere vrijstellingen voor niet-ingezetenen<\/h3>\n<p>Sommige verkopers die geen ingezetenen zijn, kunnen in aanmerking komen voor specifieke vrijstellingen, waaronder een mogelijke vrijstelling met een maximum van \u20ac 150.000 aan netto belastbare meerwaarde onder bepaalde voorwaarden.<\/p>\n<p>Of iemand hiervoor in aanmerking komt, kan afhangen van factoren zoals eerdere fiscale woonplaats in Frankrijk, de status van de betrokkene, de datum van vertrek uit Frankrijk, de datum van verkoop en of het onroerend goed rechtstreeks door een natuurlijke persoon of via een vennootschap wordt gehouden.<\/p>\n<p>Er kan een afzonderlijke vrijstelling gelden wanneer een voormalige Franse hoofdwoning wordt verkocht nadat de eigenaar naar het buitenland is verhuisd, mits aan strikte voorwaarden en termijnen wordt voldaan.<\/p>\n<p>Er mag niet zomaar worden aangenomen dat deze bepalingen op elke internationale vastgoedeigenaar van toepassing zijn.<\/p>\n<h3>Erfgoederen en schenkingen<\/h3>\n<p>Wanneer een onroerend goed is ge\u00ebrfd of geschonken, wordt de aanschaffingswaarde die bij de berekening van de vermogenswinst in aanmerking wordt genomen, in het algemeen gebaseerd op de waarde die voor de betreffende successie- of schenkingsbelasting is vastgesteld, met inachtneming van de geldende regels.<\/p>\n<p>Aangezien bij deze gevallen mogelijk extra juridische en fiscale aspecten een rol spelen, is professioneel advies van bijzonder groot belang.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"fiscal-representative\">\n<h2>7. Wat moeten verkopers die geen ingezetenen zijn weten over een fiscaal vertegenwoordiger?<\/h2>\n<p>Bepaalde verkopers die niet in Frankrijk woonachtig zijn, moeten een erkende fiscale vertegenwoordiger in Frankrijk aanwijzen om bepaalde aspecten van de afwikkeling van de vermogenswinstbelasting te regelen.<\/p>\n<p>Of deze verplichting van toepassing is, hangt af van de situatie van de verkoper en de geldende vrijstellingen. Voor bepaalde verkopers die gevestigd zijn in de EU of in in aanmerking komende EER-landen, geldt dat verkopen van maximaal \u20ac 150.000 per verkoper en verkopen waarvoor een volledige vrijstelling op basis van de eigendomsperiode geldt, onder de vrijstellingen van deze verplichting kunnen vallen, mits aan de desbetreffende regels wordt voldaan. <\/p>\n<p>Een verkoop waarbij een buitenlandse eigenaar betrokken is, moet daarom al in een vroeg stadium van het proces worden beoordeeld, en niet pas vlak voor de afronding.<\/p>\n<p>Uw notaris kan u uitleggen of een fiscaal vertegenwoordiger vereist is en de juiste regelingen vaststellen.<\/p>\n<p><strong>Offici\u00eble bron:<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-en-france-ou-je-suis-non-resident\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Franse belastingdienst: Verkoop van onroerend goed in Frankrijk als niet-ingezetene<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"investment\">\n<h2>8. Wat betekent de vermogenswinstbelasting voor vastgoedbeleggers aan de Franse Rivi\u00e8ra?<\/h2>\n<p>De Franse Rivi\u00e8ra blijft internationale kopers aantrekken die op zoek zijn naar een tweede woning, een investering in levensstijl of een vastgoedbelegging voor de lange termijn.<\/p>\n<p>Plaatsen als Saint-Tropez, Cannes, Antibes, Nice, Beaulieu-sur-Mer en Villefranche-sur-Mer bieden verschillende soorten onroerend goed en marktkenmerken, vari\u00ebrend van moderne appartementen met zeezicht tot priv\u00e9landgoederen en villa\u2019s aan het water.<\/p>\n<p>Bij het beoordelen van een aankoop moeten beleggers verder kijken dan alleen de aankoopprijs en de potenti\u00eble huurinkomsten. De uiteindelijke verkoopwaarde, transactiekosten, onderhoudskosten, belastingen en de duur van het eigendom kunnen allemaal van invloed zijn op het totale beleggingsresultaat. <\/p>\n<h3>Denk al voor de aankoop na over de doorverkoop<\/h3>\n<p>Houd rekening met de volgende factoren voordat u een woning koopt:<\/p>\n<ul>\n<li>De verwachte periode waarin u eigenaar zult zijn.<\/li>\n<li>De verwachte tweedehandsmarkt en de mogelijke verkoopkosten.<\/li>\n<li>De kosten van renovaties en verbeteringen.<\/li>\n<li>Of het onroerend goed nu als hoofdwoning, tweede woning of huurinvestering zal dienen.<\/li>\n<li>Hoe het onroerend goed in eigendom zal zijn, met inbegrip van eventuele vennootschaps- of mede-eigendomsregelingen.<\/li>\n<li>De mogelijke fiscale behandeling van vermogenswinst bij een eventuele verkoop.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Huurinkomsten en vermogenswinsten zijn afzonderlijke fiscale aangelegenheden. Voor huurinkomsten kunnen aparte Franse belasting- en aangiftevoorschriften gelden, en het verhuren van gemeubileerde woningen kan extra gevolgen hebben voor de berekening van een toekomstige vermogenswinst. <\/p>\n<p>Met name kunnen afschrijvingen die worden afgetrokken in het kader van bepaalde regelingen voor gemeubileerde verhuur van invloed zijn op de berekening van de aanschafkosten voor verkopen die plaatsvinden vanaf 15 februari 2025, behoudens wettelijke uitzonderingen. Eigenaren die hun woning gemeubileerd verhuren, doen er goed aan advies in te winnen alvorens uit te gaan van oudere berekeningen van de meerwaarde. <\/p>\n<h3>Is de Franse Rivi\u00e8ra een goede investering op lange termijn?<\/h3>\n<p>Een vastgoedbelegging moet op zijn eigen merites worden beoordeeld. Wisselkoersen, de vraag naar huurwoningen, rentetarieven, exploitatiekosten, lokale marktomstandigheden en belastingregels kunnen allemaal veranderen. <\/p>\n<p>Een sterke vreemde valuta kan op een bepaald moment de koopkracht vergroten, maar biedt geen garantie voor een winstgevende investering of een gunstige verkoopopbrengst.<\/p>\n<p>Een pand op een goede locatie, realistische financi\u00eble prognoses en een duidelijk inzicht in de fiscale gevolgen kunnen kopers helpen om beter onderbouwde beslissingen te nemen.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"our-services\">\n<h2>9. Hoe het leven aan de C\u00f4te d\u2019Azur je kan helpen<\/h2>\n<p>Bij Living on the C\u00f4te d\u2019Azur begeleiden we internationale kopers bij hun zoektocht naar luxe onroerend goed aan de Franse Rivi\u00e8ra en op geselecteerde Europese bestemmingen.<\/p>\n<p>Of u nu op zoek bent naar een modern appartement met uitzicht op de Middellandse Zee, een gezinsvilla in een woonwijk of een uitzonderlijk pand om voor langere tijd te bezitten: inzicht in het aankoop- en verkoopproces is een belangrijk onderdeel van het nemen van de juiste beslissing.<\/p>\n<p>Wij kunnen u helpen bij het verkennen van het beschikbare vastgoedaanbod en zorgen voor de afstemming met relevante lokale professionals, waaronder waar nodig Engelssprekende notarissen, zodat u advies krijgt dat is afgestemd op uw situatie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/\">Ontdek luxe woningen met Living on the C\u00f4te d\u2019Azur<\/a>.<\/p>\n<p>Voor advies over uw specifieke belastingplicht inzake vermogenswinst kunt u terecht bij een Franse notaris of een gekwalificeerde belastingadviseur die bekend is met internationale onroerendgoedtransacties.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"faq\">\n<h2>10. Veelgestelde vragen: Belasting op vermogenswinst bij onroerend goed in Frankrijk<\/h2>\n<h3>Hoe hoog is het tarief van de vermogenswinstbelasting in Frankrijk in 2026?<\/h3>\n<p>Het standaardtarief voor de inkomstenbelasting op belastbare vermogenswinsten uit onroerend goed bedraagt 19%. Daarnaast kunnen standaard sociale premies van 17,2% van toepassing zijn, onder voorbehoud van vrijstellingen en bijzondere regels. Aftrekposten op basis van de houdperiode zijn van invloed op de uiteindelijke berekening.  <\/p>\n<h3>Moeten buitenlandse vastgoedeigenaren in Frankrijk vermogenswinstbelasting betalen?<\/h3>\n<p>Over het algemeen wel. Niet-ingezetenen kunnen onderworpen zijn aan Franse belasting over winsten uit Frans onroerend goed, met inachtneming van de geldende vrijstellingen en de regels die op hun situatie van toepassing zijn. <\/p>\n<h3>Is het belastingtarief voor alle nationaliteiten hetzelfde?<\/h3>\n<p>De nationaliteit alleen is niet bepalend voor het tarief. De fiscale woonplaats, de aansluiting bij de sociale zekerheid, de eigendomsstructuur en het recht op vrijstellingen kunnen van invloed zijn op het totale te betalen bedrag. <\/p>\n<h3>Hoe lang moet ik een onroerend goed in bezit hebben om vrijgesteld te zijn van vermogenswinstbelasting?<\/h3>\n<p>Na 22 jaar eigendom geldt in de regel een volledige vrijstelling van de inkomstenbelasting op meerwaarden uit onroerend goed. Na 30 jaar geldt in de regel een volledige vrijstelling van de standaard sociale premies. <\/p>\n<h3>Wordt de belasting na vijf jaar verlaagd?<\/h3>\n<p>Ja. De aftrekposten op basis van de houdperiode gaan doorgaans in na het vijfde jaar. Ze verlagen de belastbare winst met verschillende percentages voor de inkomstenbelasting en de sociale premies.  <\/p>\n<h3>Kan ik notariskosten aftrekken bij de verkoop van een woning in Frankrijk?<\/h3>\n<p>In aanmerking komende aankoopkosten, waaronder in aanmerking komende notariskosten en registratierechten, kunnen doorgaans in de aankoopprijs worden opgenomen. In plaats daarvan kan, onder de geldende voorwaarden, een standaardvergoeding van 7,5% van de aankoopprijs worden toegekend. <\/p>\n<h3>Kan ik renovatiekosten aftrekken?<\/h3>\n<p>Bepaalde in aanmerking komende kosten voor bouw, verbouwing, uitbreiding en verbetering kunnen de aanschafkosten verhogen voor de berekening van de vermogenswinst. Het is belangrijk om over bewijsstukken te beschikken en aan de geldende voorwaarden te voldoen. <\/p>\n<h3>Kan ik vluchten en hotelovernachtingen aftrekken bij de aankoop van een woning?<\/h3>\n<p>Over het algemeen zijn vluchten, hotelovernachtingen en autohuur die zijn gemaakt tijdens het zoeken naar een woning niet automatisch aftrekbaar. Vraag uw notaris om bevestiging voordat u dergelijke kosten in uw berekening opneemt. <\/p>\n<h3>Is de verkoop van mijn hoofdwoning belastingvrij?<\/h3>\n<p>Een in aanmerking komende hoofdwoning is over het algemeen vrijgesteld van vermogenswinstbelasting. Het onroerend goed en de verkoop moeten aan de relevante voorwaarden voldoen. <\/p>\n<h3>Gelden er voor niet-ingezetenen speciale vrijstellingen?<\/h3>\n<p>Ja. Bepaalde niet-ingezetenen kunnen in aanmerking komen voor specifieke vrijstellingen, waaronder een vrijstelling met een maximum van \u20ac 150.000 aan netto belastbare winst onder bepaalde voorwaarden. Hiervoor gelden strikte voorwaarden.  <\/p>\n<h3>Moet een buitenlandse verkoper een fiscaal vertegenwoordiger aanwijzen?<\/h3>\n<p>Niet altijd. Of deze verplichting geldt, hangt af van de woonplaats van de verkoper, de verkoopprijs en de geldende vrijstellingen. Bepaalde verkopers uit de EU en in aanmerking komende verkopers uit de EER kunnen in aanmerking komen voor een vrijstelling van deze verplichting.  <\/p>\n<h3>Wordt er een extra belasting geheven op grote vermogenswinsten?<\/h3>\n<p>Op bepaalde belastbare vermogenswinsten die, na aftrek van de toepasselijke vrijstellingen, meer dan \u20ac 50.000 bedragen, kan een toeslag van toepassing zijn. Het bedrag hangt af van de wettelijke berekening. <\/p>\n<h3>Heeft het verhuren van een woning aan de Franse Rivi\u00e8ra gevolgen voor de vermogenswinstbelasting?<\/h3>\n<p>Dat kan. Huurinkomsten worden apart belast, en de geldende huurregeling kan van invloed zijn op de berekening van de meerwaarde. Eigenaren van gemeubileerde huurwoningen doen er goed aan advies in te winnen over afschrijvingen en de regels die van toepassing zijn op de verkoop ervan.  <\/p>\n<h3>Heeft het kopen via een bedrijf invloed op de fiscale behandeling?<\/h3>\n<p>Ja, dat is mogelijk. Voor onroerend goed dat rechtstreeks door een particulier wordt gehouden, kunnen andere regels gelden dan voor onroerend goed dat via een vennootschap wordt gehouden, zoals een SCI of een andere rechtsvorm. Het belastingstelsel van de vennootschap en de eigendomsverhoudingen spelen hierbij een rol.  <\/p>\n<h3>Wie berekent en betaalt de vermogenswinstbelasting wanneer ik verkoop?<\/h3>\n<p>De notaris berekent doorgaans de belastbare winst, stelt de vereiste aangiften op en regelt de betaling van de verschuldigde belasting als onderdeel van het verkoopproces. Bij complexere transacties kan aanvullend belastingadvies nodig zijn. <\/p>\n<h3>Moet ik belastingadvies inwinnen voordat ik een woning koop?<\/h3>\n<p>Ja. Als u inzicht hebt in de te verwachten fiscale gevolgen van het bezit, de verhuur en de eventuele doorverkoop, kunt u vastgoedobjecten beter met elkaar vergelijken en uw investering effectiever plannen. <\/p>\n<\/section>\n<section id=\"official-sources\">\n<h2>Offici\u00eble bronnen en aanvullende informatie<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/capital-gains-sale-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nFranse belastingdienst: Meerwaarden op onroerend goed<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nService-Public: Meerwaarden op onroerend goed<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-en-france-ou-je-suis-non-resident\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nFranse belastingdienst: Verkoop van onroerend goed in Frankrijk als niet-ingezetene<br \/>\n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<footer><strong>Belangrijke informatie:<\/strong> Dit artikel bevat algemene informatie over de Franse vermogenswinstbelasting op onroerend goed, geldig vanaf 19 oktober 2026. Belastingregels, vrijstellingen en administratieve procedures kunnen veranderen. Uw daadwerkelijke belastingverplichting hangt af van uw persoonlijke omstandigheden en de geldende wetgeving. Win advies in bij een Franse notaris of een gekwalificeerde belastingadviseur voordat u een transactie aangaat.   <\/p>\n<\/footer>\n<\/article>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\"><br \/>\n{<br \/>\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/>\n  \"@type\": \"Article\",<br \/>\n  \"headline\": \"French Property Capital Gains Tax in 2026: A Guide for Foreign Owners on the French Riviera\",<br \/>\n  \"description\": \"Discover French property capital gains tax in 2026, including rates, exemptions, deductible expenses and ownership-period allowances for foreign property owners.\",<br \/>\n  \"dateModified\": \"2026-10-19\",<br \/>\n  \"inLanguage\": \"en\",<br \/>\n  \"author\": {<br \/>\n    \"@type\": \"Organization\",<br \/>\n    \"name\": \"Living on the C\u00f4te d\u2019Azur\",<br \/>\n    \"url\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/\"<br \/>\n  },<br \/>\n  \"publisher\": {<br \/>\n    \"@type\": \"Organization\",<br \/>\n    \"name\": \"Living on the C\u00f4te d\u2019Azur\",<br \/>\n    \"url\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/\"<br \/>\n  },<br \/>\n  \"mainEntityOfPage\": {<br \/>\n    \"@type\": \"WebPage\",<br \/>\n    \"@id\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/french-property-capital-gains-tax\"<br \/>\n  }<br \/>\n}<br \/>\n<\/script><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR; De verkoop van een villa in Saint-Tropez, een appartement met zeezicht in Cannes of een luxe woning in Nice kan een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Voordat ze een verkoop afronden, is het voor internationale vastgoedeigenaren belangrijk om te weten hoe de Franse vermogenswinstbelasting werkt, welke kosten aftrekbaar zijn en hoe de duur van het eigendom [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3956554,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[343],"tags":[],"class_list":["post-3956553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3956553"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3956564,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956553\/revisions\/3956564"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3956554"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3956553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3956553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3956553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}