{"id":3959027,"date":"2026-08-28T16:02:00","date_gmt":"2026-08-28T14:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/een-nieuwbouwwoning-kopen-aan-de-cote-dazur\/"},"modified":"2026-10-26T09:57:51","modified_gmt":"2026-10-26T08:57:51","slug":"een-nieuwbouwwoning-kopen-aan-de-cote-dazur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/een-nieuwbouwwoning-kopen-aan-de-cote-dazur\/","title":{"rendered":"Een nieuwbouwwoning kopen aan de C\u00f4te d\u2019Azur"},"content":{"rendered":"<article>\n<blockquote>\n<h2>TL;DR:<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Een veelgevraagde vastgoedmarkt:<\/strong> De Franse Rivi\u00e8ra trekt zowel lokale als internationale kopers aan, maar het aanbod aan aantrekkelijke nieuwbouwwoningen blijft op veel plaatsen beperkt.<\/li>\n<li><strong>Contant betalen garandeert geen korting:<\/strong> projectontwikkelaars hebben vaak weinig reden om te onderhandelen wanneer een project populair is en de appartementen goed verkopen.<\/li>\n<li><strong>Vroeg kopen biedt meer keuze:<\/strong> Als u een appartement bij de start van de verkoop reserveert, heeft u wellicht een betere keuze uit verdiepingen, ligging, terrassen en uitzichten, maar dit garandeert geen lagere prijs.<\/li>\n<li><strong>De prijzen zijn afhankelijk van de locatie:<\/strong> een appartement met uitzicht op zee in Cannes of Beaulieu-sur-Mer is niet rechtstreeks te vergelijken met een woning op een minder centrale locatie.<\/li>\n<li><strong>Er kunnen vertragingen bij de bouw optreden:<\/strong> administratieve procedures, omstandigheden op de bouwplaats, de beschikbaarheid van aannemers en andere zaken kunnen de opleveringsdata be\u00efnvloeden.<\/li>\n<li><strong>Aankopen op plan volgen specifieke Franse regels:<\/strong> een VEFA-contract regelt veel aankopen van woningen die nog niet zijn opgeleverd en bevat specifieke bepalingen inzake betaling en kopersbescherming.<\/li>\n<li><strong>De aankoopkosten van nieuwbouwwoningen kunnen lager zijn:<\/strong> De aankoopkosten bedragen doorgaans ongeveer 2\u20133% bij de aankoop van een in aanmerking komende nieuwbouwwoning, tegenover ongeveer 7\u20138% bij een bestaande woning, hoewel het precieze bedrag afhankelijk is van de transactie.<\/li>\n<li><strong>Marktgroei is nooit gegarandeerd:<\/strong> een schaars aanbod kan de prijzen ondersteunen, maar kopers moeten er niet vanuit gaan dat elk nieuwbouwproject in waarde zal stijgen.<\/li>\n<li><strong>Marktcijfers voor 2025:<\/strong> De CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur rapporteerde 2.908 op de markt gebrachte nieuwe woningen, 3.127 verkochte nieuwe woningen en een gemiddelde verkoopprijs van \u20ac 6.987 per vierkante meter.<\/li>\n<li><strong>Een grondige beoordeling is essentieel:<\/strong> bekijk de projectontwikkelaar, de stand van zaken met betrekking tot de bouwvergunning, het contract, het betalingsschema, de opleveringsvoorwaarden, de garanties en de totale eigendomskosten voordat u een verbintenis aangaat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p><em>Dit artikel verscheen oorspronkelijk in juni 2019 in het Nederlandse tijdschrift Maison en France. Het is geschreven door vastgoedadviseur Ab Kuijer en gaat in op de praktijk van het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Franse Rivi\u00e8ra. Deze uitgebreide versie bevat nog steeds de oorspronkelijke voorbeelden en inzichten, maar is aangevuld met recentere marktinformatie, praktisch advies en offici\u00eble bronnen voor internationale kopers.<\/em><\/p>\n<p>Het kopen van een nieuwbouwwoning aan de C\u00f4te d\u2019Azur kan een spannende manier zijn om een woning te bezitten in een van de meest gewilde regio\u2019s van Frankrijk. Van moderne appartementen in Nice en Cannes tot woningen met zeezicht in Antibes, Beaulieu-sur-Mer en de heuvels boven de Middellandse Zee: nieuwe bouwprojecten bieden kansen voor kopers die op zoek zijn naar een vakantiehuis, een permanente woning of een vastgoedinvestering voor de lange termijn.<\/p>\n<p>Het kopen van een nieuwbouwwoning is echter niet altijd zo eenvoudig als het kiezen van een appartement uit een brochure. Prijzen kunnen veranderen naarmate het bouwproject vordert, kortingen zijn niet gegarandeerd en vertragingen bij de bouw kunnen van invloed zijn op de opleveringsdata. Kopers moeten ook op de hoogte zijn van het Franse aankoopproces van woningen op plan, de verplichtingen van de projectontwikkelaar, de betalingstermijnen en de wettelijke bescherming waarop zij aanspraak kunnen maken.<\/p>\n<p>In zijn oorspronkelijke artikel deelde Ab Kuijer een observatie die veel kopers zullen herkennen: contant betalen betekent niet automatisch dat je een betere deal krijgt. Op een concurrerende vastgoedmarkt worden de meest aantrekkelijke appartementen soms tegen de geadverteerde prijs verkocht, waarbij er vaak maar weinig ruimte is om te onderhandelen.<\/p>\n<p>Hoe werkt de markt voor nieuwbouwwoningen aan de Franse Rivi\u00e8ra eigenlijk? Wanneer moet je kopen, waarover moet je onderhandelen en hoe kun je jezelf beschermen bij de aankoop van een woning die nog niet is opgeleverd?<\/p>\n<p>In deze gids worden de kansen en uitdagingen bij de aankoop van nieuwbouwwoningen aan de C\u00f4te d\u2019Azur belicht, waarbij de eigen ervaringen van Ab Kuijer worden gecombineerd met recentere regionale marktgegevens en praktische tips voor kopers.<\/p>\n<h2>1. Inzicht in de nieuwbouwmarkt aan de C\u00f4te d&#8217;Azur<\/h2>\n<p> De C\u00f4te d&#8217;Azur, ook wel bekend als de Franse Rivi\u00e8ra, is een gevestigde internationale vastgoedbestemming. Het mediterrane klimaat, het kustlandschap, de restaurants, culturele attracties en vervoersverbindingen trekken kopers aan die op zoek zijn naar een tweede huis, een woning voor hun pensioen of een residentie dicht bij zee.<\/p>\n<p>De regio vormt geen uniforme vastgoedmarkt. De prijzen, de vraag van kopers en het aanbod aan nieuwbouwprojecten lopen sterk uiteen tussen kustplaatsen, gevestigde stadscentra en woonwijken in het binnenland.<\/p>\n<p>In Nice kunnen kopers kiezen uit moderne appartementen in gevestigde stadswijken of nieuwe projecten aan de rand van de stad. Cannes biedt appartementen in de buurt van stranden, winkels en de Croisette, terwijl Antibes een aantrekkelijk historisch centrum combineert met woonwijken en toegang tot de zee. Verderop langs de kust spreken Beaulieu-sur-Mer en Villefranche-sur-Mer kopers aan die waarde hechten aan het kustlandschap en de nabijheid van Monaco en Nice.<\/p>\n<p>Locaties in het binnenland bieden vaak een andere balans tussen ruimte, privacy en prijs. Steden als Valbonne en Mougins trekken kopers aan die op zoek zijn naar een woonomgeving met tuinen en goede verbindingen met de rest van de C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n<p>Voor kopers die nieuwbouwprojecten vergelijken, zijn de belangrijkste factoren doorgaans:<\/p>\n<ul>\n<li>De stad, de wijk en de directe omgeving.<\/li>\n<li>Afstand tot de zee, stranden, winkels, restaurants en openbaar vervoer.<\/li>\n<li>Toegang tot de luchthaven Nice C\u00f4te d\u2019Azur, treinstations en belangrijke wegen.<\/li>\n<li>De grootte, indeling en ligging van het appartement of huis.<\/li>\n<li>De kwaliteit van de buitenruimte, inclusief balkons, terrassen en tuinen.<\/li>\n<li>Uitzicht op zee, privacy, natuurlijk licht en mogelijke inkijkproblemen.<\/li>\n<li>Parkeergelegenheid, opslagruimte, liften, toegankelijkheid en gemeenschappelijke voorzieningen.<\/li>\n<li>De reputatie van de projectontwikkelaar en de kwaliteit van de bouwspecificaties.<\/li>\n<li>De verwachte opleveringsdatum en de huidige bouwfase van het project.<\/li>\n<li>De totale aankoopprijs en de lopende eigendomskosten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Twee appartementen in dezelfde stad kunnen een heel verschillende waarde hebben, afhankelijk van hun ligging binnen het complex. Een appartement op een hoge verdieping met vrij uitzicht op zee kan bijvoorbeeld een andere prijs opleveren dan een appartement op de begane grond dat uitkijkt op een naburig gebouw.<\/p>\n<p>Daarom zouden kopers afzonderlijke woningen met elkaar moeten vergelijken in plaats van zich uitsluitend te baseren op de gemiddelde prijzen voor een stad of regio.<\/p>\n<h2>2. Waarom het kopen van een nieuwbouwwoning niet altijd een koopje is<\/h2>\n<p>\u201cAb, ik wil dat je een geweldige deal voor me regelt, want ik betaal contant.\u201d<\/p>\n<p>Dit is het soort verzoek dat Ab Kuijer, een vastgoedadviseur die kopers aan de C\u00f4te d\u2019Azur begeleidt, al vaak heeft gehoord.<\/p>\n<p>Sommige kopers gaan ervan uit dat het feit dat ze onmiddellijk over de benodigde middelen beschikken, hen een sterk onderhandelingsvoordeel oplevert. Bij bepaalde vastgoedtransacties kan financi\u00eble zekerheid een bod inderdaad aantrekkelijker maken. Bij aankoop rechtstreeks bij een projectontwikkelaar kan de situatie echter anders liggen.<\/p>\n<p>Ontwikkelaars stellen hun prijzen doorgaans vast op basis van de kosten voor grondverwerving, bouwkosten, financiering, belastingen, de verwachte verkoopprijs en de commerci\u00eble doelstellingen van het project. Daarnaast houden ze rekening met het aantal beschikbare appartementen en de omvang van de vraag.<\/p>\n<p>Als een project goed verkoopt, heeft de projectontwikkelaar wellicht weinig reden om aanzienlijke kortingen aan te bieden. De meest aantrekkelijke appartementen zijn snel gereserveerd, en andere kopers zijn wellicht bereid de geadverteerde prijs te betalen.<\/p>\n<p>In deze situatie geeft contante betaling de koper niet automatisch recht op korting. Zelfs als een woning bijna \u20ac 2 miljoen kost, kan de projectontwikkelaar er de voorkeur aan geven de vraagprijs te handhaven in plaats van te onderhandelen.<\/p>\n<h3>Waarom projectontwikkelaars kunnen weigeren te onderhandelen<\/h3>\n<p>Verschillende factoren be\u00efnvloeden de bereidheid van een projectontwikkelaar om te onderhandelen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Grote vraag:<\/strong> Als kopers appartementen snel reserveren, is er wellicht weinig commerci\u00eble prikkel om de prijzen te verlagen.<\/li>\n<li><strong>Beperkte resterende voorraad:<\/strong> De projectontwikkelaar houdt mogelijk alleen de meest gewilde woningen achter de hand of verkoopt de laatste appartementen in het project.<\/li>\n<li><strong>Bouw- en financieringskosten:<\/strong> Projectontwikkelaars moeten een financieel evenwicht bewaren tussen de verwachte inkomsten en de projectuitgaven.<\/li>\n<li><strong>Prijsstrategie:<\/strong> Prijzen kunnen worden vastgesteld op basis van de verdieping, het uitzicht, de ligging en het type appartement.<\/li>\n<li><strong>Verkoopfase:<\/strong> Een projectontwikkelaar die een project lanceert, hanteert mogelijk een andere strategie dan een projectontwikkelaar die de laatste appartementen verkoopt.<\/li>\n<li><strong>Concurrentie:<\/strong> Wanneer er meerdere vergelijkbare projecten beschikbaar zijn, is er wellicht meer ruimte om aanbiedingen met elkaar te vergelijken.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Hebben kopers die contant betalen nog steeds een voordeel?<\/h3>\n<p>Kopers die contant betalen, bieden mogelijk meer zekerheid omdat hun aankoop niet afhankelijk is van het verkrijgen van een hypotheek. Afhankelijk van de omstandigheden kan dit het financieringsproces vereenvoudigen of een bod aantrekkelijker maken.<\/p>\n<p>Kopers moeten er echter niet vanuit gaan dat contante betaling automatisch leidt tot een lagere aankoopprijs. Een projectontwikkelaar kan de sterkte van de vraag belangrijker vinden dan de financieringswijze van de koper.<\/p>\n<p>In plaats van u uitsluitend te richten op korting, kunt u beter vragen wat de projectontwikkelaar bereid is in het bod op te nemen. Mogelijke punten die u kunt verduidelijken zijn onder meer een parkeerplaats, berging, hoogwaardige afwerking, keukenopties of andere voorzieningen.<\/p>\n<p>Elke voorgestelde stimulans moet worden beoordeeld in het licht van de totale prijs en de specificaties. Een schijnbare besparing is niet per se aantrekkelijk als het pand een slecht uitzicht heeft, weinig natuurlijk licht binnenlaat of een ongeschikte indeling heeft.<\/p>\n<h3>Het belang van het vergelijken van het volledige aanbod<\/h3>\n<p>Wanneer u twee nieuwbouwwoningen met elkaar vergelijkt, kijk dan verder dan alleen de vraagprijs. Houd rekening met de totale kosten voor de aankoop en het bezit van elke woning.<\/p>\n<p>Het ene appartement kan duurder zijn omdat er een parkeerplaats en een groter terras bij inbegrepen zijn. Een ander appartement lijkt misschien goedkoper, maar brengt extra kosten met zich mee voor parkeren, opslagruimte of optionele afwerkingen.<\/p>\n<p>Vraag de projectontwikkelaar om een schriftelijk overzicht van wat er in de verkoopprijs is inbegrepen. Controleer de precieze specificaties in de contractdocumentatie en vertrouw niet uitsluitend op een verkoopbrochure of een mondelinge toezegging.<\/p>\n<h2>3. Een praktijkvoorbeeld uit Cannes Palm Beach<\/h2>\n<p>In zijn oorspronkelijke artikel uit juni 2019 voor Maison en France beschreef Ab Kuijer een appartement met twee slaapkamers in Cannes Palm Beach dat te koop stond voor \u20ac 368.000. Het appartement had een tuin, maar keek uit op een muur.<\/p>\n<p>De parkeerplaats, die destijds op 35.000 euro werd geschat, werd als extra voordeel aangeboden.<\/p>\n<p>Dit voorbeeld illustreert een veelvoorkomend probleem bij nieuwbouwwoningen: de geadverteerde prijs alleen zegt nog niets over of een woning waar voor zijn geld biedt.<\/p>\n<p>Een koper moet het onroerend goed in zijn geheel in ogenschouw nemen, met inbegrip van de tuin, het uitzicht, de ligging, de natuurlijke lichtinval, de privacy, de parkeermogelijkheden en de relatie met naburige gebouwen.<\/p>\n<p>Een tuin kan een aantrekkelijke troef zijn, maar de waarde ervan hangt af van hoe deze kan worden gebruikt en of deze privacy en een aangename omgeving biedt. Evenzo kan een bijbehorende parkeerplaats handig zijn in een drukke kustplaats, maar kopers moeten nagaan of deze in de juridische verkoopdocumenten is opgenomen en zich op de hoogte stellen van de precieze afmetingen en locatie ervan.<\/p>\n<p>Stel jezelf bij het beoordelen van een nieuw project de volgende vraag:<\/p>\n<ul>\n<li>Krijgt het appartement voldoende natuurlijk licht binnen?<\/li>\n<li>Is de tuin of het terras priv\u00e9 en bruikbaar?<\/li>\n<li>Zullen naburige gebouwen het uitzicht belemmeren?<\/li>\n<li>Is er parkeergelegenheid inbegrepen en is de parkeerplaats geschikt voor uw auto?<\/li>\n<li>Zijn de afwerking van het interieur en de apparatuur inbegrepen in de geadverteerde prijs?<\/li>\n<li>Is de prijs gunstig in vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving?<\/li>\n<li>Zou de woning toekomstige kopers aanspreken als u zou besluiten om te verkopen?<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Historisch voorbeeld:<\/strong> De prijs van \u20ac 368.000 en de taxatiewaarde van de parkeerplaats van \u20ac 35.000 hebben betrekking op het oorspronkelijke artikel uit 2019. Het gaat hier niet om actuele prijsopgaven, en het voorbeeld mag niet worden opgevat als een indicatie dat het onroerend goed of het aanbod nog steeds beschikbaar is.<\/p>\n<h2>4. Vroegtijdig kopen in een nieuwbouwproject: is timing belangrijk?<\/h2>\n<p> Wanneer een nieuwbouwproject net op de markt komt, hebben kopers vaak een ruimere keuze aan appartementen. Afhankelijk van het project kan het aanbod vari\u00ebren in verdieping, ori\u00ebntatie, terrasgrootte en uitzicht.<\/p>\n<p>Naarmate de verkoop vordert, kunnen de meest gewilde woningen als eerste worden gereserveerd. De overige appartementen kunnen andere kenmerken hebben, en de projectontwikkelaar kan de prijzen aanpassen aan de vraag en het aanbod.<\/p>\n<p>In het oorspronkelijke artikel van Ab Kuijer werd een project voor de ontwikkeling van de waterkant in Th\u00e9oule-sur-Mer beschreven dat veel belangstelling wekte. In het door hem besproken voorbeeld werden de prijzen na enkele maanden verhoogd omdat de vraag groot was en het aanbod beperkt.<\/p>\n<p>Dit laat zien hoe de prijsstrategie van een bouwproject in de loop van de tijd kan veranderen. Dit betekent echter niet dat bij elk nieuwbouwproject de prijzen na de lancering zullen stijgen.<\/p>\n<h3>Voordelen van vroeg reserveren<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Meer keuze:<\/strong> U kunt mogelijk een voorkeursverdieping, ligging of indeling van het appartement kiezen.<\/li>\n<li><strong>Toegang tot de beste woningen:<\/strong> Appartementen met het mooiste uitzicht of de mooiste buitenruimtes kunnen vroeg worden gereserveerd.<\/li>\n<li><strong>Tijd om te plannen:<\/strong> Door vroeg te reserveren heeft u tijd om de financiering, meubilering en andere praktische zaken te regelen.<\/li>\n<li><strong>Mogelijkheid tot maatwerk:<\/strong> Sommige projectontwikkelaars bieden kopers de mogelijkheid om afwerkingen of materialen te kiezen voordat de bouw een bepaalde fase bereikt.<\/li>\n<li><strong>Duidelijkere vergelijking:<\/strong> Bij de lancering kunnen kopers de oorspronkelijke prijzen van verschillende woningen vergelijken, hoewel de uiteindelijke keuze nog steeds afhangt van de beschikbaarheid en de contractvoorwaarden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wat zijn de risico\u2019s van kopen bij de start van de verkoop?<\/h3>\n<p>Vroeg kopen betekent ook dat het project mogelijk nog niet zo ver gevorderd is. U zult wellicht moeten afgaan op plattegronden, computerbeelden, een modelwoning of de beschrijving van de projectontwikkelaar, in plaats van op een voltooide woning.<\/p>\n<p>Ook de omgeving kan v\u00f3\u00f3r de oplevering veranderen. Bouwactiviteiten op aangrenzende percelen, wegwerkzaamheden of nieuwe gebouwen kunnen van invloed zijn op de uiteindelijke omgeving.<\/p>\n<p>Vraag, voordat u een accommodatie reserveert, welke onderdelen vastliggen, welke nog kunnen veranderen en welke documenten bepalend zijn voor de definitieve specificaties.<\/p>\n<p>Ga er niet vanuit dat een vroege reservering een lagere prijs garandeert of dat kopers die later instappen meer zullen betalen. Prijswijzigingen zijn afhankelijk van de strategie van de projectontwikkelaar en de marktomstandigheden.<\/p>\n<h3>Kun je winst maken door het product door te verkopen voordat het af is?<\/h3>\n<p> Sommige kopers overwegen een nieuwbouwproject te kopen en hun contractuele rechten te verkopen voordat de woning wordt opgeleverd. Afhankelijk van de juridische structuur van de transactie en het contract, kan een wederverkoop of overdracht mogelijk zijn.<\/p>\n<p>Deze strategie brengt echter onzekerheid met zich mee. Het contract kan voorwaarden bevatten, de projectontwikkelaar moet mogelijk bij het proces worden betrokken en bij de doorverkoop kunnen extra juridische, financi\u00eble en fiscale aspecten een rol spelen.<\/p>\n<p>Er is ook geen garantie dat een koper bereid zal zijn om v\u00f3\u00f3r de overdracht meer voor het onroerend goed te betalen. Veranderingen in hypotheekkosten, vraag en aanbod of de algemene economische omstandigheden kunnen van invloed zijn op de kansen op een latere verkoop.<\/p>\n<p>Elke strategie die is gebaseerd op een toekomstige prijsstijging moet daarom zorgvuldig worden beoordeeld, eventueel met professioneel advies. Kopers mogen niet rekenen op speculatieve winsten om een aankoop die anders onbetaalbaar zou zijn, haalbaar te laten lijken.<\/p>\n<h2>5. De marktsituatie in 2026: prijzen en aanbod van nieuwbouwwoningen<\/h2>\n<p>Het oorspronkelijke artikel verscheen in juni 2019; de opmerkingen over de vraag, de prijsontwikkeling en de beschikbaarheid van bouwgrond moeten dan ook in hun historische context worden gezien. Om de huidige marktsituatie te beoordelen, moeten kopers rekening houden met recentere cijfers.<\/p>\n<p>De CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur heeft in maart 2026 via haar Observatoire Immobilier d\u2019Habitat haar overzichtsrapport over de woningmarkt voor 2025 gepubliceerd. Uit de cijfers blijkt dat de markt voor nieuwbouw te kampen heeft met een beperkt aanbod, minder bouwvergunningen en aanhoudende prijsdruk.<\/p>\n<h3>Offici\u00eble cijfers over de nieuwbouwmarkt voor 2025<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>2.908 nieuwe woningen op de markt gebracht.<\/strong><\/li>\n<li><strong>3.127 verkochte nieuwe woningen.<\/strong><\/li>\n<li><strong>6.987 euro per vierkante meter.<\/strong> Dit was de gerapporteerde gemiddelde verkoopprijs voor nieuwbouwwoningen in de cijfers van het regionale observatorium voor 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Volgens de historische reeks van de CCI steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor nieuwbouwwoningen op de particuliere markt van \u20ac 5.353 in 2015 tot \u20ac 6.987 in 2025. Het cijfer voor 2025 lag ongeveer 5 % hoger dan de \u20ac 6.636 die voor 2024 werd gerapporteerd.<\/p>\n<p>Deze cijfers geven een goed overzicht van de regionale markt, maar vormen geen taxatie van een specifiek onroerend goed. De prijzen kunnen sterk vari\u00ebren naargelang de locatie, het type onroerend goed, de grootte, het uitzicht en de specificaties.<\/p>\n<p>Raadpleeg voor de meest recente gepubliceerde marktindicatoren het <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/animation-de-filieres-professionnelles\/filiere-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">overzicht van de vastgoedsector van CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur<\/a> en <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/espace-presse\/evenement\/bilan-du-marche-immobilier-dhabitat-dans-les-alpes-maritimes-un-marche-sous-tension\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">het rapport over de woningmarkt voor 2025<\/a>.<\/p>\n<h3>Waarom het aantal nieuwe woningen van belang is<\/h3>\n<p>De vastgoedprijzen worden be\u00efnvloed door het evenwicht tussen het aanbod aan woningen en het aantal kopers dat op zoek is naar een woning.<\/p>\n<p>Uit het CCI-onderzoek van 2025 bleek dat er in de Alpes-Maritimes een structureel tekort aan woningen bestaat. Ook werd gemeld dat het aantal afgegeven bouwvergunningen in 2025 was gedaald tot minder dan 3.400, terwijl het jaargemiddelde v\u00f3\u00f3r de COVID-19-pandemie nog ongeveer 7.000 bedroeg.<\/p>\n<p>Bouwvergunningen zijn niet hetzelfde als voltooide woningen of vastgoedobjecten die te koop staan. Ze geven een indicatie van de potenti\u00eble pijplijn van toekomstige bouwprojecten, terwijl de daadwerkelijke oplevering afhangt van de daaropvolgende fasen van het ontwikkelingsproces.<\/p>\n<p>Een afname van het aantal vergunningen kan van invloed zijn op het aantal woningen dat in de komende jaren beschikbaar komt. In combinatie met een beperkt aanbod aan geschikte bouwgrond en een sterke vraag op bepaalde locaties kan dit bijdragen aan een krappe markt.<\/p>\n<p>Toch is een beperkt aanbod geen garantie dat elke woning in waarde zal stijgen. Kopers moeten nog steeds het betreffende project, de aankoopprijs, de kwaliteit, de ligging en de verwachte toekomstige vraag beoordelen.<\/p>\n<h3>Waarom regionale gemiddelden misleidend kunnen zijn<\/h3>\n<p>De gemiddelde regionale prijs per vierkante meter is een combinatie van woningen met verschillende kenmerken. Een klein appartement in het stadscentrum, een woning met uitzicht op zee en een groot terras, en een woning op de begane grond op een minder centrale locatie kunnen zeer uiteenlopende prijzen per vierkante meter hebben.<\/p>\n<p>Voor een betere vergelijking kunt u het beste kijken naar woningen met vergelijkbare kenmerken:<\/p>\n<ul>\n<li>Dezelfde stad of een vergelijkbare wijk.<\/li>\n<li>Een vergelijkbare afstand tot de kust en lokale voorzieningen.<\/li>\n<li>Vergelijkbare binnenoppervlakten en aantallen slaapkamers.<\/li>\n<li>Vergelijkbare uitzichten, buitenruimtes en ligging.<\/li>\n<li>Gelijkwaardige parkeer- en opslagvoorzieningen.<\/li>\n<li>Een vergelijkbaar afwerkingsniveau en bouwkwaliteit.<\/li>\n<li>Een vergelijkbare bouwfase of staat van oplevering.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vraag, indien beschikbaar, naar de actuele prijslijst van de projectontwikkelaar en vergelijk deze met recente transacties of andere relevante marktgegevens. Een vraagprijs is niet noodzakelijkerwijs gelijk aan de uiteindelijke prijs die bij een voltooide verkoop is gerealiseerd.<\/p>\n<h2>6. Historische verkoopcijfers uit het oorspronkelijke artikel uit 2019<\/h2>\n<p>In het oorspronkelijke artikel van Maison en France werd ook verwezen naar het aantal verkochte woningen in 2018, in vergelijking met 2017. De genoemde cijfers waren:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bestaande woningen:<\/strong> 13.279 verkopen, een stijging van 5% ten opzichte van 2017.<\/li>\n<li><strong>Nieuwbouwwoningen:<\/strong> 4.882 verkopen, een stijging van 7% ten opzichte van 2017.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In het oorspronkelijke artikel werden deze cijfers toegeschreven aan <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cote-azur.cci.fr<\/a>.<\/p>\n<p>Deze statistieken zijn opgenomen om de context van het oorspronkelijke artikel van Ab Kuijer te behouden. Ze hebben betrekking op de historische periode waarop de publicatie uit 2019 betrekking heeft en mogen niet worden beschouwd als actuele verkoopcijfers.<\/p>\n<p>Voor een actuele marktanalyse kunt u terecht bij de CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur en haar woningmarktobservatorium, die recentere indicatoren publiceren over de verkoop van nieuwbouwwoningen, prijzen en de woningmarkt in het algemeen.<\/p>\n<h2>7. Waarom de beschikbaarheid van bouwgrond van invloed is op de prijzen van nieuwbouwwoningen<\/h2>\n<p>Een van de kenmerken van de C\u00f4te d\u2019Azur is dat het in gevestigde kustgebieden moeilijk kan zijn om geschikte bouwgrond te vinden.<\/p>\n<p>De regio bestaat uit een bebouwde kustlijn, heuvels, beschermde landschappen, bestaande woonwijken en gebieden waarvoor ruimtelijke beperkingen gelden. Hierdoor is het aantal locaties dat geschikt is voor bepaalde soorten woningbouw beperkt.<\/p>\n<p>Ontwikkelaars moeten ook rekening houden met de kosten en praktische aspecten van het bouwrijp maken van een terrein, het verkrijgen van de benodigde vergunningen, het ontwerpen van het project en het co\u00f6rdineren van de bouw.<\/p>\n<p>Wanneer een goed gelegen perceel op de markt komt, kan het toekomstige bouwproject kopers aantrekken die de nabijheid van de zee, het uitzicht, de vervoersverbindingen of de lokale voorzieningen op prijs stellen.<\/p>\n<p>De schaarste aan grond is echter slechts \u00e9\u00e9n onderdeel van de prijsvorming. Ook bouwkosten, financiering, het lokale ruimtelijke ordeningsbeleid, concurrentie tussen projectontwikkelaars en de vraag van kopers zijn van invloed op de prijzen.<\/p>\n<h3>Betekent een beperkt aanbod dat de prijzen altijd zullen stijgen?<\/h3>\n<p>Nee. Een beperkt aanbod kan de prijzen onder bepaalde omstandigheden ondersteunen, maar neemt het marktrisico niet weg.<\/p>\n<p>Kopers kunnen te maken krijgen met hogere financieringskosten, veranderingen in hun persoonlijke omstandigheden of een afnemende vraag van toekomstige kopers. Een project kan ook moeite hebben om de verwachte prijs te realiseren als de indeling, de locatie of de specificaties niet aan de verwachtingen van de kopers voldoen.<\/p>\n<p>De beste aanpak is om een woning te kopen die aan uw behoeften voldoet en redelijk geprijsd is in vergelijking met vergelijkbare alternatieven, in plaats van uitsluitend uit te gaan van de veronderstelling dat een beperkt aanbod in de toekomst tot koerswinsten zal leiden.<\/p>\n<h2>8. Het VEFA-proces: een woning kopen voordat deze is opgeleverd<\/h2>\n<p>In Frankrijk wordt een woning die nog niet is gebouwd of nog in aanbouw is, doorgaans aangekocht via een <em>\u201eVente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement<\/em>\u201d, meestal afgekort tot VEFA. Dit wordt vaak aangeduid als \u201eoff-plan kopen\u201d.<\/p>\n<p>Bij een VEFA-transactie sluit de koper een overeenkomst voor een onroerend goed dat door de projectontwikkelaar zal worden gebouwd of opgeleverd. De aankoop is onderworpen aan specifieke wettelijke regels met betrekking tot de overeenkomst, het betalingsschema, de leveringsverplichtingen en de toepasselijke beschermingsmaatregelen.<\/p>\n<p>Aangezien het pand mogelijk nog niet voltooid is op het moment dat de koper zich vastlegt, is het van bijzonder belang dat de documentatie goed wordt begrepen.<\/p>\n<h3>Stap 1: Bestudeer het project en de beschikbare documentatie<\/h3>\n<p>Voordat u een appartement reserveert, dient u de informatie op te vragen die nodig is om inzicht te krijgen in het pand en het bouwproject. Hieronder vallen onder meer de plattegrond, de oppervlakte, de ligging, de specificaties, de ligging binnen het gebouw, de buitenruimte, de parkeermogelijkheden en de verwachte opleveringsdatum.<\/p>\n<p>U dient ook duidelijkheid te krijgen over de stand van zaken bij de planning van het project en te vragen welke informatie er beschikbaar is over het bouwprogramma en eventuele bekende risico\u2019s die de aankoop wezenlijk zouden kunnen be\u00efnvloeden.<\/p>\n<h3>Stap 2: Onderteken een reserveringscontract indien van toepassing.<\/h3>\n<p> Een reserveringscontract kan worden gebruikt om een \u200b\u200bbepaalde woning te reserveren v\u00f3\u00f3r de definitieve verkoop. Het contract moet de woning identificeren en de bijbehorende prijs en voorwaarden vermelden.<\/p>\n<p>Teken geen reserveringsovereenkomst zonder dat u op de hoogte bent van de regelingen inzake de aanbetaling, eventuele toepasselijke herroepingsrechten, de termijnen en de voorwaarden die van toepassing zijn indien financiering nodig is.<\/p>\n<p>Het bedrag en de wijze van afhandeling van een reserveringsaanbetaling zijn afhankelijk van de geldende regels en de overeenkomst. Vraag de notaris om uitleg over de precieze regeling, in plaats van ervan uit te gaan dat alle projectontwikkelaars dezelfde voorwaarden hanteren.<\/p>\n<h3>Stap 3: Bekijk het definitieve koopcontract.<\/h3>\n<p> De definitieve VEFA-akte bevat belangrijke informatie over het onroerend goed, de verkoopprijs, het betalingsschema en de verplichtingen van de projectontwikkelaar.<\/p>\n<p>Vergelijk de juridische documenten met het marketingmateriaal en de reserveringsdocumenten. Controleer of het appartement, de oppervlakte, het terras of de tuin, de parkeerplaats, de berging en de toegezegde afwerking correct zijn beschreven.<\/p>\n<p>Zorg ervoor dat eventuele onduidelijkheden worden opgehelderd voordat u tekent. De definitieve contractdocumenten zijn bijzonder belangrijk, omdat een brochure of een computergegenereerde afbeelding mogelijk niet alle technische details weergeeft.<\/p>\n<h3>Stap 4: Betalen op basis van de bouwmijlpalen<\/h3>\n<p>Betalingen voor een VEFA-woning vinden stapsgewijs plaats, afhankelijk van de voortgang van de bouw en de geldende contractuele en wettelijke bepalingen.<\/p>\n<p>De Franse regelgeving stelt maximale cumulatieve betalingspercentages vast voor bepaalde fasen. Binnen het standaard VEFA-kader omvatten deze tot 35% wanneer de fundering is voltooid, tot 70% wanneer het gebouw waterdicht is en tot 95% wanneer het gebouw is opgeleverd, onder voorbehoud van de geldende voorwaarden. Het resterende saldo is doorgaans verschuldigd bij oplevering, waarbij specifieke bepalingen van toepassing zijn wanneer er voorbehouden worden gemaakt met betrekking tot gebreken of conformiteit.<\/p>\n<p>Het exacte betalingsschema dient te worden getoetst aan uw contract en de huidige offici\u00eble richtlijnen. Een betalingsverzoek van een projectontwikkelaar moet overeenkomen met de betreffende fase van de werkzaamheden.<\/p>\n<h3>Stap 5: Inspecteer de goederen bij aflevering.<\/h3>\n<p> Vergelijk bij de oplevering de voltooide woning met het contract, de bouwtekeningen en de beschrijving. Controleer de kamers, afwerking, apparatuur, deuren, ramen, sanitair, elektrische installaties, terras, tuin en parkeergelegenheid.<\/p>\n<p>Als er iets ontbreekt, defect is of niet in overeenstemming is met het contract, leg dit dan vast en vraag hoe dit formeel moet worden geregistreerd. Het leveringsproces is een belangrijke fase bij het beschermen van uw rechten.<\/p>\n<p>Raadpleeg voor gedetailleerde informatie de offici\u00eble gids van de Franse overheid over <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39743\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">het kopen van een woning via een VEFA-contract<\/a>.<\/p>\n<h2>9. Vertragingen bij de bouw: wat kan er misgaan?<\/h2>\n<p>Een van de grootste zorgen bij het kopen van een woning op plan is de mogelijkheid dat de woning niet op de verwachte datum wordt opgeleverd.<\/p>\n<p>In zijn oorspronkelijke artikel legde Ab Kuijer uit dat een bouwproject al met complicaties te maken kan krijgen nog voordat de bouw van start gaat. Bezwaren van omwonenden, raadplegingen, administratieve procedures en meningsverschillen kunnen de start van de werkzaamheden vertragen.<\/p>\n<p>Een project kan al op de markt worden gebracht voordat het bouwterrein bouwrijp is. Kopers moeten daarom onderscheid maken tussen de lancering van een project, de reservering van appartementen, de start van de bouw en de daadwerkelijke oplevering van de voltooide woningen.<\/p>\n<h3>Veelvoorkomende oorzaken van vertragingen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Planning en administratieve procedures:<\/strong> Het kan zijn dat er aanvullende stappen nodig zijn voordat met de werkzaamheden kan worden begonnen.<\/li>\n<li><strong>Bezwaren of geschillen met omwonenden:<\/strong> Problemen met omwonenden of andere partijen kunnen een project bemoeilijken.<\/li>\n<li><strong>Voorbereiding van het bouwterrein:<\/strong> Bodemomstandigheden, graafwerkzaamheden of onverwachte technische problemen kunnen de planning be\u00efnvloeden.<\/li>\n<li><strong>Beschikbaarheid van aannemers:<\/strong> De bouw is afhankelijk van de co\u00f6rdinatie tussen verschillende vakgebieden en bedrijven.<\/li>\n<li><strong>Materialen en logistiek:<\/strong> Vertragingen bij de levering van materialen kunnen het werkprogramma verstoren.<\/li>\n<li><strong>Ontwerpwijzigingen:<\/strong> Bepaalde wijzigingen kunnen extra afstemming of goedkeuringen vereisen.<\/li>\n<li><strong>Weer- en bouwplaatsomstandigheden:<\/strong> Sommige bouwactiviteiten kunnen worden be\u00efnvloed door ongunstige omstandigheden.<\/li>\n<li><strong>Financi\u00eble of organisatorische problemen:<\/strong> Problemen bij de projectontwikkelaar of aannemers kunnen de voortgang be\u00efnvloeden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wat moeten kopers doen als een project vertraging oploopt?<\/h3>\n<p>Bekijk allereerst het contract en de bepalingen inzake oplevering. Vraag de projectontwikkelaar om een schriftelijke toelichting op de vertraging, het aangepaste tijdschema en de maatregelen die worden genomen om het project te voltooien.<\/p>\n<p>Als de vertraging aanzienlijk is, vraag dan advies aan de notaris of een advocaat die bekend is met het Franse vastgoedrecht. Welke mogelijkheden u heeft, hangt af van het contract, de oorzaak van de vertraging en de toepasselijke wettelijke bepalingen.<\/p>\n<p>Ga er niet zomaar vanuit dat elke vertraging automatisch recht geeft op schadevergoeding of annulering. Ga er evenmin zomaar vanuit dat de projectontwikkelaar de opleveringsdatum zonder gevolgen kan uitstellen. De contractuele omstandigheden zijn bepalend.<\/p>\n<p>Als u een andere woning verkoopt, een verhuizing regelt of van plan bent om op een bepaalde datum in de woning te trekken, houd dan rekening met onzekerheden en vermijd het treffen van onomkeerbare afspraken die uitsluitend zijn gebaseerd op een geschatte opleveringsdatum.<\/p>\n<h2>10. Welke garanties gelden er voor nieuwbouwwoningen in Frankrijk?<\/h2>\n<p>De Franse wetgeving biedt specifieke bescherming aan kopers van nieuwbouwwoningen. Welke garanties dit precies zijn, hangt af van de aard van de transactie, de bouwwerkzaamheden en de omstandigheden.<\/p>\n<h3>De financi\u00eble opleverings- of terugbetalingsgarantie<\/h3>\n<p>Bij een VEFA-verkoop moeten de toepasselijke financi\u00eble garantieregelingen zijn opgenomen. Afhankelijk van de structuur kan de bescherming de vorm aannemen van een opleveringsgarantie of een terugbetalingsgarantie binnen het relevante wettelijke kader.<\/p>\n<p>Een opleveringsgarantie is bedoeld om financiering te verstrekken voor de oplevering in de gevallen die onder de garantie vallen. Een terugbetalingsgarantie is bedoeld om betalingen te beschermen indien de verkoop wordt geannuleerd omdat het onroerend goed niet is opgeleverd, met inachtneming van de geldende voorwaarden.<\/p>\n<p>Vraag de notaris om te bevestigen welke garantie op uw transactie van toepassing is en wat deze dekt.<\/p>\n<h3>De opleveringsgarantie en de opleveringsdatum zijn niet hetzelfde<\/h3>\n<p>Een garantie die bedoeld is om de oplevering te waarborgen, mag niet worden verward met de toezegging dat de oorspronkelijke opleveringsdatum nooit kan veranderen. Kopers moeten nog steeds op de hoogte zijn van de contractuele termijn en de bepalingen die van toepassing zijn als het project vertraging oploopt.<\/p>\n<h3>Bouwgaranties na oplevering<\/h3>\n<p>Nieuwe woningen kunnen na oplevering ook in aanmerking komen voor bouwgaranties. Afhankelijk van het probleem en de geldende wettelijke voorwaarden kunnen deze onder meer het volgende omvatten:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De eenjarige opleveringsgarantie:<\/strong> De <em>\u201egarantie de parfait ach\u00e8vement\u201c<\/em> dekt in het algemeen gebreken die, onder de geldende wettelijke voorwaarden, worden gemeld in het jaar volgend op de formele oplevering van de werkzaamheden.<\/li>\n<li><strong>De tweejarige garantie op uitrusting:<\/strong> De <em>\u00abgarantie biennale\u00bb<\/em> kan bepaalde uitrustingselementen dekken die van de bouwconstructie kunnen worden gescheiden, met inachtneming van de wet.<\/li>\n<li><strong>De tienjarige bouwgarantie:<\/strong> De \u00ab <em>garantie d\u00e9cennale<\/em> \u00bb kan in aanmerking komende gebreken dekken die de stevigheid van het gebouw aantasten of het ongeschikt maken voor het beoogde doel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deze garanties hebben specifieke reikwijdtes, voorwaarden en procedures. Niet elk gebrek valt onder elke garantie, en de relevante data en meldingsvereisten zijn van belang.<\/p>\n<p>Lees de offici\u00eble richtlijnen over <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Franse bouwgaranties en het onroerendgoedrecht<\/a>, en vraag de notaris of een gekwalificeerde deskundige om uitleg over de beschermingsmaatregelen die op uw onroerend goed van toepassing zijn.<\/p>\n<h2>11. Nieuwbouw versus bestaand pand: wat is beter?<\/h2>\n<p> Een nieuwbouwwoning kopen is niet automatisch beter dan een bestaande woning. De juiste keuze hangt af van uw budget, gewenste locatie, beoogd gebruik en uw bereidheid om onderhoud of renovaties uit te voeren.<\/p>\n<h3>Mogelijke voordelen van nieuwbouwwoningen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Hedendaagse indelingen:<\/strong> Nieuwe woningen beschikken vaak over open woonruimtes en moderne kamerindelingen.<\/li>\n<li><strong>Huidige bouwnormen:<\/strong> Nieuwe bouwprojecten moeten voldoen aan de geldende bouwvoorschriften.<\/li>\n<li><strong>Moderne voorzieningen:<\/strong> Verwarming, ventilatie, isolatie en andere systemen worden ontworpen volgens de projectspecificaties en de geldende regelgeving.<\/li>\n<li><strong>Mogelijkheden tot personalisatie:<\/strong> Sommige projectontwikkelaars bieden een keuze aan afwerkingen aan, mits de bouwfase dit toelaat.<\/li>\n<li><strong>Minder directe renovatie:<\/strong> Een nieuwe woning vereist in eerste instantie wellicht minder reparaties dan een oudere woning, hoewel kwaliteit en onderhoud nog steeds van belang zijn.<\/li>\n<li><strong>Parkeergelegenheid en gemeenschappelijke voorzieningen:<\/strong> Afhankelijk van het project kunnen de voorzieningen bestaan uit ondergrondse parkeerplaatsen, liften, aangelegde tuinen of een zwembad.<\/li>\n<li><strong>Bouwgaranties:<\/strong> De toepasselijke wettelijke beschermingsmaatregelen kunnen bepaalde gebreken of bouwproblemen dekken.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mogelijke nadelen van nieuwbouwwoningen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Beperkte mogelijkheid om de opgeleverde woning te bezichtigen:<\/strong> kopers kunnen een aankoopbeslissing nemen op basis van bouwtekeningen en specificaties.<\/li>\n<li><strong>Mogelijke vertragingen:<\/strong> De daadwerkelijke opleveringsdatum kan afwijken van de oorspronkelijke schatting.<\/li>\n<li><strong>Minder architectonisch karakter:<\/strong> Sommige kopers geven de voorkeur aan de verhoudingen, materialen en eigenheid van oudere woningen.<\/li>\n<li><strong>Beperkte keuze na de lancering:<\/strong> gewilde woningen kunnen al vroeg worden gereserveerd.<\/li>\n<li><strong>Extra kosten:<\/strong> Parkeren, upgrades, opslagruimte of andere opties zijn mogelijk niet inbegrepen.<\/li>\n<li><strong>Servicekosten:<\/strong> Gemeenschappelijke voorzieningen en gebouwbeheer kunnen doorlopende kosten met zich meebrengen.<\/li>\n<li><strong>Onzekere toekomstige waarde:<\/strong> Er is geen garantie dat een nieuwbouwwoning in waarde stijgt of beter presteert dan een bestaande woning.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wanneer zou een bestaande woning de betere keuze kunnen zijn?<\/h3>\n<p>Een bestaande woning kan aantrekkelijk zijn als u de woning zelf wilt bezichtigen, de directe omgeving wilt verkennen en er meteen wilt intrekken zonder te hoeven wachten tot de bouw voltooid is.<\/p>\n<p>Oudere woningen kunnen bovendien een gevestigde locatie, volgroeide tuinen, karakteristieke architectuur of de nabijheid van historische stadscentra bieden. Kopers moeten echter wel rekening houden met kosten voor renovatie, energiebesparende maatregelen, onderhoud of het moderniseren van de elektriciteits- en sanitairinstallaties.<\/p>\n<p>Vergelijk de twee opties en bereken daarbij de aankoopprijs, de aankoopkosten, de verwachte renovatiekosten, de lopende kosten en de tijd die nodig is voordat de woning in gebruik kan worden genomen.<\/p>\n<h2>12. Inzicht in de totale kosten van de aankoop van een nieuwbouwwoning<\/h2>\n<p>De geadverteerde aankoopprijs is slechts een onderdeel van de financi\u00eble verplichting. Kopers moeten de volledige aankoop- en eigendomskosten inschatten voordat ze een woning reserveren.<\/p>\n<h3>Aankoopkosten en notariskosten<\/h3>\n<p>De aankoopkosten voor een in aanmerking komende nieuwbouwwoning zijn over het algemeen lager dan voor een bestaande woning. Als ruwe richtlijn bedragen deze kosten bij nieuwbouwtransacties vaak ongeveer 2\u20133% van de aankoopprijs, tegenover ongeveer 7\u20138% bij bestaande woningen.<\/p>\n<p>Dit zijn indicatieve marges, geen gegarandeerde bedragen. Het exacte bedrag hangt af van de transactie, de van toepassing zijnde belastingen en de bijbehorende juridische en administratieve kosten.<\/p>\n<p>Transacties met nieuwbouwwoningen kunnen volgens de geldende regels onderworpen zijn aan btw. Vraag de notaris om een gedetailleerde berekening op basis van de specifieke woning en de koopovereenkomst.<\/p>\n<h3>Overige kosten waarmee u rekening moet houden<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Parkeren of opslag:<\/strong> Controleer of deze kosten zijn inbegrepen of apart in rekening worden gebracht.<\/li>\n<li><strong>Optionele upgrades:<\/strong> Keukens, vloeren, materialen en andere afwerkingen kunnen extra kosten met zich meebrengen.<\/li>\n<li><strong>Hypotheekkosten:<\/strong> Als u een hypotheek afsluit, houd dan rekening met rente, afsluitkosten, verzekeringen en eventuele garantiekosten.<\/li>\n<li><strong>Inrichting:<\/strong> Een nieuw opgeleverde woning heeft mogelijk meubilair, apparatuur, verlichting en raambekleding nodig.<\/li>\n<li><strong>Servicekosten:<\/strong> Gemeenschappelijke voorzieningen, liften, tuinen, schoonmaak en gebouwbeheer kunnen terugkerende kosten met zich meebrengen.<\/li>\n<li><strong>Verzekering:<\/strong> Een opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering kan verplicht of aan te raden zijn.<\/li>\n<li><strong>Lokale onroerendgoedbelasting:<\/strong> Controleer de geldende belastingregeling voor de woning en uw persoonlijke situatie.<\/li>\n<li><strong>Nutsvoorzieningen en onderhoud:<\/strong> Houd rekening met kosten voor elektriciteit, water, internet, onderhoudsbeurten en doorlopend onderhoud.<\/li>\n<li><strong>Vastgoedbeheer:<\/strong> Als u in het buitenland woont of de woning seizoensgebonden gebruikt, kunnen beheer- en onderhoudsdiensten nuttig zijn.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voor offici\u00eble informatie over de aankoop van onroerend goed en de daarmee gepaard gaande kosten kunt u het beste beginnen op de <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">website van de Franse overheid<\/a> en de notaris die uw transactie afhandelt om een offerte op maat vragen.<\/p>\n<h2>13. Kun je een nieuwbouwwoning aan de C\u00f4te d\u2019Azur verhuren?<\/h2>\n<p>Sommige kopers kopen een nieuwbouwappartement als tweede woning en hopen huurinkomsten te genereren wanneer ze er zelf geen gebruik van maken. In een regio die het hele jaar door bezoekers trekt, kan dit het overwegen waard zijn, maar je mag nooit zomaar uitgaan van huurinkomsten zonder de lokale omstandigheden te controleren.<\/p>\n<p>De potenti\u00eble vraag naar huurwoningen hangt af van de locatie, de bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de grootte van het pand, de buitenruimte, parkeergelegenheid, het uitzicht en het soort bezoeker of huurder dat u wilt aantrekken.<\/p>\n<p>Houd rekening met het volgende voordat u iets koopt om te verhuren:<\/p>\n<ul>\n<li>Of het pand geschikt is voor seizoensverhuur, verhuur op middellange termijn of verhuur op lange termijn.<\/li>\n<li>Of het huisreglement of de koopdocumenten bepaalde vormen van gebruik beperken.<\/li>\n<li>Of lokale voorschriften registratie, vergunning of andere formaliteiten vereisen voor gemeubileerde toeristische accommodatie.<\/li>\n<li>Of de verwachte inkomsten de aankoopprijs en de lopende kosten rechtvaardigen.<\/li>\n<li>Wie zorgt voor het inchecken, de schoonmaak, het onderhoud en de communicatie met de gasten.<\/li>\n<li>Hoe leegstand, reparaties, servicekosten, verzekeringen en belastingen de netto-inkomsten be\u00efnvloeden.<\/li>\n<li>Of de hypotheekvoorwaarden en verzekeringsafspraken de beoogde verhuuractiviteit toestaan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voor gemeubileerde kortetermijnverhuur kunnen specifieke nationale en lokale regels gelden, die kunnen veranderen. Controleer de huidige vereisten bij het betreffende gemeentehuis en raadpleeg de offici\u00eble <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">website van de Franse overheid<\/a> voordat u een verhuurstrategie vaststelt.<\/p>\n<p>Bereken bij een investeringsbeslissing de potenti\u00eble netto-inkomsten na aftrek van kosten, in plaats van u te richten op het bruto huurbedrag. Een woning met een hoog tarief per nacht kan nog steeds een bescheiden rendement opleveren als de aankoopprijs, de beheerkosten en de periodes zonder boekingen aanzienlijk zijn.<\/p>\n<h2>14. De juiste locatie kiezen aan de C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n<p>De beste locatie hangt af van hoe u het onroerend goed wilt gebruiken. Een koper die op zoek is naar een vaste woning, zal wellicht de nadruk leggen op dagelijks gebruiksgemak, terwijl een eigenaar van een tweede woning wellicht meer waarde hecht aan de zee, restaurants en de bereikbaarheid van de luchthaven.<\/p>\n<h3>Leuk<\/h3>\n<p> Nice biedt stadsleven, stranden, restaurants, culturele bezienswaardigheden en goede vervoersverbindingen. Kopers kunnen appartementen in het centrum, gevestigde woonwijken en nieuwbouwprojecten aan de rand van de stad met elkaar vergelijken. De specifieke buurt, het gebouw en het uitzicht hebben een grote invloed op de waarde.<\/p>\n<h3>Cannes<\/h3>\n<p>Cannes trekt kopers aan die op zoek zijn naar een levensstijl aan zee, een gevestigde internationale reputatie en de nabijheid van stranden, restaurants en evenementen. De wijk Palm Beach, de Croisette en de woonwijken verder landinwaarts bieden elk verschillende kenmerken en prijsniveaus voor onroerend goed.<\/p>\n<h3>Antibes<\/h3>\n<p>Antibes combineert een historische binnenstad, een jachthaven, stranden en woonwijken. Kopers kunnen hier kiezen uit een breed scala aan woningtypes, maar de aantrekkingskracht van individuele woonprojecten hangt af van hun ligging, de bereikbaarheid van voorzieningen en de afstand tot de kust.<\/p>\n<h3>Beaulieu-sur-Mer en Villefranche-sur-Mer<\/h3>\n<p>Deze kustplaatsen zijn aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan het mediterrane landschap en de bereikbaarheid van Nice en Monaco. Het aanbod, het uitzicht en de nabijheid van de kust kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de prijzen.<\/p>\n<h3>Mougins en Valbonne<\/h3>\n<p>Locaties in het binnenland, zoals Mougins en Valbonne, kunnen aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woonomgeving, buitenruimte en toegang tot de bredere regio. Deze gebieden bieden mogelijk een andere levensstijl dan een appartement in het centrum aan de kust.<\/p>\n<p>Bezoek de locatie, indien mogelijk, op verschillende tijdstippen van de dag voordat u een keuze maakt. Houd rekening met verkeer, parkeergelegenheid, openbaar vervoer, geluidsoverlast, zonlicht, bouwactiviteiten in de buurt en de praktische afstand tot de plaatsen waar u regelmatig naartoe gaat.<\/p>\n<h2>15. Een praktische checklist voordat u een nieuwbouwwoning reserveert<\/h2>\n<p>Gebruik de volgende checklist wanneer u projectontwikkelingen vergelijkt of u voorbereidt op het ondertekenen van een reserveringscontract.<\/p>\n<h3>De projectontwikkelaar en het project<\/h3>\n<ul>\n<li>Onderzoek de achtergrond van de projectontwikkelaar en eerdere projecten.<\/li>\n<li>Bezoek indien mogelijk reeds voltooide projecten.<\/li>\n<li>Controleer de planningsstatus van het project en de beschikbare documentatie.<\/li>\n<li>Vraag naar het bouwprogramma en de verwachte opleveringsdatum.<\/li>\n<li>Zorg dat u duidelijkheid krijgt over welke garanties van toepassing zijn op het project.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Het appartement of huis<\/h3>\n<ul>\n<li>Bekijk de plattegrond en de afmetingen van de kamers.<\/li>\n<li>Controleer de opgegeven oppervlakte en de beschrijving in het contract.<\/li>\n<li>Controleer de ligging, het uitzicht en de hoeveelheid natuurlijk licht.<\/li>\n<li>Bekijk de inrichting van het terras, het balkon of de tuin.<\/li>\n<li>Controleer de parkeerplaats en de opslagruimtes.<\/li>\n<li>Controleer welke materialen, voorzieningen en afwerkingen bij de prijs zijn inbegrepen.<\/li>\n<li>Vraag of bepaalde kenmerken die op marketingafbeeldingen te zien zijn, louter ter illustratie dienen en niet contractueel gegarandeerd zijn.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>De financi\u00eble verbintenis<\/h3>\n<ul>\n<li>Vraag een gedetailleerd overzicht van de aankoopprijs en de inbegrepen posten.<\/li>\n<li>Maak samen met de notaris een schatting van de aankoopkosten en belastingen.<\/li>\n<li>Bereken de hypotheeklasten en eventuele financieringskosten.<\/li>\n<li>Maak een begroting voor inrichting, nutsvoorzieningen, verzekeringen en doorlopende kosten.<\/li>\n<li>Controleer het betalingsschema en de voorwaarden voor elke termijn.<\/li>\n<li>Houd rekening met een reserve voor onverwachte uitgaven.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>De juridische documenten<\/h3>\n<ul>\n<li>Lees de reserveringsovereenkomst zorgvuldig door.<\/li>\n<li>Zorg dat u de bepalingen inzake stortingen en opnames begrijpt.<\/li>\n<li>Controleer de definitieve koopakte en de beschrijvende specificatie.<\/li>\n<li>Controleer de contractuele leveringsvoorwaarden en bepalingen inzake vertraging.<\/li>\n<li>Controleer de financi\u00eble garantie en de geldende waarborgen.<\/li>\n<li>Vraag de notaris om onduidelijke of tegenstrijdige bepalingen uit te leggen voordat u tekent.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Uw plannen voor de lange termijn<\/h3>\n<ul>\n<li>Bepaal of het onroerend goed bestemd is voor eigen gebruik, als pensioenwoning, voor verhuur of voor doorverkoop.<\/li>\n<li>Houd rekening met de doorlopende kosten van het bezit van het onroerend goed.<\/li>\n<li>Controleer of er regels zijn die van invloed zijn op het beoogde gebruik of de verhuurstrategie.<\/li>\n<li>Beoordeel of het onroerend goed over vijf of tien jaar nog steeds aan uw behoeften zal voldoen.<\/li>\n<li>Vertrouw niet op gegarandeerde toekomstige prijsstijgingen of huurinkomsten.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>16. Waarom zou je met een lokale aankoopmakelaar samenwerken?<\/h2>\n<p>Voor internationale kopers kan het lastig zijn om nieuwbouwprojecten met elkaar te vergelijken. In marketingmateriaal wordt vaak de nadruk gelegd op het ontwerp, het uitzicht en de levensstijl, maar de praktische verschillen tussen de projecten zijn misschien minder duidelijk.<\/p>\n<p>Een lokale aankoopmakelaar of vastgoedspecialist kan u helpen bij het vinden van geschikte woningen, het vergelijken van locaties en het verkrijgen van inzicht in de kenmerken van verschillende bouwprojecten.<\/p>\n<p>Afhankelijk van de overeengekomen dienstverlening kan een kopersmakelaar helpen bij:<\/p>\n<ul>\n<li>Ontwikkelingen vinden die aansluiten bij uw budget en prioriteiten.<\/li>\n<li>Het vergelijken van plattegronden, specificaties, locaties en prijzen.<\/li>\n<li>Bezichtigingen regelen en informatie verzamelen bij projectontwikkelaars.<\/li>\n<li>Uitleg geven over de lokale wijken en praktische overwegingen.<\/li>\n<li>De communicatie met projectontwikkelaars en andere vastgoedprofessionals co\u00f6rdineren.<\/li>\n<li>U helpen bij het formuleren van vragen voor de notaris of andere adviseurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Een aankoopmakelaar vervangt niet de notaris, hypotheekadviseur, taxateur, advocaat of belastingadviseur. Deze professionals hebben verschillende verantwoordelijkheden en moeten worden geraadpleegd wanneer hun expertise nodig is.<\/p>\n<p>Voordat u een makelaar inschakelt, moet u duidelijkheid krijgen over de aangeboden diensten, de honorariumafspraken, eventuele exclusiviteitsvereisten en of de makelaar een vergoeding ontvangt van andere partijen die bij de transactie betrokken zijn.<\/p>\n<p>Lees onze gids met <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/ten-reasons-work-buyer-agent-broker-cote-azur\/\">tien redenen om samen te werken met een aankoopmakelaar aan de C\u00f4te d\u2019Azur<\/a>.<\/p>\n<h2>17. Veelgestelde vragen over nieuwbouwwoningen aan de C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n<h3>Is het de moeite waard om een nieuwbouwwoning aan de C\u00f4te d\u2019Azur te kopen?<\/h3>\n<p>Dat kan het zeker zijn, afhankelijk van uw budget, het beoogde gebruik en de specifieke woning. Nieuwbouwwoningen bieden vaak moderne indelingen, eigentijdse voorzieningen en geldende bouwgaranties. Kopers moeten echter zorgvuldig de locatie, de prijs, de projectontwikkelaar, de opleveringsvoorwaarden en de lopende kosten beoordelen.<\/p>\n<h3>Kan ik onderhandelen over de prijs van een nieuwbouwwoning?<\/h3>\n<p>Soms wel, maar dat hangt af van de vraag, de voortgang van de verkoop van het project en de prijsstrategie van de projectontwikkelaar. Populaire woningen worden soms tegen de vraagprijs verkocht. Vraag of een parkeerplaats, opslagruimte of extra voorzieningen bij de prijs zijn inbegrepen en vergelijk het totale aanbod met vergelijkbare woningen.<\/p>\n<h3>Is een betere prijs gegarandeerd als je contant betaalt?<\/h3>\n<p>Nee. Contante betaling biedt weliswaar zekerheid op het gebied van financiering, maar een projectontwikkelaar is niet verplicht om korting te geven, alleen maar omdat een koper zonder hypotheek kan betalen. De commerci\u00eble strategie van de projectontwikkelaar en de omvang van de vraag zijn belangrijke factoren.<\/p>\n<h3>Is het beter om een nieuwbouwwoning te kopen zodra deze op de markt komt?<\/h3>\n<p>Als u vroeg koopt, heeft u wellicht een ruimere keuze aan appartementen, liggingen en buitenruimtes. De bouw kan echter nog niet zo ver gevorderd zijn, en vroeg kopen biedt geen garantie voor een lagere prijs of winst in de toekomst.<\/p>\n<h3>Kan de projectontwikkelaar de prijs verhogen nadat ik een appartement heb gereserveerd?<\/h3>\n<p>Het antwoord hangt af van de reserveringsovereenkomst en het definitieve koopcontract. Vraag de notaris om uit te leggen hoe de prijs tot stand komt, wat bindend is en of er op grond van de contractvoorwaarden eventuele aanpassingen kunnen gelden.<\/p>\n<h3>Hoe lang duurt het voordat een nieuwbouwwoning klaar is?<\/h3>\n<p>De bouwduur hangt af van het project, de fase waarin het zich bevindt en de omstandigheden van het project. Zonder de contractdocumenten te hebben bekeken, kan geen exacte opleveringsdatum worden vastgesteld. Controleer altijd de verwachte opleveringstermijnen en de bepalingen inzake vertraging.<\/p>\n<h3>Wat is een VEFA-contract?<\/h3>\n<p>VEFA staat voor <em>\u201eVente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement<\/em>\u201d. Het is het Franse wettelijke kader dat vaak wordt gebruikt om een woning te kopen voordat de bouw is voltooid. Het regelt belangrijke zaken zoals de beschrijving van het onroerend goed, het betalingsschema, de oplevering en de geldende beschermingsmaatregelen.<\/p>\n<h3>Zijn de notariskosten lager bij nieuwbouwwoningen?<\/h3>\n<p>De aankoopkosten liggen over het algemeen lager bij in aanmerking komende nieuwbouwwoningen dan bij bestaande woningen. Als ruwe richtlijn geldt dat de kosten bij nieuwbouw vaak rond de 2\u20133% van de prijs liggen, tegenover ongeveer 7\u20138% bij bestaande woningen. Het exacte bedrag hangt af van de transactie en moet door de notaris worden bevestigd.<\/p>\n<h3>Wat was de gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen aan de C\u00f4te d\u2019Azur in 2025?<\/h3>\n<p>De CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur rapporteerde in haar cijfers voor 2025 een gemiddelde verkoopprijs van \u20ac 6.987 per vierkante meter voor nieuwbouwwoningen. Dit is een regionale indicator en geen taxatie van een specifiek appartement of project.<\/p>\n<h3>Betekent een tekort aan nieuwe woningen dat de prijzen zullen blijven stijgen?<\/h3>\n<p>Niet per se. Een beperkt aanbod kan de prijzen onder bepaalde omstandigheden ondersteunen, maar de waarde van onroerend goed hangt ook af van financieringsvoorwaarden, de vraag van kopers, de bouwkwaliteit, de locatie en bredere economische factoren. Toekomstige waardestijging is nooit gegarandeerd.<\/p>\n<h3>Kan ik mijn nieuwbouwwoning verhuren?<\/h3>\n<p>Dat is mogelijk, maar u dient wel het beoogde gebruik, de bouwvoorschriften, de lokale huurregels, de fiscale situatie en eventuele financieringsbeperkingen te controleren. Voor gemeubileerde kortetermijnverhuur kunnen specifieke eisen gelden, die vari\u00ebren naargelang de locatie en de omstandigheden.<\/p>\n<h3>Waar moet ik op letten voordat ik een reserveringscontract onderteken?<\/h3>\n<p>Controleer de prijs, de beschrijving van het onroerend goed, de plattegrond, de inbegrepen uitrusting, de afspraken over de aanbetaling, de leveringsvoorwaarden, het betalingsschema en de geldende garanties. Vraag de notaris om onduidelijke bepalingen uit te leggen voordat je je vastlegt.<\/p>\n<h2>Conclusie: neem een \u200b\u200bweloverwogen beslissing bij de aankoop van een nieuwbouwwoning aan de C\u00f4te d&#8217;Azur.<\/h2>\n<p> Een nieuwbouwwoning kopen aan de Franse Rivi\u00e8ra kan een aantrekkelijke combinatie bieden van modern wonen, een mediterrane omgeving en de mogelijkheid tot langdurig bezit. Het proces vereist echter zorgvuldig onderzoek en een realistisch inzicht in de markt.<\/p>\n<p>De oorspronkelijke opmerkingen van Ab Kuijer blijven relevant: een aankoop contant betekent niet automatisch dat er korting wordt gegeven, aantrekkelijke projecten kunnen snel worden verkocht en bouwschema\u2019s kunnen worden be\u00efnvloed door omstandigheden waarop de koper geen invloed heeft.<\/p>\n<p>De recentere regionale gegevens bieden belangrijke achtergrondinformatie. Uit de cijfers van de CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur voor 2025 blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen 6.987 euro per vierkante meter bedraagt, terwijl in het overzicht van de woningmarkt wordt gewezen op de uitdaging van het beperkte aanbod en het dalende aantal bouwvergunningen.<\/p>\n<p>Voor kopers is de belangrijkste les om verder te kijken dan de brochure en de vraagprijs. Vergelijk het betreffende object, controleer de projectontwikkelaar en de contractdocumenten, zorg dat u het betalingsschema begrijpt, houd rekening met alle kosten en vraag indien nodig professioneel advies.<\/p>\n<p>Als u vroeg koopt, heeft u wellicht meer keuze, en een nieuwbouwwoning op een goede locatie kan goed aansluiten bij uw plannen voor de lange termijn. Maar noch toekomstige prijsstijgingen, noch een bepaalde opleveringsdatum mogen als vanzelfsprekend worden beschouwd.<\/p>\n<p><strong>De beste aankoop is niet per se de nieuwste of duurste woning. Het is de woning die aan uw behoeften voldoet, binnen uw budget past en een grondige beoordeling doorstaat.<\/strong><\/p>\n<h2>Ontdek nieuwbouwwoningen met Living on the C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n<p>Bij <strong>Living on the C\u00f4te d\u2019Azur<\/strong> helpen we internationale kopers bij het verkennen van vastgoedmogelijkheden in Zuid-Frankrijk.<\/p>\n<p>Of u nu op zoek bent naar een modern appartement aan zee, een tweede woning voor vakanties, een vaste woonplaats of een woning voor de langere termijn: wij kunnen u helpen de beschikbare opties te verkennen en locaties te vergelijken.<\/p>\n<p>Onze aanpak is erop gericht uw prioriteiten te begrijpen, relevante woningen te selecteren en u wegwijs te maken op de lokale markt.<\/p>\n<p><strong>Neem contact op met Living on the C\u00f4te d\u2019Azur om uw zoektocht naar een woning te bespreken en nieuwbouwprojecten te ontdekken die aan uw eisen voldoen.<\/strong><\/p>\n<h2>Gerelateerde artikelen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/ten-reasons-work-buyer-agent-broker-cote-azur\/\">Tien redenen om samen te werken met een aankoopmakelaar aan de C\u00f4te d\u2019Azur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/working-second-home-retiring-french-riviera-cote-azur\/\">Werken, een tweede woning bezitten of met pensioen gaan aan de Franse Rivi\u00e8ra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/luxury-real-estate\/a-secluded-new-build-residence-in-montaleigne-above-saint-laurent-du-var-cip-1104\/\">Ontdek een nieuwbouwwoning boven Saint-Laurent-du-Var<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Externe links en offici\u00eble bronnen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/animation-de-filieres-professionnelles\/filiere-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur: Cijfers over de vastgoedmarkt en het observatorium voor de woningmarkt<\/a> \u2014 regionale verkoopcijfers van nieuwbouwwoningen, prijzen en woningmarktindicatoren.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/espace-presse\/evenement\/bilan-du-marche-immobilier-dhabitat-dans-les-alpes-maritimes-un-marche-sous-tension\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur: Overzicht van de woningmarkt 2025<\/a> \u2014 recente analyse van de regionale markt, het aanbod en de bouw.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39743\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Service-Public: Een woning kopen via een VEFA-contract<\/a> \u2014 offici\u00eble informatie over de aankoop van woningen op plan, betalingstermijnen en kopersbescherming.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Website van de Franse overheid<\/a> \u2014 offici\u00eble informatie over eigendom van onroerend goed, belastingen en bijbehorende procedures.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.chambre06.notaires.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Chambre des Notaires des Alpes-Maritimes<\/a> \u2014 informatie van de regionale notari\u00eble beroepsgroep.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Frans Ministerie van Ecologische Transitie<\/a> \u2014 informatie over huisvesting, ruimtelijke ordening en bouwvoorschriften.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anil.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ANIL: Nationaal Agentschap voor Woninginformatie<\/a> \u2014 onafhankelijke informatie over wonen, het kopen van onroerend goed en juridische zaken.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.maisonenfrance.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Maison en France<\/a> \u2014 het Nederlandse tijdschrift waarin het oorspronkelijke artikel in juni 2019 werd gepubliceerd.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Noot van de redactie: De marktcijfers in dit artikel hebben betrekking op de periode die door de bronnen wordt vermeld. De cijfers voor 2018 en het voorbeeld van Cannes Palm Beach zijn afkomstig uit het oorspronkelijke artikel uit 2019. De regionale marktcijfers voor 2025 zijn in 2026 gepubliceerd door de CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur. Vastgoedwetgeving, belastingregels, lokale voorschriften en marktomstandigheden kunnen veranderen; kopers dienen de vereisten die relevant zijn voor hun eigen transactie te laten bevestigen door de juiste deskundigen.<\/em><\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR: Een veelgevraagde vastgoedmarkt: De Franse Rivi\u00e8ra trekt zowel lokale als internationale kopers aan, maar het aanbod aan aantrekkelijke nieuwbouwwoningen blijft op veel plaatsen beperkt. Contant betalen garandeert geen korting: projectontwikkelaars hebben vaak weinig reden om te onderhandelen wanneer een project populair is en de appartementen goed verkopen. Vroeg kopen biedt meer keuze: Als u [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3959028,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[343],"tags":[],"class_list":["post-3959027","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3959027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3959027"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3959027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3959037,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3959027\/revisions\/3959037"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3959028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3959027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3959027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3959027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}