Trzy miejscowości na Riwierze Francuskiej znalazły się wśród pięciu najbardziej ekskluzywnych lokalizacji w Europie pod względem luksusowych willi nadmorskich. Riwiera Francuska po raz kolejny potwierdziła swoją pozycję w czołówce europejskiego rynku nieruchomości luksusowych.
Według najnowszego europejskiego rankingu, na który zwrócił uwagę Le Figaro Immobilier, trzy miejscowości na Lazurowym Wybrzeżu znalazły się wśród pięciu najbardziej prestiżowych nadmorskich lokalizacji w Europie pod względem willi z segmentu ultra-luksusowego.
Pierwsze miejsce zajmuje Saint-Jean-Cap-Ferrat, a Saint-Tropez i Cap d’Antibes również plasują się w czołówce europejskich rynków nieruchomości nadmorskich.
To niezwykła koncentracja bogactwa, prestiżu i międzynarodowego popytu na obszarze zaledwie 150 kilometrów wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego.
Podczas gdy główny nurt europejskiego rynku nieruchomości przeżywał znacznie trudniejszy okres, popyt w najwyższym segmencie rynku Lazurowego Wybrzeża wydaje się podlegać zupełnie innym zasadom.
Saint-Jean-Cap-Ferrat: najbardziej ekskluzywna nadmorska lokalizacja w Europie
Na czele rankingu znajduje się Saint-Jean-Cap-Ferrat, legendarny półwysep położony między Niceą a Monako.
Od dziesięcioleci Cap Ferrat przyciąga miliarderów, przedsiębiorców, rodziny królewskie i międzynarodowych inwestorów poszukujących czegoś, co coraz trudniej znaleźć: wyjątkowej nieruchomości nad wodą, łączącej w sobie prywatność, bezpieczeństwo i rzadkość.
Według rankingu opublikowanego przez „Le Figaro Immobilier” ceny najbardziej wyjątkowych nieruchomości mogą osiągać niezwykle wysoki poziom:
113 000 euro za metr kwadratowy.
To sprawia, że najpiękniejsze wille w Saint-Jean-Cap-Ferrat plasują się w przedziale cenowym porównywalnym z Monako.
Liczby te stają się łatwiejsze do zrozumienia, gdy przyjrzymy się nieruchomościom dostępnym w tej okolicy. Le Figaro przytacza przykłady posiadłości wycenianych na około 43 mln euro, 45 mln euro i 49 mln euro, których wyposażenie obejmuje między innymi ogromne ogrody w stylu śródziemnomorskim, baseny typu infinity, domki gościnne, zaplecze wellness, a nawet prywatną kolejkę linową.
To nie są zwykłe domy. To prywatne posiadłości położone w miejscach, których lokalizację praktycznie nie da się odtworzyć.
Oto wstępna oferta niezwykle luksusowych willi na sprzedaż w Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Dlaczego niedobór ma znaczenie
Rynek nieruchomości z segmentu ultra-luksusowego na Lazurowym Wybrzeżu zasadniczo różni się od tradycyjnego rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Cap Ferrat jest tylko jeden.
W okolicy Saint-Tropez znajduje się tylko jedna nadmorska promenada.
A na Cap d’Antibes znajduje się jedynie bardzo niewielka liczba dużych prywatnych posiadłości.
Nowa podaż w tych lokalizacjach jest niezwykle ograniczona. Nie da się po prostu stworzyć dużych działek w pobliżu Morza Śródziemnego, a ograniczenia planistyczne sprawiają, że realizacja nowych, znaczących inwestycji staje się coraz trudniejsza.
Dla nabywców zagranicznych ten niedobór stanowi jeden z powodów, dla których najlepsze nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu mogą służyć również jako długoterminowa forma zabezpieczenia majątku.
Największy popyt coraz częściej skupia się na nieruchomościach, które łączą w sobie trzy cechy:
prywatność, wyjątkowa lokalizacja oraz potencjał wzrostu wartości w perspektywie długoterminowej.
Saint-Tropez: styl życia a skrajny niedobór
Saint-Tropez zajmuje kolejną czołową pozycję w europejskim rankingu.
Ceny najlepszych willi mogą podobno sięgać około:
61 000 euro za m².
Targ w Saint-Tropez ma swój niepowtarzalny klimat.
W skali międzynarodowej miasto słynie z portu, klubów plażowych, restauracji, jachtów i letniego stylu życia. Jednak nabywcy z najwyższej półki często kierują swoją uwagę poza samo centrum.
Ramatuelle, Pampelonne, Les Parcs de Saint-Tropez oraz okoliczne prywatne posiadłości oferują coś, co staje się coraz cenniejsze: rozległe tereny, prywatność i bliskość Morza Śródziemnego, a jednocześnie znajdują się zaledwie kilka minut drogi od Saint-Tropez.
Ceny wyjątkowych posiadłości położonych nad wodą mogą sięgać dziesiątek milionów euro.
Na przykład gazeta „Le Figaro” zwraca uwagę na nieruchomość położoną nad wodą o powierzchni około 690 m², położoną na ponad jednym hektarze zadbanego terenu, której cena wynosi 27 milionów euro.
Połączenie działki, bezpośredniego dostępu do morza oraz bliskości Saint-Tropez wyjaśnia, dlaczego nieruchomości te stanowią przedmiot obrotu na bardzo wąskim rynku międzynarodowym.
Wiele nieruchomości nie jest wystawionych na sprzedaż, ale oto wstępny wybór niezwykle luksusowych willi na sprzedaż w Saint-Tropez.
Cap d’Antibes: dyskretna alternatywa
Tuż za Saint-Tropez znajduje się Cap d’Antibes, gdzie ceny wyjątkowych nieruchomości mogą sięgać około:
50 000 euro za m².
Cap d’Antibes ma zupełnie inną atmosferę.
Podczas gdy Saint-Tropez kojarzy się z blaskiem i słynnym letnim życiem towarzyskim, Cap d’Antibes od dawna przyciąga nabywców poszukujących dyskrecji.
Za bramami i sosnami parasolowymi kryją się jedne z największych zabytkowych posiadłości Riwiery, często otoczone rozległymi ogrodami śródziemnomorskimi.
Półwysep ten cieszy się również wyjątkową lokalizacją między Cannes a Niceą, a międzynarodowe lotnisko Nicea-Côte d’Azur znajduje się w niewielkiej odległości.
Dla nabywców, którzy pragną mieć łatwy dostęp do Cannes, Monako i międzynarodowego lotniska, a jednocześnie zachować atmosferę prywatnej śródziemnomorskiej oazy, Cap d’Antibes pozostaje miejscem trudnym do naśladowania.
Oto wstępna oferta niezwykle luksusowych willi na sprzedaż w Cap d’Antibes.
Lazurowe Wybrzeże a inne europejskie rynki dóbr luksusowych
Ranking ten pokazuje również, jak bardzo konkurencyjny stał się europejski rynek luksusowych nieruchomości nadmorskich.
Wśród innych najpopularniejszych miejsc docelowych znajdują się:
- Marbella – do około 62 000 euro/m²
- Porto Cervo, Sardynia – do około 47 000 euro/m²
- Majorka – do około 46 000 euro/m²
- Ibiza – do około 28 000 euro/m²
- Portofino – do około 25 000 euro/m²
- Quinta do Lago, Algarve – do około 20 000 euro/m²
- Mykonos – do około 17 000 euro/m²
Hiszpania, Włochy, Portugalia i Grecja pozostają zatem poważnymi konkurentami w walce o międzynarodowe bogactwo.
Jednak Lazurowy Wybrzeże wyróżnia się tym, że posiada trzy odrębne destynacje, które plasują się wśród pięciu wiodących europejskich rynków luksusowych nadmorskich.
Dlaczego zagraniczni nabywcy wciąż wybierają Lazurowe Wybrzeże
Sama cena nie wyjaśnia odporności Riwiery Francuskiej.
Region ten łączy w sobie kilka cech, które trudno odtworzyć gdzie indziej.
Doskonałe połączenia międzynarodowe zapewniają lotnisko Nicea Côte d’Azur oraz terminal lotnictwa prywatnego w Cannes-Mandelieu. W pobliżu znajduje się Monako. Do Włoch można dojechać samochodem. Paryż, Londyn, Genewa, Amsterdam, Bruksela i wiele innych europejskich ośrodków biznesowych jest łatwo dostępnych.
Jednocześnie Riwiera oferuje sprawdzoną infrastrukturę dla mieszkańców z zagranicy: prywatne szkoły, międzynarodową opiekę zdrowotną, mariny, pola golfowe, restauracje wyróżnione gwiazdkami Michelin, luksusowe hotele oraz rozległy ekosystem usług profesjonalnych wspierający zamożnych mieszkańców.
Ma też stuletnią historię, w której należała do właścicieli zagranicznych.
Lazurowe Wybrzeże nie stało się modne z dnia na dzień.
Od XIX wieku jest to jedno z ulubionych miejsc wypoczynku zamożnych rodzin z całego świata.
Ta historia ma znaczenie.
Rynek luksusowych nieruchomości staje się rynkiem mikrolokalizacji
Ważną lekcją płynącą z tego rankingu jest to, że mówienie o średniej „cenie nieruchomości na Riwierze Francuskiej” traci niemal sens w przypadku najwyższego segmentu rynku.
Wilii położonej na wzgórzach za Niceą nie da się po prostu porównać z posiadłością nad morzem na Cap Ferrat.
Nawet w samym Saint-Tropez dwie wille położone zaledwie kilka kilometrów od siebie mogą mieć diametralnie różne wartości w zależności od dostępu do morza, widoków, prywatności, wielkości działki i lokalizacji.
Dla nabywców wchodzących na ten rynek zrozumienie tych mikro-lokalizacji ma zatem kluczowe znaczenie.
W „Living on the Côte d’Azur” postrzegamy Riwierę Francuską nie jako jeden rynek nieruchomości, lecz jako zbiór bardzo zróżnicowanych rynków.
Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Cap d’Antibes, Cannes, Mougins, Saint-Tropez, Ramatuelle i Grimaud przyciągają różne grupy nabywców i charakteryzują się bardzo zróżnicowanymi cechami inwestycyjnymi.
Co to oznacza dla nabywców?
Ceny rynkowe rzędu 50 000 €, 60 000 € czy nawet 113 000 € za metr kwadratowy naturalnie przyciągają uwagę.
Stanowią one jednak absolutną czołówkę rynku.
Wciąż można znaleźć doskonałe nieruchomości po znacznie niższych cenach, zwłaszcza gdy nabywcy są gotowi rozważyć lokalizacje nieco oddalone od najbardziej znanych miejsc nad wodą.
Najważniejsze jest zrozumienie, skąd bierze się ta premia.
W przypadku jednej nieruchomości może to być bezpośredni dostęp do Morza Śródziemnego. W przypadku innej – niczym niezasłonięty widok na morze. Gdzie indziej może to być wielkość działki, całkowita prywatność lub po prostu lokalizacja, w której prawie nigdy nie pojawiają się oferty na rynku.
Właśnie dlatego porównywanie nieruchomości wyłącznie na podstawie ceny za metr kwadratowy rzadko daje pełny obraz sytuacji na Lazurowym Wybrzeżu.
Silny sygnał dla rynku nieruchomości na Riwierze Francuskiej
Europejski ranking potwierdza również niezmienną pozycję Lazurowego Wybrzeża na arenie międzynarodowej.
Nawet gdy na tradycyjnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych następuje spowolnienie, prawdziwie wyjątkowych nieruchomości wciąż brakuje.
A liczba osób na całym świecie, które mogą je kupić, wciąż rośnie.
Dla nabywców rozważających zakup nieruchomości na Riwierze Francuskiej celem nie powinno być zatem jedynie nabycie „luksusowej nieruchomości”.
Celem powinno być wskazanie lokalizacji i nieruchomości, w których łączą się takie czynniki, jak niedostępność, styl życia i długoterminowa atrakcyjność.
To właśnie dzięki temu najpiękniejsze lokalizacje na Lazurowym Wybrzeżu są chronione od pokoleń.
Znajdź tutaj szeroki wybór niezwykle luksusowych nieruchomości o wysokiej wartości na sprzedaż na Riwierze Francuskiej znajdziesz tutaji skontaktuj się z nami, aby umówić się na prywatną wizytę.
Źródło: Jean-Bernard Litzler, „La Côte d’Azur, mistrzyni Europy w kategorii luksusowych willi nadmorskich”, Le Figaro Immobilier, opublikowano 25 sierpnia 2026 r.
Przeczytaj oryginalny artykuł w serwisie Le Figaro Immobilier
//