Podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości we Francji: przewodnik na rok 2026

W skrócie: Podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości we Francji w 2026 r.

Podatek od zysków kapitałowych z tytułu sprzedaży nieruchomości we Francji zależy od kwoty zysku podlegającego opodatkowaniu, okresu posiadania nieruchomości oraz indywidualnej sytuacji sprzedającego. Oto najważniejsze informacje, o których powinni wiedzieć zagraniczni właściciele nieruchomości.

• Standardowa stawka podatku dochodowego: 19% od podlegającego opodatkowaniu zysku kapitałowego z tytułu nieruchomości po uwzględnieniu odpowiednich ulg.
• Standardowe składki na ubezpieczenie społeczne: 17,2%, z zastrzeżeniem zwolnień i przepisów szczególnych dotyczących uprawnionych nierezydentów.
• Po upływie pięciu lat: Ulgi związane z okresem posiadania zazwyczaj zaczynają obowiązywać od szóstego roku posiadania.
• Po 22 latach: Zasadniczo przysługuje pełne zwolnienie z podatku dochodowego od zysków kapitałowych z nieruchomości.
• Po upływie 30 lat: Zasadniczo przysługuje pełne zwolnienie ze standardowych składek na ubezpieczenie społeczne.
• Koszty podlegające odliczeniu: Niektóre koszty nabycia, kwalifikujące się prace remontowe oraz kwalifikujące się wydatki związane ze sprzedażą mogą obniżyć zysk podlegający opodatkowaniu.
• Koszty podróży: Koszty przelotów, hoteli i wynajmu samochodów poniesione w związku z poszukiwaniem nieruchomości nie podlegają automatycznie odliczeniu.
• Główne miejsce zamieszkania: Kwalifikujące się główne miejsce zamieszkania może podlegać całkowitemu zwolnieniu z podatku od zysków kapitałowych.
• Osoby niebędące rezydentami: Mogą obowiązywać specjalne zwolnienia oraz wymogi dotyczące przedstawiciela podatkowego.
• Wysokie zyski kapitałowe: Może zostać nałożona dodatkowa opłata, jeśli odpowiedni zysk podlegający opodatkowaniu przekroczy 50 000 euro.

Są to zasady ogólne. Ostateczna wysokość zobowiązania zależy od miejsca zamieszkania dla celów podatkowych, przynależności do systemu ubezpieczeń społecznych, struktury własnościowej, daty nabycia oraz charakteru nieruchomości.

1. Jak oblicza się podatek od zysków kapitałowych we Francji?

Francuski podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości, znany jako „impôt sur la plus-value immobilière”, ma zazwyczaj zastosowanie w przypadku sprzedaży nieruchomości za kwotę wyższą niż jej skorygowany koszt nabycia.

Obliczenie to jest bardziej szczegółowe niż zwykłe odjęcie pierwotnej ceny nabycia od ceny sprzedaży. Francuskie przepisy podatkowe zezwalają na doliczenie niektórych kosztów do ceny nabycia lub odliczenie ich od ceny sprzedaży, pod pewnymi warunkami.

Zrozumienie podlegającego opodatkowaniu zysku kapitałowego

Ogólne obliczenia opierają się na następującej zasadzie:

Zysk kapitałowy przed uwzględnieniem ulg związanych z okresem posiadania = Skorygowana cena sprzedaży − Skorygowana cena nabycia

Skorygowana cena sprzedaży może zostać pomniejszona o kwalifikowalne wydatki związane ze sprzedażą. Cena nabycia może zostać powiększona o kwalifikowalne koszty nabycia oraz kwalifikowalne wydatki na remont. Odpowiednie ulgi związane z okresem posiadania są następnie stosowane oddzielnie przy obliczaniu podatku dochodowego i składki na ubezpieczenie społeczne.

Przykład: Sprzedaż mieszkania na Riwierze Francuskiej

Wyobraź sobie, że kupiłeś luksusowe mieszkanie w Antibes za 800 000 euro, a później sprzedałeś je za 1 200 000 euro.

• Pierwotna cena zakupu: 800 000 euro
• Cena sprzedaży: 1 200 000 euro
• Początkowy zysk kapitałowy przed uwzględnieniem kwalifikowanych korekt: 400 000 euro

Ta kwota 400 000 euro stanowi jedynie punkt wyjścia. Kwota podlegająca opodatkowaniu może ulec zmianie w wyniku uwzględnienia kwalifikowanych kosztów nabycia, kwalifikowanych wydatków na remont, kosztów sprzedaży oraz ulg związanych z okresem posiadania.

Właśnie dlatego przed sfinalizowaniem sprzedaży notariusz powinien sporządzić szczegółową kalkulację.

2. Jaka jest stawka podatku od zysków kapitałowych dla zagranicznych właścicieli nieruchomości?

We Francji do podlegających opodatkowaniu zysków kapitałowych z nieruchomości stosuje się zazwyczaj stawkę podatku dochodowego w wysokości 19%, w tym do zysków osiągniętych przez nierezydentów z tytułu francuskich nieruchomości.

Jednak ostateczna kwota do zapłaty niekoniecznie wynosi 19% całego zysku. Należy również uwzględnić składki na ubezpieczenie społeczne, ulgi związane z okresem posiadania, zwolnienia oraz ewentualne dodatkowe opodatkowanie.

Podatek dochodowy i składki na ubezpieczenie społeczne

Łączna stawka nominalna wynosi 36,2% przed uwzględnieniem obowiązujących ulg, zwolnień i ewentualnych dopłat. Nie jest to uniwersalna stawka efektywna obowiązująca dla każdego sprzedawcy.

Szczególne zasady dotyczące uprawnionych osób niebędących rezydentami

Niektórzy nierezydenci objęci obowiązkowym systemem ubezpieczeń społecznych w kwalifikującym się kraju Europejskiego Obszaru Gospodarczego lub w Szwajcarii mogą korzystać ze zwolnienia z opłat CSG i CRDS. Niemniej jednak mogą nadal podlegać obowiązkowi uiszczania składki solidarnościowej w wysokości 7,5%.

Obowiązują określone warunki kwalifikacyjne. Wielka Brytania stosuje również szczególne zasady w odniesieniu do osób kwalifikujących się, objętych jej systemem zabezpieczenia społecznego, pomimo brexitu.

Przed oszacowaniem wpływów netto ze sprzedaży należy zatem oddzielnie sprawdzić miejsce zamieszkania dla celów podatkowych oraz przynależność do systemu ubezpieczeń społecznych.

Czy obywatelstwo ma wpływ na wysokość stawki podatkowej?

Samo obywatelstwo nie decyduje o stawce podatku od zysków kapitałowych. Francuskie przepisy podatkowe zależą od obowiązującego prawa oraz sytuacji sprzedającego, a nie wyłącznie od tego, czy właściciel jest obywatelem Francji, Wielkiej Brytanii, Holandii, Belgii, Szwajcarii, Stanów Zjednoczonych czy innego kraju.

Miejsce zamieszkania dla celów podatkowych, przynależność do systemu ubezpieczeń społecznych, struktura własnościowa oraz uprawnienia do zwolnień mogą mieć wpływ na ostateczną kwotę do zapłaty.

Źródło oficjalne:
Francuski urząd skarbowy: Zyski kapitałowe z nieruchomości.

3. Jakie wydatki mogą zmniejszyć podlegający opodatkowaniu zysk kapitałowy?

Jednym z najważniejszych kroków podczas przygotowań do sprzedaży nieruchomości na Riwierze Francuskiej jest zachowanie dokumentacji potwierdzającej kwalifikowalne wydatki poniesione w związku z zakupem, remontem i sprzedażą tej nieruchomości.

Francuskie przepisy podatkowe zezwalają na uwzględnienie niektórych kosztów w obliczeniach. Jednak nie każdy wydatek związany z posiadaniem nieruchomości podlega odliczeniu.

Koszty nabycia i opłaty notarialne

Koszty związane z nabyciem nieruchomości, które kwalifikują się do odliczenia, mogą obejmować opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne oraz inne kwalifikujące się koszty związane z zakupem nieruchomości.

O ile spełnione są warunki prawne, właściciele mogą zazwyczaj wybierać między kwalifikowalnymi rzeczywistymi kosztami nabycia popartymi dokumentacją a standardową ulgą w wysokości 7,5% pierwotnej ceny zakupu.

Wybór odpowiedniej metody zależy od rodzaju transakcji i obowiązujących zasad.

Prace remontowe i modernizacyjne

Kwalifikowalne wydatki związane z budową, przebudową, rozbudową lub modernizacją mogą podwyższyć cenę nabycia stosowaną w obliczeniach.

Przepisy rozróżniają prace kwalifikujące się od rutynowych czynności konserwacyjnych, napraw oraz wydatków już ujętych w innych pozycjach. Istotne znaczenie mają: charakter prac, okres posiadania nieruchomości oraz dostępna dokumentacja.

W przypadku nieruchomości posiadanych przez okres dłuższy niż pięć lat, do celów kwalifikacyjnych może przysługiwać standardowa ulga w wysokości 15% ceny nabycia, nawet jeśli nie da się uzasadnić faktycznie poniesionych wydatków, z zastrzeżeniem obowiązujących warunków.

W przypadku dużych projektów remontowych należy zachować:

• Szczegółowe faktury od wykonawców.
• Potwierdzenie wpłaty.
• Umowy określające zakres wykonanych prac.
• Dokumenty potwierdzające charakter i datę przeprowadzonych ulepszeń.

W przypadku luksusowej willi znaczne koszty remontu lub rozbudowy mogą mieć istotny wpływ na ostateczny zysk podlegający opodatkowaniu.

Koszty związane ze sprzedażą

Niektóre koszty bezpośrednio związane ze sprzedażą mogą również podlegać odliczeniu, o ile zezwala na to prawo, pod warunkiem że spełniają one kryteria kwalifikacyjne i są odpowiednio udokumentowane.

Poproś notariusza o wskazanie, jakie wydatki kwalifikują się w przypadku Twojej konkretnej transakcji.

Czy koszty lotów, hoteli i wynajmu samochodów można odliczyć od podatku?

Zasadniczo koszty podróży poniesione w związku z poszukiwaniem nieruchomości, w tym koszty przelotów, pobytów w hotelach i wynajmu samochodów, nie podlegają automatycznie odliczeniu od zysku kapitałowego z tytułu sprzedaży nieruchomości we Francji.

Jest to istotna różnica dla zagranicznych nabywców, którzy kilkakrotnie odwiedzają Lazurowe Wybrzeże, zanim znajdą odpowiedni dom.

Nie należy zakładać, że dany wydatek podlega odliczeniu tylko dlatego, że został poniesiony w związku z zakupem. Przepisy są szczegółowe, a notariusz lub francuski doradca podatkowy powinien potwierdzić, czy dane odliczenie jest dopuszczalne.

Dbaj o porządek w swoich dokumentach

Należy prowadzić bezpieczne archiwum cyfrowe zawierające oryginalną umowę kupna, oświadczenia notarialne, kwalifikujące się faktury, dowody wpłaty oraz dokumenty związane ze sprzedażą.

Uporządkowana dokumentacja dotycząca inwestycji w nieruchomości może ułatwić ewentualny proces sprzedaży oraz pomóc Twoim profesjonalnym doradcom w dokładnym obliczeniu zysku podlegającego opodatkowaniu.

4. W jaki sposób okres posiadania wpływa na podatek od zysków kapitałowych?

We Francji przyznawane są ulgi w zależności od czasu posiadania nieruchomości. Ulgi te mają różne zastosowanie w przypadku podatku dochodowego i składek na ubezpieczenie społeczne.

Odpisy z tytułu podatku dochodowego

Odpisy z tytułu składek socjalnych

Odliczenia te zmniejszają odpowiedni podlegający opodatkowaniu zysk kapitałowy. Nie należy ich interpretować jako bezpośrednich obniżek procentowych całkowitej kwoty podatku.

Na przykład fakt posiadania nieruchomości przez dziesięć lat nie oznacza, że stawka podatkowa po prostu spada z 19% do 13%. Zamiast tego obowiązująca ulga zmniejsza część zysku podlegającą opodatkowaniu w ramach każdej z kategorii podatkowych.

Dokładny okres własności oraz obowiązujące przepisy należy potwierdzić u notariusza.

5. Czy od dużych zysków kapitałowych naliczane są dodatkowe podatki?

Tak. W przypadku niektórych podlegających opodatkowaniu zysków kapitałowych z nieruchomości, których wartość po odliczeniu odpowiednich ulg przekracza 50 000 euro, może zostać naliczona dodatkowa opłata.

Obowiązująca stawka zależy od wysokości zysku podlegającego opodatkowaniu oraz od sposobu obliczenia przewidzianego przepisami. Dodatkowa opłata ma charakter progresywny, zazwyczaj wynosi od 2% do 6%, a w niektórych przypadkach obowiązują szczególne zasady obliczania.

Właściciele sprzedający luksusowe wille, apartamenty na najwyższych piętrach lub nieruchomości nad wodą powinni zatem uwzględnić ewentualną dopłatę przy szacowaniu swoich wpływów netto.

W przypadku transakcji o znacznej wartości przed przyjęciem oferty lub sfinalizowaniem sprzedaży należy poprosić notariusza o szczegółową symulację podatkową.

6. Jakie zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych mogą być dostępne?

Francuski system podatkowy przewiduje szereg zwolnień, choć możliwość skorzystania z nich zależy od konkretnych okoliczności.

Sprzedaż głównego miejsca zamieszkania

Kwalifikujące się główne miejsce zamieszkania jest zasadniczo zwolnione z podatku od zysków kapitałowych.

Nieruchomość musi spełniać obowiązujące warunki dotyczące statusu głównego miejsca zamieszkania. Drugi dom, mieszkanie wakacyjne lub nieruchomość inwestycyjna nie kwalifikują się do tego statusu automatycznie.

Specjalne zwolnienia dla osób niebędących rezydentami

Niektórzy sprzedający niebędący rezydentami mogą kwalifikować się do określonych zwolnień, w tym do ewentualnego zwolnienia z podatku od zysku kapitałowego netto w wysokości do 150 000 euro, pod pewnymi warunkami.

Kwalifikowalność może zależeć od takich czynników, jak wcześniejsze miejsce zamieszkania podatkowego we Francji, status uprawniający do skorzystania z ulgi, data wyjazdu z Francji, data sprzedaży oraz to, czy nieruchomość jest w posiadaniu osoby fizycznej bezpośrednio, czy za pośrednictwem spółki.

Oddzielne zwolnienie może przysługiwać w przypadku sprzedaży dawnego głównego miejsca zamieszkania we Francji po wyjeździe właściciela za granicę, pod warunkiem spełnienia rygorystycznych warunków i dotrzymania określonych terminów.

Nie należy zakładać, że przepisy te mają zastosowanie do każdego właściciela nieruchomości zagranicznej.

Majątek odziedziczony i darowizny

W przypadku gdy nieruchomość została odziedziczona lub otrzymana w drodze darowizny, wartość nabycia stosowana do obliczenia zysku kapitałowego opiera się zasadniczo na wartości ustalonej dla celów podatku od spadków lub darowizn, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów.

Ponieważ sprawy te mogą wiązać się z dodatkowymi kwestiami prawnymi i podatkowymi, profesjonalne doradztwo ma tu szczególne znaczenie.

7. Co sprzedawcy niebędący rezydentami powinni wiedzieć o przedstawicielu podatkowym?

Niektórzy sprzedający niebędący rezydentami muszą wyznaczyć akredytowanego przedstawiciela podatkowego we Francji, który zajmie się sprawami związanymi z podatkiem od zysków kapitałowych.

Wymóg ten zależy od sytuacji sprzedawcy oraz obowiązujących zwolnień. Niektórzy sprzedawcy mający siedzibę w UE lub w kwalifikujących się krajach EOG, których obroty nie przekraczają 150 000 euro na sprzedawcę oraz których sprzedaż objęta jest pełnym zwolnieniem z tytułu okresu posiadania, mogą podlegać zwolnieniom z tego wymogu, z zastrzeżeniem odpowiednich przepisów.

Transakcja sprzedaży z udziałem właściciela zagranicznego powinna zatem zostać zweryfikowana na wczesnym etapie procesu, a nie tuż przed jej sfinalizowaniem.

Twój notariusz może wyjaśnić, czy wymagany jest przedstawiciel podatkowy, oraz wskazać odpowiednie rozwiązania.

Źródło oficjalne:
Francuski urząd skarbowy: Sprzedaż nieruchomości we Francji przez osobę niebędącą rezydentem.

8. Co oznacza podatek od zysków kapitałowych dla inwestorów na Lazurowym Wybrzeżu?

Lazurowe Wybrzeże nadal przyciąga międzynarodowych nabywców poszukujących drugiego domu, inwestycji związanej ze stylem życia lub długoterminowego aktywa na rynku nieruchomości.

Miejsca takie jak Saint-Tropez, Cannes, Antibes, Nicea, Beaulieu-sur-Mer i Villefranche-sur-Mer oferują różnorodne rodzaje nieruchomości i charakteryzują się odmiennymi uwarunkowaniami rynkowymi – od nowoczesnych apartamentów z widokiem na morze po prywatne posiadłości i wille położone nad brzegiem morza.

Oceniając potencjalną inwestycję, inwestorzy powinni brać pod uwagę nie tylko cenę zakupu i potencjalne dochody z wynajmu. Na ogólny wynik inwestycji wpływ mogą mieć również przyszła wartość odsprzedaży, koszty transakcji, koszty utrzymania, opodatkowanie oraz czas posiadania nieruchomości.

Przed zakupem zaplanuj odsprzedaż

Przed zakupem nieruchomości warto wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• Przewidywany okres posiadania nieruchomości.
• Przewidywany rynek odsprzedaży oraz potencjalne koszty sprzedaży.
• Koszt remontów i modernizacji.
• Czy nieruchomość będzie stanowić główne miejsce zamieszkania, drugi dom czy inwestycję pod wynajem.
• W jaki sposób nieruchomość będzie stanowić przedmiot własności, w tym wszelkie formy własności spółkowej lub współwłasności.
• Możliwe zasady opodatkowania zysków kapitałowych w momencie ewentualnej sprzedaży.

Dochody z wynajmu i zyski kapitałowe stanowią odrębne kwestie podatkowe. Dochody z wynajmu mogą podlegać odrębnym francuskim przepisom podatkowym i sprawozdawczym, a wynajem umeblowanych lokali może mieć dodatkowe konsekwencje dla obliczenia przyszłego zysku kapitałowego.

W szczególności amortyzacja odliczana w ramach niektórych systemów wynajmu umeblowanych nieruchomości może mieć wpływ na obliczenie kosztu nabycia w przypadku transakcji sprzedaży realizowanych od 15 lutego 2025 r., z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych przepisami. Właściciele, którzy wynajmują swoje nieruchomości w stanie umeblowanym, powinni zasięgnąć porady, zanim będą opierać się na starszych obliczeniach dotyczących zysków kapitałowych.

Czy Riwiera Francuska to dobra inwestycja długoterminowa?

Inwestycję w nieruchomości należy oceniać na podstawie jej indywidualnych zalet. Kursy walut, popyt na wynajem, stopy procentowe, koszty eksploatacji, lokalne warunki rynkowe oraz przepisy podatkowe mogą ulegać zmianom.

Silna waluta obca może w danym momencie zwiększyć siłę nabywczą, ale nie gwarantuje opłacalnej inwestycji ani korzystnego wyniku przy odsprzedaży.

Nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji, realistyczne prognozy finansowe oraz jasne zrozumienie konsekwencji podatkowych mogą pomóc nabywcom w podejmowaniu bardziej świadomych decyzji.

9. Jak życie na Lazurowym Wybrzeżu może pomóc

W firmie „Living on the Côte d’Azur” pomagamy zagranicznym nabywcom w poszukiwaniu luksusowych nieruchomości na Riwierze Francuskiej oraz w wybranych miejscowościach w Europie.

Niezależnie od tego, czy szukasz nowoczesnego mieszkania z widokiem na Morze Śródziemne, rodzinnej willi w dzielnicy mieszkalnej, czy też wyjątkowej nieruchomości do długoterminowego posiadania, zrozumienie procesu zakupu i odsprzedaży stanowi ważny element podejmowania właściwej decyzji.

Pomożemy Ci zapoznać się z dostępnymi nieruchomościami oraz nawiązać kontakt z odpowiednimi lokalnymi specjalistami, w tym – w razie potrzeby – z notariuszami posługującymi się językiem angielskim, abyś mógł uzyskać porady dostosowane do Twojej sytuacji.

Odkryj luksusowe nieruchomości dzięki serwisowi „Living on the Côte d’Azur”.

Aby uzyskać poradę dotyczącą konkretnego zobowiązania podatkowego z tytułu zysków kapitałowych, należy skonsultować się z francuskim notariuszem lub wykwalifikowanym doradcą podatkowym znającym się na międzynarodowych transakcjach dotyczących nieruchomości.

10. Najczęściej zadawane pytania: Podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości we Francji

Jaka będzie stawka podatku od zysków kapitałowych we Francji w 2026 roku?

Standardowa stawka podatku dochodowego od podlegających opodatkowaniu zysków kapitałowych z nieruchomości wynosi 19%. Mogą również mieć zastosowanie standardowe składki na ubezpieczenie społeczne w wysokości 17,2%, z zastrzeżeniem zwolnień i przepisów szczególnych. Na ostateczny wynik obliczeń wpływają ulgi związane z okresem posiadania nieruchomości.

Czy zagraniczni właściciele nieruchomości płacą we Francji podatek od zysków kapitałowych?

Ogólnie rzecz biorąc, tak. Osoby niebędące rezydentami mogą podlegać francuskiemu podatkowi od zysków z nieruchomości położonych we Francji, z zastrzeżeniem obowiązujących zwolnień oraz przepisów regulujących ich sytuację.

Czy stawka podatkowa jest taka sama dla wszystkich obywateli?

Sama obywatelstwo nie decyduje o wysokości stawki. Na całkowitą kwotę do zapłaty mogą mieć wpływ miejsce zamieszkania dla celów podatkowych, przynależność do systemu ubezpieczeń społecznych, struktura własnościowa oraz uprawnienia do zwolnień.

Jak długo muszę być właścicielem nieruchomości, aby być zwolnionym z podatku od zysków kapitałowych?

Pełne zwolnienie z podatku dochodowego od zysków kapitałowych z nieruchomości przysługuje zazwyczaj po upływie 22 lat posiadania nieruchomości. Pełne zwolnienie ze standardowych składek na ubezpieczenie społeczne przysługuje zazwyczaj po upływie 30 lat.

Czy po upływie pięciu lat stawka podatku ulega obniżeniu?

Tak. Ulgi związane z okresem posiadania mają zazwyczaj zastosowanie po upływie piątego roku. Obniżają one zysk podlegający opodatkowaniu według różnych stawek w przypadku podatku dochodowego i składek na ubezpieczenie społeczne.

Czy przy sprzedaży nieruchomości we Francji mogę odliczyć opłaty notarialne?

Koszty związane z nabyciem, w tym kwalifikujące się opłaty notarialne i opłaty rejestracyjne, można zazwyczaj zaliczyć do kosztu nabycia. Zamiast tego można skorzystać ze standardowej ulgi w wysokości 7,5% ceny zakupu, z zastrzeżeniem obowiązujących warunków.

Czy mogę odliczyć koszty remontu?

Niektóre kwalifikujące się koszty budowy, przebudowy, rozbudowy i modernizacji mogą zwiększyć koszt nabycia dla celów opodatkowania zysków kapitałowych. Istotne znaczenie mają dokumenty potwierdzające oraz obowiązujące warunki kwalifikowalności.

Czy przy zakupie nieruchomości mogę odliczyć koszty przelotów i pobytów w hotelach?

Zasadniczo koszty przelotów, pobytów w hotelach i wynajmu samochodów poniesione w związku z poszukiwaniem nieruchomości nie podlegają automatycznie odliczeniu. Przed uwzględnieniem takich kosztów w obliczeniach należy uzyskać potwierdzenie od notariusza.

Czy sprzedaż mojego głównego miejsca zamieszkania jest zwolniona z podatku?

Kwalifikujące się główne miejsce zamieszkania jest zasadniczo zwolnione z podatku od zysków kapitałowych. Nieruchomość i transakcja sprzedaży muszą spełniać odpowiednie warunki.

Czy osoby niebędące rezydentami korzystają ze specjalnych zwolnień?

Tak. Niektórzy nierezydenci mogą kwalifikować się do określonych zwolnień, w tym do zwolnienia z podatku od zysku netto podlegającego opodatkowaniu w wysokości do 150 000 euro w określonych okolicznościach. Obowiązują surowe warunki.

Czy zagraniczny sprzedawca musi wyznaczyć przedstawiciela podatkowego?

Nie zawsze. Wymóg ten zależy od miejsca zamieszkania sprzedawcy, ceny sprzedaży oraz obowiązujących zwolnień. Niektórzy sprzedawcy z UE oraz kwalifikujący się sprzedawcy z EOG mogą korzystać ze zwolnienia z tego wymogu.

Czy od dużych zysków z tytułu sprzedaży nieruchomości pobierany jest dodatkowy podatek?

W przypadku niektórych podlegających opodatkowaniu zysków kapitałowych przekraczających 50 000 euro po uwzględnieniu przysługujących ulg może zostać naliczona dodatkowa opłata. Jej wysokość zależy od obliczeń określonych przepisami.

Czy wynajem nieruchomości na Riwierze Francuskiej ma wpływ na podatek od zysków kapitałowych?

Tak, jest to możliwe. Dochody z wynajmu są opodatkowane oddzielnie, a obowiązujący system opodatkowania wynajmu może mieć wpływ na obliczenie zysku kapitałowego. Właściciele nieruchomości wynajmowanych wraz z wyposażeniem powinni zasięgnąć porady w sprawie amortyzacji oraz przepisów mających zastosowanie do ich sprzedaży.

Czy zakup za pośrednictwem firmy ma wpływ na sposób opodatkowania?

Tak, potencjalnie. Nieruchomość będąca bezpośrednio w posiadaniu osoby fizycznej może podlegać innym zasadom niż nieruchomość posiadana za pośrednictwem spółki, takiej jak SCI lub innej formy prawnej. Istotne znaczenie mają system podatkowy spółki oraz ustalenia dotyczące własności.

Kto oblicza i płaci podatek od zysków kapitałowych w momencie sprzedaży?

Notariusz zazwyczaj oblicza dochód podlegający opodatkowaniu, sporządza wymagane zeznania podatkowe i organizuje uiszczenie należnego podatku w ramach procesu sprzedaży. Bardziej złożone transakcje mogą wymagać dodatkowego doradztwa podatkowego.

Czy przed zakupem nieruchomości powinienem zasięgnąć porady podatkowej?

Tak. Zrozumienie prawdopodobnych konsekwencji podatkowych związanych z posiadaniem nieruchomości, wynajmem oraz ewentualną odsprzedażą może pomóc w porównaniu ofert nieruchomości i skuteczniejszym zaplanowaniu inwestycji.

Źródła oficjalne i dodatkowe informacje

• 
  Francuski urząd skarbowy: Zyski kapitałowe z nieruchomości
  
• 
  Service-Public: Zyski kapitałowe z nieruchomości
  
• 
  Francuski urząd skarbowy: Sprzedaż nieruchomości we Francji przez osobę niebędącą rezydentem