Cypr Północny

Inwestycja w nowe nieruchomości na Cyprze Północnym

Cypr Północny jest dziś jak Dubaj dwadzieścia lat temu

Na rynku nieruchomości są momenty, kiedy dana lokalizacja przestaje być jedynie „interesująca”, a staje się okazją, której trudno nie zauważyć.

Dubaj był kiedyś właśnie takim miejscem. Dwadzieścia lat temu wielu kupujących miało wątpliwości. Czy rynek nie jest zbyt mały, zbyt odległy, zbyt niepewny? Ci, którzy wtedy kupili, dziś często posiadają nieruchomości, których wartość wzrosła wielokrotnie.

Dziś coraz więcej inwestorów zadaje sobie podobne pytanie o Cypr Północny.

Czy zakup nieruchomości na Cyprze Północnym dziś może przypominać zakup w Dubaju dwadzieścia lat temu?

Porównanie nie jest oczywiście idealne. Cypr Północny jest mniejszy, bardziej zielony i zdecydowanie bardziej śródziemnomorski. Jednak powody, dla których inwestorzy zwracają na niego uwagę, są zaskakująco podobne: niskie ceny wejścia, szybki rozwój infrastruktury, rosnąca rozpoznawalność międzynarodowa oraz poczucie, że rynek nadal znajduje się na wczesnym etapie rozwoju.

Dlaczego inwestorzy dokonują tego porównania

Dwadzieścia lat temu Dubaj oferował coś wyjątkowego: nowoczesne nieruchomości w słonecznej lokalizacji w cenach, które z dzisiejszej perspektywy wydają się niezwykle niskie.

Cypr Północny zaczyna dziś wywoływać podobne wrażenie.

W wielu regionach nadal można kupić nowe mieszkanie blisko morza za ułamek ceny porównywalnej nieruchomości w Hiszpanii, Portugalii, południowym Cyprze czy na Riwierze Francuskiej.

Wielu kupujących mówi:

  • „Przegapiłem Dubaj.”
  • „Powinienem był kupić na południowym Cyprze dziesięć lat temu.”
  • „Tym razem chcę wejść na rynek wcześniej.”

I właśnie na tym polega atrakcyjność Cypru Północnego. Wielu inwestorów uważa, że nadal można być tam wcześnie.

Rynek nadal w fazie wzrostu

Najsilniejszym argumentem za Cyprem Północnym nie jest to, gdzie rynek znajduje się dziś, ale gdzie może być za pięć lub dziesięć lat.

Kilka regionów rozwija się bardzo szybko, szczególnie okolice Kyrenii, Esentepe, Iskele i Famagusty. Nowe drogi poprawiają dostępność. Mariny są planowane lub rozbudowywane. Beach cluby, resorty golfowe, luksusowe apartamenty i nowoczesne projekty mieszkaniowe pojawiają się w miejscach, które jeszcze kilka lat temu były prawie nieznane poza wyspą.

Kyrenia jest często uważana za najbardziej rozwiniętą część rynku, przyciągającą kupujących szukających restauracji, marin i tradycyjnej śródziemnomorskiej atmosfery.

Esentepe stało się jednym z najszybciej rozwijających się obszarów, z projektami z widokiem na morze, resortami golfowymi i nowoczesnymi kompleksami apartamentów.

Iskele często określane jest jako nowy hotspot dzięki długim plażom i dużej liczbie nowych projektów resortowych w budowie.

Famagusta korzysta zarówno z turystyki, jak i dużej liczby studentów, co tworzy silny popyt na wynajem nieruchomości.

Przypomina to sposób, w jaki rozwijał się Dubaj. Najpierw pojawiła się infrastruktura. Potem przyszli międzynarodowi kupujący. Następnie ceny zaczęły gwałtownie rosnąć.

Atrakcyjność zakupu zanim zrobią to inni

Inwestorzy nieruchomości wiedzą, że największe zyski rzadko osiąga się wtedy, gdy rynek jest już powszechnie znany.

Kiedy wszyscy mówią o danej lokalizacji, najłatwiejsze zyski zwykle zostały już osiągnięte.

Atutem Cypru Północnego jest to, że nadal sprawia wrażenie rynku stosunkowo nieodkrytego. W porównaniu z bardziej dojrzałymi rynkami liczba międzynarodowych kupujących pozostaje ograniczona. Ceny są nadal wystarczająco niskie, aby wejść na rynek bez ryzyka finansowego typowego dziś dla Londynu, Paryża czy Dubaju.

Tworzy to okazję dla kupujących, którzy chcą zainwestować przed kolejną falą zainteresowania.

Wielu deweloperów oferuje obecnie ceny startowe w projektach off-plan. Kupujący może dziś zarezerwować apartament, płacić etapami przez dwa lub trzy lata i często obserwować wzrost wartości jeszcze przed ukończeniem budowy.

To jeden z powodów, dla których Cypr Północny jest tak często porównywany do wczesnego Dubaju. W obu przypadkach najwięcej zyskali ci, którzy kupili jako pierwsi.

Styl życia połączony z inwestycją

W przeciwieństwie do niektórych czysto spekulacyjnych rynków, Cypr Północny oferuje także styl życia, którego ludzie naprawdę pragną.

Wyspa ma ponad 300 słonecznych dni w roku, piękne plaże, spokojniejsze tempo życia oraz koszty utrzymania niższe niż w wielu częściach Europy Zachodniej.

Panuje tu wyraźnie śródziemnomorska atmosfera, ale bez tłumów i cen znanych z południa Francji, Marbelli czy Ibizy.

Dla wielu kupujących jest to równie ważne jak liczby. Nie kupują wyłącznie inwestycji. Kupują miejsce na wakacje, przyszłą emeryturę lub długie weekendy w słońcu.

Łatwiej uwierzyć w rynek, gdy można sobie wyobrazić życie w tym miejscu.

Dlaczego nowe budownictwo napędza rynek

Jednym z głównych powodów, dla których Cypr Północny przypomina rynek wschodzący, jest skala nowych inwestycji budowlanych.

Deweloperzy nie budują wyłącznie mieszkań. Tworzą kompletne resorty lifestyle z:

  • basenami
  • beach clubami
  • siłowniami i strefami spa
  • restauracjami i kawiarniami
  • ochroną i usługami concierge
  • programami zarządzania wynajmem

Wiele projektów bardziej przypomina inwestycje, które kiedyś zmieniły Dubaj, niż tradycyjne apartamentowce spotykane w innych częściach basenu Morza Śródziemnego.

Dzięki temu nieruchomości są atrakcyjne zarówno pod kątem dochodu z wynajmu, jak i przyszłej odsprzedaży.

Kupując dziś, nie kupuje się starego mieszkania wymagającego remontu. Kupuje się wizję tego, czym ten region może się stać.

Ale istnieją również ryzyka

Każdy rynek wschodzący wiąże się z ryzykiem i Cypr Północny nie jest wyjątkiem.

Dubaj dwadzieścia lat temu również wydawał się niepewny. Nie każdy projekt odniósł sukces. Nie każda lokalizacja zyskała na wartości. Niektórzy kupujący dokonali złych wyborów.

To samo dotyczy Cypru Północnego.

Kluczowe jest wybranie właściwego dewelopera, właściwej struktury własności oraz odpowiedniej lokalizacji. Kupujący powinni współpracować z doświadczonymi lokalnymi prawnikami i unikać decyzji podejmowanych wyłącznie na podstawie niskich cen lub efektownych broszur.

Najbezpieczniejsze inwestycje zazwyczaj znajdują się w projektach realizowanych przez solidnych deweloperów, z dobrym dostępem, sprawdzoną infrastrukturą i w regionach, gdzie popyt już rośnie.

Celem nie jest zakup najtańszej nieruchomości. Celem jest zakup właściwej nieruchomości, zanim odkryją ją wszyscy inni.

Pytanie, które zadaje sobie wielu kupujących

Nikt nie może zagwarantować, że Cypr Północny stanie się „kolejnym Dubajem”.

Jednak wielu inwestorów uważa, że daje dziś podobne odczucie: rynek jest nadal przystępny cenowo, nadal rośnie i nadal wydaje się wczesny.

Kupujący, którzy zainwestowali w Dubaju dwadzieścia lat temu, często mówią:

„Szkoda, że nie kupiłem więcej.”

Dziś niektórzy zaczynają się zastanawiać, czy pewnego dnia powiedzą dokładnie to samo o Cyprze Północnym.

„`