- Wyświetlaj Domyślny
- Wyświetlaj 15 ofert na stronie
Zakup nieruchomości we Francji: kompletny przewodnik dla kupujących z zagranicy
Zakup nieruchomości we Francji oferuje międzynarodowym nabywcom wyjątkowe połączenie wysokiej jakości życia, bezpieczeństwa prawnego oraz dostępu do jednego z najbardziej zróżnicowanych rynków nieruchomości w Europie. Od eleganckich apartamentów w Paryżu po nadmorskie wille na Lazurowym Wybrzeżu, Francja oferuje atrakcyjne możliwości osobom poszukującym głównego miejsca zamieszkania, drugiego domu, nieruchomości na emeryturę lub długoterminowej inwestycji.
Living on the Côte d’Azur jest niezależnym doradcą reprezentującym kupujących, specjalizującym się w obsłudze międzynarodowych klientów nabywających nieruchomości we Francji. Pomagamy przeszukiwać cały rynek, porównywać oferty, uzyskiwać dostęp do nieruchomości off-market, organizować prezentacje oraz koordynować cały francuski proces zakupu, od pierwszego określenia potrzeb aż po podpisanie aktu końcowego u notariusza.
Zakup nieruchomości we Francji: najważniejsze informacje
- Międzynarodowi nabywcy mogą zasadniczo kupować nieruchomości we Francji bez posiadania francuskiej rezydencji podatkowej.
- Francuski notariusz nadzoruje prawne przeniesienie własności i rejestruje ostateczny akt sprzedaży.
- Osoba prywatna kupująca nieruchomość mieszkalną ma zazwyczaj prawo do ustawowego okresu odstąpienia wynoszącego dziesięć dni kalendarzowych.
- Po podpisaniu umowy przedwstępnej cały proces zakupu trwa zwykle od dwóch do trzech miesięcy.
- W całej Francji dostępne są nieruchomości z rynku wtórnego, nowe inwestycje oraz oferty off-market.
- Niezależny doradca kupującego może wyszukiwać nieruchomości poprzez wiele agencji i sieci, reprezentując wyłącznie interes kupującego.
Dlaczego warto kupić nieruchomość we Francji?
Francja pozostaje jednym z najbardziej uznanych i atrakcyjnych kierunków w Europie dla międzynarodowych nabywców nieruchomości. Jej popularność wykracza daleko poza Paryż i Lazurowe Wybrzeże. Kupujący mogą wybierać spośród śródziemnomorskich willi, alpejskich chaletów, historycznych domów wiejskich, winnic, miejskich apartamentów oraz nowoczesnych nowych inwestycji.
Francja jest szczególnie atrakcyjna dla zagranicznych nabywców z kilku powodów:
- Dojrzały i silnie regulowany rynek nieruchomości
- Przejrzysty proces zakupu nadzorowany przez notariusza
- Silna ochrona prawna kupujących będących osobami prywatnymi
- Doskonałe międzynarodowe połączenia lotnicze, kolejowe i drogowe
- Wysokiej jakości opieka zdrowotna, infrastruktura i edukacja
- Duża różnorodność klimatów, krajobrazów i typów nieruchomości
- Światowej klasy styl życia, kultura i gastronomia
Rosnące znaczenie przestrzeni, klimatu, dostępności i jakości życia nadal wpływa na potrzeby międzynarodowych kupujących. Coraz więcej osób szuka nieruchomości, która może pełnić kilka funkcji jednocześnie: domu rodzinnego, rezydencji wakacyjnej, miejsca do pracy zdalnej, domu na emeryturę i długoterminowego składnika majątku.
Na Lazurowym Wybrzeżu ograniczona dostępność terenów budowlanych oraz stały popyt międzynarodowy sprawiają, że dobrze położone nieruchomości pozostają szczególnie poszukiwane. Nicea łączy międzynarodowe lotnisko, tętniące życiem centrum, plaże, restauracje oraz szybkie połączenia z Monako, Cannes i Alpami. Dowiedz się, dlaczego Nicea pozostaje jednym z najbardziej odpornych rynków nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu.
Francuski rynek nieruchomości w 2026 roku
Po okresie ograniczonej liczby transakcji, spowodowanej wyższymi kosztami finansowania, francuski rynek mieszkaniowy zaczął się odbudowywać w 2025 roku. Liczba sprzedaży ponownie wzrosła, podczas gdy ceny w wielu regionach pozostały zasadniczo stabilne. Ożywienie nie jest jednak równomierne. Lokalna podaż, jakość nieruchomości, efektywność energetyczna i popyt kupujących nadal powodują istotne różnice między regionami, miastami i poszczególnymi ofertami.
Międzynarodowi nabywcy nie powinni zatem traktować Francji jako jednego jednolitego rynku. Odnowiony apartament w centrum Nicei reaguje na zmiany rynkowe inaczej niż dom na wsi, paryskie pied-à-terre czy nowe mieszkanie w pobliżu Cannes.
Najbardziej poszukiwane lokalizacje na Lazurowym Wybrzeżu korzystają z kilku trwałych przewag:
- Ograniczona dostępność terenów budowlanych w pobliżu wybrzeża
- Międzynarodowy popyt ze strony nabywców europejskich i spoza Europy
- Doskonała dostępność samolotem, pociągiem i samochodem
- Ugruntowany rynek drugich domów i nieruchomości luksusowych
- Atrakcyjny klimat i styl życia przez cały rok
Czynniki te nie gwarantują wzrostu wartości. Sprawiają jednak, że przy ocenie zakupu szczególnego znaczenia nabierają lokalizacja, stan nieruchomości, widok, przestrzenie zewnętrzne, dostępność komunikacyjna i potencjał odsprzedaży.
Gdzie najlepiej kupić nieruchomość we Francji?
Najlepsza lokalizacja zależy od budżetu, planowanego sposobu użytkowania, preferencji podróżniczych i oczekiwanego stylu życia. Profesjonalne poszukiwanie nieruchomości nie zaczyna się więc wyłącznie od dostępnych ogłoszeń, lecz od precyzyjnie określonego profilu zakupu.
Nicea
Nicea jest popularna wśród kupujących, którzy chcą połączyć miejskie życie, plaże i doskonałą dostępność międzynarodową. Miasto oferuje apartamenty Belle Époque, nowoczesne rezydencje, wille na wzgórzach i penthouse’y z widokiem na morze. Dzięki lotnisku Nice Côte d’Azur miasto jest szczególnie praktyczne dla właścicieli drugich domów.
Cannes
Cannes łączy prestiżowe rezydencje, wydarzenia międzynarodowe, plaże, mariny i uznane dzielnice mieszkalne. Kupujący mogą wybierać spośród apartamentów w centrum, nieruchomości w Californie i Super Cannes, rezydencji nad morzem oraz willi na okolicznych wzgórzach.
Antibes i Cap d’Antibes
Antibes oferuje historyczne stare miasto, plaże, ważny port jachtowy i aktywną społeczność przez cały rok. Cap d’Antibes słynie z prestiżowych willi, dojrzałych ogrodów i dogodnej lokalizacji pomiędzy Cannes a lotniskiem w Nicei.
Saint-Tropez i Zatoka Saint-Tropez
Zatoka Saint-Tropez obejmuje między innymi Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin, Grimaud, Cogolin i Sainte-Maxime. Region przyciąga nabywców szukających prywatności, śródziemnomorskiej architektury, plaż i rozpoznawalnego na całym świecie stylu życia.
Monako i sąsiednie miejscowości francuskie
Kupujący, którzy pracują, mieszkają lub planują przeprowadzkę do Monako, często rozważają Beausoleil, Cap-d’Ail, La Turbie, Èze, Roquebrune-Cap-Martin i Menton. Miejscowości te zwykle oferują więcej przestrzeni niż samo Monako, zachowując jednocześnie krótki czas dojazdu do księstwa.
Paryż
Paryż pozostaje ważnym rynkiem dla osób poszukujących prestiżowego adresu, bogatego życia kulturalnego i długoterminowego posiadania nieruchomości miejskiej. Każda dzielnica ma własny poziom cen, charakter architektoniczny i potencjał najmu, dlatego niezbędna jest analiza na poziomie konkretnej lokalizacji.
Francuskie kredyty hipoteczne dla zagranicznych kupujących
Zagraniczni nabywcy mogą, pod pewnymi warunkami, otrzymać francuski kredyt hipoteczny. Kryteria przyznania zależą między innymi od obywatelstwa, kraju zamieszkania, dochodów, istniejącego zadłużenia, wieku, rodzaju nieruchomości oraz całkowitego profilu finansowego kupującego.
Francuskie banki zazwyczaj analizują:
- Stabilne i udokumentowane dochody
- Istniejące kredyty i miesięczne zobowiązania
- Oszczędności i dostępny wkład własny
- Wartość i stan nieruchomości
- Rezydencję podatkową i źródło pochodzenia środków
- Ewentualne wymagania dotyczące ubezpieczenia kredytu
Oprocentowanie kredytów poprawiło się w porównaniu z wcześniejszymi szczytami z lat 2024 i 2025, jednak stopy procentowe i warunki kredytowe mogą się zmieniać. Dlatego przed złożeniem oferty warto uzyskać aktualną analizę możliwości finansowania.
Nasza sieć obejmuje specjalistów posiadających doświadczenie w organizowaniu francuskich kredytów hipotecznych dla zagranicznych nabywców i ekspatów. Dobre przygotowanie finansowe wzmacnia pozycję negocjacyjną i zmniejsza ryzyko opóźnień po zaakceptowaniu oferty.
Wymiana walut przy zakupie nieruchomości we Francji
Kupujący, których środki są przechowywane w funtach brytyjskich, dolarach amerykańskich, frankach szwajcarskich lub innej walucie, powinni uwzględnić zmiany kursów walut. Moment oraz koszt dużego przelewu międzynarodowego mogą wyraźnie wpłynąć na ostateczny koszt zakupu.
Specjalistyczna firma walutowa może zapewnić większą kontrolę nad kursem wymiany, kosztami transakcji i momentem przelewu niż tradycyjny bank detaliczny. Dowiedz się więcej o naszej usłudze wymiany walut przy zakupie nieruchomości we Francji.
Jak znaleźć właściwą nieruchomość we Francji?
Francuskie oferty nieruchomości są rozproszone pomiędzy tysiącami agencji, sieci zawodowych, deweloperów i prywatnych baz danych. Nie istnieje jeden publiczny portal obejmujący wszystkie nieruchomości dostępne we Francji. Ten sam obiekt może być ponadto prezentowany przez kilka agencji, czasami z innymi zdjęciami, opisami lub cenami.
Samodzielne przeszukiwanie wielu portali może więc być czasochłonne i nieefektywne, szczególnie dla zagranicznych klientów, którzy nie znają lokalnej geografii, struktur agencyjnych ani zasad współpracy między profesjonalistami.
Living on the Côte d’Azur zapewnia poprzez swoją sieć dostęp do ponad 100 000 nieruchomości. Jako niezależny doradca kupującego przeszukujemy wiele agencji, baz danych i sieci partnerskich, zamiast ograniczać się do oferty jednego biura sprzedaży.
Nasze usługi mogą obejmować:
- Określenie profilu poszukiwań i preferowanych lokalizacji
- Przeszukiwanie całego rynku pod kątem odpowiednich ofert
- Identyfikację podwójnych lub nieaktualnych ogłoszeń
- Kontakt z agencjami sprzedaży i właścicielami
- Pozyskanie dokumentów przed prezentacją
- Porównanie cen, lokalizacji i cech nieruchomości
- Organizację efektywnego harmonogramu prezentacji
- Dostęp do wybranych ofert off-market
- Wsparcie przy składaniu ofert i negocjacjach
- Koordynację z notariuszami, doradcami kredytowymi i innymi specjalistami
Niektóre prestiżowe nieruchomości nigdy nie pojawiają się w publicznych ogłoszeniach. Właściciele mogą preferować prywatność, ograniczoną widoczność lub dyskretną sprzedaż poprzez profesjonalną sieć. Dowiedz się, jak wyszukujemy luksusowe nieruchomości off-market na Lazurowym Wybrzeżu.
Współpraca z licencjonowanymi francuskimi profesjonalistami
Zawodowi pośrednicy nieruchomości we Francji muszą działać w ramach regulowanego systemu prawnego. Renomowane agencje mogą być również członkami uznanych organizacji zawodowych, takich jak FNAIM, SNPI czy UNIS.
Licencjonowany francuski agent nieruchomości posiada zazwyczaj ważną carte professionnelle oraz ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej. W zależności od wykonywanych czynności może być również wymagane zabezpieczenie finansowe.
Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières współtworzy ramy zawodowe i etyczne dotyczące transakcji i zarządzania nieruchomościami we Francji.
Jak kupić nieruchomość we Francji? Proces krok po kroku
Dokładny przebieg zakupu może różnić się w zależności od nieruchomości, sprzedającego, finansowania i rodzaju umowy. Standardowy zakup nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj przebiega według poniższych etapów.
Krok 1: określenie potrzeb i budżetu
Określ preferowane regiony, typ nieruchomości, najważniejsze kryteria oraz całkowity budżet. Uwzględnij także koszty zakupu, finansowania, ewentualnego remontu i wyposażenia.
Krok 2: wyszukiwanie i prezentacja odpowiednich nieruchomości
Przygotowujemy selekcję zgodną z wymaganiami, potwierdzamy aktualną dostępność i organizujemy prezentacje. W miarę możliwości sprawdzamy najważniejsze dokumenty i informacje praktyczne jeszcze przed przyjazdem klienta do Francji.
Krok 3: złożenie pisemnej oferty
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości można przedstawić sprzedającemu pisemną ofertę. Powinna ona jasno określać proponowaną cenę, okres ważności, sposób finansowania oraz wszystkie istotne warunki.
Ponieważ zaakceptowana oferta może wywołać skutki prawne, jej treść powinna zostać starannie przeanalizowana. Kupujący nie powinien składać oferty czysto orientacyjnej ani zakładać, że jest ona niewiążąca, bez zrozumienia możliwych konsekwencji.
Krok 4: podpisanie umowy przedwstępnej
Po osiągnięciu porozumienia strony zwykle podpisują compromis de vente lub, w niektórych transakcjach, promesse de vente.
Umowa przedwstępna zawiera dane stron, opis nieruchomości, uzgodnioną cenę oraz prawne warunki sprzedaży. Może również obejmować conditions suspensives, czyli warunki zawieszające, takie jak uzyskanie kredytu hipotecznego, potwierdzenie możliwości realizacji inwestycji budowlanej lub rozwiązanie konkretnej kwestii prawnej.
Krok 5: ustawowy okres odstąpienia
Osoba prywatna kupująca nieruchomość mieszkalną ma zazwyczaj prawo do ustawowego okresu odstąpienia wynoszącego dziesięć dni kalendarzowych. Termin rozpoczyna się po doręczeniu kupującemu podpisanej umowy przedwstępnej oraz wszystkich wymaganych załączników zgodnie z przepisami.
W tym okresie kupujący może zwykle odstąpić od zakupu bez podawania przyczyny. Dokładny sposób stosowania terminu powinien zawsze zostać potwierdzony przez notariusza prowadzącego transakcję.
Krok 6: wpłata depozytu
Po podpisaniu umowy przedwstępnej zazwyczaj wymagany jest depozyt. Często wynosi on od 5% do 10% ceny zakupu, choć dokładna kwota zależy od ustaleń zawartych w umowie.
Depozyt powinien zostać wpłacony na rachunek powierniczy notariusza lub innego uprawnionego profesjonalisty, a nie bezpośrednio sprzedającemu.
Krok 7: kontrole notarialne i finalizacja finansowania
Notariusz sprawdza między innymi tytuł własności, sytuację urbanistyczną, zarejestrowane prawa, hipoteki, służebności oraz inne okoliczności mogące wpływać na nieruchomość. W tym czasie kupujący finalizuje finansowanie i przygotowuje zapłatę pozostałej części ceny.
Krok 8: podpisanie acte authentique de vente
Zakup zostaje sfinalizowany poprzez podpisanie ostatecznego aktu notarialnego, czyli acte authentique de vente. Podpisanie odbywa się w kancelarii notarialnej lub na podstawie prawidłowo udzielonego pełnomocnictwa.
Po podpisaniu aktu i otrzymaniu przez notariusza wszystkich wymaganych środków własność przechodzi na kupującego. Klucze są zwykle przekazywane od razu, chyba że umowa przewiduje inaczej.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości we Francji?
Poza uzgodnioną ceną sprzedaży kupujący musi uwzględnić dodatkowe koszty nabycia. Często określa się je zbiorczo jako „opłaty notarialne”, choć znaczną część stanowią podatki i opłaty rejestracyjne pobierane przez notariusza na rzecz państwa francuskiego.
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego całkowite koszty nabycia wynoszą zazwyczaj około 7% do 8% ceny zakupu. Dla kwalifikujących się nieruchomości nowych są zwykle niższe i często wynoszą około 2% do 3%. Podatek VAT jest zazwyczaj już wliczony w cenę sprzedaży nowej nieruchomości.
Dodatkowe koszty mogą obejmować:
- Koszty ustanowienia i rejestracji hipoteki
- Koszty wyceny bankowej
- Koszty międzynarodowej wymiany walut
- Koszt niezależnego przeglądu technicznego budynku
- Koszty tłumaczenia lub tłumacza ustnego
- Ubezpieczenie budynku i wyposażenia
- Remont, aranżację i umeblowanie
Dokładną całkowitą kwotę należy obliczyć indywidualnie dla każdej transakcji wraz z notariuszem i odpowiednimi doradcami finansowymi.
Kontrola prawna i due diligence przed zakupem
Francuski notariusz jest ustawowo odpowiedzialny za przygotowanie i uwierzytelnienie transakcji. Kupujący może wybrać własnego notariusza, nawet jeśli sprzedający już wskazał swojego. Zwykle nie zwiększa to regulowanych kosztów, ponieważ obaj notariusze dzielą pomiędzy siebie odpowiednie wynagrodzenie.
Notariusz zazwyczaj sprawdza:
- Prawny tytuł własności sprzedającego
- Identyfikację katastralną nieruchomości
- Zarejestrowane hipoteki i obciążenia
- Służebności i prawa przejazdu
- Informacje urbanistyczne i gminne
- Dokumenty copropriété w przypadku apartamentów
- Ewentualne prawa pierwokupu władz lub innych podmiotów
- Obowiązkowe raporty techniczne i diagnostyczne
Obowiązkowa diagnostyka techniczna nieruchomości
W zależności od wieku, typu i położenia nieruchomości sprzedający może być zobowiązany do przedstawienia raportów dotyczących:
- Efektywności energetycznej
- Azbestu
- Ołowiu
- Termitów
- Instalacji gazowej
- Instalacji elektrycznej
- Zagrożeń naturalnych i technologicznych
- Kanalizacji lub indywidualnego systemu oczyszczania ścieków
Raporty te są ważne, lecz nie zastępują pełnej kontroli stanu technicznego budynku. W przypadku starszych nieruchomości, willi lub obiektów wymagających remontu warto rozważyć dodatkowy, niezależny przegląd techniczny.
Zakup apartamentu w copropriété
Przy zakupie apartamentu należy przeanalizować regulamin współwłasności, ostatnie protokoły zebrań, roczne opłaty, ubezpieczenie budynku, fundusze rezerwowe i planowane prace. Większe remonty elewacji, dachu, windy lub poprawa efektywności energetycznej mogą prowadzić do znacznych przyszłych kosztów.
Remont i pozwolenia budowlane
Nie należy automatycznie zakładać, że nieruchomość można rozbudować, podzielić lub wyposażyć w basen. Przepisy budowlane ustalane są lokalnie i mogą podlegać ograniczeniom związanym z obszarami chronionymi, prawem wybrzeża, ochroną zabytków lub mapami zagrożeń naturalnych.
Większe prace mogą wymagać déclaration préalable albo permis de construire wydanego przez lokalną mairie. Możliwość realizacji inwestycji należy najlepiej sprawdzić przed tym, jak umowa przedwstępna stanie się bezwarunkowa.
Struktura własności i planowanie spadkowe
Strukturę własności należy rozważyć przed ostatecznym zakupem, szczególnie w przypadku małżeństw, partnerów niepozostających w związku małżeńskim, rodzin patchworkowych oraz osób zamierzających kupić poprzez spółkę.
Możliwe rozwiązania obejmują współwłasność, rozdzielenie praw pomiędzy usufruit i nue-propriété, a także zakup poprzez francuską spółkę nieruchomościową, zwykle nazywaną SCI. Każda struktura wywołuje skutki prawne, podatkowe i spadkowe, dlatego specjalistyczna porada przed podpisaniem aktu końcowego jest bardzo ważna.
Co dzieje się po zakupie nieruchomości we Francji?
Nasza obsługa nie musi kończyć się w chwili otrzymania kluczy. Międzynarodowi właściciele często potrzebują pomocy przy wyposażeniu, podłączeniach, remoncie i utrzymaniu swojej nieruchomości we Francji.
Living on the Côte d’Azur może polecić sprawdzonych lokalnych specjalistów w zakresie:
- Podłączenia energii elektrycznej, wody i Internetu
- Ubezpieczenia nieruchomości i wyposażenia
- Zarządzania nieruchomością i przechowywania kluczy
- Sprzątania i pielęgnacji ogrodu
- Systemów bezpieczeństwa i automatyki domowej
- Remontów, budowy i zarządzania projektem
- Projektowania wnętrz, mebli i dekoracji
- Basenów, spa, saun i hammamów
Zapoznaj się z naszymi usługami w zakresie projektowania wnętrz i dekoracji, naszą siecią specjalistów od remontów i budowy na Lazurowym Wybrzeżu oraz ekspertami od instalacji luksusowego spa, jacuzzi, sauny lub hammamu.
Dlaczego warto wybrać Living on the Côte d’Azur jako doradcę kupującego?
Tradycyjny agent nieruchomości otrzymuje od właściciela zlecenie sprzedaży określonych obiektów. Doradca kupującego zaczyna natomiast od potrzeb i celów klienta, a następnie szuka najlepszych możliwości na całym rynku.
Nasze niezależne podejście zapewnia międzynarodowym kupującym:
- Dostęp do ponad 100 000 ofert nieruchomości
- Jedną osobę kontaktową przez cały proces poszukiwania
- Lokalną znajomość Lazurowego Wybrzeża i szerszego rynku francuskiego
- Dostęp do współpracujących agencji i ofert off-market
- Obsługę w języku angielskim, francuskim i niderlandzkim
- Porównanie nieruchomości zgodnie z indywidualnymi celami
- Wsparcie przy ofertach i negocjacjach
- Koordynację z notariuszami, doradcami finansowymi i lokalnymi specjalistami
- Dalszą pomoc po zakończeniu zakupu
Naszym celem nie jest sprzedaż konkretnej nieruchomości. Chcemy pomóc klientowi znaleźć i kupić obiekt, który najlepiej odpowiada jego potrzebom, budżetowi oraz długoterminowym planom.
Najczęściej zadawane pytania o zakup nieruchomości we Francji
Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości we Francji?
Tak. Francja zasadniczo zezwala osobom niebędącym rezydentami i cudzoziemcom na zakup nieruchomości mieszkalnych. Kupujący muszą jednak spełnić wymogi dotyczące identyfikacji, pochodzenia środków, podatków i przeciwdziałania praniu pieniędzy.
Czy muszę mieszkać we Francji, aby posiadać tam nieruchomość?
Nie. Można posiadać drugi dom lub nieruchomość inwestycyjną we Francji bez uzyskania francuskiej rezydencji podatkowej. Samo posiadanie nieruchomości nie daje automatycznie prawa pobytu ani statusu imigracyjnego.
Jak długo trwa zakup nieruchomości we Francji?
Standardowy zakup nieruchomości z rynku wtórnego trwa zwykle od dwóch do trzech miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej do ostatecznego przeniesienia własności. Kwestie prawne, wniosek kredytowy lub warunki urbanistyczne mogą wydłużyć proces.
Czy francuski notariusz jest obowiązkowy?
Tak. Ostateczne przeniesienie własności francuskiej nieruchomości musi zostać przeprowadzone przez notariusza. Notariusz przygotowuje akt, wykonuje kontrole prawne, pobiera odpowiednie podatki i rejestruje zmianę właściciela.
Czy kupujący powinien wybrać własnego notariusza?
Kupujący może wskazać własnego notariusza, nawet jeśli sprzedający już wybrał swojego. Notariusze zwykle dzielą regulowane wynagrodzenie, dlatego udział dwóch notariuszy zazwyczaj nie podwaja kosztów.
Jaki depozyt jest wymagany?
Umowa przedwstępna często przewiduje depozyt wynoszący około 5% do 10% ceny zakupu. Dokładna kwota jest ustalana w umowie i może podlegać negocjacji.
Czy mogę odstąpić po podpisaniu compromis de vente?
Osoba prywatna kupująca nieruchomość mieszkalną ma zazwyczaj ustawowy okres odstąpienia wynoszący dziesięć dni kalendarzowych po otrzymaniu podpisanej umowy i wymaganych dokumentów. Po tym terminie odstąpienie jest zwykle możliwe tylko wtedy, gdy obowiązuje warunek zawieszający lub istnieje inna ważna podstawa prawna.
Czy osoba niebędąca rezydentem może otrzymać francuski kredyt hipoteczny?
Może to być możliwe. Decyzja zależy od banku, kraju zamieszkania, obywatelstwa, dochodów, wieku, obecnych zobowiązań, wkładu własnego i ogólnego profilu finansowego kupującego. Specjalistyczny doradca może wskazać banki rozpatrujące wnioski międzynarodowe.
Czy we Francji dostępne są nieruchomości off-market?
Tak. Niektórzy sprzedający, zwłaszcza w segmencie luksusowym, preferują dyskretną sprzedaż bez publicznej reklamy. Dostęp do takich nieruchomości zwykle zależy od profesjonalnych sieci i odpowiednio zakwalifikowanego profilu kupującego.
Czy zakup nieruchomości we Francji jest dobrą inwestycją?
Francuskie nieruchomości mogą oferować jakość życia, dochód z najmu i ochronę majątku, jednak zysk nigdy nie jest gwarantowany. Należy dokładnie przeanalizować lokalizację, cenę zakupu, koszty utrzymania, podatki, efektywność energetyczną, zasady najmu oraz potencjał odsprzedaży.
Rozpocznij poszukiwanie nieruchomości we Francji
Niezależnie od tego, czy szukasz apartamentu z widokiem na morze w Nicei, willi w pobliżu Cannes, nieruchomości w Saint-Tropez, rezydencji blisko Monako czy domu w innym regionie Francji, nasz międzynarodowy zespół pomoże Ci przeszukać rynek i przejść przez cały proces zakupu.
Skontaktuj się z Living on the Côte d’Azur, aby otrzymać indywidualnie dobraną selekcję nieruchomości, obejmującą również odpowiednie oferty off-market.
E-mail: [email protected]