Trzy miejscowo\u015bci na Riwierze Francuskiej znalaz\u0142y si\u0119 w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu najbardziej ekskluzywnych lokalizacji w Europie pod wzgl\u0119dem luksusowych willi nadmorskich. Riwiera Francuska po raz kolejny potwierdzi\u0142a swoj\u0105 pozycj\u0119 w czo\u0142\u00f3wce europejskiego rynku nieruchomo\u015bci luksusowych. <\/p>\n\n
Wed\u0142ug najnowszego europejskiego rankingu, na kt\u00f3ry zwr\u00f3ci\u0142 uwag\u0119 Le Figaro Immobilier<\/a><\/strong>, trzy miejscowo\u015bci na Lazurowym Wybrze\u017cu znalaz\u0142y si\u0119 w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu najbardziej presti\u017cowych nadmorskich lokalizacji w Europie pod wzgl\u0119dem willi z segmentu ultra-luksusowego<\/strong>.<\/p>\n\n Pierwsze miejsce zajmuje Saint-Jean-Cap-Ferrat, a Saint-Tropez i Cap d\u2019Antibes r\u00f3wnie\u017c plasuj\u0105 si\u0119 w czo\u0142\u00f3wce europejskich rynk\u00f3w nieruchomo\u015bci nadmorskich.<\/p>\n\n To niezwyk\u0142a koncentracja bogactwa, presti\u017cu i mi\u0119dzynarodowego popytu na obszarze zaledwie 150 kilometr\u00f3w wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Morza \u015ar\u00f3dziemnego.<\/p>\n\n Podczas gdy g\u0142\u00f3wny nurt europejskiego rynku nieruchomo\u015bci prze\u017cywa\u0142 znacznie trudniejszy okres, popyt w najwy\u017cszym segmencie rynku Lazurowego Wybrze\u017ca wydaje si\u0119 podlega\u0107 zupe\u0142nie innym zasadom.<\/p>\n\n Na czele rankingu znajduje si\u0119 Saint-Jean-Cap-Ferrat<\/strong>, legendarny p\u00f3\u0142wysep po\u0142o\u017cony mi\u0119dzy Nice\u0105 a Monako.<\/p>\n\n Od dziesi\u0119cioleci Cap Ferrat przyci\u0105ga miliarder\u00f3w, przedsi\u0119biorc\u00f3w, rodziny kr\u00f3lewskie i mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w poszukuj\u0105cych czego\u015b, co coraz trudniej znale\u017a\u0107: wyj\u0105tkowej nieruchomo\u015bci nad wod\u0105, \u0142\u0105cz\u0105cej w sobie prywatno\u015b\u0107, bezpiecze\u0144stwo i rzadko\u015b\u0107.<\/p>\n\n Wed\u0142ug rankingu opublikowanego przez \u201eLe Figaro Immobilier\u201d ceny najbardziej wyj\u0105tkowych nieruchomo\u015bci mog\u0105 osi\u0105ga\u0107 niezwykle wysoki poziom:<\/p>\n\n 113 000 euro za metr kwadratowy.<\/strong><\/p>\n\n To sprawia, \u017ce najpi\u0119kniejsze wille w Saint-Jean-Cap-Ferrat plasuj\u0105 si\u0119 w przedziale cenowym por\u00f3wnywalnym z Monako.<\/p>\n\n Liczby te staj\u0105 si\u0119 \u0142atwiejsze do zrozumienia, gdy przyjrzymy si\u0119 nieruchomo\u015bciom dost\u0119pnym w tej okolicy. Le Figaro przytacza przyk\u0142ady posiad\u0142o\u015bci wycenianych na oko\u0142o 43 mln euro, 45 mln euro i 49 mln euro, kt\u00f3rych wyposa\u017cenie obejmuje mi\u0119dzy innymi ogromne ogrody w stylu \u015br\u00f3dziemnomorskim, baseny typu infinity, domki go\u015bcinne, zaplecze wellness, a nawet prywatn\u0105 kolejk\u0119 linow\u0105. <\/p>\n\n To nie s\u0105 zwyk\u0142e domy. To prywatne posiad\u0142o\u015bci po\u0142o\u017cone w miejscach, kt\u00f3rych lokalizacj\u0119 praktycznie nie da si\u0119 odtworzy\u0107. <\/p>\n\n Oto wst\u0119pna oferta niezwykle luksusowych willi na sprzeda\u017c w Saint-Jean-Cap-Ferrat<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n Rynek nieruchomo\u015bci z segmentu ultra-luksusowego na Lazurowym Wybrze\u017cu zasadniczo r\u00f3\u017cni si\u0119 od tradycyjnego rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych.<\/p>\n\n Cap Ferrat jest tylko jeden.<\/p>\n\n W okolicy Saint-Tropez znajduje si\u0119 tylko jedna nadmorska promenada.<\/p>\n\n A na Cap d\u2019Antibes znajduje si\u0119 jedynie bardzo niewielka liczba du\u017cych prywatnych posiad\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n Nowa poda\u017c w tych lokalizacjach jest niezwykle ograniczona. Nie da si\u0119 po prostu stworzy\u0107 du\u017cych dzia\u0142ek w pobli\u017cu Morza \u015ar\u00f3dziemnego, a ograniczenia planistyczne sprawiaj\u0105, \u017ce realizacja nowych, znacz\u0105cych inwestycji staje si\u0119 coraz trudniejsza. <\/p>\n\n Dla nabywc\u00f3w zagranicznych ten niedob\u00f3r stanowi jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych najlepsze nieruchomo\u015bci na Lazurowym Wybrze\u017cu mog\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107 r\u00f3wnie\u017c jako d\u0142ugoterminowa forma zabezpieczenia maj\u0105tku.<\/p>\n\n Najwi\u0119kszy popyt coraz cz\u0119\u015bciej skupia si\u0119 na nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 w sobie trzy cechy:<\/p>\n\n prywatno\u015b\u0107, wyj\u0105tkowa lokalizacja oraz potencja\u0142 wzrostu warto\u015bci w perspektywie d\u0142ugoterminowej.<\/strong><\/p>\n\n Saint-Tropez zajmuje kolejn\u0105 czo\u0142ow\u0105 pozycj\u0119 w europejskim rankingu.<\/p>\n\n Ceny najlepszych willi mog\u0105 podobno si\u0119ga\u0107 oko\u0142o:<\/p>\n\n 61 000 euro za m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n Targ w Saint-Tropez ma sw\u00f3j niepowtarzalny klimat.<\/p>\n\n W skali mi\u0119dzynarodowej miasto s\u0142ynie z portu, klub\u00f3w pla\u017cowych, restauracji, jacht\u00f3w i letniego stylu \u017cycia. Jednak nabywcy z najwy\u017cszej p\u00f3\u0142ki cz\u0119sto kieruj\u0105 swoj\u0105 uwag\u0119 poza samo centrum. <\/p>\n\n Ramatuelle, Pampelonne, Les Parcs de Saint-Tropez oraz okoliczne prywatne posiad\u0142o\u015bci oferuj\u0105 co\u015b, co staje si\u0119 coraz cenniejsze: rozleg\u0142e tereny, prywatno\u015b\u0107 i blisko\u015b\u0107 Morza \u015ar\u00f3dziemnego, a jednocze\u015bnie znajduj\u0105 si\u0119 zaledwie kilka minut drogi od Saint-Tropez.<\/p>\n\n Ceny wyj\u0105tkowych posiad\u0142o\u015bci po\u0142o\u017conych nad wod\u0105 mog\u0105 si\u0119ga\u0107 dziesi\u0105tek milion\u00f3w euro.<\/p>\n\n Na przyk\u0142ad gazeta \u201eLe Figaro\u201d zwraca uwag\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017con\u0105 nad wod\u0105 o powierzchni oko\u0142o 690 m\u00b2, po\u0142o\u017con\u0105 na ponad jednym hektarze zadbanego terenu, kt\u00f3rej cena wynosi 27 milion\u00f3w euro.<\/p>\n\n Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ki, bezpo\u015bredniego dost\u0119pu do morza oraz blisko\u015bci Saint-Tropez wyja\u015bnia, dlaczego nieruchomo\u015bci te stanowi\u0105 przedmiot obrotu na bardzo w\u0105skim rynku mi\u0119dzynarodowym.<\/p>\n\n Wiele nieruchomo\u015bci nie jest wystawionych na sprzeda\u017c, ale oto wst\u0119pny wyb\u00f3r niezwykle luksusowych willi na sprzeda\u017c w Saint-Tropez<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n Tu\u017c za Saint-Tropez znajduje si\u0119 Cap d\u2019Antibes<\/strong>, gdzie ceny wyj\u0105tkowych nieruchomo\u015bci mog\u0105 si\u0119ga\u0107 oko\u0142o:<\/p>\n\n 50 000 euro za m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n Cap d\u2019Antibes ma zupe\u0142nie inn\u0105 atmosfer\u0119.<\/p>\n\n Podczas gdy Saint-Tropez kojarzy si\u0119 z blaskiem i s\u0142ynnym letnim \u017cyciem towarzyskim, Cap d\u2019Antibes od dawna przyci\u0105ga nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych dyskrecji.<\/p>\n\n Za bramami i sosnami parasolowymi kryj\u0105 si\u0119 jedne z najwi\u0119kszych zabytkowych posiad\u0142o\u015bci Riwiery, cz\u0119sto otoczone rozleg\u0142ymi ogrodami \u015br\u00f3dziemnomorskimi.<\/p>\n\n P\u00f3\u0142wysep ten cieszy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wyj\u0105tkow\u0105 lokalizacj\u0105 mi\u0119dzy Cannes a Nice\u0105, a mi\u0119dzynarodowe lotnisko Nicea-C\u00f4te d\u2019Azur znajduje si\u0119 w niewielkiej odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n Dla nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy pragn\u0105 mie\u0107 \u0142atwy dost\u0119p do Cannes, Monako i mi\u0119dzynarodowego lotniska, a jednocze\u015bnie zachowa\u0107 atmosfer\u0119 prywatnej \u015br\u00f3dziemnomorskiej oazy, Cap d\u2019Antibes pozostaje miejscem trudnym do na\u015bladowania.<\/p>\n\n Oto wst\u0119pna oferta niezwykle luksusowych willi na sprzeda\u017c w Cap d’Antibes<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n Ranking ten pokazuje r\u00f3wnie\u017c, jak bardzo konkurencyjny sta\u0142 si\u0119 europejski rynek luksusowych nieruchomo\u015bci nadmorskich.<\/p>\n\n W\u015br\u00f3d innych najpopularniejszych miejsc docelowych znajduj\u0105 si\u0119:<\/p>\n\n Hiszpania, W\u0142ochy, Portugalia i Grecja pozostaj\u0105 zatem powa\u017cnymi konkurentami w walce o mi\u0119dzynarodowe bogactwo.<\/p>\n\n Jednak Lazurowy Wybrze\u017ce wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 tym, \u017ce posiada trzy odr\u0119bne destynacje, kt\u00f3re plasuj\u0105 si\u0119 w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu wiod\u0105cych europejskich rynk\u00f3w luksusowych nadmorskich<\/strong>.<\/p>\n\n Sama cena nie wyja\u015bnia odporno\u015bci Riwiery Francuskiej.<\/p>\n\n Region ten \u0142\u0105czy w sobie kilka cech, kt\u00f3re trudno odtworzy\u0107 gdzie indziej.<\/p>\n\n Doskona\u0142e po\u0142\u0105czenia mi\u0119dzynarodowe zapewniaj\u0105 lotnisko Nicea C\u00f4te d\u2019Azur oraz terminal lotnictwa prywatnego w Cannes-Mandelieu. W pobli\u017cu znajduje si\u0119 Monako. Do W\u0142och mo\u017cna dojecha\u0107 samochodem. Pary\u017c, Londyn, Genewa, Amsterdam, Bruksela i wiele innych europejskich o\u015brodk\u00f3w biznesowych jest \u0142atwo dost\u0119pnych. <\/p>\n\n Jednocze\u015bnie Riwiera oferuje sprawdzon\u0105 infrastruktur\u0119 dla mieszka\u0144c\u00f3w z zagranicy: prywatne szko\u0142y, mi\u0119dzynarodow\u0105 opiek\u0119 zdrowotn\u0105, mariny, pola golfowe, restauracje wyr\u00f3\u017cnione gwiazdkami Michelin, luksusowe hotele oraz rozleg\u0142y ekosystem us\u0142ug profesjonalnych wspieraj\u0105cy zamo\u017cnych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n Ma te\u017c stuletni\u0105 histori\u0119, w kt\u00f3rej nale\u017ca\u0142a do w\u0142a\u015bcicieli zagranicznych.<\/p>\n\n Lazurowe Wybrze\u017ce nie sta\u0142o si\u0119 modne z dnia na dzie\u0144.<\/p>\n\n Od XIX wieku jest to jedno z ulubionych miejsc wypoczynku zamo\u017cnych rodzin z ca\u0142ego \u015bwiata.<\/p>\n\n Ta historia ma znaczenie.<\/p>\n\n Wa\u017cn\u0105 lekcj\u0105 p\u0142yn\u0105c\u0105 z tego rankingu jest to, \u017ce m\u00f3wienie o \u015bredniej \u201ecenie nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej\u201d traci niemal sens w przypadku najwy\u017cszego segmentu rynku.<\/p>\n\n Wilii po\u0142o\u017conej na wzg\u00f3rzach za Nice\u0105 nie da si\u0119 po prostu por\u00f3wna\u0107 z posiad\u0142o\u015bci\u0105 nad morzem na Cap Ferrat.<\/p>\n\n Nawet w samym Saint-Tropez dwie wille po\u0142o\u017cone zaledwie kilka kilometr\u00f3w od siebie mog\u0105 mie\u0107 diametralnie r\u00f3\u017cne warto\u015bci w zale\u017cno\u015bci od dost\u0119pu do morza, widok\u00f3w, prywatno\u015bci, wielko\u015bci dzia\u0142ki i lokalizacji.<\/p>\n\n Dla nabywc\u00f3w wchodz\u0105cych na ten rynek zrozumienie tych mikro-lokalizacji ma zatem kluczowe znaczenie.<\/p>\n\n W \u201eLiving on the C\u00f4te d\u2019Azur\u201d postrzegamy Riwier\u0119 Francusk\u0105 nie jako jeden rynek nieruchomo\u015bci, lecz jako zbi\u00f3r bardzo zr\u00f3\u017cnicowanych rynk\u00f3w.<\/p>\n\n Saint-Jean-Cap-Ferrat<\/a>, Villefranche-sur-Mer<\/a>, Beaulieu-sur-Mer,<\/a> Cap d\u2019Antibes,<\/a> Cannes<\/a>, Mougins<\/a>, Saint-Tropez<\/a>, Ramatuelle<\/a> i Grimaud<\/a> przyci\u0105gaj\u0105 r\u00f3\u017cne grupy nabywc\u00f3w i charakteryzuj\u0105 si\u0119 bardzo zr\u00f3\u017cnicowanymi cechami inwestycyjnymi.<\/p>\n\n Ceny rynkowe rz\u0119du 50 000 \u20ac, 60 000 \u20ac czy nawet 113 000 \u20ac za metr kwadratowy naturalnie przyci\u0105gaj\u0105 uwag\u0119.<\/p>\n\n Stanowi\u0105 one jednak absolutn\u0105 czo\u0142\u00f3wk\u0119 rynku.<\/p>\n\n Wci\u0105\u017c mo\u017cna znale\u017a\u0107 doskona\u0142e nieruchomo\u015bci po znacznie ni\u017cszych cenach, zw\u0142aszcza gdy nabywcy s\u0105 gotowi rozwa\u017cy\u0107 lokalizacje nieco oddalone od najbardziej znanych miejsc nad wod\u0105.<\/p>\n\n Najwa\u017cniejsze jest zrozumienie, sk\u0105d bierze si\u0119 ta premia.<\/p>\n\n W przypadku jednej nieruchomo\u015bci mo\u017ce to by\u0107 bezpo\u015bredni dost\u0119p do Morza \u015ar\u00f3dziemnego. W przypadku innej \u2013 niczym niezas\u0142oni\u0119ty widok na morze. Gdzie indziej mo\u017ce to by\u0107 wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki, ca\u0142kowita prywatno\u015b\u0107 lub po prostu lokalizacja, w kt\u00f3rej prawie nigdy nie pojawiaj\u0105 si\u0119 oferty na rynku. <\/p>\n\n W\u0142a\u015bnie dlatego por\u00f3wnywanie nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie na podstawie ceny za metr kwadratowy rzadko daje pe\u0142ny obraz sytuacji na Lazurowym Wybrze\u017cu.<\/p>\n\n Europejski ranking potwierdza r\u00f3wnie\u017c niezmienn\u0105 pozycj\u0119 Lazurowego Wybrze\u017ca na arenie mi\u0119dzynarodowej.<\/p>\n\n Nawet gdy na tradycyjnych rynkach nieruchomo\u015bci mieszkaniowych nast\u0119puje spowolnienie, prawdziwie wyj\u0105tkowych nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c brakuje.<\/p>\n\n A liczba os\u00f3b na ca\u0142ym \u015bwiecie, kt\u00f3re mog\u0105 je kupi\u0107, wci\u0105\u017c ro\u015bnie.<\/p>\n\n Dla nabywc\u00f3w rozwa\u017caj\u0105cych zakup nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej celem nie powinno by\u0107 zatem jedynie nabycie \u201eluksusowej nieruchomo\u015bci\u201d.<\/p>\n\n Celem powinno by\u0107 wskazanie lokalizacji i nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 takie czynniki, jak niedost\u0119pno\u015b\u0107, styl \u017cycia i d\u0142ugoterminowa atrakcyjno\u015b\u0107<\/strong>.<\/p>\n\n To w\u0142a\u015bnie dzi\u0119ki temu najpi\u0119kniejsze lokalizacje na Lazurowym Wybrze\u017cu s\u0105 chronione od pokole\u0144.<\/p>\n\nSaint-Jean-Cap-Ferrat: najbardziej ekskluzywna nadmorska lokalizacja w Europie<\/h2>\n\n
Dlaczego niedob\u00f3r ma znaczenie<\/h2>\n\n
Saint-Tropez: styl \u017cycia a skrajny niedob\u00f3r<\/h2>\n\n
Cap d\u2019Antibes: dyskretna alternatywa<\/h2>\n\n
Lazurowe Wybrze\u017ce a inne europejskie rynki d\u00f3br luksusowych<\/h2>\n\n
\n
Dlaczego zagraniczni nabywcy wci\u0105\u017c wybieraj\u0105 Lazurowe Wybrze\u017ce<\/h2>\n\n
Rynek luksusowych nieruchomo\u015bci staje si\u0119 rynkiem mikrolokalizacji<\/h2>\n\n
Co to oznacza dla nabywc\u00f3w?<\/h2>\n\n
Silny sygna\u0142 dla rynku nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej<\/h2>\n\n