{"id":3956560,"date":"2016-07-15T13:23:00","date_gmt":"2016-07-15T11:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/podatek-od-zyskow-kapitalowych-z-nieruchomosci-we-francji-przewodnik-na-rok-2026\/"},"modified":"2026-10-19T12:50:45","modified_gmt":"2026-10-19T10:50:45","slug":"podatek-od-zyskow-kapitalowych-z-nieruchomosci-we-francji-przewodnik-na-rok-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/podatek-od-zyskow-kapitalowych-z-nieruchomosci-we-francji-przewodnik-na-rok-2026\/","title":{"rendered":"Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci we Francji: przewodnik na rok 2026"},"content":{"rendered":"<blockquote><p><span style=\"font-size: 34px; font-weight: 600;\">W skr\u00f3cie:<\/span><\/p><\/blockquote>\n<article>\n<header>\n<blockquote><p>Sprzeda\u017c willi w Saint-Tropez, mieszkania z widokiem na morze w Cannes lub luksusowej nieruchomo\u015bci w Nicei mo\u017ce przynie\u015b\u0107 znaczny zysk kapita\u0142owy. Przed sfinalizowaniem transakcji sprzeda\u017cy w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci z zagranicy powinni zapozna\u0107 si\u0119 z zasadami funkcjonowania francuskiego podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, dowiedzie\u0107 si\u0119, jakie wydatki mo\u017cna odliczy\u0107, oraz w jaki spos\u00f3b d\u0142ugo\u015b\u0107 okresu posiadania nieruchomo\u015bci wp\u0142ywa na ostateczn\u0105 kwot\u0119 podatku. <\/p>\n<p>Francja stosuje szczeg\u00f3lne przepisy podatkowe dotycz\u0105ce zysk\u00f3w osi\u0105gni\u0119tych ze sprzeda\u017cy francuskich nieruchomo\u015bci, w tym nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 nierezydent\u00f3w. Chocia\u017c standardowa stawka podatku dochodowego od podlegaj\u0105cych opodatkowaniu zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci wynosi zazwyczaj 19%, mog\u0105 mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c zastosowanie sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne oraz, w pewnych okoliczno\u015bciach, dodatkowa op\u0142ata. <\/p>\n<p>Dla zagranicznych nabywc\u00f3w rozwa\u017caj\u0105cych zakup nieruchomo\u015bci na Lazurowym Wybrze\u017cu zapoznanie si\u0119 z tymi zasadami przed dokonaniem zakupu mo\u017ce stanowi\u0107 wa\u017cny element d\u0142ugoterminowego planowania inwestycyjnego.<\/p><\/blockquote>\n<\/header>\n<nav aria-label=\"Table of contents\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<ol>\n<li><a href=\"#tldr\">Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych we Francji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calculation\">Jak oblicza si\u0119 podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rates\">Stawki podatkowe dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deductible-costs\">Koszty podlegaj\u0105ce odliczeniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ownership-duration\">Okres posiadania i ulgi podatkowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#surcharge\">Dodatkowy podatek od wysokich zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#exemptions\">Zwolnienia z podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fiscal-representative\">Przedstawiciele podatkowi os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment\">Konsekwencje dla inwestor\u00f3w z Riwiery Francuskiej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#our-services\">Jak mo\u017cemy pom\u00f3c<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<section id=\"tldr\">\n<h2>W skr\u00f3cie: Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci we Francji w 2026 r.<\/h2>\n<p>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z tytu\u0142u sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci we Francji zale\u017cy od kwoty zysku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, okresu posiadania nieruchomo\u015bci oraz indywidualnej sytuacji sprzedaj\u0105cego. Oto najwa\u017cniejsze informacje, o kt\u00f3rych powinni wiedzie\u0107 zagraniczni w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Standardowa stawka podatku dochodowego:<\/strong> 19% od podlegaj\u0105cego opodatkowaniu zysku kapita\u0142owego z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci po uwzgl\u0119dnieniu odpowiednich ulg.<\/li>\n<li><strong>Standardowe sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne:<\/strong> 17,2%, z zastrze\u017ceniem zwolnie\u0144 i przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych dotycz\u0105cych uprawnionych nierezydent\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Po up\u0142ywie pi\u0119ciu lat:<\/strong> Ulgi zwi\u0105zane z okresem posiadania zazwyczaj zaczynaj\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 od sz\u00f3stego roku posiadania.<\/li>\n<li><strong>Po 22 latach:<\/strong> Zasadniczo przys\u0142uguje pe\u0142ne zwolnienie z podatku dochodowego od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Po up\u0142ywie 30 lat:<\/strong> Zasadniczo przys\u0142uguje pe\u0142ne zwolnienie ze standardowych sk\u0142adek na ubezpieczenie spo\u0142eczne.<\/li>\n<li><strong>Koszty podlegaj\u0105ce odliczeniu:<\/strong> Niekt\u00f3re koszty nabycia, kwalifikuj\u0105ce si\u0119 prace remontowe oraz kwalifikuj\u0105ce si\u0119 wydatki zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105 mog\u0105 obni\u017cy\u0107 zysk podlegaj\u0105cy opodatkowaniu.<\/li>\n<li><strong>Koszty podr\u00f3\u017cy:<\/strong> Koszty przelot\u00f3w, hoteli i wynajmu samochod\u00f3w poniesione w zwi\u0105zku z poszukiwaniem nieruchomo\u015bci nie podlegaj\u0105 automatycznie odliczeniu.<\/li>\n<li><strong>G\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania:<\/strong> Kwalifikuj\u0105ce si\u0119 g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania mo\u017ce podlega\u0107 ca\u0142kowitemu zwolnieniu z podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych.<\/li>\n<li><strong>Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami:<\/strong> Mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 specjalne zwolnienia oraz wymogi dotycz\u0105ce przedstawiciela podatkowego.<\/li>\n<li><strong>Wysokie zyski kapita\u0142owe:<\/strong> Mo\u017ce zosta\u0107 na\u0142o\u017cona dodatkowa op\u0142ata, je\u015bli odpowiedni zysk podlegaj\u0105cy opodatkowaniu przekroczy 50 000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>S\u0105 to zasady og\u00f3lne. Ostateczna wysoko\u015b\u0107 zobowi\u0105zania zale\u017cy od miejsca zamieszkania dla cel\u00f3w podatkowych, przynale\u017cno\u015bci do systemu ubezpiecze\u0144 spo\u0142ecznych, struktury w\u0142asno\u015bciowej, daty nabycia oraz charakteru nieruchomo\u015bci. <\/p>\n<\/section>\n<section id=\"calculation\">\n<h2>1. Jak oblicza si\u0119 podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych we Francji?<\/h2>\n<p>Francuski podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci, znany jako <em>\u201eimp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re\u201d<\/em>, ma zazwyczaj zastosowanie w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci za kwot\u0119 wy\u017csz\u0105 ni\u017c jej skorygowany koszt nabycia.<\/p>\n<p>Obliczenie to jest bardziej szczeg\u00f3\u0142owe ni\u017c zwyk\u0142e odj\u0119cie pierwotnej ceny nabycia od ceny sprzeda\u017cy. Francuskie przepisy podatkowe zezwalaj\u0105 na doliczenie niekt\u00f3rych koszt\u00f3w do ceny nabycia lub odliczenie ich od ceny sprzeda\u017cy, pod pewnymi warunkami. <\/p>\n<h3>Zrozumienie podlegaj\u0105cego opodatkowaniu zysku kapita\u0142owego<\/h3>\n<p>Og\u00f3lne obliczenia opieraj\u0105 si\u0119 na nast\u0119puj\u0105cej zasadzie:<\/p>\n<p><strong>Zysk kapita\u0142owy przed uwzgl\u0119dnieniem ulg zwi\u0105zanych z okresem posiadania = Skorygowana cena sprzeda\u017cy \u2212 Skorygowana cena nabycia<\/strong><\/p>\n<p>Skorygowana cena sprzeda\u017cy mo\u017ce zosta\u0107 pomniejszona o kwalifikowalne wydatki zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105. Cena nabycia mo\u017ce zosta\u0107 powi\u0119kszona o kwalifikowalne koszty nabycia oraz kwalifikowalne wydatki na remont. Odpowiednie ulgi zwi\u0105zane z okresem posiadania s\u0105 nast\u0119pnie stosowane oddzielnie przy obliczaniu podatku dochodowego i sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne.  <\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad: Sprzeda\u017c mieszkania na Riwierze Francuskiej<\/h3>\n<p>Wyobra\u017a sobie, \u017ce kupi\u0142e\u015b luksusowe mieszkanie w Antibes za 800 000 euro, a p\u00f3\u017aniej sprzeda\u0142e\u015b je za 1 200 000 euro.<\/p>\n<ul>\n<li>Pierwotna cena zakupu: 800 000 euro<\/li>\n<li>Cena sprzeda\u017cy: 1 200 000 euro<\/li>\n<li>Pocz\u0105tkowy zysk kapita\u0142owy przed uwzgl\u0119dnieniem kwalifikowanych korekt: 400 000 euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ta kwota 400 000 euro stanowi jedynie punkt wyj\u015bcia. Kwota podlegaj\u0105ca opodatkowaniu mo\u017ce ulec zmianie w wyniku uwzgl\u0119dnienia kwalifikowanych koszt\u00f3w nabycia, kwalifikowanych wydatk\u00f3w na remont, koszt\u00f3w sprzeda\u017cy oraz ulg zwi\u0105zanych z okresem posiadania. <\/p>\n<p>W\u0142a\u015bnie dlatego przed sfinalizowaniem sprzeda\u017cy notariusz powinien sporz\u0105dzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 kalkulacj\u0119.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"rates\">\n<h2>2. Jaka jest stawka podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>We Francji do podlegaj\u0105cych opodatkowaniu zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci stosuje si\u0119 zazwyczaj stawk\u0119 podatku dochodowego w wysoko\u015bci 19%, w tym do zysk\u00f3w osi\u0105gni\u0119tych przez nierezydent\u00f3w z tytu\u0142u francuskich nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Jednak ostateczna kwota do zap\u0142aty niekoniecznie wynosi 19% ca\u0142ego zysku. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne, ulgi zwi\u0105zane z okresem posiadania, zwolnienia oraz ewentualne dodatkowe opodatkowanie. <\/p>\n<h3>Podatek dochodowy i sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Kategoria podatkowa<\/th>\n<th scope=\"col\">Stawka og\u00f3lna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Standardowe sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne<\/td>\n<td>17,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u0141\u0105czna stawka nominalna wynosi 36,2% przed uwzgl\u0119dnieniem obowi\u0105zuj\u0105cych ulg, zwolnie\u0144 i ewentualnych dop\u0142at. Nie jest to uniwersalna stawka efektywna obowi\u0105zuj\u0105ca dla ka\u017cdego sprzedawcy. <\/p>\n<h3>Szczeg\u00f3lne zasady dotycz\u0105ce uprawnionych os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/h3>\n<p>Niekt\u00f3rzy nierezydenci obj\u0119ci obowi\u0105zkowym systemem ubezpiecze\u0144 spo\u0142ecznych w kwalifikuj\u0105cym si\u0119 kraju Europejskiego Obszaru Gospodarczego lub w Szwajcarii mog\u0105 korzysta\u0107 ze zwolnienia z op\u0142at CSG i CRDS. Niemniej jednak mog\u0105 nadal podlega\u0107 obowi\u0105zkowi uiszczania sk\u0142adki solidarno\u015bciowej w wysoko\u015bci 7,5%. <\/p>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105 okre\u015blone warunki kwalifikacyjne. Wielka Brytania stosuje r\u00f3wnie\u017c szczeg\u00f3lne zasady w odniesieniu do os\u00f3b kwalifikuj\u0105cych si\u0119, obj\u0119tych jej systemem zabezpieczenia spo\u0142ecznego, pomimo brexitu. <\/p>\n<p>Przed oszacowaniem wp\u0142yw\u00f3w netto ze sprzeda\u017cy nale\u017cy zatem oddzielnie sprawdzi\u0107 miejsce zamieszkania dla cel\u00f3w podatkowych oraz przynale\u017cno\u015b\u0107 do systemu ubezpiecze\u0144 spo\u0142ecznych.<\/p>\n<h3>Czy obywatelstwo ma wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 stawki podatkowej?<\/h3>\n<p>Samo obywatelstwo nie decyduje o stawce podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Francuskie przepisy podatkowe zale\u017c\u0105 od obowi\u0105zuj\u0105cego prawa oraz sytuacji sprzedaj\u0105cego, a nie wy\u0142\u0105cznie od tego, czy w\u0142a\u015bciciel jest obywatelem Francji, Wielkiej Brytanii, Holandii, Belgii, Szwajcarii, Stan\u00f3w Zjednoczonych czy innego kraju. <\/p>\n<p>Miejsce zamieszkania dla cel\u00f3w podatkowych, przynale\u017cno\u015b\u0107 do systemu ubezpiecze\u0144 spo\u0142ecznych, struktura w\u0142asno\u015bciowa oraz uprawnienia do zwolnie\u0144 mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na ostateczn\u0105 kwot\u0119 do zap\u0142aty.<\/p>\n<p><strong>\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne:<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/capital-gains-sale-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Francuski urz\u0105d skarbowy: Zyski kapita\u0142owe z nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"deductible-costs\">\n<h2>3. Jakie wydatki mog\u0105 zmniejszy\u0107 podlegaj\u0105cy opodatkowaniu zysk kapita\u0142owy?<\/h2>\n<p>Jednym z najwa\u017cniejszych krok\u00f3w podczas przygotowa\u0144 do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej jest zachowanie dokumentacji potwierdzaj\u0105cej kwalifikowalne wydatki poniesione w zwi\u0105zku z zakupem, remontem i sprzeda\u017c\u0105 tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Francuskie przepisy podatkowe zezwalaj\u0105 na uwzgl\u0119dnienie niekt\u00f3rych koszt\u00f3w w obliczeniach. Jednak nie ka\u017cdy wydatek zwi\u0105zany z posiadaniem nieruchomo\u015bci podlega odliczeniu. <\/p>\n<h3>Koszty nabycia i op\u0142aty notarialne<\/h3>\n<p>Koszty zwi\u0105zane z nabyciem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re kwalifikuj\u0105 si\u0119 do odliczenia, mog\u0105 obejmowa\u0107 op\u0142aty notarialne, op\u0142aty rejestracyjne oraz inne kwalifikuj\u0105ce si\u0119 koszty zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>O ile spe\u0142nione s\u0105 warunki prawne, w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 zazwyczaj wybiera\u0107 mi\u0119dzy kwalifikowalnymi rzeczywistymi kosztami nabycia popartymi dokumentacj\u0105 a standardow\u0105 ulg\u0105 w wysoko\u015bci 7,5% pierwotnej ceny zakupu.<\/p>\n<p>Wyb\u00f3r odpowiedniej metody zale\u017cy od rodzaju transakcji i obowi\u0105zuj\u0105cych zasad.<\/p>\n<h3>Prace remontowe i modernizacyjne<\/h3>\n<p>Kwalifikowalne wydatki zwi\u0105zane z budow\u0105, przebudow\u0105, rozbudow\u0105 lub modernizacj\u0105 mog\u0105 podwy\u017cszy\u0107 cen\u0119 nabycia stosowan\u0105 w obliczeniach.<\/p>\n<p>Przepisy rozr\u00f3\u017cniaj\u0105 prace kwalifikuj\u0105ce si\u0119 od rutynowych czynno\u015bci konserwacyjnych, napraw oraz wydatk\u00f3w ju\u017c uj\u0119tych w innych pozycjach. Istotne znaczenie maj\u0105: charakter prac, okres posiadania nieruchomo\u015bci oraz dost\u0119pna dokumentacja. <\/p>\n<p>W przypadku nieruchomo\u015bci posiadanych przez okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c pi\u0119\u0107 lat, do cel\u00f3w kwalifikacyjnych mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 standardowa ulga w wysoko\u015bci 15% ceny nabycia, nawet je\u015bli nie da si\u0119 uzasadni\u0107 faktycznie poniesionych wydatk\u00f3w, z zastrze\u017ceniem obowi\u0105zuj\u0105cych warunk\u00f3w.<\/p>\n<p>W przypadku du\u017cych projekt\u00f3w remontowych nale\u017cy zachowa\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>Szczeg\u00f3\u0142owe faktury od wykonawc\u00f3w.<\/li>\n<li>Potwierdzenie wp\u0142aty.<\/li>\n<li>Umowy okre\u015blaj\u0105ce zakres wykonanych prac.<\/li>\n<li>Dokumenty potwierdzaj\u0105ce charakter i dat\u0119 przeprowadzonych ulepsze\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku luksusowej willi znaczne koszty remontu lub rozbudowy mog\u0105 mie\u0107 istotny wp\u0142yw na ostateczny zysk podlegaj\u0105cy opodatkowaniu.<\/p>\n<h3>Koszty zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105<\/h3>\n<p>Niekt\u00f3re koszty bezpo\u015brednio zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105 mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c podlega\u0107 odliczeniu, o ile zezwala na to prawo, pod warunkiem \u017ce spe\u0142niaj\u0105 one kryteria kwalifikacyjne i s\u0105 odpowiednio udokumentowane.<\/p>\n<p>Popro\u015b notariusza o wskazanie, jakie wydatki kwalifikuj\u0105 si\u0119 w przypadku Twojej konkretnej transakcji.<\/p>\n<h3>Czy koszty lot\u00f3w, hoteli i wynajmu samochod\u00f3w mo\u017cna odliczy\u0107 od podatku?<\/h3>\n<p>Zasadniczo koszty podr\u00f3\u017cy poniesione w zwi\u0105zku z poszukiwaniem nieruchomo\u015bci, w tym koszty przelot\u00f3w, pobyt\u00f3w w hotelach i wynajmu samochod\u00f3w, nie podlegaj\u0105 automatycznie odliczeniu od zysku kapita\u0142owego z tytu\u0142u sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci we Francji.<\/p>\n<p>Jest to istotna r\u00f3\u017cnica dla zagranicznych nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy kilkakrotnie odwiedzaj\u0105 Lazurowe Wybrze\u017ce, zanim znajd\u0105 odpowiedni dom.<\/p>\n<p>Nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce dany wydatek podlega odliczeniu tylko dlatego, \u017ce zosta\u0142 poniesiony w zwi\u0105zku z zakupem. Przepisy s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owe, a notariusz lub francuski doradca podatkowy powinien potwierdzi\u0107, czy dane odliczenie jest dopuszczalne. <\/p>\n<h3>Dbaj o porz\u0105dek w swoich dokumentach<\/h3>\n<p>Nale\u017cy prowadzi\u0107 bezpieczne archiwum cyfrowe zawieraj\u0105ce oryginaln\u0105 umow\u0119 kupna, o\u015bwiadczenia notarialne, kwalifikuj\u0105ce si\u0119 faktury, dowody wp\u0142aty oraz dokumenty zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105.<\/p>\n<p>Uporz\u0105dkowana dokumentacja dotycz\u0105ca inwestycji w nieruchomo\u015bci mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 ewentualny proces sprzeda\u017cy oraz pom\u00f3c Twoim profesjonalnym doradcom w dok\u0142adnym obliczeniu zysku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"ownership-duration\">\n<h2>4. W jaki spos\u00f3b okres posiadania wp\u0142ywa na podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h2>\n<p>We Francji przyznawane s\u0105 ulgi w zale\u017cno\u015bci od czasu posiadania nieruchomo\u015bci. Ulgi te maj\u0105 r\u00f3\u017cne zastosowanie w przypadku podatku dochodowego i sk\u0142adek na ubezpieczenie spo\u0142eczne. <\/p>\n<h3>Odpisy z tytu\u0142u podatku dochodowego<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Okres posiadania<\/th>\n<th scope=\"col\">Roczna ulga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Do 5 lat<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 6. do 21. roku \u017cycia<\/td>\n<td>6% rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok 22<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po 22 latach<\/td>\n<td>Zasadniczo obowi\u0105zuje ca\u0142kowite zwolnienie z podatku dochodowego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Odpisy z tytu\u0142u sk\u0142adek socjalnych<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Okres posiadania<\/th>\n<th scope=\"col\">Roczna ulga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Do 5 lat<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 6. do 21. roku \u017cycia<\/td>\n<td>1,65% rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok 22<\/td>\n<td>1,60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lata 23\u201330<\/td>\n<td>9% rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po 30 latach<\/td>\n<td>Zasadniczo obowi\u0105zuje ca\u0142kowite zwolnienie ze standardowych sk\u0142adek na ubezpieczenie spo\u0142eczne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Odliczenia te zmniejszaj\u0105 odpowiedni podlegaj\u0105cy opodatkowaniu zysk kapita\u0142owy. Nie nale\u017cy ich interpretowa\u0107 jako bezpo\u015brednich obni\u017cek procentowych ca\u0142kowitej kwoty podatku. <\/p>\n<p>Na przyk\u0142ad fakt posiadania nieruchomo\u015bci przez dziesi\u0119\u0107 lat nie oznacza, \u017ce stawka podatkowa po prostu spada z 19% do 13%. Zamiast tego obowi\u0105zuj\u0105ca ulga zmniejsza cz\u0119\u015b\u0107 zysku podlegaj\u0105c\u0105 opodatkowaniu w ramach ka\u017cdej z kategorii podatkowych. <\/p>\n<p>Dok\u0142adny okres w\u0142asno\u015bci oraz obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy nale\u017cy potwierdzi\u0107 u notariusza.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"surcharge\">\n<h2>5. Czy od du\u017cych zysk\u00f3w kapita\u0142owych naliczane s\u0105 dodatkowe podatki?<\/h2>\n<p>Tak. W przypadku niekt\u00f3rych podlegaj\u0105cych opodatkowaniu zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 po odliczeniu odpowiednich ulg przekracza 50 000 euro, mo\u017ce zosta\u0107 naliczona dodatkowa op\u0142ata. <\/p>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105ca stawka zale\u017cy od wysoko\u015bci zysku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu oraz od sposobu obliczenia przewidzianego przepisami. Dodatkowa op\u0142ata ma charakter progresywny, zazwyczaj wynosi od 2% do 6%, a w niekt\u00f3rych przypadkach obowi\u0105zuj\u0105 szczeg\u00f3lne zasady obliczania. <\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciele sprzedaj\u0105cy luksusowe wille, apartamenty na najwy\u017cszych pi\u0119trach lub nieruchomo\u015bci nad wod\u0105 powinni zatem uwzgl\u0119dni\u0107 ewentualn\u0105 dop\u0142at\u0119 przy szacowaniu swoich wp\u0142yw\u00f3w netto.<\/p>\n<p>W przypadku transakcji o znacznej warto\u015bci przed przyj\u0119ciem oferty lub sfinalizowaniem sprzeda\u017cy nale\u017cy poprosi\u0107 notariusza o szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 symulacj\u0119 podatkow\u0105.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"exemptions\">\n<h2>6. Jakie zwolnienia z podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych mog\u0105 by\u0107 dost\u0119pne?<\/h2>\n<p>Francuski system podatkowy przewiduje szereg zwolnie\u0144, cho\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z nich zale\u017cy od konkretnych okoliczno\u015bci.<\/p>\n<h3>Sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania<\/h3>\n<p>Kwalifikuj\u0105ce si\u0119 g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania jest zasadniczo zwolnione z podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych.<\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 musi spe\u0142nia\u0107 obowi\u0105zuj\u0105ce warunki dotycz\u0105ce statusu g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania. Drugi dom, mieszkanie wakacyjne lub nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna nie kwalifikuj\u0105 si\u0119 do tego statusu automatycznie. <\/p>\n<h3>Specjalne zwolnienia dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/h3>\n<p>Niekt\u00f3rzy sprzedaj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami mog\u0105 kwalifikowa\u0107 si\u0119 do okre\u015blonych zwolnie\u0144, w tym do ewentualnego zwolnienia z podatku od zysku kapita\u0142owego netto w wysoko\u015bci do 150 000 euro, pod pewnymi warunkami.<\/p>\n<p>Kwalifikowalno\u015b\u0107 mo\u017ce zale\u017ce\u0107 od takich czynnik\u00f3w, jak wcze\u015bniejsze miejsce zamieszkania podatkowego we Francji, status uprawniaj\u0105cy do skorzystania z ulgi, data wyjazdu z Francji, data sprzeda\u017cy oraz to, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest w posiadaniu osoby fizycznej bezpo\u015brednio, czy za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<p>Oddzielne zwolnienie mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 w przypadku sprzeda\u017cy dawnego g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania we Francji po wyje\u017adzie w\u0142a\u015bciciela za granic\u0119, pod warunkiem spe\u0142nienia rygorystycznych warunk\u00f3w i dotrzymania okre\u015blonych termin\u00f3w.<\/p>\n<p>Nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce przepisy te maj\u0105 zastosowanie do ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci zagranicznej.<\/p>\n<h3>Maj\u0105tek odziedziczony i darowizny<\/h3>\n<p>W przypadku gdy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a odziedziczona lub otrzymana w drodze darowizny, warto\u015b\u0107 nabycia stosowana do obliczenia zysku kapita\u0142owego opiera si\u0119 zasadniczo na warto\u015bci ustalonej dla cel\u00f3w podatku od spadk\u00f3w lub darowizn, z zastrze\u017ceniem obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c sprawy te mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kwestiami prawnymi i podatkowymi, profesjonalne doradztwo ma tu szczeg\u00f3lne znaczenie.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"fiscal-representative\">\n<h2>7. Co sprzedawcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami powinni wiedzie\u0107 o przedstawicielu podatkowym?<\/h2>\n<p>Niekt\u00f3rzy sprzedaj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami musz\u0105 wyznaczy\u0107 akredytowanego przedstawiciela podatkowego we Francji, kt\u00f3ry zajmie si\u0119 sprawami zwi\u0105zanymi z podatkiem od zysk\u00f3w kapita\u0142owych.<\/p>\n<p>Wym\u00f3g ten zale\u017cy od sytuacji sprzedawcy oraz obowi\u0105zuj\u0105cych zwolnie\u0144. Niekt\u00f3rzy sprzedawcy maj\u0105cy siedzib\u0119 w UE lub w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 krajach EOG, kt\u00f3rych obroty nie przekraczaj\u0105 150 000 euro na sprzedawc\u0119 oraz kt\u00f3rych sprzeda\u017c obj\u0119ta jest pe\u0142nym zwolnieniem z tytu\u0142u okresu posiadania, mog\u0105 podlega\u0107 zwolnieniom z tego wymogu, z zastrze\u017ceniem odpowiednich przepis\u00f3w. <\/p>\n<p>Transakcja sprzeda\u017cy z udzia\u0142em w\u0142a\u015bciciela zagranicznego powinna zatem zosta\u0107 zweryfikowana na wczesnym etapie procesu, a nie tu\u017c przed jej sfinalizowaniem.<\/p>\n<p>Tw\u00f3j notariusz mo\u017ce wyja\u015bni\u0107, czy wymagany jest przedstawiciel podatkowy, oraz wskaza\u0107 odpowiednie rozwi\u0105zania.<\/p>\n<p><strong>\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne:<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-en-france-ou-je-suis-non-resident\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Francuski urz\u0105d skarbowy: Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci we Francji przez osob\u0119 nieb\u0119d\u0105c\u0105 rezydentem<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"investment\">\n<h2>8. Co oznacza podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych dla inwestor\u00f3w na Lazurowym Wybrze\u017cu?<\/h2>\n<p>Lazurowe Wybrze\u017ce nadal przyci\u0105ga mi\u0119dzynarodowych nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych drugiego domu, inwestycji zwi\u0105zanej ze stylem \u017cycia lub d\u0142ugoterminowego aktywa na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Miejsca takie jak Saint-Tropez, Cannes, Antibes, Nicea, Beaulieu-sur-Mer i Villefranche-sur-Mer oferuj\u0105 r\u00f3\u017cnorodne rodzaje nieruchomo\u015bci i charakteryzuj\u0105 si\u0119 odmiennymi uwarunkowaniami rynkowymi \u2013 od nowoczesnych apartament\u00f3w z widokiem na morze po prywatne posiad\u0142o\u015bci i wille po\u0142o\u017cone nad brzegiem morza.<\/p>\n<p>Oceniaj\u0105c potencjaln\u0105 inwestycj\u0119, inwestorzy powinni bra\u0107 pod uwag\u0119 nie tylko cen\u0119 zakupu i potencjalne dochody z wynajmu. Na og\u00f3lny wynik inwestycji wp\u0142yw mog\u0105 mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c przysz\u0142a warto\u015b\u0107 odsprzeda\u017cy, koszty transakcji, koszty utrzymania, opodatkowanie oraz czas posiadania nieruchomo\u015bci. <\/p>\n<h3>Przed zakupem zaplanuj odsprzeda\u017c<\/h3>\n<p>Przed zakupem nieruchomo\u015bci warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 nast\u0119puj\u0105ce czynniki:<\/p>\n<ul>\n<li>Przewidywany okres posiadania nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Przewidywany rynek odsprzeda\u017cy oraz potencjalne koszty sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Koszt remont\u00f3w i modernizacji.<\/li>\n<li>Czy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie stanowi\u0107 g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania, drugi dom czy inwestycj\u0119 pod wynajem.<\/li>\n<li>W jaki spos\u00f3b nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie stanowi\u0107 przedmiot w\u0142asno\u015bci, w tym wszelkie formy w\u0142asno\u015bci sp\u00f3\u0142kowej lub wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Mo\u017cliwe zasady opodatkowania zysk\u00f3w kapita\u0142owych w momencie ewentualnej sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dochody z wynajmu i zyski kapita\u0142owe stanowi\u0105 odr\u0119bne kwestie podatkowe. Dochody z wynajmu mog\u0105 podlega\u0107 odr\u0119bnym francuskim przepisom podatkowym i sprawozdawczym, a wynajem umeblowanych lokali mo\u017ce mie\u0107 dodatkowe konsekwencje dla obliczenia przysz\u0142ego zysku kapita\u0142owego. <\/p>\n<p>W szczeg\u00f3lno\u015bci amortyzacja odliczana w ramach niekt\u00f3rych system\u00f3w wynajmu umeblowanych nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na obliczenie kosztu nabycia w przypadku transakcji sprzeda\u017cy realizowanych od 15 lutego 2025 r., z zastrze\u017ceniem wyj\u0105tk\u00f3w przewidzianych przepisami. W\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 swoje nieruchomo\u015bci w stanie umeblowanym, powinni zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady, zanim b\u0119d\u0105 opiera\u0107 si\u0119 na starszych obliczeniach dotycz\u0105cych zysk\u00f3w kapita\u0142owych. <\/p>\n<h3>Czy Riwiera Francuska to dobra inwestycja d\u0142ugoterminowa?<\/h3>\n<p>Inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci nale\u017cy ocenia\u0107 na podstawie jej indywidualnych zalet. Kursy walut, popyt na wynajem, stopy procentowe, koszty eksploatacji, lokalne warunki rynkowe oraz przepisy podatkowe mog\u0105 ulega\u0107 zmianom. <\/p>\n<p>Silna waluta obca mo\u017ce w danym momencie zwi\u0119kszy\u0107 si\u0142\u0119 nabywcz\u0105, ale nie gwarantuje op\u0142acalnej inwestycji ani korzystnego wyniku przy odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 w atrakcyjnej lokalizacji, realistyczne prognozy finansowe oraz jasne zrozumienie konsekwencji podatkowych mog\u0105 pom\u00f3c nabywcom w podejmowaniu bardziej \u015bwiadomych decyzji.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"our-services\">\n<h2>9. Jak \u017cycie na Lazurowym Wybrze\u017cu mo\u017ce pom\u00f3c<\/h2>\n<p>W firmie \u201eLiving on the C\u00f4te d\u2019Azur\u201d pomagamy zagranicznym nabywcom w poszukiwaniu luksusowych nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej oraz w wybranych miejscowo\u015bciach w Europie.<\/p>\n<p>Niezale\u017cnie od tego, czy szukasz nowoczesnego mieszkania z widokiem na Morze \u015ar\u00f3dziemne, rodzinnej willi w dzielnicy mieszkalnej, czy te\u017c wyj\u0105tkowej nieruchomo\u015bci do d\u0142ugoterminowego posiadania, zrozumienie procesu zakupu i odsprzeda\u017cy stanowi wa\u017cny element podejmowania w\u0142a\u015bciwej decyzji.<\/p>\n<p>Pomo\u017cemy Ci zapozna\u0107 si\u0119 z dost\u0119pnymi nieruchomo\u015bciami oraz nawi\u0105za\u0107 kontakt z odpowiednimi lokalnymi specjalistami, w tym \u2013 w razie potrzeby \u2013 z notariuszami pos\u0142uguj\u0105cymi si\u0119 j\u0119zykiem angielskim, aby\u015b m\u00f3g\u0142 uzyska\u0107 porady dostosowane do Twojej sytuacji.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/\">Odkryj luksusowe nieruchomo\u015bci dzi\u0119ki serwisowi \u201eLiving on the C\u00f4te d\u2019Azur<\/a>\u201d.<\/p>\n<p>Aby uzyska\u0107 porad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 konkretnego zobowi\u0105zania podatkowego z tytu\u0142u zysk\u00f3w kapita\u0142owych, nale\u017cy skonsultowa\u0107 si\u0119 z francuskim notariuszem lub wykwalifikowanym doradc\u0105 podatkowym znaj\u0105cym si\u0119 na mi\u0119dzynarodowych transakcjach dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"faq\">\n<h2>10. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania: Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci we Francji<\/h2>\n<h3>Jaka b\u0119dzie stawka podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych we Francji w 2026 roku?<\/h3>\n<p>Standardowa stawka podatku dochodowego od podlegaj\u0105cych opodatkowaniu zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci wynosi 19%. Mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 zastosowanie standardowe sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne w wysoko\u015bci 17,2%, z zastrze\u017ceniem zwolnie\u0144 i przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych. Na ostateczny wynik oblicze\u0144 wp\u0142ywaj\u0105 ulgi zwi\u0105zane z okresem posiadania nieruchomo\u015bci.  <\/p>\n<h3>Czy zagraniczni w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci p\u0142ac\u0105 we Francji podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h3>\n<p>Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, tak. Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami mog\u0105 podlega\u0107 francuskiemu podatkowi od zysk\u00f3w z nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych we Francji, z zastrze\u017ceniem obowi\u0105zuj\u0105cych zwolnie\u0144 oraz przepis\u00f3w reguluj\u0105cych ich sytuacj\u0119. <\/p>\n<h3>Czy stawka podatkowa jest taka sama dla wszystkich obywateli?<\/h3>\n<p>Sama obywatelstwo nie decyduje o wysoko\u015bci stawki. Na ca\u0142kowit\u0105 kwot\u0119 do zap\u0142aty mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw miejsce zamieszkania dla cel\u00f3w podatkowych, przynale\u017cno\u015b\u0107 do systemu ubezpiecze\u0144 spo\u0142ecznych, struktura w\u0142asno\u015bciowa oraz uprawnienia do zwolnie\u0144. <\/p>\n<h3>Jak d\u0142ugo musz\u0119 by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, aby by\u0107 zwolnionym z podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h3>\n<p>Pe\u0142ne zwolnienie z podatku dochodowego od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje zazwyczaj po up\u0142ywie 22 lat posiadania nieruchomo\u015bci. Pe\u0142ne zwolnienie ze standardowych sk\u0142adek na ubezpieczenie spo\u0142eczne przys\u0142uguje zazwyczaj po up\u0142ywie 30 lat. <\/p>\n<h3>Czy po up\u0142ywie pi\u0119ciu lat stawka podatku ulega obni\u017ceniu?<\/h3>\n<p>Tak. Ulgi zwi\u0105zane z okresem posiadania maj\u0105 zazwyczaj zastosowanie po up\u0142ywie pi\u0105tego roku. Obni\u017caj\u0105 one zysk podlegaj\u0105cy opodatkowaniu wed\u0142ug r\u00f3\u017cnych stawek w przypadku podatku dochodowego i sk\u0142adek na ubezpieczenie spo\u0142eczne.  <\/p>\n<h3>Czy przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci we Francji mog\u0119 odliczy\u0107 op\u0142aty notarialne?<\/h3>\n<p>Koszty zwi\u0105zane z nabyciem, w tym kwalifikuj\u0105ce si\u0119 op\u0142aty notarialne i op\u0142aty rejestracyjne, mo\u017cna zazwyczaj zaliczy\u0107 do kosztu nabycia. Zamiast tego mo\u017cna skorzysta\u0107 ze standardowej ulgi w wysoko\u015bci 7,5% ceny zakupu, z zastrze\u017ceniem obowi\u0105zuj\u0105cych warunk\u00f3w. <\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 odliczy\u0107 koszty remontu?<\/h3>\n<p>Niekt\u00f3re kwalifikuj\u0105ce si\u0119 koszty budowy, przebudowy, rozbudowy i modernizacji mog\u0105 zwi\u0119kszy\u0107 koszt nabycia dla cel\u00f3w opodatkowania zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Istotne znaczenie maj\u0105 dokumenty potwierdzaj\u0105ce oraz obowi\u0105zuj\u0105ce warunki kwalifikowalno\u015bci. <\/p>\n<h3>Czy przy zakupie nieruchomo\u015bci mog\u0119 odliczy\u0107 koszty przelot\u00f3w i pobyt\u00f3w w hotelach?<\/h3>\n<p>Zasadniczo koszty przelot\u00f3w, pobyt\u00f3w w hotelach i wynajmu samochod\u00f3w poniesione w zwi\u0105zku z poszukiwaniem nieruchomo\u015bci nie podlegaj\u0105 automatycznie odliczeniu. Przed uwzgl\u0119dnieniem takich koszt\u00f3w w obliczeniach nale\u017cy uzyska\u0107 potwierdzenie od notariusza. <\/p>\n<h3>Czy sprzeda\u017c mojego g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania jest zwolniona z podatku?<\/h3>\n<p>Kwalifikuj\u0105ce si\u0119 g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania jest zasadniczo zwolnione z podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Nieruchomo\u015b\u0107 i transakcja sprzeda\u017cy musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 odpowiednie warunki. <\/p>\n<h3>Czy osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami korzystaj\u0105 ze specjalnych zwolnie\u0144?<\/h3>\n<p>Tak. Niekt\u00f3rzy nierezydenci mog\u0105 kwalifikowa\u0107 si\u0119 do okre\u015blonych zwolnie\u0144, w tym do zwolnienia z podatku od zysku netto podlegaj\u0105cego opodatkowaniu w wysoko\u015bci do 150 000 euro w okre\u015blonych okoliczno\u015bciach. Obowi\u0105zuj\u0105 surowe warunki.  <\/p>\n<h3>Czy zagraniczny sprzedawca musi wyznaczy\u0107 przedstawiciela podatkowego?<\/h3>\n<p>Nie zawsze. Wym\u00f3g ten zale\u017cy od miejsca zamieszkania sprzedawcy, ceny sprzeda\u017cy oraz obowi\u0105zuj\u0105cych zwolnie\u0144. Niekt\u00f3rzy sprzedawcy z UE oraz kwalifikuj\u0105cy si\u0119 sprzedawcy z EOG mog\u0105 korzysta\u0107 ze zwolnienia z tego wymogu.  <\/p>\n<h3>Czy od du\u017cych zysk\u00f3w z tytu\u0142u sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci pobierany jest dodatkowy podatek?<\/h3>\n<p>W przypadku niekt\u00f3rych podlegaj\u0105cych opodatkowaniu zysk\u00f3w kapita\u0142owych przekraczaj\u0105cych 50 000 euro po uwzgl\u0119dnieniu przys\u0142uguj\u0105cych ulg mo\u017ce zosta\u0107 naliczona dodatkowa op\u0142ata. Jej wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od oblicze\u0144 okre\u015blonych przepisami. <\/p>\n<h3>Czy wynajem nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej ma wp\u0142yw na podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h3>\n<p>Tak, jest to mo\u017cliwe. Dochody z wynajmu s\u0105 opodatkowane oddzielnie, a obowi\u0105zuj\u0105cy system opodatkowania wynajmu mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na obliczenie zysku kapita\u0142owego. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci wynajmowanych wraz z wyposa\u017ceniem powinni zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady w sprawie amortyzacji oraz przepis\u00f3w maj\u0105cych zastosowanie do ich sprzeda\u017cy.  <\/p>\n<h3>Czy zakup za po\u015brednictwem firmy ma wp\u0142yw na spos\u00f3b opodatkowania?<\/h3>\n<p>Tak, potencjalnie. Nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105ca bezpo\u015brednio w posiadaniu osoby fizycznej mo\u017ce podlega\u0107 innym zasadom ni\u017c nieruchomo\u015b\u0107 posiadana za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki, takiej jak SCI lub innej formy prawnej. Istotne znaczenie maj\u0105 system podatkowy sp\u00f3\u0142ki oraz ustalenia dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci.  <\/p>\n<h3>Kto oblicza i p\u0142aci podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych w momencie sprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>Notariusz zazwyczaj oblicza doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu, sporz\u0105dza wymagane zeznania podatkowe i organizuje uiszczenie nale\u017cnego podatku w ramach procesu sprzeda\u017cy. Bardziej z\u0142o\u017cone transakcje mog\u0105 wymaga\u0107 dodatkowego doradztwa podatkowego. <\/p>\n<h3>Czy przed zakupem nieruchomo\u015bci powinienem zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady podatkowej?<\/h3>\n<p>Tak. Zrozumienie prawdopodobnych konsekwencji podatkowych zwi\u0105zanych z posiadaniem nieruchomo\u015bci, wynajmem oraz ewentualn\u0105 odsprzeda\u017c\u0105 mo\u017ce pom\u00f3c w por\u00f3wnaniu ofert nieruchomo\u015bci i skuteczniejszym zaplanowaniu inwestycji. <\/p>\n<\/section>\n<section id=\"official-sources\">\n<h2>\u0179r\u00f3d\u0142a oficjalne i dodatkowe informacje<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/capital-gains-sale-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nFrancuski urz\u0105d skarbowy: Zyski kapita\u0142owe z nieruchomo\u015bci<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nService-Public: Zyski kapita\u0142owe z nieruchomo\u015bci<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-en-france-ou-je-suis-non-resident\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nFrancuski urz\u0105d skarbowy: Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci we Francji przez osob\u0119 nieb\u0119d\u0105c\u0105 rezydentem<br \/>\n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<footer><strong>Wa\u017cna informacja:<\/strong> Niniejszy artyku\u0142 zawiera og\u00f3lne informacje na temat francuskiego podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych z nieruchomo\u015bci wed\u0142ug stanu na dzie\u0144 19 pa\u017adziernika 2026 r. Przepisy podatkowe, zwolnienia i procedury administracyjne mog\u0105 ulec zmianie. Rzeczywiste zobowi\u0105zanie podatkowe zale\u017cy od indywidualnej sytuacji oraz obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w. Przed dokonaniem transakcji nale\u017cy zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady u francuskiego notariusza lub wykwalifikowanego doradcy podatkowego.   <\/p>\n<\/footer>\n<\/article>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\"><br \/>\n{<br \/>\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/>\n  \"@type\": \"Article\",<br \/>\n  \"headline\": \"French Property Capital Gains Tax in 2026: A Guide for Foreign Owners on the French Riviera\",<br \/>\n  \"description\": \"Discover French property capital gains tax in 2026, including rates, exemptions, deductible expenses and ownership-period allowances for foreign property owners.\",<br \/>\n  \"dateModified\": \"2026-10-19\",<br \/>\n  \"inLanguage\": \"en\",<br \/>\n  \"author\": {<br \/>\n    \"@type\": \"Organization\",<br \/>\n    \"name\": \"Living on the C\u00f4te d\u2019Azur\",<br \/>\n    \"url\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/\"<br \/>\n  },<br \/>\n  \"publisher\": {<br \/>\n    \"@type\": \"Organization\",<br \/>\n    \"name\": \"Living on the C\u00f4te d\u2019Azur\",<br \/>\n    \"url\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/\"<br \/>\n  },<br \/>\n  \"mainEntityOfPage\": {<br \/>\n    \"@type\": \"WebPage\",<br \/>\n    \"@id\": \"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/french-property-capital-gains-tax\"<br \/>\n  }<br \/>\n}<br \/>\n<\/script><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W skr\u00f3cie: Sprzeda\u017c willi w Saint-Tropez, mieszkania z widokiem na morze w Cannes lub luksusowej nieruchomo\u015bci w Nicei mo\u017ce przynie\u015b\u0107 znaczny zysk kapita\u0142owy. Przed sfinalizowaniem transakcji sprzeda\u017cy w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci z zagranicy powinni zapozna\u0107 si\u0119 z zasadami funkcjonowania francuskiego podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, dowiedzie\u0107 si\u0119, jakie wydatki mo\u017cna odliczy\u0107, oraz w jaki spos\u00f3b d\u0142ugo\u015b\u0107 okresu posiadania [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3956561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5441],"tags":[],"class_list":["post-3956560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3956560"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956560\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3956568,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3956560\/revisions\/3956568"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3956561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3956560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3956560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3956560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}