{"id":3956959,"date":"2026-10-19T09:36:00","date_gmt":"2026-10-19T07:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/zakup-i-wynajem-nieruchomosci-w-cannes-praktyczny-przewodnik\/"},"modified":"2026-10-19T09:36:00","modified_gmt":"2026-10-19T07:36:00","slug":"zakup-i-wynajem-nieruchomosci-w-cannes-praktyczny-przewodnik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/zakup-i-wynajem-nieruchomosci-w-cannes-praktyczny-przewodnik\/","title":{"rendered":"Zakup i wynajem nieruchomo\u015bci w Cannes: praktyczny przewodnik"},"content":{"rendered":"
\n

 <\/p>\n

\n

W skr\u00f3cie: zakup nieruchomo\u015bci w Cannes w celu uzyskania dochodu z wynajmu<\/h2>\n<\/blockquote>\n
    \n
  • \n

    W Cannes istnieje kilka \u017ar\u00f3de\u0142 popytu na wynajem:<\/strong> kongresy, mi\u0119dzynarodowe festiwale, wakacje letnie oraz pobyty rekreacyjne.<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n

  • \n

    Wybierz lokalizacj\u0119 dla zaproszonych go\u015bci.<\/strong> Dla uczestnik\u00f3w kongresu wa\u017cna jest blisko\u015b\u0107 Palais; dla rodzin wi\u0119ksze znaczenie mog\u0105 mie\u0107 przestrze\u0144 na \u015bwie\u017cym powietrzu, parking i basen.<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n

  • \n

    Nie ma gwarancji uzyskania dochodu z wynajmu.<\/strong> We\u017a pod uwag\u0119 ca\u0142y rok, w tym spokojniejsze okresy oraz terminy, kt\u00f3re rezerwujesz dla siebie.<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n

  • \n

    Przed zakupem sprawd\u017a, czy kwalifikujesz si\u0119 do wynajmu.<\/strong> Zapoznaj si\u0119 z regulaminem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i sprawd\u017a obowi\u0105zuj\u0105ce wymogi dotycz\u0105ce rejestracji oraz przepisy lokalne.<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n

  • \n

    Oblicz zyski po odliczeniu koszt\u00f3w.<\/strong> Op\u0142aty za zarz\u0105dzanie to tylko jedna z pozycji wydatk\u00f3w; na Twoje dochody wp\u0142ywaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c op\u0142aty platformowe, koszty utrzymania, media, ubezpieczenie i podatki.<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n

  • \n

    Nale\u017cy skorzysta\u0107 z wyceny czynszu dostosowanej do konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/strong> Stawka za noc z nag\u0142\u00f3wka lub wyj\u0105tkowa rezerwacja na czas festiwalu nie stanowi\u0105 wiarygodnej prognozy rocznej.<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Ostatnia aktualizacja: pa\u017adziernik 2026 r.<\/strong><\/p>\n

    Zakup nieruchomo\u015bci w Cannes pozwala po\u0142\u0105czy\u0107 dwa atrakcyjne cele: posiadanie domu na Riwierze Francuskiej oraz uzyskiwanie dochodu z wynajmu podczas nieobecno\u015bci.<\/p>\n

    Mieszkanie w pobli\u017cu Palais des Festivals mo\u017ce spodoba\u0107 si\u0119 osobom podr\u00f3\u017cuj\u0105cym s\u0142u\u017cbowo, kt\u00f3re uczestnicz\u0105 w mi\u0119dzynarodowych wydarzeniach. Rezydencja nad brzegiem morza mo\u017ce przyci\u0105gn\u0105\u0107 letnich urlopowicz\u00f3w. Willa z basenem mo\u017ce by\u0107 odpowiednia dla rodzin poszukuj\u0105cych przestrzeni, prywatno\u015bci i d\u0142u\u017cszego pobytu. <\/p>\n

    Jednak dobry dom wakacyjny niekoniecznie oznacza dobr\u0105 inwestycj\u0119 pod wynajem. Na ostateczny wynik wp\u0142ywaj\u0105: cena zakupu, dok\u0142adna lokalizacja, przepisy budowlane, koszty eksploatacji oraz Twoje w\u0142asne plany wakacyjne. <\/p>\n

    Dlaczego warto rozwa\u017cy\u0107 zakup nieruchomo\u015bci pod wynajem w Cannes?<\/h2>\n

    Cannes \u0142\u0105czy w sobie uroki \u015br\u00f3dziemnomorskiego wypoczynku z mi\u0119dzynarodowymi wydarzeniami biznesowymi. W zwi\u0105zku z tym rynek wynajmu w tym mie\u015bcie jest skierowany do wielu r\u00f3\u017cnych grup odbiorc\u00f3w. <\/p>\n

    W Palais des Festivals odbywa si\u0119 bogaty program spotka\u0144 bran\u017cowych, w tym wydarze\u0144 zwi\u0105zanych z bran\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci, mediami, reklam\u0105 i luksusowymi podr\u00f3\u017cami. Stwarza to potencjalne mo\u017cliwo\u015bci rezerwacji poza g\u0142\u00f3wnym sezonem wakacyjnym. Nie oznacza to jednak, \u017ce ka\u017cdy obiekt cieszy si\u0119 wysokim ob\u0142o\u017ceniem przez ca\u0142y rok. <\/p>\n

    Dla w\u0142a\u015bcicieli ta lokalizacja ma r\u00f3wnie\u017c znaczenie osobiste. Mo\u017cna sp\u0119dzi\u0107 kilka tygodni w Cannes, cieszy\u0107 si\u0119 pla\u017cami i restauracjami, a jednocze\u015bnie udost\u0119pnia\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do wynaj\u0119cia na wybrane okresy. <\/p>\n

    Najwa\u017cniejsze pytanie brzmi: w jaki spos\u00f3b te dwa rodzaje wykorzystania obiektu wsp\u00f3\u0142graj\u0105 ze sob\u0105. Je\u015bli zarezerwujesz sobie sierpie\u0144 oraz g\u0142\u00f3wne terminy festiwalu, Twoja prognoza dotycz\u0105ca wynajmu powinna to uwzgl\u0119dnia\u0107 od samego pocz\u0105tku. <\/p>\n

    Kt\u00f3re dzielnice Cannes powinny wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 osoby zainteresowane zakupem nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

    Zacznij od go\u015bci, kt\u00f3rych chcesz przyci\u0105gn\u0105\u0107, a nast\u0119pnie oce\u0144 lokalizacj\u0119 obiektu, jego rozk\u0142ad i cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Obszar<\/th>\nStrategia wynajmu \u2013 kwestie do oceny<\/th>\nKwestie do sprawdzenia<\/th>\n<\/tr>\n
    La Croisette i Carr\u00e9 d\u2019Or<\/strong><\/td>\nEkskluzywne pobyty wypoczynkowe i zakwaterowanie w centrum miasta podczas wydarze\u0144<\/td>\nCena, poziom ha\u0142asu, mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z tarasu oraz op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<\/tr>\n
    Centrum Cannes, w pobli\u017cu Pa\u0142acu<\/strong><\/td>\nZakwaterowanie na czas kongres\u00f3w i festiwali<\/td>\nRzeczywista trasa doj\u015bcia, dost\u0119p do windy, jako\u015b\u0107 pokoi oraz ha\u0142as z ulicy<\/td>\n<\/tr>\n
    Le Suquet i Stary Port<\/strong><\/td>\nPobyt wypoczynkowy z charakterem i \u0142atwym dost\u0119pem do centrum Cannes<\/td>\nSchody, pochy\u0142o\u015bci, parking i dost\u0119p z baga\u017cem<\/td>\n<\/tr>\n
    La Californie i wzg\u00f3rza z zabudow\u0105 mieszkaniow\u0105<\/strong><\/td>\nApartamenty z widokiem na morze i prywatne kwatery wakacyjne<\/td>\nTransport, odleg\u0142o\u015b\u0107 od udogodnie\u0144 i wyposa\u017cenie obiektu<\/td>\n<\/tr>\n
    Palm Beach i Pointe Croisette<\/strong><\/td>\nWakacje nad morzem i d\u0142u\u017csze pobyty wypoczynkowe<\/td>\nDost\u0119p do pla\u017cy, parking i odleg\u0142o\u015b\u0107 od Pa\u0142acu<\/td>\n<\/tr>\n
    Cannes La Bocca<\/strong><\/td>\nInny bud\u017cet zakupowy i oferta wynajmu wakacyjnego<\/td>\nDok\u0142adny adres, otoczenie i por\u00f3wnywalne wyniki wynajmu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    S\u0105 to raczej punkty wyj\u015bcia do poszukiwa\u0144, a nie ranking zwrot\u00f3w z inwestycji.<\/p>\n

    W przypadku wynajmu lokali konferencyjnych przed z\u0142o\u017ceniem oferty warto przej\u015b\u0107 si\u0119 z mieszkania do Palais. Je\u015bli chodzi o obiekt na rodzinne wakacje, nale\u017cy sprawdzi\u0107 przestrze\u0144 zewn\u0119trzn\u0105, dost\u0119p do basenu oraz praktyczne kwestie zwi\u0105zane z zakupami i parkowaniem. <\/p>\n

    Kupuj, kieruj\u0105c si\u0119 jasnym profilem go\u015bcia, a nie samym adresem.<\/strong><\/p>\n

    Kiedy popyt na wynajem w Cannes jest najwi\u0119kszy?<\/h2>\n

    Kalendarz wynajmu uwzgl\u0119dnia zar\u00f3wno cykliczne wydarzenia bran\u017cowe, jak i ferie szkolne oraz letnie wyjazdy.<\/p>\n

    Potwierdzone terminy, kt\u00f3re warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 w 2027 roku<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
    Wydarzenie<\/th>\nDaty publikacji<\/th>\nOdpowiednia grupa docelowa<\/th>\n<\/tr>\n
    MIPIM<\/strong><\/td>\n16\u201319 marca 2027 r.<\/td>\nMi\u0119dzynarodowi specjali\u015bci z bran\u017cy nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
    Festiwal Filmowy w Cannes<\/strong><\/td>\n11\u201322 maja 2027 r.<\/td>\nGo\u015bcie z bran\u017cy filmowej i uczestnicy festiwalu<\/td>\n<\/tr>\n
    Cannes Lions<\/strong><\/td>\n21\u201325 czerwca 2027 r.<\/td>\nSpecjali\u015bci z bran\u017cy reklamowej, marketingowej i kreatywnej<\/td>\n<\/tr>\n
    Festiwal Jachtowy w Cannes<\/strong><\/td>\n7\u201312 wrze\u015bnia 2027 r.<\/td>\nNabywcy jacht\u00f3w, wystawcy i specjali\u015bci z bran\u017cy morskiej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Terminy te s\u0105 publikowane przez organizator\u00f3w wydarze\u0144 lub Palais des Festivals. Nale\u017cy je ponownie sprawdzi\u0107 przed ustaleniem cen, minimalnej d\u0142ugo\u015bci pobytu i warunk\u00f3w przyjazdu. <\/p>\n

    Inne wydarzenia, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, to TFWA World Exhibition & Conference, MIPCOM, MAPIC oraz ILTM. Zanim za\u0142o\u017cysz, \u017ce ka\u017cde z tych wydarze\u0144 odbywa si\u0119 co roku w tym samym tygodniu, sprawd\u017a aktualny kalendarz Palais. <\/p>\n

    Nale\u017cy osobno traktowa\u0107 lipiec i sierpie\u0144 jako sezon wynajmu rekreacyjnego. Letnia rezerwacja rodzinna i kr\u00f3tki pobyt s\u0142u\u017cbowy wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z r\u00f3\u017cnymi wymaganiami, kosztami i wzorcami rezerwacji. <\/p>\n

    Wydarzenie przyci\u0105ga potencjaln\u0105 publiczno\u015b\u0107, ale nie gwarantuje rezerwacji ani konkretnej stawki za wynajem.<\/strong><\/p>\n

    Jakie dochody z wynajmu mo\u017ce przynie\u015b\u0107 mieszkanie w Cannes?<\/h2>\n

    Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi, kt\u00f3ra pasowa\u0142aby do ka\u017cdego mieszkania w Cannes.<\/p>\n

    Wysoko\u015b\u0107 dochodu zale\u017cy od lokalizacji, stanu technicznego, uk\u0142adu sypialni, przestrzeni zewn\u0119trznej, udogodnie\u0144, dost\u0119pno\u015bci oraz jako\u015bci zarz\u0105dzania. Dwa mieszkania w tym samym budynku mog\u0105 przynosi\u0107 r\u00f3\u017cne dochody. <\/p>\n

    Przed dokonaniem zakupu nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemn\u0105 wycen\u0119 najmu, obejmuj\u0105c\u0105:<\/p>\n

      \n
    • Nieruchomo\u015bci por\u00f3wnywalne pod wzgl\u0119dem liczby sypialni, stanu technicznego i lokalizacji.<\/li>\n
    • Przewidywane ceny za zwyk\u0142e tygodnie, pobyty letnie i najwa\u017cniejsze wydarzenia.<\/li>\n
    • Rzeczywista liczba zarezerwowanych nocleg\u00f3w, z uwzgl\u0119dnieniem wolnych miejsc i wykorzystania obiektu przez w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n
    • Op\u0142aty za zarz\u0105dzanie, korzystanie z platformy, sprz\u0105tanie i po\u015bciel.<\/li>\n
    • Scenariusz konserwatywny jako uzupe\u0142nienie g\u0142\u00f3wnej prognozy.<\/li>\n<\/ul>\n

      Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest ju\u017c wynajmowana, popro\u015b o dokumenty potwierdzaj\u0105ce osi\u0105gni\u0119te przychody i poniesione wydatki. Podana w og\u0142oszeniu stawka za nocleg nie stanowi dowodu na dokonanie rezerwacji. <\/p>\n

      Czy przy ustalaniu ceny mieszkania nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119 ceny lokalnych hoteli?<\/h3>\n

      Ceny hoteli stanowi\u0105 przydatny punkt odniesienia, zw\u0142aszcza podczas kongres\u00f3w. Jednak automatyczne ustalanie cen o 10\u201320% ni\u017cszych od cen hoteli luksusowych jest zbyt uproszczonym podej\u015bciem. <\/p>\n

      Mieszkanie mo\u017ce oferowa\u0107 wi\u0119cej przestrzeni, oddzielne sypialnie, pralni\u0119 oraz kuchni\u0119. Hotel mo\u017ce zapewnia\u0107 codzienne sprz\u0105tanie, \u015bniadanie, obs\u0142ug\u0119 recepcji oraz wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107 w rezerwacji. <\/p>\n

      Por\u00f3wnaj swoj\u0105 ofert\u0119 przede wszystkim z konkurencyjnymi mieszkaniami w tych samych terminach i dla tej samej liczby go\u015bci. Hotele potraktuj jako dodatkowy punkt odniesienia. <\/p>\n

      Jak oblicza si\u0119 stop\u0119 zwrotu z wynajmu?<\/h2>\n

      Prognoza dotycz\u0105ca wynajmu jest przydatna, gdy uwzgl\u0119dnia pe\u0142ne koszty inwestycji oraz realistyczne koszty eksploatacyjne.<\/p>\n

      Stopa zwrotu z wynajmu brutto = roczny doch\u00f3d brutto z wynajmu \u00f7 ca\u0142kowity koszt nabycia i uruchomienia \u00d7 100<\/strong><\/p>\n

      Aby uzyska\u0107 bardziej praktyczne por\u00f3wnanie, oblicz zysk po odliczeniu koszt\u00f3w operacyjnych.<\/p>\n

      Przyk\u0142ad ilustruj\u0105cy: mieszkanie w Cannes<\/h3>\n

      Poni\u017csze dane ilustruj\u0105 spos\u00f3b oblicze\u0144. Nie stanowi\u0105 one \u015bredniej rynkowej z Cannes ani prognozy przychod\u00f3w. <\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      Pozycja<\/th>\nPrzyk\u0142adowa kwota<\/th>\n<\/tr>\n
      Cena zakupu<\/td>\n500 000 euro<\/td>\n<\/tr>\n
      Koszty nabycia, wyposa\u017cenia i prac przygotowawczych<\/td>\n50 000 euro<\/td>\n<\/tr>\n
      Ca\u0142kowita kwota inwestycji<\/strong><\/td>\n550 000 euro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      Roczne przychody brutto z tytu\u0142u zakwaterowania<\/td>\n30 000 euro<\/td>\n<\/tr>\n
      Op\u0142ata za zarz\u0105dzanie, przyj\u0119ta na poziomie 25% przychod\u00f3w<\/td>\n\u22127 500 EUR<\/td>\n<\/tr>\n
      Pozosta\u0142e roczne koszty operacyjne i rezerwy<\/td>\n\u22128 000 euro<\/td>\n<\/tr>\n
      Zysk operacyjny przed odsetkami i podatkiem dochodowym<\/strong><\/td>\n14 500 EUR<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      W tym przyk\u0142adzie:<\/p>\n

        \n
      • Rentowno\u015b\u0107 brutto:<\/strong> oko\u0142o 5,45%.<\/strong><\/li>\n
      • Rentowno\u015b\u0107 operacyjna przed odsetkami i podatkiem dochodowym:<\/strong> oko\u0142o 2,64%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Dodatek w wysoko\u015bci 8 000 euro musia\u0142by pokry\u0107 odpowiednie wydatki zwi\u0105zane z posiadaniem nieruchomo\u015bci oraz wszelkie oddzielnie naliczane koszty eksploatacyjne. Przed podj\u0119ciem decyzji nale\u017cy zast\u0105pi\u0107 wszystkie za\u0142o\u017cenia ofertami cenowymi i dokumentacj\u0105 dotycz\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci. <\/p>\n

        Sp\u0142aty kredytu hipotecznego i podatki od dochod\u00f3w osobistych wymagaj\u0105 dodatkowych oblicze\u0144 dotycz\u0105cych przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych. Przysz\u0142y wzrost warto\u015bci kapita\u0142u nale\u017cy ocenia\u0107 oddzielnie. <\/p>\n

        Czy mo\u017cna legalnie wynajmowa\u0107 drugi dom w Cannes?<\/h2>\n

        Kr\u00f3tkoterminowy wynajem umeblowanych nieruchomo\u015bci podlega regulacjom. Przed dokonaniem zakupu nale\u017cy ustali\u0107, czy planowana dzia\u0142alno\u015b\u0107 jest dozwolona w danej nieruchomo\u015bci oraz jakie formalno\u015bci nale\u017cy dope\u0142ni\u0107. <\/p>\n

        Zapoznaj si\u0119 z regulaminem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h3>\n

        W przypadku mieszkania nale\u017cy zleci\u0107 przegl\u0105d regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/em> oraz odpowiednich protoko\u0142\u00f3w z zgromadze\u0144 wsp\u00f3lnik\u00f3w.<\/p>\n

        Zgodnie z francuskimi wytycznymi przepisy dotycz\u0105ce wsp\u00f3lnot mieszkaniowych mog\u0105 nak\u0142ada\u0107 ograniczenia na wynajem turystyczny, a mieszka\u0144cy niekt\u00f3rych budynk\u00f3w mog\u0105 w drodze g\u0142osowania wprowadzi\u0107 zakaz takiego wynajmu, o ile spe\u0142nione s\u0105 odpowiednie warunki. Istniej\u0105ca dotychczas dzia\u0142alno\u015b\u0107 wynajmowa nie stanowi zatem dowodu na to, \u017ce proponowana przez Pa\u0144stwa dzia\u0142alno\u015b\u0107 jest dozwolona. <\/p>\n

        Zanim zdecydujesz si\u0119 na zakup, popro\u015b notariusza o sprawdzenie sytuacji.<\/p>\n

        Potwierd\u017a rejestracj\u0119 i zapoznaj si\u0119 z lokalnymi wymogami<\/h3>\n

        Nale\u017cy dope\u0142ni\u0107 formalno\u015bci zwi\u0105zane z o\u015bwiadczeniem lub rejestracj\u0105 dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci oraz poda\u0107 wymagany numer rejestracyjny w og\u0142oszeniach.<\/p>\n

        Zapytaj r\u00f3wnie\u017c w\u0142adze w Cannes, czy w Twojej sytuacji ma zastosowanie odr\u0119bne zezwolenie na zmian\u0119 przeznaczenia nieruchomo\u015bci<\/em>. Rejestracja a zezwolenie na zmian\u0119 przeznaczenia to dwie r\u00f3\u017cne sprawy; postaraj si\u0119 uzyska\u0107 odpowied\u017a dotycz\u0105c\u0105 konkretnego adresu, zamiast stosowa\u0107 przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce w innej gminie na Riwierze. <\/p>\n

        Rozr\u00f3\u017cnienie mi\u0119dzy drugim domem a g\u0142\u00f3wnym miejscem zamieszkania<\/h3>\n

        Roczne limity zwi\u0105zane z wynajmem g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania nie powinny by\u0107 automatycznie stosowane w przypadku drugiego domu. Istotna jest kategoria prawna nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce lokalne przepisy i ograniczenia budowlane. <\/p>\n

        Sprawd\u017a charakterystyk\u0119 energetyczn\u0105<\/h3>\n

        Nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z klas\u0105 energetyczn\u0105 DPE nieruchomo\u015bci oraz potencjalnymi kosztami jej poprawy. W przypadku gdy wymagane jest uzyskanie zezwolenia na zmian\u0119 przeznaczenia nieruchomo\u015bci, mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 warunki dotycz\u0105ce efektywno\u015bci energetycznej. To sprawia, \u017ce klasa DPE ma znaczenie dla strategii wynajmu oraz przysz\u0142ych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z posiadaniem nieruchomo\u015bci. <\/p>\n

        Jakie podatki obowi\u0105zuj\u0105 w przypadku dochod\u00f3w z wynajmu?<\/h2>\n

        Dochody z wynajmu umeblowanych nieruchomo\u015bci we Francji zazwyczaj zaliczaj\u0105 si\u0119 do kategorii BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux)<\/strong>. W\u0142a\u015bciciele nieb\u0119d\u0105cy rezydentami maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zek sk\u0142adania sprawozda\u0144 we Francji w odniesieniu do umeblowanych nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na terenie tego kraju. <\/p>\n

        Spos\u00f3b opodatkowania zale\u017cy od takich czynnik\u00f3w, jak oficjalna klasyfikacja nieruchomo\u015bci, przychody, struktura w\u0142asno\u015bciowa oraz sytuacja w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

        Ostatnie reformy zmieni\u0142y zasady uproszczonego traktowania wynajmu turystycznego w ramach systemu mikro-BIC<\/em>. W przypadku niesklasyfikowanych obiekt\u00f3w noclegowych przeznaczonych dla turyst\u00f3w oficjalne wytyczne okre\u015blaj\u0105 pr\u00f3g przychod\u00f3w w wysoko\u015bci 15 000 euro oraz 30-procentow\u0105 ulg\u0119 od dochod\u00f3w za rok 2025 zadeklarowanych w 2026 r. W\u0142a\u015bciciele powinni zweryfikowa\u0107 przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce w danym roku podatkowym, zamiast ponownie korzysta\u0107 ze starszych oblicze\u0144 podatkowych. <\/p>\n

        Obiekt turystyczny<\/em> posiadaj\u0105cy oficjaln\u0105 klasyfikacj\u0119 r\u00f3\u017cni si\u0119 od nieruchomo\u015bci opisanej jako \u201eluksusowa\u201d na platformie rezerwacyjnej. Klasyfikacja mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na obowi\u0105zuj\u0105ce zasady opodatkowania. <\/p>\n

        Przed dokonaniem zakupu popro\u015b francuskiego ksi\u0119gowego o por\u00f3wnanie systemu uproszczonego z systemem rzeczywistym (r\u00e9gime r\u00e9el)<\/em>, w ramach kt\u00f3rego kwalifikuj\u0105ce si\u0119 rzeczywiste wydatki mog\u0105 zosta\u0107 odliczone zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami.<\/p>\n

        W bud\u017cecie nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 podatki od nieruchomo\u015bci, ewentualny podatek od dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej CFE, op\u0142aty zwi\u0105zane z podatkiem turystycznym oraz zobowi\u0105zania wynikaj\u0105ce z miejsca zamieszkania podatkowego. Zwolnienia z podatku CFE zale\u017c\u0105 od konkretnych okoliczno\u015bci. <\/p>\n

        \"Zakup<\/p>\n

        Na czym polega zarz\u0105dzanie wynajmem?<\/h2>\n

        Wystawienie oferty wynajmu mieszkania na Airbnb lub Booking.com to dopiero pocz\u0105tek.<\/p>\n

        Dobrze zarz\u0105dzana oferta wynajmu wymaga dok\u0142adnych og\u0142osze\u0144, profesjonalnych zdj\u0119\u0107, odpowiedniego ustalania cen, komunikacji z go\u015b\u0107mi, organizacji przyjazdu, sprz\u0105tania, zapewnienia po\u015bcieli, przegl\u0105d\u00f3w oraz konserwacji. Go\u015bcie potrzebuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby, z kt\u00f3r\u0105 mog\u0105 si\u0119 skontaktowa\u0107, gdy zepsuje si\u0119 zamek lub przestanie dzia\u0142a\u0107 klimatyzacja. <\/p>\n

        W przypadku w\u0142a\u015bcicieli mieszkaj\u0105cych za granic\u0105 lokalny zarz\u0105dca mo\u017ce znacznie u\u0142atwi\u0107 za\u0142atwienie tej sprawy.<\/p>\n

        Czy op\u0142ata za zarz\u0105dzanie w wysoko\u015bci 25% pokrywa wszystkie koszty?<\/h3>\n

        Nie nale\u017cy tego zak\u0142ada\u0107. Warto\u015b\u0107 procentowa ma znaczenie tylko wtedy, gdy wiadomo, co obejmuje. <\/p>\n

        Popro\u015b kierownika o podanie nast\u0119puj\u0105cych informacji:<\/p>\n