{"id":3959030,"date":"2026-08-28T16:02:00","date_gmt":"2026-08-28T14:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/zakup-nieruchomosci-z-nowej-budowy-na-lazurowym-wybrzezu\/"},"modified":"2026-10-26T10:03:30","modified_gmt":"2026-10-26T09:03:30","slug":"zakup-nieruchomosci-z-nowej-budowy-na-lazurowym-wybrzezu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/zakup-nieruchomosci-z-nowej-budowy-na-lazurowym-wybrzezu\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci z nowej budowy na Lazurowym Wybrze\u017cu"},"content":{"rendered":"<article>\n<blockquote>\n<h2>TL;DR:<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Rynek nieruchomo\u015bci ciesz\u0105cych si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem:<\/strong> Riwiera Francuska przyci\u0105ga nabywc\u00f3w zar\u00f3wno lokalnych, jak i zagranicznych, jednak w wielu miejscowo\u015bciach oferta atrakcyjnych nowych mieszka\u0144 pozostaje ograniczona.<\/li>\n<li><strong>Got\u00f3wka nie gwarantuje zni\u017cki:<\/strong> deweloperzy mog\u0105<strong>nie<\/strong> mie\u0107 zbytniej motywacji do negocjacji, gdy projekt cieszy si\u0119 popularno\u015bci\u0105, a mieszkania sprzedaj\u0105 si\u0119 dobrze.<\/li>\n<li><strong>Wczesny zakup mo\u017ce zapewni\u0107 wi\u0119kszy wyb\u00f3r:<\/strong> Rezerwacja mieszkania w momencie rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy mo\u017ce zapewni\u0107 lepszy wyb\u00f3r pi\u0119ter, orientacji, taras\u00f3w i widok\u00f3w, ale nie gwarantuje ni\u017cszej ceny.<\/li>\n<li><strong>Ceny zale\u017c\u0105 od lokalizacji:<\/strong> mieszkania z widokiem na morze w Cannes lub Beaulieu-sur-Mer nie mo\u017cna bezpo\u015brednio por\u00f3wna\u0107 z nieruchomo\u015bci\u0105 po\u0142o\u017con\u0105 w mniej centralnej lokalizacji.<\/li>\n<li><strong>Mo\u017cliwe s\u0105 op\u00f3\u017anienia w budowie:<\/strong> procedury administracyjne, warunki panuj\u0105ce na placu budowy, dost\u0119pno\u015b\u0107 wykonawc\u00f3w i inne kwestie mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na terminy oddania nieruchomo\u015bci do u\u017cytku.<\/li>\n<li><strong>Zakupy nieruchomo\u015bci na etapie projektu podlegaj\u0105 okre\u015blonym przepisom francuskim:<\/strong> umowa VEFA reguluje wiele transakcji zakupu dom\u00f3w, kt\u00f3re nie zosta\u0142y jeszcze uko\u0144czone, i zawiera szczeg\u00f3lne postanowienia dotycz\u0105ce p\u0142atno\u015bci oraz ochrony nabywcy.<\/li>\n<li><strong>Koszty nabycia nowych nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 ni\u017csze:<\/strong> Koszty nabycia wynosz\u0105 zazwyczaj oko\u0142o 2\u20133% w przypadku zakupu kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nowej nieruchomo\u015bci, w por\u00f3wnaniu z oko\u0142o 7\u20138% w przypadku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, cho\u0107 dok\u0142adna kwota zale\u017cy od konkretnej transakcji.<\/li>\n<li><strong>Wzrost warto\u015bci rynku nigdy nie jest gwarantowany:<\/strong> Niewielka poda\u017c mo\u017ce wspiera\u0107 ceny, ale nabywcy nie powinni zak\u0142ada\u0107, \u017ce ka\u017cda nowa inwestycja zyska na warto\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Dane rynkowe z 2025 r.:<\/strong> CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur odnotowa\u0142o 2 908 nowych mieszka\u0144 wprowadzonych na rynek, 3 127 transakcji sprzeda\u017cy nowych mieszka\u0144 oraz \u015bredni\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy wynosz\u0105c\u0105 6 987 euro za metr kwadratowy.<\/li>\n<li><strong>Konieczne jest przeprowadzenie analizy due diligence:<\/strong> przed podj\u0119ciem decyzji nale\u017cy sprawdzi\u0107 dewelopera, stan post\u0119p\u00f3w w planowaniu, umow\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, warunki przekazania nieruchomo\u015bci, gwarancje oraz ca\u0142kowite koszty posiadania nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p><em>Artyku\u0142 ten ukaza\u0142 si\u0119 po raz pierwszy w holenderskim magazynie drukowanym \u201eMaison en France\u201d w czerwcu 2019 roku. Jego autorem jest doradca ds. nieruchomo\u015bci Ab Kuijer, kt\u00f3ry w tek\u015bcie omawia realia zwi\u0105zane z zakupem nowych nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej. W niniejszym rozszerzonym wydaniu zachowano oryginalne przyk\u0142ady i spostrze\u017cenia, uzupe\u0142niaj\u0105c je o najnowsze informacje rynkowe, praktyczne porady oraz oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a informacji dla nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/em><\/p>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci z nowej inwestycji na Lazurowym Wybrze\u017cu mo\u017ce by\u0107 ekscytuj\u0105cym sposobem na posiadanie domu w jednym z najbardziej po\u017c\u0105danych region\u00f3w Francji. Od nowoczesnych apartament\u00f3w w Nicei i Cannes po rezydencje z widokiem na morze w Antibes, Beaulieu-sur-Mer i na wzg\u00f3rzach nad Morzem \u015ar\u00f3dziemnym \u2013 nowe inwestycje oferuj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci dla nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych domu wakacyjnego, sta\u0142ego miejsca zamieszkania lub d\u0142ugoterminowej inwestycji w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Jednak zakup nowo wybudowanej nieruchomo\u015bci nie zawsze jest tak prosty, jak wyb\u00f3r mieszkania z broszury. Ceny mog\u0105 ulega\u0107 zmianom w miar\u0119 post\u0119pu budowy, rabaty nie s\u0105 gwarantowane, a op\u00f3\u017anienia budowlane mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na terminy oddania nieruchomo\u015bci do u\u017cytku. Nabywcy musz\u0105 r\u00f3wnie\u017c zapozna\u0107 si\u0119 z francuskim procesem zakupu nieruchomo\u015bci na etapie projektu, obowi\u0105zkami dewelopera, harmonogramem p\u0142atno\u015bci oraz przys\u0142uguj\u0105cymi im zabezpieczeniami prawnymi.<\/p>\n<p>W swoim oryginalnym artykule Ab Kuijer podzieli\u0142 si\u0119 spostrze\u017ceniem, z kt\u00f3rym zgodzi si\u0119 wielu nabywc\u00f3w: p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 nie oznacza automatycznie uzyskania korzystniejszej oferty. Na konkurencyjnym rynku nieruchomo\u015bci najbardziej atrakcyjne mieszkania mog\u0105 by\u0107 sprzedawane po cenie podanej w og\u0142oszeniu, czasami z bardzo niewielkim polem do negocjacji.<\/p>\n<p>Jak wi\u0119c funkcjonuje rynek nieruchomo\u015bci nowych inwestycji na Riwierze Francuskiej? Kiedy warto kupowa\u0107, o co nale\u017cy negocjowa\u0107 i jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie zosta\u0142a jeszcze uko\u0144czona?<\/p>\n<p>W niniejszym przewodniku om\u00f3wiono mo\u017cliwo\u015bci i wyzwania zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci z nowej budowy na Lazurowym Wybrze\u017cu, \u0142\u0105cz\u0105c osobiste do\u015bwiadczenia Ab Kuijera z najnowszymi danymi dotycz\u0105cymi regionalnego rynku oraz praktycznymi wskaz\u00f3wkami dla nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h2>1. Zrozumienie rynku nieruchomo\u015bci nowo wybudowanych na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/h2>\n<p> Lazurowe Wybrze\u017ce, znane r\u00f3wnie\u017c jako Lazurowe Wybrze\u017ce, to uznany, mi\u0119dzynarodowy cel podr\u00f3\u017cy na rynku nieruchomo\u015bci. Jego \u015br\u00f3dziemnomorski klimat, nadmorskie krajobrazy, restauracje, atrakcje kulturalne i po\u0142\u0105czenia komunikacyjne przyci\u0105gaj\u0105 nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych drugiego domu, nieruchomo\u015bci na emerytur\u0119 lub rezydencji blisko morza.<\/p>\n<p>Region ten nie stanowi jednego jednolitego rynku nieruchomo\u015bci. Ceny, popyt ze strony nabywc\u00f3w oraz dost\u0119pne inwestycje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie mi\u0119dzy nadmorskimi miasteczkami, ugruntowanymi centrami miast a \u015br\u00f3dl\u0105dowymi obszarami mieszkaniowymi.<\/p>\n<p>W Nicei nabywcy mog\u0105 znale\u017a\u0107 nowoczesne apartamenty w uznanych dzielnicach miejskich lub w nowych inwestycjach na obrze\u017cach miasta. W Cannes dost\u0119pne s\u0105 mieszkania po\u0142o\u017cone w pobli\u017cu pla\u017c, sklep\u00f3w i bulwaru Croisette, natomiast Antibes \u0142\u0105czy atrakcyjne historyczne centrum z dzielnicami mieszkaniowymi i dost\u0119pem do morza. Dalej wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Beaulieu-sur-Mer i Villefranche-sur-Mer przyci\u0105gaj\u0105 nabywc\u00f3w, dla kt\u00f3rych priorytetem s\u0105 nadmorskie krajobrazy oraz blisko\u015b\u0107 Monako i Nicei.<\/p>\n<p>Lokalizacje w g\u0142\u0119bi l\u0105du mog\u0105 oferowa\u0107 inn\u0105 r\u00f3wnowag\u0119 mi\u0119dzy przestrzeni\u0105, prywatno\u015bci\u0105 a cen\u0105. Miasta takie jak Valbonne i Mougins przyci\u0105gaj\u0105 nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych spokojnego otoczenia, ogrod\u00f3w oraz dost\u0119pu do pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bci Lazurowego Wybrze\u017ca.<\/p>\n<p>Dla nabywc\u00f3w por\u00f3wnuj\u0105cych nowe inwestycje najistotniejsze czynniki to zazwyczaj:<\/p>\n<ul>\n<li>Miasto, dzielnica i najbli\u017csze otoczenie.<\/li>\n<li>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza, pla\u017c, sklep\u00f3w, restauracji i \u015brodk\u00f3w transportu publicznego.<\/li>\n<li>Dost\u0119p do lotniska Nice C\u00f4te d\u2019Azur, dworc\u00f3w kolejowych i g\u0142\u00f3wnych dr\u00f3g.<\/li>\n<li>Wielko\u015b\u0107, rozk\u0142ad i orientacja mieszkania lub domu.<\/li>\n<li>Jako\u015b\u0107 przestrzeni zewn\u0119trznej, w tym balkon\u00f3w, taras\u00f3w i ogrod\u00f3w.<\/li>\n<li>Widok na morze, prywatno\u015b\u0107, naturalne o\u015bwietlenie oraz potencjalne problemy zwi\u0105zane z widokiem z s\u0105siednich budynk\u00f3w.<\/li>\n<li>Miejsce parkingowe, schowek, windy, dost\u0119pno\u015b\u0107 dla os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych oraz wsp\u00f3lne udogodnienia.<\/li>\n<li>Renoma dewelopera oraz jako\u015b\u0107 specyfikacji budowlanej.<\/li>\n<li>Przewidywany termin oddania do u\u017cytku oraz aktualny etap budowy inwestycji.<\/li>\n<li>Ca\u0142kowita cena zakupu oraz bie\u017c\u0105ce koszty zwi\u0105zane z posiadaniem nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dwa mieszkania w tym samym mie\u015bcie mog\u0105 mie\u0107 bardzo r\u00f3\u017cne warto\u015bci w zale\u017cno\u015bci od ich po\u0142o\u017cenia w obr\u0119bie osiedla. Na przyk\u0142ad mieszkanie na wy\u017cszym pi\u0119trze z niezak\u0142\u00f3conym widokiem na morze mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 inn\u0105 cen\u0119 ni\u017c lokal na parterze, z widokiem na s\u0105siedni budynek.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bnie dlatego nabywcy powinni por\u00f3wnywa\u0107 poszczeg\u00f3lne nieruchomo\u015bci, zamiast opiera\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na \u015brednich cenach w danym mie\u015bcie lub regionie.<\/p>\n<h2>2. Dlaczego zakup nieruchomo\u015bci z nowej inwestycji nie zawsze jest okazj\u0105<\/h2>\n<p>\u201eAb, chc\u0119, \u017ceby\u015b za\u0142atwi\u0142 mi \u015bwietn\u0105 ofert\u0119, bo p\u0142ac\u0119 got\u00f3wk\u0105.\u201d<\/p>\n<p>To w\u0142a\u015bnie tego rodzaju pro\u015bby Ab Kuijer, doradca ds. nieruchomo\u015bci wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cy z nabywcami na Lazurowym Wybrze\u017cu, s\u0142ysza\u0142 ju\u017c wielokrotnie.<\/p>\n<p>Niekt\u00f3rzy nabywcy zak\u0142adaj\u0105, \u017ce natychmiastowa dost\u0119pno\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w finansowych daje im znaczn\u0105 przewag\u0119 negocjacyjn\u0105. W przypadku niekt\u00f3rych transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci pewno\u015b\u0107 finansowa mo\u017ce rzeczywi\u015bcie sprawi\u0107, \u017ce oferta stanie si\u0119 bardziej atrakcyjna. Sytuacja mo\u017ce jednak wygl\u0105da\u0107 inaczej w przypadku zakupu bezpo\u015brednio od dewelopera.<\/p>\n<p>Deweloperzy zazwyczaj ustalaj\u0105 ceny w oparciu o koszty nabycia gruntu, koszty budowy, finansowanie, podatki, przewidywan\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy oraz cele komercyjne projektu. Bior\u0105 r\u00f3wnie\u017c pod uwag\u0119 liczb\u0119 dost\u0119pnych mieszka\u0144 oraz poziom popytu.<\/p>\n<p>Gdy inwestycja cieszy si\u0119 du\u017cym popytem, deweloper mo\u017ce nie mie\u0107 powodu, by oferowa\u0107 znaczne rabaty. Najbardziej atrakcyjne mieszkania mog\u0105 zosta\u0107 szybko zarezerwowane, a pozostali nabywcy mog\u0105 by\u0107 gotowi zap\u0142aci\u0107 cen\u0119 podan\u0105 w og\u0142oszeniu.<\/p>\n<p>W tej sytuacji p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 nie uprawnia automatycznie kupuj\u0105cego do obni\u017cki ceny. Nawet je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 kosztuje blisko 2 miliony euro, deweloper mo\u017ce wola\u0107 utrzyma\u0107 cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 zamiast negocjowa\u0107.<\/p>\n<h3>Dlaczego deweloperzy mog\u0105 odm\u00f3wi\u0107 negocjacji<\/h3>\n<p>Na gotowo\u015b\u0107 dewelopera do negocjacji wp\u0142ywa kilka czynnik\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Du\u017cy popyt:<\/strong> Je\u015bli nabywcy szybko rezerwuj\u0105 mieszkania, deweloper mo\u017ce nie mie\u0107 wystarczaj\u0105cej motywacji ekonomicznej do obni\u017cenia cen.<\/li>\n<li><strong>Ograniczona liczba pozosta\u0142ych mieszka\u0144:<\/strong> deweloper mo\u017ce zatrzyma\u0107 tylko najbardziej atrakcyjne lokale lub sprzedawa\u0107 ostatnie mieszkania w inwestycji.<\/li>\n<li><strong>Koszty budowy i finansowania:<\/strong> deweloperzy musz\u0105 zachowa\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 finansow\u0105 mi\u0119dzy przewidywanymi przychodami a wydatkami zwi\u0105zanymi z projektem.<\/li>\n<li><strong>Strategia cenowa:<\/strong> Ceny mog\u0105 by\u0107 ustalane w zale\u017cno\u015bci od pi\u0119tra, widoku, orientacji i typu mieszkania.<\/li>\n<li><strong>Etap sprzeda\u017cy:<\/strong> Deweloper rozpoczynaj\u0105cy projekt mo\u017ce stosowa\u0107 inn\u0105 strategi\u0119 ni\u017c ten, kt\u00f3ry ko\u0144czy ostatni\u0105 faz\u0119 sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li><strong>Konkurencja:<\/strong> Gdy dost\u0119pnych jest kilka podobnych inwestycji, mo\u017ce istnie\u0107 wi\u0119ksza mo\u017cliwo\u015b\u0107 por\u00f3wnania ofert.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Czy nabywcy p\u0142ac\u0105cy got\u00f3wk\u0105 nadal maj\u0105 przewag\u0119?<\/h3>\n<p>Nabywcy p\u0142ac\u0105cy got\u00f3wk\u0105 mog\u0105 zapewni\u0107 wi\u0119ksz\u0105 pewno\u015b\u0107, poniewa\u017c ich zakup nie jest uzale\u017cniony od uzyskania kredytu hipotecznego. W zale\u017cno\u015bci od okoliczno\u015bci mo\u017ce to upro\u015bci\u0107 proces finansowania lub uatrakcyjni\u0107 ofert\u0119.<\/p>\n<p>Nabywcy nie powinni jednak zak\u0142ada\u0107, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wkowa automatycznie prze\u0142o\u017cy si\u0119 na ni\u017csz\u0105 cen\u0119 zakupu. Deweloper mo\u017ce uzna\u0107 si\u0142\u0119 popytu za wa\u017cniejsz\u0105 ni\u017c spos\u00f3b finansowania przez nabywc\u0119.<\/p>\n<p>Zamiast skupia\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na rabacie, zapytaj, co deweloper jest got\u00f3w uwzgl\u0119dni\u0107 w ofercie. Potencjalne kwestie do wyja\u015bnienia mog\u0105 obejmowa\u0107 miejsce parkingowe, kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105, lepsze wyko\u0144czenia, opcje kuchenne lub inne elementy wyposa\u017cenia.<\/p>\n<p>Ka\u017cd\u0105 proponowan\u0105 zach\u0119t\u0119 nale\u017cy ocenia\u0107 w kontek\u015bcie pe\u0142nej ceny i specyfikacji. Pozorna oszcz\u0119dno\u015b\u0107 niekoniecznie jest atrakcyjna, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma niekorzystny widok, ograniczony dost\u0119p do naturalnego \u015bwiat\u0142a lub nieodpowiedni rozk\u0142ad pomieszcze\u0144.<\/p>\n<h3>Znaczenie por\u00f3wnania pe\u0142nej oferty<\/h3>\n<p>Por\u00f3wnuj\u0105c dwa mieszkania w nowym budownictwie, nie skupiaj si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na cenie podanej w nag\u0142\u00f3wku. We\u017a pod uwag\u0119 ca\u0142kowity koszt nabycia i utrzymania ka\u017cdej z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Jedno mieszkanie mo\u017ce by\u0107 dro\u017csze, poniewa\u017c w cenie zawarte jest miejsce parkingowe i wi\u0119kszy taras. Inne mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 ta\u0144sze, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi wydatkami na parking, schowek lub opcjonalne wyko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Popro\u015b dewelopera o pisemny wykaz element\u00f3w wchodz\u0105cych w sk\u0142ad ceny sprzeda\u017cy. Dok\u0142adn\u0105 specyfikacj\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 w dokumentacji umownej, a nie polega\u0107 wy\u0142\u0105cznie na broszurze sprzeda\u017cowej lub ustnej obietnicy.<\/p>\n<h2>3. Przyk\u0142ad z \u017cycia wzi\u0119ty z dzielnicy Cannes Palm Beach<\/h2>\n<p>W swoim artykule opublikowanym w czerwcu 2019 roku w magazynie \u201eMaison en France\u201d Ab Kuijer opisa\u0142 dwupokojowe mieszkanie w dzielnicy Cannes Palm Beach, kt\u00f3rego cena wynosi\u0142a 368 000 euro. Mieszkanie posiada\u0142o ogr\u00f3d, ale z okien rozci\u0105ga\u0142 si\u0119 widok na \u015bcian\u0119.<\/p>\n<p>Miejsce parkingowe, kt\u00f3rego warto\u015b\u0107 szacowano w\u00f3wczas na 35 000 euro, zosta\u0142o zaoferowane jako dodatkowy benefit.<\/p>\n<p>Przyk\u0142ad ten ilustruje typowy problem zwi\u0105zany z nieruchomo\u015bciami z nowej budowy: sama cena podana w og\u0142oszeniu nie pozwala stwierdzi\u0107, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 jest op\u0142acalnym zakupem.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy powinien wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, w tym ogr\u00f3d, widok, orientacj\u0119, nas\u0142onecznienie, prywatno\u015b\u0107, warunki parkingowe oraz po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dem s\u0105siednich budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Ogr\u00f3d mo\u017ce stanowi\u0107 atrakcyjny element nieruchomo\u015bci, ale jego warto\u015b\u0107 zale\u017cy od tego, jak mo\u017cna go wykorzysta\u0107 oraz czy zapewnia prywatno\u015b\u0107 i przyjemne otoczenie. Podobnie, przynale\u017cne miejsce parkingowe mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 przydatne w ruchliwym nadmorskim miasteczku, jednak nabywcy powinni upewni\u0107 si\u0119, czy jest ono uwzgl\u0119dnione w dokumentacji prawnej sprzeda\u017cy, a tak\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z jego dok\u0142adnymi wymiarami i lokalizacj\u0105.<\/p>\n<p>Oceniaj\u0105c now\u0105 inwestycj\u0119, zadaj sobie pytanie:<\/p>\n<ul>\n<li>Czy do mieszkania wpada wystarczaj\u0105ca ilo\u015b\u0107 naturalnego \u015bwiat\u0142a?<\/li>\n<li>Czy ogr\u00f3d lub taras zapewniaj\u0105 prywatno\u015b\u0107 i nadaj\u0105 si\u0119 do u\u017cytkowania?<\/li>\n<li>Czy s\u0105siednie budynki b\u0119d\u0105 zak\u0142\u00f3ca\u0107 widok?<\/li>\n<li>Czy w cenie zawarte jest miejsce parkingowe i czy jest ono odpowiednie dla Twojego pojazdu?<\/li>\n<li>Czy wyko\u0144czenie wn\u0119trz i sprz\u0119t AGD s\u0105 wliczone w podan\u0105 cen\u0119?<\/li>\n<li>Czy cena wypada korzystnie w por\u00f3wnaniu z podobnymi nieruchomo\u015bciami w okolicy?<\/li>\n<li>Czy nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142aby atrakcyjna dla przysz\u0142ych nabywc\u00f3w, gdyby\u015b zdecydowa\u0142 si\u0119 j\u0105 sprzeda\u0107?<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Przyk\u0142ad historyczny:<\/strong> Cena w wysoko\u015bci 368 000 euro oraz wycena miejsca parkingowego na 35 000 euro odnosz\u0105 si\u0119 do pierwotnego artyku\u0142u z 2019 roku. Nie s\u0105 to aktualne oferty cenowe, a przyk\u0142ad ten nie powinien by\u0107 interpretowany jako wskaz\u00f3wka, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 lub oferta s\u0105 nadal dost\u0119pne.<\/p>\n<h2>4. Zakup na wczesnym etapie realizacji inwestycji: czy moment zakupu ma znaczenie?<\/h2>\n<p>Kiedy nowa inwestycja budowlana trafia na rynek, nabywcy mog\u0105 mie\u0107 wi\u0119kszy wyb\u00f3r mieszka\u0144. W zale\u017cno\u015bci od projektu dost\u0119pna oferta mo\u017ce obejmowa\u0107 r\u00f3\u017cne pi\u0119tra, orientacje, wielko\u015bci taras\u00f3w i widoki.<\/p>\n<p>W miar\u0119 post\u0119pu sprzeda\u017cy najbardziej atrakcyjne lokale mog\u0105 zosta\u0107 zarezerwowane jako pierwsze. Pozosta\u0142e mieszkania mog\u0105 mie\u0107 inne cechy, a deweloper mo\u017ce dostosowywa\u0107 ceny w zale\u017cno\u015bci od popytu i dost\u0119pno\u015bci.<\/p>\n<p>W swoim artykule Ab Kuijer opisa\u0142 projekt zagospodarowania nabrze\u017ca w Th\u00e9oule-sur-Mer, kt\u00f3ry wzbudzi\u0142 spore zainteresowanie. W omawianym przez niego przyk\u0142adzie ceny wzros\u0142y po kilku miesi\u0105cach ze wzgl\u0119du na du\u017cy popyt i ograniczon\u0105 poda\u017c nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>To pokazuje, jak strategia cenowa inwestycji mo\u017ce ewoluowa\u0107 z biegiem czasu. Nie oznacza to jednak, \u017ce w przypadku ka\u017cdego projektu deweloperskiego ceny wzrosn\u0105 po rozpocz\u0119ciu sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Korzy\u015bci wynikaj\u0105ce z wczesnej rezerwacji<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wi\u0119kszy wyb\u00f3r:<\/strong> Mo\u017cesz wybra\u0107 preferowane pi\u0119tro, orientacj\u0119 lub rozk\u0142ad mieszkania.<\/li>\n<li><strong>Dost\u0119p do najlepszych mieszka\u0144:<\/strong> Mieszkania z najatrakcyjniejszymi widokami lub przestrzeniami zewn\u0119trznymi mo\u017cna zarezerwowa\u0107 z wyprzedzeniem.<\/li>\n<li><strong>Czas na planowanie:<\/strong> Wczesna rezerwacja daje czas na za\u0142atwienie kwestii finansowych, zakup mebli i inne praktyczne sprawy.<\/li>\n<li><strong>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania do indywidualnych potrzeb:<\/strong> Niekt\u00f3rzy deweloperzy pozwalaj\u0105 nabywcom na wyb\u00f3r wyko\u0144cze\u0144 lub materia\u0142\u00f3w, zanim budowa osi\u0105gnie okre\u015blony etap.<\/li>\n<li><strong>Lepsze por\u00f3wnanie:<\/strong> W momencie wprowadzenia oferty na rynek nabywcy mog\u0105 por\u00f3wna\u0107 pierwotne ceny r\u00f3\u017cnych lokali, cho\u0107 ostateczny wyb\u00f3r nadal zale\u017cy od dost\u0119pno\u015bci i warunk\u00f3w umowy.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Jakie ryzyko wi\u0105\u017ce si\u0119 z zakupem w momencie premiery?<\/h3>\n<p>Wczesny zakup oznacza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce inwestycja mo\u017ce by\u0107 na mniej zaawansowanym etapie realizacji. By\u0107 mo\u017ce b\u0119dziesz musia\u0142 polega\u0107 na planach, wizualizacjach komputerowych, mieszkaniu pokazowym lub opisie dewelopera, a nie na gotowym lokalu.<\/p>\n<p>Okolica mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c ulec zmianie przed realizacj\u0105 projektu. Prace budowlane na s\u0105siednich dzia\u0142kach, modernizacja dr\u00f3g lub nowe budynki mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na ostateczny wygl\u0105d otoczenia.<\/p>\n<p>Przed dokonaniem rezerwacji nieruchomo\u015bci nale\u017cy zapyta\u0107, kt\u00f3re elementy s\u0105 ju\u017c potwierdzone, kt\u00f3re mog\u0105 ulec zmianie oraz jakie dokumenty okre\u015blaj\u0105 ostateczn\u0105 specyfikacj\u0119.<\/p>\n<p>Nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce wczesna rezerwacja gwarantuje ni\u017csz\u0105 cen\u0119 ani \u017ce osoby decyduj\u0105ce si\u0119 na zakup w p\u00f3\u017aniejszym terminie zap\u0142ac\u0105 wi\u0119cej. Zmiany cen zale\u017c\u0105 od strategii dewelopera oraz warunk\u00f3w rynkowych.<\/p>\n<h3>Czy mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 zysk, odsprzedaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 przed zako\u0144czeniem budowy?<\/h3>\n<p>Niekt\u00f3rzy nabywcy rozwa\u017caj\u0105 zakup nieruchomo\u015bci na etapie projektu i odsprzeda\u017c swoich praw wynikaj\u0105cych z umowy przed oddaniem domu do u\u017cytku. W zale\u017cno\u015bci od struktury prawnej transakcji i postanowie\u0144 umowy odsprzeda\u017c lub przeniesienie praw mo\u017ce by\u0107 mo\u017cliwe.<\/p>\n<p>Strategia ta wi\u0105\u017ce si\u0119 jednak z pewn\u0105 niepewno\u015bci\u0105. Umowa mo\u017ce zawiera\u0107 okre\u015blone warunki, konieczne mo\u017ce by\u0107 zaanga\u017cowanie dewelopera, a odsprzeda\u017c mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kwestiami prawnymi, finansowymi i podatkowymi.<\/p>\n<p>Nie ma r\u00f3wnie\u017c gwarancji, \u017ce nabywca b\u0119dzie sk\u0142onny zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za nieruchomo\u015b\u0107 przed sfinalizowaniem transakcji. Zmiany koszt\u00f3w kredytu hipotecznego, poda\u017cy, popytu lub og\u00f3lnej sytuacji gospodarczej mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na perspektywy odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Wszelkie strategie oparte na przysz\u0142ym wzro\u015bcie cen nale\u017cy zatem dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107, w razie potrzeby korzystaj\u0105c z profesjonalnego doradztwa. Nabywcy nie powinni liczy\u0107 na zyski spekulacyjne, aby zakup, na kt\u00f3ry w innym przypadku nie mogliby sobie pozwoli\u0107, wydawa\u0142 si\u0119 op\u0142acalny.<\/p>\n<h2>5. Sytuacja rynkowa w 2026 r.: ceny i poda\u017c nowych nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Oryginalny artyku\u0142 ukaza\u0142 si\u0119 w czerwcu 2019 r., dlatego zawarte w nim uwagi dotycz\u0105ce popytu, cen i dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w nale\u017cy rozpatrywa\u0107 w kontek\u015bcie historycznym. Aby oceni\u0107 obecn\u0105 sytuacj\u0119 rynkow\u0105, nabywcy powinni wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 nowsze dane.<\/p>\n<p>Izba Handlowo-Przemys\u0142owa Nicea\u2013Lazurowe Wybrze\u017ce (CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur) opublikowa\u0142a w marcu 2026 r. poprzez swoje Centrum Obserwacji Rynku Nieruchomo\u015bci Mieszkalnych (Observatoire Immobilier d\u2019Habitat) przegl\u0105d rynku mieszkaniowego na rok 2025. Dane wskazuj\u0105, \u017ce rynek nowych inwestycji mieszkaniowych boryka si\u0119 z ograniczon\u0105 poda\u017c\u0105, mniejsz\u0105 liczb\u0105 pozwole\u0144 na budow\u0119 oraz utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 presj\u0105 na ceny.<\/p>\n<h3>Oficjalne dane dotycz\u0105ce rynku nowych inwestycji mieszkaniowych za rok 2025<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wprowadzono na rynek 2 908 nowych dom\u00f3w.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Sprzeda\u017c 3 127 nowych mieszka\u0144.<\/strong><\/li>\n<li><strong>6 987 euro za metr kwadratowy.<\/strong> Taka by\u0142a \u015brednia cena sprzeda\u017cy nowych mieszka\u0144 podana w danych regionalnego obserwatorium za rok 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zgodnie z danymi historycznymi CCI \u015brednia cena za metr kwadratowy nowych mieszka\u0144 w budynkach wielorodzinnych na rynku prywatnym wzros\u0142a z 5 353 euro w 2015 r. do 6 987 euro w 2025 r. Warto\u015b\u0107 z 2025 r. by\u0142a o oko\u0142o 5% wy\u017csza od 6 636 euro odnotowanych w 2024 r.<\/p>\n<p>Dane te daj\u0105 przydatny przegl\u0105d rynku regionalnego, ale nie stanowi\u0105 wyceny \u017cadnej konkretnej nieruchomo\u015bci. Ceny mog\u0105 si\u0119 znacznie r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, rodzaju nieruchomo\u015bci, wielko\u015bci, widoku i specyfikacji.<\/p>\n<p>Aby zapozna\u0107 si\u0119 z najnowszymi opublikowanymi wska\u017anikami rynkowymi, prosimy przejrze\u0107 <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/animation-de-filieres-professionnelles\/filiere-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">przegl\u0105d sektora nieruchomo\u015bci CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/espace-presse\/evenement\/bilan-du-marche-immobilier-dhabitat-dans-les-alpes-maritimes-un-marche-sous-tension\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">analiz\u0119 rynku mieszkaniowego na rok 2025<\/a>.<\/p>\n<h3>Dlaczego liczba nowych mieszka\u0144 ma znaczenie<\/h3>\n<p>Na ceny nieruchomo\u015bci wp\u0142ywa r\u00f3wnowaga mi\u0119dzy dost\u0119pn\u0105 poda\u017c\u0105 mieszka\u0144 a liczb\u0105 os\u00f3b poszukuj\u0105cych mieszkania.<\/p>\n<p>W raporcie CCI z 2025 r. zwr\u00f3cono uwag\u0119 na strukturalny niedob\u00f3r mieszka\u0144 w departamencie Alpes-Maritimes. Stwierdzono w nim r\u00f3wnie\u017c, \u017ce liczba wydanych w 2025 r. pozwole\u0144 na budow\u0119 spad\u0142a do poni\u017cej 3 400, podczas gdy przed pandemi\u0105 COVID-19 \u015brednia roczna wynosi\u0142a oko\u0142o 7 000.<\/p>\n<p>Pozwolenia na budow\u0119 to nie to samo, co gotowe domy lub nieruchomo\u015bci dost\u0119pne na sprzeda\u017c. Wskazuj\u0105 one na potencjalne plany przysz\u0142ych inwestycji budowlanych, natomiast faktyczna realizacja zale\u017cy od kolejnych etap\u00f3w procesu deweloperskiego.<\/p>\n<p>Zmniejszenie liczby wydanych pozwole\u0144 mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na liczb\u0119 mieszka\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 dost\u0119pne w przysz\u0142ych latach. W po\u0142\u0105czeniu z ograniczon\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 odpowiednich dzia\u0142ek i du\u017cym popytem w niekt\u00f3rych lokalizacjach mo\u017ce to przyczyni\u0107 si\u0119 do powstania sytuacji, w kt\u00f3rej rynek b\u0119dzie charakteryzowa\u0142 si\u0119 ograniczon\u0105 poda\u017c\u0105.<\/p>\n<p>Niemniej jednak ograniczona poda\u017c nie gwarantuje, \u017ce warto\u015b\u0107 ka\u017cdej nieruchomo\u015bci wzro\u015bnie. Nabywcy musz\u0105 nadal ocenia\u0107 konkretn\u0105 inwestycj\u0119, cen\u0119 zakupu, jako\u015b\u0107, lokalizacj\u0119 oraz prawdopodobny przysz\u0142y popyt.<\/p>\n<h3>Dlaczego \u015brednie regionalne mog\u0105 by\u0107 myl\u0105ce<\/h3>\n<p>\u015arednia regionalna cena za metr kwadratowy uwzgl\u0119dnia nieruchomo\u015bci o r\u00f3\u017cnych cechach. Ma\u0142e mieszkanie w centrum miasta, rezydencja z widokiem na morze i du\u017cym tarasem oraz nieruchomo\u015b\u0107 na parterze w mniej centralnej lokalizacji mog\u0105 charakteryzowa\u0107 si\u0119 bardzo r\u00f3\u017cnymi cenami za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Aby por\u00f3wnanie by\u0142o bardziej miarodajne, nale\u017cy skupi\u0107 si\u0119 na nieruchomo\u015bciach o podobnych cechach:<\/p>\n<ul>\n<li>To samo miasto lub podobna dzielnica.<\/li>\n<li>Podobna odleg\u0142o\u015b\u0107 od wybrze\u017ca i lokalnych udogodnie\u0144.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnywalna powierzchnia wn\u0119trz i liczba sypialni.<\/li>\n<li>Podobne widoki, przestrzenie zewn\u0119trzne i orientacja.<\/li>\n<li>R\u00f3wnowa\u017cne rozwi\u0105zania w zakresie parkowania i schowk\u00f3w.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnywalny poziom wyko\u0144czenia i jako\u015bci wykonania.<\/li>\n<li>Podobny etap budowy lub uko\u0144czenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli to mo\u017cliwe, popro\u015b o aktualny cennik dewelopera i por\u00f3wnaj go z ostatnimi transakcjami lub innymi istotnymi danymi rynkowymi. Cena wywo\u0142awcza niekoniecznie jest taka sama jak ostateczna cena uzyskana w sfinalizowanej transakcji sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2>6. Historyczne dane dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy z oryginalnego artyku\u0142u z 2019 r.<\/h2>\n<p>W oryginalnym artykule magazynu \u201eMaison en France\u201d wspomniano r\u00f3wnie\u017c o liczbie nieruchomo\u015bci sprzedanych w 2018 r. w por\u00f3wnaniu z rokiem 2017. Podano nast\u0119puj\u0105ce dane:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego:<\/strong> 13 279 transakcji sprzeda\u017cy, co stanowi wzrost o 5% w por\u00f3wnaniu z rokiem 2017.<\/li>\n<li><strong>Nowe budynki mieszkalne:<\/strong> 4 882 transakcji sprzeda\u017cy, co stanowi wzrost o 7% w por\u00f3wnaniu z rokiem 2017.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W oryginalnym artykule \u017ar\u00f3d\u0142em tych danych podano <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">stron\u0119 cote-azur.cci.fr<\/a>.<\/p>\n<p>Statystyki te zamieszczono w celu zachowania kontekstu oryginalnego artyku\u0142u Ab Kuijera. Odnosz\u0105 si\u0119 one do okresu historycznego, kt\u00f3rego dotyczy publikacja z 2019 roku, i nie nale\u017cy ich traktowa\u0107 jako aktualnych danych dotycz\u0105cych sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Aby uzyska\u0107 aktualn\u0105 ocen\u0119 sytuacji rynkowej, warto zapozna\u0107 si\u0119 z informacjami udost\u0119pnianymi przez CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur oraz jej obserwatorium rynku mieszkaniowego, kt\u00f3re publikuj\u0105 najnowsze wska\u017aniki dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy nowych nieruchomo\u015bci, cen oraz og\u00f3lnej sytuacji na rynku mieszkaniowym.<\/p>\n<h2>7. Dlaczego dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w wp\u0142ywa na ceny nowych inwestycji budowlanych<\/h2>\n<p>Jedn\u0105 z cech charakterystycznych Lazurowego Wybrze\u017ca jest to, \u017ce w popularnych nadmorskich lokalizacjach trudno jest znale\u017a\u0107 odpowiednie grunty pod zabudow\u0119.<\/p>\n<p>Region ten \u0142\u0105czy w sobie zabudowane wybrze\u017ce, wzg\u00f3rza, obszary chronione, istniej\u0105ce dzielnice mieszkaniowe oraz tereny obj\u0119te ograniczeniami planistycznymi. Ogranicza to liczb\u0119 dzia\u0142ek nadaj\u0105cych si\u0119 pod okre\u015blone rodzaje inwestycji mieszkaniowych.<\/p>\n<p>Deweloperzy musz\u0105 r\u00f3wnie\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 koszty i kwestie praktyczne zwi\u0105zane z przygotowaniem terenu, uzyskaniem niezb\u0119dnych zezwole\u0144, zaprojektowaniem inwestycji oraz koordynacj\u0105 budowy.<\/p>\n<p>Gdy na rynku pojawi si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 o atrakcyjnej lokalizacji, przysz\u0142a inwestycja mo\u017ce przyci\u0105gn\u0105\u0107 nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy ceni\u0105 sobie blisko\u015b\u0107 morza, widoki, po\u0142\u0105czenia komunikacyjne lub lokaln\u0105 infrastruktur\u0119.<\/p>\n<p>Jednak niedob\u00f3r grunt\u00f3w to tylko jeden z czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na kszta\u0142towanie si\u0119 cen. Na ceny wp\u0142ywaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c koszty budowy, finansowanie, lokalna polityka zagospodarowania przestrzennego, konkurencja mi\u0119dzy deweloperami oraz popyt ze strony nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy ograniczona poda\u017c oznacza, \u017ce ceny zawsze b\u0119d\u0105 ros\u0142y?<\/h3>\n<p>Nie. Ograniczona poda\u017c mo\u017ce w pewnych okoliczno\u015bciach wspiera\u0107 ceny, ale nie eliminuje ryzyka rynkowego.<\/p>\n<p>Nabywcy mog\u0105 stan\u0105\u0107 w obliczu wy\u017cszych koszt\u00f3w finansowania, zmian w sytuacji osobistej lub spadku popytu ze strony przysz\u0142ych nabywc\u00f3w. Projekt deweloperski mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c napotka\u0107 trudno\u015bci w osi\u0105gni\u0119ciu przewidywanej ceny, je\u015bli rozk\u0142ad pomieszcze\u0144, lokalizacja lub specyfikacja nie spe\u0142ni\u0105 oczekiwa\u0144 nabywc\u00f3w.<\/p>\n<p>Najlepszym rozwi\u0105zaniem jest zakup nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra odpowiada Twoim potrzebom i jest wyceniona rozs\u0105dnie w por\u00f3wnaniu z podobnymi ofertami, zamiast opierania si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na za\u0142o\u017ceniu, \u017ce ograniczona poda\u017c przyniesie w przysz\u0142o\u015bci zyski kapita\u0142owe.<\/p>\n<h2>8. Proces VEFA: zakup nieruchomo\u015bci przed jej uko\u0144czeniem<\/h2>\n<p>We Francji nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra nie zosta\u0142a jeszcze wybudowana lub jest w trakcie budowy, nabywana jest zazwyczaj w ramach transakcji <em>typu \u201eVente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement<\/em>\u201d, zwanej w skr\u00f3cie VEFA. Cz\u0119sto okre\u015bla si\u0119 to mianem zakupu \u201eoff-plan\u201d.<\/p>\n<p>W ramach transakcji typu VEFA nabywca zawiera umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma zosta\u0107 wybudowana lub uko\u0144czona przez dewelopera. Zakup podlega okre\u015blonym przepisom prawnym reguluj\u0105cym tre\u015b\u0107 umowy, harmonogram p\u0142atno\u015bci, obowi\u0105zki zwi\u0105zane z przekazaniem nieruchomo\u015bci oraz obowi\u0105zuj\u0105ce zabezpieczenia.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce nie by\u0107 jeszcze gotowa w momencie podj\u0119cia zobowi\u0105zania przez kupuj\u0105cego, zrozumienie tre\u015bci dokumentacji ma szczeg\u00f3lne znaczenie.<\/p>\n<h3>Krok 1: Zapoznaj si\u0119 z projektem i dost\u0119pn\u0105 dokumentacj\u0105<\/h3>\n<p>Przed rezerwacj\u0105 mieszkania popro\u015b o informacje niezb\u0119dne do zrozumienia charakteru nieruchomo\u015bci i inwestycji. Mog\u0105 one obejmowa\u0107 plan mieszkania, powierzchni\u0119, orientacj\u0119, specyfikacj\u0119, lokalizacj\u0119 w budynku, przestrze\u0144 zewn\u0119trzn\u0105, warunki parkowania oraz przewidywany termin oddania do u\u017cytku.<\/p>\n<p>Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c wyja\u015bni\u0107, na jakim etapie jest planowanie projektu, oraz zapyta\u0107, jakie informacje s\u0105 dost\u0119pne na temat harmonogramu budowy oraz wszelkich znanych czynnik\u00f3w ryzyka, kt\u00f3re mog\u0142yby mie\u0107 istotny wp\u0142yw na zakup.<\/p>\n<h3>Krok 2: W razie potrzeby podpisz umow\u0119 rezerwacyjn\u0105<\/h3>\n<p>Umowa rezerwacyjna mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 do zarezerwowania konkretnej nieruchomo\u015bci przed ostateczn\u0105 sprzeda\u017c\u0105. Powinna ona okre\u015bla\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 oraz zawiera\u0107 odpowiedni\u0105 cen\u0119 i warunki.<\/p>\n<p>Nie nale\u017cy podpisywa\u0107 umowy rezerwacyjnej bez zapoznania si\u0119 z zasadami dotycz\u0105cymi wp\u0142aty zaliczki, ewentualnymi prawami do odst\u0105pienia od umowy, terminami oraz warunkami obowi\u0105zuj\u0105cymi w przypadku konieczno\u015bci skorzystania z finansowania.<\/p>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 i spos\u00f3b post\u0119powania z kaucj\u0105 rezerwacyjn\u0105 zale\u017c\u0105 od obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i postanowie\u0144 umowy. Nale\u017cy poprosi\u0107 notariusza o wyja\u015bnienie szczeg\u00f3\u0142owych warunk\u00f3w, zamiast zak\u0142ada\u0107, \u017ce wszystkie inwestycje mieszkaniowe stosuj\u0105 identyczne warunki.<\/p>\n<h3>Krok 3: Przejrzyj ostateczn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/h3>\n<p> Ostateczny akt VEFA zawiera wa\u017cne informacje o nieruchomo\u015bci, cenie sprzeda\u017cy, harmonogramie p\u0142atno\u015bci i obowi\u0105zkach dewelopera.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnaj dokumenty prawne z materia\u0142ami marketingowymi i dokumentacj\u0105 rezerwacyjn\u0105. Sprawd\u017a, czy opis mieszkania, jego powierzchni, tarasu lub ogrodu, miejsca parkingowego, schowka oraz obiecanych wyko\u0144cze\u0144 jest zgodny z rzeczywisto\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Przed podpisaniem umowy nale\u017cy wyja\u015bni\u0107 wszelkie rozbie\u017cno\u015bci. Ostateczne dokumenty umowne maj\u0105 szczeg\u00f3lne znaczenie, poniewa\u017c broszura lub obraz wygenerowany komputerowo mog\u0105 nie oddawa\u0107 wszystkich szczeg\u00f3\u0142\u00f3w technicznych.<\/p>\n<h3>Krok 4: Dokonaj p\u0142atno\u015bci zgodnie z etapami budowy<\/h3>\n<p>P\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015b\u0107 w ramach umowy VEFA s\u0105 dokonywane stopniowo, zgodnie z post\u0119pem budowy oraz obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami umownymi i prawnymi.<\/p>\n<p>Francuskie przepisy okre\u015blaj\u0105 maksymalne \u0142\u0105czne warto\u015bci procentowe p\u0142atno\u015bci dla poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w. W ramach standardowych zasad VEFA obejmuj\u0105 one do 35% po zako\u0144czeniu prac fundamentowych, do 70% po zapewnieniu wodoszczelno\u015bci budynku oraz do 95% po zako\u0144czeniu budowy, z zastrze\u017ceniem obowi\u0105zuj\u0105cych warunk\u00f3w. Pozosta\u0142a kwota jest zazwyczaj p\u0142atna w momencie przekazania nieruchomo\u015bci, przy czym w przypadku zg\u0142oszenia zastrze\u017ce\u0144 dotycz\u0105cych wad lub zgodno\u015bci z umow\u0105 maj\u0105 zastosowanie szczeg\u00f3lne postanowienia.<\/p>\n<p>Dok\u0142adny harmonogram p\u0142atno\u015bci nale\u017cy sprawdzi\u0107 w umowie oraz w aktualnych oficjalnych wytycznych. Wniosek dewelopera o p\u0142atno\u015b\u0107 powinien odpowiada\u0107 danemu etapowi prac.<\/p>\n<h3>Krok 5: Obejrzyj nieruchomo\u015b\u0107 w momencie dostawy<\/h3>\n<p> Po odbiorze por\u00f3wnaj uko\u0144czon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 z umow\u0105, planami i specyfikacj\u0105. Sprawd\u017a stan pomieszcze\u0144, wyko\u0144czenia, wyposa\u017cenia, drzwi, okien, instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, tarasu, ogrodu i miejsca parkingowego.<\/p>\n<p>Je\u015bli czego\u015b brakuje, towar jest wadliwy lub niezgodny z umow\u0105, nale\u017cy to udokumentowa\u0107 i zapyta\u0107, w jaki spos\u00f3b nale\u017cy to formalnie odnotowa\u0107. Proces odbioru towaru stanowi wa\u017cny etap w zakresie ochrony Twoich praw.<\/p>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe informacje mo\u017cna znale\u017a\u0107 w oficjalnym przewodniku rz\u0105du francuskiego dotycz\u0105cym <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39743\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">nabywania nieruchomo\u015bci na podstawie umowy VEFA<\/a>.<\/p>\n<h2>9. Op\u00f3\u017anienia budowlane: co mo\u017ce p\u00f3j\u015b\u0107 nie tak?<\/h2>\n<p>Jedn\u0105 z g\u0142\u00f3wnych obaw zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci na etapie projektu jest mo\u017cliwo\u015b\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie zostanie oddana do u\u017cytku w przewidywanym terminie.<\/p>\n<p>W swoim oryginalnym artykule Ab Kuijer wyja\u015bni\u0142, \u017ce realizacja inwestycji mo\u017ce napotka\u0107 trudno\u015bci jeszcze przed rozpocz\u0119ciem budowy. Sprzeciwy ze strony lokalnej spo\u0142eczno\u015bci, konsultacje, procedury administracyjne i spory mog\u0105 op\u00f3\u017ani\u0107 rozpocz\u0119cie prac.<\/p>\n<p>Projekt mo\u017ce zosta\u0107 wprowadzony na rynek, zanim teren b\u0119dzie gotowy do budowy. Nabywcy powinni zatem rozr\u00f3\u017cnia\u0107 mi\u0119dzy rozpocz\u0119ciem realizacji inwestycji, rezerwacj\u0105 mieszka\u0144, rozpocz\u0119ciem budowy a faktycznym przekazaniem gotowych mieszka\u0144.<\/p>\n<h3>Najcz\u0119stsze przyczyny op\u00f3\u017anie\u0144<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Procedury planistyczne i administracyjne:<\/strong> Przed rozpocz\u0119ciem prac mo\u017ce zaistnie\u0107 konieczno\u015b\u0107 podj\u0119cia dodatkowych dzia\u0142a\u0144 w ramach projektu.<\/li>\n<li><strong>Sprzeciwy lub spory z s\u0105siadami:<\/strong> Problemy zwi\u0105zane z okolicznymi mieszka\u0144cami lub innymi stronami mog\u0105 skomplikowa\u0107 realizacj\u0119 projektu.<\/li>\n<li><strong>Przygotowanie terenu:<\/strong> Warunki gruntowe, prace wykopowe lub nieprzewidziane problemy techniczne mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na harmonogram.<\/li>\n<li><strong>Dost\u0119pno\u015b\u0107 wykonawc\u00f3w:<\/strong> Realizacja budowy zale\u017cy od koordynacji dzia\u0142a\u0144 r\u00f3\u017cnych bran\u017c i firm.<\/li>\n<li><strong>Materia\u0142y i logistyka:<\/strong> Op\u00f3\u017anienia w dostawach materia\u0142\u00f3w mog\u0105 zak\u0142\u00f3ci\u0107 realizacj\u0119 programu prac.<\/li>\n<li><strong>Zmiany projektowe:<\/strong> Niekt\u00f3re zmiany mog\u0105 wymaga\u0107 dodatkowej koordynacji lub zatwierdze\u0144.<\/li>\n<li><strong>Warunki pogodowe i warunki panuj\u0105ce na placu budowy:<\/strong> Niekt\u00f3re prace budowlane mog\u0105 by\u0107 utrudnione przez niekorzystne warunki.<\/li>\n<li><strong>Trudno\u015bci finansowe lub organizacyjne:<\/strong> Problemy zwi\u0105zane z deweloperem lub wykonawcami mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na post\u0119p prac.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Co powinni zrobi\u0107 nabywcy, je\u015bli realizacja projektu ulegnie op\u00f3\u017anieniu?<\/h3>\n<p>Na pocz\u0105tek zapoznaj si\u0119 z umow\u0105 i postanowieniami dotycz\u0105cymi terminu dostawy. Popro\u015b dewelopera o pisemne wyja\u015bnienie przyczyny op\u00f3\u017anienia, zaktualizowany harmonogram oraz informacje o wszelkich dzia\u0142aniach podejmowanych w celu uko\u0144czenia projektu.<\/p>\n<p>Je\u015bli op\u00f3\u017anienie jest znaczne, zasi\u0119gnij porady notariusza lub prawnika znaj\u0105cego francuskie prawo nieruchomo\u015bci. Dost\u0119pne opcje zale\u017c\u0105 od tre\u015bci umowy, przyczyny op\u00f3\u017anienia oraz obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawnych.<\/p>\n<p>Nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce ka\u017cde op\u00f3\u017anienie automatycznie uprawnia do odszkodowania lub uniewa\u017cnienia umowy. Nie nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zak\u0142ada\u0107, \u017ce deweloper mo\u017ce bezkarnie przed\u0142u\u017cy\u0107 termin przekazania nieruchomo\u015bci. Istotne znaczenie maj\u0105 okoliczno\u015bci wynikaj\u0105ce z umowy.<\/p>\n<p>Je\u015bli sprzedajesz inne mieszkanie, organizujesz przeprowadzk\u0119 lub planujesz wprowadzi\u0107 si\u0119 do nieruchomo\u015bci w okre\u015blonym terminie, uwzgl\u0119dnij mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyst\u0105pienia nieprzewidzianych okoliczno\u015bci i unikaj podejmowania nieodwracalnych decyzji opartych wy\u0142\u0105cznie na szacunkowej dacie zako\u0144czenia budowy.<\/p>\n<h2>10. Jakie gwarancje maj\u0105 zastosowanie do nowych nieruchomo\u015bci we Francji?<\/h2>\n<p>Prawo francuskie zapewnia szczeg\u00f3ln\u0105 ochron\u0119 nabywcom nowych mieszka\u0144. Konkretne gwarancje zale\u017c\u0105 od charakteru transakcji, prac budowlanych oraz okoliczno\u015bci.<\/p>\n<h3>Gwarancja realizacji finansowej lub sp\u0142aty<\/h3>\n<p> Sprzeda\u017c VEFA musi obejmowa\u0107 stosowne ustalenia dotycz\u0105ce gwarancji finansowych. W zale\u017cno\u015bci od struktury, zabezpieczenie mo\u017ce przybra\u0107 form\u0119 gwarancji uko\u0144czenia lub gwarancji sp\u0142aty zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa.<\/p>\n<p>Gwarancja uko\u0144czenia budowy ma na celu zapewnienie \u015brodk\u00f3w finansowych na doko\u0144czenie budowy w sytuacjach obj\u0119tych gwarancj\u0105. Gwarancja zwrotu \u015brodk\u00f3w ma na celu zabezpieczenie wp\u0142aconych kwot w przypadku uniewa\u017cnienia transakcji sprzeda\u017cy z powodu nieuko\u0144czenia budowy nieruchomo\u015bci, z zastrze\u017ceniem obowi\u0105zuj\u0105cych warunk\u00f3w.<\/p>\n<p>Popro\u015b notariusza o potwierdzenie, jaka gwarancja ma zastosowanie do Twojej transakcji i co obejmuje.<\/p>\n<h3>Gwarancja realizacji i termin dostawy to nie to samo<\/h3>\n<p>Gwarancji maj\u0105cej na celu zabezpieczenie realizacji nie nale\u017cy myli\u0107 z zapewnieniem, \u017ce pierwotny termin dostawy nigdy si\u0119 nie zmieni. Nabywcy nadal musz\u0105 zapozna\u0107 si\u0119 z terminem okre\u015blonym w umowie oraz z postanowieniami maj\u0105cymi zastosowanie w przypadku op\u00f3\u017anienia realizacji projektu.<\/p>\n<h3>Gwarancje budowlane po przekazaniu nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>Nowe domy mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c by\u0107 obj\u0119te gwarancjami budowlanymi po zako\u0144czeniu budowy. W zale\u017cno\u015bci od rodzaju usterki i obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawnych mog\u0105 one obejmowa\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Roczna gwarancja na wykonanie:<\/strong> <em>\u201egarantie de parfait ach\u00e8vement<\/em> \u201d obejmuje zasadniczo wady zg\u0142oszone zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawnymi w ci\u0105gu roku nast\u0119puj\u0105cego po formalnym odbiorze rob\u00f3t.<\/li>\n<li><strong>Dwuletnia gwarancja na wyposa\u017cenie:<\/strong> <em>\u201egarantie biennale\u201d<\/em> mo\u017ce obejmowa\u0107 niekt\u00f3re elementy wyposa\u017cenia, kt\u00f3re mo\u017cna oddzieli\u0107 od konstrukcji budynku, z zastrze\u017ceniem przepis\u00f3w prawa.<\/li>\n<li><strong>Dziesi\u0119cioletnia gwarancja budowlana:<\/strong> <em>\u201egarantie d\u00e9cennale\u201d<\/em> mo\u017ce obejmowa\u0107 kwalifikuj\u0105ce si\u0119 wady wp\u0142ywaj\u0105ce na solidno\u015b\u0107 budynku lub uniemo\u017cliwiaj\u0105ce jego u\u017cytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gwarancje te maj\u0105 okre\u015blony zakres, warunki i procedury. Nie ka\u017cda wada jest obj\u0119ta ka\u017cd\u0105 gwarancj\u0105, a istotne znaczenie maj\u0105 odpowiednie terminy i wymogi dotycz\u0105ce zg\u0142aszania wad.<\/p>\n<p>Zapoznaj si\u0119 z oficjalnymi wytycznymi dotycz\u0105cymi <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">francuskich gwarancji budowlanych i prawa nieruchomo\u015bciowego<\/a>, a tak\u017ce popro\u015b notariusza lub wykwalifikowanego specjalist\u0119 o wyja\u015bnienie, jakie zabezpieczenia maj\u0105 zastosowanie w przypadku Twojej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>11. Nowo wybudowany czy istniej\u0105cy budynek: kt\u00f3ry jest lepszy?<\/h2>\n<p> Zakup nowo wybudowanej nieruchomo\u015bci nie jest automatycznie lepszy ni\u017c zakup istniej\u0105cego domu. W\u0142a\u015bciwy wyb\u00f3r zale\u017cy od bud\u017cetu, preferowanej lokalizacji, przeznaczenia nieruchomo\u015bci oraz ch\u0119ci poniesienia koszt\u00f3w konserwacji lub remontu.<\/p>\n<h3>Potencjalne zalety nieruchomo\u015bci z nowej budowy<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wsp\u00f3\u0142czesne rozk\u0142ady pomieszcze\u0144:<\/strong> Nowe domy cz\u0119sto charakteryzuj\u0105 si\u0119 otwartymi przestrzeniami dziennymi i nowoczesnym rozk\u0142adem pomieszcze\u0144.<\/li>\n<li><strong>Obowi\u0105zuj\u0105ce normy budowlane:<\/strong> Nowe inwestycje musz\u0105 by\u0107 zgodne z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami budowlanymi.<\/li>\n<li><strong>Nowoczesne wyposa\u017cenie:<\/strong> Systemy ogrzewania, wentylacji, izolacji i inne s\u0105 projektowane zgodnie ze specyfikacj\u0105 projektu i obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami.<\/li>\n<li><strong>Mo\u017cliwo\u015bci personalizacji:<\/strong> Niekt\u00f3rzy deweloperzy oferuj\u0105 wyb\u00f3r wyko\u0144cze\u0144, o ile pozwala na to etap budowy.<\/li>\n<li><strong>Mniejsza potrzeba natychmiastowego remontu:<\/strong> Nowy dom mo\u017ce wymaga\u0107 mniej pocz\u0105tkowych napraw ni\u017c starsza nieruchomo\u015b\u0107, cho\u0107 jako\u015b\u0107 i konserwacja nadal maj\u0105 znaczenie.<\/li>\n<li><strong>Parking i wsp\u00f3lne udogodnienia:<\/strong> W zale\u017cno\u015bci od inwestycji udogodnienia mog\u0105 obejmowa\u0107 parking podziemny, windy, ogrody krajobrazowe lub basen.<\/li>\n<li><strong>Gwarancje budowlane:<\/strong> Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy prawne mog\u0105 zapewnia\u0107 ochron\u0119 w przypadku niekt\u00f3rych wad lub problem\u00f3w budowlanych.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Potencjalne wady nieruchomo\u015bci z nowej budowy<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Ograniczona mo\u017cliwo\u015b\u0107 obejrzenia gotowego domu:<\/strong> Nabywcy mog\u0105 podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o zakupie na podstawie plan\u00f3w i specyfikacji.<\/li>\n<li><strong>Mo\u017cliwe op\u00f3\u017anienia:<\/strong> Rzeczywisty termin oddania do u\u017cytku mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od pierwotnych szacunk\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Mniejszy charakter architektoniczny:<\/strong> Niekt\u00f3rzy nabywcy preferuj\u0105 proporcje, materia\u0142y i indywidualny charakter starszych nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Ograniczony wyb\u00f3r po rozpocz\u0119ciu sprzeda\u017cy:<\/strong> Atrakcyjne lokale mog\u0105 zosta\u0107 zarezerwowane na wczesnym etapie.<\/li>\n<li><strong>Dodatkowe koszty:<\/strong> Miejsce parkingowe, modernizacje, schowek lub inne opcje mog\u0105 nie by\u0107 wliczone w cen\u0119.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty za us\u0142ugi:<\/strong> Wsp\u00f3lne udogodnienia i zarz\u0105dzanie budynkiem mog\u0105 generowa\u0107 sta\u0142e koszty.<\/li>\n<li><strong>Niepewna przysz\u0142a warto\u015b\u0107:<\/strong> Nie ma gwarancji, \u017ce nowa nieruchomo\u015b\u0107 zyska na warto\u015bci lub osi\u0105gnie lepsze wyniki ni\u017c istniej\u0105cy dom.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>W jakich sytuacjach istniej\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 lepszym wyborem?<\/h3>\n<p>Istniej\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 atrakcyjna, je\u015bli chcesz obejrze\u0107 sam dom, zapozna\u0107 si\u0119 z jego najbli\u017cszym otoczeniem i wprowadzi\u0107 si\u0119 bez czekania na zako\u0144czenie budowy.<\/p>\n<p>Starsze nieruchomo\u015bci mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c oferowa\u0107 ugruntowan\u0105 lokalizacj\u0119, dojrza\u0142e ogrody, charakterystyczn\u0105 architektur\u0119 lub blisko\u015b\u0107 historycznych centr\u00f3w miast. Nabywcy mog\u0105 jednak musie\u0107 uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie koszty remontu, modernizacji energetycznej, konserwacji lub aktualizacji instalacji elektrycznej i hydraulicznej.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnuj\u0105c te dwie opcje, nale\u017cy obliczy\u0107 cen\u0119 zakupu, koszty nabycia, przewidywane wydatki na remont, bie\u017c\u0105ce op\u0142aty oraz czas potrzebny do momentu, gdy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie gotowa do u\u017cytkowania.<\/p>\n<h2>12. Jak obliczy\u0107 ca\u0142kowity koszt zakupu nieruchomo\u015bci z nowej budowy<\/h2>\n<p>Podana w og\u0142oszeniu cena zakupu stanowi jedynie cz\u0119\u015b\u0107 zobowi\u0105zania finansowego. Kupuj\u0105cy powinni oszacowa\u0107 ca\u0142kowite koszty nabycia i posiadania nieruchomo\u015bci przed jej rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h3>Koszty nabycia i op\u0142aty notarialne<\/h3>\n<p>Koszty nabycia kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bci z nowej budowy s\u0105 zazwyczaj ni\u017csze ni\u017c w przypadku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego. Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, w przypadku transakcji dotycz\u0105cych nowych nieruchomo\u015bci wynosz\u0105 one cz\u0119sto oko\u0142o 2\u20133% ceny zakupu, w por\u00f3wnaniu z oko\u0142o 7\u20138% w przypadku dom\u00f3w z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n<p>S\u0105 to orientacyjne przedzia\u0142y, a nie gwarantowane kwoty. Dok\u0142adna kwota zale\u017cy od konkretnej transakcji, obowi\u0105zuj\u0105cych podatk\u00f3w oraz zwi\u0105zanych z ni\u0105 koszt\u00f3w prawnych i administracyjnych.<\/p>\n<p>Transakcje dotycz\u0105ce nowych nieruchomo\u015bci mog\u0105 podlega\u0107 podatkowi VAT zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. Nale\u017cy poprosi\u0107 notariusza o szczeg\u00f3\u0142owe wyliczenie oparte na konkretnej nieruchomo\u015bci i umowie kupna.<\/p>\n<h3>Inne koszty, kt\u00f3re nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Parking lub miejsce do przechowywania:<\/strong> Nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy s\u0105 one wliczone w cen\u0119, czy te\u017c podlegaj\u0105 osobnej op\u0142acie.<\/li>\n<li><strong>Opcjonalne ulepszenia:<\/strong> Kuchnie, pod\u0142ogi, materia\u0142y i inne elementy wyko\u0144czenia mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami.<\/li>\n<li><strong>Koszty kredytu hipotecznego:<\/strong> Je\u015bli zaci\u0105gasz kredyt, we\u017a pod uwag\u0119 odsetki, op\u0142aty za udzielenie kredytu, ubezpieczenie oraz wszelkie obowi\u0105zuj\u0105ce koszty gwarancji.<\/li>\n<li><strong>Wyposa\u017cenie:<\/strong> Nowo oddana do u\u017cytku nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce wymaga\u0107 zakupu mebli, sprz\u0119tu AGD, o\u015bwietlenia i zas\u0142on.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty eksploatacyjne:<\/strong> wsp\u00f3lne pomieszczenia, windy, ogrody, sprz\u0105tanie i zarz\u0105dzanie budynkiem mog\u0105 generowa\u0107 sta\u0142e wydatki.<\/li>\n<li><strong>Ubezpieczenie:<\/strong> Ubezpieczenie budynku, mienia ruchomego oraz od odpowiedzialno\u015bci cywilnej mo\u017ce by\u0107 wymagane lub zalecane.<\/li>\n<li><strong>Lokalne podatki od nieruchomo\u015bci:<\/strong> Nale\u017cy sprawdzi\u0107 obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy podatkowe dotycz\u0105ce danej nieruchomo\u015bci oraz w\u0142asnej sytuacji.<\/li>\n<li><strong>Media i konserwacja:<\/strong> Nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie koszty energii elektrycznej, wody, internetu, przegl\u0105d\u00f3w technicznych oraz bie\u017c\u0105cej konserwacji.<\/li>\n<li><strong>Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105:<\/strong> Je\u015bli mieszkasz za granic\u0105 lub korzystasz z nieruchomo\u015bci sezonowo, us\u0142ugi zarz\u0105dzania i konserwacji mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 przydatne.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aby uzyska\u0107 oficjalne informacje na temat zakupu nieruchomo\u015bci i zwi\u0105zanych z tym koszt\u00f3w, nale\u017cy najpierw zapozna\u0107 si\u0119 z <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">witryn\u0105 internetow\u0105 francuskiej administracji publicznej<\/a>, a nast\u0119pnie poprosi\u0107 notariusza prowadz\u0105cego transakcj\u0119 o sporz\u0105dzenie indywidualnej wyceny.<\/p>\n<h2>13. Czy mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 nowo wybudowany dom na Lazurowym Wybrze\u017cu?<\/h2>\n<p> Niekt\u00f3rzy nabywcy kupuj\u0105 nowo wybudowane mieszkanie jako drugi dom i licz\u0105 na generowanie dochodu z wynajmu, gdy z niego nie korzystaj\u0105. W regionie, kt\u00f3ry przyci\u0105ga turyst\u00f3w przez ca\u0142y rok, mo\u017ce to by\u0107 warte rozwa\u017cenia, ale nigdy nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107 dochodu z wynajmu bez sprawdzenia lokalnych warunk\u00f3w.<\/p>\n<p>Potencjalny popyt na wynajem zale\u017cy od lokalizacji, dost\u0119pno\u015bci \u015brodk\u00f3w transportu, wielko\u015bci nieruchomo\u015bci, przestrzeni zewn\u0119trznej, miejsc parkingowych, widok\u00f3w oraz rodzaju go\u015bci lub najemc\u00f3w, kt\u00f3rych chcesz przyci\u0105gn\u0105\u0107.<\/p>\n<p>Przed dokonaniem zakupu w celu wynajmu warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>Czy nieruchomo\u015b\u0107 nadaje si\u0119 do wynajmu sezonowego, \u015brednioterminowego czy d\u0142ugoterminowego.<\/li>\n<li>Czy regulamin budynku lub dokumenty zakupu ograniczaj\u0105 okre\u015blone sposoby u\u017cytkowania.<\/li>\n<li>Czy lokalne przepisy wymagaj\u0105 rejestracji, zezwolenia lub dope\u0142nienia innych formalno\u015bci w przypadku umeblowanego zakwaterowania turystycznego.<\/li>\n<li>Czy przewidywany doch\u00f3d uzasadnia cen\u0119 zakupu i bie\u017c\u0105ce koszty.<\/li>\n<li>Kto b\u0119dzie zajmowa\u0142 si\u0119 zameldowaniami, sprz\u0105taniem, konserwacj\u0105 i komunikacj\u0105 z go\u015b\u0107mi.<\/li>\n<li>Jak okresy pustostanu, naprawy, op\u0142aty eksploatacyjne, ubezpieczenie i podatki wp\u0142ywaj\u0105 na doch\u00f3d netto.<\/li>\n<li>Czy warunki kredytu hipotecznego i umowy ubezpieczeniowe zezwalaj\u0105 na planowan\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 wynajmu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowy wynajem umeblowanych nieruchomo\u015bci mo\u017ce podlega\u0107 konkretnym przepisom krajowym i lokalnym, kt\u00f3re mog\u0105 ulec zmianie. Przed podj\u0119ciem decyzji dotycz\u0105cej strategii wynajmu nale\u017cy sprawdzi\u0107 aktualne wymagania w odpowiednim urz\u0119dzie gminy oraz zapozna\u0107 si\u0119 z oficjaln\u0105 <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">stron\u0105 internetow\u0105 francuskiej administracji publicznej<\/a>.<\/p>\n<p>Podejmuj\u0105c decyzj\u0119 inwestycyjn\u0105, nale\u017cy obliczy\u0107 potencjalny doch\u00f3d netto po odliczeniu koszt\u00f3w, zamiast skupia\u0107 si\u0119 na kwocie czynszu brutto. Nieruchomo\u015b\u0107 o wysokiej stawce za nocleg mo\u017ce nadal przynosi\u0107 skromny zwrot, je\u015bli cena zakupu, koszty zarz\u0105dzania i okresy bez rezerwacji s\u0105 znaczne.<\/p>\n<h2>14. Wyb\u00f3r odpowiedniej lokalizacji na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/h2>\n<p>Wyb\u00f3r najlepszej lokalizacji zale\u017cy od tego, w jaki spos\u00f3b zamierzasz wykorzysta\u0107 t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Nabywca poszukuj\u0105cy sta\u0142ego miejsca zamieszkania mo\u017ce priorytetowo traktowa\u0107 wygod\u0119 w codziennym \u017cyciu, podczas gdy w\u0142a\u015bciciel drugiego domu mo\u017ce przywi\u0105zywa\u0107 wi\u0119ksz\u0105 wag\u0119 do blisko\u015bci morza, restauracji i dost\u0119pu do lotniska.<\/p>\n<h3>Nicea<\/h3>\n<p>Nicea oferuje \u017cycie w mie\u015bcie, pla\u017ce, restauracje, atrakcje kulturalne oraz dobre po\u0142\u0105czenia komunikacyjne. Nabywcy mog\u0105 por\u00f3wna\u0107 mieszkania w centrum miasta, w uznanych dzielnicach mieszkaniowych oraz w nowszych inwestycjach na obrze\u017cach miasta. Konkretna dzielnica, budynek i widok maj\u0105 znacz\u0105cy wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Cannes<\/h3>\n<p>Cannes przyci\u0105ga nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych nadmorskiego stylu \u017cycia, uznanej mi\u0119dzynarodowej renomy oraz blisko\u015bci pla\u017c, restauracji i wydarze\u0144. Obszar Palm Beach, Croisette oraz dzielnice mieszkaniowe po\u0142o\u017cone bardziej w g\u0142\u0119bi l\u0105du charakteryzuj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnymi cechami nieruchomo\u015bci i poziomami cen.<\/p>\n<h3>Antibes<\/h3>\n<p>Antibes \u0142\u0105czy w sobie historyczne centrum, marin\u0119, pla\u017ce i dzielnice mieszkaniowe. Nabywcy mog\u0105 znale\u017a\u0107 tu szeroki wyb\u00f3r rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci, jednak atrakcyjno\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych inwestycji zale\u017cy od ich lokalizacji, dost\u0119pu do udogodnie\u0144 oraz odleg\u0142o\u015bci od wybrze\u017ca.<\/p>\n<h3>Beaulieu-sur-Mer i Villefranche-sur-Mer<\/h3>\n<p>Te nadmorskie miejscowo\u015bci przyci\u0105gaj\u0105 nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy ceni\u0105 sobie \u015br\u00f3dziemnomorskie krajobrazy oraz blisko\u015b\u0107 Nicei i Monako. Dost\u0119pno\u015b\u0107 ofert, widoki oraz blisko\u015b\u0107 wybrze\u017ca mog\u0105 mie\u0107 znacz\u0105cy wp\u0142yw na ceny.<\/p>\n<h3>Mougins i Valbonne<\/h3>\n<p>Lokalizacje w g\u0142\u0119bi l\u0105du, takie jak Mougins i Valbonne, mog\u0105 przyci\u0105ga\u0107 nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych spokojnej okolicy, przestrzeni na \u015bwie\u017cym powietrzu oraz dost\u0119pu do szerszego regionu. Obszary te mog\u0105 oferowa\u0107 inny styl \u017cycia ni\u017c mieszkanie w centrum nadmorskiej miejscowo\u015bci.<\/p>\n<p>Przed wyborem lokalizacji warto, je\u015bli to mo\u017cliwe, odwiedzi\u0107 j\u0105 o r\u00f3\u017cnych porach dnia. We\u017a pod uwag\u0119 nat\u0119\u017cenie ruchu, mo\u017cliwo\u015bci parkowania, transport publiczny, ha\u0142as, nas\u0142onecznienie, pobliskie budowy oraz rzeczywist\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 od miejsc, z kt\u00f3rych b\u0119dziesz regularnie korzysta\u0107.<\/p>\n<h2>15. Praktyczna lista kontrolna przed rezerwacj\u0105 nieruchomo\u015bci z nowej inwestycji<\/h2>\n<p>Skorzystaj z poni\u017cszej listy kontrolnej podczas por\u00f3wnywania inwestycji lub przygotowywania si\u0119 do podpisania umowy rezerwacyjnej.<\/p>\n<h3>Deweloper i projekt<\/h3>\n<ul>\n<li>Zbadaj histori\u0119 dewelopera i jego dotychczasowe projekty.<\/li>\n<li>W miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci odwied\u017a ju\u017c uko\u0144czone inwestycje.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a status planowania projektu oraz dost\u0119pn\u0105 dokumentacj\u0119.<\/li>\n<li>Zapytaj o harmonogram budowy i przewidywany termin oddania do u\u017cytku.<\/li>\n<li>Nale\u017cy wyja\u015bni\u0107, jakie gwarancje maj\u0105 zastosowanie do projektu.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mieszkanie lub dom<\/h3>\n<ul>\n<li>Zapoznaj si\u0119 z planem mieszkania i wymiarami pomieszcze\u0144.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a podan\u0105 powierzchni\u0119 oraz opis zawarty w umowie.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a orientacj\u0119, widoki i nas\u0142onecznienie.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a, jak wygl\u0105da taras, balkon lub ogr\u00f3d.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a miejsce parkingowe i pomieszczenia gospodarcze.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a, jakie materia\u0142y, wyposa\u017cenie i wyko\u0144czenia s\u0105 wliczone w cen\u0119.<\/li>\n<li>Zapytaj, czy jakiekolwiek elementy widoczne na zdj\u0119ciach marketingowych maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy, a nie s\u0105 gwarantowane w umowie.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Zobowi\u0105zanie finansowe<\/h3>\n<ul>\n<li>Nale\u017cy uzyska\u0107 szczeg\u00f3\u0142owy wykaz sk\u0142adnik\u00f3w ceny zakupu oraz element\u00f3w w niej zawartych.<\/li>\n<li>Oszacuj koszty nabycia i podatki wraz z notariuszem.<\/li>\n<li>Oblicz raty kredytu hipotecznego i ewentualne koszty finansowania.<\/li>\n<li>Zaplanuj bud\u017cet na wyposa\u017cenie, media, ubezpieczenie i bie\u017c\u0105ce op\u0142aty.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a harmonogram p\u0142atno\u015bci i warunki dotycz\u0105ce ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Zarezerwuj \u015brodki na nieprzewidziane wydatki.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Dokumenty prawne<\/h3>\n<ul>\n<li>Prosz\u0119 uwa\u017cnie zapozna\u0107 si\u0119 z umow\u0105 rezerwacyjn\u0105.<\/li>\n<li>Zapoznaj si\u0119 z wszelkimi postanowieniami dotycz\u0105cymi wp\u0142at i wyp\u0142at.<\/li>\n<li>Zapoznaj si\u0119 z ostateczn\u0105 umow\u0105 sprzeda\u017cy i opisem nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a umowne warunki dostawy oraz postanowienia dotycz\u0105ce op\u00f3\u017anie\u0144.<\/li>\n<li>Nale\u017cy potwierdzi\u0107 gwarancj\u0119 finansow\u0105 oraz obowi\u0105zuj\u0105ce gwarancje.<\/li>\n<li>Przed podpisaniem umowy popro\u015b notariusza o wyja\u015bnienie wszelkich niejasnych lub niesp\u00f3jnych warunk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Twoje d\u0142ugoterminowe plany<\/h3>\n<ul>\n<li>Zdecyduj, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma s\u0142u\u017cy\u0107 do u\u017cytku osobistego, na emerytur\u0119, na wynajem czy na odsprzeda\u017c.<\/li>\n<li>We\u017a pod uwag\u0119 bie\u017c\u0105ce koszty zwi\u0105zane z posiadaniem nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a wszelkie przepisy maj\u0105ce wp\u0142yw na planowane przeznaczenie lub strategi\u0119 wynajmu.<\/li>\n<li>Oce\u0144, czy nieruchomo\u015b\u0107 nadal b\u0119dzie odpowiada\u0107 Twoim potrzebom za pi\u0119\u0107 lub dziesi\u0119\u0107 lat.<\/li>\n<li>Nie nale\u017cy polega\u0107 na gwarantowanych przysz\u0142ych wzrostach cen lub dochodach z wynajmu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>16. Dlaczego warto wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z lokalnym agentem ds. zakupu nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Dla nabywc\u00f3w z zagranicy por\u00f3wnywanie nowych inwestycji budowlanych mo\u017ce stanowi\u0107 wyzwanie. Materia\u0142y marketingowe cz\u0119sto podkre\u015blaj\u0105 projekt, widoki i styl \u017cycia, ale praktyczne r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi inwestycjami mog\u0105 by\u0107 mniej oczywiste.<\/p>\n<p>Lokalny agent ds. zakupu nieruchomo\u015bci lub specjalista ds. nieruchomo\u015bci mo\u017ce pom\u00f3c Ci w znalezieniu odpowiednich ofert, por\u00f3wnaniu lokalizacji oraz zrozumieniu cech charakterystycznych r\u00f3\u017cnych inwestycji.<\/p>\n<p>W zale\u017cno\u015bci od zakresu uzgodnionych us\u0142ug agent reprezentuj\u0105cy kupuj\u0105cego mo\u017ce pom\u00f3c w nast\u0119puj\u0105cych kwestiach:<\/p>\n<ul>\n<li>Wyszukiwanie inwestycji mieszkaniowych odpowiadaj\u0105cych Twojemu bud\u017cetowi i priorytetom.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnanie plan\u00f3w pi\u0119ter, specyfikacji, lokalizacji i cen.<\/li>\n<li>Organizowanie wizyt i zbieranie informacji od deweloper\u00f3w.<\/li>\n<li>Przedstawianie informacji o lokalnych dzielnicach i kwestiach praktycznych.<\/li>\n<li>Koordynowanie komunikacji z deweloperami i innymi specjalistami z bran\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Pomoc w sformu\u0142owaniu pyta\u0144, kt\u00f3re warto zada\u0107 notariuszowi lub innym doradcom.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Agent kupuj\u0105cego nie zast\u0119puje notariusza, doradcy kredytowego, rzeczoznawcy, prawnika ani doradcy podatkowego. Specjali\u015bci ci maj\u0105 r\u00f3\u017cne obowi\u0105zki i nale\u017cy si\u0119 z nimi konsultowa\u0107, gdy potrzebna jest ich wiedza fachowa.<\/p>\n<p>Przed nawi\u0105zaniem wsp\u00f3\u0142pracy z po\u015brednikiem nale\u017cy dok\u0142adnie ustali\u0107 zakres \u015bwiadczonych us\u0142ug, warunki wynagrodzenia, ewentualne wymogi dotycz\u0105ce wy\u0142\u0105czno\u015bci oraz to, czy po\u015brednik otrzymuje wynagrodzenie od innych stron uczestnicz\u0105cych w transakcji.<\/p>\n<p>Zapoznaj si\u0119 z naszym przewodnikiem przedstawiaj\u0105cym <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/ten-reasons-work-buyer-agent-broker-cote-azur\/\">dziesi\u0119\u0107 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto skorzysta\u0107 z us\u0142ug agenta nieruchomo\u015bci reprezentuj\u0105cego kupuj\u0105cego na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/a>.<\/p>\n<h2>17. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce nowych nieruchomo\u015bci na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/h2>\n<h3>Czy warto kupi\u0107 now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na Lazurowym Wybrze\u017cu?<\/h3>\n<p> Mo\u017ce to zale\u017ce\u0107 od bud\u017cetu, przeznaczenia i konkretnej nieruchomo\u015bci. Nowo wybudowane domy mog\u0105 oferowa\u0107 nowoczesne uk\u0142ady, nowoczesne wyposa\u017cenie i obowi\u0105zuj\u0105ce gwarancje budowlane. Kupuj\u0105cy powinni jednak dok\u0142adnie oceni\u0107 lokalizacj\u0119, cen\u0119, dewelopera, warunki dostawy i koszty bie\u017c\u0105ce.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 negocjowa\u0107 cen\u0119 nowo wybudowanego mieszkania?<\/h3>\n<p> Czasami, ale zale\u017cy to od popytu, post\u0119p\u00f3w sprzeda\u017cy w inwestycji i strategii cenowej dewelopera. Popularne apartamenty mog\u0105 zosta\u0107 sprzedane po cenie wywo\u0142awczej. Zapytaj, czy w cen\u0119 wliczone s\u0105 miejsca parkingowe, kom\u00f3rka lokatorska lub udogodnienia i por\u00f3wnaj ca\u0142\u0105 ofert\u0119 z podobnymi nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n<h3>Czy p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 gwarantuje lepsz\u0105 cen\u0119?<\/h3>\n<p>Nie. Got\u00f3wka mo\u017ce zapewni\u0107 pewno\u015b\u0107 finansowania, ale deweloper nie ma obowi\u0105zku oferowa\u0107 zni\u017cki tylko dlatego, \u017ce nabywca mo\u017ce zap\u0142aci\u0107 bez kredytu hipotecznego. Istotnymi czynnikami s\u0105 strategia biznesowa dewelopera oraz poziom popytu.<\/p>\n<h3>Czy lepiej kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z nowej inwestycji tu\u017c po jej wprowadzeniu na rynek?<\/h3>\n<p>Wczesny zakup mo\u017ce zapewni\u0107 szerszy wyb\u00f3r mieszka\u0144, orientacji i przestrzeni zewn\u0119trznych. Jednak budowa nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 jeszcze na wczesnym etapie, a wczesny zakup nie gwarantuje ni\u017cszej ceny ani przysz\u0142ego zysku.<\/p>\n<h3>Czy deweloper mo\u017ce podwy\u017cszy\u0107 cen\u0119 po tym, jak zarezerwuj\u0119 mieszkanie?<\/h3>\n<p>Odpowied\u017a zale\u017cy od umowy rezerwacyjnej i ostatecznej umowy sprzeda\u017cy. Popro\u015b notariusza o wyja\u015bnienie, w jaki spos\u00f3b ustalana jest cena, co ma charakter wi\u0105\u017c\u0105cy oraz czy zgodnie z warunkami umowy mo\u017cliwe s\u0105 jakiekolwiek korekty.<\/p>\n<h3>Ile czasu zajmuje uko\u0144czenie budowy nowego obiektu?<\/h3>\n<p> Czas trwania budowy zale\u017cy od stopnia zaawansowania prac, ich etapu i okoliczno\u015bci projektu. Dok\u0142adnej daty dostawy nie mo\u017cna przewidzie\u0107 bez zapoznania si\u0119 z dokumentacj\u0105 kontraktow\u0105. Zawsze nale\u017cy sprawdzi\u0107 przewidywane terminy dostaw i ewentualne op\u00f3\u017anienia.<\/p>\n<h3>Czym jest umowa VEFA?<\/h3>\n<p>Skr\u00f3t VEFA oznacza <em>\u201eVente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement<\/em>\u201d. Jest to francuska konstrukcja prawna powszechnie stosowana przy zakupie nieruchomo\u015bci przed zako\u0144czeniem budowy. Reguluje ona istotne kwestie, takie jak opis nieruchomo\u015bci, harmonogram p\u0142atno\u015bci, przekazanie nieruchomo\u015bci oraz obowi\u0105zuj\u0105ce zabezpieczenia.<\/p>\n<h3>Czy op\u0142aty notarialne s\u0105 ni\u017csze w przypadku nowo wybudowanych nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p> Koszty nabycia s\u0105 zazwyczaj ni\u017csze w przypadku kwalifikuj\u0105cych si\u0119 nowych nieruchomo\u015bci ni\u017c w przypadku istniej\u0105cych. Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, koszty budowy nowych nieruchomo\u015bci wynosz\u0105 zazwyczaj oko\u0142o 2\u20133% ceny, w por\u00f3wnaniu z oko\u0142o 7\u20138% w przypadku istniej\u0105cych dom\u00f3w. Dok\u0142adna kwota zale\u017cy od transakcji i powinna zosta\u0107 potwierdzona przez notariusza.<\/p>\n<h3>Jaka by\u0142a \u015brednia cena nowych nieruchomo\u015bci na Lazurowym Wybrze\u017cu w 2025 roku?<\/h3>\n<p>Izba Handlowo-Przemys\u0142owa Nicea-Lazurowe Wybrze\u017ce poda\u0142a w danych za rok 2025 \u015bredni\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy nowych mieszka\u0144 na poziomie 6 987 euro za metr kwadratowy. Jest to wska\u017anik regionalny, a nie wycena konkretnego mieszkania lub inwestycji.<\/p>\n<h3>Czy niedob\u00f3r nowych mieszka\u0144 oznacza, \u017ce ceny b\u0119d\u0105 nadal ros\u0142y?<\/h3>\n<p>Niekoniecznie. Ograniczona poda\u017c mo\u017ce w pewnych okoliczno\u015bciach wp\u0142ywa\u0107 na utrzymanie wysokich cen, ale warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci zale\u017cy r\u00f3wnie\u017c od warunk\u00f3w finansowania, popytu ze strony nabywc\u00f3w, jako\u015bci wykonania, lokalizacji oraz szerszych czynnik\u00f3w ekonomicznych. Przysz\u0142y wzrost warto\u015bci nigdy nie jest gwarantowany.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 wynaj\u0105\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 z nowej inwestycji?<\/h3>\n<p>Potencjalnie tak, ale nale\u017cy sprawdzi\u0107 przeznaczenie nieruchomo\u015bci, przepisy budowlane, lokalne regulacje dotycz\u0105ce wynajmu, kwestie podatkowe oraz ewentualne ograniczenia finansowe. Kr\u00f3tkoterminowy wynajem umeblowanych nieruchomo\u015bci mo\u017ce podlega\u0107 szczeg\u00f3lnym wymogom, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji i okoliczno\u015bci.<\/p>\n<h3>Co powinienem sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej?<\/h3>\n<p> Zapoznaj si\u0119 z cen\u0105, opisem nieruchomo\u015bci, planem pi\u0119tra, wyposa\u017ceniem wliczonym w cen\u0119, warunkami kaucji, warunkami dostawy, harmonogramem p\u0142atno\u015bci i obowi\u0105zuj\u0105cymi gwarancjami. Popro\u015b notariusza o wyja\u015bnienie wszelkich niejasnych klauzul przed z\u0142o\u017ceniem podpisu.<\/p>\n<h2>Podsumowanie: Podejmij \u015bwiadom\u0105 decyzj\u0119, kupuj\u0105c now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/h2>\n<p> Zakup nowej nieruchomo\u015bci na Lazurowym Wybrze\u017cu mo\u017ce zaoferowa\u0107 atrakcyjne po\u0142\u0105czenie nowoczesnego stylu \u017cycia, \u015br\u00f3dziemnomorskiego otoczenia i d\u0142ugoterminowego potencja\u0142u w\u0142asno\u015bci. Proces ten wymaga jednak starannego rozeznania i realistycznego zrozumienia rynku.<\/p>\n<p>Pierwotne spostrze\u017cenia Ab Kuijera nadal s\u0105 aktualne: zakup za got\u00f3wk\u0119 nie gwarantuje automatycznie zni\u017cki, atrakcyjne inwestycje mog\u0105 zosta\u0107 szybko sprzedane, a na harmonogramy budowy mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 okoliczno\u015bci niezale\u017cne od kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Najnowsze dane regionalne dostarczaj\u0105 wa\u017cnego kontekstu. Dane CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur na rok 2025 wskazuj\u0105, \u017ce \u015brednia cena sprzeda\u017cy nowych nieruchomo\u015bci wynosi 6 987 euro za metr kwadratowy, natomiast w przegl\u0105dzie rynku mieszkaniowym tej organizacji podkre\u015blono problem ograniczonej poda\u017cy i spadaj\u0105cej liczby wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119.<\/p>\n<p>Dla nabywc\u00f3w najwa\u017cniejsz\u0105 lekcj\u0105 jest to, by nie poprzestawa\u0107 na broszurze i cenie podanej w nag\u0142\u00f3wku. Nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 poszczeg\u00f3lne nieruchomo\u015bci, sprawdzi\u0107 dewelopera i dokumenty umowne, zapozna\u0107 si\u0119 z harmonogramem p\u0142atno\u015bci, uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie wszystkie koszty oraz w razie potrzeby zasi\u0119gn\u0105\u0107 profesjonalnej porady.<\/p>\n<p>Wczesny zakup mo\u017ce zapewni\u0107 wi\u0119kszy wyb\u00f3r, a nowa nieruchomo\u015b\u0107 w dobrej lokalizacji mo\u017ce odpowiada\u0107 Twoim d\u0142ugoterminowym planom. Nie nale\u017cy jednak traktowa\u0107 przysz\u0142ego wzrostu cen ani konkretnego terminu oddania nieruchomo\u015bci do u\u017cytku jako co\u015b pewnego.<\/p>\n<p><strong>Najlepszym wyborem niekoniecznie jest najnowsza lub najdro\u017csza nieruchomo\u015b\u0107. Jest to nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra spe\u0142nia Twoje potrzeby, mie\u015bci si\u0119 w Twoim bud\u017cecie i wytrzymuje dok\u0142adn\u0105 analiz\u0119.<\/strong><\/p>\n<h2>Odkryj nowe nieruchomo\u015bci z Living on the C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n<p>W <strong>Living on the C\u00f4te d\u2019Azur<\/strong> pomagamy mi\u0119dzynarodowym nabywcom w poszukiwaniu okazji na rynku nieruchomo\u015bci w po\u0142udniowej Francji.<\/p>\n<p>Niezale\u017cnie od tego, czy szukasz nowoczesnego mieszkania nad morzem, drugiego domu na wakacje, sta\u0142ego miejsca zamieszkania, czy te\u017c nieruchomo\u015bci z my\u015bl\u0105 o d\u0142u\u017cszej perspektywie, pomo\u017cemy Ci zapozna\u0107 si\u0119 z dost\u0119pnymi opcjami i por\u00f3wna\u0107 lokalizacje.<\/p>\n<p>Nasze podej\u015bcie opiera si\u0119 na zrozumieniu Twoich priorytet\u00f3w, wyszukaniu odpowiednich nieruchomo\u015bci oraz pomocy w poruszaniu si\u0119 po lokalnym rynku.<\/p>\n<p><strong>Skontaktuj si\u0119 z Living on the C\u00f4te d\u2019Azur, aby om\u00f3wi\u0107 poszukiwanie nieruchomo\u015bci i odkry\u0107 oferty nowych inwestycji, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 Twoje wymagania.<\/strong><\/p>\n<h2>Powi\u0105zane artyku\u0142y<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/ten-reasons-work-buyer-agent-broker-cote-azur\/\">Dziesi\u0119\u0107 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto skorzysta\u0107 z us\u0142ug agenta nieruchomo\u015bci reprezentuj\u0105cego kupuj\u0105cego na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/working-second-home-retiring-french-riviera-cote-azur\/\">Praca, posiadanie drugiego domu lub przej\u015bcie na emerytur\u0119 na Riwierze Francuskiej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/luxury-real-estate\/a-secluded-new-build-residence-in-montaleigne-above-saint-laurent-du-var-cip-1104\/\">Odkryj nowo wybudowan\u0105 rezydencj\u0119 nad Saint-Laurent-du-Var<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Linki zewn\u0119trzne i oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a informacji<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/animation-de-filieres-professionnelles\/filiere-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur: Dane dotycz\u0105ce rynku nieruchomo\u015bci i obserwatorium rynku mieszkaniowego<\/a> \u2014 regionalna sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144, ceny i wska\u017aniki mieszkaniowe.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/espace-presse\/evenement\/bilan-du-marche-immobilier-dhabitat-dans-les-alpes-maritimes-un-marche-sous-tension\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur: Przegl\u0105d rynku mieszkaniowego do 2025 r.<\/a> \u2014 aktualna analiza rynku regionalnego, poda\u017cy i budownictwa.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39743\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Service-Public: Zakup nieruchomo\u015bci na podstawie umowy VEFA<\/a> \u2014 oficjalne informacje dotycz\u0105ce zakup\u00f3w nieruchomo\u015bci na etapie projektu, termin\u00f3w p\u0142atno\u015bci oraz zabezpiecze\u0144 dla nabywc\u00f3w.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Strona internetowa francuskiej administracji publicznej<\/a> \u2014 oficjalne informacje na temat w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, podatk\u00f3w i zwi\u0105zanych z tym procedur.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.chambre06.notaires.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Chambre des Notaires des Alpes-Maritimes<\/a> \u2014 informacje od regionalnej izby notarialnej.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Francuskie Ministerstwo Transformacji Ekologicznej<\/a> \u2014 informacje dotycz\u0105ce mieszkalnictwa, planowania przestrzennego i przepis\u00f3w budowlanych.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anil.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ANIL: Krajowa Agencja Informacji o Mieszkalnictwie<\/a> \u2014 niezale\u017cne informacje na temat mieszkalnictwa, zakupu nieruchomo\u015bci i kwestii prawnych.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.maisonenfrance.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u201eMaison en France<\/a> \u201d \u2014 holenderski magazyn drukowany, w kt\u00f3rym w czerwcu 2019 r. ukaza\u0142 si\u0119 oryginalny artyku\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Uwaga redakcyjna: Dane statystyczne dotycz\u0105ce rynku zawarte w niniejszym artykule odnosz\u0105 si\u0119 do okresu, o kt\u00f3rym informuj\u0105 ich \u017ar\u00f3d\u0142a. Dane za rok 2018 oraz przyk\u0142ad dotycz\u0105cy dzielnicy Cannes Palm Beach pochodz\u0105 z oryginalnego artyku\u0142u z 2019 roku. Dane dotycz\u0105ce rynku regionalnego na rok 2025 zosta\u0142y opublikowane przez CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur w 2026 r. Przepisy dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, zasady podatkowe, lokalne regulacje i warunki rynkowe mog\u0105 ulec zmianie; nabywcy powinni zweryfikowa\u0107 wymagania dotycz\u0105ce ich w\u0142asnej transakcji u odpowiednich specjalist\u00f3w.<\/em><\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR: Rynek nieruchomo\u015bci ciesz\u0105cych si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem: Riwiera Francuska przyci\u0105ga nabywc\u00f3w zar\u00f3wno lokalnych, jak i zagranicznych, jednak w wielu miejscowo\u015bciach oferta atrakcyjnych nowych mieszka\u0144 pozostaje ograniczona. Got\u00f3wka nie gwarantuje zni\u017cki: deweloperzy mog\u0105nie mie\u0107 zbytniej motywacji do negocjacji, gdy projekt cieszy si\u0119 popularno\u015bci\u0105, a mieszkania sprzedaj\u0105 si\u0119 dobrze. Wczesny zakup mo\u017ce zapewni\u0107 wi\u0119kszy wyb\u00f3r: Rezerwacja mieszkania [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3959032,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5441],"tags":[],"class_list":["post-3959030","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3959030","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3959030"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3959030\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3959038,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3959030\/revisions\/3959038"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3959032"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3959030"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3959030"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3959030"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}