{"id":3964511,"date":"2026-11-09T06:00:56","date_gmt":"2026-11-09T05:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/gdzie-kupic-nieruchomosc-z-nowej-inwestycji-w-poblizu-monako\/"},"modified":"2026-11-09T06:00:56","modified_gmt":"2026-11-09T05:00:56","slug":"gdzie-kupic-nieruchomosc-z-nowej-inwestycji-w-poblizu-monako","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/gdzie-kupic-nieruchomosc-z-nowej-inwestycji-w-poblizu-monako\/","title":{"rendered":"Gdzie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z nowej inwestycji w pobli\u017cu Monako"},"content":{"rendered":"<p>W pobli\u017cu Monako jest niewiele realnych miejsc, gdzie mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie w nowym budynku: na terenie Ksi\u0119stwa, w <strong>Beausoleil<\/strong> tu\u017c przy jego granicy oraz wzd\u0142u\u017c francuskiego wybrze\u017ca w kierunku <strong>Roquebrune-Cap-Martin<\/strong>, <strong>Menton<\/strong>, <strong>\u00c8ze<\/strong> i <strong>Beaulieu-sur-Mer<\/strong>. S\u0105 to bardzo r\u00f3\u017cne rynki. W Monako oferta nowych mieszka\u0144 jest ograniczona, a ich ceny si\u0119gaj\u0105 dziesi\u0105tek milion\u00f3w. W Beausoleil nowe mieszkania s\u0105 dost\u0119pne ju\u017c od 420 000 euro. Wybrze\u017ce pomi\u0119dzy nimi plasuje si\u0119 gdzie\u015b po\u015brodku, oferuj\u0105c wi\u0119kszy wyb\u00f3r widok\u00f3w, ogrod\u00f3w i styl\u00f3w \u017cycia.<\/p>\n<p>Jeste\u015bmy niezale\u017cnym agentem ds. zakupu nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej, wi\u0119c pracujemy dla Ciebie, a nie dla dewelopera. Poni\u017cej przedstawiamy, w jaki spos\u00f3b por\u00f3wnaliby\u015bmy dost\u0119pne opcje, gdyby znajomy zapyta\u0142, od czego zacz\u0105\u0107, wraz z danymi liczbowymi i \u017ar\u00f3d\u0142ami, na kt\u00f3rych si\u0119 opieraj\u0105.<\/p>\n<div style=\"margin: 28px 0; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\" data-blg-cta=\"after_tldr\" data-blg-cta-layout=\"split\">\n<div style=\"border-radius: 26px; padding: min(22px,3.2vw);\">\n<div style=\"background: #ffffff; border-radius: 18px; overflow: hidden;\">\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap;\">\n<div style=\"flex: 1 0 36%; min-width: 220px; padding: 30px 76px 30px 26px; color: #ffffff; background: linear-gradient(104deg,#4b2900 0%,#180d00 82%,rgba(0,0,0,0) 82.15%);\">\n<div style=\"margin: 0 0 14px;\"><span style=\"display: inline-block; max-width: 100%; border-radius: 999px; padding: 6px 13px; font-size: 12px; font-weight: 800; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; line-height: 1.3; background: #ffffff; color: #693900;\">\u017bycie na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/span><\/div>\n<div style=\"font-size: 12px; opacity: 0.75;\">livingonthecotedazur.com<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 300px; min-width: 0; padding: 30px 28px;\">\n<div style=\"font-size: 23px; font-weight: 800; line-height: 1.2; letter-spacing: -0.01em; color: #1f2937; margin: 0;\">Por\u00f3wnaj oferty nowych inwestycji w pobli\u017cu Monako<\/div>\n<div style=\"width: 56px; height: 6px; border-radius: 3px; background: #ff8b00; margin: 12px 0 14px;\"><\/div>\n<div style=\"font-size: 15px; line-height: 1.55; color: #64748b; margin: 0 0 22px;\">Reprezentujemy nabywc\u00f3w na ca\u0142ym Lazurowym Wybrze\u017cu, wyszukuj\u0105c i por\u00f3wnuj\u0105c nieruchomo\u015bci dost\u0119pne na ca\u0142ym rynku, a nie tylko te oferowane przez jednego dewelopera.<\/div>\n<p><a style=\"display: inline-flex; align-items: center; gap: 9px; border-radius: 10px; font-weight: bold; font-size: 15px; text-decoration: none; padding: 13px 22px 13px 26px; background: #ff8b00; color: #1f2937;\" href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/contact-nice-to-meet-you\/\">Poznaj swojego agenta ds. zakupu nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"tldr\">TL;DR<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Samo Monako:<\/strong> nowe inwestycje s\u0105 rzadko\u015bci\u0105 i nale\u017c\u0105 do segmentu ultra-premium. W 2025 r. \u015brednia cena sprzeda\u017cy nowych nieruchomo\u015bci wynios\u0142a 40,8 mln euro, a sprzedano zaledwie 64 nowe mieszkania.<\/li>\n<li><strong>Beausoleil:<\/strong> praktyczna okolica. Na przyk\u0142ad firma Mona-K oferuje mieszkania w cenach od 420 000 euro, a termin oddania do u\u017cytku zaplanowano na IV kwarta\u0142 2028 roku.<\/li>\n<li><strong>Koszty zakupu:<\/strong> zakup nowego mieszkania od dewelopera w Monako wi\u0105\u017ce si\u0119 z 20% podatkiem VAT, zazwyczaj wliczonym w cen\u0119, oraz 1,5% op\u0142aty notarialnej i 1% op\u0142aty rejestracyjnej (<a href=\"https:\/\/practiceguides.chambers.com\/practice-guides\/private-wealth-2026\/monaco\/trends-and-developments\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Chambers<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Francja:<\/strong> nabywcy mieszka\u0144 na etapie projektu (VEFA) s\u0105 chronieni ustawowymi limitami kaucji oraz gwarancj\u0105 uko\u0144czenia budowy udzielan\u0105 przez dewelopera, co nale\u017cy potwierdzi\u0107 przed dokonaniem rezerwacji.<\/li>\n<li><strong>Najlepsze rozwi\u0105zanie:<\/strong> najpierw okre\u015bl sw\u00f3j bud\u017cet i styl \u017cycia, a nast\u0119pnie por\u00f3wnaj oferty po obu stronach granicy z pomoc\u0105 agenta, kt\u00f3ry nie jest powi\u0105zany z \u017cadnym konkretnym projektem.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"table-of-contents\">Spis tre\u015bci<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#the-three-places-to-look-side-by-side\">Trzy miejsca, kt\u00f3re warto obejrze\u0107 \u2013 obok siebie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#monaco-where-the-new-build-actually-is\">Monako: gdzie faktycznie znajduje si\u0119 nowa inwestycja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#beausoleil-monacos-front-door-in-france\">Beausoleil: brama Monako od strony Francji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#the-coast-towards-menton\">Wybrze\u017ce w kierunku Mentony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#what-new-build-really-costs-near-monaco\">Ile naprawd\u0119 kosztuje nowa inwestycja w pobli\u017cu Monako<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-buying-off-plan-works-in-france-vefa\">Jak przebiega zakup nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego we Francji (VEFA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#what-to-check-before-you-reserve\">Co sprawdzi\u0107 przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#which-option-suits-which-buyer\">Kt\u00f3ra opcja jest odpowiednia dla danego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#why-we-do-this-differently\">Dlaczego dzia\u0142amy inaczej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#start-with-a-conversation\">Zacznijmy od rozmowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">\u0179r\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"the-three-places-to-look-side-by-side\">Trzy miejsca, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, obok siebie<\/h2>\n<p>:<br \/>\nZanim przejdziemy do szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, oto por\u00f3wnanie, kt\u00f3re zazwyczaj rysuj\u0119 w notatniku wraz z wi\u0119kszo\u015bci\u0105 klient\u00f3w.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Monako (Larvotto, Mareterra, Condamine)<\/th>\n<th>Beausoleil (po francuskiej stronie granicy)<\/th>\n<th>Wybrze\u017ce w kierunku Mentony (Roquebrune-Cap-Martin, Mentona, \u00c8ze, Beaulieu)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Co kupujesz<\/td>\n<td>Apartamenty z najwy\u017cszej p\u00f3\u0142ki oraz kilka willi<\/td>\n<td>Apartamenty, cz\u0119sto z tarasami i widokiem na morze<\/td>\n<td>Apartamenty i wille, cz\u0119sto z przestrzeni\u0105 zewn\u0119trzn\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sygna\u0142 cenowy<\/td>\n<td>\u015arednia cena sprzeda\u017cy nowych nieruchomo\u015bci w 2025 r. wyniesie 40,8 mln euro; \u015brednia cena w Monako to 57 569 euro za m\u00b2<\/td>\n<td>Przyk\u0142ad: Mona-K od 420 000 \u20ac (T2) do 1 789 000 \u20ac (T5)<\/td>\n<td>Ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie w zale\u017cno\u015bci od projektu; sprawd\u017a aktualny cennik ka\u017cdego dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poda\u017c<\/td>\n<td>Bardzo ograniczona, udost\u0119pniana w rzadkich cyklach<\/td>\n<td>Programy o ma\u0142ej i \u015bredniej skali<\/td>\n<td>Regularne programy realizowane w kilku miastach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszty zakupu<\/td>\n<td>20% VAT w cenie plus 1,5% op\u0142aty notarialnej i 1% op\u0142aty rejestracyjnej<\/td>\n<td>System VEFA: op\u0142aty notarialne wynosz\u0105 zazwyczaj od 2% do 3%<\/td>\n<td>Ten sam francuski system VEFA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najlepsze dla<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy chc\u0105 naby\u0107 sam adres<\/td>\n<td>Dost\u0119p do Monako za u\u0142amek ceny<\/td>\n<td>Styl \u017cycia, przestrze\u0144, wykorzystanie jako drugi dom<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wszystkie ceny i terminy dostaw s\u0105 zgodne z informacjami opublikowanymi przez tw\u00f3rc\u00f3w lub analityk\u00f3w cytowanych w niniejszym artykule i mog\u0105 ulec zmianie, dlatego nale\u017cy traktowa\u0107 je jako dane z danego momentu i zweryfikowa\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"monaco-where-the-new-build-actually-is\">Monako: gdzie w\u0142a\u015bciwie znajduje si\u0119 nowy budynek<\/h2>\n<p> Rynek nowo wybudowanych nieruchomo\u015bci w Monako nie zachowuje si\u0119 jak typowy rynek miejski. Savills opisuje go jako zale\u017cny od rzadkich cykli dostaw: gdy oddawany jest do u\u017cytku du\u017cy projekt, statystyki gwa\u0142townie rosn\u0105, a gdy ta poda\u017c zostanie wch\u0142oni\u0119ta, powraca problem niedoboru ( <a href=\"https:\/\/internationalinvestment.biz\/en\/investments\/7978-monaco-holds-luxury-home-prices.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">International Investment, cytuj\u0105c Savills<\/a> ).<\/p>\n<p>Wida\u0107 to po liczbach. Firma Knight Frank poda\u0142a, \u017ce sprzeda\u017c nowych nieruchomo\u015bci wzros\u0142a do 101 lokali w 2024 r. z 28 w 2023 r., g\u0142\u00f3wnie dzi\u0119ki oddaniu do u\u017cytku projekt\u00f3w Mareterra i Bay House. W 2025 r. liczba ta spad\u0142a do 64, ale nadal utrzymywa\u0142a si\u0119 powy\u017cej \u015bredniej z ostatnich dziesi\u0119ciu lat, a 35 z tych transakcji przekroczy\u0142o 20 mln euro, z czego pi\u0119\u0107 osi\u0105gn\u0119\u0142o warto\u015b\u0107 powy\u017cej 100 mln euro (<a href=\"https:\/\/internationalinvestment.biz\/en\/investments\/7978-monaco-holds-luxury-home-prices.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">International Investment<\/a>).<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o cen\u0119 za metr kwadratowy, <a href=\"https:\/\/www.monaco-tribune.com\/en\/2026\/02\/e40-million-on-average-monacos-new-homes-reach-record-prices\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Monaco Tribune<\/a>, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane IMSEE, poda\u0142o, \u017ce \u015brednia w 2025 r. wynios\u0142a 57 569 euro, a w dzielnicy Larvotto po raz pierwszy przekroczy\u0142a 70 000 euro, osi\u0105gaj\u0105c poziom 71 167 euro.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/1794075606903_Monaco-where-the-new-build-actually-is.jpeg\" alt=\"Monako: gdzie faktycznie znajduje si\u0119 ta nowa inwestycja\"><\/p>\n<h3 id=\"larvotto-and-mareterra\">Larvotto i Mareterra<\/h3>\n<p>Mareterra to projekt o najwi\u0119kszym znaczeniu: rozbudowa o warto\u015bci 2 miliard\u00f3w euro, kt\u00f3ra powi\u0119kszy\u0142a terytorium Monako o oko\u0142o 3%. Stanowi\u0142a ona 130 ze 159 nowych mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytku w Larvotto w 2024 roku \u2013 jest to najwy\u017cszy wska\u017anik oddanych mieszka\u0144 w Monako od 1993 roku. Le Renzo, zaprojektowane przez Renzo Piano Building Workshop, stanowi zachodni\u0105 granic\u0119 dzielnicy, a zgodnie z informacjami zamieszczonymi na <a href=\"https:\/\/mareterra.com\/en\/residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">oficjalnej stronie Mareterra<\/a>, obejmuje budynki mieszkalne po\u0142o\u017cone nad niewielkim portem i placem handlowym.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/1794075585928_Couple-dining-above-Mareterra-s-waterfront-residences.jpeg\" alt=\"Para jedz\u0105ca kolacj\u0119 nad brzegiem morza, z widokiem na rezydencje Mareterra\"><\/p>\n<p>Znaczna cz\u0119\u015b\u0107 obiektu Mareterra zosta\u0142a ju\u017c sprzedana, a firma Savills zauwa\u017ca, \u017ce lokale zaczynaj\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 na rynku wt\u00f3rnym. Dla wielu nabywc\u00f3w jest to prawdziwa szansa na wej\u015bcie na rynek: nie chodzi o ofert\u0119 dewelopersk\u0105, ale o odsprzeda\u017c przez pierwszego w\u0142a\u015bciciela lokalu w zupe\u0142nie nowym budynku. To w\u0142a\u015bnie tego rodzaju okazje trafiaj\u0105 raczej do sieci po\u015brednik\u00f3w ni\u017c na portale internetowe. Skontaktuj si\u0119 z nami jako z agentem kupuj\u0105cego, a pomo\u017cemy Ci wej\u015b\u0107 na rynek nieruchomo\u015bci w Monako.<\/p>\n<h3 id=\"bay-house-and-testimonio-ii\">Bay House i Testimonio II<\/h3>\n<p>Bay House to budynek mieszkalny w dzielnicy Larvotto, sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z 56 mieszka\u0144 i pi\u0119ciu willi, b\u0119d\u0105cy cz\u0119\u015bci\u0105 kompleksu Testimonio II. Do wyboru s\u0105 mieszkania z trzema do sze\u015bciu sypialniami, wyposa\u017cone w okna si\u0119gaj\u0105ce od pod\u0142ogi do sufitu, balkony biegn\u0105ce wzd\u0142u\u017c ca\u0142ej d\u0142ugo\u015bci budynku i skierowane na po\u0142udnie oraz bezpo\u015bredni dost\u0119p do strze\u017conego miejsca parkingowego, a tak\u017ce system automatyki domowej i us\u0142ugi konsjer\u017ca. Wille posiadaj\u0105 tarasy na dachu i prywatne baseny. Groupe Marzocco przedstawia ten projekt jako jedn\u0105 z ostatnich du\u017cych dzia\u0142ek budowlanych w Ksi\u0119stwie, realizowan\u0105 w latach 2017\u20132024 (<a href=\"https:\/\/www.groupemarzocco.mc\/testimonio-ii\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Groupe Marzocco<\/a>).<\/p>\n<h3 id=\"villa-ninetta-and-le-45\">Villa Ninetta i Le 45<\/h3>\n<p>Villa Ninetta, przy ulicy Malbousquet 3, to inspirowany stylem Belle \u00c9poque dziesi\u0119ciopi\u0119trowy budynek, oferuj\u0105cy mieszkania od kawalerek po trzypokojowe apartamenty, z marmurowymi wyko\u0144czeniami, ca\u0142odobow\u0105 obs\u0142ug\u0105 konsjer\u017ca oraz dziewi\u0119ciopoziomowym parkingiem podziemnym; oddanie do u\u017cytku planowane jest na rok 2026. Le 45, przy 45 rue Grimaldi, oferuje mieszkania od kawalerek po pi\u0119ciopokojowe na 15 pi\u0119trach z ca\u0142odobow\u0105 obs\u0142ug\u0105 konsjer\u017ca. Prosimy o zapytanie o aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 w obu przypadkach, poniewa\u017c oferta na tym poziomie szybko si\u0119 wyczerpuje.<\/p>\n<h3 id=\"what-the-supply-tells-you\">Co wynika z sytuacji poda\u017cowej<\/h3>\n<p>Ograniczenia gruntowe sprawiaj\u0105, \u017ce w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci ma\u0142o prawdopodobne jest powstanie innych znacz\u0105cych nowych inwestycji, a ograniczona poda\u017c, jak si\u0119 twierdzi, wspiera warto\u015bci kapita\u0142owe (<a href=\"https:\/\/pdf.savills.asia\/asia-pacific-research\/asia-pacific-research\/savills-spotlight-on-monaco-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Savills Monaco Spotlight 2025<\/a>). Jest to opinia rynkowa, a nie obietnica. Praktyczna konsekwencja dla Pa\u0144stwa jest prosta: je\u015bli chc\u0105 Pa\u0144stwo naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w nowym budownictwie w Monako, musz\u0105 Pa\u0144stwo dowiedzie\u0107 si\u0119 o projekcie, zanim zostanie on publicznie wprowadzony na rynek.<\/p>\n<h2 id=\"beausoleil-monacos-front-door-in-france\">Beausoleil: Brama Monako we Francji<\/h2>\n<p>Beausoleil le\u017cy tu\u017c przy granicy z Monako, rozci\u0105gaj\u0105c si\u0119 na wzg\u00f3rzu za Ksi\u0119stwem. Cz\u0119sto mo\u017cna st\u0105d zej\u015b\u0107 pieszo do Monako, a nowe inwestycje zazwyczaj k\u0142ad\u0105 nacisk na tarasy i widoki na morze. Dla nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 mie\u0107 dost\u0119p do Monako, skorzysta\u0107 z us\u0142ug francuskiego notariusza i zap\u0142aci\u0107 ni\u017csz\u0105 cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105, jest to pierwsze miejsce, na kt\u00f3re zwracam uwag\u0119. Bardziej szczeg\u00f3\u0142owo omawiamy to miasto w naszym <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/beausoleil-real-estate-property-and-buying-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodniku po zakupach w Beausoleil<\/a>, a tak\u017ce mo\u017cna przejrze\u0107 <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/city\/beausoleil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oferty willi i apartament\u00f3w w Beausoleil<\/a>.<\/p>\n<p>Dwa programy pokazuj\u0105 zakres:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mona-K<\/strong>, przy ulicy Victor Hugo 19: dziesi\u0119\u0107 mieszka\u0144 od dwupokojowych do pi\u0119ciopokojowych, w cenach od 420 000 euro za mieszkanie typu T2 do 1 789 000 euro za mieszkanie typu T5, termin oddania do u\u017cytku przewidziany na IV kwarta\u0142 2028 r. Deweloper podaje, \u017ce obiekt znajduje si\u0119 dziesi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem od Monte Carlo i 550 m od Parc Princesse Antoinette; oferuje tarasy o powierzchni do 90 m\u00b2 oraz parking dla mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Bel Horizon<\/strong>, przy Avenue des Pins: 20 mieszka\u0144 od dwupokojowych do czteropokojowych na wzg\u00f3rzach Beausoleil, z panoramicznym widokiem, oddanie do u\u017cytku w IV kwartale 2028 r.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kompromis jest oczywisty. Termin oddania nieruchomo\u015bci w 2028 roku oznacza, \u017ce kupujesz plan i musisz czeka\u0107. Zalet\u0105 jest to, \u017ce cz\u0119sto mo\u017cesz wybra\u0107 pi\u0119tro, rozk\u0142ad pomieszcze\u0144 i wyko\u0144czenia, a francuskie przepisy dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na etapie projektu (VEFA) zapewniaj\u0105 Ci ochron\u0119 prawn\u0105 (wi\u0119cej na ten temat poni\u017cej).<\/p>\n<h2 id=\"the-coast-towards-menton\">Wybrze\u017ce w kierunku Menton<\/h2>\n<p>Id\u0105c dalej na wsch\u00f3d lub zach\u00f3d, otwiera si\u0119 przed nami nowy widok. Projekty deweloperskie w fazie planowania s\u0105 oferowane w Roquebrune-Cap-Martin, Menton, \u00c8ze, Beaulieu-sur-Mer i Villefranche-sur-Mer, a tak\u017ce w innych miejscowo\u015bciach, zgodnie z danymi serwisu <a href=\"https:\/\/www.rivieranewdevelopments.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Riviera New Developments<\/a>, kt\u00f3ry odnotowuje 125 aktywnych inwestycji na ca\u0142ym Lazurowym Wybrze\u017cu, kt\u00f3rych terminy oddania do u\u017cytku przypadaj\u0105 na lata 2026\u20132028. Nale\u017cy traktowa\u0107 te informacje jako wskaz\u00f3wk\u0119 dotycz\u0105c\u0105 lokalizacji projekt\u00f3w i potwierdza\u0107 szczeg\u00f3\u0142y ka\u017cdego z nich bezpo\u015brednio u dewelopera.<\/p>\n<p>Czym te miasta r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 z punktu widzenia nabywcy?<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Roquebrune-Cap-Martin i Menton:<\/strong> miejscowo\u015bci po\u0142o\u017cone najbli\u017cej Monako po Beausoleil, charakteryzuj\u0105ce si\u0119 bardziej mieszkalnym klimatem z w\u0142oskim akcentem. Zapraszamy na nasz\u0105 stron\u0119 po\u015bwi\u0119con\u0105 <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/city\/Menton\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">luksusowym nieruchomo\u015bciom w Mentonie<\/a>.<\/li>\n<li><strong>\u00c8ze i Beaulieu-sur-Mer:<\/strong> po\u0142o\u017cone na wzg\u00f3rzach i nad brzegiem morza, pomi\u0119dzy Monako a Nice\u0105, popularne w\u015br\u00f3d nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych spokoju i \u0142atwego dojazdu samochodem.<\/li>\n<li><strong>Villefranche-sur-Mer i Nicea:<\/strong> g\u0142\u0119boka zatoka, wi\u0119ksze miasto i mi\u0119dzynarodowe lotnisko w pobli\u017cu. <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/existing-property-for-sale\/french-riviera-nice-area\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Na naszej stronie po\u015bwi\u0119conej nieruchomo\u015bciom w Nicei<\/a> mo\u017cna sprawdzi\u0107 aktualn\u0105 ofert\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli nie masz konkretnych wymaga\u0144 co do adresu, to w\u0142a\u015bnie w tej okolicy nowe inwestycje mieszkaniowe oferuj\u0105 najwi\u0119cej przestrzeni w stosunku do ceny, zw\u0142aszcza je\u015bli zale\u017cy Ci na tarasie wystarczaj\u0105co du\u017cym, by mo\u017cna by\u0142o z niego korzysta\u0107 od kwietnia do pa\u017adziernika.<\/p>\n<h2 id=\"what-new-build-really-costs-near-monaco\">Ile naprawd\u0119 kosztuje nowy dom w pobli\u017cu Monako<\/h2>\n<p>Cena katalogowa to tylko cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w. Podatki od zakupu znacznie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 po obu stronach granicy oraz w zale\u017cno\u015bci od tego, czy chodzi o nieruchomo\u015b\u0107 now\u0105, czy z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n<h3 id=\"in-monaco\">W Monako<\/h3>\n<p>Zakup nowego mieszkania bezpo\u015brednio od dewelopera w Monako wi\u0105\u017ce si\u0119 z 20% podatkiem VAT, zazwyczaj wliczonym w cen\u0119, oraz op\u0142at\u0105 notarialn\u0105 w wysoko\u015bci 1,5% i op\u0142at\u0105 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 1%. Zgodnie z danymi <a href=\"https:\/\/practiceguides.chambers.com\/practice-guides\/private-wealth-2026\/monaco\/trends-and-developments\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Chambers Private Wealth 2026<\/a>, przy odsprzeda\u017cy nale\u017cy ui\u015bci\u0107 4,75% op\u0142aty rejestracyjnej oraz 1,5% op\u0142aty notarialnej. Poniewa\u017c podatek VAT jest wliczony w cen\u0119 nominaln\u0105, nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 nieruchomo\u015bci nowe i z rynku wt\u00f3rnego na zasadzie por\u00f3wnywalno\u015bci, uwzgl\u0119dniaj\u0105c wszystkie koszty.<\/p>\n<h3 id=\"in-france\">We Francji<\/h3>\n<p>W przypadku zakupu nieruchomo\u015bci na etapie budowy (VEFA) op\u0142aty notarialne wynosz\u0105 zazwyczaj oko\u0142o 2%\u20133% ceny, w por\u00f3wnaniu z 7%\u20138% w przypadku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, poniewa\u017c transakcja podlega podatkowi VAT, a nie op\u0142atom od przeniesienia w\u0142asno\u015bci \u2013 jak wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/kohenavocats.fr\/en\/2026\/08\/02\/buying-off-plan-vefa-france-foreign-buyers-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Ma\u00eetre Reda Kohen<\/a>. Ta r\u00f3\u017cnica jest jednym z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych nowe nieruchomo\u015bci w Beausoleil lub Mentonie mog\u0105 by\u0107 bardziej atrakcyjne pod wzgl\u0119dem ca\u0142kowitego kosztu ni\u017c odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci o podobnej powierzchni. Stawki i przepisy mog\u0105 ulec zmianie, dlatego notariusz powinien potwierdzi\u0107 dok\u0142adne kwoty dotycz\u0105ce danej transakcji.<\/p>\n<h3 id=\"planning-the-money-side\">Planowanie finansowe<\/h3>\n<p>Je\u015bli przenosisz kapita\u0142 za granic\u0119, warto zastanowi\u0107 si\u0119, jak dana transakcja wpisuje si\u0119 w szerszy kontekst Twojej sytuacji finansowej \u2013 od kwestii walutowych po d\u0142ugoterminowe planowanie maj\u0105tkowe. Niniejszy przegl\u0105d zagadnie\u0144 zwi\u0105zanych z <a href=\"https:\/\/marmot.finance\/post\/how-can-expats-manage-wealth-in-lausanne\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zarz\u0105dzaniem maj\u0105tkiem emigrant\u00f3w<\/a> stanowi przydatny punkt wyj\u015bcia. Mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c skontaktowa\u0107 Pa\u0144stwa z brokerami kredyt\u00f3w hipotecznych i doradcami podatkowymi, kt\u00f3rzy wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 z mi\u0119dzynarodowymi nabywcami, a w kwestiach dotycz\u0105cych dziedziczenia i struktur w\u0142asno\u015bciowych, takich jak SCI, przed podpisaniem jakichkolwiek dokument\u00f3w powinni Pa\u0144stwo zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady francuskiego doradcy podatkowego lub notariusza.<\/p>\n<h2 id=\"how-buying-off-plan-works-in-france-vefa\">Jak dzia\u0142a zakup nieruchomo\u015bci na etapie projektu we Francji (VEFA)<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 nowych inwestycji budowlanych w pobli\u017cu Monako po stronie francuskiej sprzedawana jest w systemie VEFA (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement), co oznacza, \u017ce kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 przed rozpocz\u0119ciem budowy lub w jej trakcie, a p\u0142atno\u015bci dokonujesz w ratach.<\/p>\n<p>Ochrona, o kt\u00f3rej warto wiedzie\u0107:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Ograniczona wysoko\u015b\u0107 zadatku rezerwacyjnego.<\/strong> Kaucja jest ograniczona do 5% ceny, je\u015bli akt notarialny zostanie podpisany w ci\u0105gu jednego roku, do 2%, je\u015bli nast\u0105pi to w okresie od jednego do dw\u00f3ch lat, a po up\u0142ywie dw\u00f3ch lat nie mo\u017cna jej wymaga\u0107, zgodnie z art. R.261-28 Kodeksu budownictwa i mieszkalnictwa (Code de la construction et de l\u2019habitation), zgodnie z wytycznymi St <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/en\/housing-tax-system\/buying-and-selling-special-cases\/buying-plan-vefa-sale-future-state-completion-vefa\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">owarzyszenia Notariuszy Francuskich (Notaires de France)<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Gwarancja uko\u0144czenia budowy.<\/strong> Zgodnie z art. L.261-10-1 tego samego kodeksu deweloper musi posiada\u0107 gwarancj\u0119 finansow\u0105 uko\u0144czenia budowy (GFA) lub gwarancj\u0119 finansow\u0105 zwrotu \u015brodk\u00f3w (GFR) przed podpisaniem umowy VEFA.<\/li>\n<li><strong>P\u0142atno\u015bci etapowe.<\/strong> P\u0142atno\u015bci dokonywane s\u0105 w miar\u0119 post\u0119pu prac budowlanych, a ca\u0142o\u015b\u0107 koordynuje notariusz.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Monako posiada w\u0142asne zasady dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy przez deweloper\u00f3w, a Pa\u0144stwa notariusz i doradca w Monako wyja\u015bni\u0105 je w odniesieniu do konkretnego programu.<\/p>\n<h2 id=\"what-to-check-before-you-reserve\">Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed rezerwacj\u0105 na stronie<\/h2>\n<p>? Kr\u00f3tka lista, z kt\u00f3rej korzystamy przy ka\u017cdej transakcji:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Termin realizacji i dotychczasowe osi\u0105gni\u0119cia.<\/strong> Zapytaj, co przewiduje umowa i jakie wyniki osi\u0105gn\u0119\u0142y podobne projekty tego samego dewelopera.<\/li>\n<li><strong>Gwarancja.<\/strong> Przed podpisaniem umowy popro\u015b notariusza o potwierdzenie powierzchni brutto (GFA) lub powierzchni u\u017cytkowej (GFR).<\/li>\n<li><strong>Orientacja i widok.<\/strong> Na planie widok na morze mo\u017ce zale\u017ce\u0107 od tego, co zostanie wybudowane przed nieruchomo\u015bci\u0105. Popro\u015b o plan dzia\u0142ki i pozwolenia na budow\u0119 s\u0105siednich obiekt\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Miejsce parkingowe i schowek.<\/strong> W okolicach Monako s\u0105 one cz\u0119sto wyceniane osobno i maj\u0105 du\u017ce znaczenie w codziennym \u017cyciu.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty eksploatacyjne.<\/strong> Utrzymanie budynku z portierem i basenem wi\u0105\u017ce si\u0119 z wy\u017cszymi kosztami, co ilustruj\u0105 us\u0142ugi oferowane przez Bay House.<\/li>\n<li><strong>Twoja indywidualna sytuacja.<\/strong> Miejsce zamieszkania, status podatkowy i obywatelstwo mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na warunki finansowania oraz form\u0119 posiadania nieruchomo\u015bci. Przed dokonaniem rezerwacji skonsultuj si\u0119 z doradc\u0105 podatkowym w kraju zamieszkania oraz we Francji lub Monako.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"which-option-suits-which-buyer\">Kt\u00f3ra opcja jest odpowiednia dla danego nabywcy<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Je\u015bli zale\u017cy Ci na adresie w Monako i dysponujesz bardzo du\u017cym bud\u017cetem:<\/strong> Larvotto i Mareterra \u2013 g\u0142\u00f3wnie na rynku wt\u00f3rnym, gdzie dost\u0119pne s\u0105 niedawno wybudowane nieruchomo\u015bci, lub w ramach rzadkich nowych inwestycji.<\/li>\n<li><strong>Chcesz mieszka\u0107 w pobli\u017cu Monako i korzysta\u0107 z jego us\u0142ug:<\/strong> Beausoleil, gdzie projekty typu Mona-K i Bel Horizon zapewniaj\u0105 dost\u0119p do Monako w ci\u0105gu kilku minut.<\/li>\n<li><strong>Chcesz mie\u0107 drugi dom z du\u017c\u0105 przestrzeni\u0105 i tarasami:<\/strong> Roquebrune-Cap-Martin, Menton, \u00c8ze lub Beaulieu.<\/li>\n<li><strong>Inwestujesz:<\/strong> por\u00f3wnaj popyt na wynajem, termin oddania nieruchomo\u015bci do u\u017cytku oraz ca\u0142kowite koszty nabycia, a nie tylko cen\u0119 nominaln\u0105. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/internationalinvestment.biz\/en\/investments\/7978-monaco-holds-luxury-home-prices.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">International Investment<\/a> \u015brednie czynsze w Monako wzros\u0142y o 9,1% do 124,88 euro za m\u00b2 miesi\u0119cznie, jednak stopy zwrotu po stronie francuskiej zale\u017c\u0105 od konkretnego budynku.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"why-we-do-this-differently\">Dlaczego podchodzimy do tego inaczej<\/h2>\n<blockquote><p>Uwa\u017camy, \u017ce najlepsza nowa inwestycja rzadko jest t\u0105, kt\u00f3ra dysponuje najwi\u0119kszym bud\u017cetem reklamowym. Monako i okoliczne miejscowo\u015bci s\u0105 niewielkie, a projekty, kt\u00f3re mog\u0105 Ci odpowiada\u0107, mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 na prywatnej li\u015bcie dewelopera, w ofercie odsprzeda\u017cy od pierwszego w\u0142a\u015bciciela lub w miejscowo\u015bci, kt\u00f3rej wcze\u015bniej nie bra\u0142e\u015b pod uwag\u0119.<\/p>\n<p>Jeste\u015bmy niezale\u017cnym agentem dzia\u0142aj\u0105cym w imieniu kupuj\u0105cego, a nie sprzedawc\u0105 posiadaj\u0105cym w\u0142asne oferty. Reprezentujemy Pa\u0144stwa i przeszukujemy ca\u0142y rynek, korzystaj\u0105c z pomocy lokalnych agent\u00f3w, deweloper\u00f3w oraz kontakt\u00f3w poza rynkowych. Dzi\u0119ki temu mo\u017cemy por\u00f3wna\u0107 ofert\u0119 w Beausoleil z ofert\u0105 nadmorsk\u0105 i doradzi\u0107 Pa\u0144stwu, kt\u00f3ra z nich najlepiej pasuje do Pa\u0144stwa plan\u00f3w, a nie kt\u00f3ra przyniesie nam najwi\u0119kszy zysk.<\/p>\n<p>Towarzyszymy Pa\u0144stwu na ka\u017cdym etapie \u2013 od poszukiwania nieruchomo\u015bci, przez por\u00f3wnywanie ofert, ogl\u0105danie obiekt\u00f3w, negocjacje i zakup, a\u017c po wizyt\u0119 u notariusza \u2013 a tak\u017ce zapewniamy kontakt z doradcami kredytowymi, doradcami podatkowymi i notariuszami, gdy tylko b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo tego potrzebowa\u0107. Nasze podej\u015bcie jest w stylu holenderskim: osobiste, przejrzyste i skuteczne.<\/p>\n<p>Woleliby\u015bmy, \u017ceby\u015b rezerwowa\u0142 powoli i poprawnie, ni\u017c szybko i niepewnie.<\/p>\n<p><em>Ab Kuijer<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"start-with-a-conversation\">Zacznij od rozmowy<\/h2>\n<p>Je\u015bli zastanawiasz si\u0119 nad wyborem mi\u0119dzy Monako, Beausoleil a wybrze\u017cem, zapoznaj si\u0119 najpierw z naszymi przewodnikami dotycz\u0105cymi <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/buying-new-construction-apartment-monaco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zakupu nowych nieruchomo\u015bci w Monako<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/buying-new-construction-on-the-cote-dazur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nowych nieruchomo\u015bci na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/a>, a nast\u0119pnie przejrzyj <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/special-offers-french-riviera-real-estate-new-constructions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aktualne oferty nowych inwestycji<\/a>. Kiedy b\u0119dziesz gotowy, aby om\u00f3wi\u0107 swoje wymagania, najprostszym sposobem na rozpocz\u0119cie wsp\u00f3\u0142pracy jest <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/search-mandate-french-riviera-cote-dazur-smart-efficient-service-find-your-dream-home-buyer-agent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zlecenie nam poszukiwa\u0144<\/a>: podaj nam sw\u00f3j bud\u017cet, terminy oraz opis tego, jak powinien wygl\u0105da\u0107 typowy tydzie\u0144 w Twoim nowym domu, a my przedstawimy Ci list\u0119 wybranych ofert z ca\u0142ego rynku. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c wys\u0142a\u0107 zapytanie za po\u015brednictwem naszej <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/#tab-id-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony g\u0142\u00f3wnej<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n<h3 id=\"is-it-cheaper-to-buy-new-build-in-beausoleil-than-in-monaco\">Czy zakup nowego mieszkania w Beausoleil jest ta\u0144szy ni\u017c w Monako?<\/h3>\n<p>Tak, i to o wiele. Agencja Mona-K w Beausoleil oferuje mieszkania w cenach od 420 000 euro, podczas gdy \u015brednia cena sprzeda\u017cy nowych mieszka\u0144 w Monako w 2025 roku wynios\u0142a 40,8 mln euro. \u015arednie te s\u0105 zniekszta\u0142cone przez transakcje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci z najwy\u017cszej p\u00f3\u0142ki, dlatego zamiast og\u00f3lnych danych warto por\u00f3wna\u0107 konkretne nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3 id=\"are-purchase-costs-lower-on-new-build\">Czy koszty zakupu nowych nieruchomo\u015bci s\u0105 ni\u017csze?<\/h3>\n<p>Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, tak. We Francji op\u0142aty notarialne zwi\u0105zane z transakcjami VEFA wynosz\u0105 zazwyczaj oko\u0142o 2%\u20133%, w por\u00f3wnaniu z 7%\u20138% w przypadku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego. W Monako ceny nieruchomo\u015bci sprzedawanych przez deweloper\u00f3w obejmuj\u0105 20% podatku VAT oraz 1,5% op\u0142aty notarialnej i 1% op\u0142aty rejestracyjnej. Aby uzyska\u0107 dok\u0142adne dane dotycz\u0105ce danej transakcji, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do notariusza.<\/p>\n<h3 id=\"how-much-deposit-do-i-pay-when-reserving-off-plan-in-france\">Jak\u0105 kwot\u0119 zadatku nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 przy rezerwacji nieruchomo\u015bci na etapie projektu we Francji?<\/h3>\n<p>Zadatek rezerwacyjny nie mo\u017ce przekroczy\u0107 5% ceny, je\u015bli umowa notarialna zostanie podpisana w ci\u0105gu roku, 2% \u2013 je\u015bli w ci\u0105gu jednego do dw\u00f3ch lat, a po up\u0142ywie dw\u00f3ch lat nie mo\u017cna go ju\u017c wymaga\u0107 (<a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/en\/housing-tax-system\/buying-and-selling-special-cases\/buying-plan-vefa-sale-future-state-completion-vefa\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Notaires de France<\/a>). Tw\u00f3j notariusz potwierdzi, w jaki spos\u00f3b zasada ta ma zastosowanie do Twojej umowy.<\/p>\n<h3 id=\"can-a-foreign-buyer-purchase-new-build-near-monaco\">Czy zagraniczny nabywca mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z nowej inwestycji w pobli\u017cu Monako?<\/h3>\n<p>Zasadniczo nabywcy zagraniczni kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno w Monako, jak i w pobliskich francuskich miejscowo\u015bciach. Przepisy dotycz\u0105ce finansowania, opodatkowania i pobytu zale\u017c\u0105 od indywidualnej sytuacji, dlatego przed dokonaniem rezerwacji warto zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady doradcy podatkowego i notariusza. Mo\u017cemy poleci\u0107 Pa\u0144stwu specjalist\u00f3w, kt\u00f3rzy wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 z klientami zagranicznymi.<\/p>\n<h3 id=\"will-there-be-more-new-build-in-monaco-soon\">Czy w Monako wkr\u00f3tce powstanie wi\u0119cej nowych budynk\u00f3w?<\/h3>\n<p> Ograniczenia gruntowe sprawiaj\u0105, \u017ce inne znacz\u0105ce inwestycje w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci s\u0105 ma\u0142o prawdopodobne. To jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych wielu nabywc\u00f3w interesuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c Beausoleil i s\u0105siednim wybrze\u017cem.<\/p>\n<div style=\"margin: 28px 0; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\" data-blg-cta=\"article_end\" data-blg-cta-layout=\"contact_card\">\n<div style=\"border-radius: 26px; padding: min(22px,3.2vw);\">\n<div style=\"background: #ffffff; border-radius: 18px; overflow: hidden;\">\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap;\">\n<div style=\"flex: 1 1 220px; min-width: 0; padding: min(32px,6vw) min(30px,4.5vw) min(32px,6vw);\">\n<div style=\"margin: 0 0 16px;\"><span style=\"display: inline-block; max-width: 100%; border-radius: 999px; padding: 6px 13px; font-size: 12px; font-weight: 800; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; line-height: 1.3; background: #ff8b00; color: #1f2937;\">\u017bycie na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/span><\/div>\n<div style=\"font-size: 24px; font-weight: 800; line-height: 1.15; letter-spacing: -0.02em; color: #1f2937; margin: 0;\">Om\u00f3w swoje poszukiwania nieruchomo\u015bci w okolicy Monako<\/div>\n<div style=\"font-size: 15px; line-height: 1.6; color: #64748b; margin: 10px 0 0;\">Powiedz nam, czego szukasz, a my om\u00f3wimy z Tob\u0105 mo\u017cliwo\u015bci znalezienia i por\u00f3wnania nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej w Twoim imieniu.<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1.3 1 300px; min-width: 0; display: flex; align-items: center; padding: min(24px,6vw) min(22px,4vw); background: linear-gradient(160deg,#fff6eb,#fffbf5);\">\n<div style=\"flex: 1 1 auto; min-width: 0; border-radius: 16px; padding: 18px min(20px,3.5vw) 16px; background: #ffffff;\">\n<div style=\"display: flex; align-items: center; gap: 10px; margin: 0 0 18px;\"><span style=\"flex: 0 0 auto; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center; width: 30px; height: 30px; border-radius: 8px; background: linear-gradient(160deg,#ff991f,#ff8b00); color: #1f2937; font-size: 14px; font-weight: 800; letter-spacing: -0.02em;\">L<\/span><span style=\"font-size: 13px; font-weight: bold; letter-spacing: 0.02em; color: #1f2937;\">\u017bycie na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/span><\/div>\n<p><a style=\"text-decoration: none; display: block;\" href=\"mailto:info@livingonthecotedazur.com\"><span style=\"display: block; font-size: 11px; font-weight: 800; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #64748b; margin: 0 0 5px;\">Napisz do nas<\/span><span style=\"display: flex; align-items: center; gap: 10px; min-width: 0; font-size: min(15px,3.21vw); font-weight: 800; letter-spacing: -0.01em; color: #1f2937;\"><span style=\"display: block; min-width: 0; white-space: nowrap; overflow: hidden;\">info@livingonthecotedazur.com<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<div style=\"padding: 9px 0 0; margin: 9px 0 0;\"><a style=\"text-decoration: none; display: flex; align-items: center; gap: 9px; min-width: 0; font-size: 13px; font-weight: 600; color: #64748b;\" href=\"https:\/\/wa.me\/33783579579\"><span style=\"display: block; min-width: 0; white-space: nowrap; overflow: hidden;\">+33783579579<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"sources\">\u0179r\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.monaco-tribune.com\/en\/2026\/02\/e40-million-on-average-monacos-new-homes-reach-record-prices\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Monaco Tribune: Ceny nowych nieruchomo\u015bci w Monako osi\u0105gaj\u0105 rekordowy poziom<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/internationalinvestment.biz\/en\/investments\/7978-monaco-holds-luxury-home-prices.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Mi\u0119dzynarodowe inwestycje, Rynek nieruchomo\u015bci w Monako 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/practiceguides.chambers.com\/practice-guides\/private-wealth-2026\/monaco\/trends-and-developments\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Chambers, Prywatny maj\u0105tek 2026 Monako<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/en\/housing-tax-system\/buying-and-selling-special-cases\/buying-plan-vefa-sale-future-state-completion-vefa\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Notaires de France, Zakup nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego (VEFA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kohenavocats.fr\/en\/2026\/08\/02\/buying-off-plan-vefa-france-foreign-buyers-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Ma\u00eetre Reda Kohen, Zakup nieruchomo\u015bci na etapie projektu we Francji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.marignan-immobilier.com\/habiter\/programmes-neufs\/mona-k-beausoleil-01259\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Marignan, Mona-K w Beausoleil<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.groupe-reus.com\/bel-horizon\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Groupe Reus, Bel Horizon<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayhouse.mc\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Bay House w Monako<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.groupemarzocco.mc\/testimonio-ii\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Grupa Marzocco, Testimonio II<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mareterra.com\/en\/residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Mareterra, rezydencje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.segond-immobilier.com\/programmes-neufs\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Segond Promotion, nowe projekty w Monako<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rivieranewdevelopments.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Nowe inwestycje na Riwierze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/marmot.finance\/post\/how-can-expats-manage-wealth-in-lausanne\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marmot Finance, zarz\u0105dzanie maj\u0105tkiem emigrant\u00f3w<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"recommended\">Polecane<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/buying-new-construction-apartment-monaco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup mieszkania w nowym budynku w Monako<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/where-how-to-buy-a-new-build-apartment-french-riviera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gdzie i jak kupi\u0107 mieszkanie w nowym budynku na Riwierze Francuskiej?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/buying-new-construction-on-the-cote-dazur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup mieszkania z nowej inwestycji na Lazurowym Wybrze\u017cu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/buying-new-construction-on-the-french-riviera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup mieszkania w nowym budynku na Riwierze Francuskiej<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por\u00f3wnaj oferty nowych inwestycji w pobli\u017cu Monako: Larvotto i Mareterra, Beausoleil oraz wybrze\u017ce a\u017c do Mentony. Ceny, koszty zakupu, zabezpieczenia dla nabywc\u00f3w i jak zacz\u0105\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":3964512,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5441,5574],"tags":[],"class_list":["post-3964511","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","category-strona-docelowa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3964511","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3964511"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3964511\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3964512"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3964511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3964511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3964511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}