在法国购买物业可能会让您不知所措。 可以买到的地方，比方说，芬兰是一张带A4纸的简单物业，在法国，房地产购买可以激活许多人并打开大量档案。 当你的心说：“哦，是的，这是我梦house以求的房子”，与此同时，你的逻辑感在窃窃私语：“小心，它们全都是法国人……这可能很复杂！” 幸运的是，我们是荷兰的房地产顾问，我们可以向您保证，在法国，购买过程变得非常透明。 作为事实； 您可以很好地保护自己免受任何欺诈或不确定性的影响。

当您购买诸如 luxury apartment in Cannes 或大 family villa in Mougins, 购买过程和可能性很简单。 这里我们解释一下之间的区别 Offre d’achat，Promesse de Vente和Compromis de Vente。

什么是Offre d’achat？

您就最终价格达成协议后，房地产经纪人会向您建议您梦dream以求的“ offer d’achat”。 本文介绍了法国房地产的关键要素：地址，布局，大小以及有关家具，汽车等的单独协议。此信息由双方签署，然后公证人将使用此信息来 签订临时购买协议。 此临时购买协议应在“ offat d’achat”之日起30天内签署。

Offre d’achat是买方对卖方的单方面承诺。 潜在买家表示他想在指定时期内购买指定财产。 但是，它不能保证也必须将房屋出售给买方。 督军在很大程度上描述了您想要购买的东西。 如果该期限到期并且买卖双方不同意，则该报价将到期。

La Promesse de Vente出售法国房地产

La Promesse de Vente是卖方的单方面承诺； 这是出售的承诺。 卖方同意此“销售承诺”，即他同意在给定期间内以一定价格出售该物业。 买方支付10％的订金，并有7天的时间重新考虑该决定并停止购买过程，而无需支付任何费用。 如果您拒绝出售，则将退还10％。 如果您在现场要签署公证书，则将扣除您购买金额的10％，并在拜访公证处前两天支付剩余款项。 重要的是要知道，如果您没有及时提供取消通知，并且没有决定性的原因（例如抵押贷款拒绝），那么您将违约，卖方可能会保留10％的定金。

泄密

‘Compromis de vente’是最常用的，是双方之间的购买协议。 卖方同意出售其财产，而买方同意以约定的价格购买财产。 他们俩都提出了要求，对买卖有共同的了解。 签署初始购买协议后，您将始终拥有7天的退出权（作为买方）。 此外，它具有中止条款，这意味着在某些条件下（例如未获得贷款）将不会继续购买。 资源 (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

委托书签字（授权书）

许多来自法国里维埃拉房地产的买家在这里度假，然后参观该地区。 如果您来自美国或澳大利亚，就不想再飞来，只是在法国公证人办公室签署文书工作。 相反，您可以给公证人POA； 授权书。 法国人将此称为“采购”，这意味着您授权公证员的助手代表您签署销售合同。 要验证POA，您需要使公证人将发送给您的文件上的签名合法化。 可以在您所在国家的法国大使馆或您所在城市的当地公证人处进行。 请务必在公证人或使馆工作人员面前签署POA，以证明其与护照上的签名相同，这一点很重要。 当然，如果您仍在法国，也可以签署POA。 然后，您只需打开公证处，显示密码并签署POA。

在法国购买新公寓并通过代理签字（授权书）

当您爱上蔚蓝海岸的一个新建筑项目后，我们将为您提供法国文书工作。如果您是最早购买公寓的人之一，则可能要过几个月才能准备好公证。如您所知，我们只向您介绍带有国家建筑保证的项目。并非每个开发人员都能提供此保证。当开发商从草图中出售房地产项目的40％时，他们将购买该项目的土地。公证人安排文书工作，然后将财产分成不同的地块，每套公寓一个。现在，将邀请您签署正式的销售合同。

如果您来自美国或澳大利亚，那么每个人都会明白，您不想再飞来飞去，只是在无聊的法国公证人办公室里签署文书工作。相反，您可以给公证人POA；授权书。法国人将此称为“采购”，这意味着您授权公证员的助手代表您签署销售合同。要验证POA，您需要使公证人将发送给您的文件上的签名合法化。这可以由您所在城市甚至您所在国家的法国大使馆的当地公证人完成。您必须在公证人或大使馆工作人员面前签署POA，以证明您是您，并与护照上的签名相同。

当然，您仍然可以在法国时签署POA。只需打开公证处，显示密码并签署POA。从那时起，我们将及时通知您有关过程。签署日期的前两天，建设过程正在紧锣密鼓地进行，您的第一笔付款将是建设阶段的25％或30％。如果您在法国里维埃拉几乎准备就绪时购买了新公寓，则可能要支付总价的80％。该金额必须在签名日期前两天存入公证帐户。

在法国南部购买新公寓

当您在法国南部找到第二套房屋时，可以在开发商的销售处当场签署一份“初步购买协议”。他们将向您提供公证人的银行详细信息，以收取3-5％的预订费/押金。该费用将从最终销售价格中扣除。

如果几天后做出决定，请放心。开发人员将通过快递（UPS或DHL）将合同发送到您的家庭住址。您必须先将其发回，所有文件都必须签名。开发人员收到此通知后，他们将对它进行签名，并将双重签署的合同发回给您。从您收到这份合同之日起，倒计时开始。从快递收到之日起，您有10天的重新考虑期。您可以免费取消购买：押金将在一周内退还。

在这10天之后，您还有30天的时间来安排您的融资（如果需要）。如果在此期间不接受抵押贷款，您仍然可以在30天内免费取消购买。您只需简单地向项目开发人员发送一封带有银行拒绝的挂号信，然后每封邮件发送一份PDF。

新建工程费用公证

与购买现有房屋相比，新房屋的公证费用要便宜得多。您最多支付2.5％的转让税，而现有建筑物的税率为7.5％。而且，如果您不需要融资，那么公证成本也仅为1.9％，因为档案的组成更简单。

30天期限结束后的3-6个月（有时甚至更长！）内，您将收到公证人的邀请，签署最终购买协议。我们在那里，我们也可以通过POA为您签名。

恭喜你！现在，您将分期付款购买新物业，直到施工完成。这笔钱存放在国家建设担保基金中。这对您来说是额外的安全性；即使建筑开发商将破产，购买的公寓也将始终以这种方式交付。

在蔚蓝海岸生活只能与最好和最大的项目开发商以及我们完全信任的一些顶级房地产代理商合作。这使您可以肯定地找到在法国南部的第二套房产。

在法国南部抵押财产

多年来，我们与法国，摩纳哥和英国的银行建立了强大的网络。 他们可以为您提供高达70％的抵押贷款，使您梦想中的购买突然变得越来越近。 如果您不需要抵押，那么融资仍然很有趣。 税务律师可以为您提供更多信息。 当然，我们可以向您介绍这些房地产法律购买专家。